Immobilien mieten in Linz(Stadt)

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

GERÄUMIGE BÜROFLÄCHE IN PERFEKTER LINZER INNENSTADTLAGE ZU VERMIETEN! LAGE: Das Büro oder die Geschäftsfläche/Praxis befindet sich in optimaler, innerstädtischer Lage in der Linzer Kaisergasse 14a im 1. Obergeschoss. Der Linzer Hauptplatz, die Landstraße, die Donaulände sowie einige Bus-/ und Straßenbahnhaltestellen können in wenigen Fußminuten erreicht werden. Vor Ort finden Sie somit genügend Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Die zentrale Lage bietet sich hervorragend an für Ihr Unternehmen. DETAILINFORMATIONEN der Geschäftsfläche: Bezug: ab 01.11.2026 Knapp 170m² - 1.OG (kein Lift) - mit 5 Räumen - klimatisiert - Beleuchtung (kann vom aktuellen Mieter übernommen werden) Zubehör: • Klimaanlage • getrennte WC-Anlage • 3 Tiefgaragenplätze können bei Bedarf angemietet werden Kosten: Miete inkl. BK und USt.: € 2.574,10 optional zuzüglich Tiefgaragenplatz inkl. USt.: jeweils € 106,00 Kaution: € 8.900,00Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Im Zuge Ihrer Anfrage holen wir bei Bedarf bei unserem Kooperationspartner KSV1870 Bonitätsauskünfte ein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <125m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <375m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <575m Sonstige Bank <175m Geldautomat <325m Post <425m Polizei <550m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <575m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <1.300m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Viel Platz für neue Ideen: Bürofläche mit ca. 184 m² in Linz Diese vielseitig nutzbare Büroeinheit in zentraler Linzer Lage bietet auf rund 184 m² ausreichend Raum für unterschiedlichste Anforderungen und individuelle Geschäftskonzepte. Die im Dachgeschoss gelegene Gewerbefläche überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung und angenehme Lichtverhältnisse. Der weitläufige Hauptbereich lässt sich flexibel gestalten und bietet ideale Voraussetzungen für einen modernen Arbeitsplatz, einen Empfangsbereich oder eine offene Bürolösung. Zusätzlich stehen vier eigenständige Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als klassische Arbeitsbüros, Besprechungszimmer oder Rückzugsbereiche nutzen lassen. Auch die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage für einen unkomplizierten Start. Eine Teeküche, installierte Beleuchtung und bestehende EDV-Anschlüsse sind bereits vorhanden. Separate WC-Anlagen für Damen und Herren ergänzen das Raumangebot. Die Erreichbarkeit ist ebenfalls ein Pluspunkt. Das Bürogebäude verfügt über einen Personenlift und ermöglicht somit einen barrierefreien Zugang zur Mietfläche. Für zusätzlichen Komfort können bei Bedarf Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. HIGHLIGHTS: Rund 184 m² Gesamtfläche Vier separate Büroräume Großzügige, flexibel gestaltbare Hauptfläche Dachgeschosslage mit viel Tageslicht Personenaufzug und barrierefreier Zugang Teeküche vorhanden Installierte Beleuchtung und EDV-Verkabelung Getrennte WC-Anlagen Tiefgaragenplätze optional verfügbar Die zentrale Lage innerhalb von Linz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn ist vorteilhaft. Die Vermietung erfolgt auf befristeter Basis. Die konkrete Vertragslaufzeit kann individuell abgestimmt werden. Die Kosten für die Vergebührung des Mietvertrages sind als Nebenkosten zu berücksichtigen. Ganz gleich, ob Sie neue Büroräumlichkeiten für Ihr bestehendes Unternehmen benötigen oder einen geeigneten Platz für Ihre nächste geschäftliche Herausforderung suchen – diese Immobilie bietet Ihnen eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung und zentraler Lage. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3 BMM plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1837,36 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 377,2 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 442,91 Gesamtbetrag € 2657,47 Heizwärmebedarf: 76.5 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

