Häuser in Wien 13.,Hietzing

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses entzückende Einfamilienhaus in Speising, mit sonnigem Garten, in ruhiger Siedlungslage ist perfekt für Pärchen oder Jungfamilien mit einem Kind. Die Raumaufteilung im Erdgeschoß sieht wie folgt aus: Das Vorzimmer und der Eingangsbereich sind hell und freundlich. Es gibt eine Küche mit Eßplatz und ein kleine Duschbad, das von der Küche aus begehbar ist. Ein geräumiges Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Schlaf/Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein separates WC im Vorzimmer ergänzt das Angebot. Im Obergeschoß finden Sie zwei Zimmer. Eines mit Balkon, perfekt als Schlaf-oder Kinderzimmer und ein weiteres etwas kleines Zimmer mit Dusche und Waschbecken. Ein kleiner Abstellraum rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab. EG: 2 Zimmer, Küche mit Essplatz, Duschbad, Vorzimmer und WC OG: 2 Zimmer, eines mit Balkon, eines mit Dusche, 1 Abstellraum Garten mit Gartenhütte, Garage monatliche Pauschalmiete inkl. USt: € 2.000,- Kaution: € 6.000,- Das Haus wird auf fünf Jahre befristet vermietet. Haustiere sind nicht gestattet. Im Preis NICHT inkludiert: Gas, Wasser, Strom! Auf Grund des Bestellerprinzips provisionsfrei für Mieter: in. Neugierig geworden? Rufen Sie an und greifen Sie zu! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Hietzing deckt alle gängigen Schultypen ab, von Volksschule über Neue MIttelschulen, Bundesrealgymnasien und berufsbildende höhere Schulen. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können einfach durch das vielfältige Angebot in der Umgebung abgedeckt werden. Öffentlicher Verkehr: Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Grünruhelage von Hietzing gelangt diese hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte mit großzügigen Außenflächen zum Verkauf. Am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse vereint dieses moderne Zuhause Privatsphäre, Ruhe und urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Liegenschaft überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen sowie einem sonnigen Eigengarten mit Terrasse – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen sowie moderne technische Ausstattung sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik sowie der großzügige Kellerbereich mit Waschküche und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 162 m² Gesamtnutzfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, mehrere Terrassen- und Balkonflächen sowie einen privaten Garten mit rund 65 m². Highlights im Überblick: Erstbezug in hochwertiger Ausführung Ruhige Sackgassenlage Sonniger Eigengarten mit Terrasse Großzügige Fensterflächen & moderne Architektur Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Klima- und PV-Vorbereitung Großer Keller mit zusätzlichem Stauraum Elektrische Außenbeschattung Familienfreundlicher Grundriss Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Grünruhelage von Hietzing gelangt diese hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte mit großzügigen Außenflächen zum Verkauf. Am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse vereint dieses moderne Zuhause Privatsphäre, Ruhe und urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Liegenschaft überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen sowie einem sonnigen Eigengarten mit Terrasse – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen sowie moderne technische Ausstattung sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik sowie der großzügige Kellerbereich mit Waschküche und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 162 m² Gesamtnutzfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, mehrere Terrassen- und Balkonflächen sowie einen privaten Garten mit rund 65 m². Highlights im Überblick: Erstbezug in hochwertiger Ausführung Ruhige Sackgassenlage Sonniger Eigengarten mit Terrasse Großzügige Fensterflächen & moderne Architektur Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Klima- und PV-Vorbereitung Großer Keller mit zusätzlichem Stauraum Elektrische Außenbeschattung Familienfreundlicher Grundriss Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Architektenvilla in absoluter Grünruhelage – vielseitiges Wohnkonzept mit Garten, Terrassen & zwei unabhängigen Wohnebenen Ein Haus mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit, großzügiger