ruhige Immobilien kaufen in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung, wunderschöner Galerie und großzügigem Garten in idyllischer Ruhelage in Föhrenau - ein Haus zum Wohlfühlen! Föhrenau ist eine Ortschaft in der Marktgemeinde Schwarzau am Steinfeld im Bezirk Wiener Neustadt in Niederösterreich. Der Ort liegt nahe der Therme Linsberg Asia, bietet eine gute Anbindung In diesem Haus verbindet sich großzügiges Wohnen mit besonderem Flair. Es ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Komfort, Stil und Natur in harmonischem Einklang suchen. Ein besonderes Highlight ist der große Garten — ein grünes Paradies für alle, die Natur und Ruhe lieben. OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS: > Grundstücksfläche - ca- 1.706 m² > Gesamtwohnfläche - ca. 125 m² > 3 Zimmer > Fernwärme > teilweise Fußbodenheizung > Klimaanlage im Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer > Keller > großer Garten > 2 Garagen RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT: > Vorraum > großzügiger Wohnbereich > 2 weitere Zimmer > Schrankraum > Badezimmer mit großer bodenebener Dusche > separates WC > ein weiterer Vorraum > Abstellraum LAGE: Föhrenau ist eine idyllische Gemeinde, mit einer wunderschönen Natur in der Umgebung ist ideal zum Entspannen, für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die Möglichkeiten sind vielfältig. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. In der Nähe finden Sie die Therme Bad Erlach, Golfclub, den Naturpark Seebenstein und noch einiges mehr. In und in der Umgebung von Föhrenau finden Sie Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Arzt, Tierarzt, ....... Die Anbindung an die umliegenden Orte ist hervorragend, sodass sowohl die Natur als auch städtische Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe sind. Wiener Neustadt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten und die Stadtgrenze Wien-Süd erreichen Sie in 30 Autominuten. Dieses Einfamilienhaus ist eine wahre Rarität: Großzügig, ruhig gelegen, bezugsfertig, um nur einige Highlights zu nennen. Hier finden Sie den Raum, die Freiheit und die Lebensqualität, die Sie suchen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese einzigartige Immobilie vor Ort erleben! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

GRUNDSTÜCK UND LAGE: Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in ruhiger und begehrter Lage von Klosterneuburg , im Ortsteil Weidling. Das Grundstück befindet sich in im Wolfsgraben und bietet mit einer Fläche von 1.421 m² viel Platz zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Das Grundstück ist ein leichtes Hanggrundstück: Der untere Bereich ist relativ flach und sehr gut bebaubar, während das Grundstück nach hinten bzw. oben sanft ansteigt. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine architektonisch attraktive Bebauung mit schönem Ausblick. Aktuell befinden sich zwei Gebäude auf dem Grundstück: Bauklasse I-II Im unteren Bereich ein kleines Häuschen, das sich in abbruchreifem Zustand befindet. Im oberen Bereich ein größeres Wohnhaus, das entweder saniert oder ebenfalls neu entwickelt werden kann. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Sonnenlage: Die Nachmittagssonne fällt wunderschön auf das Grundstück und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Menschen, die sich hier ihren Wohntraum verwirklichen möchten - sei es durch Sanierung der bestehenden Gebäude oder durch eine komplette Neuentwicklung auf einem großzügigen Grundstück in naturnaher Lage. Highlights: Grundstücksgröße: 1.421 m² Leichtes Hanggrundstück mit gut nutzbarem, flachem unteren Bereich Zwei Bestandsobjekte (Abbruch bzw. Sanierung möglich) Schöne Sonnenlage mit Nachmittagssonne Ruhige Wohnlage in Weidling Bei den Bildern , handelt es sich teilweise um Symbolbilder! INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Baugrundstück mit Altbestand in 3400 Klosterneuburg bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Eigenheim. Die Lage überzeugt durch optimale Infrastruktur: Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Geldautomat sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sorgen für beste Anbindung und hohe Lebensqualität.... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

