Immobilien kaufen in Linz(Stadt)

#Doppelhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

In bester Ruhelage des Keferfelds befindet sich dieses Grundstück mit Wohnhaus, das sowohl für sofortiges Wohnen als auch für Neubau- oder Umbauprojekte ge-eignet ist - hier stehen Ihnen alle Weg offen. Am bestehenden Gebäude wurden bereits wesent-liche Sanierungsarbeiten durchgeführt: Erneuerung bzw. Ergänzung von Elektro-, Heizungs- und Wasser-installationen, neue Bodenbeläge im Wohnbereich und Obergeschoss, teils neue Innentüren und Fliesen sowie vorbereitete Heizungsverrohrung für alternative Energiequellen. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor ca. 15 Jahren modernisiert, im Erdgeschoss und Keller wurden neue Eingangstüren eingebaut. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Windfang, eine separate Küche, ein Wohn-Esszimmer und ein teilsaniertes WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC. Der Keller erstreckt sich unter dem gesam-ten Gebäude und bietet zusätzlichen Stauraum, weist jedoch noch Sanierungsbedarf auf - bietet jedoch viel Potential. Das Haus ist mit geringem Aufwand sofort beziehbar und bietet gleichzeitig großes Entwicklungspotenzial. Für umfangreichere Wohnprojekte steht eine mögliche Bruttogeschoßfläche von rund 291 m2 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass wir als gewerblicher Doppelmakler tätig sind und im Erfolgsfall die gesetzliche Provision verrechnen. Besichtigungen und Auskünfte sind kostenlos. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

XLVII RÖMERBERGWillkommen an einem besonderen Ort am Römerberg: Das exklusive Wohnprojekt in der Römerstraße 47a bietet die seltene Gelegenheit für großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung - ganz nahe des pulsierenden Stadtlebens. Zwei architektonisch durchdachte Gebäude bieten Platz für 11 lichtdurchflutete Wohnungen - eingebettet in die Historie eines charaktervollen Stadtviertels, mit Aussicht auf den Pöstlingberg und nur wenige Schritte vom Freinbergpark, der Altstadt und dem Linzer Schloss entfernt. XLVII Römerberg ist mehr als nur ein Bauprojekt. Es ist Wohnen auf höchstem Niveau. DAS STADTHAUS. Für Menschen, die die Stadt lieben, Licht und Überblick suchen. Das Stadthaus ist die elegante Antwort auf urbanes Wohnen mit Charakter. Sechs hochwertige Wohnungen mit klaren Grundrissen, viel Licht und großzügigen Fensterflächen, die sowohl Morgensonne als auch Abendlicht willkommen heißen. Das Highlight: der Weitblick auf den Pöstlingberg und die Stadt Linz. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. OG des Stadthauses, sie umfasst 132,39 m² aufgeteilt auf 4 Zimmer. Zugehörige Balkonfläche Süd: 21,59 m²Zugehörige Balkonfläche Nord: 14,57 m²Link zur Projekthomepage: https://roemerberg.at/... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort, der urbanen Komfort mit behaglicher Wohnatmosphäre verbindet. Diese im ersten Stock gelegene, modernisierte Wohnung in der Hamerlingstraße bietet einen klaren Grundriss, ein im Sommer angenehm kühles Raumklima und einen Balkon in den Innenhof zum ruhigen Verweilen. Ob als Eigenheim, Stadtwohnung oder durchdachte WG-Lösung – die ca. 70 m² sind sowohl ideal für Singles oder Paare, als auch passend für eine kleine Familie. Das Gebäude (Baujahr 1958) ist in massiver Bauweise errichtet; die gute Substanz wirkt sich positiv auf das Raumklima aus. Ein zusätzlicher Pluspunkt im Alltag: Die neue Liftanlage wird Anfang 2026 fertiggestellt. Modernisierungen Küche neu geplant und eingebaut (2020) Laminatböden in Holzoptik Gepflegter Gesamtzustand Ein besonderer Vorteil im Alltag: Eine praktische Ärztin befindet sich direkt im Haus. Zentrale, zugleich ruhige Stadtlage mit Nahversorgung, Gastronomie und städtischen Einrichtungen in kurzer Gehdistanz. Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen befinden sich in Gehweite. Das Linzer Musiktheater und weitere kulturelle Angebote sind bequem erreichbar. Sie sehen auf den Bildern einmal die wie im momentanen Ist-Zustand befindlichen leeren Räume und im Anschluß immer zum jeweiligen Raum dazugehörige möblierte Beispielbilder, damit sie sehen können wie schön sie ihr neues Zuhause gestalten und einrichten können. Lage Die Hamerlingstraße zählt zu den beliebten Wohngegenden im Linzer Stadtzentrum. Straßenbahn in 350 m (ca. 4–5 Min zu Fuß), Bus in ca. 300 m, der Hauptbahnhof in ca. 1,1 km. Nahversorger wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Banken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe; eine praktische Ärztin ist direkt im Haus. Innenstadt/Landstraße und Donauufer sind schnell erreichbar, ebenso Kindergärten, Volksschule und weiterführende Schulen. Für Autofahrer: Rund um den Wohnkomplex sind mit einer Parkgenehmigung nahezu immer freie Stellplätze verfügbar. Direkt vor dem Haus gibt es Parkplätze für Bewohner oder Besucher. Sollte dort einmal kein Platz frei sein, steht eine kostenlose Kurzparkzone zur Verfügung, in der man üblicherweise leicht einen Parkplatz findet und mit Parkgenehmigung gratis parkt. Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und funktionalem Wohnkomfort. Ich freue mich, Ihnen diese attraktive Stadtwohnung persönlich zeigen zu dürfen und stehe Ihnen für Fragen, Unterlagen und Besichtigungstermine jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden können. Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter; für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Nebenkostenübersicht gemäß Maklerverordnung: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintrag 1,1 %, Maklerhonorar 3 % zzgl. 20 % USt sowie Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