LENAUTERRASSEN - VERWIRKLICHEN SIE IHREN WOHN(T) RAUM IN DIESEM EINZIGARTIGEN NEUBAUPROJEKT! Dieses neu errichtete Wohnhaus lässt keine Wünsche offen - schnell sein und Ihr neues zu Hause sichern: - spektakuläre Architektur, perfekt durchdachte Grundrisse, welche sich vom 1.-17. Obergeschoß durchziehen (2-3 Zimmer Wohnungen) - moderne Kücheneinrichtung im Mietpreis inklusive (inkl. Geräte) - jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse - hochwertige Eiche-Parkettböden - Sonnenschutz in den Schlafräumen - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung / Handtuchtrockner im Badezimmer - eigenes Kellerabteil - Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Höhe 2,10 m) kann angemietet werden (EUR 113,31 brutto pro Monat). - Gemeinschaftsanlagen (Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Spielplatz, begrünte Innenhöfe) Die Top 02.01 befindet sich im 02.OG und verfügt über ca. 71,84 m² Wohnfläche. Ihre Einrichtungsideen können Sie im ca. 27 m² großen Wohn- Essbereich verwirklichen - die Küche ist bereits möbliert. Das Schlafzimmer hat eine optimale Größe von fast 14 m². Von beiden Räumen gelangen Sie auf den riesigen, n/w ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und getrennt vom WC. Für ausreichend Stauraum sorgt einerseits der Abstellraum in der Wohnung und andererseits das Kellerabteil. Verträge für Strom, Warmwasser und Heizung sind direkt mit den Versorgungsunternehmen abzuschließen! ENTFERNUNGEN VERKEHR: Straßenbahnhaltestelle – 700 m Bushaltestelle – 81 m Linzer Bahnhof – 1,5 km Autobahnauffahrt – 1,3 km Flughafen - 10,9 km EINKAUFEN: Supermarkt – im Haus Bäcker – 850 m MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt – 400 m Apotheke – 750 m WEITERBILDUNG: Volksschule – 750 m Neue Mittelschule – 1,1 km Höhere Schule – 1,3 km FREIZEIT: Gastronomie – 56 m Linzer Hauptplatz – 2,4 km Wellness – 2,8 km KULTUR: Schlossmuseum Linz – 2,8 km Musiktheater Linz – 1,2 km Interesse? Erfahrungsgemäß kann es auf Grund der vielen Anfragen, zeitlich zu Verzögerung in der Bearbeitung dieser kommen, wir bitten vorab um Verständnis. Wir bitte Sie, bei der Anfrage den vollständigen Namen, die Tel. Nummer und eine Emailadresse anzugeben, danke. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 920,52 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 124,03 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 104,45 Gesamtbetrag € 1149 Heizwärmebedarf: 16.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung steht eine moderne Bürofläche mit ca. 133,69 m², die sich ideal für Unternehmen, Dienstleister oder Start-ups eignet. Die hellen und repräsentativen Büroräumlichkeiten sowie die moderne technische Ausstattung schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld, das Produktivität und Komfort optimal miteinander verbindet. Ausstattung: * Bürofläche mit ca. 133,69 m² * Moderne, helle und repräsentative Büroräumlichkeiten * Gemeinschaftlicher Besprechungsraum für Meetings und Kundengespräche * Küche * WC-Anlagen auf der Etage * Barrierefreier Personenlift * Sichtbare Firmenpräsenz durch Logo-Platzierung im Foyer sowie am Haupteingang * Moderne Heizungs- und Klimatisierungstechnik für ein angenehmes Raumklima * Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis verfügbar Diese Bürofläche bietet mehr als nur einen Arbeitsplatz - sie schafft den idealen Rahmen für erfolgreiches Arbeiten. Die Kombination aus modernen Räumlichkeiten, hochwertiger Ausstattung und einer repräsentativen Unternehmensadresse macht diesen Standort zur perfekten Lösung für Unternehmen verschiedenster Branchen. Mietpreis: Euro 2.449,74 inkl. Betriebskosten, inkl. 20 % USt. inklusive Heizung, exklusive Strom Die Betriebskosten in der Höhe von Euro 460,43 und die Heizkosten in der Höhe von Euro 80,21 sind im Mietpreis inkludiert. Kaution: Euro 7.349,21,-. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281oder 1299 Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Optimale Bürofläche in idealer Linzer Innenstadtlage zu vermieten! Diese ca. 36,82m² große Bürofläche befindet sich in zentraler Lage im Zentrum von Linz. Die Einheit verfügt über einen großzügigen, hellen Büroraum sowie eine eigene Toilette. Der Fläche sind zudem ein Tiefgaragenparkplatz sowie ein Freistellparkplatz direkt vor dem Gebäude zugeordnet. Beide Stellplätze sind bereits im Mietpreis inkludiert. Dank der zentralen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Standort optimal angebunden, und die zahlreichen Kurzparkzonen in der Umgebung sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. In direkter Nachbarschaft befinden sich zudem vielfältige Gastronomieangebote, Geschäfte und Dienstleister, die ein lebendiges und angenehmes Arbeitsumfeld schaffen. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 431,63 zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 156,32 zzgl. 20% USt (exkl. Heizung & Strom) GESAMTMIETE monatl. netto: € 587,95 zzgl. 20% USt Die Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Mitgliedsbeitrag "Genossenschaft Familie" einmalig: € 329,00 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

