Immobilien kaufen im Bezirk Klagenfurt Land

#Baugrund #ruhig

Manche Liegenschaften überzeugen nicht laut - sondern durch das, was sie möglich machen. In Göltschach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Maria Rain, präsentiert sich dieses großzügige Baugrundstück in erhöhter, sonniger Lage mit freiem Blick auf die Karawanken. Die Kombination aus Ruhe, Weitblick und Nähe zur Landeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Ein zum Grundstück gehörender Grünstreifen dient als private Zufahrt und schafft bereits bei der Ankunft ein angenehmes Gefühl von Rückzug und Exklusivität. Mit einer Gesamtfläche von ca. 2.338 m² laut Grundbuch eröffnet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: vom großzügigen Einfamilienwohnsitz mit weitläufigem Garten bis hin zu einer möglichen Teilung - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - und damit auch interessant für Bauträger oder Projektentwickler. Die Umgebung überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität: Die nahegelegene Drau, die Guntschacher Au sowie das Europaschutzgebiet Natura 2000 bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee in rund 15 Fahrminuten, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nur ca. 5 km entfernten Maria Rain vorhanden sind. Besonderheiten auf einen Blick: ca. 2.338 m² Grundstücksfläche (Widmung: Bauland) sonnige, erhöhte Ruhelage mit Weitblick private Zufahrt über eigenen Grünstreifen keine Bebauungsverpflichtung mögliche Teilung (vorbehaltlich Genehmigung) attraktive Lage im Einzugsgebiet von Klagenfurt Ob als privater Rückzugsort mit großzügigem Platzangebot oder als wertbeständige Investition mit Entwicklungspotenzial - dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit im gefragten Umland von Klagenfurt. Die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom befinden sich an der Grundstücksgrenze bzw. in unmittelbarer Nähe, wodurch eine unkomplizierte Erschließung gegeben ist. Der als Zufahrt zur gegenständlichen Parzelle ausgewiesene Grundstücksteil weist gemäß Auskunft der zuständigen Gemeinde eine Breite von ca. 2,60 m bis ca. 3,45 m auf. Seitens der Gemeinde wurde weiters mitgeteilt, dass für die Erteilung einer Baubewilligung eine Mindestbreite von 2,50 m erforderlich ist, wodurch die grundsätzliche Eignung der bestehenden Zufahrt gegeben ist. Der Kaufpreis beträgt € 297.000, dies entspricht ca. € 127/m². Region: Göltschach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Maria Rain, zählt zu den gefragten Wohnlagen im Einzugsgebiet von Klagenfurt am Wörthersee. Die Region bietet naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung mit weitem Blick auf die Karawanken und hoher Lebensqualität. Die nahegelegene Drau, die Guntschacher Au sowie umliegende Natur- und Schutzgebiete sorgen für vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Klagenfurt in ca. 15 Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die umliegenden Orte und der Wörthersee. Göltschach vereint damit Ruhe, Natur und Stadtnähe in einer nachhaltigen und wertstabilen Wohnlage. Matanović Immobilien - Stark präsentiert · Sicher vermittelt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: - Nahe Maria Rain ~5km - Klagenfurt ~12km - Ferlach ~14km - Wörthersee ~15km - Drau ~4km Keine Bebauungsverpflichtung Teilungspotenzial vorhanden Leitungen (Strom, Kanal und Wasser) laut Leitungsplan am Grundstück Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine eigenständige Überprüfung der uns vorliegenden Angaben, Unterlagen und Informationen - insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Vollständigkeit und Richtigkeit - wurde nicht in allen Fällen vorgenommen. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Die Weitergabe dieses Angebots sowie sämtlicher darin enthaltener Informationen und Unterlagen an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung von Matanović Immobilien.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EIGENTUMSWOHNUNG / AUCH ERTRAGSOBJEKT Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem zweigeschossigen Gebäude direkt an der wenig befahrenen Farrendorfer Straße, welche die Ortschaften Schiefling am Wörthersee und St.Egyden verbindet. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Gebäudes, es gibt noch zwei weitere Besitzer von Einheiten in diesem Haus. Derzeit ist die Wohnung vermietet und es wäre der Wunsch, des Verkäufers, dass diese Mietvereinbarung noch für zwei Jahre (bis 31.10.2026) bestehen bleibt. AKTUELLE MIETEINNAHMEN / JÄHRLICHE RENDITE: Monatliche Miete € 945, (€ 7,50 pro m² Wohnfläche), plus € 330, Betriebs- und Heizkosten. Somit jährlicher Mietertrag: € 11.340, . - Umgelegt auf den Kaufpreis von € 280.000, ergibt dies eine Rendite in Höhe von 4,05 % p. a . Sollte für den Käufer die "Wartefrist" bis Oktober 2026 nicht einzuhalten sein, kann diese Frist auch einvernehmlich verkürzt werden. DIE RÄUMLICHKEITEN: Im Zentrum der Wohnung steht das großzügige, äußerst helle Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 48,36 m². Hier befindet sich u. a. ein Kaminanschluss, welcher aktuell auch genutzt wird. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die riesige, überdachte Terrasse (hier sind ein paar bauliche Veränderungen zu tätigen) mit ca. 60 m² Fläche. Das Elternschlafzimmer misst rund 22,95 m² , das Kinderzimmer rund 11,30 m² . Die voll ausgestattete Küche hat eine Fläche von rund 9,24 m² und ist vom Wohn- und Esszimmer an zwei Seiten betretbar . Bis auf die Küche sind alle Räume vom Vorraum-Bereich der Wohnung erreichbar. Das rd. 11,04 m² große Badezimmer ist vom Vorraum und vom Elternzimmer aus begehbar und verfügt über eine Eckbadewanne und eine Duschkabine. Die Wohnung verfügt auch über zwei getrennte WCs. AUSSTATTUNG: Der Verkauf der Wohnung erfolgt inklusive der Einrichtungsgegenstände. Die Vollholztüren sind handgefertigt und mit Kirschholz-Einlegearbeiten versehen. Alle Möbel sind handgefertigt und hochwertige Tischlerarbeiten . Geheizt wird mittels Öl-Zentralheizung , im Wohnzimmer befindet sich auch ein Kaminanschluss , welcher derzeit für einen Holzofen aus Stahl genutzt wird. Parkplätze: Für diese Wohnung stehen zwei KFZ-Abstellplätze zur Verfügung. MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Sollten Sie zur Verwirklichung dieses Projektes eine Bankenfinanzierung benötigen, stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne beratend zur Seite! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das hier zu erwerbende Eigentumswohnung befindet sich in Schiefling am Wörthersee, Farrendorfer Straße Nr. 15a, in ländlichem Gebiet. Sie erreichen von dieser ruhigen und trotzdem zentralen Lage aus: Velden am Wörthersee, 8,4 km, 14 Autominuten Maria Wörth, 11 km, 16 Autominuten Landeshauptstadt Klagenfurt, 25 km, 35 Autominuten Bezirkshauptstadt Villach, 22 km, 27 Minuten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Ortschaften, in unmittelbarer Nähe gibt es eine Bushaltestelle für den öffentlichen Verkehr.