In attraktiver Lage im Süden von Linz, nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet Wasserwald entfernt, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 88 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung ist bequem über einen Lift erreichbar und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr großes Potenzial. Alle vier Zimmer sind separat begehbar, was ein hohes Maß an Flexibilität für die individuelle Nutzung bietet – sei es als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur südseitig ausgerichteten, verglasten Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumgefühl schafft. Das separate Esszimmer verfügt derzeit über einen nachträglich abgetrennten Abstellbereich. Bei Bedarf lässt sich dieser Rückbau leicht vornehmen, um den Essbereich großzügiger zu gestalten. Die alte Küche wurde bereits entfernt, um Platz für eine moderne Einrichtung zu schaffen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich in einem separaten Raum. Zwei weitere Räume stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Ein weiteres Plus: Der großzügige Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Nutzung offen und bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen – mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, einige Sanierungsmaßnahmen – insbesondere bei Böden, Küche und Bad – wären jedoch sinnvoll, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Der Charme der Wohnung und die ausgezeichnete Lage nahe dem Wasserwald machen sie jedoch bereits jetzt zu einem attraktiven Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, geheizt wird mit Fernwärme. PKW-Stellplätze sind in ausreichender Menge vorhanden und runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.1 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

XLVII RÖMERBERGWillkommen an einem besonderen Ort am Römerberg: Das exklusive Wohnprojekt in der Römerstraße 47a bietet die seltene Gelegenheit für großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung - ganz nahe des pulsierenden Stadtlebens. Zwei architektonisch durchdachte Gebäude bieten Platz für 11 lichtdurchflutete Wohnungen - eingebettet in die Historie eines charaktervollen Stadtviertels, mit Aussicht auf den Pöstlingberg und nur wenige Schritte vom Freinbergpark, der Altstadt und dem Linzer Schloss entfernt. XLVII Römerberg ist mehr als nur ein Bauprojekt. Es ist Wohnen auf höchstem Niveau. DAS STADTHAUS. Für Menschen, die die Stadt lieben, Licht und Überblick suchen. Das Stadthaus ist die elegante Antwort auf urbanes Wohnen mit Charakter. Sechs hochwertige Wohnungen mit klaren Grundrissen, viel Licht und großzügigen Fensterflächen, die sowohl Morgensonne als auch Abendlicht willkommen heißen. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Stadthauses, sie umfasst 117,76 m² aufgeteilt auf 4 Zimmer. Zugehörige Terrassenfläche Süd: 46,84 m²Zugehörige Terrassenfläche Nord: 18,14 m²Gartenfläche: 134,27 m²Link zur Projekthomepage: https://roemerberg.at/... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