LENAUTERRASSEN - VERWIRKLICHEN SIE IHREN WOHN(T) RAUM IN DIESEM EINZIGARTIGEN NEUBAUPROJEKT! Dieses neu errichtete Wohnhaus lässt keine Wünsche offen - schnell sein und Ihr neues zu Hause sichern: - spektakuläre Architektur, perfekt durchdachte Grundrisse, welche sich vom 1.-17. Obergeschoß durchziehen (2-3 Zimmer Wohnungen) - moderne Kücheneinrichtung im Mietpreis inklusive (inkl. Geräte) - jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse - hochwertige Eiche-Parkettböden - Sonnenschutz in den Schlafräumen - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung / Handtuchtrockner im Badezimmer - eigenes Kellerabteil - Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Höhe 2,10 m) kann angemietet werden (EUR 109, brutto pro Monat) - Gemeinschaftsanlagen (Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Spielplatz, begrünte Innenhöfe) Die Top 12.03 befindet sich im 12.OG und verfügt über ca. 48,05 m² Wohnfläche. Ihre Einrichtungsideen können Sie im Wohn- Esszimmer verwirklichen - die Küche ist bereits möbliert. Das Schlafzimmer hat eine optimale Größe. Von beiden Räumen gelangen Sie auf den riesigen, westlich ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper,. WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgt das Kellerabteil. Verträge für Strom, Warmwasser und Heizung sind direkt mit den Versorgungsunternehmen abzuschließen! ENTFERNUNGEN VERKEHR: Straßenbahnhaltestelle – 700 m Bushaltestelle – 81 m Linzer Bahnhof – 1,5 km Autobahnauffahrt – 1,3 km Flughafen - 10,9 km EINKAUFEN: Supermarkt – im Haus (Lidl) Bäcker – 850 m MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt – 400 m Apotheke – 750 m WEITERBILDUNG: Volksschule – 750 m Neue Mittelschule – 1,1 km Höhere Schule – 1,3 km FREIZEIT: Gastronomie – 56 m Linzer Hauptplatz – 2,4 km Wellness – 2,8 km KULTUR: Schlossmuseum Linz – 2,8 km Musiktheater Linz – 1,2 km Erfahrungsgemäß kann es auf Grund der vielen Anfragen, zeitlich zu Verzögerung in der Bearbeitung dieser kommen, wir bitten vorab um Verständnis. Wir bitte Sie, bei der Anfrage den vollständigen Namen, die Tel. Nummer und eine Emailadresse anzugeben, danke. Interesse? Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 690,72 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 100,19 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 79,09 Gesamtbetrag € 870 Heizwärmebedarf: 16.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIER ERWARTEN SIE DIE SCHÖNSTEN MIETWOHNUNGEN IM HERZEN VON LINZ !!! Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung sowie hochwertigen Aufstockung des Stadthauses in der Mozartstraße 12–14 entstanden insgesamt 13 außergewöhnliche Mietwohnungen, die modernes Wohngefühl mit urbaner Lebensqualität verbinden. Das Gebäude wurde um ein fünftes und sechstes Obergeschoss erweitert und bietet nun perfekt geplante 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 46 m² bis 97 m². Großzügige Balkone, Terrassen und Dachgärten schaffen attraktive Freiräume und erweitern den Wohnraum ins Freie. Ein besonderes Highlight bilden die drei exklusiven Maisonette-Wohnungen, welche in dieser Form am Linzer Mietmarkt nahezu einzigartig sind. Großzügige Fensterflächen mit elektrischem Sonnenschutz, eine innovative Holzbauweise sowie die moderne und hochwertige Ausstattung (Küchen, Bäder, gesamte Beleuchtung) verleihen den Wohnungen einen unverwechselbaren Charakter und sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Raumaufteilung TOP 507 | ca. 95 m² Wohnfläche | ca. 27 m² Balkon- und Terrassenflächen 5. OG - Garderobe und Vorraum - Separates WC mit Handwaschbecken - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche und direktem Zugang zur Terrasse - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Stilvoller Treppenaufgang ins OG 6. OG mit separatem Wohnungseingang - Flur - Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - Zimmer ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - Großzügiges Master-Schlafzimmer mit separatem Schrankbereich - Balkon mit traumhaftem Blick über die Dächer von Linz Zusätzlich ist jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Parken In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um € 172,50 brutto pro Monat angemietet werden. Die Strom- und Heizkosten (Fernwärme) werden verbrauchsabhängig direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1924,22 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 165,78 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 209 Gesamtbetrag € 2299 Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

