Immobilien kaufen in 7361 Lutzmannsburg

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++Wohnen wo andere Urlaub machen, das Chalet am Golfplatz unmittelbar neben der Therme Lutzmannsburg++Das Ferienresort Thermen Golf Pannonia bietet ausgezeichnete Gelegenheiten, sich den Traum von einer Zweit-Immobilie beziehungsweise einer weiteren Immobilie direkt am Golfplatz und in unmittelbarer Nähe zur Sonnentherme Lutzmannsburg zu verwirklichen. Genießen Sie die Beachlounges, den Golfclub sowie das Housekeeping-Service. Durch die unmittelbare Nähe zu Golfclub, Therme und dem Rotweinort Lutzmannsburg bietet sich ein umfassendes Gastronomieangebot. Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich Ihre Ferienimmobilie im wunderschönen Weingebiet des Blaufränkischlandes – an der österreichisch-ungarischen Grenze.#Daten zum Objekt:• Vorraum• WC• Bad mit Dusche• Zimmer I• Zimmer II- Wintergarten• Wohnküche• Abstelltaum/Technikraum• Terrasse• Garage#Technik:• Massivbauweise• Heizung: Fußbodenheizung• Sauna• direkter Zugang zum Badeteich#Kosten: Siehe Tabelle (letzte Seite)#Lage: Das Ferienresort Thermen Golf Pannonia gehört zu der ungarischen Ortschaft Zsira und liegt direkt an der Grenze zu Österreich. Für einen Stadtbesuch ca. 1 Stunde entfernt, bieten sich die Hauptstädte Wien und Budapest gleichermaßen an. Die burgenländische Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist nur 12 Kilometer von Lutzmannsburg entfernt und deckt sämtliche Bereiche moderner Infrastruktur ab. Gesundheitsservice: Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, etc., gastronomische Lokale, Geschäfte, sportliche und kulturelle Angebote u.v.m. Ich könnte Ihnen nun noch sehr viel Details über dieses wunderschöne Haus erzählen, jedoch kann Sie Ihr Gefühl am Besten vor Ort überzeugen! Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <9.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

++Wohnen wo andere Urlaub machen, das Chalet am Golfplatz unmittelbar neben der Therme Lutzmannsburg++Das Ferienresort Thermen Golf Pannonia bietet ausgezeichnete Gelegenheiten, sich den Traum von einer Zweit-Immobilie beziehungsweise einer weiteren Immobilie direkt am Golfplatz und in unmittelbarer Nähe zur Sonnentherme Lutzmannsburg zu verwirklichen. Genießen Sie die Beachlounges, den Golfclub sowie das Housekeeping-Service. Durch die unmittelbare Nähe zu Golfclub, Therme und dem Rotweinort Lutzmannsburg bietet sich ein umfassendes Gastronomieangebot. Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich Ihre Ferienimmobilie im wunderschönen Weingebiet des Blaufränkischlandes – an der österreichisch-ungarischen Grenze.#Daten zum Objekt:• Vorraum• WC• Bad mit Dusche• Zimmer I• Zimmer II• Wohnküche• Abstelltaum/Technikraum• Garage• Sauna#Technik:• Massivbauweise• Heizung: Fußbodenheizung• direkter Zugang zum Badeteich#zusätzliche Info: Alternativ bestünde auch die Möglichkeit den Wintergarten mittig (mittels Trockenbau) zu trennen um eine Nutzung zu 50% für jedes Haus zu ermöglichen!#Kosten: Siehe Tabelle (letzte Seite)#Lage: Das Ferienresort Thermen Golf Pannonia gehört zu der ungarischen Ortschaft Zsira und liegt direkt an der Grenze zu Österreich. Für einen Stadtbesuch ca. 1 Stunde entfernt, bieten sich die Hauptstädte Wien und Budapest gleichermaßen an. Die burgenländische Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist nur 12 Kilometer von Lutzmannsburg entfernt und deckt sämtliche Bereiche moderner Infrastruktur ab. Gesundheitsservice: Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, etc., gastronomische Lokale, Geschäfte, sportliche und kulturelle Angebote u.v.m. Ich könnte Ihnen nun noch sehr viel Details über dieses wunderschöne Haus erzählen, jedoch kann Sie Ihr Gefühl am Besten vor Ort überzeugen! Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <9.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

