Immobilien mieten in Wien 22.,Donaustadt

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

ROBIN Seestadt wird der nachhaltigste Workspace der Stadt: ein Gebäudetrio, das höchste Energieeffizienz mit maximalem Komfort vereint. Objekt und Lage: In der aspern Seestadt in Wien entstand der erste ROBIN Gebäudekomplex auf Basis des 2226-Gebäudekonzepts der 2226 AG – und damit der nachhaltigste Workspace der Stadt. Direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco-Platz im Seeparkquartier gelegen. Die 3 separaten Häuser bieten höchsten Raumkomfort bei minimalem Energiebedarf – für Visionäre, Innovatoren und all jene, die an eine bessere Zukunft glauben. Imposante Raumhöhen, höchste Luftqualität und natürliche Materialien sorgen im ROBIN Seestadt für die perfekte Arbeitsatmosphäre. Im begrünten Innenhof zwischen den Gebäuden und auf den großzügigen Dachterrassen gibt es viel Platz für Begegnungen und Firmenfeiern an der frischen Luft. Zusätzlich bieten zahlreiche Shops eine ausgezeichnete Versorgung vor Ort.aspern Seestadt ist eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas. Bis in die 2030er-Jahre entsteht im Nordosten Wiens hochwertiger Wohnraum für mehr als 25.000 Menschen und über 20.000 Arbeits- und Ausbildungsplätze. Hier trifft hohe Lebensqualität auf dynamische Wirtschaftskraft. Aktuell sind bereits über 300 Firmen in der Seestadt angesiedelt – mit einem klaren Fokus auf Hightech & Innovation. Doch auch zahlreiche Bildungseinrichtungen sind hier vertreten, wie z.B. die Technische Universität Wien oder die Privatuniversität Schloss Seeburg, die in eines der drei Gebäude von ROBIN Seestadt einziehen wird. ROBIN Services - Mehrwert für Mieter: innen und Alleinstellungsmerkmal: Intelligente Gebäudesteuerung durch innovative ROBIN (2226)-App ROBIN bietet exklusiven Zugang zu einer fortschrittlichen Gebäudesteuerungs-App, mit der Nutzer nicht nur höchsten Komfort genießen, sondern ihr Büro individuell steuern und an die eigenen Bedürfnisse anpassen können. Dies führt zu einer einzigartigen Kombination aus Effizienz, Komfort und technologischem Vorsprung. Flexible Nutzung eines modernen Konferenzraums Allen Mietern steht ein hochwertiger Konferenzraum direkt vor Ort zur Verfügung, welcher unkompliziert und bedarfsgerecht genutzt werden können. Dies ermöglicht professionelle Meetings, Veranstaltungen und Workshops ohne zusätzlichen Aufwand und zu günstigen Konditionen. Attraktive Freiflächen und großzügige Dachterrasse ROBIN Seestadt bietet großzügige, begrünte Freiflächen und eine Dachterrassen zur gemeinschaftlichen Nutzung, die nicht nur zu Pausen und informellen Treffen einladen, sondern auch die Arbeitsqualität und das Wohlbefinden nachhaltig steigern – ein Alleinstellungsmerkmal in diesem Segment. Da ROBIN Seestadt mit einem Minimum an Haustechnik auskommt, bieten die Gebäude mehr Nutzflächen und maximale Flexibilität. Zusätzliche räumliche Freiheiten schaffen die fehlenden Stützen in den Innenräumen. Moderne Ausstattung, hohe Räume, attraktive Entrées sowie große Holzfenster mit natürlicher Oberfläche schaffen stilvolle Bürowelten. ROBIN Seestadt verfügt über moderne Konferenzräume, die von allen Mietern flexibel angemietet werden können. NIEDRIGE KOSTENKeine Heizkosten // Kühlung über PV-Anlage // Reduzierte Wartung // Betriebskosten ca. 3,0 € / m² // Reduzierte Lebenszykluskosten durch langlebige Baustoffe und vereinfachte Gebäudetechnik MINIMALE UMWELTBELASTUNGNull CO2-Ausstoß durch Heizen & Kühlen (im systembedingten Betrieb // 40 % geringere CO2-Gesamtbelastung als konventionelle Gebäude // Natürliche Baustoffe aus der Region // Langlebigkeit und Nutzungsflexibilität vermindern umweltbelastende Umbauten MAXIMALES WOHLBEFINDEN Optimale Frischluftzirkulation // Natürliche Materialien // Komfortable Raumtemperatur // hohe Räume RÄUMLICHE FLEXIBILITÄT Flächen können leicht adaptiert werden (Nutzungsneutralität) // Solide Substanz für die Zukunft dank langlebiger Baustoffe ZERTIFIZIERT ÖGNB-Gold zertifiziert // EU-Taxonomie konform Gebäude B: mit Raumteilung für 2 bis 3 Büroeinheiten (Open Space möglich) Obergeschoss (5 OGs) Mietfläche / Büroeinheit (pro OG): ca. 150 m² – 610 m²Arbeitsplätze / Büroeinheit: ab 10 bis zu 60Gesamtfläche Büro: 3.370 m² (alle 5 OGs) Arbeitsplätze gesamt: ca. 256Raumhöhe: 3,25 m Innenfotos sind Beispielbilder Pläne auf Anfrage Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 27kWh/m².a Verkehrsanbindung: Wenige Gehminuten zur U2-Seestadt, viele Fahrradabstellplätze und eine direkt angrenzende Hochgarage sorgen für eine optimale Anbindung. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: EG Top: 1 Fläche: ca. 67,50 m² Nettomiete/m²: € 27,50 BK netto/m²: € 2,98 Allgemeine Objektübersicht Wo Architektur auf Lebensqualität trifft: Ihre neue Geschäftsadresse in der Donau City. Das Objekt: Ein Statement moderner Urbanität Mit den 2025 fertiggestellten DC-Flats hat die Wiener Skyline einen neuen, souveränen Schlusspunkt erhalten. Das Wohnhochhaus besticht durch seine elegante, sich stetig wandelnde Erscheinung und fügt sich perfekt in das pulsierende "Global Village" der Donau City ein. Hier verbindet sich internationales Flair mit nachhaltiger Weitsicht: Begrünte Dächer und moderne Photovoltaikanlagen treffen auf ein High-End-Raumklima. In diesem architektonischen Highlight gelangt nun eine repräsentative Geschäftsfläche zur Erstvermietung - ideal für Visionäre, die einen Standort mit Charakter suchen. Die Highlights der Fläche Diese ca. 67,5 m² große Einheit im Erdgeschoss bietet die perfekte Bühne für Ihr Business. Dank der charakteristischen, bodentiefen Fensterfronten ist der Raum lichtdurchflutet und lädt Passanten sowie Kunden mit einer offenen, einladenden Atmosphäre ein. Die Raumaufteilung: Einladender Vorraum: Der ideale Empfangsbereich für Ihre Kunden. Flexibler Geschäftsraum: Ein offenes Raumkonzept, das sich Ihren individuellen Bedürfnissen anpasst. Funktionale Nebenräume: Vorbereiteter Platz für eine Teeküche sowie zwei bereits ausgestattete Sanitäreinheiten. Ausstattung & Komfort Nachhaltigkeit und modernste Technik gehen hier Hand in Hand. Das Gebäude setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Arbeitskomfort: Perfektes Klima: Die innovative Deckenkühlung sorgt auch an heißen Sommertagen für einen kühlen Kopf, während die effiziente Fernwärme im Winter für behagliche Wärme garantiert. Vermieter-Service: Der Hauseigentümer übernimmt für Sie die Grundausstattung - die Sanitäreinheiten sowie ein hochwertiger Bodenbelag sind bereits im Paket enthalten. Gestaltungsfreiheit: Gestalten Sie Ihr Business-Interieur nach Ihren Vorstellungen. Allfällige Zwischenwände, Beleuchtungskonzepte, die Teeküche sowie die IT-Verkabelung (CAT) werden mieterseitig realisiert - so wird die Fläche zu Ihrem Unikat. Barrierefreiheit & Parken: Das gesamte Objekt ist barrierefrei zugänglich. Für Sie und Ihre Kunden stehen zudem Stellplätze in den drei hauseigenen Parkgeschossen zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, Teil eines der modernsten Quartiere Wiens zu werden. Ob als exklusives Büro, Boutique oder Atelier - in den DC-Flats ist Ihr Erfolg zu Hause. Keine Mietverträge mit unecht steuerbefreiten Interessenten! Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Bezug: ab 1.3.2026 Energieausweis HWB: 19,12 kWh/m².a Lage Die Donau City (DC) ist Wiens modernstes Wahrzeichen - ein kosmopolitisches "Global Village, das Architektur auf Weltniveau mit höchster Lebensqualität verbindet. Mit den DC-Flats sichern Sie sich einen Standort in einem Viertel, das Dynamik und Exklusivität ausstrahlt. Internationales Business-Zentrum: In unmittelbarer Nachbarschaft zur UNO-City und dem Austria Center Vienna profitieren Sie von einer kaufkräftigen, internationalen Zielgruppe aus Expats, Diplomaten und Business-Profis. Perfekte Symbiose aus Stadt & Natur: Nur wenige Schritte trennen Ihr Ladenlokal von der Donauinsel und dem Donaupark. Diese einzigartige Kombination aus moderner Skyline und weitläufigen Erholungsflächen sorgt für eine konstant hohe Frequenz und Aufenthaltsqualität. Infrastruktur der Extraklasse Öffentlich: Mit der U1 (Kaisermühlen/VIC) erreichen Sie das Stadtzentrum (Stephansplatz) in nur ca. 10 Minuten. PKW: Direkte Anbindung an die Donauuferautobahn (A22) sowie den Flughafen (ca. 20 Min.). Drei hauseigene Parkgeschosse garantieren maximalen Komfort. Belebtes Quartier: Durch die 302 Wohneinheiten direkt im Tower und die umliegenden Bürokomplexe ist eine lebendige