Immobilien mieten in Wien 19.,Döbling

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Villa zur Miete in Döbling - Leben über den Weinbergen Döbling - Inmitten der begehrten Döblinger Weinberge gelangt in einem Ensemble aus neun exklusiven Villen eine Villa zur Vermietung. Diese Villa überzeugt mit eigenem Lift, durchdachter Raumaufteilung, edlen Materialien und modernster Haustechnik. Eine großzügige Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie der unvergleichliche Blick über Wien und die umliegenden Weinberge unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Projekts. Es können 2 Garagenplätze für jeweils 100€ + BK +Ust mitgemietet werden. Die Lage zählt zu den besten Wiens: Heurige, renommierte Schulen, Parks und der Wienerwald befinden sich in unmittelbarer Nähe, ergänzt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Anspruchsvolles Wohnen über Wien zur Miete Durchdachte Grundrisse und klare architektonische Linien verbinden höchsten Wohnkomfort mit luxuriöser Zurückhaltung. Exklusives Villenensemble mit neun individuell gestalteten Einheiten und beeindruckendem Weitblick Hochwertige Designerküchen Hochwertiges, zeitloses Interior mit fein abgestimmter Ausstattung Personenlift vom Untergeschoß bis ins Dachgeschoss Hauseigene Tiefgarage mit Lift, E-Ladestationen und großzügigen Stellplätzen Energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Hochwertiges Mehrschicht-Fertigparkett Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Flächenbündige Rahmenkonstruktionen innen und außen Großzügige Hebe-Schiebe-Elemente Elektrisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz Sicherheitseingangstüren Bodengleiche Walk-in-Duschen Multimedia- und Netzwerkvorbereitung Vorbereitung für Alarmanlage Farbvideo-Türsprechanlage Außenwasseranschluss mit selbstentleerender Armatur Die Lage in den Döblinger Weinbergen zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens. Eine ruhige Grünlage mit freiem Blick verbindet sich hier mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Heurige und Weinlokale befinden sich in fußläufiger Umgebung, während der Wienerwald sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Schwarzenbergpark vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Natur bieten Dank der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Stadtzentrum rasch erreichbar. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich: Eine Volksschule liegt nur eine Gehminute entfernt, die American International School ist in zwei Minuten erreichbar, die Rudolf Steiner Schule Pötzleinsdorf in fünf Minuten. Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte sind sowohl mit dem Auto in etwa fünf Minuten als auch bequem mit dem Bus in rund zehn Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Hundefreilaufzone im nahegelegenen Schwarzenbergpark. KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen. Kontaktieren Sie mich für für weitere Informationen unter [Email] oder gern auch telefonisch [Tel]. Villa for Rent in Döbling Refined Living Above Vienna's Vineyards Located in the heart of Vienna's prestigious Döbling winegrowing district, this exceptional villa is offered for rent within an exclusive, architecturally refined ensemble of just nine private residences. The villa features a private elevator, thoughtfully designed floor plans, premium materials throughout, and cutting-edge building technology. A spacious underground garage with EV charging stations, combined with sweeping views across Vienna and the surrounding vineyards, underscores the truly exclusive nature of this property. Up to two garage parking spaces may be rented for €100 per space + common charges + VAT. This address is considered one of Vienna's finest: traditional wine taverns (Heurige), top-tier schools, parks, and the Vienna Woods are all nearby, while excellent public transportation ensures quick access to the city center. Elevated Living with Understated Luxury Clean architectural lines and intelligently planned layouts deliver a refined living experience defined by comfort, privacy, and timeless elegance. Property Features: Exclusive villa development with nine individually designed residences and panoramic city and vineyard views High-end designer kitchens Sophisticated, timeless interiors with carefully curated finishes Expansive rooftop terraces on the top level Private terraces and beautifully landscaped gardens Passenger elevator from basement to top floor On-site underground garage with elevator access, EV charging stations, and generously sized parking spaces