WG-geeignete Immobilien mieten in Österreich

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

OPTIMALE WG! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südost-Balkon ? Top Lage nahe TU Graz Diese helle und gut geschnittene Wohnung bietet auf rund 62 m² ein angenehmes Wohngefühl und überzeugt durch ihre ideale Lage in Graz. Perfekt für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Komfort verbinden möchten. Highlights der Wohnung: 3 Zimmer ? flexibel nutzbar für Wohnen, Arbeiten oder Gäste Südost-Balkon (ca. 6 m²) ? sonnige Ausrichtung für entspannte Stunden Einbauküche ? praktisch und sofort nutzbar Bad mit Badewanne ? ideal zum Entspannen Parkettboden ? sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre Fernwärme-Heizung ? effizient und umweltfreundlich Außenliegender Sonnenschutz ? für angenehmes Raumklima Weitere Vorteile: Beziehbar ab sofort ? keine Wartezeit Neubaucharakter mit gepflegtem Zustand Warum diese Wohnung? Sie bietet die perfekte Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und gemütlichem Wohnkomfort. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien ? auch für Studierende oder Berufstätige bestens geeignet. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten ? damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com... [Mehr]

#Werkstatt #WG-geeignet #Parkmöglichkeit

Modernes Wohnen im Smart Quadrat – Ihr Zuhause im Herzen der Smart City Graz Das moderne Wohnprojekt Smart Quadrat im Herzen der Smart City Graz wartet mit einer Vielzahl an Vorteilen für Familien, Studenten, junge Berufstätige, Senioren und kreative Köpfe auf, die im modernen, ruhigeren Stadtteil von Graz zu Hause und nur wenige Minuten vom lebendigen, pulsierenden Stadtzentrum entfernt leben wollen. Smarte Grundrisse, großzügige Wohnräume und ein vielfältiger Wohnungsmix gewährleisten höchsten Wohnkomfort und bieten die passende Wohnung für jedes Raumbedürfnis und jede Lebensphase. Den zukünftigen Smart Quadrat-Bewohnern stehen zudem eine Vielzahl an Gemeinschaftsräumen, wie z.B. Fitnessräume, Shared Offices, Indoorspielplätze sowie ein Spielplatz im Innenhof, Washing-Lounges, eine Fahrradwerkstatt, Hobby- & Freizeiträume sowie Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Ein Nahversorger und eine Bäckerei mit Caféhaus befinden sich ebenfalls direkt im Wohnkomplex. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Gastronomielokale sind fußläufig erreichbar. Auch eine große Parkanlage wird derzeit auf dem Nachbargrundstück realisiert. Ein perfekter Mix aus urbanem Leben und privater Erholung! Smart Quadrat ist ein Teil des innovativen Stadtviertels Smart City. Eine neue Straßenbahnlinie bringt Sie im Handumdrehen und umweltfreundlich zu Ihrem Zielort in Graz. Sollte doch einmal ein Auto benötigt werden, steht Bewohnern des Smart Quadrats die Möglichkeit zur Verfügung gleich gegenüber durch ein Car Sharing Modell ein Auto zu mieten, um so kostengünstig und flexibel von A nach B zu gelangen. Um Ihr eigenes Fahrzeug vor der Witterung zu schützen, werden im Smart Quadrat auch Tiefgaragenparkplätze angeboten, welche zusätzlich angemietet werden können. Ebenso sind Abstellplätze für Fahrräder vorhanden. Nicht nur das Projekt selbst, sondern auch sein Standort überzeugt mit einer optimalen Infrastruktur und Nahversorgung: Ihren Einkauf können Sie problemlos zu Fuß erledigen. Die gute Anbindung ans Stadtzentrum eröffnet Ihnen außerdem zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Ausstattung: Details, auf die Sie sind im neuen Wohnraum freuen können: Vinyl oder Parkettböden Hochwertige Fliesen in den Nassräumen Markenküchen Badezimmer mit Dusche oder Badewanne Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Fernwärme Aufzüge Lagerabteile Tiefgaragenstellplätze Fahrradabstellplätze Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 6 Buslinie: 40, 48, 52, 62, 65, 65A, 67, N1 Bahn: Graz Hauptbahnhof (12min via Straßenbahnlinie 6) Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet

Zum Vermieten gelangt eine 4-Zimmer Wohnung im 3. Liftstock in einem im Jahr 1968 fertiggestellten Gebäude im 6. Wiener Bezirk. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Margaretengürtel U4 (150m) und Gumpendorferstrasse U6 (650m) AUFTEILUNG der ca. 100m²: - Vorraum: 9,38m² Laminatboden - Wohnzimmer: 25m² Laminatboden - 1. Schlafzimmer: 25,55m² Laminatboden - 2. Schlafzimmer: 13,53m² Laminatboden - 3. Schlafzimmer: 11,3m² Laminatboden - Kuche: 8,41m² Fliesen Komplett mit Kühlschrank, Waschmaschine und Geschirspüler - Badezimmer: 3,9m² Fliesen mit Badewanne - WC: 1,07m² Fliesen - Abstellraum: 2 m² Fliesen AUSSTATTUNG: Warmwasserspeicher Strom Kunstofffenster Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 176,3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Wunderschöne 1,5-Zimmer-Wohnung mit Innenhof-Loggia im Zentrum von Graz Innere Stadt im 1 Bezirk direkt am Tummelplatz. Diese 37 m² große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines sechsstöckigen Gebäudes. Die Wohnung ist vollständig möbliert und verfügt über einen Aufzug sowie Fernwärme mit Zentralheizung und ein Kellerabteil. Highlights in Ubersicht : Innenhof Loggia ca. 3 m2 Hochwertige extra Küche mit Fenster und neuwertigen Miele-Geräten (Herd, Waschmaschine, Geschirrspüler) 1 Stock mit Lift Heizungsart-Fernwärme Möbliert Internet Anschluss vorhanden Badezimmer mit Dusche, Wc, Waschbecken Küchen Fenster, Balkon Türe 3 Fach Verglasung Wunderschöner Fischgrätparkett im Hauptzimmer (Wohn-Schlafzimmer) Laminat Vorraum und Küche Elektrik auf den neuersten Stand Kellerabteil ca. 4 m2 MIETVERTRAG ZWISCHEN 1-3 JAHRE MÖGLICH !!! KAUTION 3 BMM € 1770.- !!! EINE MINUTE ZU FUSS ZUR HERRENGASSE !!! 10 MINUTEN ZU FUSS ZU KARL FRANZENS UNI !!! PARKMÖGLICHKEITEN VOR DEM HAUS (Blaue Zone) !!! Die Wohnung ist mobiliert wie man auf den Photos sehen kann. (eine Ablöse für die Möbel ist erforderlich nach Vereinbarung). BESICHTIGUNG DER WOHNUNG JEDERZEIT MÖGLICH NACH ABSPRACHE !!! PROVISIONFREI FÜR DEN MIETER DIREKT VOM EIGENTÜMER !!!... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #unbefristet

