Immobilien in 2380 Perchtoldsdorf

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage südlich von Wien entsteht mit dem Refugium Sonnberg ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Die ruhige Umgebung von Perchtoldsdorf, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Projekt zu einem besonderen Wohnstandort. Das exklusive Wohnensemble umfasst nur acht Eigentumswohnungen. Großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügig konzipierte Grundrisse schaffen ein stilvolles und zugleich komfortables Zuhause. Exklusive Wohnungen mit privaten Freiflächen Die insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von rund103 m² bis 169,50 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich – je nach Einheit als Eigengarten, großzügige Terrasse oder Balkonausgeführt. Durch die geringe Anzahl an Wohnungen entsteht eine besonders private und ruhige Wohnatmosphäre. Moderne Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Zu den technischen Highlights zählen: hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstromenergieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung und Deckentemperierungindividuell steuerbare Raumtemperatur – Heizen und Kühlen zu jeder Jahreszeitmodernes Smart-Home-/KNX-System mit zentraler Steuerungsmöglichkeit Glasfaserverkabelung und Kabelplus-Anbindunghochwertige Ziegelmassivbauweise mit sehr gutem Schallschutz Vorbereitung für eine Alarmanlageeinbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelungressourcenschonende und zukunftsorientierte Gebäudetechnik Damit verbindet das Refugium Sonnberg gehobenen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudekonzept. Hochwertige Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Auch bei der Innenausstattung steht Qualität im Mittelpunkt. Zeitlose Materialien, elegante Details und ausgewählte Markenprodukte schaffen ein hochwertiges Ambiente. Insbesondere für Badezimmer und WCs stehen verschiedene Design- und Ausstattungslinien zur Auswahl. Dazu gehören unter anderem: hochwertige Wand- und Bodenfliesen Design-Armaturen von Damixa Sanitärkeramik und Badlösungen von Villeroy & Boch Weitere Ausstattungsmerkmale sind: edles Eichenparkett im französischen Fischgrät Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Raffstores bzw. Rolllädengroßzügige Hebeschiebetüren Insektenschutz an Fenstern und Hebeschiebetürenhochwertige Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilitätbegrüntes Stiegenhaus und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche So entsteht ein Wohnumfeld, das modernes Design mit langlebiger Qualität und individuellem Komfort verbindet. Tiefgarage und praktische Nebenflächen Eine hauseigene Tiefgarage bietet den Bewohnern komfortable und sichere Stellplatzmöglichkeiten. Zur Auswahl stehen: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,80 m² bis 16,22 m² zum Preis von jeweils EUR 38.500,-8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² zum Preis von jeweils EUR 82.000,-Die Garagenboxen bieten Platz für zwei Fahrzeuge und verfügen über ein eigenes Garagentor. Dadurch werden zusätzlicher Schutz, Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Eine Vorbereitung für Elektromobilität ist ebenfalls vorgesehen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über: einen eigenen, geräumigen Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im jeweiligen Kellerabteil Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den Ausstattungsvarianten und Materialien sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Verkaufsbroschüre zu entnehmen. Perchtoldsdorf – Wohnen zwischen Natur und Stadt Perchtoldsdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Verbindung aus Weinbergen, Wienerwald, Grünruhelage und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht den Ort zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig rasch in Wien sein möchten. Die Lage an der Sonnbergstraße bietet genau diese Kombination: Ruhe und Erholung im direkten Wohnumfeld, verbunden mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ in etwa 1 Gehminute Entfernung VOR-Buslinien 256 und 259 mit Verbindungen Richtung Wien-Liesing, Mödling und Umgebung Ortsbuslinien 1 und 2 innerhalb von Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 ab Rodaun mit Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnverbindungen S2, S3 und S4Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortszentrum Wienerwald, Weinberge und Perchtoldsdorfer Heide in unmittelbarer Nähe Damit bietet das Refugium Sonnberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Fertigstellung Anfang 2027 Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 vorgesehen. Aufgrund der Beschränkung auf lediglich acht Wohneinheiten bietet sich hier die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der exklusiven Eigentumswohnungen zu sichern. Provisionsfrei für den Käufer. Das Refugium Sonnberg richtet sich an Menschen, die Wert aufhochwertige Architektur, moderne Technik, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen. Voraussichtliche Betriebskosten Die Betriebskosten werden voraussichtlich bei etwa EUR 2,50 bis EUR 2,80 pro m² Wohnfläche liegen. Die Höhe der Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1 % zzgl. Barauslagen und USt. Die Errichtung und Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Weitere Unterlagen Bei konkretem Interesse können selbstverständlich weitere Projektunterlagen zur Verfügung gestellt werden, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen, sofern vorhandenweitere projektbezogene Unterlagen Refugium Sonnberg – ein exklusiver Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und die Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage südlich von Wien entsteht mit dem Refugium Sonnberg ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Die ruhige Umgebung von Perchtoldsdorf, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Projekt zu einem besonderen Wohnstandort. Das exklusive Wohnensemble umfasst nur acht Eigentumswohnungen. Großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügig konzipierte Grundrisse schaffen ein stilvolles und zugleich komfortables Zuhause. Exklusive Wohnungen mit privaten Freiflächen Die insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von rund103 m² bis 169,50 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich – je nach Einheit als Eigengarten, großzügige Terrasse oder Balkonausgeführt. Durch die geringe Anzahl an Wohnungen entsteht eine besonders private und ruhige Wohnatmosphäre. Moderne Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Zu den technischen Highlights zählen: hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstromenergieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung und Deckentemperierungindividuell steuerbare Raumtemperatur – Heizen und Kühlen zu jeder Jahreszeitmodernes Smart-Home-/KNX-System mit zentraler Steuerungsmöglichkeit Glasfaserverkabelung und Kabelplus-Anbindunghochwertige Ziegelmassivbauweise mit sehr gutem Schallschutz Vorbereitung für eine Alarmanlageeinbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelungressourcenschonende und zukunftsorientierte Gebäudetechnik Damit verbindet das Refugium Sonnberg gehobenen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudekonzept. Hochwertige Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Auch bei der Innenausstattung steht Qualität im Mittelpunkt. Zeitlose Materialien, elegante Details und ausgewählte Markenprodukte schaffen ein hochwertiges Ambiente. Insbesondere für Badezimmer und WCs stehen verschiedene Design- und Ausstattungslinien zur Auswahl. Dazu gehören unter anderem: hochwertige Wand- und Bodenfliesen Design-Armaturen von Damixa Sanitärkeramik und Badlösungen von Villeroy & Boch Weitere Ausstattungsmerkmale sind: edles Eichenparkett im französischen Fischgrät Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Raffstores bzw. Rolllädengroßzügige Hebeschiebetüren Insektenschutz an Fenstern und Hebeschiebetürenhochwertige Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilitätbegrüntes Stiegenhaus und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche So entsteht ein Wohnumfeld, das modernes Design mit langlebiger Qualität und individuellem Komfort verbindet. Tiefgarage und praktische Nebenflächen Eine hauseigene Tiefgarage bietet den Bewohnern komfortable und sichere Stellplatzmöglichkeiten. Zur Auswahl stehen: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,80 m² bis 16,22 m² zum Preis von jeweils EUR 38.500,-8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² zum Preis von jeweils EUR 82.000,-Die Garagenboxen bieten Platz für zwei Fahrzeuge und verfügen über ein eigenes Garagentor. Dadurch werden zusätzlicher Schutz, Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Eine Vorbereitung für Elektromobilität ist ebenfalls vorgesehen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über: einen eigenen, geräumigen Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im jeweiligen Kellerabteil Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den Ausstattungsvarianten und Materialien sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Verkaufsbroschüre zu entnehmen. Perchtoldsdorf – Wohnen zwischen Natur und Stadt Perchtoldsdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Verbindung aus Weinbergen, Wienerwald, Grünruhelage und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht den Ort zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig rasch in Wien sein möchten. Die Lage an der Sonnbergstraße bietet genau diese Kombination: Ruhe und Erholung im direkten Wohnumfeld, verbunden mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ in etwa 1 Gehminute Entfernung VOR-Buslinien 256 und 259 mit Verbindungen Richtung Wien-Liesing, Mödling und Umgebung Ortsbuslinien 1 und 2 innerhalb von Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 ab Rodaun mit Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnverbindungen S2, S3 und S4Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortszentrum Wienerwald, Weinberge und Perchtoldsdorfer Heide in unmittelbarer Nähe Damit bietet das Refugium Sonnberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Fertigstellung Anfang 2027 Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 vorgesehen. Aufgrund der Beschränkung auf lediglich acht Wohneinheiten bietet sich hier die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der exklusiven Eigentumswohnungen zu sichern. Provisionsfrei für den Käufer. Das Refugium Sonnberg richtet sich an Menschen, die Wert aufhochwertige Architektur, moderne Technik, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen. Voraussichtliche Betriebskosten Die Betriebskosten werden voraussichtlich bei etwa EUR 2,50 bis EUR 2,80 pro m² Wohnfläche liegen. Die Höhe der Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1 % zzgl. Barauslagen und USt. Die Errichtung und Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Weitere Unterlagen Bei konkretem Interesse können selbstverständlich weitere Projektunterlagen zur Verfügung gestellt werden, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen, sofern vorhandenweitere projektbezogene Unterlagen Refugium Sonnberg – ein exklusiver Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und die Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EXKLUSIVES PROJEKT - TOWNHOUSES PERCHTOLDSDORF Hochstraße Vier individuelle Häuser im historischen Zentrum eines der mondänsten Weinorte Wiensvier individuelle Reihenhäuser, jedes ein Unikat in Grundriss, Charakter und Ausstattung — vereint durch eine gemeinsame Handschrift: kompromisslose Bauqualität, lichtdurchflutete Räume und das stille Selbstverständnis echter Privatsphäre. Die Häuser orientieren sich nach innen — zu pflegeleichten Privatgärten und Terrassen, die zu den ruhigsten Rückzugsorten im gesamten Ort zählen. Burg Perchtoldsdorf, der historische Marktplatz und die Heurigen sind fußläufig erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur 30 Minuten entfernt, der Wienerwald und der Naturpark Föhrenberge beginnen am Ortsrand. Haus 3 ist bereits verkauft. Im aktiven Verkauf stehen die Häuser 1, 2, 4 und 5.Architektur, die sich an Familien orientiert Vier individuelle Townhouses mit jeweils 4 bis 5 Zimmern auf 3 bis 4 Geschossen Loftartige Wohnbereiche im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Großzügige Privatgärten, Terrassen und Balkone die vollständig nach innen orientiert sind Privater Aufzug (8 Personen / 630 kg, behindertengerecht) in jedem Haus mit direktem Zugang aus der Tiefgarage Zwei Tiefgaragenplätze pro Haus Premium-Ausstattung Niedrigenergie-Haus-Standard Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores als Sonnenschutz, Rollläden in den Obergeschossen Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre WK2Vorbereitung für Klimagerätanschluss in allen Häusern Video-Gegensprechanlage in allen Häusern Geländer aus Sicherheitsglas an Terrassen und Balkonen Raumhöhen von 2,5 m bis zu 4,5 m — je nach Geschoss und Funktion Die zwei Ausstattungs-Optionen Schlüsselfertig (Haus 1 & Haus 2): Hochwertiges Klebeparkett mit 2–3 mm Nutzschicht in den Wohnbereichen, Premium-Fliesen in Vorraum, Bad und WC nach Wahl, Holzumfassungszargen. Inneneinrichtung auf Wunsch komplett maßgefertigt. Belagsfertig (Haus 4 & Haus 5): Die Häuser werden mit fertiger Haustechnik, Putz, Estrich und Sanitärinstallation übergeben — der Bodenbelag, die Wandgestaltung und die finale Innenausstattung können vollständig nach Ihren Vorstellungen