Immobilien mieten im Bezirk Korneuburg

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

In der beliebten Kielmannseggasse in Korneuburg gelangt diese außergewöhnliche Altbauwohnung in einer gepflegten historischen Villa zur befristeten Vermietung. Die im Hochparterre gelegene Wohnung bietet rund 145 m² Wohnfläche und begeistert mit großzügigen Raumhöhen, klassischen Parkettböden sowie dem unverwechselbaren Charme eines stilvollen Altbaus. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, von dem aus sich die Wohnung in einem praktischen Rundgang erschließt. Vier beeindruckend große Wohnräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vermitteln ein außergewöhnliches Wohngefühl. Sämtliche Zimmer sind zum liebevoll gepflegten Garten ausgerichtet und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Die großzügige Küche mit rund 14 m² bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Direkt davor befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Speis oder Abstellraum eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Klopfbalkon. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Vom Stiegenhaus aus gelangt man in den gepflegten Garten, in dem der Wohnung eine eigene Terrasse als gemütliche Sitzgelegenheit zugeordnet ist. Der Garten wird gemeinsam mit den beiden weiteren Mietparteien des Hauses genutzt. Die Pflege des Rasens sowie das Gießen der Blumen erfolgen gemeinschaftlich durch die drei Mietparteien. Die Kombination aus großzügigen Räumen, hohen Decken, stilvollen Parkettböden und der ruhigen Wohnlage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber klassischer Altbauwohnungen. Highlights auf einen Blick •ca. 145 m² Wohnfläche •Hochparterre in einer gepflegten Altbauvilla •vier großzügige Altbauzimmer •großes Vorzimmer mit praktischem Rundgang •ca. 14 m² große Küche •zusätzlicher Speis- bzw. Abstellraum •kleiner Klopfbalkon •der Wohnung zugeordnete Terrasse im Garten •Gartenmitbenutzung gemeinsam mit zwei weiteren Mietparteien •alle Wohnräume mit Blick ins Grüne •schöne Parkettböden und großzügige Raumhöhen •ruhige Wohnlage •befristete Vermietung auf 5 Jahre Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der beliebten Kielmannseggasse in Korneuburg – einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten überzeugt. Ein BILLA PLUS befindet sich in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine komfortable Nahversorgung. Ebenso sind das Landesklinikum Korneuburg sowie das beliebte Florian-Berndl-Bad in wenigen Minuten erreichbar. Das charmante Stadtzentrum von Korneuburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. Sport- und Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zum Golfclub Tuttendörfl mit seinem gepflegten 9-Loch-Golfplatz und einer modernen Driving Range. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof Korneuburg sowie die Autobahn A22 sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wien. Die nahegelegene Donau mit ihren Rad- und Spazierwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Diese besondere Altbauwohnung vereint den Charme einer historischen Villa mit großzügigem Wohnkomfort, einem idyllischen Garten und einer ausgezeichneten Lage. Sie bietet ein stilvolles Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und die Vorzüge eines klassischen Altbaus in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen. Hinweis: Einzelne Bilder wurden mittels Künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und verbessert und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-bzw. Einrichtungsmöglichkeiten. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen eine Besichtigung vereinbaren? Frau Doris Mochty steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 129,50 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,60... [Mehr]

#Halle

