Immobilien mit Balkon im Bezirk Spittal an der Drau

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Machen Sie Wohnen zu Ihrem Urlaubsgefühl – Sommer wie Winter! Diese attraktive Eigentumswohnung in Bad Kleinkirchheim ist ein Ort der Erholung, Freizeit und höchster Lebensqualität auf einzigartiger Weise kombiniert. Die Lage dieser Wohnung ist besonders reizvoll: Eingebettet in die wunderschöne Natur von Bad Kleinkirchheim genießen Sie einerseits Ruhe und Erholung, andererseits eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Thermalbädern und allen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Region bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit ein vielseitiges Angebot: Im Winter begeistert der Wintersport- und Thermalort Ort Bad Kleinkirchheim mit Skifahren, Rodeln oder Tourenski, sowie seinen Thermalbädern, während Sie im Sommer die Nockberge beim Wandern, Mountainbiken oder bei gemütlichen Spaziergängen erleben können. Weiters ist der Millstätter See nur wenige Autominuten von Bad Kleinkirchheim entfernt. Hier vereinen sich Natur, Sport und Entspannung – direkt vor Ihrer Haustür. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und ist optimal geschnitten: Offener Wohn-/Essbereich mit separater Küche Zwei Schlafzimmer für Familie oder Gäste1 Badezimmer WC/Dusche, 1 Badezimmer WC/Badewanne Balkon und Terrasse mit traumhaftem Bergblick Die großzügige Terrasse lädt Sie dazu ein, die Ruhe der Natur zu genießen, Kraft zu tanken und den Tag entspannt zu genießen. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Stellplatz um € 7.500, kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten und guter Anbindung in Gmünd Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in Gmünd, in schöner, ruhiger Lage. Das Haus wurde ca. 2012 in Fertigbauweise mit Korkdämmung errichtet, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 136 m² und eine weitläufige Grundstücksfläche von ca. 2.256 m². Die Immobilie ist ideal für alle, die Wert auf eine naturnahe Umgebung und perfekte Wohnqualität legen. Eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und hochwertige Ausstattungen schaffen eine einladende Atmosphäre. Der große, gepflegte Garten lädt zum Genießen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: Erdgeschoss: • Windfang - ca. 9,08 m² • Diele - ca. 3,94 m² • Küche - ca. 9,70 m² • Wohn-/Essbereich - ca. 30,63 m² • Zimmer - ca. 10,37 m² • Badezimmer mit Dusche und WC - ca. 4,60 m² Obergeschoss: • Diele - ca. 8,86 m² • Zimmer 1 - ca. 10,53 m² • Zimmer 2 - ca. 17,20 m² • Zimmer 3 - ca. 18,20 m² • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC - ca. 12,46 m² Der offene Koch-/Wohn-/Essbereich bietet durch großzügige Fensterfronten ein lichtdurchflutetes Ambiente und der stilvolle Specksteinofen schafft eine behagliche Wohnatmosphäre sowie wohlige Wärme. Die moderne, hochwertige Küche ist perfekt ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die Badezimmer sind komfortabel ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine barrierefreie Dusche und ein WC, während im Badezimmer im Obergeschoss eine Badewanne, barrierefreie Dusche und ein WC vorhanden sind. Entspannte Stunden im Freien genießen Sie von Ihrer künftigen, ca. 45 m² großen Terrasse, zu der Sie vom Koch-/Wohn-/Essbereich aus gelangen sowie vom ca. 7,70 m² großen Balkon, der von zwei Zimmern im Obergeschoss aus begehbar ist. Genießen Sie Ruhe und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft vom wunderschönen Garten. Eine in Masssivbau errichtete Garage mit ca. 35,43 m² bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Angrenzend befindet sich ein Technikraum mit ca. 14,56 m². Weiters befindet sich noch ein älteres Neben-/Wirtschaftsgebäude mit einer Fläche von ca. 200 m² am Grundstück. Die Immobilie ist mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern mit Insektenschutz und elektrischen Rollos ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung, welche über eine Grundwasser-Wärmepumpe betrieben wird. Weiters gibt es noch eine Tiefenpumpe zur Wasserentnahme für Brauchwasser/zur Bewässerung. Zur Stromgewinnung wurde am Dach eine PV-Anlage mit einer Leistung von 5 k Wp installiert. Durch diese und die Grundwasserwärmepumpe fallen die Betriebskosten niedriger aus. Lage: Die Künstlerstadt Gmünd liegt am Rande des Nationalparks Hohe Tauern sowie des Biosphärenparks Nockberge, am Zusammenfluss der Lieser und Malta und ist eine der ältesten Städte Österreichs. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Skigebieten Katschberg und Goldeck. Ihr künftiges Zuhause liegt mit perfekter Anbindung zur Autobahn nur ca. 15 Fahrminuten vom Millstätter See entfernt. Die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau erreichen Sie ebenfalls in ca. 20 Fahrminuten. Sie genießen die Vorteile des Landlebens, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten. In dieser wunderschönen Immobilie können Sie sich wohlfühlen und Ihre Wohnträume verwirklichen - Koffer packen und einziehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

FAST am See - Millstätter See wenige Minuten entfernt - in Lieserhofen. NEUrenovierte Einfamilienhaus mit Balkon in Topzustand Auf 85 m2 Wohnfläche befinden sich im EG 1 Zimmer, im Wohngeschoss 2 Zimmer zusätzlich ein Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und WC Der südostseitige kleine Garten ist gut für Kind und/oder Haustier Dazu gibt es einen recht grossen Lagerraum, eine Garage und Platz für 2 Autos im Hof. Das Haus wurde vor kurzem Generalsaniert mit neuen Fenstern, Türe, und neuer Einfahrt Verkaufspreis: 285.000,- Euro Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 135 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = D Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität auf 1.000 m² – Familienfreundliches Wohnen in Winklern In herrlicher Ruhelage, eingebettet in die eindrucksvolle Berglandschaft von Winklern, erwartet Sie ein stilvolles Einfamilienhaus mit viel Platz, Licht und durchdachter Raumaufteilung. Das Haus überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, direktem Terrassenzugang, mehreren Schlafzimmern mit Balkonoption sowie einem hellen Badezimmer. Ein gepflegter Garten mit Pool, ein Carport und weitere praktische Außenbereiche runden das Angebot ab. Ein Zuhause mit viel Charme, das Raum für Familie, Erholung und modernes Wohnen bietet – mitten in der Natur und doch gut angebunden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <6.000m Polizei <500m Post <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Wohnen, Wohlfühlen, Zeit zu leben! In einer zentralen Lage von Spittal an der Drau erwartet Sie Ihr neuer Lebens(t) raum - Ihre neue Eigentumswohnung. Sie finden Platz in einem geräumigen und hellen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, einer Küche (möbliert), zwei Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne, einem separaten WC, einem Abstellraum und einem geräumigen Vorraum mit Garderobenbereich; die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 64 m². Die Sonneneinstrahlung (Westausrichtung: Nachmittag-/Abendsonne) ist herrlich und Sie genießen einen schönen Ausblick. Die Loggia mit einer Fläche von ca. 5,30 m² bietet Ihnen den idealen Platz zum Erholen und Relaxen und wird bestimmt Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem TOP Angebot! Ein PKW-Abstellplatz im Freien sowie ein Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Stadtzentrum Spittal mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Restaurants, Krankenhaus... befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Wer es liebt in der Nähe der City zu wohnen, der ist mit dieser Eigentumswohnung in sehr guter Lage von Spittal goldrichtig. Sie wollen sicher und gewinnbringend investieren? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese Wohnung eignet sich natürlich auch perfekt als Kapitalanlage zur Vermietung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Klare Linien, helle Räume und ein stilvoller Balkon mit Aussicht - diese Wohnung verbindet Komfort mit Klasse. Die Raumaufteilung eignet sich für Paare und kleine Familien. Zeitgemäße Ausstattung und ruhige Lage schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein Ort zum Ankommen und Bleiben Verfügbare Wohnungen : Haus B: Top B1: WFL 97,89 m² | Terrasse: 29,92 m² | Garten: 70,25 m² | KP € 450.000,- Top B2: WFL 62,70 m² | Terrasse: 19,48 m² | Garten: 73,96 m² | KP € 320.000,- Top B3: WFL 75,88 m² | Terrasse: 21,67 m² | Garten: 51,61 m² | KP € 365.000,-1, Obergeschoss: Top B4: WFL 97,89 m² | Terrasse: 29,92 m² | KP € 475.000,- Top B5: WFL 62,70 m² | Terrasse: 19,48 m² | KP € 340.000,- Top B6: WFL 87,00 m² | Terrasse: 21,67 m² | KP € 425.000,-2, Obergeschoss -Penthouse: Top B7: WFL 97,89 m² | Terrasse: 29,93 m² | KP € 520.000,- Top B8: WFL 62,70 m² | Terrasse: 19,47 m² | KP € 360.000,- Top B9: WFL 87,00 m² | Terrasse: 21,67 m² | KP € 460.000,-SILLER REAL ESTATE HOLDING GMBH Tel: [Telefonnummer entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.500m Arzt <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <7.