ausgeführt werden. Ideal für individuellen Gestaltungsvorstellungen. AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄTKonstruktion Dichtbeton-Wände in Keller und Tiefgarage Stahlbeton-, Fertigteil- oder Ziegelwände ab Erdgeschoss, beidseitig verputzt Wärmedämmverbundsystem an allen Außenwänden Stahlbeton- und Fertigteilmassivdecken, gespachtelt und gemalt Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung Innen-Trennwände als Gipskarton-Ständerwände oder Ziegel, beidseitig verputzt Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe Heizverteilung: Fußbodenheizung mit Raumthermostat DIE LAGEPerchtoldsdorf — der edle Weinort vor den Toren Wiens Perchtoldsdorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens und gilt als einer der gefragtesten Wohnorte des Wiener Speckgürtels. Mit seinem Marktplatz, vielen Heurigen, tollem Zentrum in unmittelbarer nähe und toller Infrastruktur. Erreichbarkeit Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 30 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln Direkte Autobahnanbindung über A21 (Wiener Außenringautobahn) zur A1, A2 sowie A23/A3 (Flughafen) Bahnhof Wien-Liesing und U6 Siebenhirten per Bus & Perchtoldsdorf-Taxi rund um die Uhr Versorgung Vollständige Nahversorgung im Ortskern (Eurospar, Billa, Hofer, Lidl, Penny) Heurige, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Gehweite Gesundheitszentrum Perchtoldsdorf wenige Gehminuten entfernt, Landesklinikum Mödling in Autoreichweite Bildung Zwei Volksschulen St.Ursula, neue Mittelschule, Gymnasium BG/ BRG Perchtoldsdorf, St.Ursula, Kollegium Kalksburg und mehrere Kindergärten im Ort Renommierte Privatschulen im Nahbereich Freizeit & Erholung Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Erlebnisfreibad, Hallenbad, Saunawelt, Eisarena, Kletterhalle, Beachvolleyball) — nur 300 Meter entfernt Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald und Naturpark Föhrenberge direkt am Ortsrand Golf & Country Club Brunn sowie SCS in ca. 10 Autominuten Bei den Möbelstagings und Visualisierungen handelt es sich um Ausstattungsbeispiele. HAUS 4 — DAS INDIVIDUELL GESTALTBARE TOWNHOUSEHaus 4 wird belagsfertig übergeben, perfekt fürs persönliches Statement — vom ersten Quadratmeter Parkett bis zur letzten Türklinke. Haustechnik, der Estrich, der Putz und die Sanitärinstallation sind vollständig fertiggestellt, der Bodenbelag und die finale Innenausstattung können nach Ihren Vorstellungen umgesetzt werden. Damit ist Haus 4 das Townhouse für Käufer, die ihr Zuhause als persönliche Wohlfühloase gestalten möchten. Kernfakten Wohnnutzfläche: ca. 147 m²Garten: ca. 45,11 m²Zimmer: 4 Zimmer + Arbeitszimmer Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Zwischenpodest, Obergeschoss, Dachgeschoss Ausstattung: Belagsfertig (individuelle Gestaltung möglich) Hochwertige Ausstattungmöglicher Spa Bereich Weinkeller Tiefgaragenplätze: 2 Stellplätze Highlights von Haus 4Belagsfertige Übergabe — vollständige Gestaltungsfreiheit bei Böden, Wänden und Innenausstattung Sauna-Vorbereitung — nachrüstbarer Wellnessbereich Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Galerie und doppelter Raumhöhe bis zu 4,5 m Privater Lift über alle Geschosse, direkter Zugang aus der Tiefgarage Vorbereitung für Klimagerätanschluss und Video-Gegensprechanlage Privater Garten Großzügige Dachterrasse als zusätzlicher Außenraum Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage südlich von Wien entsteht mit dem Refugium Sonnberg ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Die ruhige Umgebung von Perchtoldsdorf, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Projekt zu einem besonderen Wohnstandort. Das exklusive Wohnensemble umfasst nur acht Eigentumswohnungen. Großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügig konzipierte Grundrisse schaffen ein stilvolles und zugleich komfortables Zuhause. Exklusive Wohnungen mit privaten Freiflächen Die insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von rund103 m² bis 169,50 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich – je nach Einheit als Eigengarten, großzügige Terrasse oder Balkonausgeführt. Durch die geringe Anzahl an Wohnungen entsteht eine besonders private und ruhige Wohnatmosphäre. Moderne Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Zu den technischen Highlights zählen: hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstromenergieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung und Deckentemperierungindividuell steuerbare Raumtemperatur – Heizen und Kühlen zu jeder Jahreszeitmodernes Smart-Home-/KNX-System mit zentraler Steuerungsmöglichkeit Glasfaserverkabelung und Kabelplus-Anbindunghochwertige Ziegelmassivbauweise mit sehr gutem Schallschutz Vorbereitung für eine Alarmanlageeinbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelungressourcenschonende und zukunftsorientierte Gebäudetechnik Damit verbindet das Refugium Sonnberg gehobenen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudekonzept. Hochwertige Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Auch bei der Innenausstattung steht Qualität im Mittelpunkt. Zeitlose Materialien, elegante Details und ausgewählte Markenprodukte schaffen ein hochwertiges Ambiente. Insbesondere für Badezimmer und WCs stehen verschiedene Design- und Ausstattungslinien zur Auswahl. Dazu gehören unter anderem: hochwertige Wand- und Bodenfliesen Design-Armaturen von Damixa Sanitärkeramik und Badlösungen von Villeroy & Boch Weitere Ausstattungsmerkmale sind: edles Eichenparkett im französischen Fischgrät Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Raffstores bzw. Rolllädengroßzügige Hebeschiebetüren Insektenschutz an Fenstern und Hebeschiebetürenhochwertige Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilitätbegrüntes Stiegenhaus und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche So entsteht ein Wohnumfeld, das modernes Design mit langlebiger Qualität und individuellem Komfort verbindet. Tiefgarage und praktische Nebenflächen Eine hauseigene Tiefgarage bietet den Bewohnern komfortable und sichere Stellplatzmöglichkeiten. Zur Auswahl stehen: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,80 m² bis 16,22 m² zum Preis von jeweils EUR 38.500,-8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² zum Preis von jeweils EUR 82.000,-Die Garagenboxen bieten Platz für zwei Fahrzeuge und verfügen über ein eigenes Garagentor. Dadurch werden zusätzlicher Schutz, Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Eine Vorbereitung für Elektromobilität ist ebenfalls vorgesehen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über: einen eigenen, geräumigen Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im jeweiligen Kellerabteil Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den