TOP-LAGE-TOP (DIREKT AN DER AUTOBAHN NORD-SÜD) HALLE MIT 185 m² zu MIETEN. All dieses vereint diese großzügig angelegte Halle in Gerasdorf/Stadtrand Wien, 22. Bezirk. Die Hallenfläche beträgt ca. 185 m² und kann für viele Möglichkeiten genutzt werden. Sie bietet Ihnen Flexibilität, Funktionalität und Lagervorteile - ideal für Ihr Unternehmen, welches eine gut erreichbare und durchdachte Lager- oder Logistiklösung suchen. Einige Eckdaten zur Gewerbeimmobilie: Hallenfläche ca. 185 m² mit 1 automatisch betriebenem Rolltor für effiziente und flexible Nutzung. Hohe Decken, eine solide Bausubstanz bietet ihnen diese Halle für mehrere Möglichkeiten. Im Außenbereich gibt es eine befestigte Freifläche. Zufahrt über 2 automatische Tore - Einfahrtstor ca. 9 m Breite - Ausfahrtstor ca. 8 m Breite Die mtl. Netto-Miete beinhaltet Betriebskosten. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Ostermann, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro

In einem modernen Haus am Gewerbering in Tresdorf befindet sich dieses nette Büro mit seinen ca. 21 m² Nutzfläche, die in einem großen Raum und einem Nebenraum aufgeteilt sind. Im Nebenraum befinden sich ein Waschbecken, Dusche und WC getrennt. Im großen Büroraum sind die Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden. Das Büro befindet sich im 2. OG mit Lift und besticht durch seine Helligkeit und angenehme Atmosphäre. Beheizt wird das Büro über eine angenehme Fußbodenheizung. Gas und Strom werden separat mit einem Subzähler abgerechnet. Nutzen Sie die Gelegenheit Ihres Start-up-Unternehmens und arbeiten Sie in entspannter Atmosphäre. Der Bruttomietzins beinhaltet Nettomietzins, Betriebskosten, Heizkosten und USt. Ihre regionale Betreuerin: Fr. Ostermann, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt dieses außergewöhnliche Passivhaus, welches moderne mit nachhaltiger Technik, großzügigen Wohnflächen und einer traumhaften Lage am Ende einer ruhigen Siedlungsgasse vereint – mit Blick ins Grüne und perfekter Anbindung an Wien und das Tullnerfeld. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über helles, natürliches Licht im Haus. Die offene Wohnküche überzeugt mit großzügigen Fensterfronten nach Osten, Süden und Westen und schafft so eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie auch direkt auf die 60m² große Südseitige Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem der Heiz- und Waschraum, ein Gäste-WC sowie der stilvolle Stiegenaufgang mit Echtholztreppen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC, ein begehbarer Schrankraum sowie eine praktische Nische, die sich ideal als Homeoffice oder zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt. Die große Garage bietet Platz für 3–4 Autos und ausreichend Stauraum. Ein durchdachter Zubau schafft zusätzlichen Platz im Zwischengeschoss. Hier ist genügend Platz für Ihre persönliche Wellnessoase. Eckdaten:• Grundstück: 824 m²• Wohnfläche: ca. 160 m² auf zwei Ebenen (ohne Keller)• Garage: ca. 80m² mit zusätzlichem Lager-/Relaxbereich (ca. 60 m²)• Pool: Rundpool mit 3,6 m Durchmesser und 1,1 m Tiefe Ausstattung & Technik:• Passivhausstandard mit Südausrichtung• Luft-/Luftwärmepumpe, Solaranlage mit 300 l Pufferspeicher• PV-Anlage mit Speicher (10,2 kWh, erweiterbar auf 8 Module)• Blackout-Schaltung für autarke Stromversorgung• Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (südseitig)• Außenrollos bei Dachflächenfenstern im Schlafzimmer• Terrassenüberdachung für ganzjährigen Komfort Garage & Lagerfläche:• Isolierte Bodenplatte und Fassade (frostfrei)• Zwei elektrische Tore (eins mit Gehtür), steuerbar per Fernbedienung• Zusatztür zum Garten (120 cm Durchgangsbreite)• Wendeltreppe zum Zwischenboden (ca. 60 m²) – ideal als Stauraum oder Relaxzone Garten & Außenbereich:• Automatische Bewässerungsanlage mit Regensensor• Steuerung bequem über die Garage Lage & Infrastruktur:• Absolute Ruhelage – nur Anrainerverkehr• Stadtgrenze Wien: ca. 25 km• Stockerau: 5 km | Tulln: 10 km | Krems: 35 km• G3 Shopping Resort: 25 Min. | Rosenarcade Tulln: 15 Min.