Energy-efficient geothermal heat pump providing heating, cooling, and hot water Underfloor heating throughout all living areas Premium multi-layer engineered hardwood flooring Wood-aluminum windows with triple-pane insulated glazing Flush, minimalist window frame construction inside and out Large lift-and-slide glass doors maximizing light and views Electrically operated exterior sun-shading system Security entry doors Walk-in, zero-threshold showers Pre-wired for multimedia and data networking Pre-installed infrastructure for alarm system Color video intercom system Exterior water connection with self-draining fixture The Döbling vineyards are among Vienna's most sought-after residential neighborhoods, offering a rare combination of tranquility, open green spaces, and outstanding infrastructure. Traditional wine taverns and local restaurants are within walking distance, while the Vienna Woods, Pötzleinsdorf Palace Park, and Schwarzenberg Park provide exceptional opportunities for outdoor recreation and relaxation. Public transportation connections allow for quick and convenient access to central Vienna. The neighborhood is particularly appealing for families: a primary school is just one minute away on foot, the American International School can be reached in two minutes, and the Rudolf Steiner School Pötzleinsdorf in approximately five minutes. Playgrounds are nearby, and supermarkets are easily accessible-about five minutes by car or ten minutes by bus. A designated dog exercise area in nearby Schwarzenberg Park further enhances the lifestyle offering CONTACT Schedule a private viewing today and experience this exceptional property firsthand. For additional information, please contact [Email] or call [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Zur Vermietung gelangt eine aufwändig sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in einem Jugendstilhaus im Ortszentrum von Oberdöbling. Alle Räume sind zentral begehbar: Durch den großzügigen Vorraum gelangt man in die drei großen Zimmer (eines davon mit stilechtem Erker), welche zudem durch altbautypische Flügeltüren verbunden sind. Weiters in Küche, Bad, ein hofseitiges Kabinett und die beiden separaten WCs. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet (Backofen mit Induktions-Kochfeld und Umlufthaube, Geschirrspüler, Kühlschrank-/Gefrierkombination). Das natürlich belichtete Bad bietet eine Badewanne und eine geräumige Dusche sowie zwei Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Beide WCs verfügen über Handwaschbecken. In einem WC befindet sich zudem die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Durch die Küche gelangt man auf die innenhofseitige, etwa 5,5m2 große Veranda. Im Zuge der Generalsanierung der Wohnung wurde die Lehrverrohrung für eine Klimaanlage vorbereitet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Exklusives Penthouse mit Dachpool & Wienblick Kaasgraben Residenzen In den begehrten Kaasgraben Residenzen erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Penthouse mit hochwertiger Ausstattung und privatem Dachpool. Die Wohnanlage liegt in einer terrassenförmig angelegten Parklandschaft mit optimaler Ost-Süd-West-Ausrichtung. Highlights der Wohnung: 3 Schlafzimmer + 2 Bäder + 2 WCs 1 kleiner Kabinett Wohnsalon mit offener Küche Umlaufende Terrasse mit Wienblick Masterbad mit Walk-In-Dusche, Badewanne & Terrassenzugang Wirtschaftsraum mit Waschmaschine Zwei separate Eingänge ideal für Wohnen & Office Ausstattung: Beheizbarer Pool auf der Dachterrasse (Mai Oktober) Fußbodenheizung & -kühlung, Deckenkühlung Außenjalousien, Naturstein, Parkett, raumhohe Türen Erdwärme-Heizung, Niedrigenergiehausstandard Extras: Möblierte Küche vorhanden Zwei Garagenplätze inkludiert Einziehen & Wohlfühlen Wohnen auf einer Ebene mit exklusivem Flair und unvergleichlichem Wienblick. Kontakt Tel./Whatsapp: [Tel] Tatiana Bokhiyeva Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Detailbeschreibung: Straßenseitiges Geschäftslokal/ Büro/ Studio/ Ordination/ mit einer Fläche von 118,41m2 und einer Hofterrasse von ca. 26m2 und 2 weiteren Eingänge im Stiegenhaus. Raumaufteilung: Eingangsbereich/Raum 1 mit Fliesenboden: 22,25 m² großer Raum 2 mit Fensterfront: 32,11 m² Raum 3: 12,05 m² Raum 4: hofseitig, 22,51 m², mit Zugang zur Terrasse/Garten mit 25,7 m² Raum 5: hofseitig, 15 m² Toilette mit Waschbecken Duschbad mit Toilette und Waschbecken kleiner Raum: 5,3 m², mit Küchenanschlüssen Ausstattung: ein strassenseitiger Zugang und zwei weitere Ausgänge ins Stiegenhaus alle Räume verfügen über Parkettböden, außer dem Eingangsraum und der Sanitäranlagen, die verfliest sind Heizung: Brennwertgastherme Lagebeschreibung: In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie findet sich alles für den täglichen Bedarf, z B Spar, Apotheke, Post. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants wie z B das Lokal Blau Stern, Nane, Latte Grande Cafe Bar, Restaurant Selbstverständlich, Braundauers Bierbögen & Co. Der Währingerpark ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt und bietet Grünruhelage für Entspannung und Erholung. Öffentliche Anbindungen: Straßenbahnen: 37, 38, D Bus: 37A U-Bahn: U6 Station Nussdorfer Straße (ca. 5 Min. Fußweg), U4 Station Spittelau (ca. 7 Min. Fußweg) S-Bahnen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Diese Wohnung liegt in begehrter Lage zwischen der Sieveringer Straße und Grinzing. Nach 350 m (4 Minuten) erreichen Sie fußläufig die Straßenbahnlinie 38, mit der Sie bequem nach Grinzing mit seinen berühmten Heurigen, Geschäften und Spazierwegen in den Weingärten gelangen. Zudem besteht eine gute Anbindung Richtung Sieveringer Straße/Obkirchergasse sowie zur S45 Oberdöbling und in die Innenstadt zum Schottenring. Diese Wohnung ist zur Gänze mit hochwertigen Einbaumöbeln - nach Feng Shui - ausgestattet! Sie liegt im erhöhten Erdgeschoß und bietet Grünblick in alle Richtungen. Alle Räumlichkeiten sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar: Designerküche - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Homeoffice (Arbeitszimmer) - Abstellraum mit Glasschiebetür - Wohnzimmer - Schlafzimmer. Top Wohnung in guter Lage für Singles oder Paare! * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu: ? Whats App Assistent Unverbindliche Beratung zu unseren Leistungen bequem über Whats App anfragen! Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten?... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Projektvorstellung In bester Lage im 19. Bezirk entstehen bis voraussichtlich Februar 2026 insgesamt 10 stilvoll ausgestattete Neubauwohnungen sowie 1 modernes Townhouse zur Miete. Das Projekt vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 48 m² bis 137 m² verfügen über ein bis drei Zimmer und bieten großzügige Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Beinahe jede Einheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten – für mehr Licht, Luft und Lebensqualität. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit modernen SIEMENS-Geräten) schafft einen harmonischen Mittelpunkt für entspanntes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Haus verfügt über trockene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie über ein großzügiges Stiegenhaus, über welches alle Wohneinheiten zu Fuß oder mit dem Lift barrierefrei zu erreichen sind. In der großzügigen Tiefgarage des Hauses kann ein Stellplatz um EUR 195,- Brutto angemietet werden. Komfort trifft Nachhaltigkeit – Heizen und Kühlen mit der Kraft der Erde Das Wohnprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank modernster Geothermie-Technologie wird die natürliche Wärme der Erde genutzt, um an kalten Tagen wohlige Wärme und im Sommer angenehme Frische zu liefern – ganz ohne fossile Brennstoffe. Eine innovative Wärmepumpenanlage entzieht dem Erdreich oder dem Grundwasser Energie und verwandelt sie in behagliche Raumtemperaturen oder sanfte Kühlung – nahezu lautlos, wartungsarm und umweltschonend. Für Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,– pro m² verrechnet. Ausstattung im Überblick Erstbezug mit hochwertigen Materialien Heizung und Kühlung mittels Erdwärmesonden Moderne Einbauküchen mit SIEMENS-Geräten Eichenparkettböden Elektrische außenliegender Sonnenschutz3-fach-Isolierverglasung Hochwertige Einrichtung inkl. Lampen & Kleiderschränken Vollwärmeschutzfassade Sicherheitstüren Personenlift (barrierefrei), großzügiges Stiegenhaus Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Eigene Einlagerungsräume Photovoltaikanlage am Haus Tiefgarage im Haus Beste Infrastruktur im 19. Bezirk Die Glanzinggasse 10 liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 19. Bezirks und bietet eine ruhige, hochwertige Umgebung nahe der Wiener Weinberge. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Parks und zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Durch die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich die Umgebung ideal für all jene, die Ruhe schätzen, aber dennoch urban angebunden bleiben möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität. Mietbeginn: ab 01.02.2026, eventuell 15.02.2026 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Besichtigungen: Jederzeit nach Vereinbarung möglich• Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Fotos des aktuellen Baufortschrittes. Die Fertigstellung des Projektes ist mit Mitte Jänner geplant. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die moderne Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein geräumiges Wohnzimmer inkl. einer modernen Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie zwei Schlafzimmer. Der Balkon ist über das Wohnzimmer aus erreichbar. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden Sicherheitstüren Dusche Balkon Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil

Wir sind mit der Vermietung einer großzügigen und sehr gut eingeteilten Wohnung in der Nähe des Hugo-Wolf-Parks und des Obkirchermarkts beauftragt. Die Wohnung verfügt und Charakter und Charme und bietet eine ideale Einteilung. Liebhaber von Altbauten werden hier ihre wahre Freude haben: Hohe Decken, wunderschöne Doppelflügeltüren und die Ausrichtung einiger Zimmer in den begrünten Garten sind nur einige von vielen Vorzügen, welche diese Wohnung zu bieten hat. Es handelt sich dabei um ein elegantes Haus aus der Jahrhundert-Wende mit schönen Ornamenten, welches im Jahr 2000 durch einen Dachgeschossaufbau aufgestockt wurde. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde auch ein Lift eingebaut. Raumaufteilung: Vorzimmer3 Zimmer Komplett ausgestattete Küche mit angrenzender Speis/Abstellraum Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WCAuch ein Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrradabstellraum stehen zur Verfügung. Ausstattung/Heizung: Die charakterstarke Wohnung ist mit Fliesen in den Nassräumen und mit Parkettboden in den Wohnräumen ausgestattet. Auch im Küchenbereich wurden idealerweise Fliesen verlegt. Die wunderschönen Doppelflügeltüren verleihen der Wohnung ein elegantes Gesamtbild. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Zentralheizung (Gas). Monatliches Akonto für WW und Heizung beträgt aktuell 131,65 Euro (brutto). Infrastruktur: Die Lage der Wohnung ist auch von der Infrastruktur her besonders günstig. Die Bushaltestelle (35A) befindet sich in unmittelbarer Nähe Mit dem Bus erreichen Sie die U4 (Spittelau/Heiligenstadt) bzw. die S-Bahn-Station in Oberdöbling innerhalb kurzer Zeit und somit ist eine sehr gute Anbindung an den Wiener Innenstadt gegeben. Auch Nahversorger (Billa, Hofer) sowie eine Apotheke und Ärzte befinden sich in Gehdistanz. Auch der bekannte Obkirchermarkt befindet sich in der Nähe und lädt sowohl unter der Woche als auch am Wochenende zum Einkaufen und Verweilen ein. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich im Rahmen eines Besichtigungstermins zeigen zu dürfen. Bitte nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihres Mieterprofils! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sonnige 4-Zimmer Stilaltbauwohnung in prominenter Ruhelage von Grinzing 1190 Wien, Trummelhofgasse Miete: 2.200 Eure inklusive BK, Mwst und Gartenbenutzung Größe: 108 m² Diese sonnige, repräsentative, sehr gut geschnittene 4- Zimmerwohnung befindet sich im 1.Stock eines Stilaltbaues in einer der beliebtesten Gegenden des 19. Bezirk, im Herzen von Grinzing. Sie besteht aus einem zentralen Vorraum von dem aus man in einen großen, hellen Wohn- Ess-Salon und weiteren 3 Schlafzimmern, sowie ein Badezimmer (mit Fenster), eine Extra-Toilette und einer geräumigen Küche mit Fenster gelangt. Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren saniert, soeben wird eine neue Küche mit allen Geräten eingebaut (Anfang März 2026). Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Nassräume hübsch, neutral verfliest. Besonders hervorzuheben ist die inkludierte Gartenbenutzung mit Grillplatz, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Geheizt wird mit Gasetagenheizung, ein trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugordnet. Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz anzumieten (120 Euro inkl. MwSt./pro Monat) Man erreicht den Wohnort bequem zu Fuß in 10 Minuten von der Endstation der Straßenbahnlinie 38, die einem in 20 Minuten in die Wiener Innenstadt befördert. Vor der Haustür wartet ein Erholungsgebiet für Radfahrer und Spaziergänger mit vielen bekannten Ausflugzielen z B. Cobenzl, Nussberg, Kahlenberg und zu den zahlreichen Heurigen in der unmittelbaren Umgebung. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärztezentrum) sind direkt in Grinzing bzw. Sieveringer Straße zu finden. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Q19 ist gut mit PKW und Bus 38A zu erreichen. Der Kunde wird ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäß § 11 FAAG informiert. Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Sylvia Hochleitner [Tel]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 34,60 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #möbliert

