Immobilien kaufen im Bezirk Tulln
(Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3423 St. Andrä
3423 St. Andrä-Wördern / 112,3m² / 5 Zimmer
€ 2.671,42 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig
_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ ! WEIHNACHTSAKTION ! Zum Verkauf gelangt ein exklusives Einfamilienhaus in Hintersdorf, mit zwei privaten Parkplätzen. Das Wohnvorhaben in Hintersdorf steht für ein einzigartiges Lebenskonzept und höchste Wohnqualität. Das Projekt in Hintersdorf vereint moderne Ansprüche mit einem besonderen Lebensgefühl. Mit viel Liebe zum Detail entstand hier ein durchdachtes Wohnkonzept. Architektonische Eleganz und funktionale Raumplanung sorgen für eine Atmosphäre, die Körper und Geist in Einklang bringt. Dieses besondere Einfamilienhaus schafft Raum für Ihre Visionen und Erholung. Mit rund 113 m² Wohnfläche, einem großzügigen Garten von ca. 178 m² und zwei privaten Stellplätzen bieten das Haus alles, was Sie sich wünschen. Gestalten Sie Ihr persönliches Paradies und erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnfläche teil sich auf in 4 Zimmer, ein Wohnzimmer mit Wohnkühche, ein Badezimmer, zwei separate WC´s sowie einen Abstellraum und einen Technikraum. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Vorraum. Rechts befindet sich ein Technikraum und ein Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, wo eine traumhafte Küche Platz finden kann, mit direktem Zugang zur Terrasse und zu dem traumhaften Garten. Rechts liegt zudem ein Gästezimmer, das auch als Büro genutzt werden kann. Auf der rechten Seite führt eine Treppe ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, wobei eines davon mit Toilette ausgestattet ist. Ebenso erreichen Sie hier die charmante Terrasse, welche einen Blick in die grüne Umgebung gewährt. Dank der belagsfertigen Übergabe können Sie das Innere individuell gestalten und Ihren Traum wahr werden lassen. Auf wunsch bieten wir auch eine schlüsselfertige Fertigstellung für 30.000 Euro an. Eingebettet in eine grüne Landschaft, verbindet der Standort die Ruhe der Natur mit einer optimalen Infrastruktur. Hintersdorf liegt in einer idealen Lage: nur 25 km von Wien entfernt, 12 km bis Tulln und 10 km nach Klosterneuburg. Hier vereinen sich die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Highlights. Leben Sie in einer Umgebung, die Naturverbundenheit und urbane Möglichkeiten harmonisch verbindet. Willkommen in Hintersdorf - einem Ort, an dem Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden! Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Erleben Sie Exklusivität, Stil und Komfort auf höchstem Niveau - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3423 St. Andrä
3423 St. Andrä-Wördern / 112,3m² / 5 Zimmer
€ 2.671,42 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig
_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ ! WEIHNACHTSAKTION ! Zum Verkauf gelangt ein exklusives Einfamilienhaus in Hintersdorf, mit zwei privaten Parkplätzen. Das Wohnvorhaben in Hintersdorf steht für ein einzigartiges Lebenskonzept und höchste Wohnqualität. Das Projekt in Hintersdorf vereint moderne Ansprüche mit einem besonderen Lebensgefühl. Mit viel Liebe zum Detail entstand hier ein durchdachtes Wohnkonzept. Architektonische Eleganz und funktionale Raumplanung sorgen für eine Atmosphäre, die Körper und Geist in Einklang bringt. Dieses besondere Einfamilienhaus schafft Raum für Ihre Visionen und Erholung. Mit rund 113 m² Wohnfläche, einem großzügigen Garten von ca. 194 m² und zwei privaten Stellplätzen bieten das Haus alles, was Sie sich wünschen. Gestalten Sie Ihr persönliches Paradies und erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnfläche teil sich auf in 4 Zimmer, ein Wohnzimmer mit Wohnkühche, ein Badezimmer, zwei separate WC´s sowie einen Abstellraum und einen Technikraum. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Vorraum. Rechts befindet sich ein Technikraum und ein Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, wo eine traumhafte Küche Platz finden kann, mit direktem Zugang zur Terrasse und zu dem traumhaften Garten. Rechts liegt zudem ein Gästezimmer, das auch als Büro genutzt werden kann. Auf der rechten Seite führt eine Treppe ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, wobei eines davon mit Toilette ausgestattet ist. Ebenso erreichen Sie hier die charmante Terrasse, welche einen Blick in die grüne Umgebung gewährt. Dank der belagsfertigen Übergabe können Sie das Innere individuell gestalten und Ihren Traum wahr werden lassen. Auf wunsch bieten wir auch eine schlüsselfertige Fertigstellung für 30.000 Euro an. Eingebettet in eine grüne Landschaft, verbindet der Standort die Ruhe der Natur mit einer optimalen Infrastruktur. Hintersdorf liegt in einer idealen Lage: nur 25 km von Wien entfernt, 12 km bis Tulln und 10 km nach Klosterneuburg. Hier vereinen sich die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Highlights. Leben Sie in einer Umgebung, die Naturverbundenheit und urbane Möglichkeiten harmonisch verbindet. Willkommen in Hintersdorf - einem Ort, an dem Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden! Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Erleben Sie Exklusivität, Stil und Komfort auf höchstem Niveau - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3423 St. Andrä
3423 St. Andrä-Wördern / 112,3m² / 5 Zimmer
€ 2.938,56 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig
_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ ! WEIHNACHTSAKTION ! Zum Verkauf gelangt ein exklusives Einfamilienhaus in Hintersdorf, mit zwei privaten Parkplätzen. Das Wohnvorhaben in Hintersdorf steht für ein einzigartiges Lebenskonzept und höchste Wohnqualität. Das Projekt in Hintersdorf vereint moderne Ansprüche mit einem besonderen Lebensgefühl. Mit viel Liebe zum Detail entstand hier ein durchdachtes Wohnkonzept. Architektonische Eleganz und funktionale Raumplanung sorgen für eine Atmosphäre, die Körper und Geist in Einklang bringt. Dieses besondere Einfamilienhaus schafft Raum für Ihre Visionen und Erholung. Mit rund 113 m² Wohnfläche, einem großzügigen Garten von ca. 167 m² und zwei privaten Stellplätzen bieten das Haus alles, was Sie sich wünschen. Gestalten Sie Ihr persönliches Paradies und erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnfläche teil sich auf in 4 Zimmer, ein Wohnzimmer mit Wohnkühche, ein Badezimmer, zwei separate WC´s sowie einen Abstellraum und einen Technikraum. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Vorraum. Rechts befindet sich ein Technikraum und ein Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, wo eine traumhafte Küche Platz finden kann, mit direktem Zugang zur Terrasse und zu dem traumhaften Garten. Rechts liegt zudem ein Gästezimmer, das auch als Büro genutzt werden kann. Auf der rechten Seite führt eine Treppe ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, wobei eines davon mit Toilette ausgestattet ist. Ebenso erreichen Sie hier die charmante Terrasse, welche einen Blick in die grüne Umgebung gewährt. Dank der schlüsselfertigen Übergabe können Sie direkt einziehen und Ihren Wohntraum verwirklichen. Eingebettet in eine grüne Landschaft, verbindet der Standort die Ruhe der Natur mit einer optimalen Infrastruktur. Hintersdorf liegt in einer idealen Lage: nur 25 km von Wien entfernt, 12 km bis Tulln und 10 km nach Klosterneuburg. Hier vereinen sich die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Highlights. Leben Sie in einer Umgebung, die Naturverbundenheit und urbane Möglichkeiten harmonisch verbindet. Willkommen in Hintersdorf - einem Ort, an dem Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden! Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Erleben Sie Exklusivität, Stil und Komfort auf höchstem Niveau - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3423 St. Andrä
3423 St. Andrä-Wördern / 112,3m² / 5 Zimmer
€ 2.671,42 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig
_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ ! WEIHNACHTSAKTION ! Zum Verkauf gelangt ein exklusives Einfamilienhaus in Hintersdorf, mit zwei privaten Parkplätzen. Das Wohnvorhaben in Hintersdorf steht für ein einzigartiges Lebenskonzept und höchste Wohnqualität. Das Projekt in Hintersdorf vereint moderne Ansprüche mit einem besonderen Lebensgefühl. Mit viel Liebe zum Detail entstand hier ein durchdachtes Wohnkonzept. Architektonische Eleganz und funktionale Raumplanung sorgen für eine Atmosphäre, die Körper und Geist in Einklang bringt. Dieses besondere Einfamilienhaus schafft Raum für Ihre Visionen und Erholung. Mit rund 113 m² Wohnfläche, einem großzügigen Garten von ca. 227 m² und zwei privaten Stellplätzen bieten das Haus alles, was Sie sich wünschen. Gestalten Sie Ihr persönliches Paradies und erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnfläche teil sich auf in 4 Zimmer, ein Wohnzimmer mit Wohnkühche, ein Badezimmer, zwei separate WC´s sowie einen Abstellraum und einen Technikraum. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Vorraum. Links befindet sich ein Technikraum und ein Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, wo eine traumhafte Küche Platz finden kann, mit direktem Zugang zur Terrasse und zu dem traumhaften Garten. Links liegt zudem ein Gästezimmer, das auch als Büro genutzt werden kann. Auf der linken Seite führt eine Treppe ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, wobei eines davon mit Toilette ausgestattet ist. Ebenso erreichen Sie hier die charmante Terrasse, welche einen Blick in die grüne Umgebung gewährt. Dank der belagsfertigen Übergabe können Sie das Innere individuell gestalten und Ihren Traum wahr werden lassen. Auf wunsch bieten wir auch eine schlüsselfertige Fertigstellung für 30.000 Euro an. Eingebettet in eine grüne Landschaft, verbindet der Standort die Ruhe der Natur mit einer optimalen Infrastruktur. Hintersdorf liegt in einer idealen Lage: nur 25 km von Wien entfernt, 12 km bis Tulln und 10 km nach Klosterneuburg. Hier vereinen sich die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Highlights. Leben Sie in einer Umgebung, die Naturverbundenheit und urbane Möglichkeiten harmonisch verbindet. Willkommen in Hintersdorf - einem Ort, an dem Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden! Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Erleben Sie Exklusivität, Stil und Komfort auf höchstem Niveau - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg, Museum Gugging, St... / 117,39m² / 3 Zimmer
€ 6.295,26 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Stil hat ein Zuhause ? ziehen Sie einfach ein. In Klosterneuburg, an der Wiener Straße 196, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit nur drei exklusiven Einheiten. Die durchdachte Architektur in Kombination mit hochwertigen Materialien bietet ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Design, Komfort und Lebensqualität. Hier beginnt Ihr neues Kapitel Das Wohnhaus umfasst drei großzügige Wohnungen, die sich auf drei oberirdische Geschosse verteilen ? jede mit privatem Freiraum in Form von Garten oder Terrasse. Die Erschließung erfolgt über eine stilvolle Außentreppe und einen modernen Lift. Im Untergeschoß befinden sich vier PKW-Stellplätze (? 40.000 extra pro Stellplatz), Einlagerungsräume und ein Fahrradabstellraum. Dein Raum. Dein Rhythmus. Dein Leben. Das Gebäude wird in Holz Hybrid Bauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem errichtet. Diese Bauweise vereint die ökologischen und konstruktiven Vorteile des nachwachsenden Rohstoffs Holz mit der Stabilität und Massivität von Beton. Durch die Kombination beider Materialien entstehen hoch energieeffiziente, langlebige und ressourcenschonende Gebäude mit hervorragendem Wohnklima. Die vorgefertigten Holzelemente ermöglichen eine präzise und zeitsparende Bauweise, während das Wärmedämmverbundsystem für einen optimalen Wärmeschutz sorgt. Zusätzlich verbessert die Holzbauweise die CO?-Bilanz und bietet eine angenehme, natürliche Atmosphäre im Innenraum. Bester Energiestandard A++: Fenster mit Dreifachverglasung, moderne Fußbodenheizung sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden runden das Angebot ab. Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Aufzug, der direkt in die Wohnung führt. Dieser exklusive Komfort gewährleistet diskrete, barrierefreie Erreichbarkeit sowie höchsten Wohnwert und ist ein bedeutendes Alleinstellungsmerkmal für anspruchsvolle Käufer. Top 1: Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
Grosse Familienvilla, Obere Stadt Klosterneuburg, Gehminuten in das Zentrum, Traumfernblick!
