Immobilien in 2483 Ebreichsdorf

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Idyllisches Baugrundstück in Ruhelage Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Grundstück in der Stadtgemeinde Ebreichsdorf - Stadtteil Unterwaltersdorf! Unterwaltersdorf liegt ca. 3 km von Ebreichsdorf entfernt, verfügt über Nahversorger, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Hort und jede Menge Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In der Stadtgemeinde Ebreichsdorf finden Sie alles an Infrastruktur was Ihr Herz begehrt. Das Grundstück hat die Widmung Bauland-Wohnen und ist aufgeschlossen. Es besteht kein Bauzwang. Die Aufschließungskosten an die Gemeinde wurden bereits entrichtet. Laut Bebauungsplan der Stadtgemeine Ebreichsdorf ergibt sich folgende maximale Bebauung: offene Bauweise8 Meter höchstzulässige Gebäudehöhe je Schauseite des Gebäudes Geschossflächenzahl von 0,8Die Anschlüsse für Kanal und Wasser befinden sich bereits auf dem Grundstück. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Umgebung und viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 695 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und guter Infrastruktur suchen. Bereits beim Ankommen überzeugt das Haus mit einem modernen Carport für zwei Autos, das komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht und über ein elektrisches Rolltor mit direktem Zugang zum Garten verfügt. Auch technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die für eine umweltfreundliche und kostenschonende Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage im Wohnzimmer sowie im Vorraum des Obergeschosses in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort. Besonderer Wert wurde auch auf Alltagstauglichkeit gelegt: Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Insektenschutz ausgestattet. Im Erdgeschoss verfügen sämtliche Fenster über elektrische Rollläden, während im Obergeschoss Rollläden mit klassischem Gurtzug installiert sind. Wohnfläche und Raumaufteilung Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei optimal geplante Ebenen: Erdgeschoss - ca. 71,43 m² Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum südostseitigen Garten. Von hier gelangt man auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche Highlights für Erholung und Freizeit: Ein beheizbarer Salzwasserpool mit Abdeckung, Heizung, Poolroboter sowie automatischer p H-Minus-Anlage sorgt dank seiner vollautomatisierten Technik für einen besonders komfortablen Badebetrieb. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine automatische Bewässerungsanlage, einen Rasenroboter sowie einen geschlagenen Gartenbrunnen, der die Gartenpflege zusätzlich erleichtert. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss: • ein Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer • ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss • ein WC mit bodenebener Dusche und Fenster • eine Diele im Eingangsbereich mit Treppenaufgang Die großzügigen Fensterflächen, selbst im Treppenbereich, sorgen für viel Tageslicht und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Obergeschoss - ca. 60,79 m² Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich der Familie mit: • drei Schlafzimmern, eines davon mit begehbarem Schrankraum • einem großen Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher bodengleicher Dusche • einem separaten WC Die Fensterflächen in alle Himmelsrichtungen sorgen auch hier für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Vorraum im Obergeschoss ist ebenfalls klimatisiert, wodurch auch in den Schlafräumen in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima unterstützt wird. Der Energieausweis vom 12.03.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 38 kWh/m²a, fGEE 0,71. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Eigentumswohnung Baujahr ca. 2019, mit ca.107m² Wohnfläche, 3 PKW-Stellplätzen und 2 Fahrradabstellplätzen und 2 Terrassen steht zum Kauf. Die Wohnung bietet in einer Ebene Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 22m²) mit Kochnische (mit Vorratsraum, ca. 10,6m²), Schlafzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, begehbarer Schrankraum und Abstellraum. Vom Wohnzimmer hat man einen Zugang auf die Terrasse (ca. 8m² Morgensonne), Garten (ca. 59m²) und Ausgang zu den PKW-Stellplätzen. Zu der 2. Terrasse (ca. 8m² Nachmittagssonne) und dem 2. Garten (ca.48m²) gelangt man durch ein Zimmer (ca.15m²) im Wohnbereich. Beide Terrassen und Gärten haben eine Größe von gesamt ca.123m², die Wohnung ca. 107m². Automatische Exposé-Übermittlung Nach dem Absenden Ihrer Anfrage erhalten Sie in der Regel innerhalb weniger Minuten automatisch eine E-Mail mit einem Download-Link zum Exposé sowie den verfügbaren Objektunterlagen. Sollten Sie diese Nachricht nicht zeitnah erhalten, überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam- oder Junk-E-Mail-Ordner. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Das großzügige, flache Grundstück mit Altbaumbestand ermöglicht eine ca. 450 m² Bebauung. Damit sind eine Luxus-Villa, ein Zweifamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften möglich. Widmung: BW-2WE, Bebauungsdichte d, offen oder gekuppelt, Bauklasse I, II. Highlight sind der über 60jährige Altbaumbestand. Am Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude aus den 50iger Jahren und ein Nebengebäude. Eine Garage befindet sich im Garten. Luftaufnahme: Copyright Google Maps Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa in erstklassiger Lage vereint repräsentatives Wohnen, höchste Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Ein Anwesen, das durch Großzügigkeit, Eleganz und Komfort überzeugt ideal für Familien, Unternehmer oder all jene, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das einladende Entrée führt in drei großzügige Etagen, die jeweils durch ein durchdachtes Raumkonzept und bemerkenswerte Flexibilität geprägt sind. Zwei der Ebenen verfügen über hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie separate, voll funktionsfähige Küchenbereiche ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Büro auf höchstem Niveau. Im Mittelpunkt der Villa stehen zwei lichtdurchflutete Wohnbereiche mit exklusiven Altbau-Raumhöhen & Stuck, deren großzügige Fensterfronten den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben und eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. Die großzügigen Schlafzimmer sind als private Rückzugsorte konzipiert und überzeugen durch Ruhe & Privatsphäre. Der Außenbereich unterstreicht den Anspruch dieser Immobilie in besonderer Weise: Der gepflegte Garten mit großzügiger Terrasse und integriertem Grillbereich lädt zu entspannten Stunden ebenso ein wie zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Der überdachte Swimmingpool ergänzt das Angebot um eine exklusive Wohlfühlkomponente und schafft ein Lebensgefühl, das an Urlaub im eigenen Zuhause erinnert. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch das geräumige Nebengebäude (Zubau 2010), das aktuell vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert. Diese Kombination aus Eigennutzung und Ertrag eröffnet attraktive finanzielle Perspektiven und zusätzliche Flexibilität. Raumaufteilung: EG: * Zentrales Treppenhaus verbindet 4 Etagen (Keller, EG, OG, DG) * 2 Schlafzimmer * Wohnsalon * Badezimmer * separate Küche * Terrasse/Gartenzugang OG: * Wohnsalon mit ca. 42,8m2 & Balkon Richtung Garten * Ankleideraum * Badezimmer * separate Küche * Schlafzimmer DG: * 3 weitere Zimmer * Vorbereitung für 3. Bad * Abstellraum Keller: * sehr viel Stauraum * Waschküche * Heizraum Zubau/Bürogebäude: * EG Empfang & Zugang Lagerfläche * OG Vermietete Bürofläche mit 4 geräumigen Zimmern * 2 Terrassen Lage: Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage in Ebreichsdorf und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Erholung und Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar, während weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Entspannung einladen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und macht diesen Standort besonders attraktiv für all jene, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe eines exklusiven Wohnumfelds verbinden möchten. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Weitere Informationen oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Bitte um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Dieses Objekt wird in Kooperation mit Apex Immobilien angeboten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten

Erstbezug nach Kernsanierung Ein Büro mit Stil und Substanz – perfekt für den professionellen Neustart! Dieses stilvolle Büro überzeugt durch seine hochwertige Kernsanierung im Jahr 2025 und bietet modernen Arbeitskomfort in heller, freundlicher Atmosphäre – trotz Souterrainlage. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während das durchdachte Raumkonzept vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Ideal für Freiberufler, Start-ups oder kleine Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives, ruhiges Arbeitsumfeld legen. Eckdaten und Highlights: Kernsaniertneues Gas-Brennwertgerät - BOSCHEichen Parkettboden3 Zimmerzentral begehbarseparate Teeküche Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Lüftung WC mit Handwaschbecken, (Kalt und Warmwasser), Lüftungneuer E-Befund Glasfaser - Internet von A1ausreichende Parkmöglichkeiten Innentüren sowie Sanitärgeräte sind im Kaufpreis nicht inkludiert Auf Wunsch können diese gegen Aufpreis je nach Ausführung angeboten und installiert werden. Sehr gute Infrastruktur: Autobahn A3 nach Wien oder Eisenstadt Linie 200 Hauptbahnhof - Laxenburg – Eisenstadt Schnellbahn/REX (Pottendorfer Linie) ab Bahnhof Ebreichsdorf z.B. nach: Wien/Meidling 17 min / Wien/Hbf 24 min / Wiener Neustadt Bahnhof 30 min SCS - in 20 min, in Fischapark in 27 min, Neufelder See in nur 14 min mit dem Auto erreichbar Viele Einkaufsmöglichkeiten in Ebreichsdorf - Bäcker "Der Mann" mit Drive-IN - in unmittelbarer Nähe Kindergarten direkt gegenüber Volksschule und Hort 5 min zu Fuß entfernt Mittelschule in der näheren Umgebung (Ebreichsdorf) Ein großer Kinderspielplatz ist in wenigen Schritten zu erreichen Nähere Infos und Link zum virtuellen Rundgang => gerne auf Anfrage Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen!„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner um sich einen ersten Überblick zu verschaffen Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten unter www.immolution.at Die Bilder mit Einrichtung/Möblierung dienen als Musterbilder, und wurden mit KI generiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Die Immobilie befindet sich in der schönen Ortschaft, Wimpassing an der Leitha. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus hat eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 300 m² und befindet sich in einer ruhigen privaten Siedlung in erster Reihe zum See. Der See darf ausschließlich von Bewohnern der Seesiedlung genutzt werden. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die schöne großzügige Terrasse mit direktem Blick auf den See. Das Gäste-WC, der Abstellraum und ein Büro sind auch im Erdgeschoß untergebracht. Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Im Keller ist ein gemütliches Kellerstüberl mit Bar und eine Sauna vorhanden. Der Heizraum, der Waschraum und die Abstellräume sind auch im Keller untergebracht. Die Nassräume und der Vorraum sind verfliest, die restlichen Zimmer sind mit hochwertigen Böden ausgestattet. Beheizt wird das Haus im Erdgeschoß und im Badezimmer (Obergeschoß) mit Fußbodenheizung (Strom). Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, mit dem das Haus zusätzlich beheizt werden kann. Im Keller befinden sich Radiatoren (Strom). Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ca. 800 m entfernt. Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar Wimpassing an der Leitha erreicht man über die B16. Die nächsten Autobahn Auf- bzw. Abfahrten (A3 Richtung Wien oder Eisenstadt) findet man in Pottendorf, Ebreichsdorf-West oder auch Hornstein. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Der bestehende Pachtvertrag erstreckt sich bis zum Jahr 2031, wobei der derzeitige jährliche Pachtzins bei€ 2280,- liegt. Kaufpreis: € 449.000,-Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.maxxx.at Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Im Industrie- & Handelshof WEIGELSDORF (unweit von Ebreichsdorf und Pottendorf) befindet sich dieses Gewerbeojekt im sogenannten "Böhmischen Hof". Es handelt sich hierbei um ein historisches Gebäudeensemble, welches sowohl Wohngebäude als auch Büro- und Gewerbeflächen beinhaltet. Erdgeschoß / Vorraum + 3 Büroräume + Lager (bei Bedarf auch komplett als Büro nutzbar) + Waschraum mit WC + Teeküche / 2 Kfz-Abstellplatz ist in der Miete enthalten - weitere auf Anfrage / € 1.197,- zzgl. USt. WEITERS: Gaszentralheizung + teilweise Fußbodenheizung / Glasfaseranschluss von A1 vorhanden / Nachhaltige Energieversorgung durch eigenes