• Öffentliche Verkehrsmittel: Schnellbahn & Bus im Ort• Autobahnanschlüsse: A22 (Stockerau Nord), S5 (Tulln), B4 Richtung Waldviertel• Nacht-Shuttlebus für Jugendliche (7 Linien, €2,50/Fahrt) Nahversorgung im Ort:• Bahnhof (800 m), Billa (1 km), Gemeindearzt mit Hausapotheke, Zahnarzt• Cafe & Bäckerei Petermann, Gasthaus Amstätter, Fleischerei Pfennigbauer• Trafik, Post, Golden Pizzeria (Abholung/Lieferung), Tierarztpraxis Seebauer• Bank (Raika), Fußballstadion, Volleyball- & Tennisplatz inkl. Padel• Mehrere Kinderspielplätze & Buschenschanken Bildung & Vereine:• 2 Kindergärten (inkl. Kleinkindgruppe), Volksschule, Mittelschule• Musikverein, SV Hausleiten, TC Hausleiten, Puch Freunde, Motorradclub Das Haus wird mit Küche sowie Badezimmer-Möbel vermietet, die restlichen auf den Bildern ersichtlichen Möbelstücke werden entfernt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Barrierefreies Lager in 2100 Korneuburg Lage: In unmittelbarer Nähe zur A22 Auffahrt Korneuburg West gelegen. Etwa 31 m² Lagerfläche: Miete inkl. Betriebskosten ab EUR 250,- zzgl. BK und 20% USt. Zusätzlich kann ein eigenes Büro ab EUR 300,- inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt. angemietet werden. Es besteht die Möglichkeit auch größere oder kleinere Flächen zu mieten, näheres auf Anfrage. keine Kurzparkzone Damen und Herren WC 24/7 Zutritt Lagermöglichkeit vor Ort und barrierefrei HWB: 121 kWh/m² p.a. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Frau Derin gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten: 3 BMM Provision, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 3 BMM Kaution Vergebührung a. d. Finanzamt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefon und E-Mail bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Die Überwälzung der Vermieterprovision auf den Mieter nach §12 IMVO wird durch Abschluss des Mietvertrags vom Mieter akzeptiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #mietkauf #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumzuhause in Hausleiten! Dieses einzigartige Neubauprojekt bietet Ihnen die Chance, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu leben. Mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe wird hier Wohnkomfort auf höchstem Niveau geboten. Das Projekt Es entstehen vier hochwertige Reihenhäuser und vier moderne Wohnungen ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Jede Einheit wurde mit großer Sorgfalt geplant, um Ihnen ein behagliches Zuhause zu bieten. Weitere Informationen finden Sie auf inhausleiten.at Besondere Highlights Hochwertige Ausstattung: Das Projekt wird von der renommierten Firma Zöfa realisiert, die für erstklassige Bauqualität bekannt ist. Jedes Detail wird mit höchster Präzision umgesetzt. Energieeffizientes Wohnen: Mit moderner Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung erleben Sie ein angenehmes Wohnklima und tragen zu einer nachhaltigen Lebensweise bei. Moderne Architektur: Die stilvolle Gestaltung der Reihenhäuser und Wohnungen fügt sich harmonisch in die idyllische Umgebung ein und wird modernen Ansprüchen gerecht. Preise und Optionen Reihenhäuser 1.Mietkaufmodell Bruttomiete inkl. Betriebskosten: € 1.860,00 / Monat Depot: € 50.000,00 Vorteil: Ein Teil der monatlichen Zahlung wird dem späteren Kaufpreis angerechnet Kaufoption: Der Erwerb ist jederzeit möglich 2. Miete mit Kaufoption Bruttomiete inkl. Betriebskosten: € 1.860,00 / Monat Depot: € 25.000,00 Vorteil: Das Depot wird bei Auszug vollständig rückerstattet. Kaufoption: Der Erwerb ist jederzeit möglich, es erfolgt jedoch keine Anrechnung auf den Kaufpreis. Zusätzlich: Ein Parkplatz kann für 35 € monatlich gemietet werden. Mietkauf Ihr flexibler Weg zum Eigentum Der Mietkauf in Hausleiten ist wie ein flexibler Kredit ohne feste Bindung und bietet Ihnen maximale Freiheit und Sicherheit: Flexibilität: Mieten Sie Ihr neues Zuhause und entscheiden Sie jederzeit, ob Sie die