ERSTBEZUG: Wohnen im Weinviertel mit perfekter Anbindung Herzlich Willkommen im Weinviertel! In einem modernen Erstbezugsprojekt, bestehend aus zwei harmonisch abgestimmten Wohnhäusern, finden sich Eigentumswohnungen mit Größen von 52 bis 105 m². Mit 2- bis 4-Zimmer-Einheiten finden Sie genau das Zuhause, das zu Ihrem Lebensstil passt. Die beiden Häuser verfügen über einen großzügigen allgemeinen Gartenbereich mit einem liebevoll gestalteten Kleinkinderspielplatz ein perfekter Ort zum Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Nachbarn. Komfort inklusive: Jede Wohnung ist mit mindestens einem Stellplatz ausgestattet, der bereits im Kaufpreis enthalten ist so starten Sie sorgenfrei in Ihr neues Wohnabenteuer. Die Nähe zum Bahnhof garantiert eine ausgezeichnete Anbindung und macht die Wohnprojekte sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung. Das Projekt: Wohnungsgrößen von 52 bis 105 m² Zwei Wohnprojekte mit gesamt 46 Eigentums- und Vorsorgewohnungen 2-4 Zimmereinheiten Jeder Wohnung ist zumindest ein Stellplatz zugeordnet, der bereits im angegebenen Kaufpreis inkludiert ist. Allgemeiner Gartenbereich samt Kleinkinderspielplatz für beide Häuser Bahnhofstraße 58: 22 Wohnungen 31 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage Lift Bauweise: Stahlbeton Ein Einlagerungsabteil je Wohnung Kinderagen- und Fahrradabstellräume Kleinkinderspielplatz Ausstattung: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Fernwärme Parkettböden in den Wohnräumen Wand- und Bodenfliesen Format 30 x 60cm in den Nassräumen Kunststofffenster 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei jeder Wohnung in Form von elektrisch bedienbaren Rollläden oder Außenraffstores Vorbereitung Kühlung: in den obersten Dachgeschoßen in Form von Leerverrohrungen Vorbereitung zur nachträglichen Errichtung von E-Ladestationen Bahnhofstraße 60: 24 Wohnungen 1 Arztpraxis 40 PKW-Stellplätze im Freien (teilweise überdacht) 3 öffentlich zugängliche Parkplätze für die Arztpraxis 2 Motorradabstellplätze Lift Bauweise: Stahlbeton Ein Einlagerungsabteil je Wohnung Kinderagen- und Fahrradabstellräume Kleinkinderspielplatz Wunderschöne Lärchenholzelemente an der Fassade Ausstattung: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Fernwärme Parkettböden in den Wohnräumen Wand- und Bodenfliesen Format 30 x 60cm in den Nassräumen Kunststofffenster 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei jeder Wohnung in Form von elektrisch bedienbaren Rollläden oder Außenraffstores Vorbereitung Kühlung: in den obersten Dachgeschoßen in Form von Leerverrohrungen Vorbereitung zur nachträglichen Errichtung von E-Ladestationen Kaufpreise Stellplätze: Bahnhofstraße 58: (ebenerdige Garage) ab EUR 18.000, Bahnhofstraße 60: (Stellplätze sind nicht überdacht) ab EUR 9.000, Provisionsfrei für den Käufer! Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig! Weiters dürfen wir bei diesem Projekt exklusive Sonderkonditionen betreffend einer etwaigen Fremdfinanzierung anbieten. Sowohl die Kontoführungsgebühr als auch die Bearbeitsungsgebühr entfällt - jetzt anfragen! Nähere Details finden Sie auf unserer Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Eingebettet in die eindrucksvolle Naturkulisse des südlichen Niederösterreichs, in einem wildromantischen Seitental des Höllentals, erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft in Naßwald – ein Ort, an dem Ruhe, Ursprünglichkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger Weise zusammentreffen. Umgeben von dichten Wäldern, imposanten Bergzügen und dem sanft vorbeifließenden Naßbach eröffnet sich hier ein Refugium für all jene, die das Besondere suchen – sei es als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder als Rückzugsort fernab des hektischen Alltags. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.792 m², das harmonisch in die umliegende Natur übergeht, befinden sich gleich zwei Gebäude sowie eine beeindruckende Vielfalt an zusätzlichen Nutzflächen. Die unmittelbare Lage am Naßbach verleiht der Liegenschaft eine ganz besondere Atmosphäre – das leise Rauschen des Wassers und die unberührte Natur schaffen ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. Das Hauptgebäude, Haus 1, präsentiert sich mit einer Wohnfläche von etwa 121 m² in gepflegtem und sofort bezugsfertigem Zustand. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und Helligkeit und bildet gemeinsam mit den drei weiteren Zimmern eine ideale Grundlage für Familien, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, das sich perfekt für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten eignet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt des Hauses fungiert. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 23,5 m² große Terrasse, die mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt, den Wald und den vorbeifließenden Bach begeistert. Dieser Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei lauen Sommerabenden mit Blick in die Natur. Das zweite Gebäude, Haus 2, verfügt über eine Wohnfläche von rund 90 m² und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch enormes Potenzial: Mit entsprechendem Engagement kann hier ein charmantes Gästehaus, ein Atelier oder ein eigenständiger Wohnbereich entstehen – ein echtes „Schmückkästchen“ für Individualisten und kreative Köpfe. Die Liegenschaft blickt auf eine besondere Vergangenheit zurück, da sie ursprünglich als Sitz eines Sägewerkes diente. Daraus resultiert ein außergewöhnlich umfangreiches Angebot an zusätzlichen Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Werkstatt mit rund 133 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für handwerkliche Tätigkeiten, künstlerische Projekte oder als außergewöhnlicher Arbeitsraum. Ergänzt wird dieses Angebot durch insgesamt drei Garagen mit einer Gesamtfläche von etwa 155 m² (großteils mit 3,4 m Höhe) sowie einen ausbaufähigen Dachboden mit rund 121 m². In Summe stehen somit zusätzliche Flächen von etwa 450 m² zur Verfügung, die der Liegenschaft ein enormes Entwicklungspotenzial verleihen. Ob als Wohn- und Arbeitskombination, Seminarort, Künstlerdomizil oder Mehrgenerationenprojekt – hier sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Auch die Ausstattung des Hauses überzeugt durch eine solide und funktionale Ausführung. Eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten bildet die Grundlage für komfortables Wohnen. Parkett-, Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während das Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie zwei separate WCs den Alltag praktisch gestalten. Beheizt wird die Liegenschaft über eine zentrale Ölheizung. Die Lage in Naßwald ist geprägt von Ruhe, Naturverbundenheit und einer beeindruckenden alpinen Kulisse. Als Teil der Gemeinde Schwarzau im Gebirge liegt der Ort eingebettet zwischen Rax und Schneeberg – zwei der markantesten Bergregionen Ostösterreichs. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist die grundlegende Infrastruktur in den umliegenden Orten gut erreichbar: Schwarzau im Gebirge liegt etwa 9 km entfernt, Reichenau an der Rax rund 17 km. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine nahegelegene Busstation gegeben. Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen, großzügige Flächen und ein enormes Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Landschaften Niederösterreichs. Sie ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen – für Individualisten, Naturliebhaber, Kreative oder all jene, die ihren Traum vom Leben im Einklang mit der Natur verwirklichen möchten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

✨ Erstbezug mit Weitblick über Wien– Traumhafte Balkonwohnung in Toplage Gießhübl Diese traumhaft schöne Wohnung an der Grenze Gießhübl / Perchtoldsdorf bietet Paaren den idealen Mix aus modernem Wohnkomfort, herrlicher Grünlage und beeindruckendem Weitblick über Wien. Der südseitige Balkon ist das Highlight – perfekt für entspannte Abende, Frühstück in der Sonne oder einfach zum Genießen der Aussicht. Die Wohnung wurde komplett kernsaniert und präsentiert sich im Erstbezug: neue moderne Kücheneues Bad undneues WCneue Parkettbödenneue Elektrik und Leitungensuper Energiekennzahl - niedrige Heizkosten! gut durchdachter Grundriss Klimaanlage in jedem Zimmer! übergroßer Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert! (Platz