Hotels mieten in Österreich

#Handel #Hotel

**Attraktives Geschäftslokal im Marriott Hotel – Toplage im 1. Bezirk Wien** Zur Vermietung gelangt ein exklusives Geschäftslokal mit ca. 35 m² in absoluter Bestlage des 1. Wiener Bezirks – direkt im renommierten Marriott Hotel. **Lage & Umfeld:** Das Objekt befindet sich beim Seiteneingang Weihburggasse und profitiert von einer hervorragenden Frequenz durch Hotelgäste sowie internationale Besucher. Der direkte Blick in die Hotellobby sorgt für zusätzliche Sichtbarkeit und eine hochwertige Umgebung. **Objektbeschreibung:** Das Geschäftslokal verfügt über eine kompakte, optimal nutzbare Fläche von ca. 35 m² und eignet sich ideal für hochwertige Konzepte wie Boutique, Schmuck, Kosmetik, Dienstleistung oder exklusive Retail-Ideen. **Highlights:** • Top-Adresse im 1. Bezirk (Innere Stadt) • Lage innerhalb eines 5-Sterne-Hotels • Hohe Kundenfrequenz (internationales Publikum) • Direkter Blick in die Lobby • Repräsentatives Umfeld **Nutzung:** Perfekt geeignet für innovative Geschäftskonzepte mit gehobenem Anspruch. **Sonstiges:** Details zu Mietkonditionen und Besichtigungsterminen gerne auf Anfrage. **Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung!**... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Hotel #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ab 01. Oktober 2026 ein schönes Geschäftslokal/Einzelhandelsfläche in der St.Antoner Dorfstraße 32 - mit direktem Zugang zur Fußgängerzone. Das Geschäftslokal verfügt über einen hellen Verkaufsraum mit großem Fenster und Eingangsbereich im Ausmaß von ca. 76 m². Ergänzend dazu befinden sich im Geschäftslokal eigene sanitäre Anlagen (zwei WCs) im Ausmaß von insgesamt ca. 8 m². Das Lokal wurde in den vergangenen 12 Jahren als Feinkostgeschäft mit kleinem Gastronomieanteil geführt. In diesem Zuge hatte der aktuelle Mieter auch eine kleine "Terrasse" mit ca. 10 Sitzplätzen vor dem Eingang errichtet, welche auch weiterhin als solche genutzt werden könnte. Das Geschäftslokal ist insgesamt, analog zum top-gepflegten Hotel Rundeck, in einem sauberen und ordentlichen Zustand. Die Räumlichkeiten werden leer vermietet und wären für eine Nutzung als Einzelhandels- & Feinkost oder kleinem Gastronomiebetrieb prädestiniert. Eine "sanfte" gastronomische Nutzung ist in Abstimmung mit dem Eigentümer (z.B. als Tapas-Bar) ebenso möglich. Nicht erwünscht ist ein "emissions-intensives" Aprés-Ski oder Nachtlokal, da hier Nutzungskonflikte mit dem Hotelbetrieb entstehen könnten. Bei Interesse besteht lt. Angaben des Eigentümers die Möglichkeit, entsprechende Einrichtungsgegenstände abzulösen. Das Geschäftslokal verfügt über keine eigene Heizung - diese wurde bisher jedoch seitens des Vormieters nie angefragt, da die sich im Objekt befindlichen Deckenscheinwerfer und bisherigen Kühltheken, die Räumlichkeiten mittels Abwärme auf einem angenehmen Temperaturniveau gehalten hatten. Sollte dennoch entsprechend der künftigen Nutzungsabsicht ein Bedarf an zusätzlicher Beheizung bestehen, kann eine elektrische Wandheizung in Absprache mit dem Eigentümer installiert werden. Das Objekt verfügt über einen eigenen Strom & Wasserzähler und die Kosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Müllabfuhr ist seitens des künftigen Mieters direkt bei der Gemeinde St.Anton zu Bestellen und zu Begleichen. Den Winterdienst/Schneeräumung des Hotel-Vorplatzes übernimmt der Vermieter. Eine Gebäudeversicherung ist im Mietzins enthalten. Der Mieter hat eine Inhaltsversicherung des Geschäftslokals (Waren & Einrichtung) auf eigene Rechnung abzuschließen. Die weiteren Nebenkosten sind in Absprache mit dem Vermieter und der künftigen Nutzungsabsicht zu Treffen. Gegenständlich ist hierbei vor allem der Wartungsvertrag für die Eingangs-Schiebetür i.H.v. ca. 260 Euro p.A. Zusätzliche Lagerräumlichkeiten sind im aktuellen Mietangebot nicht enthalten, bei ensprechendem Bedarf könnte in Absprache mit dem Eigentümer jedoch eine Lösung gefunden werden. Das Objekt wird frisch gestrichen übergeben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <1.