Sie suchen eine schöne Wohnung? Eine langfristige Anmietung wird gewünscht! Unbefristeter Mietvertrag! WICHTIG!!! Sie stehen in einem aufrechten Dienstverhältnis und wollen am 1.2.26 einziehen? Bei Studenten müssten die Eltern in den Mietvertrag, vom Vermieter wird ein Nettohaushaltsgehalt von ca. 2,5 bis 3facher Miete gewünscht. Lage: 1030 Wien, Grasbergergasse Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, ein Bad mit Wanne, ein WC, sowie 2 Zimmer ( nicht getrennt begehbar), auf- /Kellerabteil vorhanden/ und befindet sich in einer guten Lage und eignet sich perfekt für Sie ! Hier sind einige Gründe, warum: Gute Lage: Die Wohnung liegt zentral im Bezirk Landstraße Miete: Die Bruttomonatsmiete inkl. BK, Warmwasser inkl. 10% Ust. und Heizkosten (20% Ust. nur bei Heizkosten) beträgt leistbare ? 959.36 Lift im Haus. Die gute Lage und leistbare Miete bietet Ihnen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Start. Facts: * 1 Wohnzimmer * 1 Schlafzimmer * Küche * Vorzimmer * Bad mit Wanne * WC * Kellerabteil * perfekte Lage Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Kosten: Mietpreis inkl. BK, Warmwasser, Heizkosten und inkl. gesetzlicher USt. beträgt: EUR 959.36 pro Monat: Kaution: EUR 4.500, : Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien geschützt sind. Hausverwaltungssonderkosten einmalig ? 500, Provision: PROVISIONSFREI Dies ist eine großartige Gelegenheit für eine ideale Wohnung, Sie werden und von der sensationellen Lage begeistert sein. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Tel]|| [Email]ess || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung steht eine wunderschöne, hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 49 m² im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses in der Laxenburger Straße im 10. Bezirk. Die Wohnung wurde soeben vollständig renoviert und wird im Erstbezug unmöbliert vermietet. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als WG – beide Zimmer sind getrennt begehbar. Die helle Wohnung verfügt über einen großzügigen, modern verfliesten Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das elegant gestaltete Badezimmer ist mit Dusche, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster für natürliche Belüftung ausgestattet. Direkt daneben liegt das separate WC – ebenfalls mit Fenster. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, eine Sofalandschaft oder ein Home-Office. Das Schlafzimmer eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort, beide Räume sind jeweils mit Echtparkettboden ausgestattet. Vom Vorraum aus sind sämtliche Zimmer getrennt begehbar. Die neu verbaute Küche ist komplett mit Geräten ausgestattet (auf den Bildern noch nicht ersichtlich). Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit neuer Vaillant-Therme, Heizkörper in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. HIGHLIGHTS der Wohnung: • > Erstbezug nach umfassender Sanierung • > 2 getrennt begehbare Zimmer mit Echtholz-Parkettboden (WG-geeignet) • > Vierter Liftstock, helle Räume + Fenster in ruhige Seitengasse • > Modernes Bad mit Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss & Handtuchheizkörper • > Separates WC – ebenfalls mit Fenster • > Hochwertige Küche mit Einbaugeräten • > Großer, trockener Kellerabteil • > Sofort beziehbar • > Provisionsfrei LAGE: Die Wohnung punktet mit einer besonders guten Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur: • > U1 Keplerplatz in nur 5 Gehminuten • > Wien Hauptbahnhof nur einen Katzensprung entfernt (8 Min. mit Öffis oder 13 Gehmin.) • > Das Stadtzentrum ist mit der U1 in rund 10 Minuten erreichbar • > Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung • > Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants direkt um die Ecke • > Rasche Anbindung zur A23 KOSTEN: • > Nettokaltmiete: € 833 • > Nettobetriebskosten: € 119 • > Umsatzsteuer auf Betriebskosten 10%: € 11,90 -> Bruttogesamtmiete: € 963,90... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Waidmannsdorf ab sofort zu vermieten. In der modernen, möblierten Küche befinden sich alle wichtigen Elektrogeräte mit integriertem Ess- und Wohnbereich, Parkettböden und großer West-Loggia. 2 Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit WC und ein zweites WC extra, hell verfliest. Im großen Vorraum befindet sich ein eingebauter Schuhschrank und ein Abstellraum mit Regalen. Kellerabteil und Parkmöglichkeit vorhanden und ein Tiefgaragenplatz kann angemietet werden. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 2-stöckigen Mehrparteienhauses und ist mit einem Lift erreichbar. Durch die zentrumsnahe Lage und der Nähe zu Kindergarten, Schulen, UNI, Geschäften und Restaurants etc. ist die Wohnung sehr familientauglich, alltagsgerecht und WG-tauglich. Haltestellen sind auch in unmittelbarer Nähe. Keine Maklergebühr! Heizung und Strom exclusive.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

WG-geeignete 4 Zimmer Wohnung mit 4 Zimmern und Balkon in guter Lage Die Wohnung besteht aus drei großzügigen, getrennt begehbaren Zimmern - eines davon mit integrierter Wohnküche welches sich als z.B. als Wohnzimmer eignet , ein Badezimmer mit WC, ein weiteres separates WC sowie einen Vorraum. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Langfristig zu vermieten! Gesamtmiete inkl. BK: 1.127 € Kaution: 3.300 €... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #hell

