Immobilien kaufen in Linz(Stadt)

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Seltene Gelegenheit: Grüner Wohntraum mit Terrasse und Eigengarten, Pool, Tiefgarage und Top-Infrastruktur Willkommen in einer außergewöhnlich großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnung, die Wohnqualität, Komfort und Lebensfreude auf besondere Weise vereint. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung bietet diese barrierefreie Traumwohnung zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Raumaufteilung: Großzügige Wohn-Essküche mit offenem Wohnbereich Großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum 1 Elternschlafzimmer 3 weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Schrankraum) Badezimmer, Separates WC Große Terrasse mit Eigengarten Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl: Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich beeindruckt durch seine außergewöhnliche Architektur mit eleganter Rundung, großen Panoramafenstern und einem herrlichen Blick ins Grüne. Licht, Offenheit und die harmonische Raumgestaltung schaffen ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Die DAN-Einbauküche fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und bildet den Mittelpunkt für gemeinsame Kochabende, Familienfeste und gesellige Stunden mit Freunden. Ihr persönliches Urlaubsparadies: Ein absolutes Highlight ist der sonnige südseitige Eigengarten mit großer Terrasse. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur direkt vor Ihrer Haustür. Der eigene Pool macht den Sommer zu einem täglichen Urlaubserlebnis und sorgt für unvergessliche Momente mit Familie und Freunden. Auch Haustierbesitzer werden diese grüne Oase lieben. Modernisiert und nahezu neuwertig: Badezimmer und WC vor 4 Jahren komplett erneuert Parkettböden frisch geschliffen, Fenster neu gestrichen Fliegengitter bei den Fenstern, Plissees und Jalousien Markisen für angenehmen Sonnenschutz Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Die Lage ist kaum zu übertreffen: Straßenbahn, Kindergarten, Volksschule und Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar. Gleichzeitig wohnen Sie direkt am Naherholungsgebiet Weikerlsee und den Traunauen – Natur und Erholung in nur 10 Minuten Entfernung. Ein Tiefgaragenplatz ist inkludiert, ein weiterer kann bei Bedarf angemietet werden. Dazu gehört auch noch eine Gartenhütte und ein Hochbeet. Große, helle Wohnungen mit dieser Raumaufteilung, dem Eigengarten, Pool, der barrierefreien Ausführung und der hervorragenden Infrastruktur sind äußerst selten. Weitere Fotos und Details unter: https://www.immosky.at/kaufen/detail/147153/ Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause gerne persönlich. Kontakt: [Telefonnummer entfernt] – Frau Liedl Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen. Schulen: Einkaufsmöglichkeiten: Alles in 2 Minuten fusßläufig: Spar, Apotheke, Post, Trafik, Fitness-Studio, Bäckerei, Tierarzt, Physio, Ärztezentrum, 24/7 Sho, Bio-Markt 1 x monatlich, Bücherei Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnlinie 1 und 2 in 2 Minuten fußläufig... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Linz-Römerberg - Hirschgasse 47a | Wohnung Top 3DIE HIRSCHGASSE - Leben im Herzen von Linz Bestlage am Fuße des Römerbergsgenießen Sie die Natur und die unmittelbare Stadtnähe gleichermaßensehr gute Verkehrsinfrastruktur (Bushaltestelle in wenigen Minuten fußläufig erreichbar) 53 - 131 m² Wohnfläche Tiefgarage und Freiparkplätze Fernwärme & PV-Anlagebarrierefreie Erschließung aller Wohnungen durch einen Liftgarantierter Fixpreis in schlüsselfertiger Ausführung inkl. Stellplätzeprovisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger! Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Linz - jetzt informieren und Beratungstermin vereinbaren! Lage: In einer der begehrtesten Wohngebiete von Linz, am Fuße des Römerbergs gelegen, entstehen ab 2026 neun hochwertige Eigentumswohnungen mit Tiefgarage u. Lift sowie ein einzigartiges Hofhaus. Vom Baugrundstück aus erreichen Sie fußläufig die Linzer Innenstadt und profitieren von einer guten öffentlichen Anbindung bzw. Anbindung an das Straßennetz. Projektstatus : Verkaufsstart!... [Mehr]

Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal sowohl als Anlageobjekt als auch als perfekte Starterwohnung für Singles oder Paare. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Das Schlafzimmer verfügt bereits über einen großzügigen Kleiderkastenverbau, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, was für eine komfortable und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist der inkludierte PKW-Freistellplatz, der bequemes Parken direkt bei der Wohnanlage ermöglicht. Zusätzlich steht ein großer Kellerraum zur Verfügung und bietet reichlich Stauraum.... [Mehr]

