Immobilien mieten in Wien 19.,Döbling

1190 Wien Greinergasse, Lager im Souterrain zu vermieten, der Zugang erfolgt über das Stiegenhaus, ca. 30,00m2 Nutzfläche, 1 großer Raum, Strom vorhanden, Mietdauer: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort möglich, Hinweis: Die Stromkosten werden 1x im Jahr von der Hausverwaltung abgerechnet, BMM: € 290,00 (inkl. BK und 20% UST.) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 3BMM Vergebührung des Mietvertrages: ca. € 174,00 Provision: 3BMM zzgl. 20% USt. Errichtungsgebühr für den Mietvertag: € 300,00 (inkl. 20% USt.) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ab sofort wird ein Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) in der Schegargasse 9 im 19. Bezirk vermietet. Der Stellplatz befindet sich in einer sauberen und sicheren Garage und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Der Eingang ist durch ein elektrisches Garagentor gesichert. Gerade im Bezirk Döbling sind Parkplätze sehr gefragt dieser Garagenplatz ist daher ideal für Anrainer, Pendler oder Personen aus der Umgebung , die sich die tägliche Parkplatzsuche ersparen möchten. Die Nähe zum Gürtel erleichtert den Weg in die innere Stadt. Die Garage befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe Billrothstraße und Döblinger Hauptstraße mit vielen Geschäften, Restaurants und Nahversorgern in der Umgebung.... [Mehr]

#Büro #Hotel #Loft #Terrasse

Triple A Roof-Top-Maisonette ca.160qm mit ca. 100qm Terrasse auf Büroebene Exklusives DG-Büro mit Terrasse, Wintergarten & Wellness - Nähe Hohe Warte Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Arbeiten mit Stil und Komfort - Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Büro mit 151 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im begehrten 19. Bezirk, unweit der Hohen Warte. Es bietet nicht nur großzügige Arbeitsräume, sondern auch ein Ambiente, das Sie und Ihre Kunden beeindrucken wird. - Loftartiges 50qm zentrales Zimmer mit angeschlossener offener Küche - Vorzimmer Veranda , WC, VZ mit Stiegenaufgang in ersten Stock, - 2 Zimmer und 2 Bäder, WM Raum , Marmorfliesen - Galerie und alle Räume : Parquette-Böden - Große längliche Terrasse mit Weitblick Highlights im Überblick: * Bürofläche: 151,48 m² * Wintergarten: 25,97 m² - ideal als Lounge, Meetingraum oder Relaxbereich * Terrasse: 90,7 m² - mit weitem Blick und Platz für inspirierende Pausen * Klimaanlage - für angenehmes Arbeiten zu jeder Jahreszeit * Hauszentralheizung - Heizkosten bereits inkludiert * Wellness im Haus - Sauna, Fitnessstudio & Pool stehen zur Verfügung Nettomiete: € 4.049,- monatlich (inkl. Heizung, Warmwasser) zzgl 20% Mwst. Ideal für: Unternehmen mit gehobenem Anspruch, Geschäftsleute, die länger in Wien tätig sind, oder als stilvolle Alternative zum Hotel. Energieausweis: HWB: 37 kWh/m²a Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

MODERNES MIETHAUS AUF 3 ETAGEN ZUM WOHNEN & ARBEITEN MIT TERRASSEN UND GARTEN Die sonnendurchflutete Liegenschaft befindet sich in einer ruhiger, grünen und wunderschönen Villenlage und ist ein wahres Familiendomizil mit 3 separaten Einheiten, einen Keller und einen sehr hübschen Garten. Über ein zentrales Stiegenhaus gelangt man zu den 3 Wohneinheiten die sich bestens für eine MULTI GENERATION FAMILY eignet oder perfekt zum wohnen d arbeiten unter einem Dach. Jede Einheit ist mit einer komplett möblierten hochwertigen Küche ausgestattet und besitzt ihren eigenen südseitigen Balkon oder Terrasse. Das Haus ist modern, praktisch, gut ausgestattet, in einen sehr guten Zustand und ist umgeben von einen hübschen, sonnigen Garten (ca. 428 m²) mit Obstbäumen. Von der Terrasse im Dachgeschoß hat man einen traumhaften Panoramablick. Die Lage könnte besser nicht sein, ruhig und im Grünen gelegen bietet Nußdorf