Immobilien mieten in Wien 19.,Döbling

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Projektvorstellung In bester Lage im 19. Bezirk entstehen bis voraussichtlich Februar 2026 insgesamt 10 stilvoll ausgestattete Neubauwohnungen sowie 1 modernes Townhouse zur Miete. Das Projekt vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 48 m² bis 137 m² verfügen über ein bis drei Zimmer und bieten großzügige Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Beinahe jede Einheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten – für mehr Licht, Luft und Lebensqualität. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit modernen SIEMENS-Geräten) schafft einen harmonischen Mittelpunkt für entspanntes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Haus verfügt über trockene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie über ein großzügiges Stiegenhaus, über welches alle Wohneinheiten zu Fuß oder mit dem Lift barrierefrei zu erreichen sind. In der großzügigen Tiefgarage des Hauses kann ein Stellplatz um EUR 195,- Brutto angemietet werden. Komfort trifft Nachhaltigkeit – Heizen und Kühlen mit der Kraft der Erde Das Wohnprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank modernster Geothermie-Technologie wird die natürliche Wärme der Erde genutzt, um an kalten Tagen wohlige Wärme und im Sommer angenehme Frische zu liefern – ganz ohne fossile Brennstoffe. Eine innovative Wärmepumpenanlage entzieht dem Erdreich oder dem Grundwasser Energie und verwandelt sie in behagliche Raumtemperaturen oder sanfte Kühlung – nahezu lautlos, wartungsarm und umweltschonend. Für Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,– pro m² verrechnet. Ausstattung im Überblick Erstbezug mit hochwertigen Materialien Heizung und Kühlung mittels Erdwärmesonden Moderne Einbauküchen mit SIEMENS-Geräten Eichenparkettböden Elektrische außenliegender Sonnenschutz3-fach-Isolierverglasung Hochwertige Einrichtung inkl. Lampen & Kleiderschränken Vollwärmeschutzfassade Sicherheitstüren Personenlift (barrierefrei), großzügiges Stiegenhaus Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Eigene Einlagerungsräume Photovoltaikanlage am Haus Tiefgarage im Haus Beste Infrastruktur im 19. Bezirk Die Glanzinggasse 10 liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 19. Bezirks und bietet eine ruhige, hochwertige Umgebung nahe der Wiener Weinberge. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Parks und zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Durch die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich die Umgebung ideal für all jene, die Ruhe schätzen, aber dennoch urban angebunden bleiben möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität. Mietbeginn: ab 01.02.2026, eventuell 15.02.2026 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Besichtigungen: Jederzeit nach Vereinbarung möglich• Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Fotos des aktuellen Baufortschrittes. Die Fertigstellung des Projektes ist mit Mitte Jänner geplant. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die moderne Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein geräumiges Wohnzimmer inkl. einer modernen Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie zwei Schlafzimmer. Der Balkon ist über das Wohnzimmer aus erreichbar. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden Sicherheitstüren Dusche Balkon Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Exklusive Mietwohnungen in der Wigandgasse 37 ? Historisches Flair im ? Freihof? Inmitten des idyllischen Kahlenbergerdorfs, einer der traditionsreichsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens, befindet sich ein hochwertig saniertes Wohnensemble mit modernen Mietwohnungen. Es vereint zeitgemäßes Wohngefühl mit der unvergleichlichen Lebensqualität des 19. Bezirks. Nur zwei Minuten entfernt liegt die Wiener Kuchelau, ein wahres Naturparadies, das zum Schwimmen, Rudern und zu vielfältigen Wassersportaktivitäten im Yachtclub einlädt. Direkt vor der Haustüre finden sich Weinberge, Wanderwege und traditionsreiche Heurigen, die zum Verweilen einladen. Das Kahlenbergerdorf bietet damit eine einzigartige Mischung: Idylle und Ruhe im Grünen und