Vermiete kleines feines Apartment im Souterrain & Toplage an der Grenze zum 9. Bezirk Alsergrund. Renovierter Zustand inkl. Küche mit großem Kühl-/Gefrierschrank, Backofen, Induktionskochfeld sowie Geschirr, Besteck, Töpfen & high-speed Internet - also Koffer packen & einziehen! Hochwertiges Bad mit Regendusche & Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden sowie ein Queensize-Bett mit 160x200cm und komfortabler Matraze. Heizung erfolgt über angenehme Infrarotpaneele & Fußbodenheizung unter dem Fliesenbelag in Küche & Bad. Das Apartment wird grundsätzlich auf 6 Monate befristet angeboten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Projektvorstellung In bester Lage im 19. Bezirk entstehen bis voraussichtlich Februar 2026 insgesamt 10 stilvoll ausgestattete Neubauwohnungen sowie 1 modernes Townhouse zur Miete. Das Projekt vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 48 m² bis 137 m² verfügen über ein bis drei Zimmer und bieten großzügige Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Beinahe jede Einheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten – für mehr Licht, Luft und Lebensqualität. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit modernen SIEMENS-Geräten) schafft einen harmonischen Mittelpunkt für entspanntes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Haus verfügt über trockene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie über ein großzügiges Stiegenhaus, über welches alle Wohneinheiten zu Fuß oder mit dem Lift barrierefrei zu erreichen sind. In der großzügigen Tiefgarage des Hauses kann ein Stellplatz um EUR 195,- Brutto angemietet werden. Komfort trifft Nachhaltigkeit – Heizen und Kühlen mit der Kraft der Erde Das Wohnprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank modernster Geothermie-Technologie wird die natürliche Wärme der Erde genutzt, um an kalten Tagen wohlige Wärme und im Sommer angenehme Frische zu liefern – ganz ohne fossile Brennstoffe. Eine innovative Wärmepumpenanlage entzieht dem Erdreich oder dem Grundwasser Energie und verwandelt sie in behagliche Raumtemperaturen oder sanfte Kühlung – nahezu lautlos, wartungsarm und umweltschonend. Für Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,– pro m² verrechnet. Ausstattung im Überblick Erstbezug mit hochwertigen Materialien Heizung und Kühlung mittels Erdwärmesonden Moderne Einbauküchen mit SIEMENS-Geräten Eichenparkettböden Elektrische außenliegender Sonnenschutz3-fach-Isolierverglasung Hochwertige Einrichtung inkl. Lampen & Kleiderschränken Vollwärmeschutzfassade Sicherheitstüren Personenlift (barrierefrei), großzügiges Stiegenhaus Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Eigene Einlagerungsräume Photovoltaikanlage am Haus Tiefgarage im Haus Beste Infrastruktur im 19. Bezirk Die Glanzinggasse 10 liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 19. Bezirks und bietet eine ruhige, hochwertige Umgebung nahe der Wiener Weinberge. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Parks und zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Durch die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich die Umgebung ideal für all jene, die Ruhe schätzen, aber dennoch urban angebunden bleiben möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität. Mietbeginn: ab 01.02.2026, eventuell 15.02.2026 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Besichtigungen: Jederzeit nach Vereinbarung möglich• Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Fotos des aktuellen Baufortschrittes. Die Fertigstellung des Projektes ist mit Mitte Jänner geplant. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die moderne Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein geräumiges Wohnzimmer inkl. einer modernen Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie zwei Schlafzimmer. Der Balkon ist über das Wohnzimmer aus erreichbar. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden Sicherheitstüren Dusche Balkon Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