Architektur und beeindruckender Wohnqualität: Diese stilvolle Villa verbindet repräsentatives Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob als exklusives Familiendomizil, hochwertiges Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als repräsentativer Standort für eine Ordination oder Kanzlei — die Immobilie eröffnet seltene Möglichkeiten in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Hochwertige Fischgrätparkettböden, großzügige Fensterflächen, mehrere Terrassen und Balkone sowie der wunderschöne Garten schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter und hoher Lebensqualität. Die Architektur des Hauses erlaubt eine bemerkenswerte Flexibilität in der Nutzung und macht die Villa zu einer Immobilie, die sich unterschiedlichsten Lebenssituationen perfekt anpassen lässt. QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Stilvolle Villa mit mehreren Ebenen • Zwei nahezu vollständig unabhängige Wohnetagen möglich • Ideal als Mehrgenerationenhaus • Perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Auch hervorragend als Ordination oder Kanzlei nutzbar • Mondäner Wohn- und Esssalon mit repräsentativer Atmosphäre • Fischgrätparkett und hochwertige Holzelemente • Große Wohnküche mit Kochinsel • Mehrere Terrassen und Balkone mit Grünblick • Sonniger Garten in absoluter Grünruhelage • Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern und WC • Große Dachterrasse mit besonderem Flair • Garage vorhanden • Zusätzlich Stellplätze für 2–3 Fahrzeuge vor der Garage • Zwei separate Einfahrten zur Liegenschaft • Moderne Heiztechnik mit Vaillant-Anlage • Sehr vielseitige Raumaufteilung mit hoher Flexibilität Flexible Wohnkonzepte mit Seltenheitswert Die Immobilie eignet sich ideal für unterschiedlichste Lebenssituationen und Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, zwei nahezu vollständig unabhängige Wohneinheiten innerhalb des Hauses zu schaffen. Dadurch eignet sich die Villa hervorragend als Mehrgenerationenhaus — beispielsweise für Eltern und erwachsene Kinder oder für Wohnen mit separatem Gästebereich. Ebenso bietet das Haus ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die großzügigen Räume, die angenehme Lichtstimmung und die repräsentative Wirkung schaffen optimale Bedingungen für eine stilvolle Ordination, Kanzlei oder ein hochwertiges Homeoffice-Konzept. Großzügigkeit und Repräsentation im Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt mit einem mondänen Wohn- und Esssalon, der durch seine Offenheit, die klassischen Fischgrätparkettböden und die großzügigen Fensterflächen eine außergewöhnliche Atmosphäre schafft. Der offene Wohnbereich verbindet Eleganz mit Wohnlichkeit und eröffnet direkte Zugänge zu den Außenflächen und dem Garten. Die großzügige Wohnküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Zusätzlich lässt sich auf dieser Ebene ideal ein separates Büro oder ein repräsentativer Arbeitsbereich integrieren. Familienfreundliches Obergeschoss mit vielseitiger Raumstruktur Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, bis zu vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zu realisieren. Dadurch entsteht eine ideale Familienebene mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt unterschiedlichste Wohnkonzepte — von großzügigen Masterbereichen bis hin zu mehreren Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern. Die vorhandenen Balkon- und Terrassenflächen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und verbinden Innen- und Außenbereiche auf angenehme Weise miteinander. Dachgeschoss mit zusätzlichem Rückzugsbereich und beeindruckender Terrasse Ein weiteres Highlight der Immobilie befindet sich im Dachgeschoss. Hier stehen zusätzlich zwei weitere Zimmer sowie eine separate Toilette zur Verfügung, wodurch sich diese Ebene ideal als privater Rückzugsbereich, Gästeetage, Atelier oder Homeoffice-Bereich nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit herrlichem Grünblick. Die erhöhte Lage schafft eine angenehm private Atmosphäre und bietet einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden im Freien, stilvolle Lounge-Bereiche oder sonnige Rückzugsmomente über den umliegenden Gärten. Diese zusätzliche Ebene erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses nochmals erheblich und unterstreicht den besonderen Charakter der Villa. Außenflächen mit besonderer