Immobilien mieten in Österreich

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #unbefristet

Leoben / Failhauergasse 1 / Top 4 Diese einladende und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich in der Sanierung und steht ab 01.06.2026 zur Verfügung. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne und WC. Miete inkl. Betriebskosten und USt.: € 539,48 (zuzüglich Heizung und Strom). Einmalige Kaution: € 1.312,44Das Kabel TV ist bereits bei der Miete inkludiert und ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Parkplatz ist reserviert und kann optional angemietet werden. Unbefristeter Mietvertrag Keine Vermittlungsgebühren oder Provisionen Schöne Siedlungslage mit sehr guter Verkehrsanbindung am Murufer Sanierte Wohnung mit neuem Bad Lage: Im Nahbereich befindet sich eine Bushaltestelle, ein Gasthaus, eine Bahnstation (Lerchenfeld), ein Radweg an der Mur, der ins Zentrum führt sowie ein großer Spielplatz. Die Schule und der Kindergarten sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <1.575m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <1.300m Kindergarten <650m Universität <1.875m Höhere Schule <2.350m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <2.050m Einkaufszentrum <1.950m Sonstige Bank <1.975m Geldautomat <1.975m Post <650m Polizei <2.275m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und besteht aus einem Wohn - Schlafzimmer mit Ausgang auf den kleinen Balkon, einer Küche, einem Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, einer separaten Toilette und einem geräumigen Vorraum. Beheizt wird mittels einer Hauszentralheizung. Das monatliche Heizungsacconto liegt bei € 114,64,-Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann daher sofort bezogen werden. Verkehrsverbindungen: Schnellbahn, 16A, 64A, Bus Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitte ich um Zusendung einer Anfrage per mail, direkt von der jeweiligen Website auf welcher Sie sich gerade befinden. Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #unbefristet

Erstbezug: Unbefristetes Geschäftslokal für Praxis, Massage, Nagelstudio .....mit Vorgarten zum Hof und Möglichkeit zur Garagenanmietungin einem Altbau, Hausfassade generalsaniert2 Zimmer Kleine Küche Bad mit Dusche, Waschbecken, WCVorzimmer Garagenplatz kann angemietet werden: Stellplatz Box und Tiefgarage zwischen € 72,00 und 115,00 €Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe Floridsdorfer Spitz, die Donauinsel ist nur 10 Minuten entfernt Verkehrsanbindung: U6 Floridsdorf, Straßenbahnen 25, 26, 30, 31Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der jetzigen EU-Bestimmungen nachweispflichtig sind und daher nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Tel. Nr, Anschrift) bearbeiten können. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung Sie erreichen mich unter [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug

Zur Vermietung gelangt diese repräsentative Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 140 m² welche sich aus das Erdgeschoss und Galerieebene verteilen. Geschäftslokal - frequentierte Ecklage - Erstbezug - nahe Altstadt Das Geschäftslokal bietet repräsentative Raumhöhen, großzügige, offen gestaltete Bereiche und große Fensterfronten Mietkonditionen: auf Anfrage Ausstattung: u.a. Raumhöhen bis zu 5,5 m, Fußbodenheizung und die kontrollierte Raumlüftung sorgen für ein ideales Raumklima. Ausgenommen von der Verlegung vom Bodenbelag ist die Mieteinheit bezugsfertig und kann dem Mieter zeitnahe übergeben werden. Die beispielhafte Einrichtung und Ausstattungen der Visualisierungen sind nicht Bestandteil der Vermietung. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arz Zur Vermietung gelangt diese repräsentative Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 140 m² welche sich aus das Erdgeschoss und Galerieebene verteilen. Geschäftslokal - frequentierte Ecklage - Erstbezug - nahe Altstadt Das Geschäftslokal bietet repräsentative Raumhöhen, großzügige, offen gestaltete Bereiche und große Fensterfronten Mietkonditionen: auf Anfrage Ausstattung: u.a. Raumhöhen bis zu 5,5 m, Fußbodenheizung und die kontrollierte Raumlüftung sorgen für ein ideales Raumklima. Ausgenommen von der Verlegung vom Bodenbelag ist die Mieteinheit bezugsfertig und kann dem Mieter zeitnahe übergeben werden. Die beispielhafte Einrichtung und Ausstattungen der Visualisierungen sind nicht Bestandteil der Vermietung. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Wiens neues Landmark für Wohnen in luftiger Höhe Im DC Tower 2 beginnt Wohnen dort, wo die Stadt in Weite übergeht. Hoch über Wien entfalten sich exklusive Wohnungen mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht: Der Blick schweift über die Skyline, folgt der Donau - dem mächtigen "Megawasser" der Stadt - und reicht bis weit über urbane und landschaftliche Horizonte hinaus. Hier wird Aussicht nicht zum Luxus, sondern zum täglichen Erlebnis. Mit dem DC2 Tower entsteht in der Wiener Donau-City ein neues architektonisches Wahrzeichen und zugleich ein Meilenstein für nachhaltiges Hochhauswohnen in Europa. Entworfen vom international renommierten Architekten Dominique Perrault, vereint der 175 Meter hohe Turm visionäre Architektur, zukunftsweisende Energiekonzepte und exklusives Wohnen auf bislang unerreichter Höhe. Der DC2 Tower zählt mit 52 Stockwerken und 314 hochwertigen Wohnungen ab dem 32. Obergeschoß zu den spektakulärsten Wohnprojekten des Landes. Die Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 260 Quadratmetern bieten ein bewusst vielfältiges Angebot - von intelligent geplanten Einzimmerstudios über komfortable Familienwohnungen bis hin zu großzügigen Fünfzimmer-Maisonettewohnungen. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hohe Wohnqualität und großzügige Fensterflächen, die den Blick nach außen inszenieren und die Stadt Teil des Wohnraums werden lassen. Loggien, Balkone und Freiräume erweitern den Wohnbereich und machen die beeindruckende Höhe unmittelbar erlebbar. "Den Wolken so nahe" wird hier Realität - ein echtes 7th Heaven für anspruchsvolle Stadtbewohner. Architektur trifft Innovation Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Als erstes Hochhaus Österreichs mit einer Photovoltaikfassade und zugleich erstes Gebäude in Europa, dessen PV-Elemente sich über die gesamte Gebäudehöhe erstrecken, setzt der DC2 Tower neue Maßstäbe. Die lichtdurchlässigen PV-Paneele ermöglichen den Einfall von natürlichem Tageslicht und leisten gleichzeitig einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromerzeugung. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Star Architekt: Dominique Perrault * Höhe: 175 Meter * Stockwerke: 52 * Mietwohnungen: 314 (ab dem 32. Obergeschoß) * Wohnungsgrößen: ca. 30 m² bis 260 m² * Höchstes Dachgeschoß Österreichs * Garage im Haus mit E-Ladestationen * Freiflächen für jede Wohneinheit * Restaurants, Grünflächen und Freizeitangebote im Gebäude AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Erste Photovoltaikfassade Österreichs * Erstes Hochhaus Europas mit PV-Elementen über die gesamte Gebäudehöhe * Lichtdurchlässige PV-Paneele für natürliches Tageslicht * Gründächer auf allen Flachdächern * Vollständig begrünte Plaza im Erdgeschoß * Bewässerung der Allgemeinflächen mit Regenwasser * Eigener Nutzwasserbrunnen zur Wassereinsparung * Nachhaltige Energieerzeugung und niedrigere Betriebskosten * Reduzierter Wärmeeintrag in die Wohnungen * Nutzung des