gleichzeitig die rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt über die Heiligenstädter Straße sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine klare, zeitlose Architektur, helle Wohnräume und intelligente Grundrisse aus. Großzügige Fensterflächen schaffen ein offenes Raumgefühl und holen die Natur ins Innere. Highlights im Überblick: Generalsanierte historische Liegenschaft aus dem Jahr 1455 Schutzstatus als denkmalgeschütztes Gebäude ? Vermietung zu marktgerechten Konditionen Historische Baukunst mit Kreuzgewölbedecken Hochwertige Innenausstattung mit Sie Matic-Küchen Gartenbereich mit Pool, aktuell gemeinschaftlich nutzbar, zukünftig einer Wohnung zuordenbar Exzellente Lage am Fuße des Leopoldsbergs mit schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt Ruhige, naturnahe Lage inmitten der Döblinger Weinberge... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Wir sind mit der Vermietung einer perfekt geschnittenen Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Hugo-Wolf-Park beauftragt. Die moderne und ideal eingeteilte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines wunderschönen Hauses aus der Gründerzeit. Ein geräumiger Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden und generell handelt es sich hierbei um ein äußerst gepflegtes Haus in sehr guter Lage im 19. Bezirk. Wer wünscht sich das nicht: Mitten in Wien in einem der begehrtesten Bezirke und doch im Grünen - mit dem Park in fußläufiger Nähe. Die Wohnung verfügt über viele Annehmlichkeiten: Optimale Raumaufteilung Gut ausgestattete Küche (Kühlschrank mit Tiefkühler, Geschirrspüler, Herd und Backrohr) Geräumiges Vorzimmer2 getrennte große Zimmer (daher auch als WG gut nutzbar) Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, neuer Waschtrockner und Fenster zum Lüften Somit bietet diese Wohnung die besten Voraussetzungen, um sich hier ein behagliches Zuhause zu schaffen. Raumeinteilung: Vorzimmer Wohnzimmer (auch als zweites Schlafzimmer im Falle einer WG nutzbar) Schlafzimmer Küche Badezimmer WC (separat) Monatliches Akonto für WW und Heizung beträgt aktuell rd. 125 Euro. Auch ein Kellerabteil und ein allgemeiner Fahrradabstellraum stehen zur Verfügung. Infrastruktur: Die Lage der Wohnung ist auch von der Infrastruktur her besonders günstig. Die Bushaltestelle (35A) befindet sich in unmittelbarer Nähe Mit dem Bus erreichen Sie die U4 (Spittelau/Heiligenstadt) bzw. die S-Bahn-Station in Oberdöbling innerhalb kurzer Zeit und somit ist eine sehr gute Anbindung an den Wiener Innenstadt gegeben. Auch Nahversorger (Billa, Hofer) sowie eine Apotheke und Ärzte befinden sich in Gehdistanz. Auch der bekannte Obkirchermarkt befindet sich in der Nähe und lädt sowohl unter der Woche als auch am Wochenende zum Einkaufen und Verweilen ein. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich im Rahmen eines Besichtigungstermins zeigen zu dürfen. Bitte nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihres Mieterprofils! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Projektvorstellung In bester Lage im 19. Bezirk entstehen bis voraussichtlich Februar 2026 insgesamt 10 stilvoll ausgestattete Neubauwohnungen sowie 1 modernes Townhouse zur Miete. Das Projekt vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 48 m² bis 137 m² verfügen über ein bis drei Zimmer und bieten großzügige Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Beinahe jede Einheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten – für mehr Licht, Luft und Lebensqualität. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit modernen SIEMENS-Geräten) schafft einen harmonischen Mittelpunkt für entspanntes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Haus verfügt über trockene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie über ein großzügiges Stiegenhaus, über welches alle Wohneinheiten zu Fuß oder mit dem Lift barrierefrei zu erreichen sind. In der großzügigen Tiefgarage des Hauses kann ein Stellplatz um EUR 195,- Brutto angemietet werden. Komfort trifft Nachhaltigkeit – Heizen und Kühlen mit der Kraft der Erde Das Wohnprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank modernster Geothermie-Technologie wird die natürliche