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses großzügige Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 174,6 m² bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen ein komfortables und modernes Wohnen ermöglicht. Raumprogramm: EG: Eingangsbereich / Flur | 2 Schlafzimmer | Wohnzimmer | Küche mit Essbereich | Badezimmer mit Badewanne und bodenebener Dusche | getrenntes WC | Balkon UG: Eingangsbereich / Flur | 3 Räume | Garage | Zugang zur Terrasse Das Haus überzeugt durch die lichtdurchfluteten Räume und der Sanierung im Innenbereich des Wohnhauses (Badezimmer, WC, Küche usw.). Ein weiterer Pluspunkt ist das schön sanierte Badezimmer, das mit einem Fenster, einem Waschtisch, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Weiters befindet sich im EG auch noch ein getrenntes WC und 2 Schlafzimmer . Der Essbereich und das Wohnzimmer ist vom Balkon aus zugänglich. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kachelofen - der Ihnen eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit spendet. Ebenso gibt es in der Küche einen Zusatzherd und im UG einen Ofen (im großen Raum). Genießen Sie den herrlichen Grünblick von Ihrem eigenen Balkon oder der einladenden Terrasse, wo Sie viele unvergessliche Momente im Freien verbringen können. Der Garten bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen oder für Ihre persönlichen Gartenprojekte. Die Garage im UG sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Verkehrsanbindung ist optimal - sowohl Bus als auch Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar, sodass Sie auch ohne eigenes Auto flexibel bleiben. Maria Rain bietet nicht nur eine ruhige Wohngegend , sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Genießen Sie die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Lage nicht missen müssen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Maria Rain. Es könnte der perfekte Ort sein, an dem Ihre Wohnträume wahr werden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus in 9161 Maria Rain, Kärnten, besticht durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie sowohl eine Bushaltestelle als auch den Bahnhof, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bieten. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die nahegelegene Infrastruktur alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar macht. Ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Wohnung mit einzigartigem Blick auf die Reifnitzer und Klagenfurter Bucht verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Wohnküche und eine geräumige Terrasse mit Seeblick. Dieses Apartment ist Teil einer exklusiven Wohnanlage, die sich derzeit in Errichtung befindet (Fertigstellung voraussichtlich Juni 2024) und aus nur drei Wohneinheiten besteht. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit 6 Stellplätzen (2 davon mit E-Vorrichtung), über den Lift gelangt man direkt vom Tiefgeschoss zu den Wohneinheiten. Die Highlights der Wohnanlage auf einen Blick: Direkter Blick auf den Wörthersee, Zentrumslage Exklusive Wohnanlage mit nur drei Einheiten Direkter Zugang über die Tiefgarage (Lift fährt direkt ins Penthouse) Elektrovorrichtungen für E-Fahrzeuge Hochwertige Innenausstattung Baumeisterqualität Besonders niedrige Betriebskosten aufgrund der Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Fragen oder für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Lage: Im Zentrum der Wörtherseegemeinde Reifnitz entsteht eine vornehme Wohnanlage, bestehend aus 3 Wohneinheiten und 6 Stellplätzen in der Tiefgarage. Alle Apartments verfügen über einen wunderschönen Blick auf den Wörthersee und sind mit gehobener Innenausstattung versehen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Penthouse mit einzigartigem Blick auf die Reifnitzer und Klagenfurter Bucht verfügt über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer (mit Wohnküche) und einer wundervollen Terrasse mit Südost Ausrichtung. Das Penthouse ist Teil einer exklusiven Wohnanlage, die sich derzeit in Errichtung befindet (Fertigstellung voraussichtlich Juni 2024) und aus nur drei Wohneinheiten besteht. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit 6 Stellplätzen (2 davon mit E-Vorrichtung). Das Penthouse kann man direkt über den Lift erreichen (gesperrter Zugang nur für den Penthouse Eigentümer). Die Highlights der Wohnanlage auf einen Blick: Direkter Blick auf den Wörthersee, Zentrumslage Exklusive Wohnanlage mit nur drei Einheiten Direkter Zugang über die Tiefgarage (Lift fährt direkt ins Penthouse) Elektrovorrichtungen für E-Fahrzeuge Hochwertige Innenausstattung Baumeisterqualität Besonders niedrige Betriebskosten aufgrund der Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage Ein Marina Stellplatz steht für den Eigentümer des Penthouses optional zur Verfügung (am Südufer, innerhalb von 10 Fahrminuten). Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Fragen oder für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Lage: Im Zentrum der Wörtherseegemeinde Reifnitz entsteht eine vornehme Wohnanlage, bestehend aus 3 Wohneinheiten und 6 Stellplätzen in der Tiefgarage. Alle Apartments verfügen über einen wunderschönen Blick auf den Wörthersee und sind mit gehobener Innenausstattung versehen.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROJEKTBESCHREIBUNG Das Anlegerprojekt "Am Kirchengrund" umfasst insgesamt zehn hochwertige Wohneinheiten und überzeugt durch seine attraktive Lage in Krumpendorf am Wörthersee. Attraktive Außenflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und laden zum Entspannen ein. Dank der ausgezeichneten Lage in unmittelbarer Seenähe sowie der guten Infrastruktur von Krumpendorf eignet sich das Projekt ausgezeichnet für Anleger, die in eine wertstabile Immobilie in einer der beliebtesten Tourismus- und Wohnregionen investieren möchten und zusätzlich die Option zur Eigennutzung für eigene Urlaubsaufenthalte schätzen. AUSSTATTUNG  Massivbauweise und hochwertige Ausstattung  Eichenparkett  3-fach verglaste Kunststoff-Fenster  elektrisch betriebene Raffstores  Küche und Inventar in jeder Wohnung  Balkon oder Terrasse mit Eigengarten  Erdwärmepumpenanlage, Fußbodenheizung  Carport und Kfz-Abstellplätze  Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum  großzügige Kellerabteile  Kinderspielfläche Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Direkt am Wörthersee liegt die Gemeinde Krumpendorf, in deren Zentrum diese moderne Wohnanlage entsteht, welche mit exzellenter Infrastruktur überzeugt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Gastronomiebetriebe befinden sich in Fußweite. Kindergarten und Grundschulen sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar und weiterbildende Schulen sowie Universitäten sind im nahegelegenen Klagenfurt angesiedelt. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung erreicht man die Klagenfurter Innenstadt sowie zahlreiche Freizeitangebote in wenigen Autominuten, darunter Minimundus, Pyramidenkogel u.v.m.... [Mehr]

#Seezugang #ruhig

ALLEINVERMITTLUNGSAUFTRAGEine echte Rarität am Wörthersee: Dieses charmante Seebad mit eigenem Steg und zwei Badekabinen befindet sich in begehrter Seelage in Sallach bei Pörtschach am Wörthersee. Derartige Liegenschaften gelangen nur äußerst selten auf den Markt und bieten eine einzigartige Kombination aus privatem Seezugang, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertbeständigkeit. Die Liegenschaft liegt in ruhiger Umgebung und dennoch nur wenige Minuten vom Ortszentrum Pörtschach entfernt. Nahversorger, Apotheke, Post und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial für Bauträger und Projektentwickler: In Zeiten knapper werdender Seegrundstücke bietet dieses Seebad die seltene Möglichkeit, einem Wohnprojekt ohne direkten Seeanschluss einen exklusiven Zugang zum Wörthersee zu verschaffen. Dadurch lässt sich die