Immobilien mieten mit Garten in Österreich

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses charmante Haus im Ortszentrum von Lichtenberg verbindet traditionellen Charme mit vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das liebevoll errichtete, zweistöckige Wohnhaus überzeugt mit großzügiger Wohnfläche, gemütlichem Ambiente und einer besonders attraktiven Lage. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Landeshauptstadt Linz, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Bücherei und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitliebhaber kommen auf ihre Kosten: Tennisplatz, Fußballplatz, Stockhalle sowie zahlreiche Wanderwege unter anderem zur beliebten Gisela-Warte bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter in einer der beliebtesten Wohngemeinden rund um Linz. Das Haus verfügt über eine großzügige Küche, einen gemütlichen Einzelofen im Wohnzimmer sowie einen sonnigen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre bietet. Highlights auf einen Blick: - Großzügige Wohnfläche - Ruhige, zentrale Lage im Ortskern - Wenige Minuten nach Linz - Familienfreundliche Infrastruktur - Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - Naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität Die jährlichen Kosten für die Gebäudeversicherung belaufen sich derzeit auf € 414,-. Die angegebenen Betriebskosten werden quartalsmäßig vorgeschrieben. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte des ,, Heizwärmebedarfs und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor" beziehungsweise zur Erbringung eines Energieausweises aufgefordert. Der Eigentümer ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 813,5 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 17,11 zzgl 10% USt. Kanal € 32,71 zzgl 10% USt. Müll € 11,55 zzgl 10% USt. Sonstiges € 18,87 Umsatzsteuer € 87,48 Gesamtbetrag € 981,22... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Village im Dritten - Modernes Wohnen in urbaner Bestlage Im attraktiven Stadtentwicklungsgebiet _Village im Dritten_ entsteht im Baufeld 3 ein modernes Mietwohnprojekt mit insgesamt 138 Wohnungen, verteilt auf vier Stiegen. Die Anlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten optimal geplante Grundrisse für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten und schafft somit zusätzlichen Wohnkomfort. Ausstattung & Highlights * Erstbezugs-Neubauwohnungen * Hochwertige Eichenparkettböden * Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * Bauteilaktivierung (Deckenheizung/-kühlung) * Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch steuerbar) * Voll ausgestattete Einbauküche (Tischlerküche Kitzberger) * Zentrales Raumthermostat * PV-Anlage (optionale Teilnahme zur Nutzung des vor Ort erzeugten Solarstroms möglich) * Lastenmanagement Komfort & Allgemeinflächen * Tiefgarage (optional anmietbar) * 9 zusätzliche Lagerräume zur separaten Anmietung * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Gemeinschaftsraum * Waschsalon Für Familien und gemeinschaftliches Wohnen stehen zudem ein Kleinkinder- und Jugendspielbereich sowie eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ergänzende Nutzflächen, die das Gesamtangebot des Hauses sinnvoll abrunden und zur Attraktivität des Wohnumfelds beitragen. Stiege 1 Top 38 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,60 m² Wohnfläche sowie mit ca. 5,14 m² Balkon und 4,08 m² Loggia befindet sich im 5. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,51 * Bad ca. 5,74 m² * Abstellraum ca. 1,86 m² * Wohnküche ca. 19,61 m² * Zimmer 1 ca. 15,88 m² Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.149,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 93,02 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) in zentraler und bestens angebundener Lage nahe Landstraßer Gürtel, Landstraßer Hauptstraße und Rennweg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station St.Marx liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A. Der Wien Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung im Individualverkehr. Für die tägliche Versorgung befinden sich BILLA Plus und dm in direkter Umgebung, ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße. Erholungsräume wie der Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten) und das Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) bieten zusätzliche hohe Lebensqualität. Das Projekt "Village im Dritten" vereint moderne Wohnqualität, nachhaltige Technik und eine attraktive Infrastruktur und bietet damit ein ideales Zuhause im 3. Wiener Gemeindebezirk! Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,50 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Village im Dritten - Modernes Wohnen in urbaner Bestlage Im attraktiven Stadtentwicklungsgebiet _Village im Dritten_ entsteht im Baufeld 3 ein modernes Mietwohnprojekt mit insgesamt 138 Wohnungen, verteilt auf vier Stiegen. Die Anlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten optimal geplante Grundrisse für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten und schafft somit zusätzlichen Wohnkomfort. Ausstattung & Highlights * Erstbezugs-Neubauwohnungen * Hochwertige Eichenparkettböden * Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * Bauteilaktivierung (Deckenheizung/-kühlung) * Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch steuerbar) * Voll ausgestattete Einbauküche (Tischlerküche Kitzberger) * Zentrales Raumthermostat * PV-Anlage (optionale Teilnahme zur Nutzung des vor Ort erzeugten Solarstroms möglich) * Lastenmanagement Komfort & Allgemeinflächen * Tiefgarage (optional anmietbar) * 9 zusätzliche Lagerräume zur separaten Anmietung * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Gemeinschaftsraum * Waschsalon Für Familien und gemeinschaftliches Wohnen stehen zudem ein Kleinkinder- und Jugendspielbereich sowie eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ergänzende Nutzflächen, die das Gesamtangebot des Hauses sinnvoll abrunden und zur Attraktivität des Wohnumfelds beitragen. Stiege 2 Top 24 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,75 m² Wohnfläche, sowie mit ca. 9,78 m² Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 5,41 m² * Bad ca. 5,55 m² * Abstellraum ca. 1,55 m² * Wohnküche ca. 28,46 m² * Zimmer ca. 10,78 m² Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.249,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 110,75 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) in zentraler und bestens angebundener Lage nahe Landstraßer Gürtel, Landstraßer Hauptstraße und Rennweg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station St.Marx liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A. Der Wien Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung im Individualverkehr. Für die tägliche Versorgung befinden sich BILLA Plus und dm in direkter Umgebung, ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße. Erholungsräume wie der Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten) und das Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) bieten zusätzliche hohe Lebensqualität. Das Projekt "Village im Dritten" vereint moderne Wohnqualität, nachhaltige Technik und eine attraktive Infrastruktur und bietet damit ein ideales Zuhause im 3. Wiener Gemeindebezirk! Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,50 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.... [Mehr]

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Modernes Wohnen im Village im Dritten – Nachhaltig, urban und bestens angebunden! Im modernen Stadtentwicklungsgebiet Village im Dritten entsteht im Baufeld 1 ein hochwertiges Mietwohnprojekt mit insgesamt 95 Wohnungen, verteilt auf zwei Stiegen. Die durchdachte Architektur, nachhaltige Bauweise und vielseitigen Freiflächen bieten ein attraktives Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Projektüberblick95 Mietwohnungen Erstbezugs-Neubauwohnungen2 Stiegen Stiege 1: bis zu 9 Stockwerke Stiege 2: bis zu 6 Stockwerke 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen Ausführung als Niedrigstenergiegebäude Wohnkomfort & Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien und moderne Haustechnik: Parkettböden aus Eiche Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Bauteilaktivierung (Deckenheizung/-kühlung) Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch steuerbar) Voll ausgestattete Einbauküchen (Tischlerküche Kitzberger) Zentrales Raumthermostat zur individuellen Steuerung PV-Anlage (optionale Teilnahme zur Nutzung des vor Ort erzeugten Solarstroms möglich) Lastenmanagement Freiflächen & Außenbereiche Jede Wohnung verfügt über attraktive private Freiräume: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Bereiche zur Verfügung: Gemeinschaftsterrasse Gemeinschaftsraum Waschsalon Kleinkinderspielbereich Jugendspielbereich Infrastruktur im Gebäude Das Projekt bietet zahlreiche praktische Zusatzangebote: Tiefgarage (optional anmietbar) 6 zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss (optional anmietbar) Kellerabteile für jede Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenräume Stiege 1 Top 42Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,62 m² Wohnfläche sowie mit ca. 4,48 m² Balkon und 4,04 m² Loggia befindet sich im 6. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 5,20 m²Abstellraum ca. 2,34 m²Bad ca. 6,15 m²WC ca. 2,47 m²Gang ca. 6,24 m²Wohnküche ca. 32,16 m²1. Zimmer ca. 14,46 m²2. Zimmer ca. 12,92 m²3. Zimmer ca. 11,68 m²Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.329,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 175,79Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) in zentraler und bestens angebundener Lage nahe Landstraßer Gürtel, Landstraßer Hauptstraße und Rennweg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station St.Marx liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A. Der Wien Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung im Individualverkehr. Für die tägliche Versorgung befinden sich BILLA Plus und dm in direkter Umgebung, ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße. Erholungsräume wie der Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten) und das Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) bieten zusätzliche hohe Lebensqualität. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,80 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <500m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <475m Universität <300m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <150m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <975m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <175m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG - STILVOLLES ZUHAUSE MIT GARTEN & MODERNER TECHNIK NAHE NEUSIEDLER SEE Ein Haus, das nicht einfach renoviert wurde - sondern im Jahr 2026 vollständig neu entstanden ist. Bis auf die Grundmauern wurde dieses Objekt umfassend generalsaniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der einem Neubau in nichts nachsteht. Hochwertige Materialien, moderne Technik und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und gleichzeitig auf einem technisch wie optisch neuesten Stand - ein echtes Zuhause zum Ankommen. QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK * Wohnfläche: ca. 90 m² * Grundstück: ca. 1.052 m² * Zimmer: 3 (plus separate Küche mit Essplatz) * großer Keller * Terrasse: neu gestaltet mit grauen Steinteppich * Garten: großzügig, sonnig und gepflegt * Stellplätze: 2 * Heizung: moderne Luft-Wärmepumpe (neu) * Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung (2026) * neue Fenster mit 3-fach Verglasung und Rolläden * neues Dach und Dämmung * Miete: € 1.200,- monatlich (zzgl. Betriebskosten von 75,-/Monat) WOHNEN MIT LICHT, KLARHEIT UND MODERNER ÄSTHETIK Der Wohnbereich überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre und die klare, moderne Gestaltung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Die Kombination aus warmem Boden und schlichten, weißen Wänden sorgt für ein zeitloses Wohngefühl - modern, ruhig und hochwertig. NEUE KÜCHE - FUNKTIONAL, HOCHWERTIG, ZEITGEMÄSS Die Küche wurde im Zuge der Sanierung vollständig neu eingebaut und überzeugt durch ihr klares, modernes Design. Helle Fronten, eine elegante Arbeitsplatte und hochwertige Geräte schaffen eine Umgebung, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die durchdachte Anordnung bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche - ideal für den Alltag. SCHLAFRÄUME MIT RUHE UND RÜCKZUG Die Zimmer präsentieren sich lichtdurchflutet und angenehm geschnitten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten gleichzeitig einen schönen Blick ins Grüne. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - die Räume lassen sich flexibel nutzen und bieten eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre. BADEZIMMER & WC - MODERN UND HOCHWERTIG AUSGEFÜHRT Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und überzeugt durch eine klare, moderne Linienführung. Großformatige Fliesen, eine elegante Walk-In-Dusche sowie hochwertige Armaturen schaffen ein stilvolles Ambiente. Das separate WC wurde ebenso neu ausgeführt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. TECHNIK AUF NEUESTEM STAND - NACHHALTIG & EFFIZIENT Im Zuge der Generalsanierung wurde das Haus technisch vollständig erneuert und auf einen modernen Standard gebracht: * neue Luft-Wärmepumpe (energieeffizient und zukunftssicher) * komplett neue Elektroinstallation * neue Leitungen und Installationen * neue Fenster mit moderner 3fach Verglasung und Rollläden * neues Dach und Dämmung * neue Fassade * neue Böden und Oberflächen Der Technikraum unterstreicht die hochwertige Ausführung und bietet zusätzliche Nutzfläche. AUSSENBEREICH - SONNE, RUHE UND LEBENSQUALITÄT Der Garten präsentiert sich großzügig, sonnig und gepflegt. Frisch angelegter Rasen und klare Strukturen schaffen eine angenehme Außenwirkung. Die Terrasse mit modernen grauen Steinteppich bildet den perfekten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. LAGEQUALITÄT - NATUR, RUHE UND GUTE ANBINDUNG Breitenbrunn am Neusiedler See bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer der schönsten Regionen des Burgenlands. Die Nähe zum See, zu Weinbergen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig sind Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen gut erreichbar. ZUSAMMENFASSUNG Ein Haus, das den Charakter eines Bestandsobjekts mit der Qualität eines Neubaus vereint. Die vollständige Generalsanierung im Jahr 2026 macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit: Erstbezug, moderne Technik, hochwertige Ausführung und ruhige Lage - ein Gesamtpaket, das sofort überzeugt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Modernes Wohnen im Village im Dritten – Nachhaltig, urban und bestens angebunden! Im modernen Stadtentwicklungsgebiet Village im Dritten entsteht im Baufeld 1 ein hochwertiges Mietwohnprojekt mit insgesamt 95 Wohnungen, verteilt auf zwei Stiegen. Die durchdachte Architektur, nachhaltige Bauweise und vielseitigen Freiflächen bieten ein attraktives Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Projektüberblick95 Mietwohnungen Erstbezugs-Neubauwohnungen2 Stiegen Stiege 1: bis zu 9 Stockwerke Stiege 2: bis zu 6 Stockwerke 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen Ausführung als Niedrigstenergiegebäude Wohnkomfort & Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien und moderne Haustechnik: Parkettböden aus Eiche Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Bauteilaktivierung (Deckenheizung/-kühlung) Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch steuerbar) Voll ausgestattete Einbauküchen (Tischlerküche Kitzberger) Zentrales Raumthermostat zur individuellen Steuerung PV-Anlage (optionale Teilnahme zur Nutzung des vor Ort erzeugten Solarstroms möglich) Lastenmanagement Freiflächen & Außenbereiche Jede Wohnung verfügt über attraktive private Freiräume: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Bereiche zur Verfügung: Gemeinschaftsterrasse Gemeinschaftsraum Waschsalon Kleinkinderspielbereich Jugendspielbereich Infrastruktur im Gebäude Das Projekt bietet zahlreiche praktische Zusatzangebote: Tiefgarage (optional anmietbar) 6 zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss (optional anmietbar) Kellerabteile für jede Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenräume Stiege 2 Top 5Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,29 m² Wohnfläche sowie mit ca. 6,62 m² Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,55 m²Abstellraum ca. 1,90 m²Gang ca. 7,30 m²Bad ca. 5,44 m²WC ca. 1,90 m²Wohnküche ca. 28,77 m²1. Zimmer ca. 13,90 m²2. Zimmer ca. 10,53 m²Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.629,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 145,64Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) in zentraler und bestens angebundener Lage nahe Landstraßer Gürtel, Landstraßer Hauptstraße und Rennweg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station St.Marx liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A. Der Wien Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung im Individualverkehr. Für die tägliche Versorgung befinden sich BILLA Plus und dm in direkter Umgebung, ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße. Erholungsräume wie der Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten) und das Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) bieten zusätzliche hohe Lebensqualität. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,80 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <375m Klinik <450m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <425m Universität <275m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <100m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <950m Verkehr Bus <75m U-Bahn <950m Straßenbahn <150m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine attraktive Geschäftsfläche in bester Frequenzlage direkt gegenüber dem Bahnhof Mistelbach sowie der zentralen Busdrehscheibe des Bezirks. Die rund 73 m² große Fläche umfasst einen großzügigen Verkaufsraum mit ca. 65 m² sowie einen zusätzlichen Lager- bzw. Abstellraum mit ca. 8 m². Ein besonderes Highlight ist der rund 79 m² große Gastgarten unter zwei alten Lindenbäumen, der Gästen eine angenehme Atmosphäre zum Verweilen bietet und sich ideal für ein Café, eine Bäckerei, Konditorei oder ein Frühstückslokal eignet. Direkt vor dem Objekt stehen sieben Kundenparkplätze zur Verfügung. Die Fläche befindet sich im selben Gebäude wie ein Hotel mit 22 Zimmern. Eine Zusammenarbeit hinsichtlich Frühstücksangeboten für Hotelgäste ist möglich und erwünscht. Die Mietfläche ist barrierefrei zugänglich und ab September 2026 verfügbar. Eckdaten: ca. 73 m² Nutzfläche ca. 79 m² Gastgarten 7 Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt Hotel mit 22 Zimmern im selben Gebäude Barrierefreier Zugang Verfügbar ab September 2026 Miete: € 1.000,- netto/Monat Betriebskosten: € 200,- netto/Monat zzgl. Strom Lage Die Geschäftsfläche befindet sich auf der Bahnstraße 49 in 2130 Mistelbach und zählt zu den attraktivsten Standorten für ein Café- oder Bäckereikonzept in der Region. Direkt gegenüber liegen der Bahnhof Mistelbach sowie die zentrale Busumstiegsstelle des gesamten Bezirks. Dadurch profitiert der Standort von einer hohen Frequenz an Pendlern, Schülern, Berufstätigen und Reisenden. Die ausgezeichnete Sichtbarkeit, die vorhandenen Parkmöglichkeiten sowie die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr schaffen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Die Kombination aus Bahnhofslage, Gastgarten, Hotelbetrieb im selben Gebäude und hoher täglicher Kundenfrequenz bietet eine seltene Gelegenheit für Betreiber, die einen langfristig attraktiven Standort suchen. Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer, Druckfehler sowie Änderungen vorbehalten. Sämtliche Flächenangaben, Maße, Darstellungen und sonstige Informationen sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und stellen keine zugesicherten Eigenschaften oder Ausführungen dar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Diese geräumige 2 Zimmerwohnung (Tür 109) befindet sich im 2. Liftstock und beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist in einen großen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss aufgeteilt. Die eingebaute Tischlerküche verfügt über alle gängigen E-Geräte (u.a. Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank/-Gefrierfachkombination, Dunstabzug und Geschirrspüler). Weiters besitzt diese Wohnung einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein Fernseh- sowie Waschmaschinenanschluss ist standardmäßig vorhanden. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Für Naturliebhaber gibt es einen großzügigen Dachgarten, der zu allen Jahreszeiten schöne Stunden im Freien ermöglicht. HWB 28,70 fgee 0,774... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Village im Dritten - Modernes Wohnen in urbaner Bestlage Im attraktiven Stadtentwicklungsgebiet _Village im Dritten_ entsteht im Baufeld 3 ein modernes Mietwohnprojekt mit insgesamt 138 Wohnungen, verteilt auf vier Stiegen. Die Anlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten optimal geplante Grundrisse für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten und schafft somit zusätzlichen Wohnkomfort. Ausstattung & Highlights * Erstbezugs-Neubauwohnungen * Hochwertige Eichenparkettböden * Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * Bauteilaktivierung (Deckenheizung/-kühlung) * Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch steuerbar) * Voll ausgestattete Einbauküche (Tischlerküche Kitzberger) * Zentrales Raumthermostat * PV-Anlage (optionale Teilnahme zur Nutzung des vor Ort erzeugten Solarstroms möglich) * Lastenmanagement Komfort & Allgemeinflächen * Tiefgarage (optional anmietbar) * 9 zusätzliche Lagerräume zur separaten Anmietung * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Gemeinschaftsraum * Waschsalon Für Familien und gemeinschaftliches Wohnen stehen zudem ein Kleinkinder- und Jugendspielbereich sowie eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ergänzende Nutzflächen, die das Gesamtangebot des Hauses sinnvoll abrunden und zur Attraktivität des Wohnumfelds beitragen. Stiege 2 Top 9 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,89 m² Wohnfläche, sowie mit ca. 9,93 m² Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 5,36 m² * Bad ca. 5,54 m² * Wohnküche ca. 28,60 m² * Abstellraum ca. 1,57 m² * Zimmer ca. 10,82 m² Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.049,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 111,01 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) in zentraler und bestens angebundener Lage nahe Landstraßer Gürtel, Landstraßer Hauptstraße und Rennweg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station St.Marx liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A. Der Wien Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung im Individualverkehr. Für die tägliche Versorgung befinden sich BILLA Plus und dm in direkter Umgebung, ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße. Erholungsräume wie der Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten) und das Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) bieten zusätzliche hohe Lebensqualität. Das Projekt "Village im Dritten" vereint moderne Wohnqualität, nachhaltige Technik und eine attraktive Infrastruktur und bietet damit ein ideales Zuhause im 3. Wiener Gemeindebezirk! Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,50 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #hell

