Häuser in Wien 22.,Donaustadt

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

FRÜHLINGSAKTION! GRATIS PARKPLATZ! WIENERBERGER-ZIEGELHAUS. 144 m² WOHNNUTZFLÄCHE. SCHLÜSSELFERTIGER SOFORTBEZUG! HERVORRAGENDES RAUMKONZEPT. HERRLICHE DACHTERRASSE. - 5 Zimmer - 2 Badezimmer - 3 Toiletten PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. ALLGEMEINES Auf einem Eigengrund in Essling wurden 2 Einzelhäuser und 4 Doppelhaushälften errichtet. Sie bieten anspruchsvollen Eigentümern exquisiten Ausstattungskomfort. Der Kaufpreis versteht sich SCHLÜSSELFERTIG! HIGHLIGHTS! - WIENERGERGER ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- und Innenwände. Auch nicht tragende Wände innen in Ziegelausführung!) - VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIK UND SOLAR - ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN - INSEKTENSCHUTZGITTER - KÜHLUNG ÜBER LUFTWÄRMEPUMPE - 1 KFZ-ABSTELLPLATZ ECKDATEN - 144 m² Wohnnutzfläche - 86 m² Garten - 47 m² Terrassen GRUNDRISS Der 5-Zimmer-Grundriss ist brillant! 144 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Haus bietet praktische Raumaufteilung und solide Bauqualität. Der gemütliche Wohnbereich, 4 (Schlaf-) zimmer, 2 Badezimmer und 3 Abstell-/Schrankräume sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum. _Erdgeschoss: _ _-_ Vorraum - Abstellraum - WC - Wohn-Ess-Küchenbereich - Technikraum - Terrasse, Garten _Obergeschoss: _ _- _3 Schlafzimmer - Badezimmer/WC _Dachgeschoss: _ _- _Galeriezimmer - Badezimmer/WC - Schrankraum AUSSTATTUNG - DETAILS _UMFANGREICHES SCHLÜSSELFERTIGPAKET_ - Beleuchtungskörper im Außenbereich bereits montiert - hochwertiger Echtholzparkett (Eiche) - Großformatfliesen - erstklassige Sanitärkeramik von LAUFEN - Armaturen von GROHE - solide Innentüren und Zargen (weiß) - inklusive Spachtelung und Malerei (weiß) - Handläufe im Stiegenhaus - Brandmelder bereits montiert _AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT_ - Terrasse im Garten inklusive Endbelag - Einfriedung mit Stabmattenzaun - inklusive Humusierung und Rollrasen - Zufahrt/Stellplätze bereits gepflastert _HEIZUNG_ - Luftwärmepumpe der Firma VIESSMANN - Fußbodenheizung - 220 LITER Warmwasserspeicher - Kühlfunktion _FENSTER/TÜREN_ - Elektrische Außenrollläden (Ausführung unter Putz) - 3-fach verglaste KST-Fenster der Firma REKORD - Insektenschutzgitter inklusive _ELEKTRIK_ - Vorbereitung PHOTOVOLTAIK/SOLAR - Vorbereitug SAT-Anlage - Vorbereitung Lademöglichkeit Elektroauto Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. KOSTENÜBERBLICK € 599.000,- Kaufpreis HAUS schlüsselfertig 1 KFZ-Abstellplatz inklusive (Kaufpreis laut Liste: € 25.000,-) € 15.000,- Aufschließungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr (Achtung: Änderung im Rahmen des Wohnpakets der Bundesregierung) 1,8% Vertragserrichtungskosten Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter [Tel] und Frau Deutschbauer unter [Tel] bzw. unser Büro unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse

AB SOFORT SENSATIONELLE PREISAKTION BIS 31.05.2026! STATT EURO 1.089.900,- JETZT TOP KAUFPREIS EURO 998.000,-!!! U-BAHN IN WENIGEN GEHMINUTEN. EINZELHAUS AUF EIGENGRUND MIT SÜDGARTEN! 165 m² Wohnfläche 55 m² Keller 220 m² Wohnnutzfläche PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Eingebettet zwischen den U1 Stationen Citygate und Rennbahnweg werden auf einem attraktiven Bauplatz 2 bemerkenswerte Einzelhäuser errichtet. Jedes Haus hat stattliche 220 m² Nutzfläche. KEY FACTS * BEHEIZTER KELLER * WIENERBERGER-ZIEGELBAUWEISE (Aussen- UND Innenwände) * 3fach verglaste KUNSTSTOFF-ALU-FENSTER * BODENKÜHLUNG * PHOTOVOLTAIKANLAGE HAUS 1 GRUNDRISS - 7 ZIMMER/3 BÄDER/3 TOILETTEN * Geräumige ca. 165 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. * Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 55 m², somit beträgt die Nutzfläche 220 m². * Der Garten dieses Hauses ist ca. 206 m² groß und bietet optimale OST-SÜD-WEST Ausrichtung. * Der Eigengrund-Anteil beträgt ca. 332 m². Erdgeschoss: Vorraum, WC, Zimmer, Bad , Wohn-Ess-Küchenbereich, Süd-Garten, KFZ Abstellplatz Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC separat Dachgeschoss: 2 Zimmer, Galerie, Badezimmer, Dachterrasse Keller: Technikraum, Kellerraum QUALITÄTSVOLLE AUSSTATTUNG - Wienerberger Ziegel (alle Außen- UND Innenwände) - dreifach verglaste KUNSTSTOFF-ALU-Fenster - ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE - KÜHLUNG über Luftwärmepumpe - PHOTOVOLTAIKANLAGE - umweltbewusste und zukunftsorientierte Energieversorgung inklusive - Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller) - ausgezeichneter Vollwärmeschutz - attraktive Dachterrasse mit Glasgeländer und Endbelag - Zäune und Pflasterungen im Außenbereich Das Objekt wird BELAGSFERTIG übergeben. LAGE In ausgezeichnet angebundener Wohnlage werden 2026 zwei hochwertige Neubau-Einzelhäuser errichtet. Die U1 Rennbahnweg sowie Citygate sind in nur ca. 700 - 750 Meter (ca. 10 Gehminuten) gelegen und sind binnen weniger Gehminuten erreicht. In ca. 300 Metern Entfernung (ca. 5 Gehminuten) finden sich Haltestellen der Buslinien 27A, N25 sowie in 600 Metern die Buslinie 31A. Bis ins Donauzentrum sind es ca. 2400 Meter. Die Nahversorgung ist exzellent. Billa, Euro-, Interspar, Hofer, Apotheke, Post und das Citygate befinden sich im Umkreis von 600-750 Metern. Gleich neben dem Grundstück gibt es einen Park. KOSTENÜBERBLICK € 1.089.900,- Kaufpreis laut Liste // REDUZIERTER TOP-AKTIONSKAUFPREIS € 998.000,- (GÜLTIG BIS 31.05.2026) € 16.500,- An- und Aufschließungskosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr € 11.500,- Pauschale für Vertragsabwicklung (Kaufvertrag, Grundbucheintragung, Wohnungseigentumsbegründung) zzgl. Beglaubigung und Barauslagen Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Tel] sowie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter [Tel], Frau Lenhardt unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

GERÄUMIGES ZIEGELHAUS INKLUSIVE KELLER. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. In klassischer Einfamilienhauslage entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus 6 Doppelhaushälften und einem Einfamilienhaus. Die Häuser werden in bewährter WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 Toiletten, 1 Bad, Dachterrasse und sonnige Eigengärten in Richtung Westen. Großzügige Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räumlichkeiten. 1 KFZ-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT! AUSSTATTUNG - WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände) - Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller) - INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN - INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION - INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG - INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE - AUSGEZEICHNETER VOLLWÄRMESCHUTZ MIT EPS F-PLUS Das Haus wird belagsfertig übergeben. ECKATEN DOPPELHAUS TOP 4 - ca. 138 m² Wohnfläche - ca. 48,6 m² Kellerfläche - ca. 21,5 m² Dachterrasse - ca. 180 m² Grundanteil - ca. 55 m² Gartenfläche netto GRUNDRISS (KELLER, ERD-/OBER-/DACHGESCHOSS) 138 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC Dachgeschoss: Zimmer, Dachterrasse / OPTIONAL kann in diesem Geschoss ein 2. Badezimmer untergebracht werden Der Keller bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 48,6 m². Kellergeschoss: Hobbyraum, Technikraum Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. LAGE Mehrere Autobuslinien beförfern Sie binnen weninger Fahrminuten zur U-Bahn. Durch eine fußläufig erreichbare Billa-Filiale (ca. 10 Gehminuten) ist die Nahversorgung gesichert. ERREICHBARKEIT _Mit öffentlichen Verkehrsmitteln_ In ca. 400 Metern Entfernung (ca. 5 Gehminuten) erreichen Sie die Buslinien 26A, 88A, N20 und N26 sowie den 98A. Mit ihnen erreichen Sie binnen - ca. 8 Fahrminuten die U2 Seestadt - ca. 13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße - ca. 19 Fahrminuten die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße - ca. 28 Fahrminuten die U1 Kagran EINKAUFEN - 700 Meter/ca. 10 Gehminuten: Billa - 1100 Meter/ca. 16 Gehminuten: Supermarkt - 1200 Meter/ca. 17 Gehminuten: Penny und Hofer INFRASTRUKTUR - 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Volksschule SCHLÜSSELFERTIGPAKET Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU wird gesondert angeboten. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Tel] sowie Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Tel] und Frau Lenhardt unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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186 m² NUTZFLÄCHE (INKLUSIVE KELLER MIT BODENHEIZUNG) 138 m² WOHNFLÄCHE PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER VORTREFFLICHE ANBINDUNG: - 8 Minuten bis U2 - 28 Minuten bis U1 Kagran In gut angebundener Einfamilienhauslage entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus 3 Doppelhäusern (6 Wohneinheiten) und einem Einfamilienhaus. Die Häuser werden in bewährter WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 WC's, 1 Bad, Dachterrasse und sonnige Eigengärten in Richtung Westen. Großzügige Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räumlichkeiten. 1 KFZ-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT! AUSSTATTUNG - WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände) - Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller) - INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN - INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION - INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG - INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE - AUSGEZEICHNETER VOLLWÄRMESCHUTZ MIT EPS F-PLUS Das Haus wird belagsfertig übergeben. ECKATEN DOPPELHAUS TOP 3 - ca. 138 m² Wohnfläche - ca. 48,6 m² Kellerfläche - ca. 21,5 m² Dachterrasse - ca. 180 m² Grundanteil - ca. 55 m² Gartenfläche netto GRUNDRISS 138 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC Dachgeschoss: Zimmer, zweites Badezimmer OPTIONAL, Dachterrasse Der Keller bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 48,6 m². Kellergeschoss: Hobbyraum, Technikraum Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. LAGE Mehrere Autobuslinien beförfern Sie binnen weninger Fahrminuten zur U-Bahn. Durch eine fußläufig erreichbare Billa-Filiale (ca. 10 Gehminuten) ist die Nahversorgung gesichert. ERREICHBARKEIT _Mit öffentlichen Verkehrsmitteln_ In ca. 400 Metern Entfernung (ca. 5 Gehminuten) erreichen Sie die Buslinien 26A, 88A, N20 und N26 sowie den 98A. Mit ihnen erreichen Sie binnen - ca. 8 Fahrminuten die U2 Seestadt - ca. 13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße - ca. 19 Fahrminuten die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße - ca. 28 Fahrminuten die U1 Kagran EINKAUFEN - 700 Meter/ca. 10 Gehminuten: Billa - 1100 Meter/ca. 16 Gehminuten: Supermarkt - 1200 Meter/ca. 17 Gehminuten: Penny und Hofer INFRASTRUKTUR - 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Volksschule SCHLÜSSELFERTIGPAKET Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU wird gesondert angeboten. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Tel] sowie Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Tel] und Frau Lenhardt unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

1 PKW-ABSTELLPLATZ GRATIS! SCHLÜSSELFERTIGES WIENERBERGER-EINZELHAUS MIT SÜDWEST-GARTEN. AB SOFORT ZUM FRÜHLINGS-AKTIONSPREIS IN HÖHE VON EURO 649.000.-!!! FREI STEHENDES EINZELHAUS. 5 ZIMMER, 2 BÄDER und 3 TOILETTEN. 140 m² GARTEN. TERRASSE, ZÄUNE UND ROLLRASEN BEREITS FERTIG GESTELLT. KOSTENÜBERBLICK € 649.000,- REDUZIERTER KAUFPREIS // EINZELHAUS 6 SCHLÜSSELFERTIG € 25.000,- KAUFPREIS KFZ-Abstellplatz // 1 PKW-ABSTELLPLATZ IST IM PREIS INKLUDIERT! € 15.000,- Aufschließungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1,8% Vertragserrichtungskosten (inklusive 20% USt) Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an. ALLGEMEINES Unweit des Marchfeld Shopping Centers wurden auf einem Eigengrund 2 Einfamilienhäuser und 4 Doppelhaushälften in Wienerberger Ziegelqualität errichtet, welche anspruchsvollen Eigentümern herausragenden Ausstattungskomfort bieten. Dieses exklusive, schlüsselfertige Einfamilienhaus bietet ein komfortables Wohnerlebnis auf 138 m² Wohnfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit 5 Zimmern, 2 Bäder, 3 Toiletten, 3 Abstell-/Schrankräumen und einen süd-westlich orientierten Eigengarten. Genießen Sie den Luxus des Erstbezugs und erleben Sie hervorragenden Ausstattungskomfort. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS - elektrische Rollläden - Insektenschutzgitter - Vorbereitung für eine Ladestation für Ihr Elektroauto - Vorbereitung Photovoltaik- und Solaranlage - Wienerberger Ziegelqualität (Außen- und Innenwände) - energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - Kühlung über Luftwärmepumpe ECKDATEN EINZELHAUS TOP [Tel] m² Wohnnutzfläche - 140 m² Garten - 15 m² Terrasse - 246 m² Eigengrund - 1 KFZ Stellplatz Das Haus beeindruckt mit seiner modernen Architektur, hochwertigen Bauweise und Marken-Schlüsselfertigstellungspaket. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer, Technikraum, Zimmer, Wohnküche, Terrasse, Garten, Stellplatz Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, WC separat, 1 Abstellraum, 1 Schrankraum AUSSTATTUNG - DETAILS _UMFANGREICHES SCHLÜSSELFERTIGPAKET_ - Beleuchtungskörper im Außenbereich bereits montiert - hochwertiger Echtholzparkett (Eiche) - Großformatfliesen - erstklassige Sanitärkeramik von LAUFEN - Armaturen von GROHE - solide Innentüren und Zargen von KUNEX (weiß) - inklusive Spachtelung und Malerei (weiß) - Handläufe im Stiegenhaus - Brandmelder bereits montiert _AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT_ - Terrasse im Garten inklusive edlen Steinbodenplatten als Endbelag - Einfriedung mit Stabmattenzaun - eine Gartentür für direkten Zugang in den Garten - inklusive Humusierung und Rollrasen - Zufahrt/Stellplätze bereits gepflastert _HEIZUNG_ - Luftwärmepumpe der Firma VIESSMANN - Fußbodenheizung - 220 LITER Warmwasserspeicher _FENSTER/TÜREN_ - Elektrische Außenrollläden (Ausführung unter Putz) - 3-fach verglaste KST-Fenster der Firma REKORD - Insektenschutzgitter inklusive _ELEKTRIK_ - Vorbereitung PHOTOVOLTAIK/SOLAR - Vorbereitung SAT-Anlage - Vorbereitung Lademöglichkeit Elektroauto Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Tel] oder Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Deutschbauer unter [Tel] und Frau Lenhardt unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse

ÜBERGABE IM SOMMER 2026. PRIMA U-BAHN-ANBINDUNG! FABELHAFTE WOHNLAGE NAHE DEN ALTEN SCHANZEN. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! WIENERBERGER EINZELHAUS MIT GARTEN, KELLER und KFZ-ABSTELPLATZ IM EIGENTUM. ECKDATEN EINZELHAUS - 128 m² Wohnfläche - 60 m² Kellerfläche - 138 m² Gartenfläche - ca. 312 m² Eigengrund Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive. GRUNDRISS Ca. 128 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Die verbaute Fläche ist stattlich! Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 60 m², somit beträgt die Nutzfläche 188 m². Erdgeschoss: Vorraum, WC, Zimmer, Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC getrennt Keller: Technikraum, Kellerraum In infrastrukturell gut angebundener Wohnlage nahe der U2-Linie werden 1 Doppelhaus (2 Hauseinheiten) und 3 Einzelhäuser jeweils mit Kellern und Gärten auf Eigengrund in traditioneller Wienerberger Ziegelmassivqualität errichtet. Mit mehreren Autobuslinien erreichen Sie binnen 5-6 Fahrminuten die U-Bahn. KST-Alu-Fenster, Wienerberger Ziegel (alle Wände außen und innen), beheizter Keller und Bodenkühlung sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten, die diese qualitativ hochwertigen Häuser bieten. ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS - WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände) - Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller) - INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN - INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION - INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER - INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG - INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE - ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUS Das Haus wird belagsfertig übergeben. EINKAUFEN - 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Spar INFRASTRUKTUR - 170 Meter/ca. 2 Gehminuten: Haltestelle 84A (Lavendelweg) - 250 Meter/ca. 3 Gehminuten: Haltestelle 97A (An den alten Schanzen) - 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: U2 SONSTIGES - 100 Meter/ca. 1 Gehminute: Spielplatz - 180 Meter/ca. 2 Gehminuten: Kindergarten - 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Bank Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Tel], Frau Lenhardt unter [Tel] und unser Büro unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. ÜBERRAGEND AUSGESTATTET! Hebe-Schiebetür, Insektenschutz, elektrische Rollläden, Kühlung, beheizter Keller, Waschküche, SAT-Anlage etc!!! WIENERBERGER-Ziegel Außen- UND Innenwände (auch nicht tragende Wände!) SÜD-WEST-AUSRICHTUNG! 