Häuser in Wien 21.,Floridsdorf

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Einzigartiges Architekturprojekt in 1210 Wien: 4 Einfamilienhäuser in der Maigasse auf EIGENGRUND! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Wohnprojekt in einer wunderschönen Gegend Wiens präsentieren zu dürfen. An der Maigasse entstehen vier Einfamilienhäuser auf Eigengrund, die höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung bieten. Jedes der Häuser verfügt über eine großzügige Wohnfläche zwischen 131 und 138m², ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens, der zwischen 60 und 81m² groß ist, sowie die sonnigen Terrassen mit 16 oder 17m², die zum Entspannen und Genießen einladen. Ein Stellplatz pro Haus inklusive! Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Ruhe Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit Lehrverrohrung für Photovoltaikanlage am Dach, um Ihren ökologischen Fußabdruck zu reduzieren Luft/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeerzeugung Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) für angenehmes Raumklima Wasseranschluss im Garten für Ihre individuelle Gestaltungsmöglichkeit Glasgeländer auf den Terrassen für klare Sicht und modernes Design Inklusive eines Lamellenzauns für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit Aufschließungskosten inklusive! uvm. Schlüsselfertige Ausführung nach Wunsch möglich. Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung ? 39.000.- brutto / Haus INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Maigasse bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen entfernt. Hier vereinen sich städtisches Leben und Ruhe in perfekter Harmonie. Der Bahnhof Siemensstraße liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und ist auch bequem mit dem Bus 28A in wenigen Stationen zu erreichen. Dort angekommen, ste... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Wohnen und Arbeiten im Herzen von Leopoldau Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Auf einem rund 1.993 m² großen Grundstück erstreckt sich diese gepflegte Liegenschaft vom Leopoldauer Platz bis zur rückwärtigen Oskar-Grissemann-Straße und bietet damit eine seltene Kombination aus repräsentativer Straßenlage und praktischer Erschließung von zwei Seiten. Das Grundstück zeichnet sich durch seine langgezogene Form mit einer Länge von etwa 146 Metern aus. Im straßenseitigen Bereich am Leopoldauer Platz misst die Breite rund 17 Meter und verjüngt sich Richtung Oskar-Grissemann-Straße auf etwa 14 Meter. Diese besondere Grundstücksstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungsformen und bietet zugleich großzügige Platzverhältnisse für Wohnen, Arbeiten, Lagern oder gewerbliche Nutzung. Im vorderen Bereich befindet sich das in geschlossener Bauweise errichtete, äußerst gepflegte Bauernhaus, das mit seinem charmanten Charakter und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Fünf Zimmer bieten ausreichend Platz für komfortables Wohnen, ergänzt durch eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Bidet sowie ein separates WC. Die Garageneinfahrt mit elektrischem Tor sorgt für zusätzlichen Komfort und eine bequeme Zufahrt. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft sind die zahlreichen Nebengebäude und großzügigen Nutzflächen, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen. Diverse Lagerräume, ehemalige Stallungen, Werkstätten sowie mehrere Lagerhallen bieten ein enormes Potenzial für vielseitige Nutzungskonzepte sei es für Handwerksbetriebe, Lagerzwecke, Hobby, Werkstattbetrieb oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Die zusätzliche rückwärtige Einfahrt bzw. Zufahrt über die Oskar-Grissemann-Straße stellt dabei einen wesentlichen praktischen Vorteil dar und erleichtert die Erreichbarkeit sowie logistische Abläufe erheblich. Auch aus baurechtlicher Sicht bietet die Liegenschaft interessante Perspektiven. Die Widmung als Gemischtes Baugebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise schafft attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungen. Der straßenseitige Bereich liegt in einer Schutzzone, in der eine Gebäudehöhe von bis zu 4,5 Metern zulässig ist. Im rückwärtigen Grundstücksteil sind Gebäudehöhen von bis zu 6,5 Metern möglich, zudem ist dort eine Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig. Die maximale Verbauung ist in diesem Bereich mit 50 % der Grundstücksfläche begrenzt. Dieses Anwesen bietet somit eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges und vielseitig nutzbares Objekt in zentraler Lage von Leopoldau zu erwerben. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Standort für Gewerbe, Lager oder individuelle Nutzungskonzepte hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit historischem Charakter und hervorragender Infrastruktur. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das im Jahr 1979 errichtete Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von etwa 200 m², wovon rund 100 m² auf den Garten entfallen. Dieser bietet ein Hochbeet, zwei Obstbäume (Kirsche und Apfel) sowie einige dekorative Ziersträucher. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2020 erfolgte eine Sanierung der Fenster, welche mit Rollläden und 3fach Verglasung ausgestattet sind und sowohl Wärmeschutz als auch Privatsphäre gewährleisten. Der Eingangsbereich präsentiert sich äußerst großzügig und verfügt über eine geräumige Garderobe. Zusätzlich stehen zwei praktische Abstellräume sowie ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Die moderne Küche der Marke DAN Küchen wurde im Jahr 2014 eingebaut. Im Esszimmer wäre ein Kaminanschluss möglich. Eine Holzstiege verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und verleiht dem Innenbereich eine warme Wohnatmosphäre. Der Vorraum wird durch eine Lichtkuppel zusätzlich belichtet und wirkt dadurch hell und einladend. Im Obergeschoss befinden sich 4 getrennt begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken, sowie ein separates WC. Nebenflächen & Stauraum Separater Nebenraum vor dem Haus, ideal zur Fahrradaufbewahrung Zusätzliche Gartenhütte neben dem Carport, geeignet als Abstell- oder Stauraum Außenbereich Die dem Haus zugeordnete Terrasse bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Der elektrische Sonnenschutz sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Carport mit über 20 m² überdachter Fläche steht zum Abstellen eines Fahrzeuges bereit und ist mit einem neuen, ansprechenden Aluzaun mit elektrischem Einfahrtstor ausgestattet. Gemeinschaftseinrichtungen Den Bewohnern der Wohnanlage stehen folgende Einrichtungen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung: Sauna Swimmingpool Rücklage € 158.475,- per 31.12.2025.Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Neuer Preis! Exklusives Einfamilienhaus mit beheizbarem Weinkeller – Wohnen mit Stil und Komfort www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 116,16 m², sondern auch eine harmonische Verbindung von modernem Komfort und einem gemütlichen Lebensstil. Das Haus verfügt über insgesamt vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier finden Sie Platz für all Ihre individuelle Lebensgestaltung. Ein weiteres Plus sind die zwei einladenden Terrassen, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die sonnigen Tage im Freien zu verbringen. Der Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet Ihnen einen eigenen Rückzugsort, um die Natur zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Ob zum Spielen für die Kinder oder zum Entspannen mit einem guten Buch – hier können Sie die frische Luft und die grüne Umgebung in vollen Zügen genießen. Raumaufteilung im Erdgeschoss: Wohnküche: ca. 29,55 m² - hell & freundlich Schlafzimmer: ca. 10,43 m² - gemütlich & ruhig Bad mit Wanne: ca. 7,29 m²WC inkl. Waschmaschinenanschluss: ca. 5,37 m²Vorraum2 Terrassen: ca. 45,31 m² & ca. 16,31 m²Raumaufteilung im Obergeschoss: 2 Schlafzimmer: ca. 30.84 m² & ca. 10,89 m²Bad mit Dusche & WCWeinkeller: Der Weinkeller ist separat zugänglich. 2 WCs Beheizbar über Radiatoren Lüftungsanlage und Wasseranschluss Ideal auch als Partyraum nutzbar Ausstattung & Highlights: 4 lichtdurchflutete Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer) 2 sonnige Terrassen mit ca. 45,31 m² und 16,31 m² für entspannte Stunden im Freien Privater, beheizbarer Weinkeller – ideal als Partyraum oder Hobbybereich Garten als grüner Rückzugsort zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern Komplett renoviert in 2012 & 2023 (inkl. Thermofassade & neues Dach) Zentrale Gasheizung Eckdaten: Kaufpreis: € 549.000,-Provision: 3 % + USt. Finanzierungshilfe wird geboten Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Belagsfertig oder schlüsselfertig – ganz nach Ihren Wünschen! Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses moderne Einfamilienhaus noch vor Fertigstellung zu sichern. Wählen Sie zwischen einer belagsfertigen oder schlüsselfertigen Ausführung und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen. Modernes Einfamilienhaus in Grünruhelage nahe der Alten Donau Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einem der schönsten Wohnviertel Floridsdorfs und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, zur Donauinsel, zum Strandbad Alte Donau sowie zum Donaupark bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Ob Wassersport, Radfahren, Laufen oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie höchste Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die U-Bahn-Linien U1 und U6 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Objektbeschreibung Das moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, einen durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige und nachhaltige Bauweise. Großzügige Freiflächen mit Eigengarten, Terrasse und Dachterrasse schaffen ein besonderes Wohnambiente und erweitern den Wohnraum ins Freie. Die energieeffiziente Massivbauweise, moderne Haustechnik sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für höchsten Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit. Dank der belagsfertigen Ausführung haben Sie die Möglichkeit, die Innenausstattung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Highlights auf einen Blick Wohnnutzfläche ca. 124,49 m²Erstbezug Garten Terrasse Dachterrasse Grünruhelage Platz für einen KFZ-Abstellplatz Energieeffiziente Massivbauweise Nachhaltige Bauweise mit 38er-Ziegel - gedämmt Fußbodenheizung und Bodenkühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe Elektrische Rollläden (Raffstores bei den Terrassentüren im Erdgeschoss) Hochwertiger Echtholzparkett Feinsteinzeugfliesen im Großformat (60 x 60 cm) Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Barrierefreie Dusche sowie Badewanne Praktischer Abstellraum Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner Außenwasseranschluss auf der Terrasse Ausstattung – Belagsfertige Ausführung Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen fertigzustellen. Leistungsumfang: Fertige Gebäudehülle Estrich Fußbodenheizung Fenster und Außentüren Sanitärrohinstallation Elektrogrundinstallation Terrassen- und Dachterrassenbeläge Fertiggestellte Fassade Option Schlüsselfertig Auf Wunsch kann das Haus auch schlüsselfertig übernommen werden. Zusätzlich enthalten: Verlegung von hochwertigem Echtholzparkett Verlegung von Feinsteinzeugfliesen Sanitärkeramik und Armaturen Innentüren Malerarbeiten Endmontage sämtlicher Ausstattungsgegenstände Kaufpreise Belagsfertig: EUR 709.900,00Schlüsselfertig: EUR 749.900,00Individuelle Sonderwünsche können gegen Aufpreis berücksichtigt werden. Fazit Dieses moderne Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die nachhaltige Bauweise sowie die begehrte Lage nahe der Alten Donau machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in bester Wohnlage. Für weitere Informationen, Grundrisse oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigung Überzeugen Sie sich persönlich von der Exklusivität dieser besonderen Immobilie, dem großzügigen Raumgefühl und dem einzigartigen Wohnambiente. Aus datenschutzrechtlichen Gründen erfolgt die Kontaktaufnahme ausschließlich über das Kontaktformular des jeweiligen Inserats. Bitte übermitteln Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihre Anfrage rasch und bestmöglich bearbeiten können. Gerne koordinieren wir anschließend einen individuellen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Finanzierung Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. Wir bieten maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten abgestimmt sind – kompetent, transparent und zuverlässig. Hinweis Das Einfamilienhaus wird auf einem Baurechtsgrundstück errichtet. Für das Grundstück ist ein monatlicher Bauzins von derzeit EUR 406,00 zu entrichten. Dieser Betrag steht unter Vorbehalt der endgültigen vertraglichen Festlegung. Die Laufzeit des Baurechtsvertrages beträgt 100 Jahre. Kaufinteressenten wird empfohlen, die Bestimmungen des endgültigen Baurechtsvertrages, insbesondere hinsichtlich Bauzins, Wertsicherung sowie der damit verbundenen Rechte und Pflichten, sorgfältig zu prüfen. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sowie sämtliche weiteren Objektangaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und Informationen des Verkäufers beziehungsweise Dritter und dienen ausschließlich als unverbindliche Richtwerte. Trotz sorgfältiger Prüfung wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Maßangaben sind unverbindlich und können innerhalb üblicher Toleranzen abweichen. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung des Maklerunternehmens sowie der für dieses tätigen selbständigen Kundenbetreuerinnen und Kundenbetreuer wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die zwischen dem Eigentümer (Abgeber) und dem Erwerber im Kaufvertrag schriftlich festgehaltenen Vereinbarungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Belagsfertig oder schlüsselfertig – ganz nach Ihren Wünschen! Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses moderne Einfamilienhaus noch vor Fertigstellung zu sichern. Wählen Sie zwischen einer belagsfertigen oder schlüsselfertigen Ausführung und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen. Modernes Einfamilienhaus in Grünruhelage nahe der Alten Donau Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einem der schönsten Wohnviertel Floridsdorfs und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, zur Donauinsel, zum Strandbad Alte Donau sowie zum Donaupark bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Ob Wassersport, Radfahren, Laufen oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie höchste Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die U-Bahn-Linien U1 und U6 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Objektbeschreibung Das moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, einen durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige und nachhaltige Bauweise. Großzügige Freiflächen mit Eigengarten, Terrasse und Dachterrasse schaffen ein besonderes Wohnambiente und erweitern den Wohnraum ins Freie. Die energieeffiziente Massivbauweise, moderne Haustechnik sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für höchsten Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit. Dank der belagsfertigen Ausführung haben Sie die Möglichkeit, die Innenausstattung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Highlights auf einen Blick Wohnnutzfläche ca. 116,47 m²Erstbezug Garten Terrasse Dachterrasse Grünruhelage Platz für einen KFZ-Abstellplatz Energieeffiziente Massivbauweise Nachhaltige Bauweise mit 38er-Ziegel - gedämmt Fußbodenheizung und Bodenkühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe Elektrische Rollläden (Raffstores bei den Terrassentüren im Erdgeschoss) Hochwertiger Echtholzparkett Feinsteinzeugfliesen im Großformat (60 x 60 cm) Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Barrierefreie Dusche sowie Badewanne Praktischer Abstellraum Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner Außenwasseranschluss auf der Terrasse Ausstattung – Belagsfertige Ausführung Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen fertigzustellen. Leistungsumfang: Fertige Gebäudehülle Estrich Fußbodenheizung Fenster und Außentüren Sanitärrohinstallation Elektrogrundinstallation Terrassen- und Dachterrassenbeläge Fertiggestellte Fassade Option Schlüsselfertig Auf Wunsch kann das Haus auch schlüsselfertig übernommen werden. Zusätzlich enthalten: Verlegung von hochwertigem Echtholzparkett Verlegung von Feinsteinzeugfliesen Sanitärkeramik und Armaturen Innentüren Malerarbeiten Endmontage sämtlicher Ausstattungsgegenstände Kaufpreise Belagsfertig: EUR 699.900,00Schlüsselfertig: EUR 739.900,00Individuelle Sonderwünsche können gegen Aufpreis berücksichtigt werden. Fazit Dieses moderne Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die nachhaltige Bauweise sowie die begehrte Lage nahe der Alten Donau machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in bester Wohnlage. Für weitere Informationen, Grundrisse oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigung Überzeugen Sie sich persönlich von der Exklusivität dieser besonderen Immobilie, dem großzügigen Raumgefühl und dem einzigartigen Wohnambiente. Aus datenschutzrechtlichen Gründen erfolgt die Kontaktaufnahme ausschließlich über das Kontaktformular des jeweiligen Inserats. Bitte übermitteln Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihre Anfrage rasch und bestmöglich bearbeiten können. Gerne koordinieren wir anschließend einen individuellen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Finanzierung Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. Wir bieten maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten abgestimmt sind – kompetent, transparent und zuverlässig. Hinweis Das Einfamilienhaus wird auf einem Baurechtsgrundstück errichtet. Für das Grundstück ist ein monatlicher Bauzins von derzeit EUR 406,00 zu entrichten. Dieser Betrag steht unter Vorbehalt der endgültigen vertraglichen Festlegung. Die Laufzeit des Baurechtsvertrages beträgt 100 Jahre. Kaufinteressenten wird empfohlen, die Bestimmungen des endgültigen Baurechtsvertrages, insbesondere hinsichtlich Bauzins, Wertsicherung sowie der damit verbundenen Rechte und Pflichten, sorgfältig zu prüfen. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sowie sämtliche weiteren Objektangaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und Informationen des Verkäufers beziehungsweise Dritter und dienen ausschließlich als unverbindliche Richtwerte. Trotz sorgfältiger Prüfung wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Maßangaben sind unverbindlich und können innerhalb üblicher Toleranzen abweichen. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung des Maklerunternehmens sowie der für dieses tätigen selbständigen Kundenbetreuerinnen und Kundenbetreuer wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die zwischen dem Eigentümer (Abgeber) und dem Erwerber im Kaufvertrag schriftlich festgehaltenen Vereinbarungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Reihenhaus vereint komfortables Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Raumaufteilung auf rund 112 m² Wohnfläche. Das Haus wurde im Jahr 1997 errichtet und bietet auf einer Gartenfläche von rund 80 m² alles, was modernes Wohnen in Wien ausmacht. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt es durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit der modernen Küche einen perfekten Mittelpunkt für Familie, Freunde und gemütliche Stunden zu Hause. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit ihrem schönen Ausblick in die Natur. Hier genießen Sie entspannte Abendstunden, den ersten Kaffee am Morgen oder gesellige Sommerabende in privater Atmosphäre. Erdgeschoss Heller Wohn- und Essbereich Moderne, hochwertige Einbauküche Separates WCDirekter Zugang zur Terrasse Obergeschoss Großzügiges Schlafzimmer mit integriertem begehbarem Kleiderschrank Weitere zwei Zimmer Modernes Badezimmer mit freibegehbarer Duschezusätzliches WC im Badezimmer Kellergeschoss Der außergewöhnlich gut nutzbare Keller erweitert die Wohnfläche erheblich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigener Trainings- Fitnessraum Separater Lagerraum für Lebensmittel und Vorräte Einbauschrank mit viel Stauraum Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten Besondere Highlights Baujahr 1997 - moderner Neubaucharakterca. 112 m² Wohnfläche3 Schlafzimmer Moderne, neuwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld Terrasse mit ca. 15 m² in Süd/West Ausrichtung Zwei WC´s (je eines pro Wohnebene) Badezimmer mit freibegehbarer Dusche Begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer Großzügiger, hochwertig nutzbarer Kellerbereich Durchdachtes Raumkonzept Eigener PKW-Stellplatz Sehr gepflegter Gesamtzustand ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf U1 in wenigen Gehminuten erreichbar Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Andrea Melzer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2103 Langenzersdorf, Niederösterreich einer exklusiven Doppelhaushälfte, die modernen Komfort und idyllisches Wohnen perfekt verbindet. Dieses großzügige Erstbezugsobjekt überzeugt mit einer Wohnfläche von 170,38 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 5 Zimmern viel Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Der offene Grundriss mit moderner Wohnküche ist ein Highlight dieser Immobilie und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden und geselliges Beisammensein. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen die edle Ausstattung, während die drei WCs und zwei Bäder für zusätzlichen Komfort sorgen. 100% Sicherheit durch eine österreichische Qualitätsfirma *Komplett neu gebaut von VARIO BAU aus Wiener Neustadt und ist inkl. 3 Jahre Gewährleistung direkt von der Firma Vario Bau* Genießen Sie den herrlichen Berg- und Grünblick direkt von Ihrer Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten ein perfekter Rückzugsort zum Abschalten und Genießen der Natur. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei praktische Stellplätze zur Verfügung. Technisch ist die Doppelhaushälfte ebenfalls auf dem neuesten Stand: Klimaanlage und Luftwärmepumpe garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Busverbindungen, die Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte bringen. Gleich in der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Universität, Supermarkt, Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar und machen Ihren Alltag besonders angenehm. Nur wenige Hausnummern von Wien entfernt! Dieses attraktive Zuhause in Langenzersdorf bietet Ihnen nicht nur Qualität und Komfort, sondern auch eine Lebensqualität, die keine Wünsche offenlässt. Der Kaufpreis von 995.000,00 € spiegelt den Wert dieser einzigartigen Immobilie wider, die darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer exklusiven Doppelhaushälfte in 2103 Langenzersdorf, Niederösterreich, die keine Wünsche offenlässt. Dieses moderne Erstbezugsobjekt bietet auf großzügigen 130,83 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität, Komfort und zeitgemäßer Architektur. Das Haus überzeugt mit vier hellen, großzügig geschnittenen Zimmern, die Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten schaffen. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Zwei moderne WCs sowie eine stilvolle Dusche sorgen für praktischen Komfort im Alltag. 100% Sicherheit durch eine österreichische Qualitätsfirma *Komplett neu gebaut von VARIO BAU aus Wiener Neustadt und ist inkl. 3 Jahre Gewährleistung direkt von der Firma Vario Bau* Genießen Sie den Blick ins Grüne und auf die sanften Hügel der Umgebung direkt von Ihrem Südwestbalkon oder der großzügigen Terrasse im Garten, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bieten. Ein praktischer Abstellraum und ein eigener Parkplatz runden das Angebot ab. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Nur wenige Hausnummern von Wien entfernt! Die Lage ist ideal: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Busverbindungen ermöglicht eine bequeme Mobilität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen Ärzte, Apotheke, Universität, Supermärkte, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind schnell erreichbar und machen Ihren Alltag besonders komfortabel. Für 899.000,00 € erwerben Sie hier nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Lebensqualität und Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Langenzersdorf und sichern Sie sich Ihren Traum vom neuen Heim! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

**Exklusives Wohnjuwel im Herzen von 1210 Wien ? Eleganz trifft auf Komfort** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einer einzigartigen Liegenschaft, die stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung vereint. Inmitten eines ruhigen Wohnviertels und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen mit rund **233,79 m² Wohnfläche** ein Wohngefühl der Extraklasse. **Raum für Ihre Wohnträume** Das großzügige Raumkonzept umfasst - sechs lichtdurchflutete Zimmer - Wohnküche mit Essbereich (gegebenfalls kann man die Küche auch erweitern) - drei stilvolle Bäder - drei separate WCs ? ideal für Familien, Individualisten oder vielseitige Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Ausstattung besticht durch erstklassige Materialien wie Weitzer-Eichenparkett, edler Rauriser Marmor, eine maßgefertigte EWE-Küche welche erweitert werden kann sowie Klimaanlagen in allen Schlafzimmern des Obergeschosses für höchsten Wohnkomfort. **Highlights auf einen Blick:** * Repräsentativer Wohnsalon mit Kaminofen und integrierter Lautsprecherverkabelung * Klimaanlage in allen Schlafzimmern des Obergeschosses * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Exklusiver Indoorpool mit Gegenstromanlage, automatischer Lüftungskuppel & LED-Stimmungsbeleuchtung * Privater Saunabereich mit Dusche ? Ihre persönliche Wellnessoase * Vielseitig nutzbarer Raum mit Dachterrasse ? ideal als Atelier, Fitnessstudio oder zusätzlicher Wohnbereich * Perfekt gestalteter Garten mit automatischer Bewässerung, Whirlpool, Biotop, Hochbeeten, stilvoller Beleuchtung und gemütlicher Grillecke **Design trifft Funktionalität** Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großen Fensterfronten, hochwertigen Oberflächen und eleganter Raumwirkung. Die moderne Küche erfüllt höchste Ansprüche und wird selbst passionierte Hobbyköche begeistern. Das private Wellness-Areal mit **Sauna und Indoorpool** lädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein ? in absoluter Privatsphäre und stilvollem Ambiente. **Infrastruktur & Lage** Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn), Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie zur Universität ist komfortabel und schnell. Die Busstation befindet sich 10 Meter entfernt vom... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser: rund 675 m² Grundstück Nutzfläche mit rund 276,39 m²Wintergarten Swimmingpool inkl. Überdachungelektrische Außenjalousien Videosprechanlage Alarmanlage KFZ-Garage inkl. elektrischen Einfahrtstor mit rund 36 m²Grillplatz Außendusche, Außen WCKüchenausstattungen inkl. Gerätschaft (in jeden Stockwerk) Bäder sind ausgestattet Spielplatz im Garten Verfügbar: nach Rücksprache Besagtes Einfamilienhaus wurde 2020 - 2022 erbaut und besticht durch das großzügige Raumkonzept. Im Erdgeschoß kommen Sie rechterhand in das Bad mit WC sowie ins Schlafzimmer. Linkerhand steht Ihnen der Treppenaufgang sowie der Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum (Durchgang in die Garage) zur Verfügung. Weiters gelangen Sie in den großzügig konzipierten Wohnbereich sowie in die Küche - von beiden Räumlichkeiten erreichen Sie die Terrasse. Das 1. Obergeschoß besticht durch einen großen Vorraum (inklusive Zugang zum Balkon) von welchen Sie linkerhand ein Zimmer sowie die Wohnküche betreten. Rechterhand steht Ihnen ein Bad mit WC sowie 2 weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer von welchen Sie den Balkon erreichen. Im Dachgeschoß steht Ihnen ein großer Fitnessraum, ein Büro sowie eine Küche und ein Bad zur Verfügung. Weiters gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse. Abgerundet wird dieses tolle Haus mit einer Outdoorküche inkl. WC und Dusche, einer KFZ Garage mit rund 36 m², einen überdachten Swimmingpool sowie ein Spielplatz. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: erfolgt über eine Luftwärmepumpe, welcher per Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt. Ebenso wird die Warmwasseraufbereitung darüber versorgt. Infrastruktur: Nahversorger wie Billa und Hofer sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Tennisplatz, Praktischer Arzt, Kinderarzt, Apotheke, Pizzeria sowie ein Gasthaus runden das Ganze ab. In den rund 7 Fahrminuten entfernten City Gate befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verkehrsanbindung: Bus 32A Fahrtroute Leopoldau - Strebersdorf. Dieser ist rund 100 Meter entfernt. Mit eben diesen sind Sie binnen 10min an der Endstation Leopoldau (U1 Anbindung). Mit dem Auto sind Sie binnen 10min an der Anschlussstelle Gewerbepark Stadlau (A23) oder binnen 8min an der Anschlussstelle Floridsdorf (A22) SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.150m Apotheke <1.025m Klinik <2.650m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <400m Universität <325m Höhere Schule <4.075m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <1.200m Einkaufszentrum <1.975m Sonstige Bank <1.525m Geldautomat <1.525m Post <1.850m Polizei <1.275m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.800m Straßenbahn <1.075m Bahnhof <1.675m Autobahnanschluss <2.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

BAUBEGINN ERFOLGT – PROVISIONSFREI! Sonniges Doppelhaus mit 5 Zimmern, Keller & Dachterrasse nahe Krankenhaus Nord AKTIONSPREIS BIS 30.06.2026: € 760.000,- statt regulärem Kaufpreis! Provisionsfrei für den Käufer! In attraktiver Lage nahe dem Krankenhaus Nord entsteht dieses hochwertige Doppelhausprojekt in bewährter Wienerberger-Ziegelmassivbauweise. Freuen Sie sich auf modernes Wohnen mit durchdachtem Grundriss, energieeffizienter Technik und großzügigen Freiflächen. Ihre Highlights auf einen Blick✔ Ca. 136 m² Wohnfläche auf drei Ebenen ✔ Ca. 49 m² Keller mit viel Stauraum ✔ Ca. 20 m² Dachterrasse mit herrlichem Ausblick ✔ Ca. 115 m² Eigengarten in perfekter Süd-Ausrichtung ✔ 5 Zimmer für Familien, Homeoffice oder Gäste ✔ 2 WCs ✔ 1 KFZ-Abstellplatz inklusive ✔ Provisionsfrei für den Käufer Hochwertige Ausstattung Die Häuser überzeugen durch ihre langlebige und energieeffiziente Bauweise: Wienerberger-Ziegel für Außen- und Innenwände Vaillant Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Kühlfunktion über die Luftwärmepumpe Kunststoff-Aluminium-Fenster Hochwertiger Vollwärmeschutz (EPS F-PLUS) Inklusive Pflasterung und Zaunanlage Die Übergabe erfolgt belagsfertig, sodass Sie Ihre persönliche Wohnvision verwirklichen können. Durchdachte Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum WC mit Fenster Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang in den Garten Obergeschoss3 Schlafzimmer Badezimmer mit WCDachgeschoss Weiteres Zimmer Abstellraum Optionales zweites Badezimmer möglich Keller Technikraum2 vielseitig nutzbare Kellerräume Beste Infrastruktur & Verkehrsanbindung Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit: Öffentliche Verkehrsmittel Buslinie 32A (ca. 100 m entfernt) – U1 Leopoldau in ca. 12 Minuten Straßenbahnlinien 30 & 31 sowie zahlreiche Regionalbusse (ca. 600 m entfernt) – U6 Floridsdorf in ca. 10 Minuten Einkaufsmöglichkeiten Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter Hofer, EUROSPAR, BILLA, dm, Apotheke, Trafik, Tankstelle und weitere Nahversorger. Rechtliche Informationen Die Kaufabwicklung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses attraktive Neubauprojekt. Kontakt: Frau Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt] Frau Lenhardt: [Telefonnummer entfernt] Büro: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]