Immobilien mit Garten in der Steiermark

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! BAUBEGINN FRÜHJAHR 2026 – FERTIGSTELLUNG HERBST 2027 WEITERE INFORMATIONEN GERNE AUF ANFRAGE Neubauprojekt in Graz-Straßgang – Wohnen am Anton-Mell-Weg, direkt an der Grenze zu Wetzelsdorf! Vorverkauf-AKTION -3,5% bis 31.03.2026! KEINE Provision! KEINE Grunderwerbssteuer!* KEINE Grundbucheintragungsgebühr!** KEINE Pfandrechteintragungsgebühr!** Aktionspreis: € 443.800,00 Listenpreis: € 459.900,00 Am Anton-Mell-Weg 6 in Graz-Straßgang entsteht ein modernes Neubauprojekt der Chronos Wohnbaugruppe mit 9 Eigentumswohnungen sowie Carport-Stellplätzen. Die Wohnungen bieten Größen zwischen ca. 36 m² und 99 m² und sind ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Chronos steht für faire Preise und hohe Bauqualität – für leistbares und gleichzeitig hochwertiges Wohnen in Graz. Zur Wohnung. – 4-Zimmer-Gartenwohnung: Diese attraktive Einheit umfasst ca. 90 m² Wohnfläche mit optimal geschnittenen Räumen. Das Highlight ist der großzügige Außenbereich mit Terrasse und Eigengarten mit einer Fläche von ca. 215m², der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Garteln bietet. Alle Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung – darunter Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen, Fussbodenheizung und Raffstores (Sonnenschutz). Highlights des Projekts: - 9 Neubauwohnungen von ca. 36 m² bis 99 m² - Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten - Carport-Stellplätze direkt beim Haus - Faire Preisgestaltung – leistbares Wohnen mit hoher Qualität Lage & Infrastruktur: Das Wohnprojekt liegt in Graz-Straßgang, direkt an der Grenze zu Wetzelsdorf – eine attraktive Lage mit städtischer Infrastruktur und hohem Grünanteil. - Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung - Sehr gute öffentliche Anbindung (Mehrere Bushaltestellen fußläufig erreichbar) - Center West und Seiersberg in wenigen Minuten erreichbar - Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Grünen Chronos Wohnbau Gruppe – Wir machen Wohnen wieder leistbar! - *Einen Rabatt in Höhe der Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis) erhalten alle Käufer bis 31.03.2026 von der Chronos Wohnbau Gruppe. - **Die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1% und die Pfandrechteintragungsgebühr in der Höhe von 1,2 % bis zu einem Kaufpreis von EUR 500.000, entfällt aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, die ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie melden. - Lediglich die Kosten für den Kaufvertag zuzüglich Barauslagen sowie die Treuhandabwicklung sind vom Käufer noch zu tragen. Grundrisse können vor dem Baubeginn noch individuell angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr sonniges Chalet im Schönberg-Lachtal! Erholung, Natur und Lebensqualität auf höchstem Niveau In traumhafter Lage von Schönberg-Lachtal erwartet Sie Ihr neues, sonniges Zuhause - ein Ort, an dem Sie Ruhe, Natur und Lebensqualität in vollen Zügen genießen können. Die exklusiven Chalets bieten Ihnen ein entspanntes Wohn- und Lebensgefühl inmitten der wunderschönen Berglandschaft der Steiermark. Verkauf als Feriendomizil mit Zweitwohnsitz - ohne Vermietungspflicht! - Die Vorzüge der Chalets im Schönberg-Lachtal: * Ideal für Familien sowie Paare * Ideal als Rendite- bzw. Anlageobjekt * Unverbaubarer Panoramablick * Sonnige und ruhige Lage inmitten der Natur * Hochwertige Materialien * Durchdachter und praktischer Grundriss * Sofort bezugsfertig - einziehen und wohlfühlen * Eigene Gartenfläche * Post, Bank und Einkaufsmöglichkeiten sind in 5 - 10 Autominuten erreichbar * 400 m Entfernung von der Piste, die in ca. 7 Gehminuten erreichbar ist * Eigene Garage im vorderen Bereich der Liegenschaft Die Chalets: Die drei exklusiven Chalets überzeugen durch einen hochwertigen Baustandard, eine durchdachte Architektur und eine harmonische Einbettung in die alpine Landschaft. Das zweigeschossige Wohnhaus bietet eine großzügige Freifläche sowie eine Garage im unteren Bereich der Parzelle. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit Garderobe, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Das Herzstück des Hauses bildet der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen Wohnterrasse, die zum Entspannen und Genießen der umliegenden Natur einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Badezimmer und eine separate Toilette. Über eine elegante Holzwendeltreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei komfortable Schlafzimmer mit jeweils ca. 13 m² Wohnfläche, die Zugang zu einem gemeinsamen sonnigen Balkon bieten. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Badezimmer, eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum. Der gesamte Wohnbereich wird mit hochwertigem Landhausdielen-Parkett ausgestattet, während die Nassräume mit modernen Fliesen und eleganter Keramik ausgeführt werden. Übersicht * Drei Chalets * Wohnfläche pro Chalet insgesamt 77,18 m² * Parzellenfläche 826 m² aufgeteilt auf drei Chalets * eigener Garagenplatz * Ein Parkplatz im oberen Bereich der Parzelle Erdgeschoss * Eingangsbereich * Wohn- und Essraum mit offener Küche * Direkter Zugang zur Terrasse und zum Außenbereich * Badezimmer * Separate Toilette Das Erdgeschoss ist durch eine Holztreppe mit dem Obergeschoss verbunden. 1. Obergeschoss * Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum gemeinsamen Balkon * Abstellraum * Badezimmer * Separate Toilette Diese exklusiven Chalets im Schönberg-Lachtal vereinen moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Naturlage. Ob als privates Feriendomizil, Zweitwohnsitz oder attraktive Anlage - hier investieren Sie in Lebensqualität und nachhaltigen Wert. Verkaufspreise: Chalet 1: auf Anfrage Chalet 2: € 499.000 Chalet 3: auf Anfrage Kaufpreis Garage: 30.000 Euro Kaufpreis Carport inkl. Skistall: 30.000 Euro Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. - Die Kosten für die Errichtung des Kaufvertrags und die Treuhandabwicklung betragen 1,5% zzgl. 20% Ust. Als Kaufvertragserrichter & Treuhänder wird die Anwaltskanzlei SRG Rechtsanwälte beauftragt. Sollten Sie an dem beschriebenen Objekt näheres Interesse haben, so stehen wir Ihnen für Detailinformationen oder Besichtigungen jederzeit zur Verfügung. _Allgemein: _ _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit und familiären Nahverhältnis hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet._ Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum jederzeit zur Verfügung. Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage! Nikola Radic Tel. Nr: [Tel] E-mail: [Email] www.auventum.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! BAUBEGINN FRÜHJAHR/SOMMER 2026 - FRÜHJAHR 2028 WEITERE INFORMATIONEN GERNE AUF ANFRAGE Neubauprojekt in Graz-Puntigam – Leistbares Wohnen am Ruthardweg in zweiter Reihe zur Triesterstraße! In Graz-Puntigam entsteht ein modernes Neubauprojekt der Chronos Wohnbaugruppe mit 35 Eigentumswohnungen sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungsgrößen reichen von 42 m² bis 118 m² und bieten die passende Lösung für Singles, Paare und Familien. Chronos setzt bewusst auf faire Preise, um Wohnen in Graz wieder leistbar zu machen. Zur Wohnung: Diese ca. 87,92 m² große 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über zwei Terrassen im Gesamtausmaß von ca. 20,50 m² sowie ein eingezäunter Eigengarten mit 53,08 m², der viel Platz zum Entspannen, Spielen und Garteln bietet. Alle Wohnungen werden hochwertig mit Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen sowie Raffstores (Sonnenschutz) ausgeführt. Highlights des Projekts: - 35 Neubauwohnungen von 42 m² bis 118 m² - Jede Einheit mit Balkon oder Terrasse mit Eigengarten - Tiefgarage im Haus - Ruhige Lage in zweiter Reihe zur Triesterstraße - Leistbares Wohnen durch faire Preisgestaltung Lage & Infrastruktur: Das Gebäude befindet sich zurückversetzt von der Triesterstraße und ist dadurch angenehm ruhig gelegen. - Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Nähe, u. a. ein Billa Plus fußläufig erreichbar - Center West nur wenige Autominuten entfernt - Sehr gute öffentliche Anbindung mit