Immobilien mieten in Österreich

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #ruhig

• Kurzbeschreibung - Exklusive 2‑Zimmer‑Neubau‑Gartenwohnung in direkter Seenähe mit ca. 450 m² Eigengarten, hochwertiger Küche und privatem Badeplatz. Nur Hauptwohnsitz. Geplanter Bezug ab Juli 2026. • Beschreibung - Diese außergewöhnliche Neubau‑Erdgeschosswohnung (Baujahr 2026) liegt in begehrter Lage am Strandweg in Krumpendorf, in zweiter Reihe zum Wörthersee. Sie verbindet das Gefühl von Rückzug und Natur mit moderner Wohnqualität und top Verkehrsanbindungen – perfekt für alle, die einen dauerhaften Lebensmittelpunkt in Seenähe suchen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Eigengarten mit ca. 450 m², der viel Raum für Ruhe, Arbeiten im Grünen oder entspannte Abende bietet. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Badeplatz mit 4 Baderechten in einer der schönsten Buchten des Wörthersees - in nur ca. 130 m Entfernung. Die Wohnung wird erstmals bezogen und ist ausschließlich für die Nutzung als Hauptwohnsitz zulässig. • Eckdaten - • Wohnfläche: ca. 62 m² • Zimmer: 2 • Geschoss: Erdgeschoss • Baujahr: 2026 (Erstbezug) • Garten: ca. 450 m² Eigengarten mit südöstlicher Ausrichtung • Parkplatz: 1 PKW‑Freistellplatz • Geplanter Bezug: ab Juli 2026 • Nutzung: nur Hauptwohnsitz • Exklusiver Badeplatz: mit Baderecht für 4 Personen (+2 optional) • Ausstattung - • Neue, hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte (BORA‑Kochfeld, Siemens‑Einbaugeräte, ohne Kühl- und Gefrierschrank) • Moderner Neubau‑Standard • Internet/Glasfaseranschluss vorgesehen • Bodentiefe Fensterflächen mit 3 Terrassenausgängen • Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten • Raffstore • Echtholz-Parkettboden • separates Gäste WC • Badezimmer mit Wasserfalldusche, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchtrockner, Spiegelschrank • eigenes Kellerabteil • Fahrradraum • Lift • Lage & Anbindung - • Strandweg, 9201 Krumpendorf am Wörthersee • 2. Reihe zum See • Privater Badeplatz ca. 130 m entfernt • S‑Bahn fußläufig in ca. 2 Minuten (~100 m) Richtung Klagenfurt (~8 Min.), Villach (~25 Min.) • Autobahnanschluss in ca. 5 Minuten ( ~3 km) • Einkaufsmöglichkeiten und Arzt fußläufig erreichbar (<1km) • Mietkonditionen - • Miete netto: 2.000 €/Monat • Betriebskosten: Erstabschätzung ca. 230 €/Monat brutto • Kaution: 6.000 € • Langfristige Vermietung gewünscht • Gartengestaltung und -pflege durch Mieter • Hinweise - • Provisionsfrei • Zentraler Hausmeisterservice • Haustiere und Rauchen in der Wohnung sind leider nicht erlaubt • Kein Neben- oder Zweitwohnsitz möglich • Fazit - Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern bleiben möchten – mit Garten, See, Ruhe und perfekter Anbindung. Bei Interesse können Sie mich gerne telefonisch zwischen 17 und 20 Uhr unter [Telefonnummer entfernt] erreichen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

N32- Erstklassige Wohnqualität am Puls der Zeit ES HANDELT SICH UM EINE BAUSTELLE IN DER FINALEN PHASE. DIE WOHNUNGEN KÖNNEN AB 01.05.2026 BEZOGEN WERDEN. An der Schnittstelle zwischen urbaner Dynamik und Wohnqualität entsteht in Favoriten ein Wohnprojekt, das Maßstäbe setzt. 30 moderne Mietwohnungen² bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, hervorragende Infrastruktur und ein Ambiente, das den Puls der Stadt spürbar macht. Willkommen im Wohnbauprojekt "N32", das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. In begehrter Lage - erwarten Sie moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von 40 bis 70 m². Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse) und überzeugt mit unterschiedlichen, optimal genutzten Layouts. Das Projekt wurde barrierefrei errichtet und bietet höchsten Komfort sowie eine exzellente Ausstattung. Highlights des Wohnbauprojekts: 8 Geschoßeeffiziente Wohnungsgrundrissegute Verkehrsanbindung Barrierefrei Fernwärme Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung Hochwertige Einbauküche inkl. Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen und Herd3-fach Wärmeschutzverglasung ALLE INFOS AUF www.n32-living.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Beschreibung In bester Lage unweit des Schlossparks Schönbrunn und der U4 Station Hietzing gelangen diese modernen Büroflächen mit einer Gesamtfläche von insgesamt rund 1.700 m² im EKAZENT Hietzing zur Vermietung. Das EKAZENT Hietzing befindet sich an der Hietzinger Hauptstraße 22 – einem idealen Bürostandort im 13. Bezirk, der für seine ruhige, gepflegte Umgebung und die gute Erreichbarkeit bekannt ist. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn sowie zu zahlreichen Grünflächen verleihen dem Standort eine besondere Qualität. Für Unternehmen bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus einem repräsentativem Umfeld und städtischer Infrastruktur. Hochwertiger Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung – ideal für Geschäftstermine, Mitarbeitende und Kund: innen. Der Standort eignet sich besonders für Unternehmen, die ein professionelles Arbeitsumfeld mit exklusivem Charakter suchen. Die Büroeinheiten sind sowohl über die Einkaufspassage im Erdgeschoß am Hauptplatz des EKAZENT als auch über die hauseigene Tiefgarage zugänglich. Von dort aus führen ein Personenaufzug und ein Stiegenhaus in die oberen Stockwerke. Auch die Dachterrasse im 4. Stock ist bequem mit dem Lift erreichbar. Vom 1. bis zum 3. Obergeschoss stehen flexibel nutzbare Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Je nach Bedarf lassen sich Einzel- oder Großraumbüros realisieren. Die Grundrisse erlauben eine effiziente Flächennutzung und bietet Raum für unterschiedliche Arbeitskonzepte. Es lassen sich je nach Bedarf Open-Space-Bereiche, Besprechungsräume, Empfangsbereiche oder Einzelbüros einrichten. Zudem sind alle Einheiten mit Anschlüssen für eine Teeküche, modernen Sanitäranlagen sowie eigenen Serverräumen ausgestattet. Die Büros werden über Fancoils in der Decke (mittels Wärmepumpe) beheizt und gekühlt. Die Außenfenster sind mit einer Außenbeschattung versehen. Im Bereich des Atriums wird keine Verschattung ausgeführt. Besonderes Highlight ist eine ca. 140 m² große Dachterrasse im 4. Stockwerk mit Blick über die Dächer Hietzings. Zudem gibt es eine hauseigene Tiefgarage. Folgende Flächen sind verfügbar: 1.OG: ca. 560 m² inkl. 58 m² Terrasse (teilbar ab 241 m²) 2.OG: ca. 713 m² inkl. 44 m² Terrasse (teilbar ab 331 m²) 3.OG: ca. 440 m² inkl. 128 m² Terrasse (teilbar ab 217 m²) 4. OG: ca. 140 m² Dachterrasse Die Ausstattung kann gerne gemeinsam mit dem Eigentümer nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassungen an die individuellen Bedürfnisse bieten höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Ausstattung• Heizung/Kühlung in den Büroräumen via 4-Leiter-Fancoils (Kassettendecken-Fancoils)• Außenliegender Sonnenschutz• Kunststofffenster und 3-fach Verglasung• Serverraum• Teppichfliesen• Lift• Barrierefrei• Terrassenfläche (teilweise) mit Kemperventil ausgestattet• ca. 140 m² Dachterrasse allgemein nutzbar• Gegensprechanlage mit Videofunktion• Wärmepumpe Verkehrsanbindung & Infrastruktur Das EKAZENT Hietzing bietet Unternehmen einen hervorragend erreichbaren Standort in bester Lage des 13. Bezirks. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner – sowohl aus dem Bezirk selbst als auch aus dem gesamten Stadtgebiet. Nur rund 300 Meter entfernt befindet sich die U4-Station Hietzing, die eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt bis nach Heiligenstadt schafft. Die Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie mehrere Buslinien (56A, 56B, 58A und 58B) sorgen zusätzlich für eine flexible und flächendeckende Mobilität im städtischen Umfeld. Die verkehrstechnische Lage des EKAZENT Hietzing macht es somit zu einer idealen Adresse für Ihren neuen Bürostandort. U-Bahn: U4 Hietzing Straßenbahn: 10, 60 Buslinien: 51A, 56A, 56B, 58A, 58B• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Modernes Wohnen auf 50 m² im beliebten Linzer Stadtteil Urfahr. Die Wohnung wurde umfassend saniert und wird als Erstbezug nach Komplettsanierung vergeben. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Wohnung neu gestaltet: • Moderne Wohnraumküche mit Kücheninsel, die viel Stauraum und Arbeitsfläche bietet – komplett neu inkl. aller Geräte, ohne Ablöse • Neues Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche und Regenwaldbrause, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • WC inkl. Handwaschbecken • Neuer Boden (Vinyl) in der gesamten Wohnung • Neue Innentüren und Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss • Neue Fenster mit sehr guter Lärmdämmung • Sämtliche Wasser- und Stromleitungen vollständig erneuert, inkl. neuer Steckdosen, Lichtschalter und Zählerkasten Zusätzlich zur Wohnung: • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Kellerabteil (ca. 3 m²) • LIWEST-Internetanschluss • SAT-Anschluss • Tiefgaragenplätze im Haus können bei Bedarf angemietet werden Heizkosten (Fernwärme) und Warmwasser sind nicht in der Gesamtmiete enthalten und werden verbrauchsabhängig über die Betriebskostenabrechnung abgerechnet. Strom wird direkt mit dem Anbieter verrechnet. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (Lift vorhanden) und bietet einen schönen Ausblick auf den Pöstlingberg und ins Mühlviertel. Zur Wohnanlage gehört ein ruhiger, begrünter Innenhof. Eine Waschküche (inkl. Waschmaschine und Trockner) sowie ein versperrbarer Fahrradraum stehen den Bewohnern kostenlos zur Verfügung. Linz-Urfahr zählt durch die Kombination aus Stadtnähe und Natur zu den gefragtesten Wohngegenden in Linz. Straßenbahn und Bus sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Anbindung an die Innenstadt sowie die Johannes Kepler Universität – ideal für Berufstätige und Studierende. Auch der Heilhammerpark, der Gründberg und St.Magdalena sind fußläufig erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Bewegung in der Natur. Für den täglichen Bedarf ist alles in der näheren Umgebung vorhanden: Apotheke, Bank, Supermarkt, Pizzeria, Frisör und weitere Geschäfte sowie ein Sportzentrum mit Tennisplätzen und Fußballplätzen. Die Wohnung verspricht kurze Wege in alle Richtungen – ob zur Arbeit, zur Uni oder ins Grüne. Energieausweis: HWB 103 kWh/m²a, fGEE 1,61 Besichtigungen nach Vereinbarung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Kosten für Heizung und Warmwasser monatlich EUR 60,58 (ERDWÄRMEPUMPE) Ausstattung & Highlights Ca. 102 m² Wohnfläche Terrasse nach Norden mit rund 6 m² – ideal für ruhige Morgentage mit Weitsicht Großer Südbalkon mit rund 12 m² 3 Schlafzimmer mit wunderbarer Aussicht auf Wien Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu beiden Freiflächen auf einer Ebene 2 Bäder Eines mit Dusche + WC Eines mit Badewanne Separates Gäste-WC Erdwärmepumpe – zukunftsweisende, nachhaltige Heiztechnik Aktuelle Heizkostenkalkulation: ca. 0,59 €/m²/Monat Klimaanlage Außenbeschattung Generalsaniertes