Immobilie kaufen möchten. Geringe Anfangsinvestition: Statt einer hohen Anzahlung leisten Sie regelmäßige Mietzahlungen. Ein optionales Depot von 25.000 € bis 50.000 € kann Ihre monatliche Belastung deutlich senken. Teilweise Anrechnung des Depots: Das hinterlegte Depot wird anteilig auf den Kaufpreis angerechnet, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet. Planbare Kosten: Festgelegte Miet- und Kaufpreise bieten Ihnen finanzielle Sicherheit. Wertsteigerung: Der Kaufpreis ist von Beginn an fixiert, sodass Sie mögliche Wertsteigerungen der Immobilie voll ausschöpfen können. Sicherheit: Mietkaufverträge bieten Ihnen rechtliche Sicherheit und schützen Ihre Interessen. Verfügbarkeit: Haus 4A verkauft Haus 4B verkauft Haus 4C verfügbar Haus 4D verkauft Wohnung 4/1 verkauft Wohnung 4/2 verkauft Wohnung 4/3 verfügbar Wohnung 4/4 verfügbar Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Halle

Das Industriezentrum Korneuburg Nord bietet aufgrund seiner zahlreichen Betriebsansiedelungen nicht nur die Möglichkeit auf endlose Synergieeffekte, sondern verfügt auch über eine perfekte (Über-) Regionale Anbindung und einen schnellen Anschluss in das Wiener Stadtgebiet. Das innovative Gelände ist äußerst gepflegt und bietet Ihnen somit die Gelegenheit einen repräsentativen Firmensitz zu schaffen. Angebotene Einheit Lager/Produktionsfläche/Schauraum160,35m² Nutzflächebeheiztmit Wasser- und Starkstromanschluss Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt Zugang über normale Türe möglich Sektionaltor mit Lichtsektionengemeinschaftliche Sanitärgruppen mit tägl. Reinigung Konditionen Hauptmietzins € 1.763,85Betriebskosten € 561,23Nettomiete inkl. BK € 2.325,08Bruttomiete € 2.790,10 Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Disclaimer Verkaufspläne sowie KI-gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

Das Industriezentrum Korneuburg Nord bietet aufgrund seiner zahlreichen Betriebsansiedelungen nicht nur die Möglichkeit auf endlose Synergieeffekte, sondern verfügt auch über eine perfekte (Über-) Regionale Anbindung und einen schnellen Anschluss in das Wiener Stadtgebiet. Das innovative Gelände ist äußerst gepflegt und bietet Ihnen somit die Gelegenheit einen repräsentativen Firmensitz zu schaffen. Angebotene Einheit Lager/Produktionsfläche/Schauraum 160,35m² Nutzfläche beheizt mit Wasser- und Starkstromanschluss Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt Zugang über normale Türe möglich Sektionaltor mit Lichtsektionen gemeinschaftliche Sanitärgruppen mit tägl. Reinigung Konditionen Hauptmietzins € 1.763,85 Betriebskosten € 561,23 Nettomiete inkl. BK € 2.325,08 Bruttomiete € 2.790,10 Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Disclaimer Verkaufspläne sowie KI-gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

Zur Übernahme gegen Ablöse steht ein voll funktionsfähiger Wäschereibetrieb inklusive des gesamten Maschinenparks sowie des adaptierten Mietvertrags für die Lagerhalle. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine Waschleistung von bis zu einer Tonne Wäsche pro Tag, wobei der Betrieb an allen sieben Wochentagen geführt werden darf. Zusätzlich geht ein etablierter Kundenstock über, was einen sofortigen Einstieg in das laufende Geschäft erlaubt. Die Hallenfläche bietet zudem optimale Voraussetzungen für eine spätere Erweiterung des Maschinenparks. Detaillierte Kennzahlen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ablösesumme: 139.000... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden neuen Mietwohnung in Korneuburg sind, dann sind Sie hier genau richtig. Die gepflegte und erst 2017 errichtete Liegenschaft befindet sich technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Adresse: 2100 KO, Im Trenkenschuh 9-11Highlights der Liegenschaft/Wohnung: XXL Dachterrasse mit ca. 33 m² Optimale Raumaufteilung Personenlift (somit barrierefrei) Neubau & moderner Stil3 fach verglaste Schallschutzfenster Küche inkl. Geräte (Herd, GS & Kühlschrank) Kellerabteile im gleichen Geschoss der WHGNach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer (ca. 11 m²) mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Die ca. 21 m² große Wohnküche bietet direkten Zugang zu der knapp 33 m² großen Dachterrasse mit Fernblick. Die beiden Schlafzimmer umfassen eine Fläche von 10 und 11 m². Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss. Das WC ist natürlich separat begehbar. Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil befindet sich im gleichen Stockwerk. Optional besteht auch die Möglichkeit einen PKW Abstellplatz in der Garage anzumieten. (70, /monatlich) Raumaufteilung: • Vorzimmer • Wohnküche mit Freiflächenzugang • Badezimmer mit Dusche • sep. WC • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Kellerabteil • Stellplatz Garage: optional zu 70, /monatlich Lassen Sie sich bei einer persönlichen & unverbindlichen Besichtigung von der Wohnung begeistern. Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Kaution: 3 BMM • Maklerhonorar: KEINE • Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Eigentümers • Verfügbar: ab 01.12.2026 • Vertragserrichtung: 288, € (einmalig) • Die Wohnung kann möbliert per Ablöse übernommen werden Es wird auf ein wirtschaftlichen Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Wohnzimmer, Wintergarten und Garten gehen ineinander über – 260 m² Wohnfläche auf 890 m² Grund, freistehend am Sonnenhang von Würnitz, eine halbe Stunde von Wien. Generalsaniert, ab sofort beziehbar. Das 2018 generalsanierte Haus in Massivbauweise steht freistehend auf 890 m² Grund, in einer ruhigen Nebenstraße, ohne direktes Gegenüber. Das Grundstück ist nur vorderseitig einsehbar. Der Stil ist klassisch gehalten, besonderer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Technik gelegt: Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Infrarot-Heizsystem, E-Auto-Ladestation. Das Haus steht derzeit leer und ist sofort bezugsfertig. DAS BESONDERE – 31 m² ALCO-Wintergarten, voll verglast und beheizbar; das Wohnzimmer geht über große Schiebebalkontüren aus Sicherheitsglas in den Wintergarten über, dieser direkt in den Garten – es entsteht ein einziger großzügiger offener Raum – Wohnzimmer 54 m² mit amerikanischer Küche und Bosch-Markengeräten – Zwei vollwertige Bäder, jedes mit Wanne UND Dusche – dazu eine separate Gästetoilette – Das 20 m² große Bad im Obergeschoss ist das Schmuckstück: Designer-Doppelwaschtisch in warmem Orange, Badewanne, Dusche, WC, Spiegelheizkörper und große italienische Relief-Marmorfliesen. Aus der Wanne blickt man durch die Markendachfenster in den Himmel – Vier Schlafzimmer: 31 m² im Obergeschoss, dazu drei Zimmer auf der Wohnebene mit 15, 15 und 8 m² – Sauna im 31 m² beheizten Basement, hell durch zwei große Fenster, Dusche im Nebenraum – Zwei Gärten mit unterschiedlichem Charakter, einer davon uneinsehbar – E-Auto-Ladestation in der ebenerdigen Garage – Konsequent haustier- und kindergeeignet: Hundebadewanne und eigene Hunde- bzw. Katzentreppe in den Garten, durchgehend rutschsichere und wasserfeste Böden RAUMAUFTEILUNG (Grundrisse aller drei Ebenen liegen bei) Erste Wohnebene, 180 m²: Wohnzimmer 54 m², Wintergarten 31 m², amerikanische Küche, drei Zimmer mit 15, 15 und 8 m², Hauptbadezimmer 9 m² mit Wanne plus Dusche und Spiegelheizkörper, separate Toilette, Vorzimmer und Gang 31 m². Alle Räume sind zentral über Vorzimmer und Gang begehbar. Zweiter Stock, 53 m²: Schlafzimmer 31 m², Badezimmer 20 m² mit Wanne plus Dusche, Toilette und Spiegelheizkörper, begehbarer Schrank 10 m². Das sehr große Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei Räume teilen. Vom Schlafzimmer und vom Bad aus haben Sie eine schöne Aussicht. Wohnkeller: 31 m² beheiztes Basement mit Sauna und Hobbyraum, Dusche im Nebenraum, dazu drei weitere Kellerräume mit 21, 18 und 9 m² – zusammen vier Kellerräume –, Waschküche 7 