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Altbau #barrierefrei

HIGHLIGHTS * Moderne und neuwertige Bürofläche mit hochwertiger Ausstattung * Repräsentativer Standort im historischen Palais Fanto am Schwarzenbergplatz * Zwei getrennte Eingänge für flexible Nutzungsmöglichkeiten * Behindertengerechtes WC * gekühlte Büroräume mit großzügigen Fensterflächen * Effizienter Grundriss mit zahlreichen Einzel- und Teambüros * Sofort verfügbar BESCHREIBUNG Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Bürofläche mit rund 513 m² im 2. Obergeschoss des traditionsreichen Palais Fanto am Schwarzenbergplatz. Das historische Gebäude verbindet eindrucksvolle Architektur mit zeitgemäßem Bürokomfort und bietet einen repräsentativen Unternehmensstandort in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt. Die Fläche wurde vor dem letzten Mietverhältnis hochwertig saniert und überzeugt heute durch ihren gepflegten Gesamteindruck sowie ihre moderne und neuwertigen Ausstattung. Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt unterschiedlich große Büroräume, wodurch sowohl klassische Einzelbüros als auch Team- oder Besprechungsräume optimal realisiert werden können. Große Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsbereiche und schaffen gemeinsam mit den hohen Räumen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein besonderer Vorteil sind die zwei voneinander unabhängigen Zugänge, wodurch sich die Fläche flexibel organisieren oder bei Bedarf in unterschiedliche Unternehmensbereiche gliedern lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Küchen, mehrere Sanitärbereiche sowie ein zusätzliches barrierefreies WC. Die vorhandene Kühlung gewährleistet auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf EUR 698,04. AUSSTATTUNG * Kühlung * Modern und hochwertig saniert * Fischgrätparkett * Großzügige Raumhöhen * flexibel nutzbare Büro- und Besprechungsräume * Zwei getrennte Eingänge * Zwei Teeküchen * Mehrere Sanitäranlagen * Zusätzliches behindertengerechtes WC * Personenlift * Repräsentatives Entrée und Stiegenhaus * Sofort bezugsbereit VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR Der Standort am Schwarzenbergplatz zählt zu den gefragtesten Bürolagen Wiens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die U-Bahn-Linien U1 und U4 (Karlsplatz), zahlreiche Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof Wien Mitte sowie die Wiener Innenstadt sind rasch erreichbar. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Nahversorgern, Hotels sowie vielfältigen Serviceeinrichtungen. Die Nähe zum Stadtpark und zur Wiener Innenstadt sorgt zusätzlich für ein attraktives Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Altbau #barrierefrei

Highlights Moderne und neuwertige Bürofläche mit hochwertiger Ausstattung Repräsentativer Standort im historischen Palais Fanto am Schwarzenbergplatz Zwei getrennte Eingänge für flexible Nutzungsmöglichkeiten Behindertengerechtes WCgekühlte Büroräume mit großzügigen Fensterflächen Effizienter Grundriss mit zahlreichen Einzel- und Teambüros Sofort verfügbar Beschreibung Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Bürofläche mit rund 513 m² im 2. Obergeschoss des traditionsreichen Palais Fanto am Schwarzenbergplatz. Das historische Gebäude verbindet eindrucksvolle Architektur mit zeitgemäßem Bürokomfort und bietet einen repräsentativen Unternehmensstandort in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt. Die Fläche wurde vor dem letzten Mietverhältnis hochwertig saniert und überzeugt heute durch ihren gepflegten Gesamteindruck sowie ihre moderne und neuwertigen Ausstattung. Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt unterschiedlich große Büroräume, wodurch sowohl klassische Einzelbüros als auch Team- oder Besprechungsräume optimal realisiert werden können. Große Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsbereiche und schaffen gemeinsam mit den hohen Räumen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein besonderer Vorteil sind die zwei voneinander unabhängigen Zugänge, wodurch sich die Fläche flexibel organisieren oder bei Bedarf in unterschiedliche Unternehmensbereiche gliedern lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Küchen, mehrere Sanitärbereiche sowie ein zusätzliches barrierefreies WC. Die vorhandene Kühlung gewährleistet auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf EUR 698,04.Ausstattung Kühlung Modern und hochwertig saniert Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhenflexibel nutzbare Büro- und Besprechungsräume Zwei getrennte Eingänge Zwei Teeküchen Mehrere Sanitäranlagen Zusätzliches behindertengerechtes WCPersonenlift Repräsentatives Entrée und Stiegenhaus Sofort bezugsbereit Verkehrsanbindung / Infrastruktur Der Standort am Schwarzenbergplatz zählt zu den gefragtesten Bürolagen Wiens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die U-Bahn-Linien U1 und U4 (Karlsplatz), zahlreiche Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof Wien Mitte sowie die Wiener Innenstadt sind rasch erreichbar. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Nahversorgern, Hotels sowie vielfältigen Serviceeinrichtungen. Die Nähe zum Stadtpark und zur Wiener Innenstadt sorgt zusätzlich für ein attraktives Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Hotel

Folgende schlüsselfertige Flächen stehen im Erdgeschoss eines Neubaus zur Verfügung: 250 m² 74 m² 76 m² 256 m² - Ebenerdiger Radkeller - Kühldecke **** Miete: 3.000,00 € (12€/m²) Betriebskosten: 432,50 € (1,73€/m²) Heizkosten: keine Angabe Gesamtbelastung: 3.432,50 € exkl. Heizkosten Lage: - Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Lebensmittel, Café, Restaurants, Ärzte, Bank, etc. in fußläufiger Nähe - Straßenbahnlinie 4 - Buslinien 66 und 62 - 2 tim-Knotenpunkte im öffentlichen Raum - Hauptplatz: 10 Minuten mit dem Rad entfernt - Neu gebaute Radwege von 13,5 km - In direkter Nachbarschaft: Hotel und Ärztezentrum in Planung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Diese repräsentative Bürofläche in bester Innenstadtlage von Linz bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf, Erreichbarkeit, eine hochwertige Arbeitsumgebung und einen attraktiven Mietpreis legen. Auf zwei großzügigen Ebenen im 3. und 4. Obergeschoss erstrecken sich insgesamt rund 860 m² modern nutzbare Fläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für offene Arbeitskonzepte, Call-Center, Schulungs- oder Begegnungsräume bestens geeignet ist. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und angenehmer Arbeitsatmosphäre macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Firmen mit repräsentativem Anspruch. Großzügige Büroeinheiten, helle Räume, Aufenthalts- und Begegnungszonen sowie mehrere Teeküchen und Sanitärbereiche sorgen für hohen Komfort im Arbeitsalltag. Dank der attraktiven Lage profitieren Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen von kurzen Wegen, einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung sowie einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Dieses Objekt vereint urbanes Arbeiten mit hoher Funktionalität und stellt damit eine zukunftsorientierte Lösung für moderne Unternehmensstandorte dar. FLÄCHENAUFSTELLUNG 3. OBERGESCHOSS Vorraum (Stiegenhaus) ca. 7,31 m² Vorraum (Linke Seite) ca. 38,21 m² WC Vorraum (linke Seite) ca. 1,73 m² WC (linke Seite) ca. 3,08 m² WC (linke Seite) ca. 4,97 m² Teeküche (linke Seite) ca. 5,10 m² 01 Büro ca. 27,72 m² 06 Büro ca. 