Immobilien mieten in Wien 23.,Liesing

#Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Suchen Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen? Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung (ca. 65m²) verbindet Komfort und Erholung direkt vor der Haustür. Hier bleiben keine Wünsche offen! Überzeugen Sie sich durch ihren gepflegten Zustand und das zeitgemäße Wohnkonzept. Die helle Wohnküche ist das lebendige Zentrum der Wohnung. Von diesem gemütlichen Bereich geht es direkt hinaus auf die Terrasse in ruhiger Innenhoflage – ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee beim Sonnenaufgang oder ein gutes Glas Wein zum Ausklang des Tages. Ein cleverer Grundriss verbindet die einladende Wohnküche mit einem gemütlichen Schlafzimmer, dass als privater Rückzugspunkt dient und eine ruhige, entspannte Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dies durch einen separaten Schrankraum, der unerwartet viel Platz für Ihre Garderobe bietet und auch hohen Ansprüchen an Stauraum gerecht wird. Mit einem zusätzlichen Abstellraum gewinnen Sie wertvollen Platz und halten Ihr Zuhause mühelos ordentlich. Das Badezimmer verspricht vollen Komfort und ist dank der großen Fensterfront ein heller, tageslichtverwöhnter Raum. Dieses fortlaufend gepflegte Zuhause empfängt Sie mit einem rundum einladenden Ambiente. Ein perfektes Match und idealer Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort schätzen und direkt einziehen möchten. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK2-Zimmer-Wohnunggepflegter Zustandoffene Wohnküche Einbauküche Gaszentralheizung Terrasseseparates Schlafzimmereigener Schrankraum Tageslicht-Badezimmer durchdachter Grundriss Abstellraumsofort verfügbargeeignet für den Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt MÖBLIERUNGHinsichtlich der Möbel können Sie zwischen unterschiedlichen Varianten wählen: Vollmöbliert Teilmöbliertnur die Küche Kostenaufschlüsselung / Cost Breakdown (Bruttobetrag): Miete: 899,00 EURBetriebskosten: 188,11 EURHeizkosten: 77,15 EUR (mtl. Teilbetrag) Stromkosten: 36,00 EUR (mtl. Teilbetrag) Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 1.200,26 Brutto* Die Teilbeträge für Strom und Heizung verteilen Ihre voraussichtlichen Jahresgesamtkosten gleichmäßig auf mehrere regelmäßige Vorauszahlungen im Jahr. Einmal im Jahr erfolgt die Jahresabrechnung, bei der die tatsächlich verbrauchte Energie den gezahlten Teilbeträgen gegenübergestellt wird. Daraus resultiert eine Nachzahlung oder Gutschrift. Die Kaution für die Anmietung nur mit Küche ist auf drei Bruttomonatsmieten festgesetzt. LAGEBESCHREIBUNGDiese charmante Wohnung in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße vereint das Beste aus zwei Welten: Sie liegt an einer von Liesings schönsten Promenaden und bietet eine grüne Oase der Ruhe. Ohne störenden Durchgangsverkehr finden Sie hier den perfekten Rückzugsort zum Abschalten, kombiniert mit idealen Freizeitmöglichkeiten für Sport und Erholung. Eine perfekte Kombination aus moderner Infrastruktur und direktem Zugang zu weitläufigen Rad- und Fußwegen direkt am Liesingbach bieten hohen Erholungswert vor der Haustür! Kurze Wege – hervorragende Anbindung an Öffis und in die Stadt: Direkt um die Ecke bringt Sie die Buslinie 66A in wenigen Minuten entweder zur U6 (Station Wohnpark Alterlaa) oder direkt zum Reumannplatz zur U1. Für Pendler und Kulturliebhaber ideal: Lokalbahn der Badner Bahn (WLB) Die Haltestelle Inzersdorf der Lokalbahn der Badner Bahn (WLB) ist einen dreiminütigen Fußweg entfernt. Von dort aus erreichen Sie die Wiener Staatsoper und