Haus, hochwertig revitalisiert Personenlift Erstbezug im gesamten Gebäude Vorzeigeprojekt „Raus aus Gas“ – modern, effizient, klimafreundlich Beeindruckende Weitsicht über ganz Wien von fast allen Zimmern INFORMATIONEN ZUM HAUS Modernisiertes Gründerzeithaus als innovatives „Raus aus Gas“-Pilotprojekt. Das Gebäude wurde umfassend energetisch saniert und mit modernen Technologien ausgestattet. Die Energieversorgung erfolgt über ein effizientes Erdwärmesystem mit Tiefensonden, ergänzt durch Fußbodenheizung, Kühlmöglichkeiten und eine Photovoltaikanlage. Maßnahmen zur sommerlichen Gebäudekühlung sowie neue Warmwasserlösungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort bei deutlich reduziertem Energiebedarf. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich bei einem gemeinsamen Termin zeigen zu dürfen. Bei unserer Preisangabe handelt es sich um eine Gesamtmiete, zuzüglich Heizkosten und Strom. Kosten bei Anmietung: Es ist eine Kaution in der Höhe der dreifachen Gesamtmiete bei Anmietung zu leisten. Keine Kosten für die Vertragserrichtung. Keine Provision.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG * Hochwertige Sanierung & Erstbezug * Ca. 183 m² Garten * Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern * Moderne Küche mit Steinplatte * Design-Badezimmer mit Glasdusche * Eigengarten (ca. 183 m²) * Luft-Wärmepumpe für nachhaltige Heizung * Fitnessraum, Tischtennisraum & Fahrradraum im Haus DIE WOHNUNG Diese großzügige und top-sanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Wohnhauses in der ruhigen Schöffelgasse 42 im 18. Bezirk. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien neu ausgestattet und bietet ein modernes Wohngefühl in ruhiger Umgebung. Der kompakte Eingangsbereich mit Kochnische führt zentral in alle Räume. Die hochwertige Einbauküche mit weißer Steinplatte ist mit modernen Geräten (u. a. Backrohr, Ceranfeld, Kühlschrank) ausgestattet. Drei separat begehbare Zimmer (ca. 22, 18 und 16 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder Homeoffice. Das Badezimmer überzeugt mit großflächiger Glasdusche, modernem Waschtisch, Spiegel und stilvoller Beleuchtung. Das WC ist separat. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in den anschließenden Garten (insgesamt ca. 40 m²) - ideal für sonnige Stunden im Freien. Zusätzlich gibt es im Innenhof des Wohnhauses noch einen ca. 143 m² großen Garten, der ausschließlich der Wohnung zugeordnet ist. Diese grüne Oase inmitten der Stadt bietet Erholung vom hektischen Großstadtleben. Das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser beläuft sich aktuell auf EUR 173,91 brutto und wird zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. AUSSTATTUNG * Effiziente Luft-Wärmepumpenheizung * Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern * Hochwertiger fugenloser Bodenbelag * Neue Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte * Designerbad mit Walk-in-Dusche und großem Spiegel * Separates WC mit Glaswand und Handwaschbecken * Eigengarten (ca. 40 m²) * Großer Garten mit ca. 143 m² * Fitnessraum & Tischtennisraum im Keller * Fahrradabstellraum im Haus BESTE INFRASTRUKTUR IM 18. BEZIRK Das Wohnprojekt besticht vor allem durch seine attraktive Lage im "Gersthofer Grätzel", inmitten des 18. Bezirks, sowie durch die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 befinden sich direkt vor der Haustüre, nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahn-Station Gersthof (S45), sowie die Buslinie 10A (ca. 15 Minuten Fahrtzeit zur U4 Heiligenstadt oder U3 Johnstraße). Somit ist das Objekt sowohl vom Stadtzentrum, als auch aus den umliegenden Bezirken sehr gut zu erreichen. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), gemütliche Cafés und Restaurants sowie der fußläufig erreichbare Türkenschanzpark - ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Erstbezug! Exklusive 80 m² DG-Wohnung mit Seeblick & Südterrasse in Thiersee Wohnen, wo andere Urlaub machen. In absolut sonniger und ruhiger Lage von Thiersee befindet sich diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Blick auf den Thiersee. Highlights auf einen Blick • 80 m² Wohnfläche – Erstbezug • Balkon + 15 m² Südterrasse • Atemberaubender Seeblick • Einbauschränke vom Tischler • Sichtdachstuhl in Altholz • Hochwertiger Eichendielenboden • Fußläufig ins Ortszentrum (ca. 500 m) Exklusive Ausstattung • Design-Küche mit Insel & Premium-Geräten von Miele (Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Pyrolyse-Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Weinschrank) • Integrierte Waschmaschine & Trockner • Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche • Maßgefertigte Einbauschränke mit Altholzfronten • Fix integrierter TV im Schlafzimmer Inklusive • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz • 1.650 Euro • keine Haustiere • Nichtraucher Lage Sonnige, ruhige Wohnlage – dennoch zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte & Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die modernes Design, hochwertige Materialien und Naturverbundenheit kombinieren möchten. Rückfragen telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #ruhig #unbefristet

Exklusives Dachgeschoss-Erstbezug | 3 Schlafzimmer | Wohnküche | große Terrasse Willkommen in diesem außergewöhnlichen Dachgeschoss-Apartment im 10. Wiener Gemeindebezirk! Die vollständig renovierte und erstmalig bezugsfertige Wohnung überzeugt auf ca. 94 m² mit einem stimmungsvollen Fischgrätparkett, einer großzügigen und uneinsichtigen Südwest-Terrasse von ca. 20,3 m² sowie einem charmanten Holzofenkamin – ein echtes Highlight für gemütliche Abende. Die Wohnung ist ab sofort und unbefristet verfügbar. Highlights auf einen Blick Erstbezug nach hochwertiger Renovierung4 Zimmer - 3 Schlafzimmer, eine Wohnküche Großzügige, uneinsichtige Südwest-Terrasse (ca. 20,3 m²) – ideal zum Entspannen und Bewirten Hochwertiger Fischgrätparkett in den Wohnräumen Vollausgestattete Einbauküche – Zimmer groß genug für einen Esstisch/Aufenthaltsbereich Modernes Badezimmer mit Badewanne sowie separates WCRuhelage im Dachgeschoss Personenaufzug im Haus Heizkosten und Warmwasserakonto in der Miete enthalten – keine versteckten Zusatzkosten Unbefristet vermietet – ab sofort beziehbar Hervorragende öffentliche Anbindung: Bus & Straßenbahn in ca. 75 m, U-Bahn & Bahnhof in ca. 400 m Supermarkt direkt vor der Haustür (ca. 50 m) Massivbau, Doppelverglasung, Personenaufzug Preisübersicht Monatliche Gesamtbelastung: € 1.885,00 (in der Miete ist ein Heizkosten & Warmwasser inkludiert) Kaution: € 6.500,00BK-Entfall: € 515,00 (einmalige Zahlung) Provision: gemäß Bestellerprinzip – der Vermieter trägt die Provision Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

N32- Erstklassige Wohnqualität am Puls der Zeit ES HANDELT SICH UM EINE BAUSTELLE IN DER FINALEN PHASE. DIE WOHNUNGEN KÖNNEN AB 01.05.2026 BEZOGEN WERDEN. An der Schnittstelle zwischen urbaner Dynamik und Wohnqualität entsteht in Favoriten ein Wohnprojekt, das Maßstäbe setzt. 30 moderne Mietwohnungen² bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, hervorragende Infrastruktur und ein Ambiente, das den Puls der Stadt spürbar macht. Willkommen im Wohnbauprojekt "N32", das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. In begehrter Lage - erwarten Sie moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von 40 bis 70 m². Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse) und überzeugt mit unterschiedlichen, optimal genutzten Layouts. Das Projekt wurde barrierefrei errichtet und bietet höchsten Komfort sowie eine exzellente Ausstattung. Highlights des Wohnbauprojekts: 8 Geschoßeeffiziente Wohnungsgrundrissegute Verkehrsanbindung Barrierefrei Fernwärme Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung Hochwertige Einbauküche inkl. Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen und Herd3-fach Wärmeschutzverglasung ALLE INFOS AUF www.n32-living.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Unsere Neubauwohnungen in ruhiger, aber dennoch zentral gelegener Lage lassen keine Wünsche moderner Architektur offen: nachhaltige Bauweise, Lift, barrierefreie Zugänge und beheizte Auffahrt ohne Schneeräumung erfüllen höchste Komfortansprüche. Heizung mit Wärmepumpe (inkl. Raumthermostat) und Klimaanlage zum Heizen/Kühlen mit Hygienefilter wirken sich positiv auf Allergiker aus. Die südseitig ausgerichteten Wohneinheiten verfügen über Fliesenboden, die Versorgung des Gartenwassers erfolgt aus hauseigener Quelle. In der Ausstattung enthalten sind sowohl Leuchten und Raffstore als auch Einbauküche (inkl. aller Geräte) und vollständige Badezimmerausstattung. Alle Wohnungen verfügen über Kellerabteile, PKW-Stellplätze sind optional unter Carport vorhanden und können nach VB als E-Ladestation nachgerüstet werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Holland Haus bietet eine herausragende Penthouse-Wohnungen, die durch erstklassige Bauqualität und eine stilvolle Ausstattung beeindrucken. Die Penthouse-Wohnung Top 11 erstreckt sich über ca. 115 m² und bietet großzügigen Raum für ein modernes und individuelles Wohnerlebnis. Diese zweigeschossige Wohnung mit Galerie umfasst insgesamt 4,5 Zimmer und überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie verbindet private Rückzugsorte mit einladenden Bereichen für gemeinsames Leben und gesellige Momente. Die Materialauswahl unterstreicht die hochwertige Gestaltung der Wohnung: Elegantes Eichenparkett sorgt für eine warme und zeitlose Atmosphäre, während im Sanitärbereich edle Fliesen sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche erfüllen. Großflächige Fensterfronten sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume, die eine einladende Wohnatmosphäre schaffen. Gleichzeitig garantiert der hohe Schallschutz, dass Sie die Ruhe in Ihrem Zuhause ungestört genießen können. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die großzügige Außenfläche, bestehend aus einem ca. 40 m² großen Balkon und einer ca. 12 m² Dachterrasse. Diese laden zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es beim Sonnenbaden, beim Feierabenddrink oder bei Feiern mit Familie und Freunden. Ergänzend verfügen alle Einheiten im Holland Haus über eine Loggia oder Terrasse, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die Ausstattung der Wohnung wird durch praktische Features wie ein Kellerabteil, einen Fahrradabstellplatz sowie einen überdachten Parkplatz abgerundet. Für maximalen Wohnkomfort sorgt außerdem eine moderne Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Mit ihrer durchdachten Architektur, hochwertigen Ausstattung und großzügigen Außenflächen bietet diese Penthouse-Wohnung ein einzigartiges Wohnerlebnis.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