Mischung aus Anrainern und Pendlern zu jeder Tageszeit garantiert. Öffentliche Erreichbarkeit U-Bahn: U1 Station Kaisermühlen/VIC (ca. 5-7 Gehminuten) U1 Station Donauinsel: Ebenfalls fußläufig erreichbar Bus: 20A, 92A,92B, N90 Vienna Airport Lines (VAL 3) Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zwei Zimmer Balkonwohnung mit südseitiger Ausrichtung zu ruhigem Innenhof Zur Vermietung gelangt diese Erstbezugswohnung an der Erherzog-Karl-Straße 100. ECKDATEN: 44,58 m2 Wohnfläche6,65 m2 Balkonzentraler Vorraum Abstellraum Schlafzimmer großzügiger, hofseitiger Balkon Bad mit Walk-In Dusche und WM-Anschluss, WC mit Handwaschbecken Wohnzimmer mit offener Wohnküche hochwertig ausgestattete Einbauküche Kellerabteil Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation für EUR 99, monatl. angemietet werden. AUSSTATTUNG: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Innentüren aus Holzeinbruchshemmende Wohnungseingangstüren Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche Fliesen in Feinsteinzeug, 30 x 60cm LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturendigitale Videogegensprechanlageaußenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern Wasser- & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassenhochwertige Steinplatten auf den Außenflächen Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kinderwagen- & Fahrradabstellraumgroßzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation Aufzug in alle Stockwerke Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassadeumweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe LED-Leuchten in allen Haupträumen bereits installiert. KONDITIONEN: monatl. Gesamtmiete EUR 895,00 (inkl. BK, Heizung und Warmwasser sowie 10% USt.) Kaution: 4 BMMMietdauer: befristet auf 3 Jahreverfügbar ab August 2026 Gemäß der Kleinunternehmerregelung erfolgt die Rechnungslegung umsatzsteuerbefreit gem. § 6 Abs. 1 Z 27 USt G 1994.Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <725m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.900m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <675m Bank <675m Post <875m Polizei <450m Verkehr Bus <25m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <125m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: EG Top: 2 Fläche: ca. 148,60 m² Nettomiete/m²: € 20.00 BK netto/m²: € 2,98 Allgemeine Objektübersicht Wo Architektur auf Lebensqualität trifft: Ihre neue Geschäftsadresse in der Donau City. Das Objekt: Ein Statement moderner Urbanität Mit den 2025 fertiggestellten DC-Flats hat die Wiener Skyline einen neuen, souveränen Schlusspunkt erhalten. Das Wohnhochhaus besticht durch seine elegante, sich stetig wandelnde Erscheinung und fügt sich perfekt in das pulsierende "Global Village" der Donau City ein. Hier verbindet sich internationales Flair mit nachhaltiger Weitsicht: Begrünte Dächer und moderne Photovoltaikanlagen treffen auf ein High-End-Raumklima. In diesem architektonischen Highlight gelangt nun eine repräsentative Bürofläche zur Erstvermietung - ideal für Visionäre, die einen Standort mit Charakter suchen. Die Highlights der Fläche Dieses großzügige Büro im Erdgeschoss besticht durch ein durchdachtes Layout, das Konzentration und Kollaboration perfekt vereint. Dank der bodentiefen Fenster ist die gesamte Fläche von natürlichem Licht durchflutet. Das Raumkonzept: Open-Space-Area: Eine großzügige Fläche für flexibles Teamwork und moderne Workplace-Konzepte. Einzelbüro: Ideal als Management-Office oder für vertrauliche Telefonate. 2 Besprechungszimmer: Repräsentative Räume für Kundentermine, Board-Meetings oder Brainstormings. Zentraler Sanitärbereich: Hochwertig ausgestattete Sanitäreinheit (vom Vermieter gestellt). Teeküche: Vorbereiteter Bereich für Ihre interne Coffee-Bar. Ausstattung & Komfort Nachhaltigkeit und modernste Technik gehen hier Hand in Hand. Das Gebäude setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Arbeitskomfort: Perfektes Klima: Die innovative Deckenkühlung sorgt auch an heißen Sommertagen für einen kühlen Kopf, während die effiziente Fernwärme im Winter für behagliche Wärme garantiert. Vermieter-Service: Der Hauseigentümer übernimmt für Sie die Grundausstattung - die Sanitäreinheiten sowie ein hochwertiger Bodenbelag