Wärme der Erde genutzt, um an kalten Tagen wohlige Wärme und im Sommer angenehme Frische zu liefern – ganz ohne fossile Brennstoffe. Eine innovative Wärmepumpenanlage entzieht dem Erdreich oder dem Grundwasser Energie und verwandelt sie in behagliche Raumtemperaturen oder sanfte Kühlung – nahezu lautlos, wartungsarm und umweltschonend. Für Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,– pro m² verrechnet. Ausstattung im Überblick Erstbezug mit hochwertigen Materialien Heizung und Kühlung mittels Erdwärmesonden Moderne Einbauküchen mit SIEMENS-Geräten Eichenparkettböden Elektrische außenliegender Sonnenschutz3-fach-Isolierverglasung Hochwertige Einrichtung inkl. Lampen & Kleiderschränken Vollwärmeschutzfassade Sicherheitstüren Personenlift (barrierefrei), großzügiges Stiegenhaus Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Eigene Einlagerungsräume Photovoltaikanlage am Haus Tiefgarage im Haus Beste Infrastruktur im 19. Bezirk Die Glanzinggasse 10 liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 19. Bezirks und bietet eine ruhige, hochwertige Umgebung nahe der Wiener Weinberge. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Parks und zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Durch die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich die Umgebung ideal für all jene, die Ruhe schätzen, aber dennoch urban angebunden bleiben möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität. Mietbeginn: ab 01.02.2026, eventuell 15.02.2026 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Besichtigungen: Jederzeit nach Vereinbarung möglich• Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Fotos des aktuellen Baufortschrittes. Die Fertigstellung des Projektes ist mit Mitte Jänner geplant. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt ein modernes Haus mit mehreren Ebenen, das durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen überzeugt. Das Objekt bietet insgesamt mehrere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, drei separate WCs, eine große Wohnküche sowie zusätzliche Abstell- und Nebenräume. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Einbauküche. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse und in den großen Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen ein Vorraum sowie praktische Abstellräume. Das Obergeschoss beherbergt zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei Balkone, die von beiden Zimmern aus begehbar sind. Der zentrale Gang verbindet alle Räume dieser Ebene. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Wohn- bzw. Schlafraum, ein großes Badezimmer, ein separates WC, ein zusätzlicher Stauraum sowie ein weiterer Balkon. Die angrenzenden Flachdachbereiche sind nicht begehbar. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Sanitärbereiche mit hochwertigen Fliesen. Sämtliche Fenster verfügen über außenliegenden Sonnenschutz. Ausstattung Moderne Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Elegante Fliesen in Bad und WCMehrere Badezimmer (Dusche und Badewanne) Drei separate WCs Großzügige Terrasse und Garten Mehrere Balkone Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Arbeiten & Wohnen unter dem selben Dach! Dieses Wohnjuwel im 19. Wiener Gemeindebezirk wurde im Jahr 1975 fertiggestellt und im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine Gartenfläche von ca. 218 m². Die ideale Situierung der Immobilie sorgt für lange Sonnenstunden und viel Helligkeit in den Wohnbereichen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungsanlage und ist über etwa ca. 50 Stufen erreichbar. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 132 m² verteilt auf drei Geschosse und einem Keller mit ca. 27 m², bietet dieses Haus genügend Platz, um Ihr neues Zuhause nach Ihrer familiären und beruflichen Situation zu gestalten. Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer, einer Küche, 4 WC-Anlagen, sowie drei Bäder/Duschen. Für ein stressfreies Parken sorgt der großzügige Garagenabstellplatz, welcher über die Zuckerkandlgasse unproblematisch befahrbar ist. Der uneinsehbare, großzügige Garten schafft eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit vom Alltagsstress.hard facts: Wohnnutzfläche: ca. 132 m² Keller: ca. 27 m² WC-Anzahl: 4 Bäder/Duschen: 3 Gartenfläche: ca. 218 m²Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage, jedoch in einer wenig befahrene Sackgasse. Infrastruktur / Verkehrsanbindung: Neustift am Walde ist mit seinen vielen Heurigenlokalen ein gastronomischer Hotspot, der zum gemütlichen Verweilen und Genießen einladet. Ein Highlight bilden die Neustifter Kirtage. Für eine öffentliche Anbindung sorgt die Buslinie 35a (Neustift/Agnesgasse). Preis und Detailinformation Miete inkl. BK: € 2.250,00,-Kaution: 3 BMMBefristung: 36 Monate Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell

Helle, ruhige 3 Zimmer Balkonwohnung mitten im 19. Bezirk mit Grünblick Diese Wohnung liegt in der Pyrkergasse, zwischen Billrothstraße und Döblinger Hauptstraße. Beschreibung: sehr gepflegtes Haus, 2. Stock ohne Lift Vorraumgroße Küche mit Essplatz und Fensternneuwertiges Bad mit Dusche. Anschluss für die Waschmaschine WC separat Wohnzimmer mit Balkon davorgroßes Schlafzimmerkleines Schlafzimmer2 Balkone, bei einem mit Blick in den Garten Gasetagenheizung Laminatböden Lage/Umgebung: gute öffentliche Anbindung, Autobusse 10A, 35 A, 39 A, U4 Spittelau (15 min zu Fuß erreichbar), S45 (800 m) Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Leben sind zu Fuß erreichbar ( Spar, Billa, Bipa...) Auffahrt zur Stadtautobahn in der Nähe Schulen, Spital, Bank, .......... in unmittelbaren Nähe Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter[Telefonnummer entfernt]oder Sie senden eine Anfrage Nebenkosten: Kaution: 4.140,- Euro Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Moderne Arbeitswelten Die Büroflächen bieten eine moderne Grundausstattung und können je nach Bedarf angepasst werden. Verschiedene Größen und Aufteilungen stehen zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedliche Unternehmensanforderungen. + Doppelboden mit Bodentanks + Fan-Coil-Kühlung sowie Heizung und Kühlung über Fernwärme und Fernkälte + Flexible Raumgestaltung mit Gipskartonständerwänden + Außen- und innenliegender Sonnenschutz + Teppichfliesen im Doppelboden + Abgehängte Decken + Raumhöhen: 2,80 m + Brandmeldeanlage, Videoüberwachung, Zutrittskontrolle + Mechanische Be- und Entlüftung zusätzlich zu öffenbaren Fenstern + Verschiedene Bürogrößen verfügbar, bitte anfragen! Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Sehr gute Anbindung über Gürtel und Donauuferautobahn Öffentlich: Direkte Verbindung über Skywalk zur U-Bahn-Station Spittelau (U4, U6), zusätzlich S-Bahn, Regionalzüge und Straßenbahnlinien 37, 38, D Infrastruktur: Gastronomie, Fitness und weitere Dienstleistungen im Erdgeschoss sowie ein großzügiger Innenhof; 265 Tiefgaragenplätze, davon 16 mit Elektroladestellen Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Objekt und Lage: Das Bürogebäude befindet sich am bekannten Nußdorfer Platz im 19. Bezirk und die Umgebung bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants. Kulinarisch versorgt wird man durch das traditionelle Restaurant Plachutta Nußdorf oder das Gasthaus Zum Renner, welche beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die hochwertig ausgestattete Einheit mit ca. 140 m² befindet sich im 3. Obergeschoss | DG und kann ab Februar 2026 angemietet werden. Hinweis: Besichtigungen voraussichtlich erst ab Mitte Jänner 2026 möglich Teilen Sie uns in SCHRIFTLICHEN Anfragen Ihre gewünschte Nutzung, in einer kurzen Schilderung mit und übermitteln Sie uns auch Ihre vollständigen Firmen- und Kontaktdaten. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, 10 Jahre Laufzeit möglich 5 Jahre Kündigungsverzicht: nach Absprache ggf. Investitionen vermieterseits möglich Es besteht die Möglichkeit einer fixen Bindung von 3 Jahren (keine Investitionen vermieterseits) Miete, Büro: ? 12,00/m²/Monat/netto | ? 1.678,20/Monat/netto Betriebskosten: ca. ? 348,84/Monat/netto Aufzugskosten für das Obergeschoss: ca. ? 24,75/Monat/netto Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: 3.OG = DG 5 Räume getrennte Sanitäreinheiten Parkettboden eingerichtete Teeküche abgehängte Decke Gasetagenheizung Spiegelrasterleuchten Kühlung zum Personenlift führen einige Stufen nicht barrierefrei Innenfotos: bilden den leeren Zustand ab (derzeit ist das Büro noch in Betrieb und möbliert) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 91,50kWh/m². Stellplätze: Garagen-Stellplätze im Haus Sta... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Moderne Arbeitswelten Die Büroflächen bieten eine moderne Grundausstattung und können je nach Bedarf angepasst werden. Verschiedene Größen und Aufteilungen stehen zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedliche Unternehmensanforderungen. + Doppelboden mit Bodentanks + Fan-Coil-Kühlung sowie Heizung und Kühlung über Fernwärme und Fernkälte + Flexible Raumgestaltung mit Gipskartonständerwänden + Außen- und innenliegender Sonnenschutz + Teppichfliesen im Doppelboden + Abgehängte Decken + Raumhöhen: 2,80 m + Brandmeldeanlage, Videoüberwachung, Zutrittskontrolle + Mechanische Be- und Entlüftung zusätzlich zu öffenbaren Fenstern + Verschiedene Bürogrößen verfügbar, bitte anfragen! Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Sehr gute Anbindung über Gürtel und Donauuferautobahn Öffentlich: Direkte Verbindung über Skywalk zur U-Bahn-Station Spittelau (U4, U6), zusätzlich S-Bahn, Regionalzüge und Straßenbahnlinien 37, 38, D Infrastruktur: Gastronomie, Fitness und weitere Dienstleistungen im Erdgeschoss sowie ein großzügiger Innenhof; 265 Tiefgaragenplätze, davon 16 mit Elektroladestellen Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Moderne Arbeitswelten Die Büroflächen bieten eine moderne Grundausstattung und können je nach Bedarf angepasst werden. Verschiedene Größen und Aufteilungen stehen zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedliche Unternehmensanforderungen. + Doppelboden mit Bodentanks + Fan-Coil-Kühlung sowie Heizung und Kühlung über Fernwärme und Fernkälte + Flexible Raumgestaltung mit Gipskartonständerwänden + Außen- und innenliegender Sonnenschutz + Teppichfliesen im Doppelboden + Abgehängte Decken + Raumhöhen: 2,80 m + Brandmeldeanlage, Videoüberwachung, Zutrittskontrolle + Mechanische Be- und Entlüftung zusätzlich zu öffenbaren Fenstern + Verschiedene Bürogrößen verfügbar, bitte anfragen! Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Sehr gute Anbindung über Gürtel und Donauuferautobahn Öffentlich: Direkte Verbindung über Skywalk zur U-Bahn-Station Spittelau (U4, U6), zusätzlich S-Bahn, Regionalzüge und Straßenbahnlinien 37, 38, D Infrastruktur: Gastronomie, Fitness und weitere Dienstleistungen im Erdgeschoss sowie ein großzügiger Innenhof; 265 Tiefgaragenplätze, davon 16 mit Elektroladestellen Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr... [Mehr]

#möbliert

Wir vergeben eine ausgezeichnet gelegene 40 qm Wohnung. 2 Gehminuten von der Ubahnstation U4/U6 Spittellau entfernt. Erreichbar sind innerhalb von 5 Minuten auch Straßenbahn D-Wagen/37er/38er und ein Bus. Der Donaukanal ist für einen Erholungsspaziergang oder kurzen Lauf innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. Die Wohnung teilt sich auf in ein Wohn-/Schlafzimmer, getrenntes Bad und Küche, die über einen Korridor verbunden sind. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Studenten. Der Mietpreis ist sehr günstig und beträgt 427€ inklusive Betriebskosten. Warmwasser und Heizung werden über Fernwärme bereitgestellt. Kästen, Regale und Küche (voll ausgestattet) sind völlig fertig eingerichtet und die Wohnung ist bereit zum Beziehen. Es gibt KEINE Ablöse.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert

Elegant möblierte Terrassenwohnung ruhig umgeben von einem großen Garten In einer 2 stöckigen Villa im 1. Stock: Die Möbel müssen nicht alle übernommen werden.grosser Wohnsalon mit Ausgang zur Terrasse und Gartenmit Esszimmer, Bar Ausgang zur Terrasseanschließender Küche Komplett Ausstattung TV Bereich1 Schlafzimmer mit Zugang zum Bad mit Dusche Doppelwaschtisch, Badewanne und Duschebegehbare Garderobe Ausstattung: Sitzgruppe, Esstisch, Sessel, Bar mit Barhocker Küche Komplett ausgestattet, mit eigenen Eingang für Personal Schlafzimmer mit Doppelbettdie Möbel müssen nicht mitvermietet werden, dann würde sich der Mietpreis reduzieren. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <250m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]