Wohnqualität Die Terrassen- und Balkonflächen bieten herrliche Grünblicke und schaffen gemeinsam mit dem gewachsenen Garten eine außergewöhnlich ruhige und private Wohnatmosphäre. Die große Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden, Frühstück im Grünen oder stilvollen Gartenempfängen ein. Der Garten selbst vermittelt ein seltenes Gefühl von Ruhe und Rückzug mitten in urbaner Umgebung. Die Kombination aus Garten, großzügigen Außenflächen und absoluter Grünruhelage zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Komfort und Infrastruktur Die Liegenschaft verfügt über zwei separate Einfahrten und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität und Komfort im Alltag. Neben der Garage stehen weitere Stellplätze für 2–3 Fahrzeuge direkt vor dem Haus zur Verfügung — ein erheblicher Mehrwert in dieser Lage. Die moderne Heiztechnik mit Vaillant-Anlage ergänzt die solide technische Basis des Hauses. Lagequalität zwischen Natur und Stadt Die Villa befindet sich in einer begehrten Grünruhelage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung und einer ausgezeichneten Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Nähe zu Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. Zusammenfassung Diese außergewöhnlich vielseitige Villa verbindet repräsentatives Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und idyllische Grünlage auf besonders gelungene Weise. Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als repräsentative Ordination — die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch Charakter, Großzügigkeit und langfristiges Potenzial. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die ein Zuhause mit Atmosphäre, Privatsphäre und außergewöhnlicher Wohnqualität suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GROSSZÜGIGE FAMILIENVILLA IN RUHIGER GRÜNLAGE NAHE ROTEM BERGIn exklusiver Grünruhelage Hietzings präsentiert sich diese elegante Familienvilla als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer. Die Immobilie bietet ca. 205 m² Nutzfläche auf einem ca. 576 m² großen Grundstück und verbindet großzügiges Wohnen mit Privatsphäre, Ruhe und hoher Lebensqualität. Die Villa wurde 1965 errichtet und 2014 umfassend saniert. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen und sofort bezugsfertigen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung mit 8 Zimmern, 3 Bädern, 3 WCs, Keller, Balkon, Terrasse, Garten und Garage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder repräsentatives Wohnen. Besonders hervorzuheben sind die ca. 36,93 m² große Terrasse, die ca. 23,6 m² große Garage, der schöne Grün- und Bergblick sowie die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Steinboden und Marmor. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage und vereint exklusives Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 576 m²Nutzfläche: ca. 205 m²Terrassenfläche: ca. 36,93 m²Garagenfläche: ca. 23,6 m²Zimmer: 8Bäder: 3WCs: 3Abstellraum: 1Garten: 1Keller: 1Terrasse: 1Balkon: 1Garage: 1Baujahr: 1965 Letzte Sanierung: 2014 Zustand: neuwertig HWB: 61,3 kWh/m²a, Klasse CfGEE: 0,96, Klasse BFür Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Eduard Tar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse

Die Liegenschaft im Ausmaß von ca. 505 m² liegt in locker verbauter Umgebung in Hietzing (Speising) in der Laverangasse, unweit des Hietzinger Bades und des Rosenhügels, der Schlosspark Schönbrunn ist in ca, 25 Fußminuten erreichbar Durch die ideale Lage, der guten Infrastruktur und sehr guten öffentlichen Anbindung bietet der Bezirk besonders für Familien viel Lebensqualität Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein charmantes Wohnhaus mit ca. 110 m² Wfl. zzgl. ca. 25 m² nachträglich ausgebauter Dachbodenfläche sowie Terrasse, Balkon und ca. 85 m² Keller. Der Altbestand wurde in konventioneller Bauweise errichtet und weist einen gebrauchten, soliden Zustand auf, der allerdings nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Es sind eine Reihe von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig bzw. ist ein (Teil-) Abriss und eine (Teil-) Neubebauung eventuell zu empfehlen Dies bietet der Käufer In allerdings auch die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnideen umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Falle einer Erweiterung des Wohnhauses oder Neubaus gelten folgende Bebauungsbestimmungen lt Bebauungsplan: BAUKLASSE: W I 6,5 m, ein Teil des Grundstücks liegt auf einer G-Fläche (gärtnerisch auszugestaltenden Grundfläche) Das Objekt ist sowohl für Privatpersonen mit Platzbedarf, aber auch für Bauträger, die ein kl. Neubauprojekt verwirklichen wollen, geeignet VERKAUFSPREIS: VB € 885.000, preislich gibt es noch Verhandlungsspielraum, wir empfehlen Angebotslegung - näheres gerne bei/nach einer unverbindlichen Besichtigung... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #möbliert