€ 1.796.000,-
3400 Klosterneuburg / 355m² / 10 Zimmer
€ 5.059,15 / m²
#Büro #Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Stilvolles Refugium mit Gartenidylle und Panoramablick Adresse: Widmanngasse 2 / Weinberggasse 3 Wohnfläche: ca. 355 m² Grundstücksfläche: ca. 1.300 m² Zimmer: 8 Besonderheiten: Wellnessbereich, Glashaus, Whirlpool, uneinsehbarer Garten, Teilbarkeit in zwei Wohneinheiten Lage & Umgebung Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und städtischer Nähe. Die Widmanngasse und Weinberggasse bieten zwei offizielle Adressen für maximale Flexibilität. Von der Terrasse im Obergeschoss genießen Sie einen unvergleichlichen Ausblick: über Wien hinweg bis zum Stift Klosterneuburg und bei klarem Wetter sogar bis in die Tschechische Republik und die Slowakei. Sonnenaufgänge und -untergänge werden hier zum täglichen Naturschauspiel. Der Garten – Ihre private Grünoase Der ca. 1.300 m² große Garten wurde liebevoll gestaltet und regelmäßig gepflegt. Eine leichte Hanglage verleiht dem Gelände eine sanfte Struktur, während eine Vielzahl blühender Bäume und Sträucher das ganze Jahr über für ein farbenfrohes Naturerlebnis sorgen. Ein großzügiges Glashaus bietet Platz für exotische Pflanzenliebhaber, während ein modernes Whirlpool zum Entspannen einlädt. Mehrere Gartenhäuser und lauschige Plätze schaffen Raum für Erholung, Hobbys oder Gäste. Der Garten ist vollständig uneinsehbar und somit ein Ort vollkommener Ruhe. Im Garten integriert: Garage Carport Glashaus (Gewächshaus) Modernes Whirlpool Gartenhaus Zwei zusätzliche Freistellplätze Das Haus – Großzügigkeit & Flexibilität auf höchstem Niveau Mit einer Wohnfläche von ca. 355 m², verteilt auf mehrere Ebenen, eröffnet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Raumaufteilung: 3 separate Hauseingänge3 voll ausgestattete Küchen8 individuell nutzbare Zimmer2 zusätzliche Räume4 Badezimmer Wellnessbereich mit Sauna Mehrere Vorräume und Abstellräume Großzügige Terrassen mit Weitblick Die Immobilie lässt sich bei Bedarf leicht in ein Haupthaus und eine Einliegerwohnung oder ein Büro abtrennen. Zwei Heizkreise sind bereits vorhanden. Die Einliegerwohnung verfügt über ein bis zwei Zimmer, eine eigene Küche und ein separates Bad – perfekt für Gäste, Familie oder Vermietung. Modernisiert & Bezugsfertig Im Jahr 2016 wurde das Haus umfassend teilsaniert. Die Maßnahmen umfassten: Neue Fenster und Türen Installation einer modernen Gasheizung Einbau einer Klimaanlage von Daikin im obersten Geschoss Statische Anpassungen nach Entfernung von Zwischenwänden Erneuerung und Schleifen sämtlicher Terrassen- und Holzböden Vorrichtungen für weitere Klimageräte Auch die Terrassenflächen (ca. 29 m²) wurden neugestaltet, inklusive hochwertiger Bodenbeläge und Geländer. Der Garten wurde ebenfalls umfangreich saniert. Das gesamte Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und wird bezugsfertig mit Einbauküchen und Geräten übergeben. Rechtliche Hinweise Alle angegebenen Flächen sind Circa-Maße. Die Liegenschaft ist im Grundsteuerkataster erfasst. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Diese Immobilie vereint ästhetische Eleganz, funktionale Raumgestaltung und ein Maximum an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Ob als exklusives Familiendomizil, stilvoller Rückzugsort oder vielseitig nutzbares Anwesen – dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit Grundrissen, weiteren Fotos oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
Sonniges Baugrundstück in Klosterneuburg
€ 1.390.000,-
3400 Klosterneuburg / 1183m²