Attraktivität und Vermarktungsfähigkeit von Wohnungen erheblich steigern und ein nachhaltiger Mehrwert für Bewohner und Investoren schaffen. Ein privater Seezugang am Wörthersee zählt zu den begehrtesten Ausstattungsmerkmalen am Kärntner Immobilienmarkt und kann ein entscheidendes Alleinstellungsmerkmal für hochwertige Wohnprojekte darstellen. Das bestehende Seebad verfügt über einen großzügigen Steg, Stromanschluss sowie zwei Badekabinen. Darüber hinaus bestehen interessante Entwicklungsmöglichkeiten hinsichtlich Erweiterung und individueller Gestaltung. Der unbefristete Wasserbescheid bietet dabei zusätzliche Planungssicherheit. Highlights auf einen Blick Exklusives Seebad direkt am Wörthersee Absolute Rarität mit hohem Wertsteigerungspotenzial Ruhige Lage in Sallach bei Pörtschach Nur wenige Minuten ins Ortszentrum von Pörtschach Grundstücksfläche ca. 29 m²Großzügiger Steg mit ca. 34,5 m² (16,5 m Länge) Zwei bestehende Badekabinen, getrennt begehbar mit insgesamt ca. 6 m²Ausbau bzw. Vergrößerung der Kabinen grundsätzlich möglich Unbefristeter Wasserbescheid Stromanschluss vorhanden Kanal- und Wasseranschluss möglich Mitbenützungsrecht an Gemeinschaftstoilettenanlage sowie privater Toilettenanlage Ideale Ergänzung für exklusive Wohnbauprojekte und Bauträgerentwicklungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Mitten im idyllischen Rosental , in ruhiger Lage in Ladinach erwartet Sie diese attraktive und durchdacht geschnittene Immobilie mit rund 63 m² Wohnfläche . Dieses Objekt vereint modernen Wohnkomfort , praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Paare , Singles mit Platzbedarf oder Homeoffice - Nutzer . Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Doppelhaus . Die beiden Wohneinheiten sind baulich klar getrennt ausgeführt und verfügen über eine eigenständige Wohnstruktur , wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Ankommen und Wohlfühlen Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur (ca. 7 m²) , der alle Räume optimal erschließt und durch seine pflegeleichten Fliesen überzeugt. Von hier aus eröffnet sich Ihnen Schritt für Schritt der durchdachte Grundriss dieser Immobilie . Wohnen mit Atmosphäre Das gemütliche Wohnzimmer (ca. 13 m²) empfängt Sie mit einem hochwertigen Parkettboden und viel Tageslicht . Große Fenster mit 3-fach Verglasung sorgen für eine helle , freundliche Wohnatmosphäre und gleichzeitig für hervorragende Energieeffizienz . Hier entsteht ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen . Kochen & Genießen auf modernem Niveau Das großzügige Küchen- und Esszimmer (ca. 15,2 m²) bildet das Herzstück der Wohnung . Die moderne Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle sowie Geschirrspüler ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein idealer Ort für Hobbyköche und gesellige Abende mit Familie oder Freunden . Erholsamer Schlaf & durchdachte Details Im ruhigen Schlafzimmer (ca. 13,1 m²) sorgt ebenfalls ein eleganter Parkettboden für ein behagliches Ambiente und ausreichend Platz für Ihre persönliche Ruhezone . Flexibel nutzbares Büro mit begehbarem Kleiderschrank Ein weiteres Zimmer mit ca. 7,9 m² eignet sich ideal als Büro, Homeoffice oder Gästezimmer . Direkt angrenzend befindet sich der begehbare Kleiderschrank (ca. 3,2 m²) - ein echtes Highlight , das zusätzlichen Stauraum bietet und perfekt in den Alltag integriert ist. Modernes Badezimmer Das funktionale Badezimmer (ca. 4,4 m²) ist verfliest und mit Dusche und Toilette ausgestattet. Es bietet alles , was Sie für den täglichen Komfort benötigen und überzeugt durch seine praktische Gestaltung . Beheizung Die Beheizung des gesamten Objekts erfolgt über eine im Keller der linken Haushälfte installierte