Ausstattungsvarianten und Materialien sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Verkaufsbroschüre zu entnehmen. Perchtoldsdorf – Wohnen zwischen Natur und Stadt Perchtoldsdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Verbindung aus Weinbergen, Wienerwald, Grünruhelage und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht den Ort zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig rasch in Wien sein möchten. Die Lage an der Sonnbergstraße bietet genau diese Kombination: Ruhe und Erholung im direkten Wohnumfeld, verbunden mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ in etwa 1 Gehminute Entfernung VOR-Buslinien 256 und 259 mit Verbindungen Richtung Wien-Liesing, Mödling und Umgebung Ortsbuslinien 1 und 2 innerhalb von Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 ab Rodaun mit Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnverbindungen S2, S3 und S4Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortszentrum Wienerwald, Weinberge und Perchtoldsdorfer Heide in unmittelbarer Nähe Damit bietet das Refugium Sonnberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Fertigstellung Anfang 2027 Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 vorgesehen. Aufgrund der Beschränkung auf lediglich acht Wohneinheiten bietet sich hier die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der exklusiven Eigentumswohnungen zu sichern. Provisionsfrei für den Käufer. Das Refugium Sonnberg richtet sich an Menschen, die Wert aufhochwertige Architektur, moderne Technik, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen. Voraussichtliche Betriebskosten Die Betriebskosten werden voraussichtlich bei etwa EUR 2,50 bis EUR 2,80 pro m² Wohnfläche liegen. Die Höhe der Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1 % zzgl. Barauslagen und USt. Die Errichtung und Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Weitere Unterlagen Bei konkretem Interesse können selbstverständlich weitere Projektunterlagen zur Verfügung gestellt werden, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen, sofern vorhandenweitere projektbezogene Unterlagen Refugium Sonnberg – ein exklusiver Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und die Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage südlich von Wien entsteht mit dem Refugium Sonnberg ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Die ruhige Umgebung von Perchtoldsdorf, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Projekt zu einem besonderen Wohnstandort. Das exklusive Wohnensemble umfasst nur acht Eigentumswohnungen. Großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügig konzipierte Grundrisse schaffen ein stilvolles und zugleich komfortables Zuhause. Exklusive Wohnungen mit privaten Freiflächen Die insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von rund103 m² bis 169,50 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich – je nach Einheit als Eigengarten, großzügige Terrasse oder Balkonausgeführt. Durch die geringe Anzahl an Wohnungen entsteht eine besonders private und ruhige Wohnatmosphäre. Moderne Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Zu den technischen Highlights zählen: hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstromenergieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung und Deckentemperierungindividuell steuerbare Raumtemperatur – Heizen und Kühlen zu jeder Jahreszeitmodernes Smart-Home-/KNX-System mit zentraler Steuerungsmöglichkeit Glasfaserverkabelung und Kabelplus-Anbindunghochwertige Ziegelmassivbauweise mit sehr gutem Schallschutz Vorbereitung für eine Alarmanlageeinbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelungressourcenschonende und zukunftsorientierte Gebäudetechnik Damit verbindet das Refugium Sonnberg gehobenen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudekonzept. Hochwertige Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Auch bei der Innenausstattung steht Qualität im Mittelpunkt. Zeitlose Materialien, elegante Details und ausgewählte Markenprodukte schaffen ein hochwertiges Ambiente. Insbesondere für Badezimmer und WCs stehen verschiedene Design- und Ausstattungslinien zur Auswahl. Dazu gehören unter anderem: hochwertige Wand- und Bodenfliesen Design-Armaturen von Damixa Sanitärkeramik und Badlösungen von Villeroy & Boch Weitere Ausstattungsmerkmale sind: edles Eichenparkett im französischen Fischgrät Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Raffstores bzw. Rolllädengroßzügige Hebeschiebetüren Insektenschutz an Fenstern und Hebeschiebetürenhochwertige Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilitätbegrüntes Stiegenhaus und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche So entsteht ein Wohnumfeld, das modernes Design mit langlebiger Qualität und individuellem Komfort verbindet. Tiefgarage und praktische Nebenflächen Eine hauseigene Tiefgarage bietet den Bewohnern komfortable und sichere Stellplatzmöglichkeiten. Zur Auswahl stehen: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,80 m² bis 16,22 m² zum Preis von jeweils EUR 38.500,-8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² zum Preis von jeweils EUR 82.000,-Die Garagenboxen bieten Platz für zwei Fahrzeuge und verfügen über ein eigenes Garagentor. Dadurch werden zusätzlicher Schutz, Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Eine Vorbereitung für Elektromobilität ist ebenfalls vorgesehen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über: einen eigenen, geräumigen Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im jeweiligen Kellerabteil Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den Ausstattungsvarianten und Materialien sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Verkaufsbroschüre zu entnehmen. Perchtoldsdorf – Wohnen zwischen Natur und Stadt Perchtoldsdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Verbindung aus Weinbergen, Wienerwald, Grünruhelage und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht den Ort zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig rasch in Wien sein möchten. Die Lage an der Sonnbergstraße bietet genau diese Kombination: Ruhe und Erholung im direkten Wohnumfeld, verbunden mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ in etwa 1 Gehminute Entfernung VOR-Buslinien 256 und 259 mit Verbindungen Richtung Wien-Liesing, Mödling und Umgebung Ortsbuslinien 1 und 2 innerhalb von Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 ab Rodaun mit Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnverbindungen S2, S3 und S4Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortszentrum Wienerwald, Weinberge und Perchtoldsdorfer Heide in unmittelbarer Nähe Damit bietet das Refugium Sonnberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Fertigstellung