Diese frisch sanierte und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in verkehrsberuhigter aber sehr zentraler Lage im 12. Bezirk, nur 5 Minuten vom Bahnhof Meidling entfernt. Sie besteht aus einem zentralen langestreckten Vorraum von dem aus man in alle übrigen Räume wie z B einer modernen Küche, einem modernen Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei in etwa gleich großen Räume gelangt. Sie enthält eine große, helle Wohn-Küche und verfügt über einen E-Herd mit Backrohr sowie Geschirrspüler. Ebenso wurde das Badezimmer erst kürzlich neu saniert und verfügt über eine moderne Dusche, einen neuen Spiegelschrank sowie einem baulich optisch abgetrennten WC-Bereich. Badezimmer und Küche sind jeweils über ein Fenster gut belüftbar. Die Wohnräume sind mit Echtholz-Parkettböden ausgestattet, die Nassräume mit Fliesen. Elektrische Leitungen sind auf den letzten technischen Stand gebracht. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Altbaus und bietet Fenster sowohl zur Straße als auch zum ruhigen Innenhof. Dank der umfassenden Renovierung ist sie in erstklassigem Zustand – ein Erstbezug nach Sanierung. Die genannte Kaltmiete ist auf Verhandlungsbasis. Die Wohnung verfügt über eine fantastische Infrastruktur - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sind in der unmittelbaren Nähe zu finden - besonders hervorzuheben ist der Verkehrsknotenpunkt: Meidlinger Bahnhof, U6-Längenfeldgasse, Straßenbahnlinien 62, Buslinien 59A, 7A, 7B, 8A, 9A, 62A, N64 und Fernverkehr. Auch die Naherholungsgebiete von Wienerberg und Schönbrunn sind öffentlich in 15 Minuten bequem erreichbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Bitte um ausschließlich durch E-Mail-Anfrage erkundigen Danke im Voraus! Diese helle, ca. 119 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Altbauhauses. Die 3-Zimmer-Wohnung ist ost-westlich ausgerichtet. Die Zimmer sind zum getrennt begehbar (siehe Grundriss). Die Wohnung verfügt über Kabel- und Telekomanschlüsse. Wenn erforderlich, kann Autoabstellplatz in Hauseigene Tiefgarage gemietet werden, kostet monatlich 140,-EUR! Super Lage: Durch die U3/U6 Station Westbahnhof sind Sie sofort in der Verkehrsader Wiens. Für die unmittelbare Nahversorgung ist auch gesorgt: Billa (ca. 1 Gehminute) Spar (ca. 2 Gehminuten) Naschmarkt (ca. 6 Gehminuten). RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer/Arbeitszimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne WC Abstellraum Energieausweiswerte: HWB: C, 97Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Email: [E-Mail-Adresse entfernt]www.immomaster.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #hell #möbliert

