Häuser im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Doppelhaus #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Bauvorhaben "Leistbares Wohnen in Moosdorf" besticht durch * seine Lage: nur ca. 30 km nördlich von Salzburg * sein Umfeld: ländlich, idyllisch, eben und ruhig mit entsprechender Infrastruktur * sein Raumangebot: 100 m² Wohnfläche auf nur 2 Ebenen * Freiraum: mit schönen Terrassen und sonnigen Gärten * seine Leistbarkeit: das Mittelreihenhaus ist in der Grundausstattung um 475.000 gut finanzierbar Im Erdgeschoss befindet sich der 41,32 m² große Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Große süd- bzw. südwestseitige Glasflächen bringen viel Licht und Sonne in den Wohnraum. Ebenso im EG befindet sich ein geräumiger Zugangsbereich mit Diele, viel Platz für die Garderobe und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer (Elternzimmer 15,17 m², 2 Kinderzimmer mit 10 und 11 m²) und ein helles Wohnbad. Auch hier ergänzen extra Raumhöhe bis in den Giebel und große Glasflächen die moderne Architektur. Gerne kann bei der Raumplanung auch mitgestaltet werden. Lage: Moosdorf (etwas nördlich von LAMPRECHTSHAUEN) ist eine ca. 1600-Einwohner Gemeinde und liegt im Oberen Innviertel in Oberösterreich. Die Erholungsgebiete Ibmer-See, Holzösteresee und Höllerer-See liegen in nächster Nähe. Besonders reizvoll ist das Ibmer-Moor mit einer unberührten Tier- und Pflanzenwelt. Für Familien, Naturbegeisterte und Sportliebhaber hat diese Gegend sehr viel zu bieten. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort. Die Mittelschule im Nachbarort Eggelsberg, bzw. das Gymnasium in Oberndorf sind mit dem Bus erreichbar Gasthäuser, Einkaufsmögllichkeiten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Eine BUS-Haltestelle befindet sich im Ort. Der Bus fährt sowohl nach Mattighofen (Braunau) als auch nach Oberndorf zur Lokalbahn und nach Salzburg. Ausstattung: Ausstattung der Wohnhäuser * schöne Oberflächen mit Bauwerk-Parkettböden und modernen Fliesen * Küchenanschlüsse * weiße Innentüren * Bad mit schöner Keramik mit Badewanne und Waschbecken * Gäste WC mit Waschbecken * Kamin und Beschattung, optional gegen Aufpreis Moderne Architektur am Wohnhaus * ökologische Holz-Riegelbauweise mit guter Wärme-Isolierung * lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großen Glasflächen (3fach isolierte Kunststofffenster) * umweltfreundliche Haustechnik mit Niedrigenergie Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe * Außenanlagen: sonnige begrünte Gärten, große Terrassen * zwei Parkplätze im Freien (Carport optional) * gegen Aufpreis kann das Haus auch unterkellert werden... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Haushälfte in einem 2-Familienhaus mit 2 baulich getrennten Wohnungseigenturmseinheiten ist sehr ruhig und sonnig, in einer der teuersten Wohngegenden des Salzburger Flachgaues, im Zentrum von Mattsee gelgen. Eine Bushaltestelle und alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Vom Balkon hat man einen herrlichen Seeblick und Blick auf das Schloss Mattsee. Die hübsche Doppelhaushälfte wartet frisch renoviert mit schönen Oberflächen und viel Raumangebot auf die neuen Eigentümer. Nordostseitig befindet sich der Zugangsbereich mit kleiner Diele und Aufgang ins OG. Herzstück im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den südlichen Garten. Eine separate Wohnküche, ein weiteres Zimmer und ein helles freundliches Bad (mit Wanne, Waschtisch, Dusche und WC) runden das Raumangebot im EG ab. Im Obergeschoss befindet sich eine 28 m² große Empore mit Dachfenster, die als multifunktionaler Raum (Spielzimmer, Bibliothek, Arbeitszimmer oder auch als zusätzliches Wohnzimmer) bestens geeignet ist. Von dieser Empore gelangt man in die beiden Schlafzimmer, die jeweils einen Ausgang auf den Ostbalkon (mit Seeblick) haben. Insgesamt stehen also ein großzügiger Wohnbereich, Wohnküche, Empore und 3 Schlafzimmer, sowie Nassräume zur Verfügung. Über eine noch im Bau befindlichen