für Motorrad und PKW) - trocken vom Auto in die Wohnung! Die Lage am Rande des Wienerwaldes verbindet Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität. Perchtoldsdorf mit Heurigen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist quasi ums Eck. Und über die A21 gelangt man schnell nach Wien oder Mödling – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Sie gehen vom Allgemeingarten direkt in die Perchtoldsdorfer Heide und zu zahlreichen Heurigen! Eine Wohnung, die sofort begeistert: modern, hell, hochwertig und mit einem Ausblick, der jeden Tag besonders macht. Gießhübl / Perchtoldsdorf – Exklusives Wohnen am Wiener Stadtrand: Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet direkt am Wienerwald – ideal für Spaziergänge, Sport und entspannte Abende im Grünen. Perchtoldsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt mit Heurigen, Cafés, kleinen Geschäften und einer charmanten Altstadt für Lebensqualität im Alltag. Alles, was man zum Wohlfühlen braucht, liegt praktisch vor der Haustür. Dank der A21 ist Wien in rund 20 Minuten erreichbar, Mödling mit kompletter Infrastruktur ebenso schnell. So verbindet diese Lage entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzer Distanz zur Stadt. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <3.500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Am sonnigen Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entfaltet das exklusive Wohnprojekt „Liechtenstein Living“ eine außergewöhnliche Symbiose aus zeitgenössischer Architektur, höchstem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität. Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen im südlichen Umfeld von Wien, entsteht hier ein stilvolles Ensemble aus nur zwölf eleganten Doppelhäusern – aktuell stehen die letzten Einheiten zum Erwerb. Das angebotene Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine klare architektonische Handschrift, großzügige Glasflächen und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das ein offenes und zugleich geborgenes Wohngefühl vermittelt. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei stilvoll ausgestattete Bäder, bietet diese Residenz ein Raumangebot, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch dem Bedürfnis nach Rückzug in idealer Weise gerecht wird. Die fließende Verbindung von Innen- und Außenraum wird durch Balkon, Terrasse und einen privaten Garten auf elegante Weise inszeniert. Hier entstehen persönliche Rückzugsorte, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereinen – eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung mit besonderem Flair. Auch die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie: edle Parkettböden von Weitzer, eine komfortable Fußbodenheizung in allen Geschoßen, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie elektrisch steuerbare Raffstores schaffen ein Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch technisch höchsten Standards entspricht. Die hochwertig ausgeführte Sanitärausstattung rundet das Gesamtbild stimmig ab. Die moderne, klar gegliederte Architektur, kombiniert mit einer elegant gestalteten Fassade und großzügigen privaten Außenflächen, verleiht dem Haus eine zeitlose, repräsentative Ausstrahlung. Die Möglichkeit zur Realisierung eines eigenen Outdoor-Pools eröffnet zusätzliches Potenzial für exklusiven Wohnkomfort und private Entspannung. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Individuelle Ausstattungswünsche können – je nach Baufortschritt – berücksichtigt werden und ermöglichen eine persönliche Note innerhalb dieses hochwertigen Gesamtkonzepts. Gerne laden wir Sie ein, diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und sich selbst von der außergewöhnlichen Qualität und Atmosphäre dieses Hauses zu überzeugen.