m², Garage 28 m². DIE BÄDER Beide Bäder haben Wanne plus Dusche – in dieser Größenordnung keine Selbstverständlichkeit, in den meisten Mietobjekten gibt es entweder das eine oder das andere. Dazu kommt eine separate Gästetoilette. Das Bad im Obergeschoss misst 20 m² und ist der besondere Raum im Haus: ein Designer-Doppelwaschtisch in warmem Orange, eine Eckbadewanne unter den Markendachfenstern, eine bodengleiche Dusche, WC und ein Spiegelheizkörper. Der Boden besteht aus großen italienischen Relief-Marmorfliesen, besonders robust und rutschsicher und damit für Haustiere und Kinder geeignet. Das Hauptbadezimmer auf der Wohnebene misst 9 m² und hat ebenfalls Wanne plus Dusche sowie einen Spiegelheizkörper. BÖDEN Die Innenräume sind im Ambiente Landhausstil Eichendiele ausgeführt: hochwertiger, trittschallgedämmter massiver Vinylboden mit Relief – rutschsicher, wasserfest und dadurch besonders für Haustiere und Kinder geeignet. Der Boden des Wintergartens besteht aus großen italienischen Relief-Marmorfliesen. DIE GÄRTEN Der vor dem Wintergarten liegende Garten ist uneinsehbar, durch eine Thujenhecke begrenzt und von zwei kleinen Linden und einem Blutahorn beschattet. Im vorderen Teil stehen ein Birnen- und ein Weichselbaum, der Vorgarten ist mit Rosen und Koniferen bepflanzt; dieser zweite Garten eignet sich gut für Obst und Gemüse. Hinter dem Haus steht ein Geräteschuppen, ein Wasseranschluss für den Gartenschlauch ist vorhanden. GENERALSANIERUNG 2018 Dachboden komplett ausgebaut und isoliert · ALCO-Wintergarten · Wärmedämmfassade · neue Fenster und Markendachfenster · Infrarotheizung · Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung · Warmwasserspeicher 800 l · Entkalkungsgerät · Leitungen für Sanitär und Elektrik großteils erneuert · E-Auto-Ladestation · Wellnessbereich mit Sauna und Dusche · Küche mit Bosch-Markengeräten · Landhausdielenboden · Marmorböden. DIE LAGE Würnitz liegt am Beginn des Kreutals, nur eine halbe Stunde von Wien. Die Gemeinde ist für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv: großer Kindergarten, ausgezeichnete öffentliche und private Schulen in der Nähe, ein großer Schwimmteich im Ort, Reitställe, Tennisplätze und Wanderwege. Wien und Korneuburg sind auch öffentlich sowie über Park & Ride mit S-Bahn und U-Bahn gut erreichbar. KONDITIONEN Gesamtmiete € 2.460 pro Monat inklusive Betriebskosten. Strom und Heizung laufen direkt über den Mieter. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Die Vermietung erfolgt direkt durch die Eigentümerin, ohne Makler und ohne Provision. Haustiere sind nach Absprache ausdrücklich willkommen. Verfügbar ab sofort. Energieausweis: Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt. Grundrisse aller drei Ebenen sind im Inserat hinterlegt, weitere Fotos schicke ich gerne zu. Besichtigungen finden jetzt statt – bitte melden Sie sich telefonisch oder per E-Mail. Das Haus steht leer, kurzfristige Termine sind jederzeit möglich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

HELLER ZENTRALER NEUBAUHIT MIT GROSSZÜGIGEM BALKON IN STOCKERAUER TOPLAGE ! In unmittelbarer Nähe zur Schnellbahnstation Stockerau und Einkaufscenter sowie zahlreichen Geschäften Helle hofseitige Ruhelag, 1. Liftstock in Niedrig-Energiehaus (BJ 2012) HWB Klasse B: 29,2 k W/m2/Jahr Beste Aufteilung der Wohnung (alle Zimmer sind separat begehbar) Geräumige ca.82 m2 Wohnfläche + ca.8 m2 Balkon + ca.3 m2 Kellerabteil vorläufige Befristung auf 5 Jahre (eventuelle Verlängerung wäre möglich) Vorraum, großes Badezimmer, separates Wc, großzügige Wohn/Küche mit kompletter Küchenzeile, 2 Zimmer, Balkon Laminatböden, Fernwärmeheizung, Fahrradabstellplätze, behindertengerechte Liftanlage Die Anmietung eines Tiefgaragenplatzes wäre zusätzlich möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1099 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1099 Heizwärmebedarf: 29.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]