€ 1.174,98 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich im begehrten Stadtteil ? Am Ölberg? in Klosterneuburg. Die Doktor-Teichmann-Gasse liegt ruhig, grün und charmant eingebettet in einer der besten Wohngegenden der Stadt ? eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und modernen Architektenhäusern. Die Straße selbst ist eine wenig befahrene Seitengasse (Sackgasse), die durch Ruhe, eine naturnahe Umgebung und ausgezeichnete Wohnqualität überzeugt. Von hier aus eröffnet sich ein malerischer Blick auf die umliegenden Hügel des Wienerwaldes ? ein Paradies für Naturfreunde und Menschen, die das Besondere suchen. In unmittelbarer Umgebung bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte. Gleichzeitig sind Kindergärten, Volksschulen, Supermärkte, Apotheken und weitere Infrastruktureinrichtungen rasch erreichbar ? sowohl mit dem Auto als auch öffentlich. Grundstück 1212/29: Grundstücksfläche lt. Grundbuch 1.183 m² Widmung: Bauland, Wohngebiet Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: ? 0.00? (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse II: über 5 bis 8 m Leichte Hanglage Das Grundstück ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet Zufahrt zum Grundstück von zwei Seiten Das Grundstück ist an alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen Bestand: das auf dem Grundstück bestehende Haus ist renovierungsbedürftig. Eine Bebauungsstudie liegt vor. Kindergärten & Schulen ? Bildung in unmittelbarer Nähe Kindergärten (Öffentlich): In unmittelbarer Nähe liegen mehrere städtische Kindergärten in Klosterneuburg-Weidling: KG Weidling, Janschkygasse 6 (ca. 15 Minuten mit dem Auto). Weitere Einrichtungen wie KG Anton Brucknergasse, KG Käferkreuzgasse oder KG Langstögergasse sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar Tagesbetreuungseinrichtungen für 30 Kinder bis 3 Jahren: Kinderkrippe Feldergasse ist in ca. 15 Autominuten erreichbar Volksschulen: VS Weidling und VS Anton Brucknergasse gehören zum Schulclu... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 4256m²
€ 587,41 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig
Zum Verkauf werden drei Baugrundstücke angeboten, die zusammen mit einer angrenzenden Fläche für Land- und Forstwirtschaft in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg veräußert werden. Die Grundstücksfläche von insgesamt 4.256 m² teilt sich wie folgt auf: Grundstück 1564/1 (Bauplatz "A"): 507 m² Grundstück 1564/4 (Bauplatz "B"): 500 m² Grundstück 1564/2 (Bauplatz "C"): 500 m² Grundstück 1565 (Restfläche, Land- und Forstwirtschaft): 2749 m² Grundstück 1564/1 (Bauplatz "A"): Grundstücksfläche: 507 m² Bebaurbare Fläche ca. 126 m² Widmung: Bauland, Wohngebiet Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: ? 0.00? (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse II: über 5 bis 8 m Hanglage Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des Grundstückes 1564/4 (Bauplatz "B"), des Grundstückes 1564/2 (Bauplatz "C") und des Grundstückes 1565 (Restfläche, Land- und Forstwirtschaft): 3,5 m von der Baugrenze, siehe Teilungsplan Grundstück 1564/4 (Bauplatz "B"): Grundstücksfläche: 500 m² Bebaurbare Fläche ca. 125 m² Widmung: Bauland, Wohngebiet Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: ? 0.00? (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse II: über 5 bis 8 m Hanglage Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des Grundstückes 1564/4 (Bauplatz "B") und zu Lasten des Grundstückes 1564/1 (Bauplatz "A"): 3,5 m von der Baugrenze, siehe Teilungsplan Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des Grundstückes des Grundstückes 1564/2 (Bauplatz "C") und des Grundstückes 1565 (Restfläche, Land- und Forstwirtschaft): 3,5 m von der Baugrenze, siehe Teilungsplan Grundstück 1564/2 (Bauplatz "C"): Grundstücksfläche: 500 m² Bebaurbare Fläche ca. 125 m² Widmung: Bauland, Wohngebiet Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: ? 0.00? (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse II: über 5 bis 8 m Hanglage Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zug... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg, Museum Gugging, St... / 99,66m² / 3 Zimmer