erzeugten Stroms für E-Mobilität * Exklusive Bewohner-Services: * privates Kino * Eventraum mit Küche und großem Esstisch * Fitnessraum * Musikstudio & Coworking-Space * Indoor-Spielzimmer * eigener Weinkeller für die Dachgeschoßwohnungen Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. URBANES CITY-STUDIO IM DC2 TOWER Exklusives Studio im DC2 Tower Ostseitig Blick auf das Kaiserwasser | 10 m² Loggia | Fernblick Wohnen über den Dächern Wiens Dieses stilvolle Studio im DC2 Tower verbindet kompakten Wohnkomfort mit spektakulärer Aussicht. Hoch über der Stadt gelegen, eröffnet sich ein Blick Richtung Kaiserwasser. Die östliche Ausrichtung sorgt für ein angenehmes, natürliches Morgenlicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Raumaufteilung & Ausstattung Bereits beim Eintreten überzeugt das Studio durch eine durchdachte Planung: * Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und integriertem WC * Voll ausgestattete Küchenzeile, harmonisch in den Wohnraum integriert * Offener Wohn- und Schlafbereich, effizient genutzt und angenehm proportioniert * Großflächige Fensterflächen für maximale Helligkeit und Weitblick * 10 m² Loggia mit unvergleichlichem Blick auf das Kaiserwasser - ideal für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende über der Stadt Klein, aber fein - dieses Studio bietet alles, was modernes, urbanes Wohnen ausmacht. Ein einzigartiges Studio für Menschen, die das Besondere suchen: Panoramablick, Licht, Design und Lage vereinen sich hier zu einem exklusiven Wohngefühl - mitten im neuen Wahrzeichen Wiens. DC2 Tower - Wohnen wie noch nie. DIE IM EXPOSÉ GEZEIGTEN FOTOS DIENEN LEDIGLICH ALS SYMBOLFOTOS UND KÖNNEN VOM TATSÄCHLICHEN ZUSTAND ABWEICHEN. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #unbefristet

Trofaiach / Am Platz 3 / Top 5 Diese schöne, kompakte und neu sanierte Wohnung in zentrumsnaher, sonniger Siedlungslage steht ab sofort und unbefristet zur Verfügung! Die Wohnung ist aufgeteilt in: Vorzimmer, Küche, Wohnschlafraum, Badezimmer mit Dusche und WC. Das Kabel-TV ist bereits bei der Miete inkludiert. Im Kellerbereich befindet sich ein zugeordnetes Kellerabteil und ein Trockenraum. Unbefristeter Mietvertrag Gute Verkehrsanbindung Sanierte Wohnung mit neuem Badezimmer Wohnunterstützung möglich Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <850m Krankenhaus <8.650m Kinder & Schulen Schule <750m Universität <8.650m Kindergarten <1.050m Höhere Schule <8.800m Nahversorgung Supermarkt <850m Bäckerei <1.050m Einkaufszentrum <9.125m Sonstige Geldautomat <925m Bank <925m Post <975m Polizei <1.000m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <7.250m Bahnhof <5.800m Flughafen <6.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garconniere #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Top 108 - Starter- oder Mitarbeiterwohnung in Bad Gastein Zentral gelegen und hochwertig saniert In einem umfassend kernsanierten Wohnhaus - ehemals eine Pension - entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept mit 34 kompakten Einheiten . Ideal als erste eigene Wohnung oder für Mitarbeiter: innen . Die angebotene Einheit Top 108 im 1. Obergeschoss überzeugt durch funktionale Raumaufteilung , moderne Ausstattung und eine zentrale Lage mitten in Bad Gastein . Das Gebäude wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über einen barrierefreien Lift , der alle Geschosse komfortabel erschließt. Ausstattung & Highlights: Moderne Zentralheizung über Fernwärme mit Radiatoren Fliesen in Holzoptik als stilvoller Bodenbelag Weiße Innentüren für ein helles, freundliches Wohnambiente Badezimmer mit Dusche (lt. Plan) und Waschtisch mit modernen Armaturen Vollständig kernsaniert , Erstbezug Allgemeine Merkmale: Kompaktes Raumkonzept, ideal a Top 108 - Starter- oder Mitarbeiterwohnung in Bad Gastein Zentral gelegen und hochwertig saniert In einem umfassend kernsanierten Wohnhaus - ehemals eine Pension - entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept mit 34 kompakten Einheiten . Ideal als erste eigene Wohnung oder für Mitarbeiter: innen . Die angebotene Einheit Top 108 im 1. Obergeschoss überzeugt durch funktionale Raumaufteilung , moderne Ausstattung und eine zentrale Lage mitten in Bad Gastein . Das Gebäude wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über einen barrierefreien Lift , der alle Geschosse komfortabel erschließt. Ausstattung & Highlights: Moderne Zentralheizung über Fernwärme mit Radiatoren Fliesen in Holzoptik als stilvoller Bodenbelag Weiße Innentüren für ein helles, freundliches Wohnambiente Badezimmer mit Dusche (lt. Plan) und Waschtisch mit modernen Armaturen Vollständig kernsaniert , Erstbezug Allgemeine Merkmale: Kompaktes Raumkonzept, ideal als Starter- oder Mitarbeiterwohnung Zugang zu Waschraum sowie Ski- und Fahrradraum im Untergeschoss 4 Doppelcarports und 2 Freistellplätze - Stellplätze separat erwerbbar Zentrale Lage: wenige Gehminuten zu Bahnhof, Bushaltestelle, Supermarkt und Skilift Betriebskosten ca. € 3,50 / m2 (ohne Rücklagen) Sonstiges: Mietvertragsdauer: 3 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: Keine touristische Vermietung möglich. Kein Zweitwohnsitz zulässig. Sonstige Information: Auf der Liegenschaft besteht eine Dienstbarkeit der Transformatorenstation für die Salzburg AG. Weiters ist die A1 Towers Holding GmbH Mieterin von Räumlichkeiten im EG und UG für eine Telekommunikationsanlage. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #hell #ruhig

Mitten in der Altstadt und alles direkt vor der Tür. Cafés, kleine Geschäfte, kurze Wege – der Alltag spielt sich draußen ab. Drinnen wirkt die Wohnung ruhig und gemütlich. Der Vorraum bietet angenehm Platz für Garderobe und Stauraum und verbindet alle Bereiche miteinander. Der Wohn- und Schlafraum ist so geschnitten, dass sich Bett, Tisch und Sofa gut einrichten lassen, ohne dass es eng wird. Die voll ausgestattete neue Küche ist separat gehalten – Kochen bleibt damit vom Wohnbereich getrennt. Das Bad hat Tageslicht und ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Rund 40 m², die gut nutzbar sind und sich stimmig anfühlen. Eine Wohnung für alle, die zentral wohnen möchten und Wert auf kurze Wege legen. Ab sofort verfügbar und kurzfristig beziehbar. Wenn Sie eine kompakte Stadtwohnung suchen in zentralster Lage suchen, dann fordern Sie gleich das Exposé an!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

81m² Wohnfläche | Terrasse & Garten | Klimaanlagen | Fußbodenheizung | Smart-Home | 2 Stellplätze • Erstbezug nach Komplettsanierung 2026 • Smart Home System inkl. App Steuerung • Einbauküche mit Bosch-Geräten • Fußbodenheizung • Klimaanlage in allen Zimmern • Elektrische Rollos an allen Fensterflächen • Möbliertes Badezimmer mit XL-Dusche • Privater Garten und Terrasse • 2 Parkplätze • Internet bis 500 Mbit/s • Verfügbar ab Mai Ihr neues Zuhause in Kremsmünster – moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug Diese hochwertig sanierte und technisch top ausgestattete Wohnung bietet modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und ein ruhiges, privates Wohngefühl – ideal für Paare, berufstätige Singles oder kleine Familien. Die 81 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Einfamilienhaus, ist aber klar getrennt angelegt: Nach der gemeinsamen Haustür gelangt man in einen ersten Vorraum und von dort über eine eigene Wohnungseingangstür in die komplett abgeschlossene Wohneinheit inkl. privatem Garten und Terrasse. Modern, intelligent & hochwertig ausgestattet Die gesamte Wohnung wurde 2026 umfassend erneuert und mit einem integrierten Smart-Home-System ausgestattet. Beleuchtung, Rollos, Klimaanlagen und weitere Komponenten können bequem per Smartphone oder Taster im Raum gesteuert werden. Die Wohnessküche bildet den Mittelpunkt – mit einer stilvollen Einbauküche, hochwertigen Bosch-Geräten, viel Stauraum und erstklassigem Ausblick. Elektrische Rollos sichern Sonnenschutz und Privatsphäre auf Knopfdruck. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, offen begehbaren Dusche, hochwertigen Badmöbeln und einem leisen Limodor-Belüftungssystem. Raumklima & Energieeffizienz: Fußbodenheizung mit modernem Pelletskessel Klimaanlagen in sämtlichen Zimmern Smart-Home-Steuerung aller Funktionen Elektrische Rollos an allen Fensterflächen Terrasse, Garten & Parken: Zur Wohnung gehören eine 11 m² Terrasse sowie ein privater Gartenbereich mit ca. 40 m² – perfekt zum Entspannen, Grillen oder Garteln. Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus stehen zur Verfügung. Lage: Die Wohnung liegt etwas außerhalb des Ortskerns von Kremsmünster in einer ruhigen Wohngegend. Nahversorger, Schulen und Infrastruktur befinden sich in komfortabler Reichweite. Konditionen: Gesamtmiete: 1.200 € (inkl. BK & Heizung, exkl. Strom) Kaution: 5.000 €... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Stilvoller Erstbezug in begehrter Grünruhelage – hochwertig saniert, mit Balkon, Alarmanlage und wunderschönem Grün- und Wienblick In begehrter Wohnlage des 18. Bezirks, unweit des Pötzleinsdorfer Schlossparks, gelangt diese hochwertig sanierte Wohnung zur Vermietung. Die Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Grünbezug und Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt – ein Wohnumfeld, das von anspruchsvollen Mieter: innen, Familien und Expats gleichermaßen geschätzt wird. Die Wohnung überzeugt durch ihre besonders angenehme Ausrichtung sowie durch wunderschöne Ausblicke ins Grüne und in Richtung Stadt Wien. Genau dieses Zusammenspiel aus Ruhelage, Licht und freiem Blick verleiht dem Objekt eine besondere Wohnqualität und eine seltene Atmosphäre. Das Objekt präsentiert sich als Erstbezug nach hochwertiger Vollsanierung. Sämtliche Sanierungsmaßnahmen wurden mit großem Augenmerk auf Qualität, Ästhetik und Wohnkomfort umgesetzt. Hochwertige Einbaumöbel, ein stimmiges Beleuchtungskonzept, eine Klimaanlage, eine stilvoll ausgestattete Küche, ein elegant ausgeführtes Badezimmer sowie ein edler Fischgrät-Parkettboden verleihen der Wohnung eine anspruchsvolle und zeitlose Wohnqualität. Eine Alarmanlage sorgt zusätzlich für ein erhöhtes Maß an Sicherheit und Komfort. Der Grundriss vermittelt ein harmonisches Wohngefühl mit viel Licht und einer klaren, hochwertigen Innenwirkung. Der Balkon mit ca. 4,7 m² erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und schafft einen privaten Rückzugsort mit herrlichem Grünbezug – ideal für einen ruhigen Start in den Tag oder entspannte Abendstunden mit schönem Blick über Wien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 41 sowie den Bus 41A sehr gut. Gleichzeitig profitiert man von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsräumen – insbesondere zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Wohnung eignet sich ideal für all jene, die ein hochwertiges, sofort beziehbares Zuhause in einer der schönsten Grünlagen Währings suchen und dabei Wert auf Stil, Ruhe und Wohnkomfort legen. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Ein stilvoller Erstbezug zur Miete – für alle, die hochwertiges Wohnen in bester Grünruhelage mit schönem Wienblick verbinden möchten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.000m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.750m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Helles 2-Zimmer-Wohnjuwel mit Balkon – 69,5 m² Wohnkomfort im 2. Obergeschoss Ihre Highlights auf einen Blick: 69,5 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss2 Zimmer mit gut durchdachtem Grundriss Großzügiger Balkon (ca. 11 m²) Neue, moderne Einbauküche Geölter Eichenparkett in allen Wohnräumen Fußbodenheizung, separat regelbar Neue, dreifach verglaste Fenster Modernes Bad mit Walk-in-Dusche & WCKellerabteil, Lift & Fahrradabstellplatz Glasfaseranschluss vorhanden Sie suchen eine helle, modern ausgestattete Wohnung mit Wohlfühlcharakter und hochwertigem Wohnstandard? Dann ist dieses 2-Zimmer-Wohnjuwel genau das Richtige für Sie! Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft. Die neue Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das moderne Badezimmer ist hochwertig verfliest und mit einer ebenerdigen Dusche sowie WC ausgestattet und rundet das komfortable Wohnkonzept ab. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre hochwertige Ausstattung: geölter Eichenparkett, Fußbodenheizung mit separater Regelung, neue dreifach verglaste Fenster sowie moderne Gebäudetechnik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hier erwartet Sie nicht nur eine neuwertige Wohnung, sondern ein modernes Wohngefühl – die perfekte Kombination aus Qualität, Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten eine Immobilie kaufen und diese finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objektbeschreibung: Moderne 2-Zimmer Neubauwohnung in der Purgleitnerstraße 47 mit 2 Balkonen (17m²) und Tiefgarage – Erstbezug in Toplage (nahe TU-Graz & ORF Park) - Provisionsfrei Highlights: • Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Vorraum und Abstellraum • Badezimmer hochwertig ausgestattet (Dusche, WC, Möbel) • Kellerabteil ca. 2,5 m² • 2 Balkone mit insgesamt ca. 17 m² – ideal für Sonne zu jeder Tageszeit • Moderne und hochwertige Einbauküche • Fußbodenheizung (Fernwärme) • Deckenspots für moderne Beleuchtung • Provisionsfreie Vermietung • Moderner Bau, funktionaler Grundriss • Perfekte Infrastrukturanbindung • Eigener Tiefgaragenstellplatz (optional) Ausstattung: • Moderne Einbauküche mit sparsamen Geräten (voll ausgestattet - Kochfeld mit Dunstabzug, Spüle, Backofen, Microwelle, Geschirrspüler und Kühl/Gefrierschrank) • Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringer HWB) • Lift für barrierefreie Erreichbarkeit • Hochwertige Parkettböden und Fliesen • Kellerabteil & separate Fahrradabstellplätze • Eigener Tiefgaragenstellplatz (optional) • Kabel TV • Kabel und Glasfaser Internet Wohnungsgrundriss: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47m² Wohnfläche und 2x Balkon (insg.: 17m²) befindet sich im 1. Stock und gliedert sich in folgende Räume: Vorraum - 3m² Badezimmer - 5m² Abstellraum - 3m² Wohn-/ Essbereich & Küche - 24m² Schlafzimmer - 12m² Balkone mit Abstellnische und frostsicherem Kaltwasseranschluss - 1x 9m² + 1x 8m² Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Gegend (siehe letztes Foto und Google Maps). • In unmittelbare Nähe zur TU Graz (Campus Inffeld) – ideal für Studenten und Mitarbeiter • Erholungsgebiet ORF Park in unmittelbarer Umgebung • Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Schulzentrum St.Peter ca. 5min) • In 10min ist das LKH mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar • Infrastruktur in der Umgebung: o Verschiedene Arztpraxen in der Nähe o Apotheke 600m o Supermarkt 600m o Kindergarten 300m o Volks- und Mittelschule 300m o TU-Graz 160m o Bushaltestelle Mehr anzeigen + Sonstiges: Preis inkl. Betriebskosten, Wasser und Heizung, exkl. Strom... [Mehr]