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen in Oberrohrbach - einem beschaulichen Ort, wo die Welt noch in Ordnung scheint und das Leben zwischen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln im eigenen Takt pulsiert. Genau hier, an einem ruhigen Eck mitten im Grünen, wartet ein wahres Juwel auf Sie: ein traumhaft sonniges Baugrundstück mit unendlichem Potenzial, welches sehr selten zum Verkauf angeboten wird. Träume sollten nicht warten müssen! Dieses Grundstück ist mehr als nur Land - es ist eine Einladung zum Ankommen. Lassen Sie sich vom Licht der Morgensonne wecken, hören Sie das Zwitschern der Vögel aus dem nahen Wald und gestalten Sie Ihr neues Zuhause genau so, wie Sie es sich immer erträumt haben. Direkt am Rand des Rohrwalds gelegen , einem beliebten Naherholungsgebiet, das Naturfreunde, Spaziergänger und Ruhesuchende gleichermaßen verzaubert. Und dennoch sind Sie nur einen Steinwurf von Korneuburg entfernt - ideal angebunden und doch fernab vom Lärm der Stadt. Die Flächenwidmung BW-2WE erlaubt Ihnen genug Raum für Ihre Wohnträume, ganz gleich ob für eine große Familie, zwei Generationen oder als Kapitalanlage. Für eine Wohneinheit sind zwei Pflichtstellplätze vorgesehen, bei zwei Wohneinheiten drei - eine durchdachte Infrastruktur für modernes Wohnen. Sie entscheiden in aller Ruhe, wann und wie Sie bauen möchten. Fakten auf einen Blick: Lage: Ruhige Eckparzelle in Oberrohrbach Widmung: BW-2WE - Bau eines Zweifamilienhauses oder zweier Einfamilienhäuser Kein Bauzwang Aufschließungsabgaben sind bereits bezahlt Pflichtstellplätze: 2 für eine, 3 für zwei Einheiten Nähe Korneuburg, perfekte Naherholung im Rohrwald Infrastruktur: Mit dem Auto erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten die Stadtgrenze von Korneuburg , die S-Bahnstation von dort aus sind es rund 20 Minuten ins Zentrum von Wien Die Buslinie 831 , betrieben von Dr. Richard NÖ GmbH & Co KG, fährt von Stockerau über Oberrohrbach und Leobendorf nach Korneuburg. In Oberrohrbach gibt es 3 Busstationen. Die Fahrzeit von Oberrohrbach nach Korneuburg Bahnhof beträgt etwa 18 Minuten, nach Leobendorf etwa 10 Minuten. Die Busse verkehren montags bis freitags. Die Autobahn A22 (Donauuferautobahn) liegt nur wenige Minuten entfernt - damit sind auch St.Pölten, Tulln und Stockerau gut angebunden. Einkaufen - Alles, was Sie brauchen, ganz nah. In Korneuburg (nur ca. 7 Auto Minuten entfernt) finden Sie Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Bäckereien , Banken und vieles mehr. In Korneuburg und auch Leobendorf sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, Zahnärzte und Therapeuten verschiedenster Fachrichtungen sowie das Landesklinikum Korneuburg-Stockerau für eine umfassende medizinische Versorgung. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten , welcher ca. 400 Meter entfernt ist. Die Volksschule Leobendorf sowie weitere Schulen in Korneuburg und Stockerau sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und berufsbildende höhere Schulen, befinden sich ebenfalls in der Region. Der Rohrwald , direkt angrenzend, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein - ganz ohne Anreise. Reitställe, Tennisplätze, Sportvereine und das beliebte Donauufer bieten zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung. In den Sommermonaten locken Freibäder in Korneuburg und Leobendorf . Nur etwa 1,5 km von der Teichgasse entfernt liegt das renommierte Restaurant Goldenes Bründl, ausgezeichnet mit 3 Hauben und von Falstaff. Ebenso befindet sich eine Pizzeria in ca. 600 Meter entfernt. Zahlreiche Heurigen Lokale, die Burgtaverne Kreuzenstein, das Tuttendörfl und viele weitere gute Loakle sind rund um Oberrohrbach angesiedelt. Weitere Informationen: Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Weitere Unterlagen können separat angefragt werden. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <8.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das beschauliche Dorf Oberrohrbach gehört zur Marktgemeinde Leobendorf und liegt im Herzen des Weinviertels. Die Geschichte von Oberrohrbach reicht weit zurück und ist tief verwurzelt in der Geschichte des Weinviertels und des gesamten Niederösterreichs. Der Name "Oberrohrbach" selbst verweist auf die geographische Lage des Ortes. "Rohrbach" bedeutet "Bach im Rohr", was die Nähe zu einem ehemaligen Bachlauf widerspiegelt, der das Gebiet prägt. Schon in der Antike war diese Region besiedelt, und es gibt zahlreiche archäologische Funde, die von einer kontinuierlichen Besiedlung seit der Römerzeit zeugen.