WOHNFÜHLERLEBNIS "BENEDIKT" - TRENDIGER LIFSTYLE MIT URBANEM FLAIR 2 Zimmer - Neubauwohnung mit 51,57m² Wohnfläche, davon 3,13m² Loggia! Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist ostseitig zum Innenhof orientiert. -=> www.benedikt7.at Mit der Fertigstellung des Wohnprojekts "BENEDIKT" wurden mitten im Herzen des siebten Bezirks diese einzigartige Wohnung geschaffen. Das hochmoderne Gebäude bietet technische Raffinessen und beeindruckt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale am Puls der Zeit. Erleben Sie Stadt und Lifestyle in unzähligen Einrichtungen und profitieren Sie von den Lage-Highlights in unmittelbarer Nähe. Die Supermärkte Hofer und Billa befinden sich ebenso, wie ein Bipa Drogeriemarkt in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants und Cafes lassen die Herzen aller Kulinarik-Liebhaber höherschlagen. Der Sophienpark, das Haus des Meeres und viele andere Freizeiteinrichtungen können fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Zwei Fitnesscenter befinden gleich um die Ecke. Die U6 Station Burggasse ist nur 600m entfernt, die U3 Station Zieglergasse nur 800m. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum und Garderobe ? Wohnzimmer ? offene Küche ? Schlafzimmer ? Bad mit Badewanne und Waschbecken ? WC mit Waschbecken ? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ? Loggia ? Kellerabteil (ca. 2m²) HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? ERSTBEZUG ? Top-Ausstattung ? raumhohe Tischlerküchen mit MIELE - Geräten (Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle ? und ? Dekton?-Arbeitsplatte (besonders kratzfest, fleckenbeständig, feuer- und hitzebeständig) ? SPECIAL FEATURES wie evon smart home ? ganz einfach alle Lichteinstellungen (an/aus/Effekte) über die App steuern ? Außenjalousien bzw. Markisetten (bei Dachflächenfenstern) aktiv über die App öffnen oder schließen oder gar die optimale Einstellung dem Online-Wetterdienst überlassen ? Heizung / Raumthermostat / Temperatur effizient über die App steuern (zentrale Wetterstation) ? Sicherheitsfunktionen wie Klingeltaster, Kamera an der Tür von der App aus überwachen ? kabelbasiertes System, dadurch können alle Funktionen auch ohne die App gesteuert werden ? Zentraltaster für sämtliche Lichter, Jalousien, Aufzug wird geholt. ? Hauseingangstür öffnen aus der App (z.B. dem Postboten öffnen, wenn man nicht zuhause ist) ? kompatibel mit den Sprachsystemen: amazon Alexa, PHILIPS hue, NETATMO, schlotterer, Sonos und Google Nest Hub ? Videosprechanlage ? Renz Paketboxen inklusive Renz Schlüsselboxen ? digitales Schwarzes Brett ? Ihr direkter Draht zur Hausverwaltung mittels moderner Mieter-App WEITERS BIETET DAS HAUS ? Gemeinschaftsraum/Kinderspielraum mit Küche ? 2 Fahrradabstellräume ? ÖGNI-Zertifizierung (ÖKO-Nachhaltigkeit) beauftragt ? Kellerabteil ca. 2m² SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinien 49, 5, (18, 6) ? Autobuslinie 48A, 13A ? U6 (Burggasse), U3 (Zieglergasse) DETAILLIERTE MONATLICHE KOSTENÜBERSICHT ? Miete netto ? 1188,34 ? Betriebskosten netto ? 128,93 ? Akonto Warmwasser ? 6,83 ? Akonto Kaltwasser ? 2,73 ? Akonto Heizung ? 35,14 ? zzgl Mehrwertsteuer 10 bzw. 20% ? Gesamtmiete "warm" inkl. Heizung, Wasser und Steuer ? 1501,67/ Monat ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Strom wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? ? 160 Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete BESUCHEN SIE DIE WEBSEITE UND ERFAHREN SIE ALLES ÜBER "BENEDIKT": www.benedikt7.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1188,34 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 128,93 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 131,72 Gesamtbetrag ? 1448,99 Heizwärmebedarf: 26.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BRollstuhlgerecht: JA... [Mehr]