IHR NEUES GASTGEWERBE IN HEILIGENSTADTDieses vielseitige Gastgewerbeobjekt bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr gastronomisches Konzept. Mit einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit ("Man kann machen was man will") und einer 10-jährigen Befristung haben Sie Planungssicherheit für Ihr Business. Flächenangaben laut Auftraggeber: Erdgeschoss: ca. 80 m² Keller: ca. 80 m²Gesamt-Nutzfläche: ca. 160 m² Schanigarten: (möglich) AUSSTATTUNG: Ausgestattete Küche mit 4-flammigem Gasherd und integrierter Grillplatte Lüftungsanlage vorhanden Gasheizung (40 k W) im Keller Gut isolierte Fenster im EG, trockene Räume Elektroanlage geprüft bis Januar 2029 KOSTEN & NEBENKOSTEN: Die Miete von € 1.800, inkludiert Betriebskosten und Umsatzsteuer. Separat abzurechnen sind Strom, Gas und Wasser (eigene Zähler). Müllentsorgung ist inkludiert (wöchentliche Leerung, Donnerstag). BESONDERHEITEN: 10 Jahre Befristung (Verlängerungsoption möglich) Weiterverpachtung nicht möglich Betriebsanlagengenehmigung vorhanden Live-Musik an Freitagen und Samstagen genehmigt Keller muss vom Mieter instand gehalten werden Kein privates WC/Bad vorhanden (entfernt) IDEAL FÜR: Restaurant, Bar, Café, Imbiss oder Ihr individuelles Gastronomiekonzept mit Außengastronomie-Möglichkeit. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person Name, Telefonnummer, E Mail bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Sonnige Neubauwohnung mit 2 Balkonen in exklusiver Grünruhelage - Kaasgrabengasse Diese helle und sonnige Balkonwohnung bietet 92m² Wohnfläche und überzeugt durch einen optimalen Grundriss, eine ausgezeichnete Ausrichtung sowie einen freien Blick ins Grüne. Sie befindet sich im 1. Stock einer gepflegten, zweigeschossigen Wohnanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks - der Kaasgrabengasse. Neben der möblierten Küche finden Sie viel Stauraum durch eingebaute Kästen & Schränke sowie ein möbliertes Schlafzimmer. Auf Wunsch können folgende Möbel nach Vereinbarung vom Mieter entfernt werden: - im Wohnzimmer die Entfernung des braunen Wandverbaus - im Kabinett/Büro die Entfernung des Tischverbaus - in der Küche und in der Zwischen/Durchreiche Erneuerung der Außen/Kastentüren Raumaufteilung - zentrales Vorzimmer - großzügiger Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Ost-Balkon - separate Küche mit allen Geräten - Eltern Schlafzimmer mit verbautem Doppelbett sowie Schränken - 2 Kinderzimmer / Büro (eines davon ist mit weißen Einbaumöbeln eingerichtet) - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM Anschuss + Toilette - weitere, separate Toilette - Abstellraum - 2 Balkone (Ost sowie Südbalkon) - sämtliche Räume sind zentral begehbar. Ausstattung - großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht - 2 Balkone, vom Wohnzimmer sowie vom Flur aus begehbar, - hochwertige Parkettböden - voll ausgestattete Küche mit allen Geräten und offener Durchreiche - Kamin im Wohnzimmer sowie einen weiteren Kamin am Balkon - Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und großformatigem Spiegel - Isolierverglaste Fenster mit außenliegender, manuell bedienbarer Beschattung - maßgefertigte Einbaumöbel vom Tischler (Wohnzimmer Schränke, diverse Kleiderschränke) - möbliertes Schlafzimmer - bepflanzte Balkone mit Wasseranschluss - Personenaufzug - Kellerabteil - Garagenplatz Heizung und Warmwasser Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen über eine Hauszentralheizung (mit Gas). Die aktuellen monatlichen Kosten betragen € 323,93 zzgl. 20 % USt. für die Heizung sowie € 116,02 zzgl. 10 % USt. für Warmwasser. Der Gesamtbetrag von derzeit rund € 516,- pro Monat wird zusätzlich zur Nettomiete als Akonto verrechnet. Garage In der Wohnanlage kann optional eine Garagenbox um € 120,- monatlich inkl. USt. angemietet werden. Allgemeine Bereiche Den Bewohnern steht ein Personenaufzug, geräumige Einlagerungsräume, eine Waschküche sowie ein allgemeiner Abstellraum für Fahrräder- und Kinderwägen zur Verfügung. Lage - Kaasgrabengasse Die Wohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage in der Kaasgrabengasse, einer der renommiertesten Wohnadressen Döblings. Die Umgebung ist geprägt von Villen, gepflegten Wohnanlagen, Weingärten und weitläufigen Grünflächen. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, darunter der Wienerwald und die umliegenden Weinberge, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Ruhelage und guter Infrastruktur macht diese Wohngegend besonders attraktiv. Konditionen: Gesamtmiete inkl. BK + USt.: € 1.950,00 Heizkosten + Warmwasser Akonto: € 516,00 Gesamtmiete Garagenplatz: € 120,00 Kaution: 3 BMM Beziehbar: ab 1. Mai 2026 Ansprechpartnerin Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]