Straßenbahn, Bus und Zug - Naherholungsgebiet an der Mur: ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazieren Chronos Wohnbau Gruppe – Wir machen Wohnen wieder leistbar! Grundrisse können vor dem Baubeginn noch auf Ihre Wünsche angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! BAUBEGINN FRÜHJAHR/SOMMER 2026 - FRÜHJAHR 2028 WEITERE INFORMATIONEN GERNE AUF ANFRAGE Neubauprojekt in Graz-Puntigam – Leistbares Wohnen am Ruthardweg in zweiter Reihe zur Triesterstraße! In Graz-Puntigam entsteht ein modernes Neubauprojekt der Chronos Wohnbaugruppe mit 35 Eigentumswohnungen sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungsgrößen reichen von 42 m² bis 118 m² und bieten die passende Lösung für Singles, Paare und Familien. Chronos setzt bewusst auf faire Preise, um Wohnen in Graz wieder leistbar zu machen. Zur Wohnung: Diese ca. 106,50 m² große 4-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Stock und verfügt über zwei Balkonen im Gesamtausmaß von ca. 35,74 m². Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Paare oder Familien. Alle Wohnungen werden hochwertig mit Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen sowie Raffstores (Sonnenschutz) ausgeführt. Highlights des Projekts: - 35 Neubauwohnungen von 42 m² bis 118 m² - Jede Einheit mit Balkon oder Terrasse mit Eigengarten - Tiefgarage im Haus - Ruhige Lage in zweiter Reihe zur Triesterstraße - Leistbares Wohnen durch faire Preisgestaltung Lage & Infrastruktur: Das Gebäude befindet sich zurückversetzt von der Triesterstraße und ist dadurch angenehm ruhig gelegen. - Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Nähe, u. a. ein Billa Plus fußläufig erreichbar - Center West nur wenige Autominuten entfernt - Sehr gute öffentliche Anbindung mit Straßenbahn, Bus und Zug - Naherholungsgebiet an der Mur: ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazieren Chronos Wohnbau Gruppe – Wir machen Wohnen wieder leistbar! Grundrisse können vor dem Baubeginn noch auf Ihre Wünsche angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses hier beginnt bereits im Jahr 1848. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung nahe dem Grünen See und unweit des LKH Bruck/Mur, entfaltet diese besondere Liegenschaft ihren ganz eigenen Charakter: authentisch, vielseitig und voller Möglichkeiten. Ob als großzügiges Eigenheim mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit, als Mehrgenerationenhaus oder als Rückzugsort für eine große Familie – dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Wohnen, Leben, Gestalten Mit zwei getrennten Wohneinheiten und mehreren Zugängen eröffnet sich maximale Flexibilität Selbst bewohnen und gleichzeitig vermieten Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach Arbeiten und Leben in inspirierender Umgebung Wohneinheit 1 (EG & OG) Vorraum Küche3 Zimmer1 Badezimmer mit Dusche2 Toiletten Wohneinheit 2 (EG & OG + Dachgeschosszugang) Vorraum Küche5 Zimmer (2 im EG + 3 im OG) 2 Badezimmer2 Toiletten Zugang ins Dachgeschoss Die großzügigen Raumstrukturen laden dazu ein, eigene Wohnideen zu verwirklichen und dem Haus neuen Glanz zu verleihen. Aufgrund des charmanten Alters der Liegenschaft sind keine Grundrisspläne bzw. Bauunterlagen mehr vorhanden. Die bestehende Raumaufteilung erschließt sich jedoch unmittelbar bei einer Besichtigung. Natur & Lebensqualität Die Nähe zum Grünen See macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Naturliebhaber, Wanderer und aktive Menschen. Ob Spaziergänge, Bergtouren oder einfach Ruhe im Grünen – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustüre. Der weitläufige Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein. Die südöstlich ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen wunderbaren Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die darunterliegende Garage samt Nebenräumen bietet dabei nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbybereich, Werkstatt oder Rückzugsort. Grundstück & Widmung Das Grundstück umfasst laut Grundbuch eine Fläche von 969 m² und liegt im allgemeinen Wohngebiet (SG, gelbe Zone). Haupt- und