Immobilien in 2540 Bad Vöslau

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen am Rande des Wienerwalds In der Liliengasse/Kornblumengasse wurden 18 Einzel- und Doppelhäuser - fertiggestellt und sind bereit für Familien, die draußen aufatmen und drinnen ankommen wollen. Für Nachmittage im Eigengarten, für Spielen unter freiem Himmel und für ruhige Abende auf der Terrasse. Massiv aus Ziegel gebaut, wohngesund und wertbeständig - ein Zuhause, das heute begeistert und dauerhart Wert behält. trägt. Die letzten 2 Häuser sind noch verfügbar! Auf einen Blick: * 18 Einzel- und Doppelhäuser, fertiggestellt - nur mehr 2 Häuser verfügbar! * Bis zu 162 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen [Tel] m² Wohnnutzfläche + Vollunterkellerung 57-58 m² - technisch dicht, mit Kellerfenstern) * Eigengarten mit Terrasse + 2 PKW-Abstellplätze * Niedrige Energiekosten: Solaranlage/Sonnenkollektoren, Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen), Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach Verglasung * Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung * Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) * Fixpreis & Finanzierungshilfe * Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten, ohne Grundbuch-Eintragungsgebühr (bis 01.07.2026 lt. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ [https://www.bmj.gv.at/themen/Zivilrecht/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html]) * Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert * 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe * Preise ab € 569.900 Der Haustyp "Sky" verbindet kompaktes Wohnen mit einem erstaunlich großzügigen Raumgefühl: Auf drei Ebenen und einer Raumhöhe von bis zu 3,35 m im Obergeschoss bietet dieser Haustyp auf einer Gesamtnutzfläche von rund 162 m² viel Platz zum Leben. Herzstück ist die offene Wohnküche, die nahtlos auf die Terrasse und in den sonnigen Garten führt - ein Ort für gemeinsames Ankommen, Leben und Durchatmen. Die Vollunterkellerung schafft darüber hinaus wertvollen Platz für alles, was den Alltag leichter macht: Stauraum, Technik, Hobby oder das private Gym. Drei Schlafzimmer bieten Rückzug für jedes Familienmitglied, während das großzügige Badezimmer im ersten Obergeschoss den Komfort stimmig abrundet. Massiv in Ziegelbauweise errichtet und nachhaltig ausgestattet mit Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen), Fußbodenheizung und Solaranlage, punktet "Sky" mit zeitgemäßem Wohnklima und niedrigen Energiekosten _- weil ich besser wohnen will._ Das Haus wird belagsfertig übergeben - die Fertigstellung kann in Eigenregie erfolgen oder nach Übergabe durch professionelle Handwerksbetriebe. Eine Firmenliste ist auf Anfrage bei der Kaufberatung erhältlich. Betriebskosten: rd. € 205, / Monat inkl. Ust. exkl. Heizkosten Rücklagen: rd. € 18, / Monat exkl. Ust. Betriebskosten für 2 Stellplätze: rd. € 9, / Monat inkl. Ust. und Rücklagen Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für den Weg ins Eigenheim entdecken! _Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! _ _DISCLAIMER - VISUALISIERUNGEN / KI-BEARBEITETE FOTOS: _ _DIE DARGESTELLTEN SCHAUBILDER WURDEN TEILWEISE DIGITAL BEARBEITET BZW. MITHILFE KÜNSTLICHER INTELLIGENZ VISUALISIERT. SIE DIENEN AUSSCHLIESSLICH DER BEISPIELHAFTEN DARSTELLUNG VON EINRICHTUNGS- UND GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN UND STELLEN KEINEN VERBINDLICHEN AUSFÜHRUNGS- ODER LIEFERUMFANG DAR. MASSGEBLICH FÜR DIE TATSÄCHLICHE AUSFÜHRUNG SIND AUSSCHLIESSLICH DIE VERTRAGLICHEN VEREINBARUNGEN, BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGEN SOWIE DIE GENEHMIGTEN PLÄNE. ABWEICHUNGEN IN AUSSTATTUNG, MATERIALIEN, FARBEN, MÖBLIERUNG ODER BEPFLANZUNG SIND MÖGLICH._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß besticht durch ihren eigenen Eingang und die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und angenehmer Ruhelage. Im Jahr 2025 generalsaniert , präsentiert sich die Wohnung in absolut neuwertigem Zustand - bereit zum Einziehen und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der Terrassenbereich direkt vor der Wohnung , der Ihnen zur Alleinnutzung zur Verfügung steht. Ob zum Frühstück an der frischen Luft oder zum entspannten Ausklang