12,76 m² 03 Büro ca. 17,47 m² 04 Büro ca. 26,43 m² 05 Büro ca. 28,30 m² 02 Drucker ca. 17,02 m² 06 Büro ca. 19,05 m² 07 Büro ca. 28,36 m² 08 Büro ca. 22,77 m² Call-Center ca. 141,43 m² WC (Call-Center) ca. 8,68 m² Aufenthaltsraum ca. 18,93 m² GESAMT ca. 429,32 m² 4. OBERGESCHOSS Vorraum (Stiegenhaus) ca. 7,31 m² Vorraum (linke Seite) ca. 25,62 m² WC (linke Seite) ca. 4,97 m² WC (linke Seite) ca. 4,97 m² Teeküche (linke Seite) ca. 5,10 m² 01 Büro ca. 13,72 m² 02 Büro ca. 13,68 m² 03 Drucker ca. 13,51 m² 04 Büro ca. 16,62 m² 05 Büro ca. 27,14 m² 06 Büro ca. 25,77 m² 07 Büro ca. 17,61 m² 08 Büro ca. 17,61 m² 09 Büro ca. 36,06 m² Begegnungsraum ca. 67,35 m² 10 Büro ca. 18,30 m² 11 Büro ca. 22,10 m² Teeküche (rechte Seite) ca. 23,13 m² WC ca. 4,39 m² Vorraum (rechte Seite) ca. 11,23 m² 12 Büro ca. 23,83 m² Büro ca. 15,43 m² Serverraum ca. 15,78 m² GESAMT ca. 431,23 m² LAGE & DISTANZ Zentral, repräsentativ und optimal erreichbar! Die Umgebung ist geprägt von renommierten Unternehmen, Kanzleien, Banken, und Gastronomiebetrieben, was den Standort besonders attraktiv für moderne Bürokonzepte, Dienstleister und repräsentative Unternehmenssitze macht. Die zentrale Lage steigert nicht nur die Sichtbarkeit Ihres Unternehmens, sondern sorgt auch für kurze Wege im beruflichen Alltag. Mitarbeiter und Kunden profitieren gleichermaßen von der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung sowie von der Vielzahl an Nahversorgern, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung. Durch die Lage im 3. und 4. Stock genießen die Büroflächen eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht und einem urbanen Ausblick. In der Umgebung finden Sie: Einkauf & Gastronomie • ca. 100 m: Restaurants und Cafés • ca. 350 m: Supermarkt (BILLA) Öffentliche Verkehrsmittel • ca. 300 m: Straßenbahnhaltestelle • ca. 350 m: Bushaltestelle • ca. 1,7 km: Linzer Hauptbahnhof Parkmöglichkeiten • ca. 200 m: Tiefgarage (BFI/BBRZ) Dienstleistungen & Infrastruktur • ca. 100 m: Banken und Postfilialen • ca. 1,2 km: Hotels und Seminarhotels Alle Entfernungen sind Richtwerte und können je nach Route leicht variieren. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust. zur Zahlung fällig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 9030 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1548 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz € 100 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 2135,6 Gesamtbetrag € 12693,6... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Hotel #Balkon #Terrasse #barrierefrei

Die Gastro-Shop Fläche befindet sich im Erdgeschoss des modernen Gebäudes. Durch die etablierte Lage im Tourismusgebiet ist eine optimale Sichtbarkeit für Einheimische, Ausflugsgäste und Urlauber von der Straße aus garantiert. Die Immobilie befinden sich am MPREIS Standort und eignet sich ideal als neuer Anlaufpunkt für die Umgebung und die vorhandene Infrastruktur. Objektdaten Indoor 98 qm qm Verkaufsfläche Terrasse 72 qm Boden Industrieboden Barrierefreiheit ja Geräte Tief-Kühlaus, Wärme-Kältetheke, Backstation (gemeinsam mit MPREIS), Geschirrspülmaschine, Kühlung-2 Schränke unter Theke, Mikrowelle, Mixer, Möbel, Gewichtswaage ohne Netzwerk und Preis, Staubsauger Vertragslaufzeit 3 Jahre Logistik & Parkmöglichkeiten Zugang über MPREIS (gemeinsamer Eingang) Sanitäranlagen Kunden-WC Stromzähler Kein eigener Zähler/mit MPREIS abzurechnen Anlieferung Zeiten wie bei MPREIS (06.00 - 22.00 Uhr) Parken 55 Stellplätze (gemeinschaftlich mit MPREIS) im Freien Besonderheiten & Synergien Das Objekt ist baulich mit dem angrenzenden MPREIS-Supermarkt verbunden und über einen gemeinsamen Eingang erreichbar. Die Betriebszeiten des Mietobjekts sind an die offiziellen MPREIS-Öffnungszeiten gebunden. Diese direkte Integration in den Supermarktbetrieb schafft unmittelbare Cross-Selling -Potenziale und garantiert von Tag eins an eine bestehende Kundenfrequenz. Geeignet für : Bäckereien, Cafés, Food-Concept, vergleichbare Gastronomie- und Lebensmittelkonzepte, Dienstleistungsbetriebe etc. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Innsbruckerstrasse 37 in Ehrwald. im Bezirk Reutte. Die Umgebung ist geprägt von einer starken touristischen Infrastruktur, Hotels, Handelsbetrieben, Gewerbetreibenden sowie der ganzjährigen Frequenz von Urlaubern, Ausflugsgästen und der lokalen Bevölkerung. Es stehen 55 Kundenparkplätze direkt vor Ort zur Verfügung, die optimalen Komfort für den Individualverkehr bieten. Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Lageprofil zu.... [Mehr]

#Büro #Hotel #Altbau #Parkmöglichkeit

BÜRO | MIETE | 1030 | Generalsanierter DG-Ausbau im historischen Altbau | Moderne Ausstattung inklusive Klimaanlage & Luftwärmepumpe | Flexible Grundrissgestaltung nach Absprache möglich | Parkmöglichkeit im Haus | Hauptmietzins € 25,00/m² netto | Betriebskosten 2,50/m² netto | In repräsentativer Innenstadtlage Am Heumarkt entsteht im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus eine moderne, großzügige Bürofläche mit rund 1.353 m² Nutzfläche . Die Immobilie vereint den historischen Charme eines im Jahr 1808 errichteten Altbaus mit modernster Gebäudetechnik und bietet ein exklusives Arbeitsumfeld für Unternehmen mit höchsten Ansprüchen. Die großzügige Fläche ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und gerne kann der Grundriss nach Absprache für Sie adaptiert und angepasst werden. Eine Klimaanlage sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und hohen Komfort. Ergänzt durch großflächige Fenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz (innen und außen) erwartet Sie hier ein Gesamtpaket auf dem neusten Stand der Technik. Lage & Umgebung: Die Liegenschaft befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage am Heumarkt , unmittelbar beim Stadtpark und direkter Nähe zur Wiener Ringstraße . Die hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Gastronomie-, Hotel- und Serviceangeboten sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr - insbesondere über Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn und CAT) machen diesen Standort zu einer der attraktivsten Büroadressen der Bundeshauptstadt. Parken: Eine hauseigene Garage steht zur Verfügung, auf Wunsch kann zusätzlich ein Stellplatz angemietet werden. Die Zufahrt erfolgt über die Beatrixgasse. Es handelt sich um eine Tripple-Parkhebeanlage mit Drehscheibe, die ein bequemes Einparken ermöglicht - Maximale Fahrzeughöhe 1,50 Meter. Bruttomiete EUR 195,60 inkl. 20% Ust. Ausstattung Luftwärmepumpe Haus-Klimaanlage Stellplätze in Hauseigener Garage (Tripple Parkhebeanlagen) optional Berücksichtigung von Mieterwünschen bei Raumgestaltung Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Sonnenschutz innen und außen Büroflächen Teppichfliesen 60/60 Hohlraumböden & Bodendosen Optional Lagerflächen im EG Sicherheitstüren RC3 (WK3) Abstellraum/Serverraum Teeküche Getrennte WC-Einheiten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter, nach unserer Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die Vienna Estate Makler GmbH übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft Am Heumarkt, 1040 Wien, befindet sich in einer der exklusivsten Innenstadtlagen Wiens, direkt an der Grenze zum 1. Bezirk. Der Stadtpark, die Wiener Ringstraße sowie zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte ist eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten höchste Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur für Ihre Mitarbeiter. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Straßenbahnlinie 1, 2, 71, D - Buslinie 4A, 74A, 77A, 80A, N75 - U-Bahn Linie U3, U4 - S-Bahn, diverse Zugverbindungen, Direktverbindung Flughafen Wien... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Hotel #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ab 01. Oktober 2026 ein schönes Geschäftslokal/Einzelhandelsfläche in der St.Antoner Dorfstraße 32 - mit direktem Zugang zur Fußgängerzone. Das Geschäftslokal verfügt über einen hellen Verkaufsraum mit großem Fenster und Eingangsbereich im Ausmaß von ca. 76 m². Ergänzend dazu befinden sich im Geschäftslokal eigene sanitäre Anlagen (zwei WCs) im Ausmaß von insgesamt ca. 8 m². Das Lokal wurde in den vergangenen 12 Jahren als Feinkostgeschäft mit kleinem Gastronomieanteil geführt. In diesem Zuge hatte der aktuelle Mieter auch eine kleine "Terrasse" mit ca. 10 Sitzplätzen vor dem Eingang errichtet, welche auch weiterhin als solche genutzt werden könnte. Das Geschäftslokal ist insgesamt, analog zum top-gepflegten Hotel Rundeck, in einem sauberen und ordentlichen Zustand. Die Räumlichkeiten werden leer vermietet und wären für eine Nutzung als Einzelhandels- & Feinkost oder kleinem Gastronomiebetrieb prädestiniert. Eine "sanfte" gastronomische Nutzung ist in Abstimmung mit dem Eigentümer (z.B. als Tapas-Bar) ebenso möglich. Nicht erwünscht ist ein "emissions-intensives" Aprés-Ski oder Nachtlokal, da hier Nutzungskonflikte mit dem Hotelbetrieb entstehen könnten. Bei Interesse besteht lt. Angaben des Eigentümers die Möglichkeit, entsprechende Einrichtungsgegenstände abzulösen. Das Geschäftslokal verfügt über keine eigene Heizung - diese wurde bisher jedoch seitens des Vormieters nie angefragt, da die sich im Objekt befindlichen Deckenscheinwerfer und bisherigen Kühltheken, die Räumlichkeiten mittels Abwärme auf einem angenehmen Temperaturniveau gehalten hatten. Sollte dennoch entsprechend der künftigen Nutzungsabsicht ein Bedarf an zusätzlicher Beheizung bestehen, kann eine elektrische Wandheizung in Absprache mit dem Eigentümer installiert werden. Das Objekt verfügt über einen eigenen Strom & Wasserzähler und die Kosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Müllabfuhr ist seitens des künftigen Mieters direkt bei der Gemeinde St.Anton zu Bestellen und zu Begleichen. Den Winterdienst/Schneeräumung des Hotel-Vorplatzes übernimmt der Vermieter. Eine Gebäudeversicherung ist im Mietzins enthalten. Der Mieter hat eine Inhaltsversicherung des Geschäftslokals (Waren & Einrichtung) auf eigene Rechnung abzuschließen. Die weiteren Nebenkosten sind in Absprache mit dem Vermieter und der künftigen Nutzungsabsicht zu Treffen. Gegenständlich ist hierbei vor allem der Wartungsvertrag für die Eingangs-Schiebetür i.H.v. ca. 260 Euro p.A. Zusätzliche Lagerräumlichkeiten sind im aktuellen Mietangebot nicht enthalten, bei ensprechendem Bedarf könnte in Absprache mit dem Eigentümer jedoch eine Lösung gefunden werden. Das Objekt wird frisch gestrichen übergeben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich an der Fußgängerzone von St.Anton (Dorfstr. 32). Das Geschäftslokal ist von der Dorfstraße gut einsehbar/erkennbar. Das Lokal befindet sich im, der Dorfstraße zugewandten, Ergeschoss des Hotel Rundeck St.Anton. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach Angaben des Eigentümers erstellt; eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch ausgeschlossen. Die Kosten der Vertragserrichtung (Vergebührung) trägt der Mieter. Das Objekt wird provisionsfrei vermittelt! Es gilt im Allgemeinen das österreichische Maklergesetz und die Immobilienmaklerverordnung. Eine Besichtigung ist in Absprache mit dem Eigentümer jederzeit möglich und weiterführende Informationen zur Miete erhalten Sie gerne auf Anfrage und bei ernstem Interesse. Dieses Online-Inserat dient der reinen Vorinformation!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #möbliert