Anfang 2027 Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 vorgesehen. Aufgrund der Beschränkung auf lediglich acht Wohneinheiten bietet sich hier die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der exklusiven Eigentumswohnungen zu sichern. Provisionsfrei für den Käufer. Das Refugium Sonnberg richtet sich an Menschen, die Wert aufhochwertige Architektur, moderne Technik, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen. Voraussichtliche Betriebskosten Die Betriebskosten werden voraussichtlich bei etwa EUR 2,50 bis EUR 2,80 pro m² Wohnfläche liegen. Die Höhe der Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1 % zzgl. Barauslagen und USt. Die Errichtung und Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Weitere Unterlagen Bei konkretem Interesse können selbstverständlich weitere Projektunterlagen zur Verfügung gestellt werden, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen, sofern vorhandenweitere projektbezogene Unterlagen Refugium Sonnberg – ein exklusiver Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und die Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage südlich von Wien entsteht mit dem Refugium Sonnberg ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Die ruhige Umgebung von Perchtoldsdorf, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Projekt zu einem besonderen Wohnstandort. Das exklusive Wohnensemble umfasst nur acht Eigentumswohnungen. Großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügig konzipierte Grundrisse schaffen ein stilvolles und zugleich komfortables Zuhause. Exklusive Wohnungen mit privaten Freiflächen Die insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von rund103 m² bis 169,50 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich – je nach Einheit als Eigengarten, großzügige Terrasse oder Balkonausgeführt. Durch die geringe Anzahl an Wohnungen entsteht eine besonders private und ruhige Wohnatmosphäre. Moderne Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Zu den technischen Highlights zählen: hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstromenergieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung und Deckentemperierungindividuell steuerbare Raumtemperatur – Heizen und Kühlen zu jeder Jahreszeitmodernes Smart-Home-/KNX-System mit zentraler Steuerungsmöglichkeit Glasfaserverkabelung und Kabelplus-Anbindunghochwertige Ziegelmassivbauweise mit sehr gutem Schallschutz Vorbereitung für eine Alarmanlageeinbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelungressourcenschonende und zukunftsorientierte Gebäudetechnik Damit verbindet das Refugium Sonnberg gehobenen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudekonzept. Hochwertige Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Auch bei der Innenausstattung steht Qualität im Mittelpunkt. Zeitlose Materialien, elegante Details und ausgewählte Markenprodukte schaffen ein hochwertiges Ambiente. Insbesondere für Badezimmer und WCs stehen verschiedene Design- und Ausstattungslinien zur Auswahl. Dazu gehören unter anderem: hochwertige Wand- und Bodenfliesen Design-Armaturen von Damixa Sanitärkeramik und Badlösungen von Villeroy & Boch Weitere Ausstattungsmerkmale sind: edles Eichenparkett im französischen Fischgrät Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Raffstores bzw. Rolllädengroßzügige Hebeschiebetüren Insektenschutz an Fenstern und Hebeschiebetürenhochwertige Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilitätbegrüntes Stiegenhaus und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche So entsteht ein Wohnumfeld, das modernes Design mit langlebiger Qualität und individuellem Komfort verbindet. Tiefgarage und praktische Nebenflächen Eine hauseigene Tiefgarage bietet den Bewohnern komfortable und sichere Stellplatzmöglichkeiten. Zur Auswahl stehen: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,80 m² bis 16,22 m² zum Preis von jeweils EUR 38.500,-8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² zum Preis von jeweils EUR 82.000,-Die Garagenboxen bieten Platz für zwei Fahrzeuge und verfügen über ein eigenes Garagentor. Dadurch werden zusätzlicher Schutz, Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Eine Vorbereitung für Elektromobilität ist ebenfalls vorgesehen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über: einen eigenen, geräumigen Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im jeweiligen Kellerabteil Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den Ausstattungsvarianten und Materialien sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Verkaufsbroschüre zu entnehmen. Perchtoldsdorf – Wohnen zwischen Natur und Stadt Perchtoldsdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Verbindung aus Weinbergen, Wienerwald, Grünruhelage und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht den Ort zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig rasch in Wien sein möchten. Die Lage an der Sonnbergstraße bietet genau diese Kombination: Ruhe und Erholung im direkten Wohnumfeld, verbunden mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ in etwa 1 Gehminute Entfernung VOR-Buslinien 256 und 259 mit Verbindungen Richtung Wien-Liesing, Mödling und Umgebung Ortsbuslinien 1 und 2 innerhalb von Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 ab Rodaun mit Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnverbindungen S2, S3 und S4Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortszentrum Wienerwald, Weinberge und Perchtoldsdorfer Heide in unmittelbarer Nähe Damit bietet das Refugium Sonnberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Fertigstellung Anfang 2027 Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 vorgesehen. Aufgrund der Beschränkung auf lediglich acht Wohneinheiten bietet sich hier die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der exklusiven Eigentumswohnungen zu sichern. Provisionsfrei für den Käufer. Das Refugium Sonnberg richtet sich an Menschen, die Wert aufhochwertige Architektur, moderne Technik, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen. Voraussichtliche Betriebskosten Die Betriebskosten werden voraussichtlich bei etwa EUR 2,50 bis EUR 2,80 pro m² Wohnfläche liegen. Die Höhe der Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1 % zzgl. Barauslagen und USt. Die Errichtung und Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Weitere Unterlagen Bei konkretem Interesse können selbstverständlich weitere Projektunterlagen zur Verfügung gestellt werden, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen, sofern vorhandenweitere projektbezogene Unterlagen Refugium Sonnberg – ein exklusiver Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und die Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Edle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & großer Dachterrasse Zur Vermietung gelangt eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit Lift. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Büro. Sowohl vom Wohnbereich als auch von beiden Schlafzimmern besteht direkter Zugang zum ostseitigen Balkon. Ein besonderes Highlight ist die große private Dachterrasse mit Wasser- und Stromanschluss. Ausstattung: 2 Schlafzimmer + Büro Wohn-/Esszimmer mit offener Küche Moderne Einbauküche ostseitiger Balkongroße Dachterrasse Klimaanlage in allen Räumen Kontrollierte Wohnraumlüftung Gegensprechanlage mit Videofunktion Badezimmer mit Walk-in-Dusche & Waschmaschinenanschluss, WC, Waschbecken Lift Hochwertige Parkettböden SAT-Anlage Fernwärme Kellerabteil Fahrradraum Tiefgaragenplatz optional anmietbar Gäste WCOutdoorküche Pergola auf der Dachterrasse Lage & Infrastruktur Top-Lage in Perchtoldsdorf: Der Hauptplatz ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Nahversorger, Ärzte, Heurige und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Mit den Buslinien 206, 256, 257, 258 und 259 besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Hinweis: Die Terrassenfotos stammen aus einer ähnlichen Wohnung im Haus. Daher sind geringfügige Abweichungen möglich. Eine hochwertige Wohnung mit großzügigen Freiflächen in attraktiver Lage von Perchtoldsdorf. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Dieses großzügige, gepflegte Einfamilienhaus bietet folgende Annehmlichkeiten: RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Eingangsbereich, Vorraum Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse Esszimmer offen zum Wohnzimmerseparate Küche Abstellraum Gästetoilette mit Handwaschbecken1. Stock Vorraum4 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 2 Waschbecken, Toilette, Bidet Badezimmer mit Dusche Toilette mit Handwaschbecken Untergeschoss Vorraum2 große Räume Toilette mit Handwaschbecken Dusche Technikraum: Luft-Wärmepumpe AUSSTATTUNGParkettböden bzw. Marmorböden und Fliesen in der Küche und in den Bädernvoll ausgestattete Küche mit Miele Geräten (u.a. Dampfgarer, Tellerwärmer, Induktionsfeld) alle Zimmer mit SAT TV und LAN-Anschluss Innenjalousien Kamin im Wohnzimmer Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Luft-Wärmepumpe & PV Anlage Wärmedämmung Alarmanlage mit Außenscheinwerfer Terrasse mit Markise Videogegensprechanlage auf allen Geschossen BWT-Wasserenthärtungsanlage Waschmaschinen-& Trockneranschluss Automatische Bewässerungsanlage mittels Hausbrunnen Well-kept single-family house with nice garden in a good residential area LAYOUTGround floor Entrance area and foyer Living room with fireplace and access to the terrace Dining room connected to the living room Separate kitchen Storage room Guest-toilet with hand wash basin1st floorhall Four bedrooms Bathroom with bathtub, shower, two sinks, toilet, and bidet Bathroom with shower Toilet with hand wash basin Basement Two large rooms Toilet with hand wash basin Technical room with heat pump FEATURESwooden flooring Marble floors and tiles in the kitchen and bathrooms Fully equipped kitchen with Miele appliances, including a steam cooker, plate warmer, and induction hob Satellite TV and LAN connection in all rooms Interior blinds Alarm system with outdoor spotlight Video intercom system on all floors Fireplace in the living room Terrace with awningair source heat pumpunderfloor heating Hot water supplied by a heat pump and a PV system on the roof Thermal insulation BWT water softener Connection for washer and dryer Fully automatic irrigation system for the garden from the house well Gate intercom system with camera Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EXKLUSIVES PROJEKT - TOWNHOUSES PERCHTOLDSDORF Hochstraße Vier individuelle Häuser im historischen Zentrum eines der mondänsten Weinorte Wiensvier individuelle Reihenhäuser, jedes ein Unikat in Grundriss, Charakter und Ausstattung — vereint durch eine gemeinsame Handschrift: kompromisslose Bauqualität, lichtdurchflutete Räume und das stille Selbstverständnis echter Privatsphäre. Die Häuser orientieren sich nach innen — zu pflegeleichten Privatgärten und Terrassen, die zu den ruhigsten Rückzugsorten im gesamten Ort zählen. Burg Perchtoldsdorf, der historische Marktplatz und die Heurigen sind fußläufig erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur 30 Minuten entfernt, der Wienerwald und der Naturpark Föhrenberge beginnen am Ortsrand. Haus 3 ist bereits verkauft. Im aktiven Verkauf stehen die Häuser 1, 2, 4 und 5.Architektur, die sich an Familien orientiert Vier individuelle Townhouses mit jeweils 4 bis 5 Zimmern auf 3 bis 4 Geschossen Loftartige Wohnbereiche im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Großzügige Privatgärten, Terrassen und Balkone die vollständig nach innen orientiert sind Privater Aufzug (8 Personen / 630 kg, behindertengerecht) in jedem Haus mit direktem Zugang aus der Tiefgarage Zwei Tiefgaragenplätze pro Haus Premium-Ausstattung Niedrigenergie-Haus-Standard Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores als Sonnenschutz, Rollläden in den Obergeschossen Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre WK2Vorbereitung für Klimagerätanschluss in allen Häusern Video-Gegensprechanlage in allen Häusern Geländer aus Sicherheitsglas an Terrassen und Balkonen Raumhöhen von 2,5 m bis zu 4,5 m — je nach Geschoss und Funktion Die zwei Ausstattungs-Optionen Schlüsselfertig (Haus 1 & Haus 2): Hochwertiges Klebeparkett mit 2–3 mm Nutzschicht in den Wohnbereichen, Premium-Fliesen in Vorraum, Bad und WC nach Wahl, Holzumfassungszargen. Inneneinrichtung auf Wunsch komplett maßgefertigt. Belagsfertig (Haus 4 & Haus 5): Die Häuser werden mit fertiger Haustechnik, Putz, Estrich und Sanitärinstallation übergeben — der Bodenbelag, die Wandgestaltung und die finale Innenausstattung können vollständig nach Ihren Vorstellungen ausgeführt werden. Ideal für individuellen Gestaltungsvorstellungen. AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄTKonstruktion Dichtbeton-Wände in Keller und Tiefgarage Stahlbeton-, Fertigteil- oder Ziegelwände ab Erdgeschoss, beidseitig verputzt Wärmedämmverbundsystem an allen Außenwänden Stahlbeton- und Fertigteilmassivdecken, gespachtelt und gemalt Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung Innen-Trennwände als Gipskarton-Ständerwände oder Ziegel, beidseitig verputzt Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe Heizverteilung: Fußbodenheizung mit Raumthermostat DIE LAGEPerchtoldsdorf — der edle Weinort vor den Toren Wiens Perchtoldsdorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens und gilt als einer der gefragtesten Wohnorte des Wiener Speckgürtels. Mit seinem