des Tages - hier genießen Sie Ihre private Auszeit im Freien. Im Inneren erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente . Alle Böden und Fliesen wurden hochwertig erneuert, das Badezimmer mit moderner Einrichtung ausgestattet und die Küche komplett neu eingebaut - inklusive sämtlicher Geräte. Auch die gesamte Elektrik wurde erneuert. Die Zentralheizung (2022) sowie die im Zuge der Sanierung ausgetauschten Radiatoren sorgen für effizientes Heizen und ein angenehmes Raumklima. Dank der ruhigen Lage ist die Wohnung ein Rückzugsort, der dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen. Optional steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Highlights: rundum generalsaniert im Jahr 2025 eigener Eingang im Erdgeschoß Terrasse zur Alleinnutzung neue Böden, Fliesen, Elektrik, Küche & Badezimmer moderne Ausstattung mit hochwertigen Geräten Glasfaseranschluss für schnelles Internet ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Zentralheizung (2022) & neue Radiatoren Parkplatz optional anmietbar Möglichkeit zur barrierefreien Ausgestaltung ideal für Singles oder Paare In den Heizkosten sind die Kosten für Warmwasser bereits enthalten Ein Parkplatz wird zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung gestellt Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Bad Vöslau , die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken erreichen Sie in nur etwa 5 Gehminuten . Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar (ca. 5-10 Gehminuten). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bad Vöslau ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Wien und Wiener Neustadt. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine gute regionale Vernetzung. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 5 Minuten auf die A2 Südautobahn - Wien erreichen Sie so in etwa 30 Minuten . Darüber hinaus bietet die Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert : die berühmten Thermen Bad Vöslau , der weitläufige Kurpark , charmante Heurige in den Weinbergen sowie zahlreiche Wander- und Radwege machen diesen Standort besonders attraktiv. Fazit: Eine Wohnung zum Verlieben : Helle Räume, moderne Ausstattung, ein eigener Eingang mit Terrasse und die ruhige, zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ideal für alle, die Wohnen auf hohem Niveau mit bester Infrastruktur verbinden möchten. Rechtliches: Achtung: Der Parifizierungsprozess ist derzeit noch im Gange. Die voraussichtliche Eintragung ins Grundbuch erfolgt im März/April 2026. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Gewerbepark Bad Vöslau Das gegenständliche Projekt entsteht im Süden Wiens im Bezirk Bad Vöslau. Auf einer Fläche von etwa 31.000 m² entstehen ca. 20.000 m² State-of-the-Art Lager- & Büroflächen. Das spekulativ errichtete Logistikgebäude wird voraussichtlich im Q2 2025 fertiggestellt und eine Gesamtlagernutzfläche von ca.15.000 m² Gewerbe- & Lagerflächen sowie ca. 5.200 m² Büroflächen aufweisen, welche in diversen Größen angemietet werden können. Die Liegenschaft befindet sich zudem abgegrenzt von jeglichen Wohnliegenschaften inmitten eines wachsenden Gewerbeviertels. Infolgedessen gibt es keine Restriktionen im Hinblick auf Lärm sowie Betriebszeiten. Highlights - Sichtbarkeit von der A2 gegeben - 15.000 m² verfügbare Gewerbe- & Lagerfläche - Bodentraglast: min. 5t/m² - Raumhöhe: min. 8,50 m - Sehr gute Verkehrsanbindung - DGNB-Gold geplant - ESFR-Deckensprinklerung nach Bedarf - Nach Rücksprache noch individualisierbar Verfügbare Fläche Bauteil 2 Lager ca. 6.070 m² Büro ca. 1.752 m² Mietkonditionen sowie Betriebskosten werden auf Anfrage nachgereicht. Büroflächen Hochwertige Ausstattung Moderne Sozialflächen Außenanlage Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen Eingezäuntes Gelände Zentrale Toranlagen weitere Informationen: Industrie- & Logistikflächen ebenerdige Anbindung mit Sektionaltoren Bodenbelastung min 5t/m² Raumhöhe von 8 - 10,50 m Rampen und Sektionaltore 1,2m Laderampen Hallenbeleuchtung mittels LED Langfeldleuchten Hallenheizung mittels Dunkelstrahler Lage: Verkehrsanbindung Die Lage nahe an der B17 und unmittelbar an der A2 ermöglicht eine optimale Anbindung an das österreichische Autobahnnetz und ist