das Stadtzentrum in einer komfortablen, rund 30-minütigen Fahrt ohne Umsteigen. Weiters sind folgende Buslinien verfügbar : 65A Reumannplatz - Richtung Wienerberg City67B Alaudagasse - Richtung Alterlaa Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Schauen Sie sich Ihr neues Zuhause schon bald persönlich an – vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin! Anna Dorothea Dinstl Tel. [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Silo Next – moderne Büroflächen in Wien-Liesing Mit Silo Next wurde der Bürokomplex Silo Offices in der Lemböckgasse 57 im 23. Wiener Gemeindebezirk um einen dritten Bauteil ergänzt. Das Gebäude verfügt über rund 10.500 m² Nutzfläche und bietet flexible Büroflächen für unterschiedliche Unternehmens- und Raumkonzepte. Die Flächen lassen sich individuell aufteilen und als Einzel-, Kombi-, Gruppen- oder Großraumbüros gestalten. Raumhöhen von rund 2,90 m, öffenbare Fenster sowie außenliegender Sonnen- und Blendschutz gehören zur Ausstattung. Eine mechanische Be- und Entlüftung sorgt für eine gute Luftzirkulation. Für Heizung und Kühlung kommt eine Bauteilaktivierung zum Einsatz. Zur Energieversorgung des Gebäudes werden Geothermie und Photovoltaik genutzt. Ergänzend wurden unter anderem Drei-Scheiben-Verglasungen und weitere technische Maßnahmen zur Energieoptimierung vorgesehen. Auch bei der Materialauswahl wurden unter anderem ökologische Baustoffe eingesetzt. Das Gebäude ist mit einem DGNB-Gold-Vorzertifikat ausgewiesen. Der Standort bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr. Die U6-Station Perfektastraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso bestehen Verbindungen über mehrere Buslinien. Die Autobahn ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr stehen am Standort 97 Parkplätze sowie Fahrradabstellplätze und PKW-E-Ladestationen zur Verfügung. Silo Next verbindet damit flexibel nutzbare Büroflächen mit moderner Gebäudetechnik und einer gut angebundenen Lage im Süden Wiens. Verfügbare Flächen: 2.OG, ca. 661 m² 3.OG, ca. 1.055 m² - reserviert 4.OG, ca. 1.245 m² 5.OG, ca. 1.003 m² zzgl. ca. 104 m² Terrasse Sämtliche Flächenangaben verstehen sich inkl. 6,01 % Allgemeinflächenanteil. Nettomiete/m²/Monat: € 16,75 - € 17,50 Terrasse/nettomiete/m²/Monat: € 8,75 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,50 Stellplatz/Monat: € 140,00 (Garagenstellplatz) Stellplatz/Monat: € 110,00 (Außenstellplatz) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Silo Next – moderne Büroflächen in Wien-Liesing Mit Silo Next wurde der Bürokomplex Silo Offices in der Lemböckgasse 57 im 23. Wiener Gemeindebezirk um einen dritten Bauteil ergänzt. Das Gebäude verfügt über rund 10.500 m² Nutzfläche und bietet flexible Büroflächen für unterschiedliche Unternehmens- und Raumkonzepte. Die Flächen lassen sich individuell aufteilen und als Einzel-, Kombi-, Gruppen- oder Großraumbüros gestalten. Raumhöhen von rund 2,90 m, öffenbare Fenster sowie außenliegender Sonnen- und Blendschutz gehören zur Ausstattung. Eine mechanische Be- und Entlüftung sorgt für eine gute Luftzirkulation. Für Heizung und Kühlung kommt eine Bauteilaktivierung zum Einsatz. Zur Energieversorgung des Gebäudes werden Geothermie und Photovoltaik genutzt. Ergänzend wurden unter anderem Drei-Scheiben-Verglasungen und weitere technische Maßnahmen zur Energieoptimierung vorgesehen. Auch bei der Materialauswahl wurden unter anderem ökologische Baustoffe eingesetzt. Das Gebäude ist mit einem DGNB-Gold-Vorzertifikat ausgewiesen. Der Standort bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr. Die U6-Station Perfektastraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso bestehen Verbindungen über mehrere Buslinien. Die Autobahn ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr stehen am Standort 97 Parkplätze sowie Fahrradabstellplätze und PKW-E-Ladestationen zur Verfügung. Silo Next verbindet damit flexibel nutzbare Büroflächen mit moderner Gebäudetechnik und einer gut angebundenen Lage im Süden Wiens. Verfügbare Flächen: 2.OG, ca. 661 m² 3.OG, ca. 1.055 m² - reserviert 4.OG, ca. 1.245 m² 5.OG, ca. 1.003 m² zzgl. ca. 104 m² Terrasse Sämtliche Flächenangaben verstehen sich inkl. 6,01 % Allgemeinflächenanteil. Nettomiete/m²/Monat: € 16,75 - € 17,50 Terrasse/nettomiete/m²/Monat: € 8,75 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,50 Stellplatz/Monat: € 140,00 (Garagenstellplatz) Stellplatz/Monat: € 110,00 (Außenstellplatz) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Im modernen Silo Office Park kommt im Silo One attraktive Großraumbüo zur Vermietung. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in großzügige Arbeitsbereiche, einem Besprechungsraum, drei abgetrennten kleineren Büros sowie einem großzügigen offenen Sozialbereich. Der Ausbau ist sehr hochwertig teilweise mit Glastrennwänden. Die lichten Raumhöhen von nahezu drei Metern lassen Tageslicht bis in die Kernzonen der einzelnen Büros und schaffen so lichtdurchflutete, freundliche, helle Arbeitsplätze. Die hauseigene Kantine sorgt für das leibliche Wohl. Die energieoptimierte Gebäudetechnik hat nicht nur positive Auswirkungen auf Umwelt und Klima sondern auch auf die Betriebskosten. Im Erdgeschoß können separate ausgestattete Besprechungsräume von den Mietern im Haus tageweise dazu gemietet werden. Die derzeitige Möblierung vom Vormieter kann grundsätzlich übernommen werden. Das moderne Bürogebäude silo one ist als „Green and Blue Building“ und auch nach „Breeam excellent“ bestandszertifiziert. Durch den integralen Planungsprozess und die hohe Qualität des Projekts sind die Betriebskosten sehr attraktiv. Der Standort im Süden Wiens im Quartier Liesing punktet durch seine attraktive Lage direkt an der U6 sowie einem attraktiven urbanen Architekturkonzept. Der Silo Office Park wird in der Endausbaustufe aus drei Bürogebäuden bestehen. Silo Office Park ist von allen Stadtteilen Wiens, den südlichen Nachbargemeinden und von ganz Österreich aus schnell und einfach erreichbar - mit dem Auto genauso wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Wien-Meidling ist nur wenige Minuten entfernt – dank der Anbindung zur U6, in nur 22 Minuten sind Sie am Flughafen Wien-Schwechat. PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich angemietet werden. Die campusartige Struktur zwischen den drei einzelnen Gebäuden schafft unterschiedlich gestaltete, grüne Freiräume. Am Campus befindet sich auch eine Gourmet-Kantine, die täglich frisch gekochte Mittagsmenüs sowie ein hochwertiges Catering für Firmenfeiern anbietet. Verfügbare Fläche/Konditionen: 4. OG: Top 19 ca. 663 m² - Preis auf Anfrage - erweiterbar auf ca. 1.373 m² Betriebskosten: netto € 3,55/m²/Monat (inkl. Heizung und Kühlung) Stellplätze: Stellplatz/Monat: € 115,00 (Tiefgarage) BK/Stellplatz/Monat: € 18,00Pro ca. 130 m² Bürofläche kann 1 Stellplatz angemietet werden. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt. Ausstattung: Doppelbodentw. Glasanteil Außenjalousien für Sonnen- und Blendschutzöffenbare Fensterthermische Behaglichkeit durch kontrollierte Belüftung Heizung über Radiatoren Lift Teeküche Getrennte Sanitäranlageneigene Tiefgarage im Haus ausgestattete Konferenzräume im EG für MIeter im Haus Standortvorteile: Repräsentatives urbanes Architekturkonzept Direkte Anbindung an die U-Bahn (U6), an Autobahnen, zum Flughafen, Hauptbahnhof und ins Stadtzentrum Zukunftsweisendes architektonisches Bürokonzept mit flexiblen Bürolayouts (Einzelbüros, Kombi-, Gruppen- oder Großraumbüros) Niedrige Betriebskosten dank nachhaltiger Gebäudetechnik„Green and Blue Building“ und „Breeam excellent“ bestandszertifiziert ÖGNI-Zertifizierung Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 (Perfektastraße) Autobuslinien: 61A, 64AIndividualverkehr: Triester Straße A2 Südautobahn A21 Wiener Außenringautobahn Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 25 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Silo Next – moderne Büroflächen in Wien-Liesing Mit Silo Next wurde der Bürokomplex Silo Offices in der Lemböckgasse 57 im 23. Wiener Gemeindebezirk um einen dritten Bauteil ergänzt. Das Gebäude verfügt über rund 10.500 m² Nutzfläche und bietet flexible Büroflächen für unterschiedliche Unternehmens- und Raumkonzepte. Die Flächen lassen sich individuell aufteilen und als Einzel-, Kombi-, Gruppen- oder Großraumbüros gestalten. Raumhöhen von rund 2,90 m, öffenbare Fenster sowie außenliegender Sonnen- und Blendschutz gehören zur Ausstattung. Eine mechanische Be- und Entlüftung sorgt für eine gute Luftzirkulation. Für Heizung und Kühlung kommt eine Bauteilaktivierung zum Einsatz. Zur Energieversorgung des Gebäudes werden Geothermie und Photovoltaik genutzt. Ergänzend wurden unter anderem Drei-Scheiben-Verglasungen und weitere technische Maßnahmen zur Energieoptimierung vorgesehen. Auch bei der Materialauswahl wurden unter anderem ökologische Baustoffe eingesetzt. Das Gebäude ist mit einem DGNB-Gold-Vorzertifikat ausgewiesen. Der Standort bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr. Die U6-Station Perfektastraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso bestehen Verbindungen über mehrere Buslinien. Die Autobahn ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr stehen am Standort 97 Parkplätze sowie Fahrradabstellplätze und PKW-E-Ladestationen zur Verfügung. Silo Next verbindet damit flexibel nutzbare Büroflächen mit moderner Gebäudetechnik und einer gut angebundenen Lage im Süden Wiens. Verfügbare Flächen: 2.OG, ca. 661 m² 3.OG, ca. 1.055 m² - reserviert 4.OG, ca. 1.245 m² 5.OG, ca. 1.003 m² zzgl. ca. 104 m² Terrasse Sämtliche Flächenangaben verstehen sich inkl. 6,01 % Allgemeinflächenanteil. Nettomiete/m²/Monat: € 16,75 - € 17,50 Terrasse/nettomiete/m²/Monat: € 8,75 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,50 Stellplatz/Monat: € 140,00 (Garagenstellplatz) Stellplatz/Monat: € 110,00 (Außenstellplatz)... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig #unbefristet

Schöner Wohnen! Die Wohnung liegt in traumhafter Grünlage im 23. Bezirk. Die 1-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Nutzfläche von ca. 44 m². Raumaufteilung: - Wohnküche - Badezimmer mit Dusche und Toilette - Abstellraum - Vorraum Die offene Wohnküche bietet genügend Platz um gemeinsam zu kochen oder entspannte Abende zu genießen. Im Badezimmer befindet sich neben dem Handwaschbecken eine Dusche, die Toilette und ein Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird diese Wohnung mittels Gas/Zentralheizung. Für Ihre Garderobe oder wenn Sie anderes verstauen wollen, steht Ihnen noch ein Abstellraum zur Verfügung. In der Anlage gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum (Altbaufeuchtigkeit vorhanden) sowie einen Fahrradabstellplatz. Ein großer Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot dieser ruhig gelegenen Wohnung ab. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz anzumieten. Wichtiger Hinweis: Neben der monatlichen Gesamtmiete werden noch die Kosten für die Heizung in der Höhe von € 48,90 (inkl. USt.) und für das Warmwasser in der Höhe von € 29,80 (inkl. USt.) eingehoben. Wohnen am Rande des Lainzer Tiergarten Diese Toplage ermöglicht Ihnen ein Wohnen das durch die optimale Verbindung von einer sehr guten städtischen Infrastruktur mit der Gemütlichkeit des Dorfcharakters geprägt ist. Das Grätzl ist als klein aber sehr fein zu bezeichnen. Hier finden Sie neben sämtlichen, für die Deckung des täglichen Bedarfs notwendigen Geschäfte auch Spezialisten und Fachgeschäfte. In der Nähe des Objektes finden Sie auch ein sehr gutes Angebot an diversen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Angeführt sind hier zum Beispiel die Volksschule Kollegium Kalksburg oder die öffentliche Volksschule Fürst-Liechtenst.-Strasse. Auch kulinarisch hat der Kalksburger Kirchenplatz einiges zu bieten. Der in der Nähe gelegene Maurer Berg bietet für Naherholungsuchende den optimalen Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge in den Wienerwald und in den Lainzer Tiergarten, natürlich kommen die Mountainbiker hier auch nicht zu kurz. Von der Immobilie sind auch das Einkaufszentrum Riverside in Wien Liesing (ca. 5 Min. Autofahrt) schnell erreichbar, welches von H&M, Palmers über Tchibo und Merkur bis zur Apotheke und Bank jegliche Dienstleister beherbergt. Aber auch die Shopping City Süd in Vösendorf ist ausgesprochen schnell erreichbar (ca. 10 km - rund 15-20 Min. Fahrzeit). Öffentliche Anbindungen Die Autobuslinien 253, 254 und 354 stellen eine Verbindung von der Katastralgemeinde Kalksburg zur Breitenfurter Brücke als auch zum Bahnhof Liesing dar - vor hier aus gelangen Sie mit dem öffentlichen Verkehr in das Stadtzentrum. Für Nachtschwärmer steht natürlich auch eine Nightline zur Verfügung. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Silo Next – moderne Büroflächen in Wien-Liesing Mit Silo Next wurde der Bürokomplex Silo Offices in der Lemböckgasse 57 im 23. Wiener Gemeindebezirk um einen dritten Bauteil ergänzt. Das Gebäude verfügt über rund 10.500 m² Nutzfläche und bietet flexible Büroflächen für unterschiedliche Unternehmens- und Raumkonzepte. Die Flächen lassen sich individuell aufteilen und als Einzel-, Kombi-, Gruppen- oder Großraumbüros gestalten. Raumhöhen von rund 2,90 m, öffenbare Fenster sowie außenliegender Sonnen- und Blendschutz gehören zur Ausstattung. Eine mechanische Be- und Entlüftung sorgt für eine gute Luftzirkulation. Für Heizung und Kühlung kommt eine Bauteilaktivierung zum Einsatz. Zur Energieversorgung des Gebäudes werden Geothermie und Photovoltaik genutzt. Ergänzend wurden unter anderem Drei-Scheiben-Verglasungen und weitere technische Maßnahmen zur Energieoptimierung vorgesehen. Auch bei der Materialauswahl wurden unter anderem ökologische Baustoffe eingesetzt. Das Gebäude ist mit einem DGNB-Gold-Vorzertifikat ausgewiesen. Der Standort bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr. Die U6-Station Perfektastraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso bestehen Verbindungen über mehrere Buslinien. Die Autobahn ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr stehen am Standort 97 Parkplätze sowie Fahrradabstellplätze und PKW-E-Ladestationen zur Verfügung. Silo Next verbindet damit flexibel nutzbare Büroflächen mit moderner Gebäudetechnik und einer gut angebundenen Lage im Süden Wiens. Verfügbare Flächen: 2.OG, ca. 661 m² 3.OG, ca. 1.055 m² - reserviert 4.OG, ca. 1.245 m² 5.OG, ca. 1.003 m² zzgl. ca. 104 m² Terrasse Sämtliche Flächenangaben verstehen sich inkl. 6,01 % Allgemeinflächenanteil. Nettomiete/m²/Monat: € 16,75 - € 17,50 Terrasse/nettomiete/m²/Monat: € 8,75 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,50 Stellplatz/Monat: € 140,00 (Garagenstellplatz) Stellplatz/Monat: € 110,00 (Außenstellplatz) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell

Großzügige Mietwohnung zwischen Liesinger Bahnhof und Kalksburg. hier auf ca. 124m² Wohnfläche, 4 Zimmer im Maisonettenstiel angelegt, könnten Sie sogar eine WG begründen. Neubau, mit guter Ausstattung, auf 2 Etagen, inkl. ein Tiefgaragenparkplatz, 2 Toiletten, Bad mit Wanne u Dusche, Sauna, Abstellraum seperrat. Helle Wohnung, fast leer, daher auch zur freien Gestaltung Ihrerseits zu vergeben. Sowohl im EG als auch im UG sehr große Fenster, und auch sehr hell. Durch die Nähe zu Liesinger Bahnhof und zum Einkaufcenter RIVERSIDE sicherlich gut gelegen. Der Wienerwald und auch Perchtoldsdorf sind fast schon fußläufig zu erreichen. Befristung auf 5 Jahre Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Südbalkon & perfekter Raumaufteilung Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete und sehr gepflegte 3-Zimmer-Neubauwohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk. Adresse: Anton-Baumgartner-Straße 9, 1230 Wien Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2019 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle und sonnige Wohnräume sowie ihre ausgezeichnete Lage mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mit ca. 72 m² Wohnfläche und einem ca. 6,2 m² großen Südbalkon eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Raumaufteilung • helle Wohnküche mit offener Küche, Steinplatte und Holzfronten aus Schweden • 2 helle und separat begehbare Schlafzimmer • großzügiges Badezimmer mit Badewanne und maßgefertigter Dusche • separates WC • Vorraum • Speis • zusätzlicher Abstellraum mit ca. 2 m² • Balkon mit ca. 6,2 m² • Kellerabteil Ausstattung moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Fußbodenheizung Eichenparkett in den Wohnräumen großformatige Fliesen im Badezimmer und WC Lift außenliegender automatischer Sonnenschutz Mehrfachverglasung Fahrradraum optionaler Tiefgaragenstellplatz – nicht im Mietpreis enthalten, Miete ca. 130 € pro Monat Lage Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 23. Bezirks, direkt an der Grenze zum 12. Bezirk und in der Nähe des Erholungsgebiets Wienerberg. Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindung Badner Bahn – Station Inzersdorf: ca. 250 m • ca. 4 Minuten bis Bahnhof Meidling • ca. 30 Minuten direkt bis zur Wiener Oper Buslinien 65A, 66A, 67B und N66: ca. 100 m U6 Alterlaa: nur 2 Bushaltestellen entfernt Die Autobahn ist mit dem Auto in ca. 1,5 Minuten erreichbar. Durch die schnelle Anbindung an die A23 erreicht man verschiedene Teile der Stadt bequem und zügig – ideal auch für Pendler. Auch die Parksituation in der Umgebung ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe des Hauses sind üblicherweise ausreichend öffentliche Parkplätze vorhanden. Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Billa Plus, Penny und Spar, ebenso Restaurants, Apotheken, mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Liesingbach und zum Erholungsgebiet Wienerberg. Die dortigen Rad- und Spazierwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Wir suchen... Wir suchen … Wir wünschen uns zuverlässige Mieter, die die Wohnung ebenso sorgfältig behandeln, wie wir es selbst getan haben. Voraussetzung ist ein stabiles und regelmäßiges Einkommen. Als Einkommensnachweis sind die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder ein vergleichbarer Nachweis erforderlich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung mit folgenden Informationen: • Anzahl der einziehenden Personen • Beruf bzw. Beschäftigungsverhältnis • vollständige Kontaktdaten inklusive Telefonnummer und E-Mail-Adresse Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und daher möbliert. Zur Vermietung wird sie grundsätzlich unmöbliert übergeben. Nach Absprache können einzelne Möbelstücke übernommen werden. Eckdaten Miete brutto: 1.450 € Davon Betriebskosten brutto: 179,43 € Gesamtmiete: 1.450 € Nebenkosten wie Strom, Gas und Internet sind separat zu bezahlen und vom jeweiligen Verbrauch abhängig. Kaution: 4.350 € Garage: ca. 130 € / Monat (nicht in der Miete enthalten und muss separat über die Hausverwaltung angefragt werden) Verfügbar ab: 01.11.2026 Befristung: 3–5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #ruhig

Liebevoll saniertes Reihenhaus mit kleinem Garten sucht nette Mieter. Es ist in ruhiger Lage und trotzdem verkehrsgünstig gelegen. Geringer Energieverbrauch durch Gaswerttherme, neues Dach und durch Aussenjalousien, die im Sommer kühlen und im Winter wärmen. Rasche Internetverbindung vorhanden. Paare und Familien willkommen, Raucher nicht erwünscht. Wir suchen nette, freundliche Mieter, die gerne in einem Reihenhaus im 23. Bezirk wohnen wollen, pönktlich zahlen und Haus und Garten pflegen.... [Mehr]

#ruhig

Neubauwohnung im 1. Liftstockhofseitige Ruhelage sofort verfügbar Grundriss: + Vorzimmer + Wohnzimmer + Schlafzimmer + alte Küche (Gefrierschrank ist defekt; neuer Kühlschrank empfehlenswert; kein Geschirrspüler) + Bad mit Spiegelschrank, Wanne und WM-Anschluss (wurde sehr schön renoviert!) + separates WC + Abstellraum Die wird neu ausgemalt übergeben. Konditionen: Befristung: 5 Jahre Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (€ 3.222.-) Pauschalmiete: € 805,49 inkl. Mwst (exkl. Gas/Strom) Vertragsabwicklung Hausverwaltung: € 150.- bei Vertragsabschluss Bei Interesse bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe folgender Informationen: + ab wann möchten Sie eine neue Wohnung beziehen? + wieviele Personen leben in Ihrem Haushalt? Haben Sie Haustiere? + Ihr aktuelles Haushaltsnettoeinkommen und Ihre berufliche Situation Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Garten #hell #unbefristet

Diese helle und freundliche Wohnung in bester Lage des 23ten Bezirks wurde saniert und wird unbefristet vermietet. Die Raumaufteilung der Wohnung ist wie folgt: • Vorzimmer (verfliest) • 2 Zimmer mit Parkettboden (22 und 21m²). Beide Zimmer sind getrennt begehbar. • Küche (E-herd, Dunstabzug, Abwasch, Ober u. Unterkästen, Waschmaschine (von Vormieter), Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüleranschluß), Platz für eine Sitzecke) • Bad mit Dusche, Waschbecken sowie WC • Abstellraum mit Therme Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, ohne Aufzug. Sämtliche Fenster sind Kunststofffenster. Die Wohnung gewinnt zudem durch die zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und die vielen Nahversorger in der Gegend. Weiters kann der Garten des Hauses von den Mietern mitbenützt werden. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder Rückfragen zur Wohnung wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer Rückrufnummer sowie eines kurzen Mietprofils (wieviele Personen wollen mieten, ab wann?, Beruf/Student?) entweder par Mail oder telefonisch unter: [Telefonnummer entfernt] an unser Büro.... [Mehr]