#Garten

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Linzer Industriezeile Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre südwestliche Ausrichtung und ihre helle, freundliche Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in der Linzer Industriezeile und bietet einen wunderbaren Blick auf den Pöstlingberg – das Highlight dieser Wohnung. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine neue, hochwertige Einbauküche. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Lift und wird nachhaltig über Fernwärme beheizt. Ausstattung Helle Räume mit südwestlicher Ausrichtung Neue Einbauküche Lift im Haus Nachhaltige Fernwärmeheizung Großzügiger Grundriss mit 3 Zimmern Sanierte Wohnung in sehr gutem Zustand Lage Die Wohnung liegt in der Linzer Industriezeile – einem urbanen, zentrumsnahen Stadtteil mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage kombiniert Stadtnähe mit Erholung durch den Blick ins Grüne und den Pöstlingberg als markantes Wahrzeichen von Linz. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich daher perfekt für Selbstnutzer und Anleger! Für Fragen steht Ihnen unsere Ansprechpartnerin gerne zur Verfügung! Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse, sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck-bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Werkstatt #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Frisch renoviert und bezugsfertig Die Wohneinheit wurde vor drei Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Dabei wurde Wert auf Details gelegt, die den Charakter des Altbaus bewahren und gleichzeitig modernen Wohnansprüchen gerecht werden: Das klassische Echtholz-Parkett wurde fachgerecht aufbereitet, und die Fenster wurden durch neuwertige Modelle ersetzt, die für eine gute Isolierung und viel Tageslicht sorgen. Die Einbauküche wurde im Zuge der Renovierung komplett erneuert. Auch das Badezimmer erhielt ein modernes Update; das WC ist praktisch separat angeordnet. Einzigartig ist der Keller: neben Ihrem klassischen Kellerabteil, erwerben Sie zusätzlich noch beinahe 30 m²! Ein eigenes Kellertop mit großen Fenster (Guter Lichteinfall), perfekt für Werkstatt, Hobbies oder mehr... Ruhige Oase mit Außenbereich! Trotz der zentralen Lage direkt an der belebten Landstraße bietet die Wohnung einen unerwarteten Rückzugsort. Ein besonderer Pluspunkt ist der große Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die zwei großzügigen Zimmer sind getrennt begehbar, was die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft (WG) sehr attraktiv macht. Ein Aufzug im Haus ist vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Haltestellen für Straßenbahn und Bus liegen nur ca. 50 Meter entfernt. Da der Hauptbahnhof nur eine Station entfernt ist, eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Pendler. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich direkt vor der Haustür. Wer eine ehrliche, geschmackvoll renovierte Altbauwohnung in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage sucht, wird hier fündig. Die Wohnung ist bereit für den Erstbezug nach der Renovierung - Sie müssen lediglich Ihre Koffer packen und einziehen. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Versteigerung

Dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und Keller. Die Wohnfläche der Wohnungen liegt zwischen 119 und 131 Quadratmetern. Das Gebäude stammt aus den 1890er Jahren. Schätzwert: 433.000 EUR Geringstes Gebot: 216.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Kellerabteil #hell