noba Vita Lutzmannsburg ? Wohnen, wo andere Urlaub machen. Entdecken Sie moderne Premium-Lofts in einer der schönsten Thermen- und Weinregionen Österreichs. Genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität ? eingebettet in eine sonnige Naturlandschaft mit Therme, Golfplatz, Weingütern sowie zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen. Ein Ort zum Ankommen ? und um den neuen Lebensabschnitt jeden Tag aufs Neue zu genießen. Ihr neues Zuhause Die schlüsselfertigen Premium-Lofts überzeugen durch ihre moderne Architektur, großzügige Glasflächen und einen eigenen Garten in ruhiger Lage. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über vier Metern Raumhöhe, eine offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie eine großzügige Galerie als zusätzlicher Wohnraum. Ob Leseecke, Homeoffice, Hobbyraum oder komfortables Gästezimmer ? die Galerie lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Wünsche anpassen. Qualität, die Generationen überdauert Die Häuser werden in hochwertiger Stahlbeton-Massivbauweise errichtet und verbinden außergewöhnliche Stabilität, Langlebigkeit und Werthaltigkeit mit zeitloser Architektur. Bereits inkludiert Großzügiger Eigengarten in Ruhelage Sonnige Terrasse Zwei PKW-Stellplätze direkt vor Ihrem Haus Energieeffiziente Vaillant-Wärmepumpe Komfortable Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion Elektrische Raffstores Hochwertige Markenbaustoffe Schlüsselfertige Ausführung mit individueller Innenausstattung nach Ihrem persönlichen Geschmack Qualität & Service Persönliche Betreuung, freundlicher Umgang und kompetente Begleitung ? von der ersten Besichtigung bis weit über die Hausübergabe hinaus. Langlebige Markenbaustoffe, höchste Bauqualität und das Mitwirken renommierter Unternehmen sorgen für ein Zuhause, an dem Sie viele Jahrzehnte Freude haben werden. Verkaufsstart Ab August 2026 Musterhaus Ab 01.08.2026 laden wir Sie herzlich zur Besichtigung unseres Musterhauses... [Mehr]

#Ferienhaus

Wenn Sie schon länger auf der Suche nach einem kleinen Haus in Traumlage sind, dann haben Sie es jetzt gefunden! Auf einem 4000qm parkähnlichen Grundstück in der ersten Reihe am See, inmitten des Naherholungsgebiets des Benehegy Weingebirges, befindet sich unser bisher als Ferienhaus genutztes 80qm Wohnhaus. Nach intensiver Sanierung und Erweiterung des Anfangs der 2000er Jahre erbauten Gebäudes, bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer ganz besonderen Immobilie, die sich sowohl als Ferienhaus als auch problemlos zur ganzjährigen Nutzung als Hauptwohnsitz oder zur saisonalen Vermietung eignet. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, Eingangs- und Essbereich, offene Küche, Bad und einem separaten Hauswirtschaftsraum im EG sowie einem geräumigen Schlafraum im OG. Das Gebäude wurde teils in massiver Ziegelbauweise mit einigen Elementen im Holzverbund erstellt. Beheizt wird das Haus mit zwei Kaminöfen oder alternativ mit Infrarotheizkörper. Aufgrund der Lage mitten in der Natur erfolgt die Wasserversorgung mit einer großen Hauswasseranlage (Grundwasser) und öffentliche Stromversorgung ist selbstverständlich vorhanden. Die Lage am See und die großzügige Grundstücksgröße eignet sich auch hervorragend für touristisches Gewerbe wie beispielsweise Camping, Glamping, touristische Vermietung oder andere Dienstleistungsangebote. Das Haus befindet sich nur 15 min hinter Lutzmannsburg in der ungarischen Gemeinde Csepreg. Wir sind ein deutsches Ehepaar und freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