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Objektstandort: 2011 Untermallebarn, Bezirk Korneuburg, Niederösterreich Katastralgemeinde 11121 Untermallebarn | Grundstücksnummer 997/1 Grundstück Zum Verkauf steht ein 870 m² großes Baugrundstück in attraktiver Lage. Kein Altbestand Sofort beplanbar Sehr gute Anbindung an Bahn und Straße Privatverkauf (meine Schwester und ich verkaufen hier dieses Grundstück, das uns beiden je zur Hälfte gehört) - keine Maklergebühren Lage & Infrastruktur Untermallebarn liegt idyllisch im Hügelland des Weinviertels und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Stadtnähe. Stockerau: ca. 8 km Wien: ca. 30 km Über die S3 Weinviertler Schnellstraße und die A22 Donauuferautobahn erreicht man die Wiener Stadtgrenze in rund 20 Minuten mit dem Auto. Öffentliche Anbindung: Busverbindung unmittelbar beim Baugrundstück Bahnhof rasch erreichbar Stündliche S-Bahn-Verbindung nach Wien Ab Sierndorf und Stockerau zusätzliche S-Bahn- und REX-Verbindungen Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung: Supermarkt, Post und Bank in Sierndorf (ca. 3 km) Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in Stockerau Ärzte, Gastronomie, Heurige, Kindergarten, Volksschule, Tankstellen u.v.m. Untermallebarn ist in der Nähe zum Golfclub Schloss Schönborn. Bebauung Das Grundstück ist derzeit an einen Biobauern verpachtet und liegt brach. Aufgrund der geltenden Bewirtschaftungsvorgaben ist ein Baubeginn frühestens ab 1. Oktober 2026 möglich. Ein früherer Erwerb ist selbstverständlich möglich. Bauzwang Seitens der Marktgemeinde besteht die Vorgabe, dass das Grundstück innerhalb der nächsten Jahre bebaut wird. Das Grundstück eignet sich daher nicht als reine Wertanlage , sondern richtet sich an Käuferinnen und Käufer mit konkreter Bauabsicht. Bei individuellen Anliegen oder besonderen Rahmenbedingungen empfiehlt sich eine direkte Abstimmung mit der Gemeinde. Der Bürgermeister ist sehr freundlich, hilfsbereit, sehr entgegekommend und ist zudem am Handy sehr gut erreichbar - man kann sich vieles gleich so gut ausreden. Grundbuch Ein aktueller Grundbuchsauszug vom 1. März 2026 liegt vor und kann bei Interesse gerne kostenlos übermittelt werden. Laut Grundbuch bestehen keine Lasten oder Verpfändungen auf der Liegenschaft. Das Baugrundstück wird lastenfrei übergeben . Aufschließungskosten Für die Aufschließungskosten haben wir bereits mehrere Tausend Euro ausgegeben. Es ist lediglich noch eine Ergänzungsabgabe für den Übergang von Bauklasse I auf II zu leisten. Die im Inserat enthaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusiver Fischteich | Einfamilienhaus-Rohbau mit riesigem Grund in absoluter Ruhelage | Grünblick www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses großzügige Rohbau-Haus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Wohnträume ganz individuell zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer haben Sie reichlich Platz für Familie, Freizeit und kreative Gestaltung. Das Haus befindet sich derzeit im Rohbauzustand – das bedeutet für Sie maximale Freiheit bei der Gestaltung der Innenräume. Ob offene Wohnkonzepte, separate Arbeitszimmer oder ein großes Wohnzimmer mit Essbereich – die Räume sind flexibel veränderbar und können ganz nach Ihren Wünschen angepasst werden. Die solide Ziegelbauweise garantiert eine hochwertige und nachhaltige Bausubstanz, die Sie mit einer modernen Doppel- oder Mehrfachverglasung kombinieren können, um optimalen Wärmeschutz und Behaglichkeit zu gewährleisten. Ein besonderes Highlight ist der Fischteich sowie das großzügige Grundstück, das Ihnen viel Raum für Erholung, Gartenarbeit oder Spielmöglichkeiten für Kinder bietet. Genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – der malerische Grünblick sorgt für eine ruhige und angenehme Atmosphäre, fernab vom Trubel der Stadt. Zusätzlich stehen Ihnen drei Garagen zur Verfügung, die nicht nur Ihre Fahrzeuge sicher unterbringen, sondern auch zusätzlichen Stauraum bieten. Nutzen Sie diese seltene Chance, ein Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und dabei auf eine solide und nachhaltige Bauweise zu setzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und der attraktiven Lage dieses Rohbaus in Alt-Nagelberg – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Eckdaten: Kaufpreis: EUR 400.000, Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Unterstützung bei den Sanierungsarbeiten wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Frau Patricia Aigner Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wagramerstraße 102, 1220 Wienwww.