Wasserkraftwerk und geplante Photovoltaikanlage / unweit der A3-Auffahrt Pottendorf - somit beste Erreichbarkeit von Baden, Wien, Wiener Neustadt, etc. / PROMPT beziehbar / Mietdauer nach Vereinbarung, z.B. auf 5 Jahre befristete Hauptmiete. PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. Aufschlüsselung Miete: € 1.100,- Nettomiete + € 96,24 BK netto + € 239,25 USt. = € 1.435,49 brutto Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution + Finanzamtsgebühr + 3 Mieten Erfolgshonorar ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH (@hackerreal.at) • Instagram-Fotos und -Videos um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zu Verkauf gelangt eine hochwertige, ca. 90 m² große Wohnung mit durchdachtem Grundriss in attraktiver Lage in Unterwaltersdorf. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen, vor wenigen Jahren errichteten Gebäudes und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich der helle und großzügige Wohnbereich. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Kochnische, die bei Bedarf durch eine elegante Glaswand vom Wohnraum getrennt werden kann. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über hochwertige Geräte, darunter ein großer Kühlschrank, Geschirrspüler sowie praktische Steckdosenlösungen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der sich ideal als persönliche Wohlfühloase gestalten lässt und zum Entspannen einlädt. Zudem besteht im Wohnbereich die Möglichkeit, einen Kamin zu einzubauen. Der zentrale Flur führt zu den weiteren Räumen der Wohnung. Gleich links befindet sich ein separates WC, das zusätzlich mit einem Pissoir ausgestattet ist. Daneben liegt ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für einen Wäschetrockner. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Duschkabine, zwei Waschbecken sowie einem Bidet. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer (16,49 m²), das über einen abgetrennten Bereich für Schränke und Kleidung verfügt. Zusätzlich stehen zwei weitere, ca. gleich große Zimmer (10 m²) zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, wobei die Temperatur in jedem Raum individuell regulierbar ist. Die Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Schalldämmung und somit für eine ruhige Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster sind zudem mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung rundet das hochwertige Gesamtbild ab. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, durch Anpassung der Raumstruktur (Zusammenlegung von WC und Abstellraum) eine barrierefreie Nutzung zu schaffen. Zur Wohnung gehören außerdem zwei überdachte Carport-Stellplätze, wobei die Vorbereitung für den Ausbau einer E-Ladestation bereits vorhanden ist. Ein Kellerabteil mit integrierten Steckdosen bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen. Auf derselben Etage stehen den Bewohnern zudem ein Kinderwagen- bzw. Abstellraum zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gartenlust !!! Diese großzügige, Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage im unmittelbaren Nahbereich von Baden, oder besser noch, dem Magna Racino und selbstverständlich Wien. Die einmalige Lage und die Größe des Objektes gewährleisten ein Lebensgefühl der besonderen Art. Der Bauzustand ist als gut zu bezeichnen, die weitläufige Anlage des Prachtgartens ist hingegend beeindruckend. Das Wohnhaus ist ein freistehendes Gebäude mit ca 150 m² Wohnfläche in zwei Ebenen. Zuzüglich lässt sich der Keller adaptieren. Die Zentralheizung lässt sich alternativ über eine Gastherme, oder einen Feststoffbrennofen betreiben. Ein eigener Brunnen mit automatischer Elektropumpe sorgt dafür, dass SIe nie eine Wasserrechnung erhalten. Ein weiteres freistehendes, ebenerdiges Gebäude lässt sich als Gästehaus mit mehreren Zimmern einrichten. Eine großzügige Terrasse und ein instand zu setzendes Pool schaffen viel uneinsehbaren Freiraum. Freistehende Garage mit ebener EInfahrt -Selbstverständlich. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Terrasse