noba Vita Lutzmannsburg – Wohnen, wo andere Urlaub machen. Entdecken Sie moderne Premium-Lofts in einer der schönsten Thermen- und Weinregionen Österreichs. Genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität – eingebettet in eine sonnige Naturlandschaft mit Therme, Golfplatz, Weingütern sowie zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen. Ein Ort zum Ankommen – und um den neuen Lebensabschnitt jeden Tag aufs Neue zu genießen. Ihr neues Zuhause Die schlüsselfertigen Premium-Lofts überzeugen durch ihre moderne Architektur, großzügige Glasflächen und einen eigenen Garten in ruhiger Lage. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über vier Metern Raumhöhe, eine offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie eine großzügige Galerie als zusätzlicher Wohnraum. Ob Leseecke, Homeoffice, Hobbyraum oder komfortables Gästezimmer – die Galerie lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Wünsche anpassen. Qualität, die Generationen überdauert Die Häuser werden in hochwertiger Stahlbeton-Massivbauweise errichtet und verbinden außergewöhnliche Stabilität, Langlebigkeit und Werthaltigkeit mit zeitloser Architektur. Bereits inkludiert Großzügiger Eigengarten in Ruhelage Sonnige Terrasse Zwei PKW-Stellplätze direkt vor Ihrem Haus Energieeffiziente Vaillant-Wärmepumpe Komfortable Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion Elektrische Raffstores Hochwertige Markenbaustoffe Schlüsselfertige Ausführung mit individueller Innenausstattung nach Ihrem persönlichen Geschmack Qualität & Service Persönliche Betreuung, freundlicher Umgang und kompetente Begleitung – von der ersten Besichtigung bis weit über die Hausübergabe hinaus. Langlebige Markenbaustoffe, höchste Bauqualität und das Mitwirken renommierter Unternehmen sorgen für ein Zuhause, an dem Sie viele Jahrzehnte Freude haben werden. Verkaufsstart Ab August 2026 Musterhaus Ab 01.08.2026 laden wir Sie herzlich zur Besichtigung unseres Musterhauses ein. Überzeugen Sie sich persönlich von Architektur, Wohngefühl und Ausstattungsqualität. Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Jetzt Besichtigungs- und Beratungstermin vereinbaren. [Telefonnummer entfernt]Moderne Architektur, über vier Meter Raumhöhe und großzügige Glasflächen schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl – hochwertig, zeitlos und langlebig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung – mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung. Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.750m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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noba Vita Lutzmannsburg – Wohnen, wo andere Urlaub machen. Entdecken Sie moderne Premium-Lofts in einer der schönsten Thermen- und Weinregionen Österreichs. Genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität – eingebettet in eine sonnige Naturlandschaft mit Therme, Golfplatz, Weingütern sowie zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen. Ein Ort zum Ankommen – und um den neuen Lebensabschnitt jeden Tag aufs Neue zu genießen. Ihr neues Zuhause Die schlüsselfertigen Premium-Lofts überzeugen durch ihre moderne Architektur, großzügige Glasflächen und einen eigenen Garten in ruhiger Lage. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über vier Metern Raumhöhe, eine offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie eine großzügige Galerie als zusätzlicher Wohnraum. Ob Leseecke, Homeoffice, Hobbyraum oder komfortables Gästezimmer – die Galerie lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Wünsche anpassen. Qualität, die Generationen überdauert Die Häuser werden in hochwertiger Stahlbeton-Massivbauweise errichtet und verbinden außergewöhnliche Stabilität, Langlebigkeit und Werthaltigkeit mit zeitloser Architektur. Bereits inkludiert Großzügiger Eigengarten in Ruhelage Sonnige Terrasse Zwei PKW-Stellplätze direkt vor Ihrem Haus Energieeffiziente Vaillant-Wärmepumpe Komfortable Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion Elektrische Raffstores