Windhager Pelletheizung , welche als zentrale Heizlösung ausgeführt ist. Dieses effiziente und bewährte System versorgt beide Haushälften zuverlässig und gleichmäßig mit Wärme . Durch die zentrale Ausführung der Heiztechnik profitieren beide Einheiten von einer wirtschaftlichen und wartungsoptimierten Energieversorgung , die auf den Einsatz von Pellets als nachhaltigem Brennstoff basiert. Zusätzliche Nutzflächen - Mehr Raum für Ihr Leben Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch die Wohnfläche, sondern auch durch ihre großzügigen Nebenflächen: Garage mit ca. 37,7 m² - ideal für Fahrzeug , Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum Waschraum im Untergeschoss mit ca. 20,4 m² - perfekt organisiert und ebenfalls verfliest Ausstattung & Komfort im Überblick Zentrale Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Winter 3-fach verglaste Fenster für Energieeffizienz und Ruhe Hochwertige Parkettböden in Wohn - und Schlafräumen Pflegeleichte Fliesenböden in Küche , Bad , Flur sowie Nebenräumen Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte Großzügige Nebenflächen (Garage & Waschraum) Dieser leistbare Wohntraum im Rosental bietet eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Zusatzflächen . Ob als Eigennutzung oder als wertbeständige Investition - dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Rosental-Qualität zwischen Drau, Karawanken & Seen - mit Stausee-Nähe und sehr guter Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in Ladinach (Gemeinde Feistritz im Rosental) - eingebettet in das Rosental als eine der gefragtesten Wohn- und Freizeitregionen in Südkärnten. Hier trifft naturnahe Wohnqualität auf alltagstaugliche Erreichbarkeit: Das Ortsumfeld ist ländlich-idyllisch, gleichzeitig sind Klagenfurt am Wörthersee, Velden, Villach und die Grenz-/Alpe-Adria-Achse Richtung Slowenien in praxisgerechter Fahrzeit verfügbar. Wasser, Natur und "After-Work"-Freizeit im Nahbereich: Feistritzer Stausee (Drau) Ein zentraler USP dieser Lage ist die Nähe zum Feistritzer Stausee - einem Drau-Stausee im Bereich Feistritz im Rosental, der sich bis Richtung St.Jakob im Rosental erstreckt. Der Stausee ist rund 8 km lang und entsteht durch den Rückstau der Drau beim Kraftwerk Feistritz-Ludmannsdorf - mit Buchten, Uferzonen und typischem Kärntner "Wassergefühl". Für Käufer ist das ein echter Lifestyle-Mehrwert: Spaziergänge am Wasser, Laufstrecken, Rad-Ausfahrten, Naturbeobachtung - und je nach Einstieg/Spot sind Uferbereiche in kurzer Zeit erreichbar (teils auch fußläufig). Ergänzend wird der Stausee auch als attraktives Revier für Stand-up-Paddling und genussorientierte Wasser-Routen beschrieben. Radfahren & Genussmobilität: Drauradweg (R1) und Rosental-Routen Das Rosental ist im Kärntner Radnetz hervorragend positioniert - der Drauradweg (R1) verläuft entlang der Drau und ist in der Region ein echtes "Signature-Produkt" für Hobbyradler, Familien und sportliche Pendler. Konkret werden auch regionale Verbindungen wie Ferlach - Feistritz im Rosental als familienfreundliche Radstrecke entlang der Drau beschrieben - ideal für Wochenend-Routinen oder den sportlichen Feierabend. Wandern, Berge, Karawanken: von Rundwegen bis zur Klagenfurter Hütte Die Lage liegt im Spannungsfeld zwischen Drau-Talboden und den Karawankengipfeln - mit entsprechend vielfältigen Outdoor-Optionen (Wiesen-/Waldwege, Aussichtspunkte, Alm- und Hüttenrouten). Besonders attraktiv: Touren Richtung Klagenfurter Hütte (Karawanken) werden explizit mit Bezug auf Feistritz im Rosental als Ausgangsraum beschrieben - ein starkes Argument für Käufer, die Wandern, Bergsport und Hüttenleben in den Alltag integrieren möchten. Ein weiteres Highlight in der erweiterten