Nebenwohnsitz sind möglich. Das gewisse Etwas Die Substanz des Hauses vermittelt eine gewachsene, authentische Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bieten sich durch gezielte Modernisierungen zahlreiche Möglichkeiten, den Wohnkomfort an heutige Ansprüche anzupassen und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Der uralte Teilkeller mit eigenem Außenzugang erzählt ein Stück Geschichte des Hauses und eröffnet Raum für besondere Nutzungsmöglichkeiten. Ein kürzlich entstandener Leitungswasserschaden wird vor Verkauf fachgerecht (Firma) saniert – so können Sie mit einer soliden Basis in Ihr neues Kapitel starten. Fazit Ein Haus für Menschen mit Visionen: für Familien, die Platz brauchen. Für Generationen, die zusammenleben möchten. Für alle, die Natur, Ruhe und Freiraum schätzen – und gleichzeitig die Chance sehen, Wohnen und Vermieten ideal zu kombinieren. Bei Interesse an dieser Liegenschaft freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per Telefon/SMS/Whats App unter: [Telefonnummer entfernt]Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Unser Service für Eigentümer Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder verkaufen? Wir übernehmen gerne die kostenlose Marktwerteinschätzung und professionelle Vermittlung Ihrer Liegenschaft – österreichweit Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Maß- und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers, der Baubehörde, der Verwaltung oder sonstiger Dritter. Die enthaltenen Grundrisse und Pläne sind schematische Darstellungen, nicht maßstabsgetreu und können von den Originalplänen sowie von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßangaben, Flächen, Ausstattungsmerkmale und Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für Abweichungen, Irrtümer, Änderungen sowie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- bzw. Mietvertrages. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Kauf- und Mietpreise verstehen sich exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss eines Rechtsgeschäftes durch eigene Wahrnehmung, insbesondere durch Besichtigung des Objektes, von dessen Zustand und Gegebenheiten zu überzeugen hat. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Naheverhältnis wird hingewiesen. Die Firma Immobilien Christian Rossik ist gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz (Makler G) als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <8.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Viel Platz für Familie – 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien, Lift & cleverer Aufteilung (Top 12, 3. Stock) Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Leoben. Mit rund 111 m² Wohnfläche, zwei hofseitigen Loggien und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wohnen, Arbeiten und Leben kombinieren möchten. Helle Räume, praktische Details und die zentrale Lage machen die Wohnung zu einem komfortablen Zuhause. Highlights der Wohnung Wohnfläche: ca. 111 m² mit fünf separat begehbaren Zimmern Loggien: Zwei ruhige, hofseitige Loggien mit Südblick bzw. Westausrichtung Helle Räume: Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, Laminatboden sorgt für warme Atmosphäre Separate Küche: Voll ausgestattet mit E-Herd, Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und viel Stauraum Abstellraum: Mit Fenster und Waschmaschinenanschluss – ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte Badezimmer & WC: Modernes Bad mit Badewanne und Waschbecken, separates WC mit Handwaschbecken Extras: Liftzugang, Kellerabteil, optionaler Autoabstellplatz im Innenhof (€ 7.500) Geräumiges Wohnen mit Weitblick – Ihr neues Zuhause in Leoben Vier Zimmer sind separat begehbar und flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Das Wohnzimmer verbindet die Wohnbereiche miteinander und bietet Zugang zu einer der Loggien. Die beiden Loggien sind ruhig gelegen, hofseitig ausgerichtet und eignen sich perfekt für Frühstück in der Morgensonne, Kaffee am Nachmittag oder entspannte Abende im Freien. Der geräumige Vorraum schafft ein einladendes Entrée und bietet Platz für Garderobe und Aufbewahrung. Praktischer Abstellraum und separates WC erhöhen den Komfort im Alltag. Die Wohnanlage aus dem Jahr 1967 ist gepflegt und laufend instand gehalten. Sie liegt in Judendorf, Leoben, in einer ruhigen, grünen Wohngegend. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar – ideal für Familien und Paare. Diese Wohnung vereint großzügige Raumgestaltung, helle, ruhige Räume und praktische Details für den Alltag. Ideal für Familien, Homeoffice oder alle, die komfortables Wohnen in guter Lage schätzen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <350m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <925m Universität <350m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <525m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <400m Polizei <800m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <1.950m Bahnhof <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr gepflegtes, räumlich gut eingeteiltes, massiv gebautes Wohnhaus mit Vollkeller, einer integrierten Garage sowie einer Langcarportanlage und einem Nebengebäude mit einer weiteren Garage samt Hobbywerkstatt, luftiges Holzlager und weiteren Abstellräumen. Dieses für die Region sehr typische Wohnhaus befindet sich in einer Streusiedlung an einer Sackgasse und wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet. Die Fertigstellung bzw. der Erstbezug war in den darauffolgenden Jahren. Das Haus wurde am Grundstück dermaßen gut situiert, so dass sich im Ost- und Südbereich des Grundstückes ein sehr gut nutzbarer Garten mit stufenförmiger, begrünter Erdterrasse und ebenfalls auch gut nutzbare Erholungsflächen ergeben haben. Das eingezäunte Grundstück hat einerseits eine leichte Hanglage, aber auch teilweise auch ebene Flächen, welche laufend gepflegt und auch bepflanzt wurden. Der Zustand der Immobilie entspricht durchaus dem heutigen, normalen Stand der Technik bzw. ist dem Baualter entsprechend in Ordnung. Die Ausstattung sowie die technischen Einrichtungen sind im guten Zustand. Es wurde auch der Fernwärmeanschluss eingeleitet und angeschlossen. Auch der Glasfaseranschluss ist bereits im Keller vorhanden, aber nicht betriebsbereit. Die Fenster sind 3fach verglast, mit Rollo und Insektenschutz versehen und im Jahr 2011 eingebaut worden. Das Obergeschoss wurde erst im Jahr 2008 innen neu errichtet und bezogen. Mit dem Bau des freistehenden Nebengebäudes (Garage samt AR) wurde im Jahr 2003 begonnen. Die Immobilie verfügt über eine Benützungsbewilligung und auch die Nebengebäude haben einen ordentlichen Baukonsens samt Bewilligungen. Die Zufahrt zum Objekt erfolgt zuerst einerseits direkt vom öffentlichen Gut in die Sackgasse, wobei diese Straßenanlage (Sackgasse) mit einem 1/7 Weganteil ebenfalls zur Liegenschaft mit sicherem Grundbucheintrag gehört. Der Zugang erfolgt über eine überdachte Stiege in den Windfangbereich. Vom Windfang gelangt man direkt in den zentral gelegenen Vorraum. Von dort kommt man ganz bequem in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses, Obergeschoss und dem Kellergeschoss. Die Einteilung des Erdgeschosses ist wie folgt: * Vorraum * Wohnzimmer mit Ausgang auf die begrünte Ost- Südterrasse samt Blick in die Natur und Nachbarschaft * Küche mit Essbereich * kleines Schlafzimmer * Schlafzimmer * separate Toilette * geräumiges Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie Waschtischverbau Im Obergeschoss befinden sich: * Vorraum mit Ausgang auf die großzügige Loggia samt unverbaubarem Blick in das rundum leicht aufragende Hügelland * vier Zimmer * Badezimmer mit WC und Fenster Einteilung im Keller: * Vorraum sowie Heiz und Technikraum mit Fernwärme * Wirtschaftsraum/Waschraum * Kellerraum mit Sauna * drei Abstellräume * integrierte Garage mit anschließendem Abstellraum Am Nebengebäude wurde eine 9 kw/p PV-Anlage installiert, welche auch in Betrieb ist. Die Hofzufahrt bzw. Hoffläche ist asphaltiert, das Einfahrtstor ist mit elektrischem Antrieb versehen und die Terrasse ist gepflastert. Weiters steht noch ein eigener Brunnen am Grundstück für die Nutzwasserversorgung (Garten) zur Verfügung. Auf insgesamt 1.335m² sonnigem Grundstück in leicht erhöhter, ländlicher Lage mit Blick auf das rundum leicht aufragende Berg und Hügelland. * Infos und Auskünfte erhalten Sie gerne vorab und ausschließlich am Telefon. * Dies gilt ebenso für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins. * Ich freue mich auf Ihre geschätzte telefonische Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI und direkt vom Bauträger! BAUBEGINN FRÜHLING 2025 - FERTIGSTELLUNG HERBST 2026 WEITERE INFORMATIONEN ZU ALLEN 10 DOPPELHAUSHÄLFTEN GERNE AUF ANFRAGE! Lage und Projekt: In Unterpremstätten im Bezirk Graz-Umgebung, errichtet die Chronos Wohnbau Gruppe 10 Doppelhaushälften. Die Doppelhaushälften verfügen über eine Nutzfläche (Wohnfläche + Keller) von ca. 115m² bis ca. 173m². Die reinen Wohnflächen variieren zwischen ca. 103m² und ca. 116m². Alle Einheiten verfügen über eine großzügige und eingezäunte Gartenfläche sowie eine Terrasse. Unter den Häusern 1a bis 4b verläuft eine Tiefgarage mit insgesamt 16 Autoabstellplätzen sowie die zugehörigen Kellerräume. Die Doppelhaushälften 5a & 5b sind voll unterkellert. Errichtet werden alle Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise außer es ist statisch erforderlich Stahlbeton zu verwenden. Auch die Zwischenwände in den Einheiten werden massiv ausgeführt. Eine liebevoll gestaltete Allgemeinfläche mit Obstbäumen steht allen Bewohnern zur Verfügung. Für Besucher der Wohnanlage werden 3 Parkplätze im Freien errichtet. Doppelhaus 2A: Diese Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104m² und einer Kellerfläche von ca. 23m², woraus sich die Nutzfläche von ca. 127m² zusammenstellt. Vom Wohn/Ess/Kochbereich gelangt man über die ca. 11m² große Terrasse in den eingezäunten Eigengarten im Ausmaß von ca. 132m². Die Gesamtaußenfläche beträgt somit ca. 143m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großer Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 38m²), Vorraum, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, WC mit Waschbecken 1. Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Bad), Bad/WC. Ausstattung: Die Grundrisse sowie Materialien können noch individuell angepasst werden. Auch die Wahl zwischen Dusche und Wanne steht noch offen. Zu dem hohen Standard gehören neben dem Eichenparkett, den Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 und den Raffstores (Jalousien in Schienenführung), auch eine Fußbodenheizung in jeder Haushälfte. Infrastruktur: Top-Lage in Premstätten mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bushaltestelle: ca. 160m Supermarkt: ca. 50m Kindergarten: ca. 400m Volksschule & Mittelschule: ca. 350m Billa: ca. 750m Spar: ca. 850m Tankstelle: ca. 750m Autobahnauffahrt: ca. 1km Übersicht Fakten: -großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer -moderne und effiziente Grundrisse -Top-Qualität -Top-Preise -Top-Infrastruktur -große Terrassen und eingezäunte Eigengärten -Grünlage und trotzdem ideale Infrastruktur Ihr Grundriss kann noch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance! Vereinbaren Sie einen Termin unter [Telefonnummer entfernt] oder senden Sie uns eine Anfrage. Für ein beratendes Gespräch stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Architektenhaus mit Pool auf der Rannach bei Graz Objektdaten: - Grundstücksgröße: ca. 900 m² - Wohnfläche: ca. 180 m² - Keller: ca. 120 m² (Dichtbeton) - Garagen: Doppelgarage, direkt ins Haus integriert - Baujahr: 1995–1997 (Architektenhaus, Bauzeit 2 Jahre) - Besitz: Erstbesitz - Lage: Rannach, Graz-Umgebung Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Architektenhaus in herrlicher Lage auf der Rannach bei Graz. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und zahlreiche Extras, die für höchsten Wohnkomfort sorgen. Das Haus wurde zwischen 1995 und 1997 von einer renommierten österreichischen Baufirma errichtet und von einem Architekten entworfen, der besonderen Wert auf ein repräsentatives Design und großzügige Raumwirkung gelegt hat. Seit Fertigstellung befindet sich die Liegenschaft im Erstbesitz und wurde laufend gepflegt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Vorraum - direkter Zugang zur Doppelgarage - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich - Küche mit eigenem Essplatz und praktischem Abstellraum - Toilette - Zugang zur sehr großen, überdachten Terrasse mit Blick in den Garten Obergeschoss: - Elternschlafzimmer mit Balkon - Schrankraum - Büro - Weiteres Schlafzimmer mit Balkon - Kinderzimmer mit Blick in den Garten - Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche - Separates WC Keller: - Technikraum mit moderner Pelletheizung (2024) - Waschraum - Wellnessbereich mit Sauna und Dusche - Abstellraum Bauweise & Ausstattung: - Erdgeschoss: Massivbau mit 38er Ziegel + Vollwärmeschutz - Obergeschoss: Holzriegelbau mit hinterlüfteter Holzfassade - Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) - Heizung: Effiziente Pelletheizung (2024 neu eingebaut) + zusätzlicher großer Kachelofen im Erdgeschoss - Wohnzimmer: beeindruckende Raumhöhe über zwei Geschosse bis unters Dach - Keller: ca. 120 m², hochwertiger Dichtbeton Hinweis: Der Energieausweis weist Aufgrund des großen Raumvolumens einen schlechteren Wert aus. In der Praxis sind die Heizkosten jedoch dank moderner Technik und Bauweise erfreulich niedrig. Der angebene Wert entspricht einem Referenzwert. Der Energeiasuweis wird nachgereicht. Highlights: - 8 × 4 Meter großer Pool mit gepflegter Gartenanlage - Sonnige Terrassen mit viel Platz zum Entspannen - Gartenhütte im Stil des Hauses - Doppelgarage direkt ins Wohnhaus integriert - Architektenentwurf – durchdachte Raumaufteilung, repräsentative Architektur - Erstbesitz – gepflegter Zustand Infrastruktur & Lage: Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Lage auf der Rannach. Direkt angrenzend an weitläufige Wälder genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und unmittelbare Nähe zur Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und laden zu sportlichen Aktivitäten wie Joggen, Mountainbiken oder gemütlichen Spaziergängen ein. Im Winter bietet die Umgebung zudem Möglichkeiten für Schneeschuhwanderungen oder Skitouren. Die Rannach ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung und bietet Erholung pur – ideal für Menschen, die Wert auf gesundes, aktives Wohnen legen. Gleichzeitig erreichen Sie die Stadt Graz mit dem Auto in kurzer Fahrzeit, sodass auch die städtische Infrastruktur jederzeit bequem verfügbar ist. Besonderheiten: Die Immobilie ist an eine biologische Kläranlage angeschlossen, die gemeinsam mit fünf Nachbarhäusern genutzt wird. Diese moderne und nachhaltige Lösung ersetzt den klassischen Kanalanschluss. Fazit: Dieses besondere Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, moderne Heiztechnik, großzügige Architektur und eine traumhafte Lage mit direkter Naturanbindung. Der Erstbesitz unterstreicht den gepflegten Zustand und macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 200.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Marktgemeinde Bad Gams, Steiermark! Dieses großzügige Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus bietet mit seinen 223 m² Wohnfläche / 65 m2 Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie und besticht durch seine gepflegte Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept sowie eine landwirtschaftliche Nutzung im eigenen Garten. Mit insgesamt 10 Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum oder auch als Mehrgenerationenhaus. Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Genießen Sie die warmen Tage und lauen Abende in Ihrem eigenen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende bietet. Zusätzlich laden drei Balkone und eine großzügige 15 m2 Südterrasse zum Verweilen im Freien ein und ermöglichen Ihnen wunderbare Ausblicke auf die grüne Umgebung. Das Haus verfügt über zwei Bäder und zwei getrennte WCs, was den Alltag besonders für Familien oder mehrere Bewohner komfortabel gestaltet. Die gepflegte Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Auch die Lage überzeugt: Eine gute Verkehrsanbindung durch den Bus macht das Pendeln oder Ausflüge in die Umgebung einfach und bequem. In unmittelbarer Nähe finden Sie wichtige Einrichtungen wie Arztpraxis, Schule und Kindergarten, was den Alltag für Familien mit Kindern besonders praktisch macht. Der Kaufpreis von 490.000,00 € bietet Ihnen die Chance, ein großzügiges und bestens gepflegtes Haus in einer beliebten Region der Steiermark zu erwerben. Hier verbinden sich ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur – ideal für alle, die Lebensqualität und Komfort suchen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Bad Gams. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! BAUBEGINN FRÜHJAHR/SOMMER 2026 - FRÜHJAHR 2028 WEITERE INFORMATIONEN GERNE AUF ANFRAGE Neubauprojekt in Graz-Puntigam – Leistbares Wohnen am Ruthardweg in zweiter Reihe zur Triesterstraße! In Graz-Puntigam entsteht ein modernes Neubauprojekt der Chronos Wohnbaugruppe mit 35 Eigentumswohnungen sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungsgrößen reichen von 42 m² bis 118 m² und bieten die passende Lösung für Singles, Paare und Familien. Chronos setzt bewusst auf faire Preise, um Wohnen in Graz wieder leistbar zu machen. Zur Wohnung: Diese ca. 80,89 m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Stock und verfügt über einen Balkon im Ausmaß von ca. 19,38 m². Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Paare oder Familien. Alle Wohnungen werden hochwertig mit Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen sowie Raffstores (Sonnenschutz) ausgeführt. Highlights des Projekts: - 35 Neubauwohnungen von 42 m² bis 118 m² - Jede Einheit mit Balkon oder Terrasse mit Eigengarten - Tiefgarage im Haus - Ruhige Lage in zweiter Reihe zur Triesterstraße - Leistbares Wohnen durch faire Preisgestaltung Lage & Infrastruktur: Das Gebäude befindet sich zurückversetzt von der Triesterstraße und ist dadurch angenehm ruhig gelegen. - Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Nähe, u. a. ein Billa Plus fußläufig erreichbar - Center West nur wenige Autominuten entfernt - Sehr gute öffentliche Anbindung mit Straßenbahn, Bus und Zug - Naherholungsgebiet an der Mur: ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazieren Chronos Wohnbau Gruppe – Wir machen Wohnen wieder leistbar! Grundrisse können vor dem Baubeginn noch auf Ihre Wünsche angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! BAUBEGINN FRÜHJAHR/SOMMER 2026 - FRÜHJAHR 2028 WEITERE INFORMATIONEN GERNE AUF ANFRAGE Neubauprojekt in Graz-Puntigam – Leistbares Wohnen am Ruthardweg in zweiter Reihe zur Triesterstraße! In Graz-Puntigam entsteht ein modernes Neubauprojekt der Chronos Wohnbaugruppe mit 35 Eigentumswohnungen sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungsgrößen reichen von 42 m² bis 118 m² und bieten die passende Lösung für Singles, Paare und Familien. Chronos setzt bewusst auf faire Preise, um Wohnen in Graz wieder leistbar zu machen. Zur Wohnung: Diese ca. 76,53 m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über einen Balkon im Ausmaß von ca. 17,50 m². Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Paare oder Familien. Alle Wohnungen werden hochwertig mit Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen sowie Raffstores (Sonnenschutz) ausgeführt. Highlights des Projekts: - 35 Neubauwohnungen von 42 m² bis 118 m² - Jede Einheit mit Balkon oder Terrasse mit Eigengarten - Tiefgarage im Haus - Ruhige Lage in zweiter Reihe zur Triesterstraße - Leistbares Wohnen durch faire Preisgestaltung Lage & Infrastruktur: Das Gebäude befindet sich zurückversetzt von der Triesterstraße und ist dadurch angenehm ruhig gelegen. - Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Nähe, u. a. ein Billa Plus fußläufig erreichbar - Center West nur wenige Autominuten entfernt - Sehr gute öffentliche Anbindung mit Straßenbahn, Bus und Zug - Naherholungsgebiet an der Mur: ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazieren Chronos Wohnbau Gruppe – Wir machen Wohnen wieder leistbar! Grundrisse können vor dem Baubeginn noch auf Ihre Wünsche angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82... [Mehr]