Die Wohnung ist voll möbliert und im Rahmen einer Zwischenmiete von 12. Jänner bis etwa Mitte Juni verfügbar, wobei die genauen Daten flexibel vereinbart werden können. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug im 2. Bezirk. Sie verfügt insgesamt über vier Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein WC. Die Räume sind hell, gut geschnitten und effizient nutzbar. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Wohngemeinschaft, auch für drei Personen, da mehrere Zimmer separat begehbar sind und viel Platz für ein komfortables Zusammenleben bieten. Die Wohnung ist vollständig eingerichtet, wie auf den Fotos zu sehen. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet, inklusive Geschirr, Kochutensilien, Geschirrspüler und allem, was man für den täglichen Gebrauch benötigt (Backofen, Toaster, Wasserkocher, Kaffeemaschine usw.). Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Waschmaschine, außerdem gibt es ein separates WC. Ebenfalls zur Nutzung vorhanden: Handtücher, Staubsauger, Bügeleisen und Bügelbrett, Föhn und Wäscheständer. Die Ausstattung macht die Wohnung ideal für eine bequeme Zwischenmiete ohne zusätzlichen Aufwand.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten: - Monatliche Miete EUR 2.850,- (Betriebskosten darin enthalten) - Hinzukommen: EUR 263,- Akonto Energie- & Wasserkosten (Heizung, Kühlung, Warm- und Kaltwasser)• Befristung auf 3 Jahre (Option auf Verlängerung bei Wohlverhalten gegeben)• Kaution: 3 Monatsmieten- Einzugsdatum: ab sofort • Vertragserrichtungsgebühr EUR 500,- + Ust einmalig• Haushaltsversicherung & Internetvertrag schließt der Mieter auf eigene Kosten ab Die Wohnung ist überwiegend Ost-Südseitig (Vormittags und Mittagssonne) ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 87m² verteilen sich Wohnküche, 2x Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC. Das Highlight ist die 11m² große teilverglaste Loggia mit verschiebbaren Elementen. Diese variablen Elemente bieten einen Schutz vor Wind und dichten auf Wunsch die Loggia ab. Die Loggia ist zudem überdacht und sohin wettergeschützt. Sie verfügt über Steckdosen für Heizstrahler oder Elektrogriller. PKW-Parkplatz ​​​​​​: optional separater Mietvertrag für 190€/Monat. Motorradabstellplätze können optional für 80€ in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Fussbodenheizung und Deckenkühlung sind vorhanden und werden mittels Smart-Home App gesteuert. Anschluss für eigene Waschmaschine ist vorhanden. Die Fenster haben Verdunkelungsmöglichkeiten im 4-fach Verglasten-Fensterglas. Die extra-Raumhöhe beträgt 2.70m und gibt ein luftiges, dem Altbau ähnliches Raumgefühl. Die umfangreichen Ausstattungen des Gebäudes sind im monatlichen Mietpreis inkludiert: Wellnessbereich am Rooftop mit Infinity-Outdoor-Pool, Fitnessraum mit unvergleichbarer Aussicht, Panorama-Sauna und Relax-Bereich, Concierge-Service in der Lobby, Working Spaces, Urban Gardening, Jugendraum und Kinderspielraum Eine nachvollziehbare Bonität ist erwünscht - bei Studenten ist eine Haftung der Eltern möglich. Folgende Unterlagen zählen als Bonitätsnachweis: Für Angestellte: Die letzten drei Gehaltsabrechnungen (bekommen Sie von der Personalabteilung Ihres Arbeitgebers). Für Selbstständige bzw. Studenten: Der aktuelle Einkommenssteuerbescheid. Mieter ohne eigenes Einkommen müssen eine Bürgschaft vorlegen, die durch einen entsprechenden Einkommensnachweis des Bürgen abgesichert ist.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! ENGLISH TRANSLATION: Key Information Monthly rent: EUR 2,850 (operating costs included) Additional costs: EUR 263 advance payment for energy & water (heating, cooling, hot and cold water) Fixed-term lease for 3 years (extension option available with good conduct) Security deposit: 3 months’ rent Move-in date: immediately One-time contract preparation fee: EUR 500 + VATHousehold insurance and internet contract must be arranged by the tenant at their own expense The apartment faces mostly east–south, providing morning and midday sun. The living space of approx. 87 m² includes a living room with kitchen, 2 bedrooms, bathroom, storage room and WC. The highlight is the 11 m² partially glazed loggia with sliding elements. These adjustable panels provide wind protection and can seal the loggia if desired. The loggia is also covered, offering full weather protection, and is equipped with electrical outlets for a patio heater or electric grill. Parking: A car parking space can be rented optionally under a separate contract for EUR 190/month. Motorcycle parking spaces are available in the underground garage for EUR 80/month. The apartment features underfloor heating and ceiling cooling, both controlled via a smart-home app. A connection for a washing machine is available. The windows have integrated blackout functions within the quadruple-glazed window system. The extra ceiling height of 2.70 m creates an airy atmosphere reminiscent of historic buildings. The building’s extensive amenities are included in the monthly rent: Rooftop wellness area with infinity outdoor pool Fitness room with exceptional views Panorama sauna and relaxation area Concierge service in the lobby Working spaces Urban gardening area Youth room and children's playroom A verifiable credit history is required. For students, parental guarantees are accepted. The following documents serve as proof of creditworthiness: For employees: the last three payslips (available from your employer’s HR department) For self-employed persons or students: the most recent income tax assessment Tenants without their own income must provide a guarantee backed by the guarantor’s income documentation. If you would like to arrange a viewing after reviewing the listing, please submit a request via the contact form and provide a few specific date proposals. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.375m Apotheke <175m Klinik <475m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <675m Universität <950m Höhere Schule <2.075m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <825m Bank <825m Post <1.025m Polizei <1.375m Verkehr Bus <100m U-Bahn <100m Straßenbahn <1.050m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]