umgeben von Weingärten wunderbare Spazierwege wie z.B. den BEETHOVENGANG, Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar sowie Lokale mit gehobener Gastronomie und urige HEURIGE mit hervorragenden Wein & Essen. ÖFFIS - TRAM LINIE D - U BAHN 4 – HEILIGENSTADT R A U M A U F T E I L U N G - Hauseingangsbereich mit Zugang zur Garage (Stellplatz für 1 PKW ) - Treppenhaus HOCHPARTERRE ca. 92 m² - geräumiger Vorraum von dem aus sämtliche Räume separat begehbar sind- großer Raum ca. 46 m² mit Ausgang auf einen großen süd/ost/westseitigen Balkon mit schönen freien Grünblick - Zimmer ca.12,47 qm - Luxusbad mit Dusche, Eckbadewanne und Waschtisch - separates WC - große komplett möblierte Küche mit angrenzender "Speis" (Abstellraum) 1. OBERGESCHOSS ca. 92 m² - gerämiger Vorraum von dem aus sämtliche Räume separat begehbar sind - Zimmer ca.19,87 m² - Wohnzimmer mit Erker - ca. 29 m² - und Ausgang auf einen großen süd/ost/westseitigen Balkon mit Panoramablic - Zimmer ca.13 m² - Luxusbad mit Dusche, Eckbadewanne und Waschtisch - separates WC - große komplett möblierte Küche - ca. 16 m² - mit angrenzender "Speis" (Abstellraum) DACHGESCHOSS ca. 77 m² - geräumiger Vorraum von dem aus sämtliche Räume separat begehbar sind - Wohnraum - ca. 26,54m² - mit Ausgang auf die süd/ost/westseitige Terrassen mit tollen Fernblick - Zimmer ca. 13 m² - Duschbad mit Waschtisch - separates WC - komplett möblierte Küche mit angrenzender "Speis" (Abstellraum) KELLERGESCHOSS ca. 92 m² - das Haus ist vollkommen unterkellert - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Wachmaschinen - diverse Lagerräume - Haustechnikraum / Heizung - Öltankraum A U S S T A T T U N G - Holzböden in den Wohnräumen - Feinsteinzeug Verfliesung in den Bädern & WC´s - hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern & WC´s - komplett möblierte Küchen mit sämtlichen Elektrogeräten - Fußbodenheizung in allen Räumen • Ölzentralheizung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3715,25 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 391,42 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 410,67 Gesamtbetrag € 4517,34 Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Hochwertig ausgestattete, sonnige 114m² Dachgeschoßwohnung mit 30m² Terrassen & schönem Kahlenbergblick.( Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, offene Küche, 2 Bäder, 2 WC, begehbare Garderobe, Terrasse & Balkon ) Bezugsdatum: sofort- U N B E F R I S T E T - 1. DG - 62m² + 6m² Südostterrasse Vom Vorzimmer gelangt man in die 3 getrennt begehbaren Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe, eine eigene 6m² Terrasse sowie über ein anschließendes Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Spiegel. Weiters gibt es auf dieser Ebene ein zweites Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner sowie eine begehbare Garderobe und ein separates WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung. 2. DG - 52m² + 10m² Südostterrasse + 14m² Terrasse Über die schöne Treppe gelangt man in den Wohnbereich des Apartments. Das großzügige 38m² Wohnesszimmer verfügt über einen schönen Kamin und 2 Terrassen - eine 10m² und die zweite 14m² groß. Die an das Wohnzimmer anschließende Küche ist mit einem Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Backrohr, Kühl-Gefrierkombination und indirekter Beleuchtung ausgestattet. Garagenplatz zu mieten möglich: € 144, pro Monat inkl. MwSt. Garagenplatz Provision: € 288, HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE Infrastruktur: Gute Anbindung mit den Bussen 40A und 35A sowie mit der S-Bahn S45 vom Bahnhof Krottenbachstraße. Sehr gute Anbindung zur A1-Westautobahn ( Wien Auhof ). Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen auf der Krottenbachstraße ( ein Spar, Merkur und Hofer sowie eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Distanz) und in Gersthof sowie auf der Obkirchergasse. Der Hugo-Wolf-Park und der Türkenschanzpark, welche zum Verweilen und Spazieren einladen, sind gut erreichbar. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese ca. 95 m² große 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Stock und erstreckt sich über 2 Geschosse. Sie überzeugt durch helle Räume, moderne Ausstattung, die absolute Ruhelage im Grünen und die großzügige südseitige Terrasse. HIGHLIGHTS: Große, helle Räume (keine Dachschrägen) Südseitige Terrasse mit Grünblick Voll ausgestattete, moderne Küche Modernes Bad mit Walk-in-Dusche Garagenplatz (im Bruttomietpreis inkludiert) Separater Abstellraum im EG des Hauses Viel Tageslicht (Orientierung: N/S) Öffentliche Anbindung: Nußdorf (S40 und D-Wagen) Lebensmittelgeschäfte, Banken, Schulen und Restaurants (Heuriger) wenige hundert Meter entfernt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1. OGBAUJAHR: 1968 (Neubau) BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: ca. 95,23 m² TERRASSE: 17,73 m² ERDGESCHOSS: Abstellraum (ca. 1,8 m²) 1. STOCK: ca. 46,70 m² (Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Toilette) 2. STOCK: ca. 48,53 m² (Vorraum, 3 separate Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette) MÖBLIERT: Küche und Badezimmer WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja BADEZIMMER: Bodentiefe Dusche, Waschtisch, Toilette (Marke GROHE und LAUFEN) TOILETTE: 2 (separat und im Badezimmer) VERKEHRSANBINDUNG: NUSSDORF (S40 und D-Wagen) INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in ca. 300m Gehweite RAUMHÖHE: 2,70m KOSTEN: BRUTTOMIETE: 1.999,00 €BETRIEBSKOSTEN zzgl. USt: 195,24 €Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Terrassenwohnung bietet auf 40 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort, Stil und einer einzigartigen Lage, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung besticht durch ein großzügiges, helles Zimmer, das alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ob gemütliches Wohnzimmer, stilvolles Schlafzimmer oder inspirierendes Home-Office - hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Die gepflegte Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Ein absolutes Highlight ist die südostwärts ausgerichtete Terrasse, die Ihnen nicht nur viel Sonne, sondern auch einen herrlichen Grünblick schenkt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, sei es bei einem Frühstück im Morgenlicht oder beim Ausklang des Tages mit einem Glas Wein - Ihre private Oase inmitten der Stadt. Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie schnell und bequem in der Wiener Innenstadt oder anderen Bezirken unterwegs. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind fußläufig erreichbar, was Ihnen Sicherheit und Komfort garantiert. Familien freuen sich über die nahegelegenen Schulen, Kindergärten und die Universität, die kurze Wege zu Bildungseinrichtungen aller Altersstufen ermöglichen. Einkaufen wird hier zum Vergnügen: Supermärkte und Bäckereien sind nur einen Steinwurf entfernt und sorgen für eine optimale Versorgung im Alltag. Auch Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete finden Sie in unmittelbarer Umgebung, sodass Sie nach einem arbeitsreichen Tag schnell abschalten und neue Energie tanken können. Der Kaufpreis von 298.000,00 € macht diese Terrassenwohnung zu einer attraktiven Investition - egal ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als gemütliches Eigenheim in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie Wohnqualität, Naturblick und urbane Infrastruktur hier harmonisch zusammenfinden und machen Sie diese schöne Terrassenwohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Loft #Terrasse

