WG-geeignete Immobilien kaufen in Niederösterreich

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Investieren mit Stil- Anlegerchance Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern und eignet sich somit ideal als WG. Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m², ergänzt durch einen ca. 2 m² großen Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem generalsanierten Altbau und ist komplett möbliert. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie Fernwärmeheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Parkplatz ist optional verfügbar. Investieren Sie jetzt in eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Potenzial! Zusätzlich stehen weitere Wohnungen in diesem Projekt zum Verkauf. Der Preis NUR ? 299.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 59.800, /monatlich ? 1196, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Kurzinformation für eilige Leser Miete kassieren oder später selbst einziehen – derzeit bis 30.07.2026 als 3er WG vermietet. Wohnfläche: rund 70 m2 Raumaufteilung: 3 getrennt begehbare Zimmer, Vorzimmer, Küche, WC und Bad mit Dusche, ebenso separat begehbar Zimmer mit Ausgang auf den Balkon 18,50m2 Zimmer 12,29 m2 Zimmer 19,25 m2 moderne Einbauküche 7,70m2 Bad mit Dusche 4,92 m2 WC 1,16m2 Vorzimmer 4,92m2 Heizung: Gas Kellerabteil Attraktive Kapitalanlage mit Top-Rendite: 4,90 % – ideal für Vermieter mit USt-Pflicht Attraktive Kapitalanlage mit Top-Rendite 5,36 % für Vermieter ohne USt-Pflicht Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und wurde laufend saniert und wird seit 15 Jahren erfolgreich an Studenten vermietet. Aktuell ist die Wohnung bis 30.07.2026 vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme – mit der Option, danach selbst einzuziehen. Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen vor den Toren der Wachau Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft. Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze (PKW/Motorrad EUR 18.000,-/4.500,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile. Wohnungsausstattung: - Fußbodenheizung - Parkettböden - Fliesen - elektrische Handtuchheizkörper - Sicherheitstüren (Holz) - Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale - Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) Vorbereitung: - Videosprechanlage - Glasfaserleitung - Etc. Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden. Gebäudeausstattung: - Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - allgemeine Wasseranschlüsse - Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche - Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume - Kleinkinderspielplatz - Beete und Begrünung Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!). Werte laut Energieausweis: HWB 23,3 fGEE 0,50 Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²). Kaufpreis: Der hier angegebene Kaufpreis ist für Investoren ("Vermieter") und sind zuzüglich 20% USt. zu betrachten (gegebenenfalls Möglichkeit zur Umsatzsteueroptierung). Der Eigennutzerpreis der Wohnung ist EUR 394.600,-. Vor... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung in der Bezirkshauptstadt Neunkirchen, welche zu einem TOP Preis / Leistungsverhältnis (€ 1.800.-/m²) angeboten wird? Dann sollten Sie unbedingt einen Blick auf diese tolle 4 Zimmer Wohnung in Neunkirchen werfen! Mit einer Wohnfläche von 100m² und vier geräumigen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder auch als WG geeignet. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses und wurde erst kürzlich umfassend renoviert. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung gelegt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die bereits vorhandene Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und genießen. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und verfügt über eine Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Die Wohnung ist zudem mit einer Fernwärme ausgestattet, was nicht nur umweltfreundlich sondern auch für Sie als Wohnungseigentümer wartungsfrei ist. Für Ihren PKW steht Ihnen ein zugeordneter Stellplatz im Innenhof des Hauses (Miete nur Euro 15.- / Monat) zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen müssen. Auch die Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ob Arzt, Apotheke, Schule oder Supermarkt - alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für ausgiebige Shoppingtouren bietet das nahegelegene Einkaufszentrum zahlreiche Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für all diejenigen, die Wert auf ein TOP Preis / Leistungsverhältnis sowie eine zentrale Lage und eine gute Verkehrsanbindung legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Wohntraum? Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in einem liebevoll sanierten Fabrikgebäude verbindet den Charme der Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort. Im 3. Stock (ohne Lift) erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss, helle Räume, Parkettboden und eine voll ausgestattete Einbauküche - ideal für Singles, Paare oder eine WG. Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss. Alle Räume sind zentral begehbar, was die Aufteilung besonders praktisch und angenehm macht. Insgesamt gibt es zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein sehr geräumiges Wohnzimmer. Durch die Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen ist die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk. Die Aufstockung des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1983. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Gas. Highlights der Wohnung: • Modernes Badezimmer & separates WC • Großzügiger Kellerabteil • Voll ausgestattete Einbauküche (Backofen, Geschirrspüler, großer Kühlschrank) Zusätzlicher Komfort: • Parkplatz direkt vor der Tür • Gemeinschaftsgarten für entspannte Stunden im Freien Top Lage & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Merkur City mit 48 Shops sorgt für ein umfassendes Shoppingangebot. Schnelle Anbindung nach Wiener Neustadt und Wien. Lichtenwörth bietet eine gute Auswahl an Schulen (Kindergärten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule) sowie Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, Bäckereien, Fleischereien). Die Buslinie 214 sichert eine bequeme Verbindung nach Wiener Neustadt und Umgebung. • Kaufpreis: € 140.000,- Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom einzigartigen Charme dieser modernen Fabrikwohnung im Grünen überzeugen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung in der Bezirkshauptstadt Neunkirchen, welche zu einem TOP Preis / Leistungsverhältnis (€ 1.700.-/m²) angeboten wird? Dann sollten Sie unbedingt einen Blick auf diese tolle 4 Zimmer Wohnung in Neunkirchen werfen! Mit einer Wohnfläche von 100m² und vier geräumigen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder auch als WG geeignet. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses und wurde erst kürzlich umfassend renoviert. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung gelegt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die bereits vorhandene Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und genießen. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und verfügt über eine Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Die Wohnung ist zudem mit einer Fernwärme ausgestattet, was nicht nur umweltfreundlich sondern auch für Sie als Wohnungseigentümer wartungsfrei ist. Für Ihren PKW steht Ihnen ein zugeordneter Stellplatz im Innenhof des Hauses (Miete nur Euro 25.- / Monat) zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen müssen. Auch die Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ob Arzt, Apotheke, Schule oder Supermarkt - alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für ausgiebige Shoppingtouren bietet das nahegelegene Einkaufszentrum zahlreiche Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für all diejenigen, die Wert auf ein TOP Preis / Leistungsverhältnis sowie eine zentrale Lage und eine gute Verkehrsanbindung legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

Willkommen in dieser wunderschönen Altbauwohnung, die im Herzen von Stockerau liegt! Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der eleganten Beletage eines beeindruckenden barocken Stilhauses und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit historischem Flair. Highlights der Wohnung: • Historischer Charme: Der Wohnsalon besticht durch eine original Barocke Stuckdecke, die dem Raum eine elegante und zeitlose Atmosphäre verleiht. • Hochwertige Ausstattung: Das traumhafte Parkett aus dem 18. Jahrhundert sorgt für eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die Flügeltüren und die herrschaftlichen Räumhöhen vervollständigen den zeitlosen und eleganten Gesamteindruck. • Geräumige Raumaufteilung: Mit bis zu drei Schlafzimmern und der Möglichkeit, zusätzliche Bäder zu integrieren, bietet die Wohnung viel Flexibilität für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Die große Wohnküche lädt zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie ein. • Gute Substanz: Die Wohnung ist leicht nach Ihren Vorstellungen anpassbar, da sie über eine hervorragende Substanz verfügt. Lage & Infrastruktur: • Zentral im Zentrum von Stockerau: Alle Annehmlichkeiten des Ortes sind bequem zu Fuß erreichbar. • Verkehrsanbindung: Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof, mit direkter Verbindung nach Wien – in nur ca.15 Minuten sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der österreichischen Hauptstadt. Diese Wohnung ist eine perfekte Gelegenheit, um historischen Charme mit modernem Komfort zu verbinden. Ob als gemütliches Zuhause oder als Investition – hier treffen Stil und Lage aufeinander! Optional sind auch KFZ-Stellplätze im südseitigen Hof der Liegenschaft erwerbbar! Diese Traumwohnung wird gegen Gebot ab € 379.000,- vergeben! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! English version: FREE OF COMMISSION! Welcome to this beautiful period flat in the heart of Stockerau! The spacious 5-room flat is located on the elegant first floor of an impressive baroque-style building and offers a unique living experience with historical flair. Highlights of the flat: • Historic charm: the living room boasts an original baroque stucco ceiling, which lends the room an elegant and timeless atmosphere. • High-quality furnishings: The marvellous parquet flooring from the 18th century creates a warm and stylish atmosphere. The double doors and stately ceiling heights complete the timeless and elegant overall impression. • Spacious room layout: With up to three bedrooms and the option of integrating additional bathrooms, the flat offers plenty of flexibility for families, couples or flat-sharing communities. The large eat-in kitchen invites you to socialise with friends and family. • Good substance: The flat is easily customisable according to your ideas, as it has excellent substance. Location & infrastructure: • Centrally located in the centre of Stockerau: all of the town's amenities are within easy walking distance. • Transport links: Just a few minutes' walk to the railway station, with a direct connection to Vienna - you can be in the Austrian capital in just approx.15 minutes by public transport. This flat is a perfect opportunity to combine historical charm with modern comfort. Whether as a cosy home or as an investment - style and location come together here! Car parking spaces in the south-facing courtyard of the property are also available for purchase! For further information or a viewing, please contact Christoph Koch on [Telefonnummer entfernt]! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Man kann von hier ganz easy zu Fuß ins Stadtzentrum von Klosterneuburg gehen, ein kurzer Weg, fast beiläufig und doch liegt diese Wohnung so, als hätte sie beschlossen, sich ein wenig Abstand zu halten. Sie befindet sich in einer geordneten Wohnhausanlage, aber nicht dort, wo Bewegung entsteht, sondern in einem hinteren Gebäude, an einem Punkt, an dem es still wird und das Grün übernimmt. Schon beim Ankommen merkt man, dass das Haus sehr gut dasteht laufend gepflegt, alles ist gemacht, nichts wartet auf später. Die Wohnung liegt im ersten Stock, ohne Lift, aber in einer Höhe, die man nicht spürt, sondern einfach erreicht. Auf rund 72 m² entfaltet sich diese Wohnung in drei Zimmern, ohne Hast, ohne Drängen. Das Vorzimmer liegt in der Mitte, fast wie ein kleiner Verteiler zwischen Alltag und Rückzug. Links ein Raum, der heute arbeitet und morgen vielleicht etwas anderes sein darf, dahinter das Schlafzimmer, ruhig, geschützt. Rechts das Badezimmer, in jenem warmen Eierschalen-Orange, das die Achtziger nicht zitiert, sondern noch immer lebt. Kein Retro-Spiel, kein Stilzitat, sondern das Original mit einem Stempel, der sich nicht entschuldigt. Man kann das ändern. Man muss es aber nicht. Das WC liegt jedenfalls separat. Geradeaus weitergegangen öffnet sich das Wohnzimmer, hell und großzügig, mit einem Blick, der nicht beeindruckt, sondern begleitet. Die Fenster schauen nicht hinaus, nein, sie schauen hinein, und was zurückblickt, ist nichts als Bäume, Blätter und Jahreszeiten. Keine Nachbarn, keine hässlichen Fassaden, keine neugierigen Augen. Und dann gehts hinaus auf die Loggia, ein kleiner Schritt für die Menschheit, aber ein großer Schritt für Ihre Seele. Nicht groß, dafür umso großartiger in der Dramaturgie. Fußfrei im Grünen zu sitzen das soll Ihnen mal wer nachmachen. Die Küche liegt abgetrennt vom Wohnraum, funktional, gut proportioniert, wie die Wohnung insgesamt technisch auf einem soliden Stand ist, ohne sich in den Vordergrund zu spielen. Die Gasetagenheizung wurde bereits erneuert und wärmt Sie sicherlich noch die nächsten 10 Jahre, die Energiekennzahl mit 71,5 in Kategorie C verspricht, was sie auch hält: ein angenehmes, unkompliziertes Wohnen. Zusammengefasst könnte man sagen, dass die Wohnung noch nicht ganz im Heute angekommen ist, doch wer sie dort abholt, wird lange bleiben wollen. Zur Wohnung gehört noch ein fixer Parkplatz, und es gibt einen Garten, der zwar allgemein heißt, sich aber nicht so anfühlt. Ein Garten, den man auch in echt benutzt, nicht nur betrachtet, mit einem Gartenhaus, Begegnungen, Sommerabenden und jener seltenen Hausgemeinschaft, die Nähe zulässt, ohne sie einzufordern. Gemeinsame Grillabende eingeschlossen. Einkaufen ist eine Sache von Minuten, die fehlende Milch für den Kaffee steht in zwei Minuten am Tisch, wenns weiter sein soll, kanns auch der Bus sein, der hält fast vor der Türe. Über Nebenräume wie Fahrrad- und Hobbyraum spricht man nicht, sie sind einfach da. Der Preis: € 279.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]jekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #möbliert