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGBITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer ruhigen und grünen Wohnlage im nördlichen Raum von Wiener Neustadt befindet sich diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 25 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, die bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit sind. Das Projekt überzeugt durch zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Bauausführung, die modernen Wohnkomfort mit langfristiger Wertbeständigkeit verbindet. Ob als stilvolles Eigenheim für Paare und Familien oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnanlage bietet vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolle Käufer. Aktuell stehen nur noch 11 Wohnungen zur Verfügung. Durchdachte Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebensmodelle Die Anlage umfasst 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 50 m² bis 98 m² und bietet damit flexible Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse. Alle Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen: • Private Eigengärten bei Erdgeschosswohnungen • Balkone oder Terrassen in den oberen Etagen • Helle Wohnräume mit optimaler Raumaufteilung Die Architektur legt besonderen Wert auf Licht, Offenheit und ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Ausstattung für modernen Wohnkomfort Die Ausstattung der Wohnungen erfüllt hohe Qualitätsstandards und sorgt für ein stilvolles und komfortables Wohnambiente: • Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen • Dreifach-Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz • Moderne Sanitärausstattung und hochwertige Bademöbel • Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen • Liftanlage für maximalen Komfort • Drei separate Hauseingänge mit eigenen Stiegenhäusern, die Privatsphäre und eine klare Struktur innerhalb der Anlage gewährleisten • Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, optional erwerbbar Diese Kombination aus moderner Technik, hochwertigen Materialien und funktionaler Planung schafft ein Wohnumfeld mit nachhaltiger Qualität. Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Wohngebiet rund um Ebenfurth, zwischen Wiener Neustadt und dem südlichen Einzugsgebiet von Wien. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit. Verkehrsanbindung • Schnelle Anbindung an die A2 Südautobahn • Gute Erreichbarkeit über die B17 • Bahnhof Ebenfurth mit regelmäßigen Verbindungen nach (Wien Meidling, Wien Hauptbahnhof, Wiener Neustadt) Damit erreichen Sie sowohl Wien als auch Wiener Neustadt in kurzer Zeit. Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: • Einkaufsmöglichkeiten • Schulen und Kindergärten • Ärzte und medizinische Versorgung • Restaurants und Cafés Für Freizeit und Erholung sorgen: • Rad- und Spazierwege entlang der Leitha • Sport- und Freizeitanlagen • Naherholungsgebiete in der Umgebung Die Region zählt zu den dynamischsten Wohnstandorten im südlichen Niederösterreich und bietet eine stabile Entwicklung sowie hohe Lebensqualität. Ihre Vorteile auf einen Blick • Bezugsfertige Eigentumswohnungen • 2 bis 4 Zimmer mit 50–98 m² Wohnfläche • Balkone, Terrassen oder private Eigengärten • Hochwertige Ausstattung und moderne Bauweise • Drei separate Stiegenhäuser für mehr Privatsphäre • Tiefgarage mit optionalen Stellplätzen • Ruhige Grünlage mit ausgezeichneter Infrastruktur • Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial Fazit Diese Wohnanlage vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem zukunftssicheren Wohnkonzept. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als nachhaltige Investition in eine wertbeständige Immobilie – hier finden Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Lebensqualität und Perspektive. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Straßhof - exklusives Reihenhaus nahe Wien – Niedrigenergie, Wohnkeller & sonniger Garten inklusive Dieses moderne Reihenhaus in Straßhof an der Nordbahn überzeugt durch seine ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität legen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet mit der großzügigen, offen gestalteten Wohnküche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse sowie in den gepflegten Garten, der ausreichend Raum zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ein Pool ergänzt den Außenbereich und sorgt für zusätzlichen Freizeitwert. Im Obergeschoss befinden sich mehrere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch zeitlose Eleganz und Funktionalität. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der voll ausgebaute Keller, der als Wohnkeller genutzt wird. Hier stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder Gästebereich eignen. Die gesamte Nutzfläche erstreckt sich laut Gutachten auf ca. 53,27 m² im Kellergeschoss, ca. 51,69 m² im Erdgeschoss sowie ca. 51,15 m² im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse mit rund 12 m² sowie eine Gartenfläche von etwa 105 m² . Die Ausstattung des Hauses entspricht modernen Wohnstandards: Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Als Niedrigenergiehaus erfüllt die Immobilie zeitgemäße Anforderungen an nachhaltiges Wohnen. Ein Autoabstellplatz im Eigentum rundet das Angebot ab. Die Lage in Straßhof an der Nordbahn bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit, insbesondere auch in Richtung Wien. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus als modernes, lichtdurchflutetes Zuhause mit hoher Wohnqualität, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen – ideal für Familien oder Paare, die ein sofort bezugsfertiges Eigenheim in ruhiger Lage suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer modernen Wohnhausanlage in Ebergassing. Die Wohnung befindet sich in einem 2023 fertiggestellten Gebäude und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort sowie ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45,76 m² sowie eine Loggia mit ca. 3,61 m² und bietet damit idealen Raum für Singles oder Paare im 1. Obergeschoss, Block B. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft gemeinsam mit dem separaten Schlafzimmer ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ausstattung und Highlights Wohnkomfort & Technik • Fußbodenheizung • Einzelraumregelung • Glasfaseranschluss • Außenbeschattung Energie & Nachhaltigkeit • Photovoltaikanlage Materialien & Ausführung • Hochwertiger Eichenparkettboden Allgemeinflächen & Infrastruktur • Großzügige Garage • Großzügige Fahrradabstellbereiche • Gemeinschaftsräume Außenanlagen & Familienfreundlichkeit • Autofreie Außenanlagen • Kinderspielplätze Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich in Ebergassing, einer beliebten Wohngemeinde im südöstlichen Umland von Wien. Der Ort verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte und der Wiener Stadtgrenze. In der Gemeinde gibt es Kinderbetreuungsangebote; auf der Gemeindeseite ist etwa der Kindergarten Waldgasse angeführt. Außerdem bietet die Gemeinde Informationen rund um Volksschule und Hort an. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist grundsätzlich gut: Über die VOR Fahrplanauskunft sowie regionale Linien bestehen Verbindungen in der Umgebung, unter anderem über Ebergassing / Schwadorfer Straße in Richtung Gramatneusiedl Bahnhof. Die Wohnhausanlage selbst punktet zusätzlich durch ihr modernes, grünes Umfeld und ein angenehmes nachbarschaftliches Wohnklima. Weitere Informationen Die Wohnung ist Teil des Projekts „Grünes Wohnen auf den „Marienzelg-Gründen“ in Ebergassing. Eckdaten • Kaufpreis: € 198.000 • Wohnfläche: ca. 45,76 m² • Loggia: ca. 3,61 m² • Zimmer: 2 • Baujahr: 2023 Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch überschaubare laufende Kosten: Die aktuellen Betriebskosten betragen ca. EUR 123,– monatlich, die Miete für den Parkplatz beläuft sich auf EUR 84,– pro Monat. Fazit Eine moderne, kompakte und hochwertig ausgestattete Wohnung in einer jungen Wohnanlage mit viel Lebensqualität Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]