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Dieses bekannte Gebäude mit großer Tradition und bedeutender Rolle für die gesamte Region kann zu einem guten Geschäft für Sie werden ! Bereits seit dessen Errichtung war es bis vor kurzem durchgehend direktes Zentrum des täglichen Lebens im Oberen Mölltal. So beherbergte es gleich von Beginn an für viele Jahrzehnte bis zu dessen Schließung ein großes Postamt inklusive Postsparkasse, parallel dazu für lange Zeit auch den örtlichen Spar-Markt und fungierte am Ende als Post-Zustellbasis noch bis zum Vorjahr als Verteiler-Zentrum der Österreichischen Post AG für das Obere Mölltal. Die Obergeschoße dienten seit jeher privaten Wohnzwecken. Das 4-geschoßige Wohn- und Geschäftshaus samt benachbartem Baugrundstück ist vollständig parifiziert und bietet daher sowohl als Wohnungseigentumsanlage wie auch im möglichen Alleineigentum unzählige Möglichkeiten zur vielfältigen Nutzung. Aktuell verfügt das Gebäude über 3 großzügige Geschäftsflächen inklusive Lager-Flächen und 6 Eigentumswohnungen bzw. Apartments in allen Größen. Mitten im geschäftigen Ortszentrum von Winklern im sonnigen Kärntner Mölltal, als ganzjährig belebter Dreh- u. Angelpunkt zwischen Osttirol und Oberkärnten, auf ca. 960 m Seehöhe gelegen, blickt man von hier umgeben vom Nationalpark Hohe Tauern auf die direkt umliegende Bergwelt und hat auch nicht mehr weit bis zum höchsten Berg Österreichs, den Großglockner oder den Mölltaler Gletscher. Die Marktgemeinde Winklern verfügt daher direkt vor Ort über die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Fußläufig vom Kauf-Objekt erreicht man in nur wenigen Gehminuten Supermärkte, Ärzte, Banken, Postpartner, Polizei, Rettung (Rotes Kreuz), Friseur, Cafés, Restaurants, Kindergarten, Schulen und vieles mehr. In etwa 15 Autominuten erreicht man zudem die Bezirksstadt Lienz in Osttirol, die vom Bahnhof über Krankenhaus bis hin zu höheren Schulen so gut wie alles bietet. Vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit ausreichend Platz für die große Familie, die eigene Firma oder Praxis samt Büros und Geschäftslokal über die Vermietung von touristischen Apartments oder dauerhaften Mietwohnungen bis hin zur möglichen Errichtung eines neuen Objektes direkt nebenan bietet dieses Kauf-Objekt unendliche Entwicklungs-Möglichkeiten. Das in den 70er-Jahren in Massivbauweise errichtete Haus verfügt in den unteren beiden Geschoßen - jeweils von außen barrierefrei und unabhängig zugänglich - über 3 eigenständige Geschäftslokale, die auch als Büro- oder Lagerräume genützt werden könnten. Die beiden Obergeschoße beherbergen Wohnungen und Apartments in verschiedenen Größen, welche durch einen separaten Eingang an der Süd-West-Seite des Hauses erreichbar sind. Das ebenerdige und daher helle und auch zur Gänze barrierefreie Untergeschoß wurde ursprünglich für das örtliche Postamt errichtet, welches sich bis zu dessen Schließung auch viele Jahrzehnte ununterbrochen darin befand. Es wurde laufend modernisiert, dabei mit viel Glas und großen Fenstern ausgestattet und verfügt daher auch über 2 voll funktionsfähige Schiebetüren. Auf fast 200 m² befinden sich hier im Untergeschoß des Hauptgebäudes verschiedenste barrierefreie Räume, die vormals als Schalter-Bereiche, Tresor-Raum, Aufenthalts- und Lagerräume bis hin zu Toiletten und Waschräumen dienten. Direkt nebenan wurde auf der Ebene des Untergeschoßes im Laufe der Zeit ein Zubau errichtet, der von der Mode-Boutique bis zur Imbiss-Stube ebenso schon äußerst vielfältig genützt wurde. Dieser Bereich könnte, wie allenfalls ob dessen enormer Gesamt-Größe auch weitere Teile des restlichen Untergeschoßes, allenfalls zu Keller, Lager- oder Abstellräumen wie auch Garagen für die darüber liegenden Einheiten adaptiert werden. Überdachte PKW-Stellplätze