201 m² WOHN-NUTZFLÄCHE! 147 m² WOHNFLÄCHE - 54 m² KELLER * 5 ZIMMER * 2 TAGESLICHT-BADEZIMMER * 3 TOILETTEN * ABSTELLRAUM * 2 KELLERRÄUME (mit Bodenheizung) * WASCHKÜCHE IM KELLER ECKATEN DOPPELHAUS TOP 2 - 147 m² Wohnnutzfläche - 54 m² Kellerfläche - 20 m² Dachterrasse - 15 m² Terrasse (Garten) - 89 m² Gartenfläche GRUNDRISS 147,02 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 54,29 m², somit beträgt die Nutzfläche 201,31 m². Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum Dachgeschoss: Zimmer, Badezimmer, Dachterrasse Keller: Technikraum/Waschküche, 2 Kellerräume Das Objekt wird belagsfertig übergeben und steht ab sofort zur Übernahme bereit. AUSSTATTUNGSDETAILS - WIENERBERGER ZIEGEL: Außen- und Innenwände (ALLE WÄNDE, auch nicht tragende Innenwände!) - 1A-VOLLWÄRMESCHUTZ IN EPS-F-PLUS - edle HEBE-SCHIEBETÜR im Wohnbereich - INSEKTENSCHUTZ - elektrische ROLLLÄDEN - VELUX DACHFLÄCHENFENSTER mit Außenbeschattung - VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION - FUSSBODENHEIZUNG in ALLEN Geschossen, auch im Keller - 300 LITER WARMWASSERSPEICHER - WASCHKÜCHE IM KELLER inklusive Hebeanlage und Anschluss für Waschbecken - SAT-Schüssel bereits montiert (Dachmontage) - Internetanschluss (fertig verkabelt) in jedem Zimmer - Kellerfenster in XL-Größe - BETONIERTE TERRASSE im Garten - PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE (inklusive Gartentür) - Vorbereitung PHOTOVOLTAIKANLAGE (Leerverrohrung) - ALU-Zaunanlage mit EINFAHRTSTOR straßenseitig LAGE Es handelt sich um eine klassische Wohngegend mit vorwiegend Einfamilienhäusern. In der Gasse ist wenig Verkehr. Von der U2 Seestadt sind es 9 Fahrminuten (Bushaltestellen in ca. 220 Metern). Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind Spar, Pagro, Billa und Lebensmittel-Supermarkt. Gymnasium, Kindergarten und Volksscchule sind in 2-3 Fahrminuten erreichbar. KOSTENÜBERBLICK € 779.000,- Kaufpreis belagsfertig € 16.000,- Kaufpreis KFZ-Stellplatz (inklusive Vorbereitung für Elektroladestation für Ihr Elektroauto) € 8.000,- Aufschließungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung) 1,5% zzgl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung Dieses Haus dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den/die Käufer anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Tel], Frau Lenhardt unter [Tel] und unser Büro unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

!! € 180.000 PREISREDUKTION - EXKLUSIVES ZIEGELMASSIVHAUS MIT GARTEN & DACHTERRASSE !! JETZT NUR € 799.000 STATT € 979.000 | PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER RUHELAGE ZWISCHEN SCHILLERWASSER & OBEREM MÜHLWASSER - 5 BUS-MINUTEN VON U2 DONAUSPITAL ENTFERNT MODERNES WOHNEN IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE In einer der beliebtesten Wohnlagen der Donaustadt entsteht dieses hochwertige Ziegelmassivhaus auf Eigengrund, das modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und maximale Privatsphäre perfekt vereint. Das Besondere: keine Gemeinschaftsflächen - keine gemeinsame Zufahrt, kein gemeinsamer Müllplatz, keine geteilten Parkflächen. Sie genießen volle Privatsphäre mit direkter Zufahrt und eigenem Stellplatz direkt beim Haus. Dank Süd-Ausrichtung, großzügiger Terrassen und privatem Garten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in ruhiger Natur - und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ✔ Hochwertiges Ziegelmassivhaus auf Eigengrund ✔ € 180.000 Preisreduktion - Aktionspreis € 799.000 ✔ 5 Zimmer - ideal für Familie & Homeoffice ✔ 2 Badezimmer + 3 WCs ✔ Dachterrasse mit Glasgeländer ✔ Privater Garten zur alleinigen Nutzung ✔ Beheizter Keller mit Fußbodenheizung ✔ Süd-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse ✔ KFZ-Stellplatz direkt beim Haus inkludiert ✔ Provisionsfrei für Käufer HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & MODERNE TECHNIK Bereits in der Grundausstattung überzeugt das Haus mit zahlreichen Komfort-Features: Wohnkomfort & Energie * Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion (Bodenkühlung) * Fußbodenheizung im gesamten Haus - auch im Keller * Vorbereitung für Klimaanlagen in allen Wohnräumen * Vorbereitung für Photovoltaikanlage * Vorbereitung für E-Auto-Ladestation Fenster & Beschattung * Hochwertige Holz-Alu-Fenster * 3-fach Wärmeschutzverglasung * Elektrische Raffstores (Außenbeschattung) * Großzügige Hebe-Schiebetür im Wohnbereich Weitere Ausstattungsdetails * Kaminanschluss im Wohnzimmer * TV-Anschlüsse in allen Zimmern AUSSENANLAGEN BEREITS FERTIGGESTELLT Alle Außenflächen sind bereits im Kaufpreis enthalten: ✔ Terrassen mit Großformat-Feinsteinzeug ✔ Garten mit Humusierung & Rollrasen ✔ Zaunanlage ✔ Pflasterung & Stellplatz ✔ Glasgeländer bei der Dachterrasse ECKDATEN DER IMMOBILIE Wohnnutzfläche: ca. 137 m² Keller: ca. 49 m² Garten- und Außenfläche: ca. 121 m² Terrassenflächen: ca. 27 m² Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Das Haus wird belagsfertig übergeben - Sie gestalten Böden, Fliesen und Bad ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss Vorzimmer, Gäste-WC sowie großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Obergeschoss Drei Zimmer sowie Badezimmer mit WC. Dachstudio Zimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse. Beheizter Keller Technikraum, Waschraum und großzügiger Hobby- oder Fitnessraum mit Fußbodenheizung. PERFEKTE LAGE - NATUR & STADT PERFEKT VERBUNDEN Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich: * Spar * Schule & Kindergarten * Trafik * Tankstelle Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Buslinien 93A und 95A (ca. 400 m) verbinden Sie schnell mit: * U2 Donauspital * U2 Hardeggasse * U2 Donaustadtbrücke * U1 Kagran * Straßenbahnlinie 25 Mit dem Auto erreichen Sie den Knoten Kaisermühlen (A22/A23) in etwa 5 Minuten. KAUFPREIS Aktionspreis: € 799.000 (statt € 979.000) Preisreduktion: € 180.000 Aufschließungsgebühr: € 18.000 Nebenkosten: * 3,5 % Grunderwerbsteuer * 1,1 % Eintragungsgebühr * ca. 1,8 % Vertragserrichtungskosten Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. KONTAKT & BESICHTIGUNG Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Büro: [Tel] Maria Grace Deutschbauer: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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EINZELHAUS MIT KELLER! 162 m² Gartenfläche netto! VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE, FUSSBODENKÜHLUNG. 10 MINUTEN BIS U2 ASPERNSTRASSE. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. 10 Autobus-Minuten von der U2 Aspernstraße entfernt, entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit 2 Einzelhäusern. Jedes Haus ist vollunterkellert und bietet mit zahlreichen bodentiefen Fensterfronten lichtdurchflutete Wohnräume und ausreichend Stauraum im Keller. ECKATEN EINZELHAUS TOP 2 - ca. 112,2 m² Wohnfläche - ca. 48,90 m² Kellerfläche - ca. 162 m² Gartenfläche - ca. 294m² Grundstücksanteil Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive. INKLUSIVE TOP-AUSSTATTUNG! * Vaillant-Luftwärmepumpe * Keller mit Fußbodenheizung * Kühlung ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS - KST-ALU-FENSTER - INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION - INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE - ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUS - WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände) Das Einzelhaus TOP 2 bietet 112,20 m² Wohnfläche die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 48,90 m², somit beträgt die Nutzfläche 161,10 m². Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer Keller: Technikraum, Kellerraum Ein Schlüsselfertigpaket ist gegen Aufpreis verfügbar. LAGE Angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Donaustadt und nahe dem Naturschutzgebiet Lobau entsteht auf einem ansprechenden Eckgrundstück 4 Häuser in traditioneller Wienerberger Ziegelmassivqualität. Dieses Projekt bietet die perfekte Kombination aus Stadtleben und einer traumhaften Grünruhelage. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in 1400 Metern (Billa und Spar) sowie diverse Bildungseinrichtungen (Kleinstkinderbetreuung, Kindergarten, Schulen) in Fußnähe. Die Autobuslinie 98A ist in 140/300 Metern erreicht, welche Sie direkt und bequem binnen 10 Fahrminuten zur U2 Aspernstraße transportiert. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Tel], Frau Lenhardt unter [Tel] und unser Büro unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ERSTBEZUG - SCHLÜSSELFERTIGE EINZEL- UND DOPPELHÄUSER AUF EIGENGRUND IN ESSLING. OPTIMALE SÜD- WEST AUSRICHTUNG. GRILLEN IM EIGENGARTEN. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. ALLGEMEINES In schöner Wohnlage von Essling stehen 2 Einzelhäuser und 4 Doppelhaushälften im Erstbezug zum Verkauf. Die auf Eigengrund errichteten Häuser überzeugen durch moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. HIGHLIGHTS! - WIENERGERGER ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- und Innenwände. Auch nicht tragende Wände innen in Ziegelausführung!) - VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIK UND SOLAR - ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN - INSEKTENSCHUTZGITTER - KÜHLUNG ÜBER LUFTWÄRMEPUMPE - 1 KFZ-ABSTELLPLATZ ECKDATEN - ca. 144 m² Wohnnutzfläche - ca. 55 m² Garten - ca. 47 m² Terrassen GRUNDRISS Der 5-Zimmer-Grundriss ist brillant! 144 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der gemütliche Wohnbereich, 4 (Schlaf-) zimmer, 2 Badezimmer und 3 Abstell-/Schrankräume sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum. _Erdgeschoss: _ _-_ Vorraum - Abstellraum - WC - Wohn-Ess-Küchenbereich - Technikraum - Terrasse, Garten _Obergeschoss: _ _- _3 Schlafzimmer - Badezimmer/WC _Dachgeschoss: _ _- _Galeriezimmer - Badezimmer/WC - Schrankraum AUSSTATTUNG - DETAILS _UMFANGREICHES SCHLÜSSELFERTIGPAKET_ - Beleuchtungskörper im Außenbereich bereits montiert - hochwertiger Echtholzparkett (Eiche) - Großformatfliesen - erstklassige Sanitärkeramik von LAUFEN - Armaturen von GROHE - solide Innentüren und Zargen (weiß) - inklusive Spachtelung und Malerei (weiß) - Handläufe im Stiegenhaus - Brandmelder bereits montiert _AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT_ - Terrasse im Garten inklusive Endbelag - Einfriedung mit Stabmattenzaun - inklusive Humusierung und Rollrasen - Zufahrt/Stellplätze bereits gepflastert _HEIZUNG_ - Luftwärmepumpe der Firma VIESSMANN - Fußbodenheizung - 220 LITER Warmwasserspeicher - Kühlfunktion _FENSTER/TÜREN_ - Elektrische Außenrollläden (Ausführung unter Putz) - 3-fach verglaste KST-Fenster der Firma REKORD - Insektenschutzgitter inklusive _ELEKTRIK_ - Vorbereitung PHOTOVOLTAIK/SOLAR - Vorbereitug SAT-Anlage - Vorbereitung Lademöglichkeit Elektroauto Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. KOSTENÜBERBLICK € 649.000,- Kaufpreis HAUS schlüsselfertig und 1 KFZ-Abstellplatz inklusive (Kaufpreis laut Liste: € 25.000,-) € 15.000,- Aufschließungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr (Achtung: Änderung im Rahmen des Wohnpakets der Bundesregierung) 1,8% Vertragserrichtungskosten Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Tel] sowie Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Deutschbauer unter [Tel] und Frau Lenhardt unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

AB SOFORT: SENSATIONELLE PREISAKTION BIS 31.05.2026 Statt € 1.089.900,- jetzt € 998.000,- Provisionsfrei für den Käufer! INKLUSIVE PHOTOVOLTAIK! EINFAMILIENHAUS AUF EIGENGRUND MIT SÜDGARTEN - U1 IN GEHWEITE Zwischen den U1-Stationen Citygate und Rennbahnweg entstehen zwei hochwertige, freistehende Einzelhäuser in moderner Ziegelbauweise. Großzügige Flächen, nachhaltige Technik und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit. OBJEKTÜBERBLICK * Wohnfläche ca. 165 m² * Keller ca. 55 m² (beheizt) * Gesamtnutzfläche ca. 220 m² * Grundstück ca. 306 m² Eigengrund * Garten ca. 174 m² mit Ost-Süd-West-Ausrichtung ALLGEMEINE ECKDATEN * 7 Zimmer * 3 Badezimmer * 3 Toiletten * 1 KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert * Belagsfertige Ausführung * Keine Käuferprovision RAUMAUFTEILUNG HAUS 2 Erdgeschoss * Vorraum * WC * Zimmer * Badezimmer * Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit direktem Zugang in den Südgarten Obergeschoss * 3 Schlafzimmer * Badezimmer * Separates WC Dachgeschoss * 2 Zimmer * Galerie * Badezimmer * Dachterrasse Keller (beheizt) * Technikraum * Kellerraum AUSSTATTUNG & BAUWEISE Bauqualität * Wienerberger-Ziegelbauweise (Außen- und Innenwände massiv) * Ausgezeichneter Vollwärmeschutz * 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Haustechnik & Energie * Vaillant Luftwärmepumpe * Heizen und Kühlen über Wärmepumpe * Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung im gesamten Haus - auch im Keller Außenbereiche * Dachterrasse mit