sind bereits im Paket enthalten. Gestaltungsfreiheit: Gestalten Sie Ihr Business-Interieur nach Ihren Vorstellungen. Allfällige Zwischenwände, Beleuchtungskonzepte, die Teeküche sowie die IT-Verkabelung (CAT) werden mieterseitig realisiert - so wird die Fläche zu Ihrem Unikat. Barrierefreiheit & Parken: Das gesamte Objekt ist barrierefrei zugänglich. Für Sie und Ihre Kunden stehen zudem Stellplätze in den drei hauseigenen Parkgeschossen zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, Teil eines der modernsten Quartiere Wiens zu werden. Ob als exklusives Büro, Boutique oder Atelier - in den DC-Flats ist Ihr Erfolg zu Hause. Keine Mietverträge mit unecht steuerbefreiten Interessenten! Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Bezug: ab 1.3.2026 Energieausweis HWB: 19,12 kWh/m².a Lage Die Donau City (DC) ist Wiens modernstes Wahrzeichen - ein kosmopolitisches "Global Village, das Architektur auf Weltniveau mit höchster Lebensqualität verbindet. Mit den DC-Flats sichern Sie sich einen Standort in einem Viertel, das Dynamik und Exklusivität ausstrahlt. Internationales Business-Zentrum: In unmittelbarer Nachbarschaft zur UNO-City und dem Austria Center Vienna profitieren Sie von einer kaufkräftigen, internationalen Zielgruppe aus Expats, Diplomaten und Business-Profis. Perfekte Symbiose aus Stadt & Natur: Nur wenige Schritte trennen Ihr Ladenlokal von der Donauinsel und dem Donaupark. Diese einzigartige Kombination aus moderner Skyline und weitläufigen Erholungsflächen sorgt für eine konstant hohe Frequenz und Aufenthaltsqualität. Infrastruktur der Extraklasse Öffentlich: Mit der U1 (Kaisermühlen/VIC) erreichen Sie das Stadtzentrum (Stephansplatz) in nur ca. 10 Minuten. PKW: Direkte Anbindung an die Donauuferautobahn (A22) sowie den Flughafen (ca. 20 Min.). Drei hauseigene Parkgeschosse garantieren maximalen Komfort. Belebtes Quartier: Durch die 302 Wohneinheiten direkt im Tower und die umliegenden Bürokomplexe ist eine lebendige Mischung aus Anrainern und Pendlern zu jeder Tageszeit garantiert. Öffentliche Erreichbarkeit U-Bahn: U1 Station Kaisermühlen/VIC (ca. 5-7 Gehminuten) U1 Station Donauinsel: Ebenfalls fußläufig erreichbar Bus: 20A, 92A,92B, N90 Vienna Airport Lines (VAL 3) Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

ROBIN Seestadt wird der nachhaltigste Workspace der Stadt: ein Gebäudetrio, das höchste Energieeffizienz mit maximalem Komfort vereint. Objekt und Lage: In der aspern Seestadt in Wien entstand der erste ROBIN Gebäudekomplex auf Basis des 2226-Gebäudekonzepts der 2226 AG – und damit der nachhaltigste Workspace der Stadt. Direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco-Platz im Seeparkquartier gelegen. Die 3 separaten Häuser bieten höchsten Raumkomfort bei minimalem Energiebedarf – für Visionäre, Innovatoren und all jene, die an eine bessere Zukunft glauben. Imposante Raumhöhen, höchste Luftqualität und natürliche Materialien sorgen im ROBIN Seestadt für die perfekte Arbeitsatmosphäre. Im begrünten Innenhof zwischen den Gebäuden und auf den großzügigen Dachterrassen gibt es viel Platz für Begegnungen und Firmenfeiern an der frischen Luft. Zusätzlich bieten zahlreiche Shops eine ausgezeichnete Versorgung vor Ort.aspern Seestadt ist eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas. Bis in die 2030er-Jahre entsteht im Nordosten Wiens hochwertiger Wohnraum für mehr als 25.000 Menschen und über 20.000 Arbeits- und Ausbildungsplätze. Hier trifft hohe Lebensqualität auf dynamische Wirtschaftskraft. Aktuell sind bereits über 300 Firmen in der Seestadt angesiedelt – mit einem klaren Fokus auf Hightech & Innovation. Doch auch zahlreiche Bildungseinrichtungen sind hier vertreten, wie z.B. die Technische Universität Wien oder die Privatuniversität Schloss Seeburg, die in eines der drei Gebäude von ROBIN Seestadt einziehen wird. ROBIN Services - Mehrwert für Mieter: innen und Alleinstellungsmerkmal: Intelligente Gebäudesteuerung durch innovative ROBIN (2226)-App ROBIN bietet exklusiven Zugang zu einer fortschrittlichen Gebäudesteuerungs-App, mit der Nutzer nicht nur höchsten Komfort genießen, sondern ihr Büro individuell steuern und an die eigenen Bedürfnisse anpassen können. Dies führt zu einer einzigartigen Kombination aus