sind am Grundstück nämlich nicht vorhanden, PKW-Abstellmöglichkeiten im Freien gibt es jedoch inklusive der direkt angrenzenden, öffentlichen Areale zur Genüge. Im eigentlichen Erdgeschoß, welches erhöht gelegen und durch eine breite Auffahrts-Rampe ebenso zur Gänze barrierefrei ist, befinden sich auf ca. 280 m² riesige Geschäfts- und Lagerflächen, die mit äußerst großen Räumen punkten. Diese beherbergten ursprünglich mit dem örtlichen Spar-Markt ein Lebensmittelgeschäft, das von der Eigentümerfamilie lange Zeit selbst betrieben wurde. Später war hier das Post-Verteilerzentrum für den Großraum Oberes Mölltal / Iselsberg untergebracht, welches erst im Vorjahr nach Lienz verlegt wurde. Dieses erhöhte und trotzdem zur Gänze barrierefreie Erdgeschoß ließe sich auch problemlos zu weiteren Wohnungen adaptieren. Durch einen getrennten Eingang im rückwärtigen Bereich des Hauses gelangt man zu den beiden Obergeschoßen, wo sich aktuell die 6 separat parifizierten Wohn-Einheiten befinden. Im 1. Obergeschoß befindet sich die einzige noch nicht ausgebaute, im Rohbau befindliche Einheit, welche ursprünglich als große Wohnung mit ca. 116 m² konzipiert wurde. Des weiteren befindet sich hier noch eine seit jeher von der Eigentümerfamilie eigengenützte Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche, welche aktuell unterteilt in 2 komplett eigenständige Wohn-Einheiten genützt wird. Im 2. Obergeschoß bzw. Dachgeschoß befinden sich schließlich noch 4 kleinere, eigens parifizierte Eigentumswohnungen, die sich mit ihren Größen von ca. 50 bis ca. 60 m² (inklusive jeweiligen Roh-Dachboden-Flächen zum weiteren Ausbau) ideal als Miet-Objekte zur dauerhaften Vermietung, als Starter-Wohnungen für Singles oder Garconnieren für Monteure eignen, aber eben auch als Apartments zur noch lukrativeren touristischen Vermietung. Bis auf die Erneuerung des Sattel-Daches mit Welleternit-Eindeckung im Jahr 2022 sowie die öfteren Adaptierungen und Modernisierungen der Geschäfts-Einheiten in den Untergeschoßen, ist das Gebäude im Wesentlichen unsaniert, jedoch in solider Massivbauweise samt Stahl-Beton-Hohlraum-Geschoßdecken mit großen Spannweiten ohne Einschränkungen errichtet. In manchen Wohnungen wurden zudem auch noch Küchen und Bäder erneuert. Die Liegenschaft verfügt über einen aktiven Anschluss an das örtliche Fernwärme-Netz. Aufgeteilt auf 2 interne Heizkreise werden damit aktuell die Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoß sowie die Wohnung Top 2 im 1. Obergeschoß im Rahmen einer dort installierten Zentralheizung inklusive Pufferspeicher mittels Heizkörpern beheizt. Außerdem verfügt das Haus noch über mehrere Kachelöfen. Die Einheiten im Untergeschoß sowie im Dachgeschoß wurden bisher großteils mit Strom via dezentraler Elektro-Heizkörper bzw. Infrarot-Paneelen beheizt, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgte für diese Einheiten mit dezentralen E-Boilern. Die Geschäftslokale bieten sich aufgrund der zentralen Lage perfekt an, um hier einen neuen Firmenstandort zu gründen. Ob Büro, Apotheke, touristische Dienstleistungen, Greislerei, Friseur oder Gastronomie, hier können Sie sich Ihren Lebenstraum verwirklichen. Freilich bietet sich das Gebäude aufgrund der sonnigen Lage im Nationalpark auch sehr für eigene Wohnzwecke in äußerst naturnaher und gesunder Umgebung an. Diese ließen sich mit der Vermietung der restlichen Einheiten - egal ob privat oder gewerblich, wochenweise oder dauerhaft - auch spielend von selbst finanzieren. Diese einzigartige und vielseitig verwendbare Liegenschaft wird dank ihrer vielschichtigen Historie und großen Bedeutung für die gesamte Region in den letzten Jahrzehnten sowie aufgrund ihrer so zentralen Lage im Ortskern von Winklern nicht nur von der Ortsgemeinde, sondern auch von der lokalen Bevölkerung und vielen regionalen Stakeholdern als wahrhafte Lebensader angesehen. So ließe sich alleine schon im und vom Gebäude selbst leben - ein wahrhaftes Investment in die eigene Zukunft also, mit der man die erfolgreiche Geschichte dieses historischen Gebäudes unter dem Motto "Investition mit Tradition" auch nach den eigenen Vorstellungen ausgestalten kann. Dazu passt auch der nahe und geschichtsträchtige Großglockner als höchster Berg Österreichs, der als Besucher-Magnet in der Region nur einen von vielen