€ 6.000,40 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Stil hat ein Zuhause ? ziehen Sie einfach ein. In Klosterneuburg, an der Wiener Straße 196, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit nur drei exklusiven Einheiten. Die durchdachte Architektur in Kombination mit hochwertigen Materialien bietet ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Design, Komfort und Lebensqualität. Hier beginnt Ihr neues Kapitel Das Wohnhaus umfasst drei großzügige Wohnungen, die sich auf drei oberirdische Geschosse verteilen ? jede mit privatem Freiraum in Form von Garten oder Terrasse. Die Erschließung erfolgt über eine stilvolle Außentreppe und einen modernen Lift. Im Untergeschoß befinden sich vier PKW-Stellplätze (? 40.000 extra pro Stellplatz), Einlagerungsräume und ein Fahrradabstellraum. Dein Raum. Dein Rhythmus. Dein Leben. Das Gebäude wird in Holz Hybrid Bauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem errichtet. Diese Bauweise vereint die ökologischen und konstruktiven Vorteile des nachwachsenden Rohstoffs Holz mit der Stabilität und Massivität von Beton. Durch die Kombination beider Materialien entstehen hoch energieeffiziente, langlebige und ressourcenschonende Gebäude mit hervorragendem Wohnklima. Die vorgefertigten Holzelemente ermöglichen eine präzise und zeitsparende Bauweise, während das Wärmedämmverbundsystem für einen optimalen Wärmeschutz sorgt. Zusätzlich verbessert die Holzbauweise die CO?-Bilanz und bietet eine angenehme, natürliche Atmosphäre im Innenraum. Bester Energiestandard A++: Fenster mit Dreifachverglasung, moderne Fußbodenheizung sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden runden das Angebot ab. Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Aufzug, der direkt in die Wohnung führt. Dieser exklusive Komfort gewährleistet diskrete, barrierefreie Erreichbarkeit sowie höchsten Wohnwert und ist ein bedeutendes Alleinstellungsmerkmal für anspruchsvolle Käufer. Top 2: Elegante Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3441 Gollarn
Wohnungspaket (4 Wohnungen + 6 Parkplätze) - Mehrheitsanteil - nahe Tulln und Sieghartskirchen
€ 519.000,-
3441 Gollarn / 221,07m²
€ 2.347,67 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Auskunft: Herr Kahler Andreas [Telefonnummer entfernt]Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket mit 4 Wohnungen und 6 Parkplätzen (2 davon sind überdacht) im sehr begehrten und ertragreichen Tullnerfeld. Das Gebäude wurde 2018/2019 generalsaniert. Im Paket inkludiert sind ein Weinkeller, 4 Kellerabteile und ein großer Gemeinschaftsgarten.sämtliche Beträge sind NETTO aufgelistet ! Wohnung 1 (NFL Anteil 26,272 % - Top 1 - Ende 01 Juli 2029): Raumaufteilung: Wohnküche - Schlafzimmer - Vorraum - Bad/WC - Abstellraum Nfl: 58,08 m2HMZ: 452,91 €BK: 101,64 €Heizkosten: 89,56 €Wohnung 2 (NFL Anteil 28,570 % - Top 3 - 01. März 2028): Raumaufteilung: Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Vorraum - Bad - Dusche - 2 WCNfl: 63,16 m2HMZ: 490,24 €BK: 110,53 €Heizkosten: 97,39 €Wohnung 3 (NFL Anteil 23,744 % - Top 4 - Mietvertrag bis 31 Jänner 2029): Raumaufteilung: Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Vorraum - Bad/WC - Abstellraum - Vorraum Nfl: 52,49 m2HMZ: 447,19 €BK: 91,86 €Heizkosten: 80,95 €Wohnung 4 (NFL Anteil 21,414 % - Top 5 - Mietvertrag bis 01. August 2030): Raumaufteilung: Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Vorraum - Bad/WC - Abstellraum - Vorraum Nfl: 47,34 m2HMZ: 408,05 €BK: 82,85 €Heizkosten: 58,40€6 Garagenplätze (5 vermietet - 1 freistehend): HMZ: 166,00 €Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (St F: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt. Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt. Hinweis: Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3433 Königstetten
3433 Königstetten / 67,36m² / 3 Zimmer
€ 2.657,36 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