somit optimal, um Routen in alle Himmelsrichtungen zu befahren. Aufgrund der örtlichen Positionierung der Liegenschaft liegt eine 24/7 Bewilligung vor. Nur wenige Fahrminuten entfernt vom Projekt befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Helle Mietwohnung mit Wintergarten im Zentrum von Bad Vöslau Diese sehr helle Mietwohnung mit 84 m² Wohnfläche im Zentrum von Bad Vöslau ist ab sofort zu mieten. Die Wohnung wurde 2019 und 2026 renoviert. Es wurden alle elektrischen Leitungen erneuert, die Fließen im Badezimmer und im WC neu gemacht sowie teilweise der Fußboden neu verlegt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses, ein Personenlift ist vorhanden. Objektdetails: Es sind alle Räume zentral begehbar und wie folgt angeordnet: Vorzimmer Badezimmer mit Dusche separates WC Abstellraum Schlafzimmer zum Hof ausgerichtet großzügigen Küchen-, Ess- und Wohnbereich (37 m²) mit Zugang auf den 12 m² großen Wintergarten. Weiters steht auch ein ca. 4 m² großes Kellerabteil zu Ihrer Verfügung. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre abgeschlossen, eine Verlängerungsmöglichkeit besteht. Die Gesamtmiete in Höhe von € 950, versteht sich inklusive Betriebskosten, Heizung und Warmwasser (A-conto-Zahlung, wird nach Verbrauch abgerechnet). Die Kaution beträgt 4 Monatsmieten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Mietwohnung! Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Objekt Nr. 21897 auf www.donauimmo.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die urbane Qualität des Umfeldes zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt und die gut ausgebaute Infrastruktur aus. In einer ruhigen Strasse liegend, sind es nur kurze Distanzen zu Trafik, Bank, Restaurants, Gasthöfe, Bäckerei sowie zu diversen Supermärkten. Durch die Autobahnanschlussstelle der Südautobahn A2 ist das rund 35 km entfernte Wien rasch erreichbar. Bad Vöslau verfügt ebenso über einen Bahnhof der Südbahn mit drei Bahnsteigen und einer Park & Ride Anlage. Die Gemeinde verfügt über 5 Kindergärten, zwei Volkschulen, ein kreatives Lernzentrum, eine Musikschule, sowie eine Sportmittelschule.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Vöslau Zur Vermietung gelangt eine helle und einladende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im 2. Stock (ohne Aufzug) . Durch die Südausrichtung ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang auf den südlich ausgerichteten Balkon , ein Schlafzimmer , ein Kinderzimmer bzw. Büro , eine voll ausgestattete Küche mit Einbaugeräten , ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine , einen Abstellraum sowie ein separates WC . Zur weiteren Ausstattung zählen außenliegende Rollläden (Sonnenschutz) , eine energiesparende Brennwerttherme , ein großes Kellerabteil sowie ein eigener Parkplatz . Die Wohnung wird möbliert und ohne Ablöse übergeben - Koffer packen und einziehen . Mietdauer: vorerst 5 Jahre Miete: EUR 1.199,- monatlich Hinweis: Nichtraucherwohnung Lage & Infrastruktur Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle Mühlgasse befindet sich direkt vor dem Haus und wird von den Linien 301, 305, 313 und 314 bedient. Mit den Linien 305 oder 313 erreichen Sie den Bahnhof Bad Vöslau in nur einer Station. Von dort bestehen Anschlüsse an die Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S4 . Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar . Der Schlosspark Bad Vöslau (ca. 6 ha) liegt direkt hinter dem Haus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine Anfrage über die Immobilienplattform unter Angabe von Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse . Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug

Die Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden der Kurstadt Bad Vöslau, direkt im Zentrum mit unverbaubarem Blick in den Schlosspark und auf das Rathaus. Auch das historische und allseits beliebte Thermalbad befindet sich ebenfalls direkt ums Eck. Das Wohngebäude wurde in den 70er Jahren erbaut und befindet sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Ebenso verfügt die Liegenschaft bereits über eine Thermofassade, was sich positiv auf die Energiekosten auswirkt. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Die geschmackvoll und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 84 qm. Einen traumhaften, weitläufigen, unverbaubaren Grünblick in den herrschaftlichen Schlosspark von jedem Zimmer inklusive! Über den zentral gelegenen Vorraum gelangt man in die offene Wohnküche (Küche ist schon bestellt und wird noch montiert) im Ausmaß von ca. 33 qm, welche genügend Platz für die ganze Familie bietet. Der weitläufige Master-Bedroom (ca. 26 qm) bietet ausreichend Fläche, um viel Stauraum zu schaffen. Des Weitern verfügt diese Traumwohnung über ein zweites Schlafzimmer (ca. 13 qm), welches sich perfekt als Kinder-/Arbeitszimmer eignet sowie ein geräumiges Badezimmer mit bodenebener Walk-In-Regendusche und einem Doppelwaschbecken. Ein praktischer und geschmackvoller Waschtisch-Unterschrank rundet das Badezimmer auf harmonische Weise ab. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung (Fernwärme). Die Abrechnung von Warmwasser und Heizung erfolgt nach individuellem Verbrauch. Die Liegenschaft verfügt über keinen Personenlift. Vom straßenseitigen Eingang ist allerdings nur ein Stockwerk bis zur Wohnung zu überwinden. Aufgrund eines Niveauunterschiedes befindet sich die Einheit parkseitig im 2. Stock. Nachstehend die wichtigsten SANIERUNGS- uns AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: neue Elektrik neue Ver- und Entsorgungsleitungen für Bad & WC (inklusive Silentflush) perfekter Grundriss - sämtliche Räumlichkeiten sind zentral begehbar Parkettdielen in den Wohnräumen Atemberaubender Parkblick aus allen Zimmern neue Innentüren und Zargen neue Malereien außenliegender Sonnenschutz Badezimmer mit exklusivem Feinsteinzeug, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken mit praktischem Unterschrank, Handtuchwärmer... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Bad Vöslau und dem bekannten Schlosspark entfernt erhebt sich diese herrschaftliche Villa aus dem Jahr 1856 von Florian Reiter (aufgestockt 1863). Die in einem an das berühmte Schönbrunnergelb erinnernden Farbton gehaltene Fassade, teilweise bereits saniert und zugleich würdevoll von der Zeit geprägt, verleiht dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung. Die kunstvollen Fensterverzierungen und die klassische Proportionierung lassen die Bedeutung dieses Hauses bereits von außen erkennen. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit dieses historische Juwel mit rund 300 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.700 m² neu zu beleben. Aber fangen wir von vorne an... Man betritt das Grundstück und befindet sich im vorderen Hausbereich, wo sich neben über 5 Parkplätzen auch der Haupteingang befindet. Hier haben Sie auch die Möglichkeit Ihr Auto bequem zu parken auf dem eigenen Grundstück. Am Ende der langen Auffahrt findet sich auch ein großes Carport das weitere überdachte Auto-Abstellmöglichkeiten bietet. Hier fallen einem sofort die besonderen Verzierungen an den Fenstern und der Fassade auf, wo man mit viel Liebe fürs Detail gearbeitet hat - ein besonders repräsentativer erster Eindruck! Durch die besondere Bauweise und nachträgliche Unterteilung auf 2 Wohnbereiche befinden sich die Wohnräume auf zwei verschiedenen Ebenen, sodass 2 vollwertig ausgestattete Wohnungen vorhanden sind - Der Rückbau ermöglicht durch Umgestaltung die ursprüngliche Nutzung als herrschaftliche Villa. Die Villa erstreckt sich auf 300m² Wohnfläche über 2 Wohnebenen und überzeugt durch die für ihre Epoche typische Bauweise: Großzügige Raumhöhen mit angenehmer Lichtwirkung Klassische Grundstruktur mit klarer Raumaufteilung Historischer Charakter mit authentischem Flair Massive Bauweise aus der Mitte des 19. Jahrhundert Repräsentative Außenwirkung mit unverwechselbarer Farbgebung Die vorhandene Struktur bietet eine solide Basis, um historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und die Villa wieder in altem Glanz erstrahlen zu lassen. Derzeitige Aufteilung der Räumlichkeiten: Parterre: - großer Eingangsbereich - Wohnzimmer - Küche mit Esszimmer - Schlafzimmer - Büro / Bibliothek - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Terrasse Beletage: - Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse - Küche mit Essplatz - Badezimmer mit Badewanne - Wohn- & Esszimmer - knapp 40m² großes Master-Bedroom - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Kabinet Ein teilweise ausgebauter Dachboden, der früher die Dienstmädchen-Zimmer beherbergte sowie das ehemalige "Hausmeisterhaus" im hinteren Teil des Gartens kann ebenfalls wieder revitalisiert und als Wohnbereich genutzt werden rundet das gesamte Platzangebot ab. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Hausplan, den wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen lassen. In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus teilweise modernisiert, was Ihnen die vielfältige Möglichkeit bietet das Haus nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren - sei es als kreatives Atelier oder repräsentativer Wohnsitz mit Geschichte. Das ca. 1.700 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für eine attraktive Gartenanlage, Terrassenbereiche und eine persönliche Rückzugsoase im Grünen. Die Lage verbindet die gewachsene Struktur einer traditionsreichen Kurstadt mit urbaner Nähe. Zentrum, Infrastruktur und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ohne die Ruhe und Privatsphäre des Anwesens zu beeinträchtigen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bad Vöslau. Die Wohnfläche beträgt ca. 35,71 m² und umfasst ein geräumiges Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Toilette. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, zusätzlich steht ein Kamin zur Verfügung, der für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein praktischer Keller/Abstellraum. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Erstbezug in Bad Vöslau mit schönem Balkon Diese toll ausgerichtete Mietwohnung befindet sich in Zentrumslage in Bad Vöslau und trotzdem in absoluter Ruhelage zwischen der Hochstraße und der Hügelgasse. Sie wurde 2025 fertiggestellt und wartet schon auf Ihre Erstvermietung! Ausstattung: Echtholz-Eiche Parkett verklebt Feinsteinzeug und keramisch Platten in den Nassräumen Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung Außenrollos elektrisch Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe Tiefgaragenplatz Personenaufzug Warmwasser und Heizung (Fußbodenheizung) erfolgt mittels , Glasfaser befindet sich in einem Verteiler in der Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung! IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIELDie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 3BMM Kaution Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ganz oben, gegenüber der Felder, an der Grenze zu Gainfarn, befindet sich dieses entzückende, liebevolle und großzügige Einfamilienhaus in Bad Vöslau. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 294m², mit 5 Zimmer, einem Wohnkeller, einer Garage, einem ca. 300m² großen Garten mit Pool und vielem mehr, besteht genügend Platz, auch für eine Großfamilie. Das Haus wurde 2002 von Oben bis Unten und von Innen und Außen sehr gut durchdacht und errichtet und 2016 teilsaniert! Im Erdgeschoss sind von dem geräumigen Eingangsbereich aus, das wundervolle und helle, ca. 40m² große Wohn- Esszimmer mit angrenzender, ca. 10m² großen Wohnküche zu erreichen. Dank der eleganten und offengehaltenen Decke im Wohnbereich, füllt diese durch die Dachfenster den Raum mit herrlichem Tageslicht sowie zwei große Balkontüren, eine vom Essbereich aus und eine vom Wohnzimmer aus, welche in den schönen Garten, auf eine ca. 40m² große Terrasse führen. Ein "Gäste" Zimmer mit en-suite-Duschbad und ein separates WC sind des Weiteren vom Vorraum/Eingangsbereich aus zu begehen. Ein robuster Stiegenaufgang im Vorraum führt in die ca. 16m² große Galerie im Dachgeschoss. Von hier aus sind 3 Zimmer, in den Größen von 12m² bis 15m², ein großes Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und der Balkon ins Wohnzimmer zu erblicken. Das war aber noch lange nicht alles! Im Keller befindet sich der, mit Fußbodenheizung ausgestattete ca. 55m² große Party-/Hobby-/Wohnbereich, welcher viele Möglichkeiten offenhält, sowie eine Waschküche/Heizraum und zwei große Abstellräume. Die Beheizung über Fußboden und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und sollte es gemütlich-romantisch werden, so steht ein Schwedenofen im Wohnbereich bereit. Die Ausstattung ist teilweise dem Alter