Umgebung ist die Tscheppaschlucht (Naturerlebnis mit gesichertem Steig und Wasserfällen) - ein klassisches Ausflugsziel, das die Region auch touristisch stark macht. Familien- und Alltagsinfrastruktur: Kindergarten, Bildung, Vereine, Nahversorgung im Umfeld Für den Alltag ist Feistritz im Rosental als Gemeinde strukturell gut aufgestellt - u. a. mit Kindergartenangebot (Öffnungszeiten sind publiziert) und entsprechenden Service-Strukturen im Gemeindeumfeld. Für umfassendes Shopping, medizinische Versorgung, weiterführende Schulen, Kultur und Behördenwege profitieren Bewohner zusätzlich von der Nähe zu Klagenfurt und Villach als urbane Versorgungsanker. Erreichbarkeit & Mobilität: Stadt, See, Flughafen, Alpe-Adria Die Lage ist besonders interessant für Käufer aus Österreich, Deutschland und dem Alpe-Adria-Raum, weil man hier ruhig wohnt, aber schnell in den Knotenpunkten ist: -Klagenfurt: ca. 18,7 km über Straße -Flughafen Klagenfurt (KLU): ca. 22,8 km, Fahrzeit rund 28 Min. -Velden am Wörthersee / Wörthersee-Achse: ca. 19,6 km, Fahrzeit rund 23 Min. -Villach: ca. 30,6 km über Straße -Ferlach: ca. 12 km, Fahrzeit laut Verbindungen rund 15 Min. -Faak am See (Faaker See-Region): ca. 23,6 km über Straße -Ljubljana: ca. 79,9 km über Straße (Alpe-Adria-Anbindung) -Wien: ca. 315,7 km über Straße (für Zweitwohnsitz-/Pendlerprofile relevant) Auch ohne Auto ist Mobilität grundsätzlich darstellbar: Es werden Verbindungen via Bus/Zug (u. a. Richtung Klagenfurt, Velden, Villach) ausgewiesen, was für Jugendliche, Pendler oder Gäste ein zusätzlicher Nutzen ist. Grenznähe & Ausflugskorridor Slowenien: Loiblpass / Karawanken Für internationale Käufer und Lifestyle-Profile (Wochenend-Trips, Kulinarik, Kultur) ist die Nähe zur slowenischen Achse ein Plus: Der Loiblpass (Ljubelj) ist eine klassische Verbindung über die Karawanken zwischen Kärnten und Slowenien; er gilt als kürzeste Verbindung zwischen Ferlach und Tržič. Die Nordauffahrt ab Ferlach wird u. a. mit rund 13,3 km beschrieben - ein Indikator, wie "nah" die Grenze im Tagesprofil tatsächlich ist. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objekt­präsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Ein einstöckiges Einfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, das im Jahr 1951/54 erbaut wurde. Die Garage wurde 1961 hinzugefügt, während das Haus im Jahr 2021 renoviert und umgebaut wurde. Es verfügt über eine Wohnfläche von 149,43 m² und umfasst einen Windfang, Diele, Zimmer, Bad/WC, Speisekammer, Küche, Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche im Erdgeschoss mit einer Fläche von 100,85 m². Zum Haus gehört auch eine Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum, Abstellraum, WC, sowie 3 weitere Zimmer mit einer Fläche von 48,58 m² und ein Balkon. Der Keller besteht aus 2 Kellerräumen, einem Öllagerraum und einem Heizraum. Das Anwesen wurde ab 2020 saniert. Schätzwert: 329.000 EUR Geringstes Gebot: 329.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Weitblick-Immobilie im Wörthersee-Umland – Erstbezug nach Generalsanierung 2025 Dieses Einfamilienhaus in Reauz / Keutschach am See ist ein klares Premium-Produkt für Käufer, die Ruhe, Raum und Aussicht strategisch richtig einordnen: Seeblick, Bergblick und Fernblick schaffen ein Wohngefühl mit Seltenheitswert – kombiniert mit einem modernisierten, sofort nutzbaren Gesamtkonzept für Familie, Homeoffice und Freizeit. Eckdaten auf einen Blick Grundstück: ca. 511 m²Wohnfläche: ca. 208,7 m²Nutzfläche gesamt: ca. 303,1 m²Zimmer: 7,5 | Bäder: 2 | WCs: 2Außenflächen: 4 Balkone (Ost/Süd/West) mit gesamt ca. 42,3 m² + Terrassennutzung Parken: Garage (ca. 19,2 m²) + Carport Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung 2025 Warum dieses Haus am Markt überzeugt1) Aussicht als Werttreiber: Seeblick, Bergkulisse und Fernblick sind nicht nur „schön“, sondern ein echter Wert- und Lifestylefaktor – gerade im Segment Keutschach am See / Wörthersee-Nähe. 2) Komfort & Ruhe: 3-fach verglaste Fenster sorgen für spürbar bessere Schall- und Wärmedämmung – ein klares Plus für ganzjähriges Wohnen. 