Sofort bezugsfertige Bürofläche mit ca. 229 m² im 3.OG mit hochwertiger Ausstattung. Ausstattung Kühlung Doppelboden inkl. Bodentanks hochwertige Teppichfliesen Lichte Raumhöhe von 3,1m in den Büroräumen Vollausgestattete Teeküche Stehlampen Sonnenschutz Glaswände zum Innengang Tiefgarage im Haus Das Bürogebäude ist Teil des etablierten Office-, Shopping-, Entertainment- und Naherholungszentrums "myhive AM WIENERBERG" . Der Standort am Wienerberg liegt im Süden von Wien und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die von internationalen wie österreichischen Unternehmen geschätzt wird: abwechslungsreiche Gastronomie, Besprechungsräume, Fahrradräume mit Garderoben und Duschen sowie ein Erholungsgebiet mit Golfplatz vor der Haustüre stehen allen Mietern von myhive zur Verfügung. Er zählt zu einem der größten Büro- und Geschäftsstandorte der Stadt mit bester Anbindung an City, Airport, Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz. Über einen Abfahrtsmonitor am Standort sind die Mieter stets über die aktuellen öffentlichen Anbindungen informiert. Neben den öffentlichen Verkehrsmitteln gibt es auch einen kostenlosen City Shuttle, das Sie direkt zur Oper in die Wiener Innenstadt und retour bringt. verfügbare Flächen/Konditionen: WBS 7 3.OG: ca. 200 m² - netto € 15,50/m²/Monat 4.OG: ca. 215 m² - netto € 15,50/m²/Monat - möbliert möglich Betriebskosten: netto € 5,90/m²/Monat WBS 9 4.OG: ca. 263 m² - netto € 16,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 5,90/m²/Monat 6.OG: ca. 319 m² - netto € 44,00/m²/Monat - voll serviciert zusätzlich verfügbare Lagerflächen: 2.-3. UG: ca. 98 m² - netto € 7,50/m²/Monat Betriebskosten: netto € 1,80/m²/Monat Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Ihre myhive Vorteile Optimale Nahversorgung mit zahlreichen Shops & Restaurants Highspeed Internet Mieter-Lounge Taxistand Fitnessstudio Hotel Garage mit 2.000 Stellplätzen und E-Car-Ladestation Kindergarten & Hort im Haus Erholungsgebiet inklusive Golfplatz vor der Tür Kostenlose myhive Services Anbindung an Hauptverkehrsadern und viele Parkplätze bringen besonders Vertriebsunternehmen Vorteile Öffentliche Verkehrsanbindung kostenloser Twin City-Shuttle zur Oper (Abfahrt alle 30 Minuten, ca. 15 Minuten bis zur Oper) öffentliche Bus-Linien 7A, 7B, 15A, 65A zu den U-Bahn-Linien U1, U4 und U6 und zur Schnellbahn Wien-Meidling Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper alle Informationen über die öffentliche Anbindung im Minutentakt in Richtung Zentrum und an das Wiener U-Bahn-Netz findet man an Live-Abfahrtsmonitoren vor Ort, online und in einer App Individualverkehr City-Nähe: 15 Minuten ins Zentrum Flughafen-Nähe: 20 Minuten ausgezeichnete Autobahnanbindung Tiefgarage mit 2.000 KFZ-Stellplätzen Carsharing: Car2go Stellplätze vor Ort Taxi-Standplatz vor der Tür E-Car Ladestationen vor Ort Parken Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen zur Verfügung und können um € 129,00 / Monat zzgl. USt. angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit

Werden Sie wahrgenommen! Diese Gewerbefläche mit 3 großen Schaufenstern liegt unmittelbar vor der Bushaltestelle Mirabellplatz in einer top Frequenzlage. Das großzügige Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von rund 93 m² überzeugt durch seine gut sichtbare Lage und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Der offen gestaltete Grundriss ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedlichste Branchen und Konzepte anpassen. Hohe Decken (4,4 m) und markante Rundbögen schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und tragen zu einer repräsentativen Atmosphäre bei. Die großzügige Fläche lässt sich individuell gestalten und eignet sich ideal für Einzelhandel, Atelier, Schauraum, Büro oder Dienstleistungsbetrieb. Eine kleine Küchenzeile sowie Bodenbeläge können in Abstimmung mit dem Vermieter ausgewählt werden, sodass sich das Lokal an die eigenen Anforderungen und das gewünschte Erscheinungsbild