Effizienz, Komfort und technologischem Vorsprung. Flexible Nutzung eines modernen Konferenzraums Allen Mietern steht ein hochwertiger Konferenzraum direkt vor Ort zur Verfügung, welcher unkompliziert und bedarfsgerecht genutzt werden können. Dies ermöglicht professionelle Meetings, Veranstaltungen und Workshops ohne zusätzlichen Aufwand und zu günstigen Konditionen. Attraktive Freiflächen und großzügige Dachterrasse ROBIN Seestadt bietet großzügige, begrünte Freiflächen und eine Dachterrassen zur gemeinschaftlichen Nutzung, die nicht nur zu Pausen und informellen Treffen einladen, sondern auch die Arbeitsqualität und das Wohlbefinden nachhaltig steigern – ein Alleinstellungsmerkmal in diesem Segment. Da ROBIN Seestadt mit einem Minimum an Haustechnik auskommt, bieten die Gebäude mehr Nutzflächen und maximale Flexibilität. Zusätzliche räumliche Freiheiten schaffen die fehlenden Stützen in den Innenräumen. Moderne Ausstattung, hohe Räume, attraktive Entrées sowie große Holzfenster mit natürlicher Oberfläche schaffen stilvolle Bürowelten. ROBIN Seestadt verfügt über moderne Konferenzräume, die von allen Mietern flexibel angemietet werden können. NIEDRIGE KOSTENKeine Heizkosten // Kühlung über PV-Anlage // Reduzierte Wartung // Betriebskosten ca. 3,0 € / m² // Reduzierte Lebenszykluskosten durch langlebige Baustoffe und vereinfachte Gebäudetechnik MINIMALE UMWELTBELASTUNGNull CO2-Ausstoß durch Heizen & Kühlen (im systembedingten Betrieb // 40 % geringere CO2-Gesamtbelastung als konventionelle Gebäude // Natürliche Baustoffe aus der Region // Langlebigkeit und Nutzungsflexibilität vermindern umweltbelastende Umbauten MAXIMALES WOHLBEFINDEN Optimale Frischluftzirkulation // Natürliche Materialien // Komfortable Raumtemperatur // hohe Räume RÄUMLICHE FLEXIBILITÄT Flächen können leicht adaptiert werden (Nutzungsneutralität) // Solide Substanz für die Zukunft dank langlebiger Baustoffe ZERTIFIZIERT ÖGNB-Gold zertifiziert // EU-Taxonomie konform Gebäude B: mit Raumteilung für 2 bis 3 Büroeinheiten (Open Space möglich) Obergeschoss (5 OGs) Mietfläche / Büroeinheit (pro OG): ca. 150 m² – 610 m²Arbeitsplätze / Büroeinheit: ab 10 bis zu 60Gesamtfläche Büro: 3.370 m² (alle 5 OGs) Arbeitsplätze gesamt: ca. 256Raumhöhe: 3,25 m Innenfotos sind Beispielbilder Pläne auf Anfrage Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 27kWh/m².a Verkehrsanbindung: Wenige Gehminuten zur U2-Seestadt, viele Fahrradabstellplätze und eine direkt angrenzende Hochgarage sorgen für eine optimale Anbindung. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EFFENBERGPLATZ – WOHNGENUSS NAHE DER DONAUIm 22. Bezirk nahe der Donau gelangen insgesamt 251 Neubauwohnungen zur Vermietung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 29 m2 bis 76 m2, welche sich auf 1 bis 3 Zimmer aufteilen. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen (Loggia/Balkon/Terrasse/Garten). Darüber hinaus ist eine vollausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten im Mietpreis enthalten. Alle Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Zudem stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung und optional können Sie auch einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten. Das "EFFENBERGPLATZ" Projekt beeindruckt durch seine herausragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Donau und zur U-Bahn, sowie durch seine funktionalen Raumgestaltungen und hochwertigen Ausstattungen. Die U-Bahn-Linie U2 Donaustadtbrücke befindet sich direkt vor der Haustür, und mit dem Bus gelangt man schnell zum Einkaufszentrum Westfield Donauzentrum, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwarten. Im Erdgeschoss vom Projekt befindet sich zudem ein Billa Supermarkt, der Ihren Einkauf erleichtert. Die Autobahnauffahrt A23 ist ebenfalls leicht erreichbar und die Umgebung bietet zudem wundervolle Spaziergänge entlang der Alten Donau und Neuen Donau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Projekt! Hier sind die wichtigsten Highlights für Sie im Überblick: tolle Lage nahe der Donauhervorragende öffentliche Anbindung Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Hochwertige Sanitäreinrichtung Ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon/Terrasse/Garten) Beheizung