weiteren 3.000ern als höchste Berge des Landes im direkt umliegenden Nationalpark Hohe Tauern repräsentiert. Das wusste auch schon Kaiser Franz-Joseph mit seiner Sisi zu schätzen, der gerne selbst in dieser damals schon besonderen Gegend war und so persönlich für die touristische Erschließung der Region sorgte, wovon heute noch nach ihm benannte Passagen in der Unmgebung bis empor zur bekannten Kaiser-Franz-Josefs-Höhe an der berühmten und geschichtsträchtigen Großglockner-Hochalpen-Straße zeugen, die via Winklern erreichbar ist und Kärnten mit dem Bundesland Salzburg verbindet. Genügend Angebot also in der unmittelbaren Umgebung - ob Sie diese lieber selbst mit ihrer Familie als Eigennutzer eines großzügigen Wohnhauses erleben möchten, oder auch ihren zukünftigen Mietern, touristischen Gästen oder Geschäftspartnern und Büro-Kollegen präsentieren würden, brauchen Sie ob der Größe der zum Kauf stehenden Immobilie gar nicht zu entscheiden. Dieses einzigartige Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für alle(s) - ein hervorragendes Investment für alle Fälle. Zusätzlicher Baugrund direkt angrenzend auch zum Verkauf: Im Anschluss an diese Immobilie stehen zusätzlich 2 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.455 m², ca. zur Hälfte als Bauland-Geschäftsgebiet gewidmet (Rest Grünland-Ödland), ebenfalls zum Verkauf. Diese Nachbar-Liegenschaft kann gemeinsam mit dem Wohn- u. Geschäftshaus erworben werden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre in dieser charmanten Mietwohnung (im letzten Geschoß) in wirklich traumhafter und zentraler Lage! Die Raumaufteilung mit einem offenen und hellen Wohn-/Ess-/Kochbereich, zwei Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche und einem separaten WC bietet Ihnen ausreichend Platz zum gemütlichen Verweilen. Der Balkon mit fantastischer Aussicht auf den Millstätter See, die imposante Bergwelt, das Stift und auf das historische Ortszentrum von Millstatt ist ein absolutes Highlight und wird bestimmt Ihr neuer Lieblingsplatz. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein Kellerabteil, welche bereits im Mietpreis inkludiert sind. Die Immobilie ist ideal gelegen, denn in unmittelbarer Nähe sind das Zentrum mit sämtlicher Infrastruktur und der See zu erreichen. Die Idylle, die Ruhe, der schöne Rundumblick - Sie werden begeistert sein! In Millstatt gibt es so viele Möglichkeiten - ein Highlight jagt das nächste:• Radtouren rund um den Millstätter See • Wandern in verschiedenen Bergregionen • Waldspaziergänge mit anschließender Einkehr in die Buschenschenke Höfler • Relaxen im Badehaus Millstatt • ein gemütlicher Brunch am Café-Bistro Kap 4613 • Kultur erleben im Stift Millstatt • Gasthaus Lindenhof u.v.m. • 18-Loch-Golfplatz Sie werden Millstatt lieben! Pauschalmiete Wohnung, Tiefgarage: € 995,00 Heizkosten: nach Verbrauch (Elektroheizung) Kaution: € 2.985,00 (3 Bruttomonatsmieten) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten in Dellach im Drautal wartet ein Wohn- und Geschäftshaus, das Beständigkeit mit Entwicklungsmöglichkeiten verbindet. Zwei Einheiten - eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eine charmante Mansarde mit Südbalkon - sind bereits vermietet und sorgen für laufende Einnahmen. Im Erdgeschoss eröffnet sich zusätzlicher Spielraum: Ob als moderner Wohnraum, Büro oder Gewerbefläche - hier können neue Perspektiven entstehen. Garage und Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Dank guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum bleibt dieses Objekt ein verlässlicher Wert - heute solide, morgen flexibel erweiterbar. Der Kaufpreis versteht sich inkl. 20 % USt. Interesse geweckt? Auf Wunsch senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass detaillierte Auskünfte ausschließlich an ernsthafte Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten erfolgen können. Für Rückfragen, Besichtigungstermine oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Frau Dr. Claudia Ruppitsch gerne unter [Tel] persönlich zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle und gut aufgeteilte Wohnung besticht durch ihren alpinen Stil und eine hochwertige Ausstattung auf einer Nutzflaeche von 60,58 m2. Sie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss ausreichend Platz. Das Herzstueck