Marktplatz, vielen Heurigen, tollem Zentrum in unmittelbarer nähe und toller Infrastruktur. Erreichbarkeit Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 30 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln Direkte Autobahnanbindung über A21 (Wiener Außenringautobahn) zur A1, A2 sowie A23/A3 (Flughafen) Bahnhof Wien-Liesing und U6 Siebenhirten per Bus & Perchtoldsdorf-Taxi rund um die Uhr Versorgung Vollständige Nahversorgung im Ortskern (Eurospar, Billa, Hofer, Lidl, Penny) Heurige, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Gehweite Gesundheitszentrum Perchtoldsdorf wenige Gehminuten entfernt, Landesklinikum Mödling in Autoreichweite Bildung Zwei Volksschulen St.Ursula, neue Mittelschule, Gymnasium BG/ BRG Perchtoldsdorf, St.Ursula, Kollegium Kalksburg und mehrere Kindergärten im Ort Renommierte Privatschulen im Nahbereich Freizeit & Erholung Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Erlebnisfreibad, Hallenbad, Saunawelt, Eisarena, Kletterhalle, Beachvolleyball) — nur 300 Meter entfernt Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald und Naturpark Föhrenberge direkt am Ortsrand Golf & Country Club Brunn sowie SCS in ca. 10 Autominuten Bei den Möbelstagings und Visualisierungen handelt es sich um Ausstattungsbeispiele. HAUS 2 — DAS TOWNHOUSE IN LUXUSAUSFÜHRUNGHaus 2 vereint zwei Stärken in einem Objekt: Es ist sofort beziehbar und bietet durch seinen professionell durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausführung und Ausstattung ein attraktives Haus im Zentrum mit sehe guter Infrastruktur. Für Käufer, die gerne im Zentrum wohnen und ein Haus als Familiendomizil besitzen möchten. Kernfakten Zimmer: 4 Zimmer + Arbeitszimmer Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Zwischenpodest, Obergeschoss, Dachgeschoss Garten und Terrasse Hauseigener Aufzug Spa Bereich möglich Ausstattung: Schlüsselfertig Tiefgaragenplätze: 2 Stellplätze Highlights von Haus 2Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigem Parkett und Premium-Fliesen Sauna-Vorbereitung im Dachgeschoss — Wellnessbereich nachrüstbar Privater Lift über alle Geschosse, direkter Zugang aus der Tiefgarage Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Vorbereitung für Klimagerätanschluss Video-Gegensprechanlage Kompakte, hocheffiziente Wohnfläche — ideale Vermietbarkeit Privater Garten und Terrasse als nach innen orientierter Rückzugsort Das Mietverhältnis kann auf 5 Jahre geschlossen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier kommen Sie zu einer kurzen Videopräsentation: https://www.youtube.com/shorts/1c OU-mo YGSo Sie suchen ein Zuhause, in dem Familie, Garten und Beruf Platz haben? Dieses stilvolle, ca. 1910 errichtete Haus (laut Energieausweis) bietet genau das: Ein hochwertig saniertes Wohnhaus mit Pool und großzügigem Garten, dessen Erdgeschoss über einen komplett eigenständigen Zugang verfügt und sich ideal auch als Ordination, Kanzlei, Büro oder Praxis nutzen lässt – während sich Ihr privater Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss völlig ungestört und unabhängig davon entfaltet. (Die genaue Aufteilung finden Sie in den Plänen) Die Liegenschaft wurde laufend saniert und modernisiert – zuletzt umfassend im Jahr 2019/2020 – und bietet heute ein hochwertiges Wohnambiente auf rund 212 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Der Marktplatz von Perchtoldsdorf mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Heurigen und Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten erreichbar – ein Standortvorteil, der auch für Kund: innen- und Patient: innenverkehr zählt. Arbeiten im Erdgeschoss – Wohnen darüber Das Erdgeschoss (ca. 78 m²) verfügt über einen eigenen, separaten Eingang – unabhängig vom Hauptzugang des Hauses. Damit lässt sich hier auch eine Ordination, Physiotherapie-Praxis, Rechtsanwaltskanzlei, ein Beratungsbüro oder Atelier einrichten, komplett getrennt vom privaten Wohnbereich der Familie: Eigener, separater Zugang Eigenes Badezimmer mit Fenster, WC und Bidet Zusätzliches separates WC im Erdgeschoss – ideal für Kunden-/Patientenverkehr ohne Berührung mit dem Privatbereich Garage mit zusätzlicher Küchenzeile – nutzbar als Personal- oder Pausenraum Nähe zum Marktplatz Perchtoldsdorf für Laufkundschaft und gute Erreichbarkeit Wer den Bereich nicht selbst benötigt, kann ihn auch langfristig getrennt vermieten. Ober- und Dachgeschoss bleiben davon komplett unberührt und bieten pures, hochwertiges Wohnen: Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt aktuell über 5 Zimmer. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Schaffung von weiteren 2 Zimmern, wodurch insgesamt bis zu 7 Zimmer realisierbar sind. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: ca. 78,03 m² (als Praxis/Büro oder Wohnraum nutzbar) Obergeschoss: ca. 79,82 m²Dachgeschoss: ca. 54,62 m² (Dachschrägen wurden berücksichtigt) Ihr privater Rückzugsort: Pool, Garten & Terrasse Das ca. 620 m² große Grundstück überzeugt mit einem großzügig gestalteten Außenbereich. Herzstück des Gartens ist der gepflegte Pool mit angrenzender großer Terrasse, von der ein Teil überdacht ist und somit auch an heißen Sommertagen angenehmen Schatten (oder Schutz vor Regen) spendet. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein praktisches Gartenhaus mit Stauraum für Gartengeräte sowie integrierter Pooltechnik, ein Carport sowie ein direkter Zugang zur separaten Garage. Das Haus bietet insgesamt: 5 Zimmer mit Ausbaupotenzial auf 7 Zimmer3 Badezimmer, jeweils mit Fenster, WC und Bidet. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss verfügen über Duschen, während das Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Badewanne ausgestattet ist.5 WCs, davon 3 in den Badezimmern sowie 2 separate WCs im Erd- und Obergeschoss Carport mit elektrischem Tor Zwei separate Zugänge zur Liegenschaft (über die Hauptstraße sowie über die Seitengasse) – die Basis für die getrennte Nutzung von Wohnen und Arbeiten Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2020/2021 wurden unter anderem folgende Bereiche erneuert: Elektrik Heizung Fenster Böden Alle Badezimmer Garten & Pool Lage Perchtoldsdorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – auch ein Argument für Kund: innen und Patient: innen, die Sie besuchen. Buslinien: 206, 258, 257, 259 (Wien Liesing) in wenigen Gehminuten erreichbar Bahnhof: Wien Liesing (7 Autominuten) Bahnhof: Perchtoldsdorf (15 Minuten zu Fuß erreichbar & 3 Minuten mit dem Fahrrad) Autobahn: 4 Minuten entfernt Einkaufsmöglichkeiten: Hofer (5 Gehminuten), Lidl & Billa (9 Gehminuten) Freizeitzentrum Perchtoldsdorf: 12 Gehminuten Bildung in Perchtoldsdorf: Volksschule Roseggergasse 2-6Volksschule S.