mittels Geothermie in Kombination mit einer Luftwärmepumpe Energieverteilung mittels Betonkernaktivierung Parkettböden Eiche Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischer Bedienung Aufzug Tiefgarage (bei einigen ist eine E-Tankstelle ausgeführt) Fahrrad- und Kinderwagenraum Gemeinschaftsküche Kinderspielplatz Kellerabteil Wohnung Top 125: Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 6,11 m²Wohnküche: 17,42 m²Zimmer: 14,25 m²Zimmer: 12,16 m²Bad: 4,65 m²WC: 1,47 m²Balkon: 8,43 m²Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.295,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten Akonto: 33,72 € inkl. USt. Warmwasser Akonto: 47,94 € inkl. USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Stellplatz: Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 109,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden. Der monatliche Mietpreis für einen E-Stellplatz beläuft sich auf € 130,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden. Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in toller Lage des 22. Bezirks nahe der Donau. Der perfekte Ort, um sich nach einem stressigen Alltag zu erholen. Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mit der U-Bahn in nur ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum und in ca. 10 Minuten mit der Buslinie 93A das Westfield Donauzentrum, wo Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erwarten. Mit der Autobahnauffahrt A23 erreichen Sie ebenso in kurzer Zeit die Wiener Innenbezirke! Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahn Linien: U2 – Donaustadtbrücke Bus Linien: 92A, 93AEnergieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,70 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <950m Klinik <1.875m Krankenhaus <1.775m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <1.250m Universität <1.400m Höhere Schule <3.650m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <1.100m Polizei <1.675m Verkehr Bus <75m U-Bahn <175m Straßenbahn <1.625m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

ROBIN Seestadt wird der nachhaltigste Workspace der Stadt: ein Gebäudetrio, das höchste Energieeffizienz mit maximalem Komfort vereint. Objekt und Lage: In der aspern Seestadt in Wien entstand der erste ROBIN Gebäudekomplex auf Basis des 2226-Gebäudekonzepts der 2226 AG – und damit der nachhaltigste Workspace der Stadt. Direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco-Platz im Seeparkquartier gelegen. Die 3 separaten Häuser bieten höchsten Raumkomfort bei minimalem Energiebedarf – für Visionäre, Innovatoren und all jene, die an eine bessere Zukunft glauben. Imposante Raumhöhen, höchste Luftqualität und natürliche Materialien sorgen im ROBIN Seestadt für die perfekte Arbeitsatmosphäre. Im begrünten Innenhof zwischen den Gebäuden und auf den großzügigen Dachterrassen gibt es viel Platz für Begegnungen und Firmenfeiern an der frischen Luft. Zusätzlich bieten zahlreiche Shops eine ausgezeichnete Versorgung vor Ort.aspern Seestadt ist eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas. Bis in die 2030er-Jahre entsteht im Nordosten Wiens hochwertiger Wohnraum für mehr als 25.000 Menschen und über 20.000 Arbeits- und Ausbildungsplätze. Hier trifft hohe Lebensqualität auf dynamische Wirtschaftskraft. Aktuell sind bereits über 300 Firmen in der Seestadt angesiedelt – mit einem klaren Fokus auf Hightech & Innovation. Doch auch zahlreiche Bildungseinrichtungen sind hier vertreten, wie z.B. die Technische Universität Wien oder die Privatuniversität Schloss Seeburg, die in eines der drei Gebäude von ROBIN Seestadt einziehen wird. ROBIN Services - Mehrwert für Mieter: innen und Alleinstellungsmerkmal: Intelligente Gebäudesteuerung durch innovative ROBIN (2226)-App ROBIN bietet exklusiven Zugang zu einer fortschrittlichen Gebäudesteuerungs-App, mit der Nutzer nicht nur höchsten Komfort genießen, sondern ihr Büro individuell steuern und an die eigenen Bedürfnisse anpassen können. Dies führt zu einer einzigartigen Kombination aus Effizienz, Komfort und technologischem Vorsprung. Flexible Nutzung eines modernen Konferenzraums Allen Mietern steht ein hochwertiger Konferenzraum direkt vor Ort zur Verfügung, welcher unkompliziert und bedarfsgerecht genutzt