Hochwertige Markenbaustoffe Schlüsselfertige Ausführung mit individueller Innenausstattung nach Ihrem persönlichen Geschmack Qualität & Service Persönliche Betreuung, freundlicher Umgang und kompetente Begleitung – von der ersten Besichtigung bis weit über die Hausübergabe hinaus. Langlebige Markenbaustoffe, höchste Bauqualität und das Mitwirken renommierter Unternehmen sorgen für ein Zuhause, an dem Sie viele Jahrzehnte Freude haben werden. Verkaufsstart Ab August 2026 Musterhaus Ab 01.08.2026 laden wir Sie herzlich zur Besichtigung unseres Musterhauses ein. Überzeugen Sie sich persönlich von Architektur, Wohngefühl und Ausstattungsqualität. Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Jetzt Besichtigungs- und Beratungstermin vereinbaren. [Telefonnummer entfernt]Jeden Morgen mit Ruhe, Natur und Sonnenschein aufwachen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit großzügigem Eigengarten in einer der sonnenreichsten Regionen Österreichs. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung – mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung. Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.750m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

noba Vita Lutzmannsburg – Wohnen, wo andere Urlaub machen. Entdecken Sie moderne Premium-Lofts in einer der schönsten Thermen- und Weinregionen Österreichs. Genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität – eingebettet in eine sonnige Naturlandschaft mit Therme, Golfplatz, Weingütern sowie zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen. Ein Ort zum Ankommen – und um den neuen Lebensabschnitt jeden Tag aufs Neue zu genießen. Ihr neues Zuhause Die schlüsselfertigen Premium-Lofts überzeugen durch ihre moderne Architektur, großzügige Glasflächen und einen eigenen Garten in ruhiger Lage. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über vier Metern Raumhöhe, eine offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie eine großzügige Galerie als zusätzlicher Wohnraum. Ob Leseecke, Homeoffice, Hobbyraum oder komfortables Gästezimmer – die Galerie lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Wünsche anpassen. Qualität, die Generationen überdauert Die Häuser werden in hochwertiger Stahlbeton-Massivbauweise errichtet und verbinden außergewöhnliche Stabilität, Langlebigkeit und Werthaltigkeit mit zeitloser Architektur. Bereits inkludiert Großzügiger Eigengarten in Ruhelage Sonnige Terrasse Zwei PKW-Stellplätze direkt vor Ihrem Haus Energieeffiziente Vaillant-Wärmepumpe Komfortable Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion Elektrische Raffstores Hochwertige Markenbaustoffe Schlüsselfertige Ausführung mit individueller Innenausstattung nach Ihrem persönlichen Geschmack Qualität & Service Persönliche Betreuung, freundlicher Umgang und kompetente Begleitung – von der ersten Besichtigung bis weit über die Hausübergabe hinaus. Langlebige Markenbaustoffe, höchste Bauqualität und das Mitwirken renommierter Unternehmen sorgen für ein Zuhause, an dem Sie viele Jahrzehnte Freude haben werden. Verkaufsstart Ab August 2026 Musterhaus Ab 01.08.2026 laden wir Sie herzlich zur Besichtigung unseres Musterhauses ein. Überzeugen Sie sich persönlich von Architektur, Wohngefühl und Ausstattungsqualität. Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Jetzt Besichtigungs- und Beratungstermin vereinbaren. [Telefonnummer entfernt]Der schönste Lebensabschnitt verdient ein besonderes Zuhause. Genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität in einer der schönsten Thermen- und Weinregionen Österreichs. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung – mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung. Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.750m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