bildet der offene Wohn Essbereich, der nahtlos in eine moderne Einbaukueche uebergeht. Zwei weitere separate Zimmer sowie zwei Baeder bieten hohen Komfort und Funktionalitaet. Ein besonderes Highlight ist der 20,25 m2 grosse Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt freigibt. Zur Wohnung gehoert exklusiv ein Garagenplatz der einen hohen Mehrwert bietet. Vermittlung nach den ueblichen Saetzen Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Bliem unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 67 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = C Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Geräumige Eigentumswohnung in sonniger Naturlage – 64 m² Wohnfläche in Rangersdorf. Diese gepflegte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich in der Gemeinde Rangersdorf im Mölltal – eingebettet in die Bergwelt der Hohen Tauern. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder zur Vermietung – sei es langfristig oder als Ferienwohnung. Dank der gelungenen Raumaufteilung und der attraktiven Lage bietet diese Wohnung eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität und Investitionssicherheit. Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick: Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem geräumigen Wohn- und Essbereich mit Küche, ideal für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein . Zwei separate Zimmer mit ausreichend Platz, Badezimmer mit moderner Dusche , WC separat, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein kleiner, praktischer Abstellraum, ideal für Haushaltsgeräte oder Vorräte , 1 Balkon mit schönem Ausblick auf die umliegende Natur – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, 1 Carport-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert . Die Wohnung wird mittels Elektroheizung beheizt. Zusätzlich sorgt ein Zusatzeinzelofen für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima – besonders in den kühleren Jahreszeiten. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann rasch bezogen oder weitervermietet werden. Lage & Umgebung: Die Gemeinde Rangersdorf liegt im oberen Mölltal in Kärnten, zwischen dem Großglockner und den Lienzer Dolomiten – ein Geheimtipp für alle, die das Leben in der Natur schätzen und gleichzeitig auf eine solide Infrastruktur nicht verzichten möchten. Egal ob Sommer oder Winter – die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Bergsteigen, Radfahren oder Skifahren – alles in unmittelbarer Nähe . Beliebte Ausflugsziele wie der Mölltaler Gletscher, Heiligenblut oder der Nationalpark Hohe Tauern sind in kurzer Zeit erreichbar . Im Ort selbst finden sich: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Arzt und öffentliche Verkehrsanbindungen. Eine familiäre, sichere und naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität . Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit funktioneller Ausstattung und fairer Preisgestaltung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eigentumswohnung / Top 3 - 1. Obergeschoss Größe: ca. 62 m² + Balkon/Terrasse ca.25 m² Einteilung: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie Zugang zum Balkon/Terrasse, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Vorraum, Abstellraum, Balkon/Terrasse; TIEFGARAGE Kaufpreis: € 455.700, Am Millstätter See – im Ortsbereich von Dellach, nur 3 km von Millstatt entfernt – wird in exklusiver Lage mit unverbaubarem Seeblick ein modernes Wohnhaus mit nur 8 Wohnungen samt Tiefgarage errichtet. In nur 3 Gehminuten erreicht man den Badestrand. Der voraussichtliche Baubeginn ist Frühjahr / Sommer 2026. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 42 und 84 m² (2, 3 und 4-Zimmer-Wohnungen). Ausgestattet mit großen Balkonen oder Terrasse und Tiefgarage. Die vorgesehene Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig. Individuelle Wünsche können dennoch berücksichtigt werden. Großformatige Fliesen, hochwertige Parkettböden sowie Fußbodenheizung per Luft-Wärmepumpe sind selbstverständlich. Ein Personenaufzug steht zur Verfügung. Pro Wohnung stehen 1 bis 2 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Kaufpreis pro Stellplatz € 28.000, Gerne senden wir bei Interesse die Gesamtunterlagen zu. INFO: Manfred Gallob [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]