Großzügige Lagerhalle mit Erweiterungspotenzial - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach In Unterwaltersdorf, einem aufstrebenden Ortsteil von Ebreichsdorf, gelangt eine moderne Lagerhalle mit ca. 430 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Halle eignet sich ideal für vielfältige Gewerbe- und Lagernutzungen - mit Ausnahme von Kfz-Werkstätten - und bietet umfangreiche Erweiterungsmöglichkeiten im selben Objekt. Das Areal wird laufend modernisiert und erweitert - inklusive aktueller Asphaltierungsarbeiten, die sich bereits im Endstadium befinden. Hallenfläche : •Fläche: ca. 430 m² (14,10 m × 30,51 m) •Raumhöhe: ca. 5 m •Zufahrtstor: ca. 4,5 m × 4,5 m •Parkplätze: 5-8 KFZ-Stellplätze •Freifläche für ca. 70-80 Fahrzeuge •Zusätzliche Halle ca. 220 m² Erweiterungsmöglichkeit - Wohnungen / Büros im Obergeschoß (1. Stock) - gegen Aufpreis: Über der Lagerhalle befinden sich zwei großzügige Einheiten mit je ca. 150 m², die flexibel als Büros, Wohnungen oder eine Kombination aus beidem genutzt werden können: •Einheit 1: ideal als Büro oder Wohnung •Einheit 2: ebenfalls flexibel nutzbar •Besonderheit: Beide Einheiten verfügen über eine gemeinsame Terrasse mit ca. 80 m² Fläche •Nutzung als Hauptwohnsitz möglich, z. B. für Firmeninhaber oder Betreiber Beide Wohnungen bleiben wie im Angebot auf Anfrage verfügbar.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Bei diesem zum Verkauf stehenden 2 geschossigem Haus gibt es die Möglichkeit ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu errichten. Es kann die verbaute Fläche um weitere 236 m² erweitert werden! Laut Flächenwidmungsplan sind insgesamt 362 m² der Fläche bebaubar, Bauklasse II, offene Bauweise. Das Haus wurde ca. 1956 errichtet, 1983 komplett umgebaut und ein neues Dachgeschoss aufgebaut. 2015 hat der jetzige Eigentümer alle Installationen wie Brennwert Heizung, großer Pufferspeicher, Fußbodenheizung usw. neu machen lassen. Der Eingang ins Haus ist überdacht und über ein paar Stufen zu erreichen. Vom Vorzimmer gelangt man gerade aus ins 1. von 2 Bädern mit Dusche und WC. Weiter links gelangt man in die großzügige Diele, von dort ins Wohn- Esszimmer mit Kaminofen. Angrenzend befindet sich ein kleiner Abstellraum. Die großzügige Küche, komplett eingerichtet, erreicht man auch über die Diele. Um die Ecke, in der Küche, ist Platz für einen weiteren Essbereich, von dem man über eine Terrassentür ins Freie gelangt. Hier wäre Platz für eine Terrasse. Über die Stiege der Diele gelangt man ins Dachgeschoss (fast keine Dachschrägen, nur bei den beiden straßenseitigen Zimmern). Hier stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung. Weiters ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das extra WC grenzt ans Bad. Eine Dachbodenstiege ermöglich den Zugang zum Spitzboden, der viel Platz für Stauraum hat. Der Keller ist ebenfalls über die Diele erreichbar. Dort ist die gesamte Technik, Heizung, Wasserenthärtungsanlage, usw. untergebracht. Eckdaten Erdgeschoß: ca. 76,96 m² • Vorraum 4,85 m² • Wohnzimmer 36,74 m² • Küche mit Essplatz 16,30 m² • Diele 14,56 m² • Bad mit Dusche und WC 3,04 m² • Abstellraum 1,47 m²Beim Essbereich gibt es eine Tür zum Ausgang auf eine mögliche Terrasse. Dachgeschoß: ca. 79,92 m² • Diele 18,15 m² • Zimmer 18,83 m² • Zimmer 13,48 m² • Zimmer 12,67 m² • Zimmer 7,95 m² • Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken 7,56 m² • WC 1,28 m² Spitzboden: Lagerfläche, mittels Dachbodenstiege zu erreichen Keller: ca. 17,64 m²Zusätzlich steht ein Nebengebäude als zb. Werkstatt, Abstellraum, usw., 13,50 m² in Massivbauweise, zu Verfügung. Weiters ein Carport für 2 Fahrzeuge, Holzschuppen und ein Holzanbau ans Nebengebäude. Leichte Demontage falls nicht benötigt. Ausstattung• Heizung Gasbrennwertgerät mit großem Warmwasserspeicher • Fußbodenheizung in den meisten Bereichen • Kunststofffenster, teilweise auch 3 fach verglast • Wasserenthärtungsanlage • Terrasse beim Ausgang vom Essbereich möglich • Satellitenschüssel Betriebskosten: im Quartal ca. 150 € Gemeindeabgaben Müll 70 € alle 6 Monate Infrastruktur• Nachbarort Ebreichsdorf mit umfangreicher Infrastruktur • Geschäfte des täglichen Bedarfs um die Ecke • Schulen, Kindergärten • Gasthäuser, Restaurants, Bäckerei Mann • Reitstall, Spielplatz, Golfplatz Ebreichsdorf, usw. • Bahnhof Ebreichsdorf, in 30 Minuten in Wien • Autobahnanschluss Ebreichsdorf West Für die genaue Lage, weitere Pläne, usw. senden Sie uns bitte eine Anfrage. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Telefonnummer, E-Mailadresse und Adresse bearbeitet. Bei Interesse bitte einfach melden. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]