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#Doppelhaus #Ferienhaus #ruhig

Diese attraktive Doppelhaushälfte in Lutzmannsburg bietet Ihnen ein privates Feriendomizil in unmittelbarer Nähe zur Sonnentherme Lutzmannsburg. Sie gelangen bequem und wetterunabhängig von Ihrem Ferienhaus in den Thermenbereich ? ein außergewöhnlicher Komfort, der dieses Objekt besonders für Familien mit Kindern, Wellnessliebhaber interessant und attraktiv macht. Die ruhige Lage im beliebten Thermenort Lutzmannsburg ist Ideal als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Es ermöglicht Ihnen die vielfältigen Ausflüge ins Mittelburgenland und ins benachbarte Ungarn zu nutzen. Die Immobilie eignet sich zur privaten Nutzung und ? je nach rechtlichen Voraussetzungen ? zur touristischen Vermietung. Der Energieausweis vom 20.08.2026 weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 176,3 kWh/m²a; Heizwärmebedarf (HWB) 69,3 kWh/m²a, Klasse C; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,39, Klasse C. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Thermen- und Wellnessurlaub direkt vor der Haustüre. Schwimmen, Rutschen und Wasserspaß für die ganze Familie, Sauna, Wellness und Erholung für Erwachsene. Ob Radfahren auf den zahlreichen Radwegen der Region oder die Spaziergänge und Wanderungen durch die pannonische Landschaft und den umliegenden Weinbergen. Sie können die zahlreichen kulturellen, touristische, sportlichen und kulinarischen Angebot dieser Region genießen. Golfmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist über die B61 und die S31 Burgenland Schnellstraße gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Dadurch sind auch Eisenstadt, Wiener Neustadt und Wien mit dem Auto gut erreichbar. Gute Anbindung nach Wien und Ungarn. Lutzmannsburg befindet sich unmittelbar an der österreichisch-ungarischen Grenze. Wien liegt etwa 120 km, Graz etwa 140 km entfernt. Die ungarische Stadt Sopron ist mit dem Auto in ungefähr 40 Minuten erreichbar, Köszeg in ca. 22 Minuten. Die Kombination aus hausärztlicher Versorgung direkt im Ort, Einkaufsmöglichkeit vor Ort, regionalen Anbietern und der guten Infrastruktur von Oberpullendorf macht Lutzmannsburg auch für längere Aufenthalte und die Nutzung als Zweitwohnsitz besonders interessant. Provision: 4260.00... [Mehr]

#ruhig

Dieses charmante kleine Häuschen in Lutzmannsburg, Bezirk Oberpullendorf, bietet auf kompakten 40 m² Wohnfläche alles, was man für ein gemütliches Leben braucht. Das im Jahr 2022 errichtete Gebäude aus Holz besticht durch eine moderne Ausstattung. Kunststofffenster mit praktischen Innenrollläden sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und Privatsphäre. Für Wohlfühlklima ist dank einer effizienten Klimaanlage gesorgt, die sowohl heizt als auch kühlt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Ideal für den Alltag. Auf dem großzügigen 500 m² großen Grundstück lädt ein Pavillon mit Aludach zu entspannten Stunden im Freien ein. Lutzmannsburg selbst ist ein lebendiger Ort mit zahlreichen Annehmlichkeiten: Schule, Kindergarten, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und die bekannte Therme sind bequem erreichbar. Ein reges Vereinsleben stärkt das Gemeinschaftsgefühl. Die Lage an der Grenze zu Ungarn macht das Haus auch attraktiv für Grenzgänger, und in wenigen Minuten ist man in der Bezirksstadt Oberpullendorf. Dieses kleine Haus aus Holz verbindet Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Perfekt für alle, die naturnah und doch zentral wohnen möchten. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #möbliert #ruhig