Diese gepflegte Wohnung im Zentrum von Krems überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung: Alle Zimmer sind zentral begehbar und eignen sich damit perfekt für Wohngemeinschaften oder Familien. Die Wohnung ist vollständig möbliert und derzeit an Studenten vermietet, was sie zu einem attraktiven Anlegerobjekt macht. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 m² große Balkon mit südöstlicher Ausrichtung - ideal, um die Morgensonne zu genießen und entspannt in den Tag zu starten. Dank durchdachter und vollständiger Ausstattung ist eine sofortige Weitervermietung problemlos möglich. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden mitten in Krems. Donau-Universität, IMC FH sowie die Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ihren Besichtigungstermin! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Stegmeier, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Garten #hell #möbliert #ruhig

HOCHWERTIG AUSGESTATTETE MAISONETTE-WOHNUNG IN VERKEHRSBERUHIGTER LAGE IN PERCHTOLDSDORF Sehr individuell und modern ausgestattete Wohnung in verkehrsberuhigter Lage in Perchtoldsdorf, welche im Jahr 2006 komplett saniert wurde, Baujahr des Gebäudes ca. 1971, 2013 Ausbau des schönen Wintergartens mit Außen-Wasseranschluss und schönem Blick zu den gepflegten Grünflächen der Wohnhausanlage, östlich ausgerichtet mit Zugang im Hochparterre mit Lift. AUSSTATTUNG: Hochwertige Sanitärbereiche und moderne Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Heißluft-Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle mit Backofen-Funktion, LG Doppeltür-Kühlschrank, schallentkoppelte Wände zu den Nachbarwohnungen im Wohnraum, Fliesen, Parkett- bzw. Laminatböden, Holz- bzw. Kunststoff-Isolierglasfenster, Gasetagenheizung mit Radiatoren; wärmegedämmter Wintergarten mit 3-fach Isolierverglasung, elektrisch steuerbare Rollläden und Jalousien, Holzdekor-Steinboden mit Fußbodenheizung; Sicherheitstüre, Gegensprechanlage, Videoüberwachung und Glasfaserverkabelung im Haus. UNTERE EBENE (ca. 67m² inkl. Wintergarten): Geräumiger möblierter Vorraum und ein separater voll ausgestatteter Ankleideraum, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten mit breiter Fensterfront. OBERE EBENE (ca. 40m²): Kleiner Vorraum, modern designtes Badezimmer mit Möblierung, Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschinen-Anschluss, 2 zentral begehbare Schlafzimmer. SONSTIGES: Ein zusätzlicher, ca. 5m² großer Abstell- oder Einlagerungsraum im Obergeschoss ist der Wohnung zugeordnet; für die Allgemeinheit stehen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche mit Trockenraum und ein Hobbyraum, welcher mit einer Werkbank und einem Reifendepot-Regal ausgestattet ist, zur Verfügung. PARKPLÄTZE: Ausreichend Stellflächen auf öffentlichem Gut in einem Bereich mit Kurzparkzone, Anrainerparken mittels Parkgenehmigung der Gemeinde Perchtoldsdorf. MONATLICHE KOSTEN: BETRIEBSKOSTEN inklusive LIFT: EUR 218,46 REPARATUR-RÜCKLAGE: EUR 111,30 GESAMT: EUR 329,76 (zuzüglich Energiekosten) Stand der Reparaturrücklage: ca. EUR 70.000,- ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 42; fGEE 1,12 LAGE und INFRASTRUKTUR: In einer verkehrsberuhigten Wohnhausanlage mit guter Bus- und Bahnanbindung (ca. 450-500m), schöne Grün- und Spielplatzflächen, Anbindung an das Radwege-Netz, sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen in der näheren Umgebung. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen HARALD GABERSCIK unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines vor rund zehn Jahren thermisch sanierten Wohnhauses und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich außergewöhnlich ruhige Lage im Herzen von Baden. Raumaufteilung & Ausstattung Sämtliche drei Zimmer sind zentral begehbar und ermöglichen eine durchdachte sowie flexible Raumaufteilung. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Die separat gelegene Küche ist vollständig ausgestattet und kann bei Bedarf mit dem großzügigen Wohnzimmerverbunden werden, wodurch ein moderner, offener Wohn- und Essbereich entsteht. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden. Gebäude & Außenbereich Das Wohnhaus wurde vor etwa zehn Jahren umfassend thermisch saniert, was sich in sehr niedrigen Heizkostenwiderspiegelt. Die hofseitig gelegene Stiege sorgt für ein besonders ruhiges Wohnumfeld, fernab von Verkehrslärm. Ein Lift ist nicht vorhanden. Den Bewohner: innen stehen zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen zur Verfügung, darunter ein großzügiger Garten, schrankengesicherte Autoabstellplätze, ein Fahrradabstellraum sowie bei Bedarf eine Waschküche. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer belaufen sich auf rund EUR 356, . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Diese sehr geräumige Wohnung ist nur einen kurzen Fußweg von der Kremser Altstadt entfernt. Neben dem sehr großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche bietet die Wohnung 3 Zimmer, ein großes Badezimmer, Abstellraum und WC. Durch die optimale Raumaufteilung sind alle Räume zentral begehbar, wodurch die Wohnung sehr gut WG-geeignet ist. Die Loggia erreicht man über das Wohnzimmer. Bad und WC sind sanierungsbedürftig. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein barrierefrei zugänglicher Kellerraum. Zusätzlich kann ein übergroßer Garagenstellplatz um € 20.000,- gekauft werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]