Außenabgang gelangt man zukünftig in einen kleinen Kellerraum/Allgemeinraum (ca. 22.6 m²). Dort befindet sich auch die Haustechnik (Wasser, Warmwasser-Boiler und neue Fernwärmeübergabestation usw.) für beide Wohneinheiten. Für zukünftige Eigentümer wäre das südseitig ausgerichtete Dach ideal für die Montage einer Photovoltaikanlage. Zur Haushälfte gehören folgende Außenbereiche: ca. 116 m² Garten, 1 Süd-Terrasse, 2 geschotterte PKW-Stellplätze. Im Gartenbereich könnte man in Eigenregie noch eine Alu-Gartenhütte für Fahrräder, Reifen usw. anbringen. Ein Parifizierungsgutachten als Grundlage für die Grundbuchseintragung ist derzeit in Arbeit, sowohl die Grundstücksflächenangabe als auch die Wohnraumflächen können noch geringfügig abweichen. Lage: Nur 18 km vor den Toren der Festspielstadt Salzburg liegt die Marktgemeinde Mattsee umrundet von Mattsee, Obertrumer See und Grabensee (auch bekannt als Trumer Seenland) im Herzen unserer Region. Wunderschöne Buchten und ganz besonders romantische Plätze am See laden zum Verweilen ein. Mit seiner Vielseitigkeit und Schönheit überrascht Mattsee seine Besucher. Die Nähe zur Stadt Salzburg hat dazu beigetragen, dass sich Mattsee zu einem Ort mit besonderem Kulturschwerpunkt entwickelt hat. Parallel zur Festspielzeit in Salzburg gehört der Diabelli-Sommer Mattsee zu den kulturellen Highlights. Von Juni bis in den Herbst zieren zahlreiche Konzerte in einem unvergleichlichen Ambiente den Eventkalender. Zusätzlich steht alljährlich der Monat August ganz im Zeichen der Schlossbergspiele - unter freiem Himmel, wenn der sonnige Tag sich dem Ende zuneigt, werden im Schlosshof Theaterstücke auf hohem Niveau gespielt. Der Ort Mattsee: Drei Seen, viel Kultur und das Schloss Ob im Schloss oder im Stift Mattsee, die Besucher erwarten unvergessliche Augenblicke. Die Gäste spazieren entlang der Seepromenade vorbei an der Segelschule hinauf zum Schloss und werden dort auf der Terrasse des Schlosscafés mit einem wunderschönen Ausblick auf den See belohnt. Nach dem Besuch des Stiftsmuseums und der Ferdinand Porsche-Erlebniswelt fahr(T) raum laden die Traditionshotels in Uferlage und Restaurants zu genussvollen regionalen Spezialitäten ein. Der See lässt sich beim Besuch des Strandbades, einer Schifffahrt mit der Seenland oder einer Ausfahrt mit dem Elektroboot hautnah erleben. Der Wassersport, sportliche Aktivitäten, das Flanieren am See, eine Wanderung im Naturpark Buchberg oder zu historischen Stätten machen jeden Besuch zum unvergesslichen Erlebnis und ergänzen ihren Urlaub um ein paar Eindrücke von Land und Natur rings um die Gemeinde und deren Umegbung. Ausstattung: Raumprogramm: EG (ca.: 63,7 m²) Vorraum / Diele mit Stiegenaufgang: 12,4 m² Bad / WC: 7,4 m² Wohnküche: 14,0 m² Kinderzimmer: 15,4 m² Wohnzimmer mit Terrassenausgang: 14,5 m² OG (ca. 58,4 m²) Empore: ca. 28,6 m² Schlafzimmer 1: 14,3 m² Schlafzimmer 2: 15,5 m² sonstige Flächenangaben: Balkon O: ca. 5,2 m² Terrasse südseitig: ca. 9,2 m² 2 Außenparkplätze mit ca. je 15,6 m² Gartenanteil: ca. 116 m² Ausstattung: Schöne Laminat-Böden in Eichenoptik, helle Fliesen, neue hochisolierte Kunststofffenster, weiße Innen-Holztüren, Treppe ins OG mit Glasbrüstung, Balkon in Glasoptik, Fernwärme-Zentralheizung Radiatoren und mit zentralem Boiler.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Garten statt Balkon, Garage statt Tiefgaragenplatz: Dieses Einfamilienhaus in Bürmoos ist der Einstieg ins eigene Haus. Die Heizung ist erneuert, die Aufteilung durchdacht, und das ca. 677 m² große Grundstück lässt Raum für eigene Pläne. ERDGESCHOSS Die ca. 66,01 m² Wohnfläche liegen auf einer Ebene. Vom Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer, die Küche mit Einbaugeräten und viel Stauraum, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Bad mit WC und Waschtisch. Die ca. 9,90 m² große Terrasse mit Markise erreichen Sie über eine Außentreppe. Von dort geht es direkt in den ebenen Garten. DACHGESCHOSS Über eine Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss mit Vorraum und einem großzügigen, holzvertäfelten Zimmer. Es eignet sich als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. KELLERGESCHOSS Auf ca. 64,44 m² finden Sie vier Kellerräume, einen Heiz- und Waschbereich sowie ein zweites Bad mit Badewanne und separater Dusche. Ein Kellerraum hat einen eigenen Zugang zur Hoffläche und eignet sich damit als Werkstatt oder Fahrradraum. AUSSEN Das Haus hat eine Garage, zwei Außenstellplätze und eine großzügige gepflasterte Hoffläche. ZUSTAND Die Heizung wurde 2020 erneuert, die Küche, die Haus- und Innentüren sowie Bad/WC 2023. Dachgeschoss, Kellerbad und einzelne Oberflächen wie die Holzdecken sind im Originalzustand. Hier modernisieren Sie nach eigenem Geschmack und Budget. FÜR WEN Für Paare und junge Familien, die ins eigene Haus starten wollen, und für alle, die gerne selbst Hand anlegen. Wer langfristig mehr Platz braucht, findet im Grundstück die Grundlage für eine Erweiterung. Die baurechtlichen Möglichkeiten sind mit der Gemeinde zu klären. HWB: 337 fGEE: 2,87 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten (nach Verbrauch) Grundsteuer B: 3,06 € Wasserbezugsgebühr: 3,67 € Wasserzählermiete: 2,67 € Kanalbenützungsgebühr: 16,67 € Gebäudeversicherung: 77,58 € Gesamtkosten: 103,64 € RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2023: Küche NEU + Haustür und Innentüren NEU + Bad/WC NEU 2020: Heizung NEU LAGE: Bürmoos verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und Ärzte gibt es im Ort. Bahnhof und Busverbindungen bringen Sie bequem in die Nachbargemeinden und in die Stadt Salzburg. Zur Erholung laden im Sommer der Bürmooser See und das ganze Jahr über das Bürmooser Moor mit seinen Spazier- und Radwegen ein. Sportanlagen und Spielplätze ergänzen das Angebot. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Doppelhaushälfte in Ziegelbauweise und exklusiver Ausstattung in zentraler Ortslage. Die Haushälfte ist nach Süden ausgerichtet, sehr sonnig und ruhig und es ist sehr viel Grünland in der Umgebung (ländliche Struktur). * 116 m² WNFl. verteilt auf 2 Geschosse + Terrasse (15m² + 9m²), fast 200m² Garten inkl. Zugangsbereich * großzügiges Raumangebot + Doppel-Carport + Abstellraum neben Carport, ohne Keller * in den OG-Bereichen extra Raumhöhe, bis zum Giebel offen (Raumhöhen bis ca. 3,50m) * Solide Ziegelbauweise mit guter Isolierung; günstige Betriebskosten durch moderne Luftwärmepumpe * sonnige Garten- und Terrassenflächen * extra breite Carports (eine Gartenhütte für Reifen Ski, Rasenmäher usw. ist direkt angebaut) Lage: 5224 Auerbach ist eine kleine Gemeinde in Oberösterreich im Grenzgebiet zu Salzburg, im Bezirk Braunau am Inn im Innviertel mit ca. 825 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2026). Die kleine Gemeinde ist eingebettet in das sanfte Mattigland im Innviertel mit idyllischen Feldern und Wäldern. In Auerbach gibt es eine Volksschule und einen Kindergarten. Neue Mittelschulen gibt es in Mattighofen, Michaelbeuern, Mattighofen oder die Musikmittelschule in Eggelsberg sowie den umliegenden Gemeinden. Eine ÖBB-Postbusverbindung gibt es zwischen Braunau, Mattighofen und Kirchberg. Die nahen Trumer Seen (Salzburg) sowie das Anglerparadies Riepler bieten tolle Naturerlebnisse. Ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen sowie lokale Sportmöglichkeiten wie eine Asphaltschützenhalle und nahegelegene Golfplätze. Ein reges Vereinsleben und Initiativen zur Ortsplatzgestaltung sorgen für ein sicheres und modernes Miteinander (u.a. freiw, Feuerwehr, Landjugend, USV Auerbach (Sportverein), Goldhauben- und Kopftuchgruppe, Bauernbund, liebenswertes Auerbach (Verein für Dorfentwicklung), Modellflugverein Auerbach, Elternverein, gesunde Gemeinde (Initiative/Arbeitskreis) und viele mehr) Einkaufsmöglichkeiten: Elfi Hagenauer - Container mit Eier und Nudeln, Brot sowie saisonales Gemüse/Obst in 100m Entfernung, 5 km zu Hubers Landhendl in Pfaffstätt, 7km zum Spar Mattighofen Distanzen und Autofahrzeiten