XLVII RÖMERBERGWillkommen an einem besonderen Ort am Römerberg: Das exklusive Wohnprojekt in der Römerstraße 47a bietet die seltene Gelegenheit für großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung - ganz nahe des pulsierenden Stadtlebens. Zwei architektonisch durchdachte Gebäude bieten Platz für 11 lichtdurchflutete Wohnungen - eingebettet in die Historie eines charaktervollen Stadtviertels, mit Aussicht auf den Pöstlingberg und nur wenige Schritte vom Freinbergpark, der Altstadt und dem Linzer Schloss entfernt. XLVII Römerberg ist mehr als nur ein Bauprojekt. Es ist Wohnen auf höchstem Niveau. DAS GARTENHAUS. Für Menschen, die Ruhe, Natürlichkeit und Rückzug schätzen. Das Gartenhaus ist ein Rückzugsort mitten in der Stadt - fünf Wohnungen, eingebettet in eine ruhige und grüne Atmosphäre. Hier trifft moderne Architektur auf naturnahe Gestaltung, mit warmen Materialien und durchdachten Grundrissen. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. OG des Gartenhauses, sie umfasst 104,15 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer. Zugehöriger Balkon: 50,85 m²Link zur Projekthomepage: https://roemerberg.at/... [Mehr]

#hell

XLVII RÖMERBERGWillkommen an einem besonderen Ort am Römerberg: Das exklusive Wohnprojekt in der Römerstraße 47a bietet die seltene Gelegenheit für großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung - ganz nahe des pulsierenden Stadtlebens. Zwei architektonisch durchdachte Gebäude bieten Platz für 11 lichtdurchflutete Wohnungen - eingebettet in die Historie eines charaktervollen Stadtviertels, mit Aussicht auf den Pöstlingberg und nur wenige Schritte vom Freinbergpark, der Altstadt und dem Linzer Schloss entfernt. XLVII Römerberg ist mehr als nur ein Bauprojekt. Es ist Wohnen auf höchstem Niveau. DAS STADTHAUS. Für Menschen, die die Stadt lieben, Licht und Überblick suchen. Das Stadthaus ist die elegante Antwort auf urbanes Wohnen mit Charakter. Sechs hochwertige Wohnungen mit klaren Grundrissen, viel Licht und großzügigen Fensterflächen, die sowohl Morgensonne als auch Abendlicht willkommen heißen. Die gegenständliche Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen - das 2. Obergeschoss und die Empore des Stadthauses, sie umfasst 121,07 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer. Link zur Projekthomepage: https://roemerberg.at/... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

XLVII RÖMERBERGWillkommen an einem besonderen Ort am Römerberg: Das exklusive Wohnprojekt in der Römerstraße 47a bietet die seltene Gelegenheit für großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung - ganz nahe des pulsierenden Stadtlebens. Zwei architektonisch durchdachte Gebäude bieten Platz für 11 lichtdurchflutete Wohnungen - eingebettet in die Historie eines charaktervollen Stadtviertels, mit Aussicht auf den Pöstlingberg und nur wenige Schritte vom Freinbergpark, der Altstadt und dem Linzer Schloss entfernt. XLVII Römerberg ist mehr als nur ein Bauprojekt. Es ist Wohnen auf höchstem Niveau. DAS GARTENHAUS. Für Menschen, die Ruhe, Natürlichkeit und Rückzug schätzen. Das Gartenhaus ist ein Rückzugsort mitten in der Stadt - fünf Wohnungen, eingebettet in eine ruhige und grüne Atmosphäre. Hier trifft moderne Architektur auf naturnahe Gestaltung, mit warmen Materialien und durchdachten Grundrissen. Die gegenständliche Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen - das Penthouse sowie der zugehörige Dachgarten des Gartenhauses, sie umfasst 139,70 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer. Zugehörige Terrassenfläche / Balkon Etage 1: 87,62 m²Zugehörige Terrassenfläche / Balkon Etage 2: 102,79Terrasse 1 Dach: 5,15 m²Terrasse 2 Dach: 9,06 m²Gründach 1: 16,62 m²Gründach 2: 12,13 m²Hochbeete: 15,97 m²Link zur Projekthomepage: https://roemerberg.at/... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

XLVII RÖMERBERGWillkommen an einem besonderen Ort am Römerberg: Das exklusive Wohnprojekt in der Römerstraße 47a bietet die seltene Gelegenheit für großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung - ganz nahe des pulsierenden Stadtlebens. Zwei architektonisch durchdachte Gebäude bieten Platz für 11 lichtdurchflutete Wohnungen - eingebettet in die Historie eines charaktervollen Stadtviertels, mit Aussicht auf den Pöstlingberg und nur wenige Schritte vom Freinbergpark, der Altstadt und dem Linzer Schloss entfernt. XLVII Römerberg ist mehr als nur ein Bauprojekt. Es ist Wohnen auf höchstem Niveau. DAS STADTHAUS. Für Menschen, die die Stadt lieben, Licht und Überblick suchen. Das Stadthaus ist die elegante Antwort auf urbanes Wohnen mit Charakter. Sechs hochwertige Wohnungen mit klaren Grundrissen, viel Licht und großzügigen Fensterflächen, die sowohl Morgensonne als auch Abendlicht willkommen heißen. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Stadthauses, sie umfasst 95,86 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer. Zugehörige Terrassenfläche: 48,66 m²Gartenfläche: 76,69 m²Link zur Projekthomepage: https://roemerberg.at/... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #ruhig