werden können. Dies ermöglicht professionelle Meetings, Veranstaltungen und Workshops ohne zusätzlichen Aufwand und zu günstigen Konditionen. Attraktive Freiflächen und großzügige Dachterrasse ROBIN Seestadt bietet großzügige, begrünte Freiflächen und eine Dachterrassen zur gemeinschaftlichen Nutzung, die nicht nur zu Pausen und informellen Treffen einladen, sondern auch die Arbeitsqualität und das Wohlbefinden nachhaltig steigern – ein Alleinstellungsmerkmal in diesem Segment. Da ROBIN Seestadt mit einem Minimum an Haustechnik auskommt, bieten die Gebäude mehr Nutzflächen und maximale Flexibilität. Zusätzliche räumliche Freiheiten schaffen die fehlenden Stützen in den Innenräumen. Moderne Ausstattung, hohe Räume, attraktive Entrées sowie große Holzfenster mit natürlicher Oberfläche schaffen stilvolle Bürowelten. ROBIN Seestadt verfügt über moderne Konferenzräume, die von allen Mietern flexibel angemietet werden können. NIEDRIGE KOSTENKeine Heizkosten // Kühlung über PV-Anlage // Reduzierte Wartung // Betriebskosten ca. 3,0 € / m² // Reduzierte Lebenszykluskosten durch langlebige Baustoffe und vereinfachte Gebäudetechnik MINIMALE UMWELTBELASTUNGNull CO2-Ausstoß durch Heizen & Kühlen (im systembedingten Betrieb // 40 % geringere CO2-Gesamtbelastung als konventionelle Gebäude // Natürliche Baustoffe aus der Region // Langlebigkeit und Nutzungsflexibilität vermindern umweltbelastende Umbauten MAXIMALES WOHLBEFINDEN Optimale Frischluftzirkulation // Natürliche Materialien // Komfortable Raumtemperatur // hohe Räume RÄUMLICHE FLEXIBILITÄT Flächen können leicht adaptiert werden (Nutzungsneutralität) // Solide Substanz für die Zukunft dank langlebiger Baustoffe ZERTIFIZIERT ÖGNB-Gold zertifiziert // EU-Taxonomie konform Gebäude B: mit Raumteilung für 2 bis 3 Büroeinheiten (Open Space möglich) Obergeschoss (5 OGs) Mietfläche / Büroeinheit (pro OG): ca. 150 m² – 610 m²Arbeitsplätze / Büroeinheit: ab 10 bis zu 60Gesamtfläche Büro: 3.370 m² (alle 5 OGs) Arbeitsplätze gesamt: ca. 256Raumhöhe: 3,25 m Innenfotos sind Beispielbilder Pläne auf Anfrage Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 27kWh/m².a Verkehrsanbindung: Wenige Gehminuten zur U2-Seestadt, viele Fahrradabstellplätze und eine direkt angrenzende Hochgarage sorgen für eine optimale Anbindung. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

DER BALLON - Ankommen und abheben - NATURNAHES WOHNEN NAHE DER SEESTADT ASPERNDas Projekt steht für modernes, flexibles und leistbares Wohnen nahe der Seestadt Aspern, eingebettet in eine grüne Umgebung. Die Wohnungen bieten großzügige Freibereiche wie Terrassen, Balkone oder Gärten und schaffen Raum für Entspannung und Komfort. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen das Wohnhaus besonders attraktiv. Zusätzlich stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume, Fahrradabstellplätze und eine Tiefgarage mit E-Ladestation zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ein modernes Wohnambiente mit einer großzügigen Wohnküche mit direktem Zugang auf den großzügigen Balkon, drei komfortable Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einem praktischen Abstellraum und einem einladenden Vorraum. Der Balkon mit Loggia bietet einem genug Zeit an der frischen Luft und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ausstattungsdetails: Hochwertige, vollausgestattete Küchen Moderne Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet Großflächige Fliesen im Bad & Toilette Gegensprechanlage Glasfaseranschluss durch A1 Telekom Aussenliegender Sonnenschutz bei allen Wohnungen Spielplatz für Kleinkinder und Jugendliche Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume, sowie ein Lift befinden sich im Haus Tiefgaragenplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung, 16 davon variable mit E-Schnelllader Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus 26 A (Großenzersdorf und Kagran; U2 Aspernstraße, U1 Kagran und S-Bahnhof Erzherzog-Karl-Str.) Autobus 550 (U2 Aspernstraße - Hainburg/Donau) Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <750m Klinik <1.050m Krankenhaus <2.825m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <850m Universität <1.050m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <3.525m Sonstige Geldautomat <1.025m Bank <1.025m Post <1.050m Polizei <1.000m Verkehr Bus <225m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.625m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <4.