Triple A Roof-Top-Maisonette ca.160qm mit ca. 100qm Terrasse auf Büroebene Exklusives DG-Büro mit Terrasse, Wintergarten & Wellness – Nähe Hohe Warte Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Arbeiten mit Stil und Komfort – Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Büro mit 151 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im begehrten 19. Bezirk, unweit der Hohen Warte. Es bietet nicht nur großzügige Arbeitsräume, sondern auch ein Ambiente, das Sie und Ihre Kunden beeindrucken wird.• Loftartiges 50qm zentrales Zimmer mit angeschlossener offener Küche• Vorzimmer Veranda , WC, VZ mit Stiegenaufgang in ersten Stock,• 2 Zimmer und 2 Bäder, WM Raum , Marmorfliesen• Galerie und alle Räume : Parquette-Böden• Große längliche Terrasse mit Weitblick Highlights im Überblick: Bürofläche: 151,48 m²Wintergarten: 25,97 m² – ideal als Lounge, Meetingraum oder Relaxbereich Terrasse: 90,7 m² – mit weitem Blick und Platz für inspirierende Pausen Klimaanlage – für angenehmes Arbeiten zu jeder Jahreszeit Hauszentralheizung – Heizkosten bereits inkludiert Wellness im Haus – Sauna, Fitnessstudio & Pool stehen zur Verfügung Nettomiete: € 4.049,– monatlich (inkl. Heizung, Warmwasser) zzgl 20% Mwst. Ideal für: Unternehmen mit gehobenem Anspruch, Geschäftsleute, die länger in Wien tätig sind, oder als stilvolle Alternative zum Hotel. Energieausweis: HWB: 37 kWh/m²a Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Die topausgestattete, sonnendurchflutete Doppelhaushälfte wurde generalsaniert und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in bester Villenlage von Glanzing mit phantastischem Panoramablick auf den gegenüberliegenden Hackenberg. Die 3 Ebenen (pro Ebene ca. 75 m² Wohnfläche plus Terrassen) bestechen durch ihre großzügige, offene Raumplanung. Dem Mieter steht die Hälfte eines ca. 1.200 m² großen wunderschön angelegten Gartens zur Verfügung. Die ruhige Grünlage ist nur wenige Gehminuten von der Krottenbachstraße und einen kleinen Einkaufszentrum (GOURMET SPAR, BIPA, ERSTE BANK, FRISEUR) entfernt. Sehr gute Schule sowie Internationale Schulen und Kindergärten wie AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL, AMADEUS INTERNATIONAL SCHOOL sind in nächster Umgebung. Wunderschöne Parks wie der Pötzleindorfer Schloßpark und der Türkenschanzpark sind in der Nähe. ÖFFIS Autobus 35A Spittelau (S+U Bahn) - Salmannsdorf (AIS) Tram 41 Schottentor - Pötzleinsdorfer Schloßpark R A U M A U F T E I L U N G EG: - Entree - Gäste WC - Wohn / Speisesalon (ca. 56,15 m²) mit Ausgang auf eine Terrasse - komplett möblierte Küche mit Speis / Abstellraum 1.OG: - Vorraum - Master Bedroom (ca. 24,22 m²) mit Ausgang auf eine Terrasse und 2 en-suite Schrankräumen - 2 weitere Zimmer (ca. 14,04 bzw. 14,46 m²) - ein luxuriöses Bad (mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, WC) Gartenebene: - großer Salon mit offenem Kamin und Ausgang auf eine große Terrasse und Abgang in den Garten - Vorraum (Haustechnik) - ein Zimmer - großes Badezimmer (mit Eckbadewanne, Waschtisch, Dusche, WC) - Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Wasch- und Trockenmaschine - Abstellraum. 1 großer Abstellraum für Garten / Terrassenmöbel A U S S T A T T U N G: - Massive Holzparkettböden (Buche) - offener Kamin - komplett möblierte Designerküche mit „Bosch“ Elektrogeräten - hochwertige Saniitärausstattung in den Bädern - teilweise Deckenspots - Alarmanlage - Sat TV in allen Räumen (mit Zugang zu Astra und Hotbird) - Glasgelände an den Terrassen - Internetanschluss, - „Vaillant“ Gasetagenheizung mit 300 l Warmwasserspeicher - funkfernbedientes Einfahrtstor - Außenspots zur Beleuchtung der Fassade Der wunderschöne Garten wurde von der Fa. Lederleitner angelegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3553,54 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 460 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 401,35 Gesamtbetrag € 4414,89 Heizwärmebedarf: 116.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.19... [Mehr]

