Immobilien mieten in Wien 23.,Liesing

#Büro #Parkmöglichkeit

HELLE BÜRORÄUME UND BEI BEDARF LAGERFLÄCHEN FREI GUT GEFÜHRTES NEUBAUHAUS IN DER LAXENBURGER STRASSE Baujahr: 1995 26 Personen-Lift Lastenlift: bis 2000 kg HWB : 35,22 kWh/m²a, Klasse B Die Lagereinheiten sind auf eine Traglast von 500 kg/m² ausgelegt Verfügbare Flächen: Büro: 3.OG, Top B7, ca. 138 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Nettomiete inkl. Betriebskosten und Heizungsakonto: € 1.956,85 netto zzgl. 20 % USt AUSSTATTUNG: Teppichboden Spiegelrasterleuchten Fensterbankkanäle für EDV-Verkabelung Gipskarton- und teilweise Glaswände Raumkühlung vorhanden Lager (auch als Büro zu einem Mischpreis möglich, neu saniert, verfügen auch über 2 Toiletten und Anschlüsse für Teeküchen) 1.OG, Top L4b, ca. 241 m² - Nettomiete/m2/Monat: € 6,50 Nettomiete inkl. Betriebskosten und Heizungsakonto: € 2.399,43,- netto zzgl. 20 % USt 1. OG Top L3b, ca. 208 m2 - Nettomiete/m2/Monat: € 6,50 Nettomiete inkl. Betriebskosten und Heizungsakonto: € 2.072,22- netto zzgl. 20 % USt Stellplatz: - Möglichkeit der Anmietung in der Nachbarschaft im Freien/netto/Monat: € 100,00 Heizwärmebedarf: 35,22 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,98... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

Moderne Ordinationsfläche in ausgezeichneter Lage - 1230 Wien, Perfektastraße 40/3/Top 2 Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Ordinationsfläche im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage in der Perfektastraße 40 im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie eignet sich ideal für Ärzt, Therapeut oder andere Gesundheitsdienstleister und bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Praxis. Die funktional geschnittene Fläche verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich, mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume, Lagerflächen, eine Küche sowie Sanitäranlagen. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich die Ordination individuell an Ihre Anforderungen anpassen. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Die U6-Station Perfektastraße sowie die Buslinien 61A und 64A befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch mit dem Auto ist die Liegenschaft über die Triester Straße und die A23 bestens angebunden. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Objektdetails: Nutzungsart: Ordination Befristung: 5 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit) Baujahr: 2000 Heizungsart: Fernwärme Heizwärmebedarf (HWB): 81,1 kWh/m²a (Klasse C) Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,42 Energieausweis gültig bis: 11.02.2031 Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Ordination an einem etablierten und gut erreichbaren Standort im Süden Wiens zu eröffnen. Die Vormerkung ist direkt über unserer Webseite oesw.at möglich. Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie bitte die Vertriebsabteilung unter [Email] bzw. telefonisch unter [Tel]... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Bürofläche in 1230 Wien - Wien Süd zu mieten Zur Vermietung gelangen zwei attraktive Büroflächen im 23. Wiener Gemeindebezirk (Wien Süd) mit einer Gesamtfläche von ca. 310 m². Die beiden Einheiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes und sind barrierefrei über einen Lift erreichbar. Beide Büroflächen verfügen jeweils über eigene Sanitäreinheiten. Zusätzlich steht eine barrierefreie Sanitäranlage zur Verfügung. Eine Küche ist ebenfalls vorhanden und bietet eine praktische Infrastruktur für den täglichen Bürobetrieb. Die Flächen überzeugen durch eine funktionale Raumstruktur an einem gut erreichbaren Standort. PKW-Stellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Verfügbare Fläche: 1.OG, Top 3, ca. 166 m² 1.OG, Top 4, ca. 144 m² - ab 01.01.2027 Nettomiete/m²/Monat: € 7,40 - € 11,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,80 inkl. Heizung, Lift- und Reparaturkostenbeitrag Endenergiebedarf: 139.50 weitere Informationen: Barrierefreier Zugang Lift Eigene Sanitäreinheit PKW-Stellplätze vorhanden Gute Anbindung im Raum Wien Süd Lage: Bus: 16A, 17A, 67A, Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Geschäftslokal mit 260m² und großer Auslagenfront im Erdgeschoss eines Wohnhauses (BJ: 2000) an der U-Bahn U6 Perfektastraße Diese großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoß überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, einen direkten Straßenzugang sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 260 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine gut erreichbare und individuell gestaltbare Fläche im Süden Wiens suchen. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus straßenseitiger Präsenz und ruhiger Atmosphäre durch die Fenster in den begrünten Innenhof - perfekt für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Fläche wird im unsanierten Zustand übergeben und bietet damit maximale Freiheit zur Umsetzung Ihres individuellen Konzepts. Nutzungsmöglichkeiten Die Fläche eignet sich hervorragend für: • Büro / Agentur • Showroom / Verkaufsfläche (nicht gastronomisch) • Atelier / Studio • Dienstleistungsunternehmen • Praxis Hinweis: Nutzung für Gastronomie ist nicht möglich. Highlights auf einen Blick • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Direkter Zugang von der Straße - ideal für Kundenfrequenz • Großzügige Fläche (ca. 259 m²) mit flexibler Raumgestaltung • Helle Rückseite mit Blick in den grünen Innenhof • Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch unsanierten Zustand • Langfristige Planungssicherheit durch 10-jährige Befristung (Verlängerung möglich) • Perfekte Verkehrsanbindung: direkt bei der U-Bahn-Station (U6 Perfektastraße) Energieausweis: HWB (kWh/m²/Jahr): 133,00 | HWB Energieklasse: D fGEE: 1,10 | fGEE Energieklasse: C... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #ruhig

moderne wohnung, praktisch erstbezug, sehr ruhig, unmöbliert, 2 zimmer mit terasse. grünblick. gastherme. aufzug. parkettboden. vll ausgestattete küche. befristung: 5 jahre. energieausweis vorhanden! lage: nähe höpflerbad in wien liesing. miete inkl bk: 590€ kaution: 1400€, bei interesse einfach melden!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihre neuen Büroflächen im Süden Wiens! Das im Jahr 1994 errichtete Gewerbegebäude befindet sich im Herzen des Inzersdorfer Industriegebiets und unterteilt sich in zwei freistehende Baukörper, die auf einer Grundstücksfläche von ca. 7.500 m² verankert sind. Der rechte Bauteil bietet derzeit auf drei Etagen insgesamt ca. 1.900 m² Büroflächen mit moderner Ausstattung, wie bspw. Klimatisierung, Serverraum, Teppichboden und Kabelkanälen. Ein Großmieter könnte sich mit einer Werbung auf dem Haus sehr gut präsentieren. In diesem Gebäude befindet sich ebenso eine kleine hauseigene Kantine samt Terrasse und begrüntem Innenhof. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über ein eigenes kleines Parkhaus. Hier stehen im Erdbgeschoß ca. 30 Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung. Des weiteren können direkt vor dem Bürogebäude fünf PKW-Stellplätze angemietet werden. Über den Knoten Inzersdorf und die S1 Auffahrt Laxenburger Straße ist der Standort sehr gut an das übergeordnete Straßennetz angebunden und das Stadtzentrum über die Laxenburger Straße und die Favoritenstraße rasch zu erreichen. Ausstattung Bürogebäude: Personenaufzug Innenliegender Sonnenschutz Vollausgestattete Küche Teppichböden Fernwärme abgehängte Decke mit integrierten Beleuchtungskörpern Kühlung Hauseigene Kantine 25 Stück PKW-Stellplätze im Freien Lage- und Verkehrsanbindung: Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Osten des 23. Wiener Gemeindebezirks im Industriegebiet Inzersdorf. Südlich wird das Gebiet durch die Wiener Außenring Schnellstraße S1, westlich durch die A2 Südautobahn und nördlich durch den Wienerberg begrenzt. Im Nahbereich der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich zahlreiche gewerblich genutzte Liegenschaften. Öffentliche Anbindung: Schnellbahnstation S80 [Bahnhof: Blumental] Autobuslinien: 17A, 66A, 67A, 120, 200 Individuelle Anbindung: A23 - Südost Tangente (Knoten Inzersdorf) A2 -... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihre neuen Büroflächen im Süden Wiens! Das im Jahr 1994 errichtete Gewerbegebäude befindet sich im Herzen des Inzersdorfer Industriegebiets und unterteilt sich in zwei freistehende Baukörper, die auf einer Grundstücksfläche von ca. 7.500 m² verankert sind. Der rechte Bauteil bietet derzeit auf drei Etagen insgesamt ca. 1.900 m² Büroflächen mit moderner Ausstattung, wie bspw. Klimatisierung, Serverraum, Teppichboden und Kabelkanälen. Ein Großmieter könnte sich mit einer Werbung auf dem Haus sehr gut präsentieren. In diesem Gebäude befindet sich ebenso eine kleine hauseigene Kantine samt Terrasse und begrüntem Innenhof. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über ein eigenes kleines Parkhaus. Hier stehen im Erdbgeschoß ca. 30 Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung. Des weiteren können direkt vor dem Bürogebäude fünf PKW-Stellplätze angemietet werden. Über den Knoten Inzersdorf und die S1 Auffahrt Laxenburger Straße ist der Standort sehr gut an das übergeordnete Straßennetz angebunden und das Stadtzentrum über die Laxenburger Straße und die Favoritenstraße rasch zu erreichen. Ausstattung Bürogebäude: Personenaufzug Innenliegender Sonnenschutz Vollausgestattete Küche Teppichböden Fernwärme abgehängte Decke mit integrierten Beleuchtungskörpern Kühlung Hauseigene Kantine 25 Stück PKW-Stellplätze im Freien Lage- und Verkehrsanbindung: Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Osten des 23. Wiener Gemeindebezirks im Industriegebiet Inzersdorf. Südlich wird das Gebiet durch die Wiener Außenring Schnellstraße S1, westlich durch die A2 Südautobahn und nördlich durch den Wienerberg begrenzt. Im Nahbereich der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich zahlreiche gewerblich genutzte Liegenschaften. Öffentliche Anbindung: Schnellbahnstation S80 [Bahnhof: Blumental] Autobuslinien: 17A, 66A, 67A, 120, 200 Individuelle Anbindung: A23 - Südost Tangente (Knoten Inzersdorf) A2 -... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihre neuen Büroflächen im Süden Wiens! Das im Jahr 1994 errichtete Gewerbegebäude befindet sich im Herzen des Inzersdorfer Industriegebiets und unterteilt sich in zwei freistehende Baukörper, die auf einer Grundstücksfläche von ca. 7.500 m² verankert sind. Der rechte Bauteil bietet derzeit auf drei Etagen insgesamt ca. 1.900 m² Büroflächen mit moderner Ausstattung, wie bspw. Klimatisierung, Serverraum, Teppichboden und Kabelkanälen. Ein Großmieter könnte sich mit einer Werbung auf dem Haus sehr gut präsentieren. In diesem Gebäude befindet sich ebenso eine kleine hauseigene Kantine samt Terrasse und begrüntem Innenhof. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über ein eigenes kleines Parkhaus. Hier stehen im Erdbgeschoß ca. 30 Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung. Des weiteren können direkt vor dem Bürogebäude fünf PKW-Stellplätze angemietet werden. Über den Knoten Inzersdorf und die S1 Auffahrt Laxenburger Straße ist der Standort sehr gut an das übergeordnete Straßennetz angebunden und das Stadtzentrum über die Laxenburger Straße und die Favoritenstraße rasch zu erreichen. Ausstattung Bürogebäude: Personenaufzug Innenliegender Sonnenschutz Vollausgestattete Küche Teppichböden Fernwärme abgehängte Decke mit integrierten Beleuchtungskörpern Kühlung Hauseigene Kantine 25 Stück PKW-Stellplätze im Freien Lage- und Verkehrsanbindung: Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Osten des 23. Wiener Gemeindebezirks im Industriegebiet Inzersdorf. Südlich wird das Gebiet durch die Wiener Außenring Schnellstraße S1, westlich durch die A2 Südautobahn und nördlich durch den Wienerberg begrenzt. Im Nahbereich der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich zahlreiche gewerblich genutzte Liegenschaften. Öffentliche Anbindung: Schnellbahnstation S80 [Bahnhof: Blumental] Autobuslinien: 17A, 66A, 67A, 120, 200 Individuelle Anbindung: A23 - Südost Tangente (Knoten Inzersdorf) A2 -... [Mehr]

#Büro