Diese elegante Altbauwohnung im 1. Stock, befindet sich in einem prächtigen Haus, welches zu Beginn des Jungendstils erbaut wurde. Die Wohnung auf 58,50 m2 bietet großzügigen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme vergangener Zeiten. Hohe Räume, große Fenster und gepflegte Böden verleihen dieser Wohnung ein helles und freundliches Ambiente. Ausstattung Gesamtwohnfläche ca 58,50 m2Vorraum 5,13 m2Badezimmer 7,16 m2Küche 5,86 m2Wohnzimmer 19,63 m2Schlafzimmer 20,61Heizung: Fernwärme Separate geräumige Küche Badewanne Kellerabteil: vorhanden Moderner Lift: vorhanden Lage/Infrastruktur Diese Wohnung liegt in einer kaum zu überbietende Lage in der Hopfengasse nahe des Altstadtviertels und der Inneren Stadt und punktet dadurch mit ihrer hervorragenden Infrastruktur.​ Damit sind fußläufig binnen 15 Minuten alle wichtigen Anlaufstellen für Nahversorgung, Infrastruktur, Medizin sowie umfassende Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants, Museen und Casino erreichbar. Die traumhafte Donauuferpromenade und der Bauernberg bildet für potenzielle Anrainer den perfekten Erholungsraum. Buslinie: 27/45/46 Hauptbahnhof, Pöstlingbergbahn Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ein Genuss, jeden Morgen die Haustüre zu öffnen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Genau dieses Wohngefühl erwartet Sie in dieser modernisierten Eigentumswohnung im beliebten Linzer Stadtteil Bindermichl. Auf rund 86 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare, Familien als auch für das Arbeiten im Homeoffice ideal geeignet ist. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf die sonnige Loggia. Die Küche ist offen gestaltet, kann bei Bedarf jedoch vom Wohnbereich getrennt werden. Der private Bereich der Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde durch umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Böden, moderne Sanitäranlagen, energiesparende Fenster und eine zeitlose Küche sorgen dafür, dass Sie ohne größeren Aufwand einziehen können. Ein weiteres Highlight ist das Wohngebäude selbst: Es wurde 2025 umfassend saniert. Die neue Fassade mit moderner Wärmedämmung und die modernisierten Allgemeinbereiche verleihen dem Haus einen nahezu neuwertigen Eindruck. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die in Kombination mit der umfassenden Gebäudesanierung zu einem energieeffizienten und kostengünstigeren Heizen beiträgt. Ein Kellerabteil, ein eigener Parkplatz sowie gepflegte Gemeinschaftsflächen runden dieses attraktive Angebot ab. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé mit Fotos und Informationen zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Artasches Grigorjan [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Einzigartige Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung am Froschberg überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und großes Potenzial für Eigennutzer sowie Anleger. Hier genießen Sie Ruhe, Grünblick und hohe Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohngegenden von Linz. Helle Räume mit viel Gestaltungsspielraum Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten dadurch maximale Flexibilität für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer - die Wohnung lässt sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ermöglicht zusätzlich die Integration eines gemütlichen Essbereichs. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten - eine ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Hochwertige Ausstattung & gepflegte Wohnanlage Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegtem Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die Dachsanierung, die erst im Jahr 2025 durchgeführt wurde. Weitere Highlights: Fenster befinden sich in gutem Zustand und sind mit Rollläden ausgestattet Beheizung mittels Elektroheizung Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit großzügigen Grünflächen zum Entspannen und Verweilen Ruhige Wohnatmosphäre in einer gepflegten Anlage Attraktive Investmentchance Die Wohnung ist derzeit bis Jänner 2028 befristet vermietet und bietet somit vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen. Besonders interessant ist die Wohnung auch für Anleger, da sich aufgrund der zentral begehbaren Zimmer eine WG-Vermietung hervorragend anbietet. Die Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit und hohe Nachfrage. Attraktiv für zukünftige Eigennutzer Für Käufer, die mittelfristig selbst einziehen möchten, eröffnet sich hier eine besondere Chance: Sie erwerben die Wohnung bereits heute, profitieren bis Anfang 2028 von den Mieteinnahmen und können in Ruhe die zukünftige Gestaltung Ihres Eigenheims planen. Nach Ablauf des Mietverhältnisses bestehen zahlreiche Möglichkeiten: Modernisierung und individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen Beibehaltung der großzügigen 4,5-Zimmer-Aufteilung Umbau zu einer modernen, großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich Schaffung eines besonders großzügigen Wohn-Essbereichs mit viel Tageslicht Gleichzeitig befindet sich die Wohnung bereits jetzt in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand, wodurch sie eine attraktive Basis für unterschiedlichste Wohnkonzepte bietet. Leben am Froschberg - grün, ruhig und dennoch zentral Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und grünen Wohngegend am Froschberg, einer der begehrtesten Wohnadressen von Linz. Hier wohnen Sie in einem gepflegten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft und profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Spazierwege und Grünflächen rund um den Froschberg laden zur Erholung im Freien ein. Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe - eine Wohnqualität, die in Linz nur selten zu finden ist. Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit am Froschberg - eine Immobilie mit stabilem Ertrag, hervorragender Lage und vielseitigen Möglichkeiten für die Zukunft. Hinweis: Das Titelbild wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [Email] oder telefonisch unter [Tel]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet

Genießen Sie in diesem charmanten, gemütlichen Dachgeschoß-Wohntraum das besondere Flair der Linzer Innenstadt. Die gut durchdachte Einteilung, liebevoll gestaltete Innenausstattung und der wunderschöne, seitliche Ausblick auf den Dom und die umliegenden Dächer verleiht der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre - es entsteht ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohl und geborgen fühlt. Die Raumaufteilung ist ideal: Ein einladender Vorraum, ein 2023 geschmackvoll renoviertes Badezimmer, ein separates WC, der zentrale Wohn- und Essbereich mit Küche sowie zwei gemütliche Wohn-/Schlafzimmer bieten ein harmonisches Wohngefühl. Hochwertige, geölte Schiffböden unterstreichen den besonderen Charakter dieser Dachgeschoßwohnung und verleihen ihr warme Eleganz. Die Innenstadtlage sorgt für höchsten Komfort: Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Busbahnhof, Schulen und vieles mehr erreichen Sie in nur 2 Minuten zu Fuß. Ein Lift sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz erhöhen zusätzlich die Alltagstauglichkeit. Wenn Sie die Wohnung anspricht, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und wir können gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Mobil: [Tel] Fr. Liedl. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen. Schulen: Kindergrippe, Kindergarten, Volksschule in fußläufiger Nähe 3-5 Minuten Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Hofer, Billa, Bipa, Landstraße Linz 200 m entfernt Öffentlicher Verkehr: Lage: praktische Innenstadtlage bietet sämtlichen Komfort: Einkaufen, Straßenbahn, Parks, Schulen, Ärzte - alles im fußläufigen Umfeld... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Stellen Sie sich vor, wie morgens das Licht durch die großen Fenster strömt und Ihr Blick weit über die Stadt bis zu den Hügeln am Horizont schweift. Genau dieses Gefühl von Weite und Geborgenheit erwartet Sie in dieser durchdacht geschnittenen Eigentumswohnung in erhöhter Lage. Auf rund 58 m² – ergänzt um die beiden großen verglasten Loggien, die die Wohnung wie rund 80 m² wirken lassen – entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept, das sich ganz Ihren Bedürfnissen anpasst: ein großzügiger Wohn- und Essbereich für gesellige Stunden, ein ruhiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das Ihnen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer alle Freiheiten lässt. Jeder Raum wirkt hell, freundlich und einladend – hier kommt man einfach gerne an. Ein besonderes Herzstück sind die beiden Loggien – beide verglast und damit zu jeder Jahreszeit nutzbar. Eine davon wurde zudem mit einem Heizkörper ausgestattet und erweitert das ohnehin großzügige Wohnzimmer um zusätzliche, ganzjährig nutzbare Quadratmeter. Ob Morgenkaffee in der Sonne, ein ruhiger Ausklang am Abend oder Ihr persönlicher Rückzugsort mit Aussicht: Dieser zusätzliche Freiraum bietet Ihnen genau die Auszeit, die ein echtes Zuhause ausmacht. Die gepflegte Wohnung gibt Ihnen zugleich die angenehme Freiheit, einzelne Bereiche nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten und ihr ganz Ihre persönliche Handschrift zu verleihen. Und auch technisch ist bestens vorgesorgt: Die Heizung wurde 2020 erneuert. Helligkeit, ein praktischer Grundriss und der freie Ausblick machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden – Ihr neues Zuhause. Die Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis: € 189.000,–Monatliche Gesamtkosten (Betriebskosten, Rücklage etc.): € 221,71Heizung 2020 erneuert Zwei Loggien (beide verglast, ganzjährig nutzbar) Großes Kellerabteil Neugierig geworden? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie. Unsere Immobilien finden Sie auf vonhausausbesser.at – schauen Sie vorbei! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Hier gehts zur Online Terminbuchung Hier gehts zur Online Rundgang Attraktive 4-Zimmerwohnung am Stadtrand von Linz Diese gepflegte und sehr gut erhaltene Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre am Stadtrand von Linz. Key Facts: • Stadtrand von Linz • Wohnfläche von ca. 108 m², zzgl. Balkon ca. 10 m² • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Moderne neue DAN-Küche • renoviertes Badezimmer mit Dusche • Eigenes WC • 3 Schlafzimmer • 1 Tiefgaragenplätze, ein Außenstellplatz und Kellerabteil Auf rund 108 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Raum für Menschen, die Komfort, Helligkeit und eine gute Infrastruktur schätzen. Bereits beim betreten der Wohnung spürt man die freundliche und offene Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Durch die Süd-Ostausrichtung ist der Raum besonders hell und einladend. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft, den Morgenkaffee in der Sonne oder gemütliche Abende eignet. Die separate Küche schafft einen angenehmen Platz für gemeinsames Kochen. Sie bietet ausreichend Raum für eine funktionale und zugleich gemütliche Küchengestaltung. Drei ruhig gelegene Schlafzimmer ermöglichen individuelle Rückzugsorte – perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch für ein Homeoffice. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche lädt zu Entspannen ein. Dabei sorgen ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume für Komfort und Ordnung im Alltag. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders Komfortabel ist auch, dass zur Wohnung ein Tiefgaragenplatz und ein Außenstellplatz gehören, die direkt durch den Stiegenabgang erreichbar ist. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine ideale Kombination aus urbanem leben und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Diese Wohnung eignet sich ideal für: •Paare mit Platzbedarf •Familien mit einem oder 2 Kindern •Menschen, die zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten •Oder als wertbeständige Immobilieninvestition Eine Wohnung zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 55 kWh/m2a, f Gee = 1,83 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe § 5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5 %), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerprovision (3,6 %) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 75.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]