anpassen lässt. Mittels elektrischem Fensterheber lassen sich die oberen Fensterbereiche komfortabel öffnen/schließen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen Sanitärbereich mit zwei WC-Einheiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und führen Sie gerne persönlich durch die Räumlichkeiten. Endenergiebedarf: 0.00 weitere Informationen: - Böden nach Wunsch | in Abstimmung mit dem Vermieter - elektrische Fensteröffner - Küchenzeile im Grundriss vorgesehen - flexibler Grundriss Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Salzburgs, direkt zwischen Mirabellplatz, Linzer Gasse und der historischen Altstadt. Der Standort überzeugt durch seine zentrale, repräsentative Lage mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und einem hochwertigen Geschäfts- und Dienstleistungsumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren an der unmittelbar vor dem Haus liegenden Haltestelle "Mirabellplatz". Zudem erreicht man den Salzburger Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu Fuß. Für den Individualverkehr stehen in der Umgebung öffentliche Kurzparkzonen sowie mehrere Parkgaragen zur Verfügung. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken, Hotels, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen also für Ihren Neustart in Frequenzlage! Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einer der prestigeträchtigsten Lagen Salzburgs gelangt diese außergewöhnliche Bürofläche im Hochparterre einer stilvollen und repräsentativen Kaivilla zur Vermietung. Das historische Ambiente, kombiniert mit einer funktionalen Raumaufteilung und modernem Komfort, schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld für anspruchsvolle Unternehmen. Bereits beim Betreten der Liegenschaft beeindruckt das elegante Entrée mit seinem stilvollen Holzportal und dem repräsentativen Stiegenhaus. Ein barrierefreier Zugang ist bei Bedarf bequem über die Tiefgarage mittels Personenaufzug möglich. Die rund 171 m² große Bürofläche überzeugt durch großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Räumlichkeiten sowie einen unvergleichlichen Ausblick auf die Salzach und den Mirabellgarten. Große Flügeltüren verbinden die einzelnen Büroräume miteinander und verleihen den Räumen eine offene, elegante Atmosphäre. Die Fläche verfügt über fünf Büroräume mit Größen zwischen rund 15 m² und 38 m², einen großzügigen Empfangsbereich, einen Aufenthaltsraum mit Teeküche, drei separate WC-Anlagen sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassische Einzelbüros als auch moderne Team- oder Besprechungsbereiche. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint repräsentatives Arbeiten mit einer der schönsten Adressen Salzburgs und bietet den idealen Standort für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Dienstleistungsbetriebe mit gehobenem Anspruch. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Der attraktive Standort vereint eine exklusive Innenstadtlage mit der einzigartigen Atmosphäre der Salzburger Altstadt. Unmittelbar an der Salzach gelegen und nur wenige Schritte vom Mirabellplatz sowie dem Markartplatz entfernt, zählt dieser Standort zu den repräsentativsten Adressen der Landeshauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Dichte an etablierten Unternehmen, Finanzinstituten, Kanzleien und Dienstleistungsbetrieben aus und bietet ideale Voraussetzungen für repräsentative Geschäftsflächen. Gleichzeitig profitieren Nutzer von der unmittelbaren Nähe zur historischen Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel, Kultur und Hotellerie. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, der ausgezeichneten Infrastruktur und der zentralen Lage bietet die Schwarzstraße einen Standort, der sowohl wirtschaftliche Attraktivität als auch höchste Lebens- und Aufenthaltsqualität miteinander verbindet.... [Mehr]