entsprechend - von klassischen bis eleganten und robusten Stein Fliesen, modernen Parkett- und Laminatböden, 2-Fach-Isolierglasfenster, Alarmanlage, Kabelanschluss u.s.w. - aber alles in einem sehr guten Zustand. Von der Straßenseite aus befindet sich zur rechten Seite des Hauses eine kleine Garage für einen PKW und einem Vorplatz für ein weiteres Kraftfahrzeug und zur linken Seite ein Durchfahrtstor mit einer Einfahrt bis in den Garten, welches ebenfalls bis zu zwei Abstellplätze anbieten würde bzw. vor dem Einfahrtstor für einen 5 Stellplatz. Der wundervolle Garten ist nicht zu klein, aber auch nicht zu groß und bietet mit seinem herrlichen Pool und der Terrasse optimalen Platz zum Genießen an. Bad Vöslau - der Name spricht für sich! Wein- und Thermenregion vom Feinsten! Die Lage ist traumhaft! Über die Straße beginnen die endlosen Felder bis Leobersdorf, in 20 Gehminuten befindet sich das Thermalbad, der Bahnhof ist mit dem Bus 301 und 315 in 10 Minuten erreichbar und die Autobahn A2 in 2 Fahrminuten - besser geht es kaum noch! Grundsteuer, Kanal-, Wasser- und Abfallkosten: ca. 180,00 EUR/p.m. Kaufpreis: 680.000,00 EUR Provision: 24.480,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]

#Büro #Handel #möbliert

Zur Vermietung steht ein vielseitig verwendbares möbliertes und klimatisiertes Büro / Geschäftslokal in Bad Vöslau, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die mit ihrer perfekten Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Idylle überzeugt. Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen eine Fläche des Büros und der Nebenräume von ca. 68,59m² + ca. 18,37m² Kellerfläche. Das Gebäude hat nur noch einen weiteren Mieter, welcher einen eigenen Zugang zu seiner Immobilien hat. Das möblierte Geschäftslokal ist wie folgt aufgeteilt: - Klimatisiertes Geschäftslokal/Büro mit ca. 45m² - Teeküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler - Zwischen-Lager/Abstellraum/Garderobe - 3 Toiletten - Kellerabteil mit ca. 18m² Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die umweltfreundliche Energieversorgung. Dank der installierten Solarenergie und der Luftwärmepumpe profitieren Sie nicht nur von geringen Energiekosten, sondern tragen auch aktiv zum Klimaschutz bei. Diese nachhaltigen Energielösungen sind nicht nur zukunftsorientiert, sondern schaffen auch ein angenehmes Raumklima, in dem sich Ihre Mitarbeiter und Klienten wohlfühlen können. KOSTEN: Miete: EUR 995,00 netto zzgl. USt + BK (Die Heiz/Energiekosten werden anteilig über eine Energiekostenvorauszahlung monatlich abgerechnet) Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Mietvertrag: 3 Jahre mit Verlängerungsoption Kündigungsverzicht: 1 Jahr Mietvertragsvergebührung INFRASTRUKTUR: Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit einer nahgelegenen Bushaltestelle (ca. 50m entfernt) sind Sie und Ihre Klienten bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Dies macht Ihre Praxis oder Ihr Büro leicht erreichbar und sorgt dafür, dass Sie immer gut vernetzt sind. Die Lage in Bad Vöslau bietet Ihnen außerdem zahlreiche Annehmlichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Apotheke, Schulen und Supermärkte, was Ihnen und Ihren Mitarbeitern den Arbeitsalltag erheblich erleichtert. Die Nähe zu diesen Einrichtungen schafft eine hervorragende Lebensqualität und ermöglicht es, im hektischen Berufsalltag kurze Erledigungen schnell zu meistern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Für eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in 2540 Bad Vöslau wird ab Mai/Juni 2026 ein Nachmieter gesucht. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Eine rund 10 m² große Loggia erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Klimaanlage. Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Loggia ist mit einer Markise ausgestattet. Sämtliche Fenster und Türen zur Loggia verfügen über außenliegende Jalousien, die übrigen Fenster sind mit Innenjalousien versehen. Zwei Garagenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet. Die monatlichen Gesamtkosten betragen € 1.030. Es fällt keine Maklerprovision an. Der Bahnhof Bad Vöslau ist in etwa 15 Minuten erreichbar, Nahversorgung und Infrastruktur befinden sich in der Umgebung.... [Mehr]