#Büro #Hotel #Loft #Terrasse

Triple A Roof-Top-Maisonette ca.160qm mit ca. 100qm Terrasse auf Büroebene Exklusives DG-Büro mit Terrasse, Wintergarten & Wellness ? Nähe Hohe Warte Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Arbeiten mit Stil und Komfort ? Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Büro mit 151? m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im begehrten 19. Bezirk, unweit der Hohen Warte. Es bietet nicht nur großzügige Arbeitsräume, sondern auch ein Ambiente, das Sie und Ihre Kunden beeindrucken wird. - Loftartiges 50qm zentrales Zimmer mit angeschlossener offener Küche - Vorzimmer Veranda , WC, VZ mit Stiegenaufgang in ersten Stock, - 2 Zimmer und 2 Bäder, WM Raum , Marmorfliesen - Galerie und alle Räume : Parquette-Böden - Große längliche Terrasse mit Weitblick Highlights im Überblick: Bürofläche: 151,48? m² Wintergarten: 25,97? m² ? ideal als Lounge, Meetingraum oder Relaxbereich Terrasse: 90,7? m² ? mit weitem Blick und Platz für inspirierende Pausen Klimaanlage ? für angenehmes Arbeiten zu jeder Jahreszeit Hauszentralheizung ? Heizkosten bereits inkludiert Wellness im Haus ? Sauna, Fitnessstudio & Pool stehen zur Verfügung Nettomiete: ?? 4.049,? monatlich (inkl. Heizung, Warmwasser) zzgl 20% Mwst. Ideal für: Unternehmen mit gehobenem Anspruch, Geschäftsleute, die länger in Wien tätig sind, oder als stilvolle Alternative zum Hotel. Energieausweis: HWB: 37 kWh/m²a Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Highlights der Wohnung * Ruhelage in Salmannsdorf * ca. 174 m² Garten mit ca. 16 m² Terrasse * hochwertige Ausstattung * idealer Grundriss Objektbeschreibung Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer der besten Wohnlagen Wiens. Die Wohnung ist ca. 59 m² groß und liegt im Erdgeschoß eines modernen ca. 2013 erbauten Neubaus. Umgeben von Weinbergen und Heurigen und in kurzer Entfernung zum Wienerwald, bietet dieses Objekt besten Wohnkomfort für kleine Familien, Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer. Das Highlight dieser modernen Wohnung ist der ca. 174 m² Eigengarten mit ca. 16 m² Terrasse, welcher zum Verweilen einlädt. Die Wohnung besteht außerdem aus einem Wohnzimmer mit Küche ist inkl. aller Geräte (Ceran-Kochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler), sowie über einen Zwischenraum mit Schränken, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Kabinett, über ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, sowie über eine separate WC-Einheit. Es gibt in allen Wohn- und Schlafzimmern einen Internet- und Fernsehanschluss. Die ideale Ausrichtung und die großen Fensterflächen erlauben ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenbeschattung (Raffstore). Die mit Parkettböden und Fliesen, sowie Einbauschränken ausgestattete Wohnung wird mittels Zentralheizung beheizt. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab dem 01.05.2026 verfügbar. Besichtigungen können nach Absprache mit der derzeitigen Mieterin vereinbart werden. Es wird ein befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre abgeschlossen. Ausstattung * elektrische Außenbeschattung (Raffstore) * ca. 174 m² Garten mit ca. 16 m² Terrasse * weiße, elegante Einbauschränke * moderne Einbauküche inkl. aller Geräte * hochwertiger Eichen-Parkettboden * Zentralheizung * trockenes Kellerabteil * Personenlift (barrierefrei zugänglich) Infrastruktur Mit der Buslinie 35A gelangt man schnell zu den U-Bahnstationen Spittelau und Nußdorferstraße (U6) und den Straßenbahnlinien 37 und 38, sowie zur Schnellbahn S45. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]