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ca. 70m² - Gemütlich • Trocken • Beheizt Ort: Wien 22, Stadtgrenze zu Gerasdorf Öffi-Anbindung: 25A (Campingplatzweg), Schnellbahn in der Nähe Besonderheiten: 24/7 bespielbar Lastenaufzug direkt zum Be u. Entladen Parkplätze direkt vor der Tür Drumset zur Mitbenutzung Top Akustik & PA-Anlage vorhanden Audio-Recording WC-Anlage & Dusche Chill-Area mit Couch, Kaffeemaschine, Internet & Getränkekühlschrank Interesse? Jetzt melden & Probetermin ausmachen! Perfekt für Bands, Einzelmusiker: innen oder kreative Projekte.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Vermietet wird ein wunderschönes, topmodernes Erstbezug-Studio im spektakulären Highrise-Projekt Danube Flats direkt an der Donau (22. Bezirk). Die Wohnung besticht durch ihren optimalen, offenen Grundriss ohne störende Säule im Wohnbereich und bietet höchsten Wohnkomfort. Highlights der Wohnung & des Gebäudes: > Erstbezug: Alles neu, hochwertige Ausstattung > Lage: Perfekte Anbindung an die U1 (Kaisermühlen/VIC) – in wenigen Minuten direkt in der Wiener Innenstadt. Direkt neben der UNO-City / Vienna International Centre > Premium-Amenities: Zugang zu exklusiven Allgemeinräumen, dem hauseigenen Members Club, Fitnessbereich und der Liftanlage (Zutritt via Chipkarte > Infrastruktur: Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten (Westfield Donau Zentrum in unmittelbarer Nähe), internationaler Flughafen und Naherholung an der Alten Donau direkt vor der Haustür.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Idealer Tiefgaragenplatz für Ihren Liebling, Oldtimer oder Zweitauto, nur 4 Gehminuten zu Donauzentrum, Vienna International School und U1 Station Kagran. Auch eine Lademöglichkeit für ein E-Fahrzeug wäre möglich. Zahlreiche weitere Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe (Straßenbahn 25, Autobusse 22A, 26A,27A,93A,94A, Airportbus, Regionalbusse). Großzügig angelegter, gut ausgeleuchtete Garagenplatz in moderner Tiefgarage, auch für SUVs geeignet. Stellplatzlänge 5 m, Randlage - daher bequemes Ein- und Aussteigen. Der Bruttomietzins beinhaltet Nettomiete, Betriebskosten und UST. Bei erfolgreicher Vermittlung, zuzüglich gesetzlicher Maklerprovision! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Panek, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ab 1.9.2026 zu mieten Diese 2-Zimmer-Wohnung mit rund 49,3 m² und 6 m² Terrasse und 20 m² Garten befindet sich im 1. Liftstock eines modernen, erst 2021 erbauten Wohnhauses direkt neben der U2-Station Donaustadtbrücke. Das Haus wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet. Ausstattung: Einbauküche mit Geräten der Marke Zanussi (E-Herd, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Umluftdunstabzug) Sanitärausstattung: Markenprodukte (LAUFEN, KLUDI, GROHE), Waschtisch, Spiegel, Dusche mit Glaswand, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss​Bauteilaktivierung für Heizung und Kühlung (Kombination Tiefensonden und Luftwärmepumpe) elektrische Außenrollläden Glasfaser-Internethochwertiger Eichenparkett Fliesen in Nassräumen Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Eingangstüre: Sicherheitswohnungseingangstüren Balkone/Terrassen: Licht, Wasser- und Stromanschlüsse, Geländer aus Stahlrahmen. ​Audio-Gegensprechanlage Kellerabteil Allgemeine Bereiche: Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kleinkinderspielplatz Paketboxen Garage (auch 7 Plätze mit E-Ladestationen vorhanden) Aufzug rollstuhlgerecht Zustäzlich mit der Miete werden Akonten für Kalt- und Warmwasser sowie Heizung in Höhe von EUR 71,82 eingehoben.1x im Jahr erfolgt eine Abrechnung nach Verbrauch, dann gibt es entweder ein Guthaben oder eine Nachzahlung. Für die Anmietung dieser Wohnung ist ein Nettoeinkommen von mind. EUR 3.600 Voraussetzung (Vorlage der Gehaltszettel der letzten 3 Monate). KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage: E-Stellplatz: EUR 140,00 (inkl BK und USt) Stellplatz EUR 109,00 (inkl BK und USt) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]