HIGHLIGHTS: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,36 m² Wohnfläche Loggia mit ruhigem Ausblick für entspannte Stunden Durchdachter Grundriss mit gut nutzbaren Räumen Pelletsofen als zentrale Heizquelle für die gesamte Wohnung Eigener Parkplatz für bequemes Parken direkt bei der Liegenschaft Ruhige Wohnlage in Königstetten mit guter Infrastruktur Diese gepflegte Wohnung in Königstetten verbindet angenehmes Wohnen mit einer ruhigen Umgebung und praktischer Raumaufteilung. Auf rund 67,36 m² erwarten Sie drei helle Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen lassen und sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien bestens geeignet sind. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Blick ins Grüne. Sie bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Fliesen und Laminat sorgen für ein stimmiges Wohngefühl und sind zugleich pflegeleicht. Der Pelletsofen heizt die gesamte Wohnung und schafft nicht nur wohlige Wärme, sondern auch eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet den idealen Ort für entspannte Momente. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Ein Lift ist nicht vorhanden. Ein eigener Parkplatz gehört zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und die dennoch gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Arzt, Kindergarten, Schule und Supermarkt befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Eine Busanbindung sorgt für eine gute Verbindung in die umliegenden Orte und nach Wien. Diese Immobilie ist ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur legen. HARD FACTS: Kaufpreis 179.000 €Wohnfläche ca. 67,36 m²Zimmer 3Loggia vorhanden Heizung Pelletsofen für die gesamte Wohnung Parkplatz inklusive Lage Königstetten, ruhige Wohnlage mit guter Anbindung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3452 Atzenbrugg
Top gepflegtes, voll unterkellertes Haus mit Ausbaupotential, bei Michelhausen im Tullnerfeld
€ 390.000,-
3452 Atzenbrugg, Tulln / 95m² / 3 Zimmer
€ 4.105,26 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
In Mitterndorf, eine von acht Katastralgemeinden Michelhausens, wenige Kilometer von Tulln entfernt, befindet sich das außerordentlich gepflegte und top instandgesetzte Einfamilienhaus. Eingebettet zwischen weitläufigen Wiesen und Feldern liegt die schöne, ebene Liegenschaft von der Straße durch Bepflanzung geschützt, am Südrand des Tullnerfelds mit Rad-, Wanderwegen sowie urigen Heurigen und Gasthöfen in unmittelbarer Umgebung. Ursprünglich wurde mit dem Bau des Hauses 1966 begonnen, wurde dann für einige Jahre pausiert und Mitte der Siebziger-Jahre wieder fortgesetzt. Die Fertigstellung in massiver Ziegelbauweise erfolgte 1985. Seitdem wurde laufend Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Die Fassade mit Vollwärmeschutz und Dachrinnen wurden ca. 2012 erneuert, eine energiesparende KWB-Pelletsheizung mit Fernsteuerung und Elektroverteiler wurden 2024 eingebaut, so wie auch die Anstriche in allen Zimmern erfolgt sind. Im Jahr 2023 wurde eine neue Sicherheits-Eingangstüre eingebaut, die 3-fach verglasten Holz-Alu Schallschutzfenster von Gaulhofer sind quasi neuwertig. Ein besonderes Highlight ist sicher die Südostterrasse mit anschließendem Garten, welcher Gemüse- und Blumenbeete, Obstbäume und Altbaumbestand zu bieten hat. Der Zugang zum Haus erfolgt über das überdachte Carport für 2 PKW, trockenen Fußes in das Erdgeschoß. Auf eine Wohnfläche von ca. 95 m² werden hier vom zentralen Vorraum/Stiegenhaus ausgehend ein Zimmer, ein Bad mit Wanne, ein separates WC, ein Abstellraum und eine EWE-Einbauküche mit z.T. Miele-Geräten geboten. Sehr freundlich und heimelig präsentiert sich das Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang zur Terrasse mit gemütlichem Sitzbereich unter einer Glasüberdachung und Markise. Ein weiteres Zimmer, ebenso mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, liegt neben dem Wohnbereich. Das Dachgeschoß von ca. 95 m² ist teilweise ausgebaut. Ein Teppichboden ist verlegt, Fenster wie auch Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit Licht, ein weiterer Ausbau ist jederzeit möglich. Im trockenen Vollk... [Mehr]
