Immobilien kaufen in Linz(Stadt)

#Büro #Gastronomie

Arbeiten, wo Ideen wachsen - Großzügige Bürofläche mit vielseitigen Möglichkeiten im Herzen von Linz Ob Kanzlei, Steuerberatung, Agentur oder Beratungsunternehmen - diese helle Bürofläche bietet mit rund 158 m² den perfekten Rahmen für professionelles Arbeiten mit Präsenz. Die flexible Aufteilung in 6-7 Räume schafft Platz für konzentriertes Arbeiten, Kundentermine und Teamwork. Drei Loggien, zwei WCs sowie Abstellräume sorgen für zusätzlichen Komfort, während die zentrale Lage nahe der Donaulände und der Museumstraße mit der sehr guten Infrastruktur, diesen Standort besonders attraktiv macht. Buchen Sie hier Ihren Besichtigungstermin: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG [https://www.remax.at/de/3776-676#immobilienanfrageformular] Highlights: - Helle Bürofläche mit angenehmem Raumklima - 3 Loggien für Pausen & Frischluft - Rund 158 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss - Flexible Raumaufteilung in 6-7 Arbeitsbereiche - Gebäude 2006 saniert - Lift vorhanden - 2 WC und Abstellräume vorhanden - Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Donaulände fußläufig erreichbar - Bushaltestelle um´s Eck - Straßenbahnstation Taubenmarkt ca. 8 Gehminuten - Ideal für Teams, Kanzleien oder Agenturen Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir haben die passende Immobilie für Sie. Wir leben Immobilien! Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Sören Bortz per Mail: [Email], oder telefonisch unter: [Tel]. REMAX Partners [https://www.remax.at/de/immobilien/online-schnellbewertung? rxof=39347] | [Tel] [tel:[Tel]] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #barrierefrei

#Garten #Terrasse #hell

Der Grundriss – Perfekt durchdacht für Familien und Anspruchsvolle • Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich (33,25 m²): Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung bietet viel Platz für eine moderne Kochinsel und gemütliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. • Drei helle Schlaf-/Arbeitszimmer: Ein großzügiges Elternschlafzimmer (15,70 m²) mit einem integrierten, begehbaren Schrankraum (Ankleidezimmer). Zwei perfekt geschnittene Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (10,43 m² und 10,34 m²). • Ihr privates Outdoor-Paradies: Eine riesige, sonnige Südterrasse (24,00 m²) und ein traumhafter, eigener Süd-Garten (67,97 m² Rasenfläche) laden zum Entspannen, Spielen und Grillen ein. • Separates WC (1,79 m²): Komfortabel und diskret vom Flur aus begehbar. • Praktischer Abstellraum (3,49 m²): Mit eigenem Waschmaschinenanschluss, damit die Wäsche unsichtbar verstaut bleibt. • Flur & Entree (13,86 m²): Ein einladender, breiter Vorraum mit viel Stellfläche für Garderoben.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Einzigartige Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung am Froschberg überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und großes Potenzial für Eigennutzer sowie Anleger. Hier genießen Sie Ruhe, Grünblick und hohe Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohngegenden von Linz. Helle Räume mit viel Gestaltungsspielraum Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten dadurch maximale Flexibilität für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer – die Wohnung lässt sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ermöglicht zusätzlich die Integration eines gemütlichen Essbereichs. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten – eine ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Hochwertige Ausstattung & gepflegte Wohnanlage Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegtem Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die Dachsanierung, die erst im Jahr 2025 durchgeführt wurde. Weitere Highlights: Fenster befinden sich in gutem Zustand und sind mit Rollläden ausgestattet Beheizung mittels Elektroheizung Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit großzügigen Grünflächen zum Entspannen und Verweilen Ruhige Wohnatmosphäre in einer gepflegten Anlage Attraktive Investmentchance Die Wohnung ist derzeit bis Jänner 2028 befristet vermietet und bietet somit vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen. Besonders interessant ist die Wohnung auch für Anleger, da sich aufgrund der zentral begehbaren Zimmer eine WG-Vermietung hervorragend anbietet. Die Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit und hohe Nachfrage. Attraktiv für zukünftige Eigennutzer Für Käufer, die mittelfristig selbst einziehen möchten, eröffnet sich hier eine besondere Chance: Sie erwerben die Wohnung bereits heute, profitieren bis Anfang 2028 von den Mieteinnahmen und können in Ruhe die zukünftige Gestaltung Ihres Eigenheims planen. Nach Ablauf des Mietverhältnisses bestehen zahlreiche Möglichkeiten: Modernisierung und individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen Beibehaltung der großzügigen 4,5-Zimmer-Aufteilung Umbau zu einer modernen, großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich Schaffung eines besonders großzügigen Wohn-Essbereichs mit viel Tageslicht Gleichzeitig befindet sich die Wohnung bereits jetzt in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand, wodurch sie eine attraktive Basis für unterschiedlichste Wohnkonzepte bietet. Leben am Froschberg – grün, ruhig und dennoch zentral Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und grünen Wohngegend am Froschberg, einer der begehrtesten Wohnadressen von Linz. Hier wohnen Sie in einem gepflegten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft und profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Spazierwege und Grünflächen rund um den Froschberg laden zur Erholung im Freien ein. Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – eine Wohnqualität, die in Linz nur selten zu finden ist. Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit am Froschberg – eine Immobilie mit stabilem Ertrag, hervorragender Lage und vielseitigen Möglichkeiten für die Zukunft. Hinweis: Das Titelbild wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Der Grundriss – Hervorragend genutzt & lichtdurchflutet (58,04 m² Wohnfläche): • Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich (33,25 m²): Das weitläufige Herzstück der Wohnung bietet optimalen Platz für eine moderne Küche mit Kochinsel sowie einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht. • Separates Schlafzimmer (13,22 m²): Ein ruhig gelegener Rückzugsort mit ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. • Wellness-Badezimmer mit WC (5,81 m²): Modern ausgestattet mit Badewanne, stilvollem Waschtisch und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. • Vorraum (3,89 m²): Ein kompakter Eingangsbereich, der die Räume optimal erschließt. • Integrierter Abstellraum (1,87 m²): Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung für Staubsauger, Vorräte & Co. • Ihr privates Outdoor-Paradies: • Eine sonnige Ost-Terrasse (16,50 m²) – perfekt für das Frühstück in der Morgensonne. • Ein wunderschöner Nord-Garten (81,32 m² Rasenfläche), der sich u-förmig um die Wohnung legt und an heißen Sommertagen angenehmen Schatten bietet. • Keller-Abstellraum: Ein zusätzliches, eigenes Kellerabteil mit 3,77 m² sorgt für reichlich Stauraum außerhalb der Wohnung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Terrasse #hell

Premium Dachgeschoss-Penthouse *Freinberg* – TOP 4.5 mit XXL-Raumhöhe Suchen Sie das absolute Nonplusultra an Wohnqualität, Privatsphäre und exklusivem Design? Dieses außergewöhnliche 4-Zimmer-Penthouse im Dachgeschoss der „Freinberg Villen“ (Haus 4) ist ein architektonisches Meisterwerk. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123 m² (zzgl. Wintergarten und Balkon) und atemberaubenden Raumhöhen bietet diese Wohnung ein unvergleichliches, loftartiges Lebensgefühl. Wohnen auf höchstem Niveau: • Einzigartiger Wohn-Ess-Kochbereich (42,28 m²): Das grandiose Herzstück der Wohnung! Mit einer spektakulären Raumhöhe von bis zu 4,79 m im Firstträger und zahlreichen Dachflächenfenstern entsteht hier ein unglaublich luftiges, lichtdurchflutetes Loft-Ambiente. • Das Outdoor-Highlight: Ein geschützter Ost-Wintergarten (8,37 m²), der direkt in den großen Ost-Balkon (15,93 m²) übergeht. Genießen Sie hier Ihr Frühstück mit Blick ins Grüne und die Morgensonne. • Drei traumhafte Schlaf- & Arbeitszimmer: Master-Bedroom (20,45 m²): Ein Elternschlafzimmer der Extraklasse mit einer beeindruckenden Firsthöhe von über 4 Metern. Zweites XXL-Zimmer (19,69 m²): Perfekt als großzügiges Kinderzimmer, Bibliothek oder exklusives Arbeitszimmer. Drittes Schlafzimmer (12,00 m²): Ideal als Gäste- oder weiteres Kinderzimmer. • Großzügiges Entree (15,23 m²): Ein repräsentativer Vorraum mit viel Platz für stilvolle Garderobenlösungen. • Praktischer Abstellraum (2,21 m²): Mit Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage der Linzer Innenstadt in der Garnisonstraße und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ihr gemütliches Wohnambiente. Auf rund 74,77 m² Nutzfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit behaglichem Kachelofen, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein WC. Ein Balkon mit ca. 4,60 m² bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektro-Öfen sowie den Kachelofen im Wohnbereich. Ein Fernwärmeanschluss ist möglich, die dafür anfallenden Anschluss- und Umrüstungskosten sind vom Käufer zu tragen. Das Gebäude verfügt über einen Lift. Dieser hält jedoch auf einem Halbstock, wodurch die Wohnung nicht barrierefrei erreichbar ist. Die zentrale Lage in der Garnisonstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Gastronomie und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine gut geschnittene Wohnung in zentraler Linzer Lage suchen. Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 74,77 m² Balkonfläche: ca. 4,60 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 WC: 1 Stockwerk: 3. Obergeschoss Lift: vorhanden (Halbstock-Lift, nicht barrierefrei) Baujahr: 1960 Heizungsart: Elektro-Öfen und Kachelofen Fernwärmeanschluss: möglich (Kosten für Anschluss und Umrüstung trägt der Käufer) Bezug: ab sofort Highlights auf einen Blick✓ Zentrale Lage in Linz✓ 3-Zimmer-Grundriss mit separater Küche✓ Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer✓ Balkon vorhanden✓ Lift im Haus✓ Fernwärmeanschluss möglich✓ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung✓ Ideal für Eigennutzer oder Anleger Neugierig? Ich freue mich auf Ihre schriftlich Anfrage und einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Lage: Lagebeschreibung: Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig gut angebundene Lage in Linz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gesundheitseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet der Standort eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Singles, Paare und Familien. Ausstattung: Die Wohnung enthält Elektro-Öfen, außerdem gibt es auch direkt im Haus einen Fernwärmeanschluss.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ein besonderes Highlight der „Freinberg Villen“ ist das durchdachte und zukunftssichere Energie- und Heizungskonzept. Es schont nicht nur die Umwelt, sondern senkt auch Ihre Betriebskosten spürbar! Ein echter Luxus im Sommer: Damit es in den warmen Monaten in Ihrer Wohnung angenehm kühl bleibt, verfügt die Wohnung standardmäßig über eine Komforttemperierung über den Fußboden. Dabei wird das System im Sommer umgekehrt genutzt, um sanfte Kühlung über den Boden abzugeben für perfekte Wohlfühltemperaturen an 365 Tagen im Jahr. Zudem ist im Haustechnikschacht bereits eine Anschlussmöglichkeit für den nachträglichen Einbau wassergeführter Klimageräte vorbereitet.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Im Süden von Linz, am Rande des Stadtteils Neue Heimat, entsteht etwas Besonderes - das Projekt G r ü n G e b o r g e n . Eine Welt für sich. Ein Ort der Vertrautheit, des unbeschwerten Lebens - nah an der Stadt und noch näher an der Natur. So ähnlich war es an diesem Ort schon einmal - und bald wird dieser Geist aufs Neue lebendig. Nicht als idyllisches Gehöft wie einst, sondern als Ideal zeitgemäßen Wohnens: vier variierende, hofartig und doch offen angeordnete Gebäude, die 97 modernst ausgestattete Tops beherbergen - mit Wohnflächen von 52 bis 155 Quadratmetern, großzügigen Freiflächen, privaten Gärten, Balkonen oder Terrassen und einem grünen, autofreien Innenhof. Die Überschaubarkeit von damals trifft auf die kluge Planung von heute. Je nach Lust und Laune den Nachbarn begegnen oder seine Ruhe genießen - beides ist hier ganz selbstverständlich möglich. Zur guten neuen Zeit gehört, dass Sie mehr als ein Zuhause finden: hier erwartet Sie eine sichere, angenehme und lebendige Form des Wohnens. Im Projekt G r ü n G e b o r g e n erfüllen sich Ihre Wohnträume. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Ordination in Linz ! Dieses attraktive Objekt im Erdgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Fläche von 142 m², die sich perfekt für Ihre individuellen Bedürfnisse eignet. Ob als Büro, Praxis oder eine Kombination aus beidem – hier sind Ihren Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Der Kaufpreis von nur 214.900,00 € macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren und Selbstständige, die auf der Suche nach einem neuen Standort sind. Die Immobilie besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und vier helle, freundliche Zimmer, die ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten schaffen. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein ansprechender Treffpunkt für kleine Pausen. Die hochwertigen Fliesen und Laminatböden sorgen für eine angenehme Atmosphäre und sind gleichzeitig pflegeleicht. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt 9 Stellplätze, die Ihnen und Ihren Kunden eine unkomplizierte Anreise ermöglichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie die wichtigsten Punkte in Linz schnell und bequem. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. So profitieren Sie nicht nur von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit für Ihre Kunden / Patienten, sondern auch von einem lebendigen Umfeld. Zusätzlich ist die Immobilie mit modernster EDV-Verkabelung und einer Alarmanlage ausgestattet, sodass Sie sich um die Sicherheit und Technik keine Sorgen machen müssen. Der auch vom Büro begehbare Keller bietet Ihnen zusätzlichen Platz für Ihre Unterlagen und Materialien. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre geschäftlichen Visionen in einer der aufstrebendsten Städte Österreichs zu verwirklichen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] ! Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg in Ihr Eigentum. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und machen Sie den ersten Schritt in eine erfolgreiche Zukunft in Linz. Abstellraum Alarmanlage DV- / EDV-Verkabelung Doppel- / Mehrfachverglasung Einbauküche Fernwärme Fliesen Kabelkanäle Oberputz Laminat Massiv Toilette Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir ein Vermittlungshonorar gemäß den Richtlinien der Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder gem. § 10 IMV 1996, gemäß Verordnung des Bundesministeriums für Handel, Gewerbe und Industrie vom 28.6.1996 (BGBl. Nr. 297/1996). Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 127.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Toplage auf der Gugl – ruhig wohnen mitten in Linz Diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre exzellente Lage auf der Gugl in Linz – zentral, urban und dennoch angenehm ruhig. Eine seltene Kombination, die diese Immobilie besonders attraktiv macht. Die Wohnung befindet sich in einem 2012 generalsanierten Wohnhaus, in dessen Zuge auch sämtliche Fenster erneuert wurden. Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten baulichen Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Familien, die ein ruhiges Zuhause schätzen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu wollen. Die Räume sind hell, freundlich und äußerst gepflegt. Zwar bieten Küche und Badezimmer Potenzial für leichte Modernisierungen, doch insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Erhaltungszustand und kann sofort bewohnt werden. Ein besonderes Highlight ist die eigene Garage, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist – ein großer Vorteil in dieser zentralen Lage. Highlights auf einen Blick4 Zimmer – ideal für Paare oder Familien Sehr gute, ruhige Lage auf der Gugl Zentrale Stadtlage mit hoher Lebensqualität Haus 2012 generalsaniert Fenster ebenfalls 2012 erneuert Sehr gepflegte Wohnung Eigene Garage im Kaufpreis inkludiert Leichtes Modernisierungspotenzial bei Küche & Bad Diese Wohnung ist ein wahres Paradies für Menschen, die ruhig leben möchten und dennoch das urbane Leben genießen wollen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügiger Garage, Carport und Werkstatt auf einem sonnigen und ebenen Grundstück in attraktiver Grünlage nahe Linz. Die Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbyhandwerker oder Menschen mit Platzbedarf. Eckdaten der Immobilie: Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1975 Wohnfläche: ca. 188 m² Garage mit Carport und Werkstatt unterkellert: ca. 66 m² Grundstücksgröße: ca. 943 m² Gartenfläche: ca. 650 m² Fertigstellung: 1978 Das Wohnhaus bietet mit ca. 188 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Die großzügige Garage mit Carport und Werkstatt umfasst insgesamt ca. 66 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handwerker, Hobbybastler oder zusätzlichen Stauraum. Der sonnige und weitläufige Garten mit ca. 650 m² und Terrasse ca. 23 m² lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Das ebene Grundstück eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern und klassischen Haustieren wie beispielsweise Katze oder Hund. Zusätzlich sorgt ein nettes Schwimmbecken im Garten mit ca. 5 m Durchmesser und rund 1,2 m Wassertiefe an heißen Sommertagen für Abkühlung und Freizeitspaß – besonders ideal für Kinder. Wichtige Info: Die Immobilie befindet sich in grüner, sonniger Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt Linz oder zur Autobahn A1.Ein aktueller Energieausweis wird derzeit errichtet. Die aktuellen Stromkosten belaufen sich auf ca. 150 EURO pro Monat. Auf Anfrage kann ich gerne für Sie einen Finanzierungsberatungstermin mit unserem Bankpartner vereinbaren. Die Besonderheiten im Überblick: Grünlage Sonniges Grundstück Gute Infrastruktur Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe Großzügige Nutzflächen Hobby- und Bastler-Werkstatt vorhanden Familienfreundlicher Garten mit Pool Fazit: Diese Liegenschaft bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Platzangebot und guter Erreichbarkeit der Stadt Linz. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wohnen im Grünen mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten. Habe ich Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie eine Besichtigung? Dann freue ich mich auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage. Nützen Sie auch die Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Liegenschaft an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Hinweis: Die Raiffeisen-Immobilien-Vermittlung Ges.m.b.H. ist beauftragt, den Verkauf der oben angeführten Immobilie zu vermitteln. Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Da sich unsere Ausführungen auf Angaben Dritter stützen, können wir keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]