Das Wohnhaus befindet sich in begehrter Lage im 13. Wiener Bezirk (Hiet-zing) in der Bossigasse. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Villen und das beliebte Freizeitgebiet „Roter Berg“ ist schnell erreicht. Der Standort kombiniert gute Infrastruktur und Anbindung mit der Nähe zur Natur. Das 1936 erbaute Haus eigenet sich perfekt als EInfamilienhaus oder Mehrparteienhaus. Es wurde über die Jahre aufgestockt bzw. saniert. Umbauten 1991 und 2006 gaben dem Haus sein gegenwärtiges Erscheinungsbild. Die Nutzfläche ist derzeit auf vier eigenständige Wohneinheiten mit eigenen Küchen und Badezimmern aufgeteilt. Im EG und OG sind es jeweils 4-Zimmer-Wohnungen. Das Untergeschoß ist ebenfalls gut nutzbar als Büro / Gästebereich / Wellness etc. Das Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut und eignet sich auch als kleine Wohnung. Prinzipiell ist das Haus, mit seinem Charme der 30er Jahre, in einem allgemein guten Zustand. Mit ein paar kleinen Sanierungen können Sie aus dem Haus ein wahres Prunkstück machen in bester Lage Die neu eingerichteten Räume sind KI Bilder, damit man sich es besser vorstellen kann !!! Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

ONLINE TERMINVEREINBARUNG auf remax.at: https://www.remax.at/index.php? page=objekt&srid=34266799&s=1&id=355154&p=1&lang=de#terminanfrage-messages Verkauf über DAVE – digitales Angebotsverfahren Die Liegenschaft wird über das digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Startpreis. Ende des DAVE-Verfahrens: 19. Juni 2026 18: 00 Die Verkäuferseite ist nicht verpflichtet, das Höchstangebot anzunehmen. Der Verkäufer entscheidet frei, welches Kaufanbot angenommen wird. Mehr Informationen zu DAVE finden Sie unter: https://www.remax.at/de/immobilien/dave Beschreibung: Diese moderne Doppelhaushälfte wurde 2017/2018 neu errichtet und bietet ca. 160 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 58 m² Keller mit Fußbodenheizung - auf einer geteilten Grundfläche von 608 m² . Ein Haus für Menschen, die ruhig und grün wohnen möchten – mit Garten, Terrassen, beheizbarem Salzwasserpool und sehr guter Ausstattung. Das Wichtigste auf einen Blick Ca. 160 m² Wohnfläche, 58 m² beheizbarer Keller mit Fussbodenheizung5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs Garten mit Terrassen Beheizbarer Salzwasserpool - Automatische Salzwasseranlage - Mechanische Poolabdeckung (Vorbereitung für Gegenstromanlage) 2 Stellplätze, davon 1 überdacht Alarmanlage Raffstores mit zentraler Steuerung Hochwertige DAN-Markenküche Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Baujahr 2017/2018 Nähe Lainzer Tiergarten und Hörndlwald Die ausführliche Beschreibung Diese schöne Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Die Lage nahe dem Lainzer Tiergarten und dem Hörndlwald bietet viel Grün, Ruhe und Lebensqualität – gleichzeitig bleibt die Infrastruktur des täglichen Lebens gut erreichbar. Das Haus wurde 2017 errichtet und 2018 fertiggestellt und ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf drei Wohnebenen. Zusätzlich steht ein ca. 58 m² großer, beheizbarer Keller zur Verfügung, der durch die Fußbodenheizung vielseitig nutzbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer. Die hochwertige DAN-Küche ist mit Markengeräten von AEG ausgestattet, darunter Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie ein Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Vorraum und ein WC. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Fenster zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Wohnraum mit westseitiger Terrasse, einen Schlafbereich, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein separates WC. Eine Klimaanlagenvorbereitung ist hier bereits vorhanden. Der Keller umfasst einen Technikraum, zwei Abstellräume – einer davon mit Dusche – sowie einen Hobbyraum. Auch diese Ebene ist beheizbar und dadurch deutlich besser nutzbar als ein klassischer Keller. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Garten, Terrassen, Gartenhäuschen und ein beheizbarer Salzwasserpool schaffen einen privaten Rückzugsort. Der Pool verfügt über eine automatische Salzwasseranlage, eine eigene Luftwärmepumpe zur Beheizung, Beleuchtung, eine mechanische Poolabdeckung sowie die komplette Vorbereitung für eine Gegenstromanlage. Ausstattung Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht. Feinsteinfliesen und Eichendielen-Parkett schaffen eine moderne, warme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe von IDM mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive Keller. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Die Raffstores im gesamten Haus sind mit Somfy-Fernbedienung ausgestattet. Zusätzlich ist das Haus alarmgesichert. Lage & Infrastruktur Die Lage nahe Lainzer Tiergarten und Hörndlwald bietet eine seltene Kombination aus Grünlage, Ruhe und guter Anbindung. Spaziergänge, Sport und Erholung beginnen praktisch vor der Haustüre. Die Nahversorgung ist gut gegeben: Ein SPAR am Kleinen Ring befindet sich in weniger als ca. 1.000 Metern Entfernung. Auch die öffentliche Anbindung ist praktisch: Bus 56A und 56B: weniger als ca. 250 m entfernt Straßenbahnlinien 60 und 62: weniger als ca. 2.000 m entfernt S-Bahn Bahnhof Speising: weniger als ca. 2.500 m entfernt U4 Hietzing: direkt erreichbar mit Bus 56B oder Straßenbahn 60Verkauf über DAVE – digitales Angebotsverfahren Die Liegenschaft wird über das digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Startpreis. Ende des DAVE-Verfahrens: 19. Juni 2026 18: 00 Die Verkäuferseite ist nicht verpflichtet, das Höchstangebot anzunehmen. Der Verkäufer entscheidet frei, welches Kaufanbot angenommen wird. Mehr Informationen zu DAVE finden Sie unter: https://www.remax.at/de/immobilien/dave Ein Energieausweis ist in Arbeit Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <2.250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen des 13. Bezirks auf 3 Wohnebenen. 6 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC, 2 Balkone und 2 Terrassen. Erbaut 1930, umfassend und sehr hochwertig saniert 1985 bis 1990. Elektrik & Installationen, Gaszentralheizung mit neuem Wärmetauscher 2024, Fussbodenheizung und im OG teilweise Heizkörper, Fenster & Türen, teilweise Parkettböden und Fliesen, hochwertige Wärmedämmfassade mit Mineralputz, Blitzschutz und Dachübergehung. Neu errichtetes Stiegenhaus mit hochwertigen Marmor- und Natursteinböden und Zubau eines Wirtschaftsraumes. PKW Garage mit elektrischem Deckensektionaltor. Eigener Wirtschaftsraum (mit Durchgang zum Stiegenhaus), 2 trockene Dachbodenräume (1 Zugang vom Stiegenhaus). Ein Renovierungs und Modernisierungsbedarf ist insgesamt natürlich gegeben, um wieder einen zeitgemäßen Wohnkomfort (Innenräume, Wände, alte Tapeten usw.) zu erreichen. Ein umfangreiches Netzwerk an Firmenpartnern für eine Renovierung steht bei Bedarf zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Das Einfamilienhaus befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing an der Grenze zu Mauer - in einer der grünsten und beliebtesten Wohnlagen Wiens. Es verfügt über eine Wohnfläche von etwa 106 m² und ist voll unterkellert. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in ein einladendes Vorzimmer mit schönen Fliesen, das einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erreicht man das großzügige Wohn-Esszimmer, das durch eine historisch gestaltete Deckenverkleidung einen besonderen Charakter erhält. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich eine praktische Einbauküche sowie ein separates WC. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Keller bietet zusätzlichen Platz und eignet sich hervorragend als Waschküche sowie als Stauraum. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der große Garten mit schönem Baumbestand, der viel Privatsphäre bietet und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Elegantes Wohnen in absoluter Ruhelage – Stilvolles Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten in Hietzing In einer der begehrtesten Grünlagen Wiens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als harmonische Verbindung aus klassischer Eleganz, großzügigem Raumangebot und hoher Lebensqualität. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit beeindruckender Gartenfläche eröffnet diese Liegenschaft ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und urbanen Komfort auf besondere Weise vereint. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Wohnfläche ca. 297 m²Grundstück ca. 1.423 m²Keller ca. 150 m²Terrasse ca. 68 m²7 Zimmer3 Badezimmer, 4 WCs Großzügiger Garten in absoluter Ruhelage Wintergarten & mehrere Terrassenbereiche Garage & Carport direkt am Haus Sauna im Kellerbereich Luftwärmepumpe & Zentralheizung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wohnen mit Großzügigkeit und stilvoller Offenheit Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der repräsentative Eingangsbereich ein Gefühl von Weite und Eleganz. Der Wohnsalon öffnet sich großzügig zum Garten hin und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich ein lichtdurchflutetes Ambiente, das sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Anlässe ideal geeignet ist. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und unterstreichen die besondere Qualität dieser Immobilie – ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig Raum für individuelles Leben bietet. Privatbereiche mit Komfort und Rückzugsmöglichkeiten Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut dimensionierte Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei Badezimmer sowie ein Ankleidebereich sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse in Südost-Ausrichtung – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Zusätzlicher Raum für Arbeiten, Hobbys und Stauraum Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um mehrere Mansardenräume, die sich hervorragend als Arbeitsbereiche oder kreative Rückzugsorte eignen. Ergänzt wird das Raumkonzept durch einen vollwertigen Keller mit großzügigen Lagerflächen sowie einer privaten Sauna mit eigener Nasszone. Außenflächen mit besonderer Lebensqualität Das weitläufige Grundstück mit rund 1.423 m² bietet eine außergewöhnliche Gartenlandschaft mit viel Privatsphäre. Hier entsteht ein Rückzugsort, der Naturerlebnis und Erholung direkt vor der eigenen Haustüre ermöglicht. Ob Gartenlounge, Spielbereich oder ruhige Rückzugszonen – die Außenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Bauqualität und Ausstattung Die solide Massivbauweise, kombiniert mit klassischen architektonischen Elementen wie Mansarddach, Flügeltüren und hochwertigen Bodenmaterialien, verleiht dem Haus seinen zeitlosen Charakter. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine moderne Luftwärmepumpe, Alarmanlage, Einbauküche sowie hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Stein und Fliesen. Lagequalität zwischen Natur und Stadtanbindung Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe in einer gewachsenen Wohnstruktur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten, die Maurer Weinberge sowie das Erholungsgebiet rund um Perchtoldsdorf bieten ein außergewöhnliches Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden bei einem Heurigen – hier wird Lebensqualität spürbar. Auch die Nahversorgung sowie Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Lage. Zusammenfassung Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Bauweise und einer der besten Grünlagen Wiens. Ein Zuhause für all jene, die Ruhe, Privatsphäre und stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau schätzen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell

Diese moderne Luxusvilla in begehrter Lage des 13. Bezirks vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und exklusiven Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Die Immobilie bietet ca. 165 m² Wohnfläche, lichtdurchflutete Räume, großzügige Fensterflächen, elegante Parkettböden sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Designküche. Highlights der Villa: • Swimmingpool • Großzügige Terrasse & Garten • Hochwertige Einbauküche • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Vollunterkellert • Moderne Badezimmer • Mehrere Außenflächen • 2 Stellplätze Die ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Lage nahe dem Lainzer Tiergarten macht diese Immobilie ideal für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer. EXKLUSIVES BIETERVERFAHREN BIS 30.06.2026 Startpreis ab € 1.550.000 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Aliunter [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]