Dieses schöne, vielseitige Anwesen (EFH) mit 3 Wohnungen eignet sich sowohl als Familienhaus oder Mehr-Generationenhaus aber auch als Gästehaus. Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in der sehr beliebten Mittelburgenländischen Gemeinde Lutzmannsburg. Bekannt ist diese Tourismusgemeinde für seine einzigartige Therme, dem elitären Golfplatz und dem zauberhaften „Blaufränkisch-Weinberg“. All das ist fußläufig von diesem Anwesen aus in nur wenigen Minuten zu erreichen. Wählen Sie also: Eignung zur Eigennutzung: Entfliehen Sie der Hektik der Stadt…. Genießen Sie mit Ihrer Familie einen verträumten Platz zum Leben der seinesgleichen sucht. Großfamilie: hier sind alle unter einem Dach zuhause…Platz für Freunde ist auch noch genug Die Immobilie bietet mit Ihrer durchdachten Raumaufteilung eine attraktive Lösung für Ihren eigenen Haupt-Wohnsitz aber natürlich auch als Zweitwohnsitz im sonnigen Burgenland. Die ruhige Lage, die solide Ausstattungen und der traumhafte Gartenbereich schaffen ganzjährig ein angenehmes Wohngefühl Potenzial für Vermietung: Dank der Lage in einer stark nachgefragten Ferienregion, der vollständigen Ausstattung und der attraktiven Infrastruktur eignet sich das Objekt hervorragend für die touristische Vermietung. Die Ferienwohnungen können einzeln oder gebündelt angeboten werden. Die 3 Wohnungen sind liebevoll und modern eingerichtet, zum Teil barrierearm und bieten ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der stärksten Vermietungsregionen des Burgenlandes. Für dieses Objekt haben wir Vermietungskonzepte erarbeitet, die wir Ihnen gerne erörtern: Es handelt sich hier um ein alteingesessenes Appartementhaus das seit mehr als 15 Jahren sehr erfolgreich mit vielen Stammgästen an Feriengäste vermietet wird. Das Konzept inkl. Homepage, Mailadresse, Telefonnummer und Plattforminserat kann übernommen werden. Somit ist eine nahtlose Vermietung und Einnahmen gewährleistet. Kombination für touristische Nutzung und eigenem Wohnsitz: Im Gesamten überzeugt das Objekt durch eine harmonische Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, funktionaler Ausstattung und einem durchdachten Nutzungskonzept, sowohl für Gäste als auch für den Eigentümer, der eigene Aufenthalte mit Fremdvermietung verbinden möchte. Die Kombination von Eigennutzung mit Vermietung in ungenutzten Zeiten bietet stabile Einnahmemöglichkeiten und zugleich Flexibilität für den Eigentümer. Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ideal für Investoren, die nach einer lukrativen Möglichkeit suchen, eine Pension zu betreiben und selbsteine Betreiberwohnung zu nutzen. Aufgrund der guten Ausstattung, Lage und Größe ist diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Die Region und die Marktgemeinde: Die aus den beiden Ortsteilen und Katastralgemeinden Lutzmannsburg und Strebersdorf bestehende Gemeinde liegt im südöstlichen Teil des Bezirkes Oberpullendorf, welches den Übergangsbereich von der Landseer Bucht zum "Kleinen ungarischen Tiefland" bzw. dem "Pannonischen Becken" darstellt. Das Ortsgebiet der Gemeinde selbst ist eingebettet in eine großflächige Ebene und erstreckt sich entlang des ostwärts fließenden Rabnitzflusses, in den im Ortsteil Strebersdorf der Stooberbach und der Raidingbach münden. Lutzmannsburg zählt zu den ältesten Weinbaugemeinden des Burgenlandes, erwähnenswert sind neben den zahlreichen Weinschenken, dem alljährlich Anfang August stattfindenden Rotweinerlebnis und dem Anfang November abgehaltenen Tag der offenen Kellertür, das Weinblütenfest am Sonnberg Mitte Mai. Der wunderschöne Naturpark Landsee, die Weinregion "Blaufränkischland", das "Kunst- & Kulturzentrum Kobersdorf" (Schlossspiele, Naturpark Badesee), das Schloss Lackenbach und die "Thermenregion Lutzmannsburg" mit sämtlichen gebotenen Freizeit - & Wellnessangeboten (Radfahren, Nordic-Walking, Tennis, Wandern, Reiten, Sonnenland Seil- & Klettergarten) liegen quasi vor der Haustüre! Die Sonnentherme Lutzmannsburg-Frankenau gilt ganzjährig als Magnet für zahlreiche Besucher der Region und sorgte seit Ihrer