Modernes Gewerbeobjekt in Inzersdorf in 1230 Wien zu mieten Das Objekt findet sich direkt an der Laxenburger Straße wieder und bietet diverse Flächen in gutem Zustand. Es kann als Büro, sowie als Gewerbeobjekt genutzt werden und bietet zusätzlich Lagerflächen. Eine Laderampe erleichtert jede Anlieferung und im Hof stehen Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen: 1.OG, Top 4B, ca. 152 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 Betriebskostenakonto netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,40 inkl. Heiz-, Lift- und Reparaturkosten 1.OG, Top 3A, gesamt ca. 261 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 Betriebskostenakonto netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,40 inkl. Heiz-, Lift- und Reparaturkosten oder einzeln (Besprechungsraum, Küche und WC sind Allgemeinräume) Büro 1, ca. 79 m² Büro 2, ca. 75 m² Büro 3, ca. 53 m² Büro 4, ca. 55 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 Betriebskostenakonto netto/m²/Monat: dzt. ca. € 6,40 inkl. Heiz-, Strom-, Lift-, Reparaturkosten und Unterhaltsreinigung Verfügbare Lagerfläche: 2.OG, Top 5C ca. 116 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 Betriebskostenakonto netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,40 inkl. Heiz-, Lift- und Reparaturkosten Stellplatz im Freien netto/Monat: € 100,00 weitere Informationen: Teppichboden Computergerechte Spiegelrasterleuchten Fensterbankkanäle für EDV-Verkabelung bzw. Doppelboden Raumteilung flexibel in Gipskarton, teilweise auch Glaswände vorhanden Raumkühlung optional möglich Lage: Südost-Tangente A23 Südautobahn A2 Schnellstraße S1 Bus: Autobus Linie 66A, 67A: Kolbegasse Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Halle #Rohbau

Hochmoderne Gewerbeflächen nahe City Park Vienna Der City Park Vienna befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage inmitten des gut etablierten Industriezentrums Liesing. Der Business Park bietet einer breiten Palette an Mietern vielfältige Möglichkeiten den individuellen Flächenbedarf ab einer Nutzfläche von rund 1.000 m² je Mieteinheit zu realisieren. Dadurch werden ideale Voraussetzungen für Betriebe aus den Bereichen Vertrieb, Handel, Dienstleistung und leichte Produktion geschaffen. Die ersten 2 fertiggestellten Bauphasen am Areal sind bereits vollvermietet . Halle 8 Einheit 6: Lager (EG) ca. 1.074 m² Showroom/Büro (EG) ca. 269 m² Büro/Flexspace (1.OG) ca. 426 m² Sprinter Stellplätze: 4 Lager Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 Büro Nettomiete/m²/Monat: € 13,25 Endenergiebedarf: Lage: Bus: 60A/ 61A - Carlbergergasse S1/S2/S3 - Atzgersdorf & Liesing U-Bahn: U6 - Perfektastraße Ausstattung: Allgemein: DGNB- Zertifizierung in Gold Massive Grünbepflanzung Parkhaus & Abstellplätze im Freien PKW- und LKW-Stellflächen (Parkhaus vorhanden) Eingezäuntes Gelände Voll ausgtestattete Sanitärbereiche Gelände befahrbahr mit LKWs mit Gesamtgewicht von mind. 40 t bzw. einer Fahrzeuglänge von 18,75 m Halle: Heizung über Bauteilaktivierung der Bodenplatte Raumtemperatur von ca. 19 Grad LED-Lichtband für eine Mindestbeleuchtung von 1 Lux in ca. 1,0m über OKFF Zusätzlich natürliche Belichtung Folienwarmdach BUK 6,5 m Ebenerdige Lamellen-Sektionaltore Rampenandienung für 40t-LKW (H 1,20) Staplerbefahrbar Industrieboden mit max. 50k N (=ca. 5t) Kunststofffenster Pro Halle jeweils 1 Steckdose mit 230 V und eine CEE 400 V716 A im Bereich der Hellentore Büro: Raumtemperatur von 19 bis 26 Grad (Büro/Sozial) LED-Pendelleuchten Gegensprechanlage je Einheit Heizung über Deckenheiz-/Kühlelemente Natürliche Belichtung Hochwertig ausgestattete Büroflächen Moderne Sozialflächen Brüstungskanal unterhalb der Fenster Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) Kunststofffenster Service Flächen Übernahme im Edelrohbau (Ausbau auf Wunsch möglich) Geg... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Erleben Sie wahres Zuhause-Gefühl, wo modernes Design und Komfort im Einklang stehen. Unsere Wohnungen verfügen über hochwertige Materialien sowie eine erstklassige Ausstattung. Der exquisite Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note. Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für junge Familien, Singles und Pärchen. + Photovoltaik - Anlage + Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen + Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien + Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen + Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen + Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung (Raffstore oder Rollladen) der Fenster- und Fenstertüren. + Komfortables Heizen sowie Stützkühlen mittels Fußbodenheizung und -stützkühlung (zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern) + Heizen mittels Luftwärmepumpe. + Kabel -TV sowie Internet Anschlüsse + Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz WK2. + Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren + Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) + Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) + Kinderspielplatz im Hof Lage & Infrastruktur: Die Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und medizinischen Einrichtungen kommt nicht zu kurz. Zu Fuß sind Sie gleich bei der U6-Station "Perfektastraße" und somit bestens mit ganz Wien verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie rasch die A23. Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Admin. Aufwand HV: 336€... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERN LIVING - Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg Im neu errichteten modernen Projekt entstanden 22 Erstbezüge aufgeteilt auf 2 Häuser von 40m2 bis 80m2 Wohnfläche sowie schönen Freiflächen in Form von Eigengärten/ Terrassen/ Loggien/ Balkonen oder Dachterrassen. In der hauseigenen Tiefgarage wurden 12 Stellplätze geschaffen. Bei der Umsetzung wurde auf gute Grundrisse, qualitative Ausstattung sowie hochwertige Bauweise geachtet. In Massivbauweise errichtet sowie mit Vollwärmeschutzfassade ausgestattet bietet der Neubau eine Zentralheizung mittels Wärmepumpe sowie PV Anlage. Schöne Grünlage nähe Naherholungsgebiet Kellerberg und Schellensee und doch sehr gut angebunden an den öffentlichen Verkehr wie die U-Bahn U6, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten durch die Nahe gelegene SCS (Shopping City Süd). RAUMAUFTEILUNG Balkonwohnung Top 8: zentraler Vorraum offene Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den südwestseitigen Balkon Badezimmer mit Dusche / Waschtisch und WM Anschluss separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum Balkon mit 9,18m² Kellerabteil AUSSTATTUNG: Massivbauweise - Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung (Zentralheizung mittels Wärmepumpe + PV Anlage) Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung einbruchshemmende Sicherheitstüren Erdgeschoss + südseitige Fenster mit aussenliegenden Rollläden od. Raffstores mit elektrischer Steuerung restliche Fenster - Einbau für Raffstores vorbereitet Eichen Parkettböden weiße Sockelleisten Bad + WC in Feinsteinzeug 30x60 Sanitärausstattung: LAUFEN & HANS GROHE Videogegensprechanlage hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen sowie Leerverrohrung für eine 230V Steckdose je Stellplatz Aufzug Kinderwagen & Fahrradabstellräume LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: - Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg / Schellensee - Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Shopping City Süd - Verkehrsanbindung: Autobus Linie 61A, 61B, U6 Siebenhirten, Badner Bahn ENERGIEAUSWEIS: HWB: 29 kWh/m²a / Klasse B fGEE: 0,75 / Klasse A+ gültig bis: 10.02.2031 KONDITIONEN : Monatliche Gesamtmiete: € 1.070,22 Kaution: 3 BMM Beziehbar: ab sofort Kosten für die Mietvertragserrichtung trägt der Mieter. Einmalige Gebühr bei Hausverwaltung IMV €360, Mietdauer: bis zu 5 Jahre befristet Der tatsächliche Betriebskostenakonto kann von den angegeben Werten noch marginal abweichen! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Alicja Comber unter [Email] oder unter [Tel] gerne jederzeit zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]