Glasgeländer und Endbelag * Zäune und Pflasterungen im Außenbereich bereits hergestellt * Süd-Garten mit optimaler Ausrichtung LAGE & INFRASTRUKTUR Öffentliche Verkehrsanbindung * U1 Rennbahnweg & Citygate ca. 700-750 m (ca. 10 Gehminuten) * Buslinien 27A & N25 ca. 300 m * Buslinie 31A ca. 600 m Nahversorgung & Freizeit * Billa, Eurospar, Interspar, Hofer, Apotheke, Post und Citygate im Umkreis von 600-750 m * Donauzentrum ca. 2,4 km * Park direkt neben dem Grundstück KOSTENÜBERBLICK Kaufpreis * Listenpreis € 1.089.900,- * AB SOFORT REDUZIERTER AKTIONSPREIS € 998.000,- (GILT BIS 31.05.2026) - BELAGSFERTIGER KAUFPREIS Nebenkosten * € 16.500,- An- und Aufschließungskosten * 3,5 % Grunderwerbsteuer * 1,1 % Eintragungsgebühr * € 11.500,- Pauschale Vertragsabwicklung zzgl. Beglaubigung und Barauslagen FAZIT Freistehendes Einzelhaus auf Eigengrund, großzügige 220 m² Nutzfläche, nachhaltige Energietechnik und direkte U-Bahn-Anbindung - eine hochwertige Wohnlösung in ausgezeichneter Lage. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins: * Büro: [Tel] * Frau Deutschbauer: [Tel] * Frau Lenhardt: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zwei Häuser. Ein Rückzugsort. Unendlich viele Möglichkeiten. Inmitten einer ruhigen, grünen Wohngegend erwartet Sie ein außergewöhnliches Ensemble: Eine exklusive Villa mit privatem Aufzug, Sonnendeck, Salzwasserpool und einem offenen Kamin im Wohnbereich, der Wärme und Atmosphäre schafft. Mit rund 268 m² Wohnfläche, mehreren Terrassen und einem großzügigen Garten bietet diese Villa höchsten Wohnkomfort auf drei Ebenen. Ergänzt wird das Anwesen durch ein zweites Haus auf dem Nachbargrundstück mit ca. 137 m² Wohnfläche – ideal als Gästehaus, Homeoffice, Atelier oder Bedienstetenhaus. Zwei großen Garagen, rund 480 m² Wohnfläche und über 480 m² Gartenfläche machen dieses Doppelobjekt zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Weitblick, die Wert auf Raum, Ruhe und Privatsphäre legen. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung11-Zimmer mit Garten und Terrassen Ziegelmassiv Vollwärmeschutzfassadehochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Aussenjalousien Wärmeluftpumpe Gasetagenheizung Fußbodenheizung2 Garagen mit Platz für 3 Kraftfahrzeuge Haus 1Vorgehängte hinterlüftete Fassade – für kühlenden & optischen Effekt Klimaanlage in allen Räumen Offener Kamin OTIS-6-Personen Lift – für gute Nutzung auch im Alter Große Dachterrasse mit einmaligem Blick Fußboden: Naturstein (Sandstein) Hochwertige EWE-Einbauküche mit doppeltem Geschirrspüler, doppeltem Backrohr, vollintegrierte Kaffeemaschine mit direktem Wasseranschluss. Alle Geräte von Miele Jedes Schlafzimmer (4 Stück) mit Bad en-suite und mit walk-in-Dusche Großes Bürozimmer mit Platz für 2 bis 3 Arbeitsplätze Garage mit 1 Stellplatz Platz für weitere Pkw Wäscheschacht Massivbau (hochwertiger Ziegel) Große Terrasse im Garten Salzwasserpool mit Gegenstromanlage (für dauerhaftes Schwimmen) und Luftwärmepumpe (beheizt) Outdoorküche Haus 2Großzügige Raumgestaltung Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer Einliegerwohnung wäre möglich (durch Abtrennung) Doppelgarage Platz für weitere Pkw vorhanden Fußballplatz mit Flutlicht im Garten Massivbau (hochwertiger Ziegel) Ca. 100 qm PV-Anlage ist möglich Brunnen mit Grundwasser vorhanden Autarke Versorgung für beide Häuser mit Strom und Wasser ist möglich Jedes Haus steht auf einem eigenen Grundstück. Beide Häuser sind im Garten voneinander zugänglich. Lage Inmitten des grünen Mühlwasser gelegen, vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die U2-Station „Aspernstraße“ ist in rund 9 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, Nahversorger wie ein Billa befinden sich in kurzer Gehdistanz. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, ebenso wie vielfältige Gastronomiebetriebe in der Umgebung. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie der Lobau und der Donauinsel bietet ideale Bedingungen für Sport, Freizeit und Naturgenuss - vom Reiten über Fußball bis hin zum entspannten Baden. Öffentliche Verkehrsanbindung400m zum Autobus 93A - "Plattensteinergasse"650m zum Autobus 92A, 93A - "Aspern Sportplatz"6 Autobusminuten mit der 93A zur U2 “Aspernstraße U”Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]