-Kneipp-Gasse 20-26Mittelschule Perchtoldsdorf BG/BRG Perchtoldsdorf Allgemeine Sonderschule Perchtoldsdorf Montessori International School Perchtoldsdorf Musik- und Kunstschule Perchtoldsdorf (auch Franz Schmidt-Musikschule) Volkshochschule Perchtoldsdorf Auch in puncto Freizeit und Kulinarik bietet Perchtoldsdorf höchste Lebensqualität. Der historische Marktplatz mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und traditionellen Heurigen lädt ganzjährig zum Verweilen ein und ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders die bekannte Perchtoldsdorfer Heurigenkultur prägt den besonderen Charme des Ortes und macht die Region weit über die Grenzen Wiens hinaus beliebt. Zahlreiche renommierte Heurige. Ergänzt wird das vielfältige Freizeitangebot durch Spazier- und Wanderwege in den umliegenden Weinbergen, zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie das nahegelegene Freizeitzentrum Perchtoldsdorf. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Sonstiges: Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Herrliches Grundstück in gesuchter Wohnlage mit Ost-West-Ausrichtung, Haus mit Sanierungspotential, Wienblick möglich Das ruhig gelegene Grundstück mit Altbaumbestand ist fast eben und hat eine Größe von ca. 855m². Erweitert wird das Grundstück durch eine ca. 400m² große Pacht-Waldfläche im Anschluss. Hier darf Kompost gelagert werden und die Pacht beträgt nur ca. 100€/Jahr. Für Kinder ein Abenteuer-Wald. Das gegenständliche Haus ist aktuell stillgelegt und ist von Grund auf zu sanieren. Mitte der 70er Jahre wurde es im EG mit sehr massiven Ziegel-Wänden und einem sehr großzügigem Wohnsalon gebaut. Dieser Bereich umfasst eine Fläche vom ca. 60m² und hat einen zeitlosen Kachelofen in der Mitte. Es wurden damals alle Leitungen auch auf das Dach gelegt, um einen Ausbau zu ermöglichen. Von hier aus wäre ein Wienblick nach Osten möglich. Weiters wurden auch Leitungen an das Westende gelegt, um auch hier einen Ausbau zu ermöglichen. Highlights dieser Gelegenheit : Großes Grundstück: Ost-West-Ausrichtung, fast eben, 400m² Pachtgrunderweiterung Ansprechende Lage: beliebte Siedlung Tirolerhof, Weingärten in der Nähe, rascher Anschluss an die A21Haus mit Potential: Dachbodenausbau möglich, Wienblick, Leitungen vorbereitet, sehr großer Wohnsalon mit Kachelofen Neubauoption: BK I, II, mit 25% Bebauung, offene Bauweise, BW-2WE, es gelten die aktuellen Bebauungsvorschriften lt. Gemeinde Lage & Umgebung Dem Erholungswert und den Freizeitmöglichkeiten in dieser naturnahen Lage sind keine Grenzen gesetzt. Laufen, Wandern, Mountainbiken im Nahbereich. Tennis um die Ecke bei Sportunion Tirolerhof. Besuch der Heurigen in Perchtoldsdorf und der charmanten Lokale. Die Burg Perchtoldsdorf mit sehr attraktiven Veranstaltungen. Der Bus bringt Sie zum Bahnhof Liesing, die Stadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von diesem empfehlenswerten Angebot zu machen. Der Kaufpreis für dieses interessante Objekt beträgt 690.000€Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Herrn Peter Köhler unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen. Courtagepassus: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: 3,5% Grunderwerbsteuer: 1,1%Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <3.000m Apotheke <750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.250m Universität <9.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <3.750m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusives Anwesen mit idyllischem Gartenareal und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Dieses Liegenschaftsangebot stellt aufgrund der begehrten Lage, der einzigartigen Grundstückskonfiguration sowie der hochwertigen Ausstattung die einmalige Gelegenheit für den Erwerb einer Rarität am Immobilienmarkt dar. Zeitlose Architektur in vollendeter Harmonie mit der Natur In einer der exklusivsten Wohnlagen der Region gelegen, vereint diese außergewöhnliche Stilvilla die Ruhe eines privaten Anwesens mit einer Architektur von zeitloser Eleganz. Eingebettet in ein weitläufiges Parkareal eröffnet sich ein Wohnensemble, das historische Baukultur, anspruchsvolle Architektur und die Schönheit der umgebenden Natur zu einem einzigartigen Lebensraum verbindet. Großzügige Blickachsen ins Grüne, absolute Privatsphäre und die parkähnliche Landschaft verleihen dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre von Ruhe und Gelassenheit. Mit einer Nutzfläche von rund 350 m² entsteht eine Residenz, die den charaktervollen Stil klassischer Villenarchitektur bewahrt und ihn mit modernem Wohnkomfort sowie zeitgemäßer Bauqualität verbindet. Hochwertige Naturmaterialien, maßgefertigte Einbauten und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails prägen das Interieur, während großzügige Fensterflächen die Wohnräume mit natürlichem Licht erfüllen und den Blick auf die eindrucksvolle Gartenlandschaft zu einem integralen Bestandteil des Wohnkonzepts werden lassen. Bereits in der aktuellen Planungs- und Bauphase eröffnet sich die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche und architektonische Details in das Gesamtkonzept einfließen zu lassen. So entsteht eine Residenz, die in ihrer Gestaltung ebenso einzigartig ist wie ihre zukünftigen Eigentümer und höchsten Ansprüchen an Qualität, Design und Wohnkomfort gerecht wird. Die weitläufige Parklandschaft bildet das Herzstück des Anwesens. Gepflegte Rasenflächen, alter Baumbestand und harmonisch angelegte Gartenbereiche schaffen ein Ambiente, das den Charakter eines privaten Parks vermittelt. Im Mittelpunkt steht der großzügige Outdoor-Pool mit weitläufigen Sonnenterrassen – ein Ort der Erholung, an dem Architektur und Natur in fließenden Übergängen miteinander verschmelzen. Das angrenzende Poolhaus mit Küche, Bar und Essbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Familienkreis ebenso wie für stilvolle Empfänge und gesellige Abende. Die außergewöhnliche Bebaubarkeit des Parkareals eröffnet darüber hinaus seltene Entwicklungsmöglichkeiten. Im Einklang mit den baurechtlichen Rahmenbedingungen besteht die Möglichkeit, das Anwesen um ein weiteres Gebäude oder eine repräsentative Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen zu ergänzen. Ob als Gästehaus, private Wellnessresidenz, exklusiver Arbeitsbereich oder als harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten – das Grundstück bietet ein außergewöhnliches Maß an architektonischer Freiheit und langfristiger Perspektive. Diese Residenz ist weit mehr als eine Villa – sie ist ein Ort von bleibendem Wert. Die Verbindung aus stilvoller Architektur, weitläufiger Parklandschaft und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Wien macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Premium-Immobilienmarkt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]