Willkommen in der revitalisierten Gartenstadt der Sintstraße. Erleben Sie modernes Wohnen in einem denkmalgeschützten Ensemble. In der historischen Arbeitersiedlung in der Sintstraße in Linz entstehen charmante Maisonettwohnungen, die idealen Wohnraum für Familien, Paare oder Individualisten bieten. Genießen Sie den besonderen Mix aus Geschichte, Komfort und moderner Lebensqualität. Ihr neues Zuhause im Detail Aus fünf der revitalisierten Bestandshäuser entstehen je zwei Maisonettwohnungen, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und besondere Details überzeugen. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 85 m² bis 97 m² auf zwei Ebenen und verfügen zusätzlich über Stauraum mit ausgebauten Dachbodenflächen von bis zu 29m². Highlights der Maisonettwohnungen: -Größe: 3- bis 4-Zimmerwohnungen ? perfekt für unterschiedliche Lebenskonzepte -Garten & Terrasse: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil und eine Terrasse -Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung -elektrischer Sonnenschutz -Hochwertige Materialien mit viel Liebe zum Detail -Holztreppen verbinden die Ebenen und sorgen für ein wohnliches Ambiente -klimatisierter ausgebauter Dachboden für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten Lage und Umgebung -Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum -Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet -Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt... [Mehr]

#Balkon #hell

XLVII RÖMERBERGWillkommen an einem besonderen Ort am Römerberg: Das exklusive Wohnprojekt in der Römerstraße 47a bietet die seltene Gelegenheit für großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung - ganz nahe des pulsierenden Stadtlebens. Zwei architektonisch durchdachte Gebäude bieten Platz für 11 lichtdurchflutete Wohnungen - eingebettet in die Historie eines charaktervollen Stadtviertels, mit Aussicht auf den Pöstlingberg und nur wenige Schritte vom Freinbergpark, der Altstadt und dem Linzer Schloss entfernt. XLVII Römerberg ist mehr als nur ein Bauprojekt. Es ist Wohnen auf höchstem Niveau. DAS STADTHAUS. Für Menschen, die die Stadt lieben, Licht und Überblick suchen. Das Stadthaus ist die elegante Antwort auf urbanes Wohnen mit Charakter. Sechs hochwertige Wohnungen mit klaren Grundrissen, viel Licht und großzügigen Fensterflächen, die sowohl Morgensonne als auch Abendlicht willkommen heißen. Das Highlight: der Weitblick auf den Pöstlingberg und die Stadt Linz. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Stadthauses, sie umfasst 95,44 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer. Zugehörige Balkonfläche Süd: 24,28 m²Zugehörige Balkonfläche Nord: 4,58 m²Link zur Projekthomepage: https://roemerberg.at/... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #ruhig

Willkommen in der revitalisierten Gartenstadt der Sintstraße. Erleben Sie modernes Wohnen in einem denkmalgeschützten Ensemble. In der historischen Arbeitersiedlung in der Sintstraße in Linz entstehen charmante Maisonettwohnungen, die idealen Wohnraum für Familien, Paare oder Individualisten bieten. Genießen Sie den besonderen Mix aus Geschichte, Komfort und moderner Lebensqualität. Ihr neues Zuhause im Detail Aus fünf der revitalisierten Bestandshäuser entstehen je zwei Maisonettwohnungen, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und besondere Details überzeugen. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 85 m² bis 97 m² auf zwei Ebenen und verfügen zusätzlich über Stauraum mit ausgebauten Dachbodenflächen von bis zu 29m². Highlights der Maisonettwohnungen: -Größe: 3- bis 4-Zimmerwohnungen ? perfekt für unterschiedliche Lebenskonzepte -Garten & Terrasse: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil und eine Terrasse -Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung -elektrischer Sonnenschutz -Hochwertige Materialien mit viel Liebe zum Detail -Holztreppen verbinden die Ebenen und sorgen für ein wohnliches Ambiente -klimatisierter ausgebauter Dachboden für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten Lage und Umgebung -Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum -Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet -Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt... [Mehr]