LENAUTERRASSEN - VERWIRKLICHEN SIE IHREN WOHN(T) RAUM IN DIESEM EINZIGARTIGEN NEUBAUPROJEKT! Dieses neu errichtete Wohnhaus lässt keine Wünsche offen - schnell sein und Ihr neues zu Hause sichern: - spektakuläre Architektur, perfekt durchdachte Grundrisse, welche sich vom 1.-17. Obergeschoß durchziehen (2-3 Zimmer Wohnungen) - moderne Kücheneinrichtung im Mietpreis inklusive (inkl. Geräte) - jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse - hochwertige Eiche-Parkettböden - Sonnenschutz in den Schlafräumen - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung / Handtuchtrockner im Badezimmer - eigenes Kellerabteil - Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Höhe 2,10 m) kann angemietet werden (EUR 113,31 brutto pro Monat). - Gemeinschaftsanlagen (Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Spielplatz, begrünte Innenhöfe) Die Top 01.02 befindet sich im 01.OG und verfügt über ca. 57,10 m² Wohnfläche. Ihre Einrichtungsideen können Sie im ca. 27 m² großen Wohn- Essbereich verwirklichen - die Küche ist bereits möbliert. Das Schlafzimmer hat eine optimale Größe von fast 14 m². Von beiden Räumen gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und getrennt vom WC. Für ausreichend Stauraum sorgt einerseits der Abstellraum in der Wohnung und andererseits das Kellerabteil. Verträge für Strom, Warmwasser und Heizung sind direkt mit den Versorgungsunternehmen abzuschließen! ENTFERNUNGEN VERKEHR: Straßenbahnhaltestelle – 700 m Bushaltestelle – 81 m Linzer Bahnhof – 1,5 km Autobahnauffahrt – 1,3 km Flughafen - 10,9 km EINKAUFEN: Supermarkt – im Haus Bäcker – 850 m MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt – 400 m Apotheke – 750 m WEITERBILDUNG: Volksschule – 750 m Neue Mittelschule – 1,1 km Höhere Schule – 1,3 km FREIZEIT: Gastronomie – 56 m Linzer Hauptplatz – 2,4 km Wellness – 2,8 km KULTUR: Schlossmuseum Linz – 2,8 km Musiktheater Linz – 1,2 km Interesse? Erfahrungsgemäß kann es auf Grund der vielen Anfragen, zeitlich zu Verzögerung in der Bearbeitung dieser kommen, wir bitten vorab um Verständnis. Wir bitte Sie, bei der Anfrage den vollständigen Namen, die Tel. Nummer und eine Emailadresse anzugeben, danke. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 731,22 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 114,24 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 84,54 Gesamtbetrag € 930 Heizwärmebedarf: 16.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Attraktive Bürofläche zu vermieten! Diese attraktive Bürofläche mit ca. 212,80m² Nutzfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmen. Die Fläche umfasst insgesamt vier separate Büroräumlichkeiten, die ausreichend Platz für individuelle Arbeitsplätze und eine angenehme Arbeitsatmosphäre bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Archivräume, einen separaten Serverraum sowie eine Küche und zwei Toiletten. Für ein angenehmes Raumklima sorgt das integrierte Lüftungssystem, über welches sowohl die Beheizung als auch die Kühlung der Räumlichkeiten erfolgt. Die Bürofläche ist bequem und barrierefrei über einen Lift erreichbar. Alternativ steht ein Stiegenhaus zur Verfügung. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, moderner Gebäudetechnik und barrierefreier Erreichbarkeit macht diese Bürofläche zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen. KONDITIONEN: • Hauptmietzins monatl. netto: € 2.128,00 zzgl. 20% USt • Betriebskosten moantl. netto: € 545,00 zzgl. 20% USt (inkl. Heizkostenakonto, exkl. Strom) Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft

Suche einen Nachmieter für eine Genossenschaftswohnung der Neuen Heimat. Die Wohnung befindet sich in der Benzstraße in Linz, in der Nähe der Laskahofstraße. Sie ist im 3ten Stock, es gibt aber einen Lift. Offiziell handelt es sich um eine 2 Zimmer Wohnung. Die Küche ist allerdings so groß, dass die Wohnug auch als 2.5 Zimmer wohnung durchgeht. Sowohl Wohnzimmer, Schlafzimmer als auch Küchen haben jeweils ca 17 m^2. Ich bin selber erst im März 2026 eingezogen, die Küche und die Möbel sind alle nicht älter als 7 Monate. Ablöse für Küche 1500€. Andere Möbel können auch gerne abgelöst werde. Miete beträgt momentan ohne Strom und Heizung 502€. Mit Strom und Heizung zahel ich ca. 610€. Bei Interesse müssen sie bei der Neuen Heimat gemeldet sein. Ich würde sie dann bei der Kündigung der Wohnung als Nachmieter angeben.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,03m² Wohnfläche und Balkon in Linz mit sehr guter Infrastruktur zu vermieten! Diese optimal aufgeteilte ca. 37,03m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses und ist sowohl bequem und barrierefrei mittels Lift als auch über das Stiegenhaus erreichbar. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ca. 5,75m² große Ostbalkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Der lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Schlafbereich überzeugt mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Schlafgestaltung. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem Design und ist mit einer Badewanne samt Duschwand, einem Handtuchheizkörper, Waschbecken, Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die individuell mittels Einzelraumregler steuerbare Fußbodenheizung sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung. Zusätzlich verfügt der Wohn-/Ess- und Schlafbereich über ein bereits vorhandenes Klimagerät – ein weiterer Pluspunkt insbesondere an warmen Sommertagen. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohn-/ Koch- und Schlafbereich • Badezimmer/WC • Balkon Einerseits die großartige Verkehrslage als auch die Nähe zum Linzer Zentrum gewährleisten fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Im großen und begrünten Innenhof laden über 1.000m² Freifläche zu sportlichen Aktivitäten, zum Entspannen oder einfach zum Energietanken ein. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits in der Miete inkludierte Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. KONDITIONEN: • Mietkosten monatl.: € 604,04 inkl. USt • Betriebskosten-Akonto monatl.: € 90,02 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: € 694,06 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze zu monatl. brutto € 116,50 je Parkplatz angemietet werden. einmalige Zahlung einer gesetzlichen Vergebührung ca. € 41,94 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Lichtdurchflutete 6-Zimmer-Altbauwohnung mit Dachterrasse und voll ausgestatteter Einbauküche in idealer Linzer Zentrumslage zu vermieten! Die ca. 175,04m² große, im Jahr 2023 generalsanierte Altbauwohnung befindet sich im 4.OG eines Wohnhauses in Linzer Innenstadtlage. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur ca. 30m² großen, südöstlich ausgerichteten Terrasse, welche zu gemütlichen Sonnenstunden mit Familie und Freunden einladet. Eine moderne und vollausgestattete Küche nebenan lässt keine Wünsche offen. Die zentral begehbare Wohnung verfügt über insgesamt 4 großzügige Schlaf-/ bzw. Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, welcher ideal als Wäsche-/Trockenraum oder für sonstige Zwecke genutzt werden kann. Das zeitlos gestaltete Badezimmer punktet mit einer Eckbadewanne sowie mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken. Ebenso befindet sich eine der beiden Toiletten im geräumigen Badezimmer. Das zweite, separate WC ist vom Eingangsbereich aus erreichbar. Das Wohnhaus verfügt sowohl über einen Lift (jedoch nicht barrierefrei, da Hochparterre) als auch über Kellerabteile, die jeder Wohnung zugeordnet sind. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Frequenzlage (Bahnhofs- und Autobahnnähe, öffentliche Verkehrsmittel sind in 2-3 Gehminuten erreichbar) sprechen bei diesem Objekt für sich. Ausreichend Parkplätze stehen in den umliegenden Kurzparkzonen zur Verfügung. (Bewohnerparkkarte von Vorteil!) KONDITIONEN: • Mietkosten monatl.: € 2.021,71 inkl. USt • Betriebskosten-Akonto monatl.: € 404,05 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: € 2.425,76 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Strom- und Heizkosten sind noch nicht in der angeführten Miete enthalten und werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei Bedarf stehen in diesem Gebäude noch weitere Wohnungen in diversen Größen zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]