Vermietet wird eine komplett neu renovierte 2,5 Zimmer Wohnung im beliebten Wohnbezirk Graz/Geidorf. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum mit Garderobe - Küche (neu und hochwertig) und Essbereich - kleines Durchgangszimmer (Büro oder Leseecke) - Badezimmer mit Dusche und WC - großzügiges Schlafzimmer Weiters bietet die Wohnung auch noch ein getrennt von der Wohnung begehbares Zimmer, welches für unterschiedliche Zwecke (Büro, Abstellraum etc.) genutzt werden kann. Die Miete inkl. Betriebskosten beläuft sich auf EUR 730,-. Kaution 3BMM Heizung (Fernwärme) und Strom extra. Ich freue mich auf ihre Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 730 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 730 Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen im Village im Dritten - Nachhaltig, urban und bestens angebunden! Im modernen Stadtentwicklungsgebiet _Village im Dritten_ entsteht im Baufeld 1 ein hochwertiges Mietwohnprojekt mit insgesamt 95 Wohnungen, verteilt auf zwei Stiegen. Die durchdachte Architektur, nachhaltige Bauweise und vielseitigen Freiflächen bieten ein attraktives Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Projektüberblick * 95 Mietwohnungen * Erstbezugs-Neubauwohnungen * 2 Stiegen * Stiege 1: bis zu 9 Stockwerke * Stiege 2: bis zu 6 Stockwerke * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen * Ausführung als Niedrigstenergiegebäude Wohnkomfort & Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien und moderne Haustechnik: * Parkettböden aus Eiche * Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * Bauteilaktivierung (Deckenheizung/-kühlung) * Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch steuerbar) * Voll ausgestattete Einbauküchen (Tischlerküche Kitzberger) * Zentrales Raumthermostat zur individuellen Steuerung * PV-Anlage (optionale Teilnahme zur Nutzung des vor Ort erzeugten Solarstroms möglich) * Lastenmanagement Freiflächen & Außenbereiche Jede Wohnung verfügt über attraktive private Freiräume: * Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Bereiche zur Verfügung: * Gemeinschaftsterrasse * Gemeinschaftsraum * Waschsalon * Kleinkinderspielbereich * Jugendspielbereich Infrastruktur im Gebäude Das Projekt bietet zahlreiche praktische Zusatzangebote: * Tiefgarage (optional anmietbar) * 6 zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss (optional anmietbar) * Kellerabteile für jede Wohnung * Fahrrad- und Kinderwagenräume Stiege 2 Top 23 Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,65 m² Wohnfläche sowie mit ca. 6,15 m² Balkon und 6,14 m² Loggia befindet sich im 3. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 8,19 m² * Gang ca. 5,11 m² * Bad ca. 7,69 m² * WC ca. 2,29 m² * Wohnküche ca. 27,01 m² * 1. Zimmer ca. 14,62 m² * 2. Zimmer ca. 11,23 m² * 3. Zimmer ca. 11,51 m² Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.279,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 168,82 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) in zentraler und bestens angebundener Lage nahe Landstraßer Gürtel, Landstraßer Hauptstraße und Rennweg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station St.Marx liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A. Der Wien Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung im Individualverkehr. Für die tägliche Versorgung befinden sich BILLA Plus und dm in direkter Umgebung, ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße. Erholungsräume wie der Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten) und das Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) bieten zusätzliche hohe Lebensqualität. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,80 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Doppelhaushälfte in 2331 Vösendorf, Niederösterreich, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 163 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet dieses vollrenovierte Traumhaus Raum für die ganze Familie und höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, während die stilvollen Dielen den Wohnbereichen eine warme und natürliche Atmosphäre verleihen. Die moderne Einbauküche mit offenem Wohnkonzept lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und macht das Kochen zum Vergnügen. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick aus mehreren Perspektiven – ob Stadtblick, Fernblick oder Grünblick, hier erleben Sie täglich ein Panorama, das begeistert. Die drei Balkone und Terrassen in Ost-, Süd- und Westlage bieten sonnige Rückzugsorte zu jeder Tageszeit. Der großzügige Garten rundet das Angebot perfekt ab und ist ideal für entspannte Stunden im Freien oder zum Spielen für Kinder. Mit zwei modernen Bädern, jeweils ausgestattet mit einer Badewanne, und drei separaten WCs ist auch in Stoßzeiten genügend Platz für alle Bewohner. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung – bequem und sicher. Die Lage in Vösendorf verbindet Ruhe und Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Bahnhof sind schnell erreichbar, ebenso der nahegelegene Autobahnanschluss, der Ihnen eine perfekte Anbindung an Wien und die Umgebung garantiert. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ein großes Einkaufszentrum. Diese Doppelhaushälfte wird für eine Miete von 3.490,00 € angeboten und bietet Ihnen ein Zuhause, das Lebensfreude, Komfort und eine erstklassige Lage vereint. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum in Vösendorf. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]