3) Lebensqualität mit Substanz: Ein eigener Wellnessbereich macht das Haus zum privaten Rückzugsort (z. B. Relax-/Fitness-/Saunakonzept), ergänzt durch Garten- und Terrassenqualität. 4) Alltagstaugliche Infrastruktur: Garage und Carport liefern das, was Käufer im Alltag wirklich wollen: Parken, Stauraum, Ordnung – bei jedem Wetter. Raumkonzept Die Immobilie ist funktional zoniert: großzügige Wohnbereiche für gemeinsames Leben, mehrere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice, dazu Nebenräume, die den Alltag effizient machen (Technik/Abstellflächen). Die mehreren Balkone erweitern die Wohnfläche um attraktive Outdoor-Zonen – je nach Tageszeit Sonne, Luft und Blickachsen Richtung See/Berge. Technik & Energie Beheizung über Zentralheizung mit Luftwärmepumpe – ein zeitgemäßes System, das Effizienz und Zukunftssicherheit adressiert. Energiekennzahlen laut Unterlagen: HWB ca. 40 kWh/m²a (Klasse B), fGEE ca. 0,64 (A+). Wichtiger Hinweis Das Haus erhält noch neue, hochwertige Innentüren. Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Zustand und versteht sich inklusive der neuen Innentüren.3D-Rundgang Einen 3D-Rundgang stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aus Gründen der Privatsphäre und Objekt-Sicherheit erhalten Sie das Passwort nach Bekanntgabe von Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage in Moosburg und überzeugt durch ein durchdachtes Raumangebot, einen gepflegten Außenbereich sowie viel Platz für die ganze Familie. Errichtet wurde das Haus im Jahr 2000 als Fertighaus und bietet insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und ist zudem vollunterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der das Zentrum des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche . Zusätzlich bietet diese Etage eine großzügige Terrasse sowie einen Balkon auf der gegenüberliegenden Seite. Ein weiterer großer Vorteil ist das voll ausgebaute Kellergeschoss. Hier befinden sich unter anderem eine Sauna sowie großzügige Lagerflächen. Besonders praktisch ist, dass der Keller auch von außen zugänglich ist. Auch der Außenbereich bietet ein attraktives Gesamtbild. Auf dem Grundstück befindet sich ein Salzwasserpool, der an warmen Tagen für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Zur Liegenschaft gehört außerdem eine Garage mit ca. 19 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 700 m² plus ca 186 m² Zufahrt Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause in guter Lage von Moosburg suchen und Wert auf Platz, Funktionalität und zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Pool, Sauna und Vollkeller legen. Highlights auf einen Blick Toplage in Moosburg • Baujahr 2000 • ca. 150 m² Wohnfläche • 5 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • großzügiger Wohn- und Essbereich • vollunterkellert • Keller mit Sauna und viel Lagerfläche • Keller auch von außen zugänglich • Garage mit ca. 19 m² • Salzwasserpool • Ölheizung • Photovoltaikanlage mit 4,5 k W • zentrale Staubsauganlage • Grundstück ca. 700 m² • zusätzliche Zufahrt ca. 186 m² *Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung unter [Telefonnummer entfernt] , Wieland Hans Peter möglich... [Mehr]

#Versteigerung

Unbebautes Grundstück Schätzwert: 200.000 EUR Geringstes Gebot: 200.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]