Eröffnung für einen immensen wirtschaftlichen und touristischen Aufschwung! Parallel zum Bau der Therme wurde eine umfangreiche Infrastruktur entwickelt, die Lutzmannsburg von einer bäuerlichen Gemeinde zu einem der schönsten Tourismusorte des gesamten Burgenlands machte! Auch Golf-Spieler kommen auf Ihre Kosten! Um erstmals die Luft des Golfplatzes zu schnuppern, oder das Handicap aufzupolieren und einfach ein paar Löcher zu spielen. Pannonischer Golfgenuss direkt an der Grenze – ohne Einschreibgebühr und Platzreife. Das erste grenzüberschreitende Familien- und Golfresort „Sonnengolf“ lockt mit einer 18-Loch-Anlage. Die Lage: Das Baugrundstück ist in einer aufgelockerten Lage am Ortsrand von Lutzmannsburg (ca. 850 Einwohner) situiert. Bis zum Kindergarten und zur Volksschule (mit Hort für Schüler) sind es fußläufig ca. 800m (10 Gehminuten), zum nächstegelegenen „Billa Supermarkt“ sind es 900m. In der Gemeinde sind weiters ein Bankinstitut, diverse Restaurants, eine Konditorei, ein Kinderspielplatz und eine Sportanlage des Sportvereins etc. angesiedelt. Das Technologiezentrum Neutal erreicht man in ca. 20 Minuten, bis zum Einkaufs- & Industriegebiet "Stoob Süd" (OBI Baumarkt, Tankstelle, PAGRO etc.) und dem Zentrum der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf benötigt man ca. 15 Minuten Fahrzeit. Die dadurch gebotene Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie z.B. zum Krankenhaus, zum Allergieambulatorium, zu zahlreichen Fachärzten, zum "Roten Kreuz", einer Apotheke, weiteren Supermärkte (Spar, Lidl, Hofer), Bankinstituten, Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht, sowie Schulen (Volkschulen, NMS, BORG, Polytechnische Schule), WIFI, Postamt, Öamtc, Lagerhaus etc. lässt Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil werden! Das Grundstück: Die Liegenschaft besteht aus einer Grundstücksnummer, die Breite (parallel zur Straße) beträgt ca. 20 m und die Länge ca. 185m. Zulässig ist eine offene und halboffene Bebauung. Die Bebauungsdichte beträgt 40%. Die Fläche des Grundstückes ist wie folgt gewidmet: 1.551 m² - "BW Bauland Wohnen" 2.139 m² - „Landwirtschaftlich genutzte Grünfläche“Es gelten das "Burgenländische Baugesetz", die "Burgenländische Bauverordnung" und die Teilbebauungsbestimmungen, welche gerne übermittelt werden. Textauszug: „Die Gebäudehöhe beträgt maximal 5,5m bei Sattel-, Walm-, und Pultdächern mit einer Dachneigung von mehr als 20 Grad und maximal 7m bei Sattel-, Walm-, und Pultdächern mit einer Dachneigung von bis zu 20 Grad. Die Firsthöhe beträgt max. 9m bei Gebäuden mit Dachneigungen größer als 20 Grad und max. 8m bei Gebäuden mit einer Dachneigung bis 20 Grad und Flachdächern.“Eine Zufahrt ist über "öffentliches Gut" gegeben. Es gibt keinen Bauzwang. Info der Gemeinde und Baubehörde: Der Kanalerschließungsbeitrag wurde bereits 2007 mittels Bescheid vorgeschrieben und ist somit für zukünftige Eigentümer laut Auskunft der Gemeinde/Baubehörde nicht mehr relevant. Der einmalige „Kanalanschlussbeitrag“ (€ 6,54/m² netto) berechnet sich nach der verbauten Fläche (lt. Erhebung vom Sachverständigen). Kanalbenützungsgebühr danach jährlich pro Quartal: die Kanalberechnungsfläche wird nach verbauter Fläche (€ 1,23/m² netto) festgestellt plus Faktor 0,5 bzw. 1 (Wohnräume, Abstellfläche, Garagen z.B.) Die Höhe der Grundsteuer beläuft sich bei der Marktgemeinde Lutzmannsburg auf weniger als € 5 pro Jahr. Interesse am Baugrundstück?! Gerne übermitteln wir Ihnen ein Immobilienangebot inklusive Kataster-/Flächenwidmungsplan zur exakten Lage-/Adressverifizierung. Senden Sie uns hierzu bitte eine Anfrage, welche Ihre persönlichen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und Emailadresse) enthält! Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <9.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]