von Auerbach: Pfaffstätt bei Mattighofen (4,5 km), Mattighofen / KTM (7,5 km, ca. 11 min) Kirchberg bei Mattighofen (3,5 km, ca. 6 min), Perwang am Grabensee (7,8 km, ca. 8 min) Berndorf (9,7 km, ca. 11 min), Seeham (12,7 km, ca. 15min), Obertrum (16 km, ca. 21 min), Salzburg (32 km, ca. 33 min.) Ausstattung: Diese Haushälfte zeichnet sich durch ein offenes Wohnraumkonzept, extra große Raumhöhen im OG und moderne, sehr exklusive Ausstattung in herrlicher Lage aus. Gesunde Ziegelbauweise sowie sehr guter Schallisolierung. Kein Keller, dafür ein großer zusätzlicher Abstellraum neben dem Carport. Stahlbetondecken. Pultdachkonstruktion mit Wäremdämmung, Dampfbremse und Dachuntersichtschalung. Moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und eigner Luftwärmepumpe für jede Haushälfte. Kunststoff-Alu Fenster nach modernster Bauart mit 3-fach Wärmeverglasung Böden & Fliesen: * Eichen-Dielenriemenparkett, naturgeölt, gebürstet * großformatige Fliesen 30×60 / 60×60 cm in Bad, WC, Diele, Technik Bad & Sanitär *AXENT Aufsatzbecken * Duschanlage bodengleich, Duschglas in Grau * trapezförmige Badewanne, Regenbrause * elektrischer Badheizkörper * Wäscheabwurfschacht vom Bad (OG) zum Technikraum im EG * Grünbeck Wasser-Enthärtungsanlage Fenster, Türen & Beschattung * Hebe-Schiebetür im WZ zum Garten * Milchglasfenster in WC, Abstellraum und Bad * elektrische Raffstore-Beschattung in EG und OG * Innen-Schiebetür (im Mauerwerk) von Diele in den Wohnbereich * Insektenschutz an allen Fenstern und der Schiebetüre Küche & Heizung * Luxus-Einbauküche nach Maß * Blanco Keramikspüle Fußbodenheizung Kaminanlage für Zusatzheizung Garten & Außenanlage * Spezialrasen mit Mähkante * Thuja-Hecke "Smaragd" als Sichtschutz * Bepflanzungen mit Lorbeerkirsche und Rindenmulch-Beeten Überdachter Doppel-Carport-Stellplatz inkl. Abstellraum (ca. 8,9 m²)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Mitten im beliebten Ort Anif bei Salzburg, in der Nähe vom Hotel Friesacher liegt dieses moderne Kleinod mit vier Einzelhäusern und einer gemeinsamen Tiefgarage im Wohnungseigentum. Eingebettet in eine der malerischsten Landschaften eröffnet sich ein einzigartiges Wohnkonzept. Die Architektur verbindet auf eindrucksvolle Weise modernes Design mit der natürlichen Ästhetik. Eines ihrer charakteristischen Merkmale sind die nach oben verlaufenden Dachfirsten und die großzügigen Glasfronten, die das natürliche Sonnenlicht einfangen. Blicke zum Untersberg, der Festung Hohensalzburg und dem Salzburger Hausberg, dem Gaisberg erfreuen jeden Tag aufs Neue. Die Residenz, mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 350 m² zuzüglich großer Terrassen- und Balkonflächen ist durchdacht konzipiert und die einzelnen Ebenen erreichen Sie bequem und barrierefrei direkt aus der Tiefgarage mit dem Personenaufzug. Ein Highlight ist der Privatgarten mit ca. 288 m² samt Swimming-Pool. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze und ein Stellplatz im Freien sind im Mietpreis inkludiert. Die Gesamtmiete in Höhe von ? 10.925,- setzt sich wie folgt zusammen: ? 9.350,- Mietpreis inkl. MwSt. ? 1.575,- Betriebskosten inkl. Heizkosten und MwSt. - Mietvertragsdauer: 5 Jahre - Kaution: 3 BMM Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und für den Mieter provisionsfrei. Aktuell werden noch die abschließenden Arbeiten an den Böden, Bädern und der Küche fertiggestellt. Sonstige Bewirtschaftungskosten wie Stromkosten, Wasser, Internet und TV werden nach individuellem Verbrauch von den Mietern direkt bezogen und mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Mitten im beliebten Ort Anif bei Salzburg, in der Nähe vom Hotel Friesacher liegt dieses moderne Kleinod mit vier Einzelhäusern und einer gemeinsamen Tiefgarage im Wohnungseigentum. Eingebettet in eine der malerischsten Landschaften eröffnet sich ein einzigartiges Wohnkonzept. Die Architektur verbindet auf eindrucksvolle Weise modernes Design mit der natürlichen Ästhetik. Eines ihrer charakteristischen Merkmale sind die nach oben verlaufenden Dachfirsten und die großzügigen Glasfronten, die das natürliche Sonnenlicht einfangen. Blicke zum Untersberg, der Festung Hohensalzburg und dem Salzburger Hausberg, dem Gaisberg erfreuen jeden Tag aufs Neue. Die Residenz, mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 350 m² zuzüglich großer Terrassen- und Balkonflächen ist durchdacht konzipiert und die einzelnen Ebenen erreichen Sie bequem und barrierefrei direkt aus der Tiefgarage mit dem Personenaufzug. Ein Highlight ist der Privatgarten mit 304 m² samt Swimming-Pool. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze und ein Stellplatz im Freien sind im Kaufpreis inkludiert. Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ANKOMMEN, WOHLFÜHLEN UND DAS LEBEN GENIESSEN! In ruhiger und sonniger Lage (Sackgasse) gelegen, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihr nicht einsehbares Grundstück, die großzügige Sonnenterrasse und den traumhaften, beheizbaren Pool mit elektrischer Überdachung. Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen - ob beim entspannten Sonnenbad, beim gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden oder bei einem erfrischenden Bad im eigenen Pool. Dank der Beheizung und der praktischen Überdachung kann dieser besonders lange im Jahr genutzt werden. Das im Jahr 1977 erbaute Haus wurde laufend adaptiert und in Stand gehalten Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Die großzügige, neuwertige Traumküche begeistert mit viel Arbeitsfläche, außergewöhnlich viel Stauraum und hochwertigen Markengeräten wie Siemens und Bora. Sie bildet den perfekten Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Direkt angrenzend öffnet sich der großzügige Ess- und Wohnbereich, welcher durch seine angenehme Atmosphäre und den direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Weiters befindet sich hier ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Infrarotheizung und Waschtisch, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Schlaf-/Gästezimmer oder komfortables Homeoffice mit direkten Zugang zur Sonnenterrasse nutzen lässt. Über das Obergeschoss gelangt man in den privaten Schlafbereich des Hauses. Hier stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: Jedes der drei Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum großen, zweiseitig umlaufenden Balkon. Von hier eröffnet sich eine wunderschöne Aussicht - der perfekte Platz, um morgens den ersten Kaffee zu genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt das traumhafte Badezimmer. Die moderne Eckbadewanne lädt zu entspannten Stunden ein, während das großzügige Doppelwaschbecken ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie bietet. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein WC sowie eine angenehme Infrarotheizung, die insbesondere in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Auch der großzügige Kellerbereich bietet vielseitige Möglichkeiten. Neben dem Heiz- und Tankraum steht hier ein großer, bereits gefließter Freizeitraum zur Verfügung. Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort - dieser Bereich lässt sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen nutzen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der ausreichend Platz für alles bereithält, was im täglichen Wohnbereich nicht so oft benötigt wird. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Einfamilienhaus: Sie bietet einen Ort zum Leben, Entspannen und Genießen. Die Kombination aus ruhiger, sonniger Lage, großzügigen Wohnräumen, neuwertiger Küche, traumhaftem Pool, weitläufiger Sonnenterrasse, Privatsphäre, herrlicher Aussicht und vielseitig nutzbaren Nebenflächen macht dieses Zuhause zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit schätzen, Privatsphäre lieben und den Luxus eines eigenen Pools direkt vor der Haustüre genießen möchten. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: [Tel] Lage: Käferheim in Wals-Siezenheim verbindet auf besonders angenehme Weise die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Salzburg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, landwirtschaftlichen Flächen und einem angenehm dörflichen Charakter - gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Für Familien bietet Wals-Siezenheim eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In der Gemeinde stehen mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Volksschulen und die Sport-Mittelschule zur Verfügung. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie die Landwirtschaftlichen Schulen und die Tourismusschule in Kleßheim befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte und weitere Dienstleister befinden sich in Wals und den umliegenden Ortsteilen. Das WALS center sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Für größere Shoppingtouren bietet sich zudem das nahegelegene Designer Outlet Salzburg in Himmelreich an. Allgemeinmediziner und weitere ärztliche Angebote befinden sich in Wals-Siezenheim und den angrenzenden Ortsteilen. Durch die Nähe zu Salzburg und die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Arbeits- und Wirtschaftsstandorte unkompliziert erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Käferheim gut angebunden. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung besonders viel Lebensqualität. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustüre unternehmen. Gleichzeitig stehen in der Gemeinde zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter Spiel- und Sportplätze, die Eishalle Wals/Grünau sowie das Kulturzentrum "Die Bachschmiede". Käferheim ist damit eine ideale Wohnlage für alle, die die Ruhe und den besonderen Charme des ländlichen Lebens schätzen, gleichzeitig aber auf die Nähe zur Stadt Salzburg und eine ausgezeichnete Infrastruktur nicht verzichten möchten. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung, Freizeit und Stadt - eine Kombination, die diese Lage besonders attraktiv macht. Ausstattung: * offene und helle Traumküche mit extragroßem Stauraum sowie "Siemens und Bora" Marken-Einbaugeräten * hochwertige Böden im gesamten Haus * Fenster mit Rollläden, Insektenschutzgitter, oder Jalousien und Plissees * XL-Sonnen-Terrasse mit Zugang zum beheizten Pool * hochwertiger Pool (Leidenfrost) mit elektr. Überdachung, Wärmepumpe und Solardusche * großer-Balkon im OG * urgemütliche gartenlaube * ruhige und schöne Ortsrandlage * 1 Garagenstellplatz sowie weitere Aussenstellplätze * Keller mit ca. 75 m² * großer Waschraum mit Abstellbereich * weiterer großer bereits gefließter Raum * das im Jahr 1977 erbaute Haus wurde laufend adaptiert und bestens in Stand gehalten: 2005 - Wärmedämmung (10 cm) 2005 - Rollläden / Jalousien in Fenster/Türen 2010 - Pool (Leidenfrost) mit Überdachung, Wärmepumpe und Solardusche 2012 - Heizung/Brennwertkessel 2012 - Badezimmer EG NEU - (Leitungen neu) 2013 - Garage mit elektr. Garagentor 2015 - Einfahrt mit elektr. Einfahrtstor 2015 - Insektenschutzgitter/Plissee 2017 - große Sonnenterasse (Belag) 2017 - Küche NEU 2017 - Badezimmer OG NEU - (Leitungen neu)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Prunkvolles Einfamilienhaus mit Wellness Bereich und Outdoor-Pool – Anif Gegenständliches gut ausgestattetes und gepflegtes 4 Zimmer Einfamilienhaus liegt in einem uneinsichtigen Garten mit kleinem Seerosenteich und Pool. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu vermitteln. Fakten: • Lage: 5081 Anif, Neu Anif • Grundstückfläche gesamt: ca. 498 m² • Wohnfläche: ca. 244,55 m² • Zimmer: 4 • Boden: Parkett, Marmor, Granit, Dielenböden • elektrische Beschattungssysteme • BUS-System, automatisierte Steuerung • Alarmanlage • gläserne Wendeltreppe bis ins Dachgeschoss • Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Whirlpool • offene Küche mit Essbereich und Ausgang auf überdachte Terrasse • Wohnbereich mit Kamin und Getränkebar • Billiard Zimmer • 3 Schlafzimmer • Ankleideraum • Separate Toilette • Marmorbad mit doppeltem Waschtisch • teilweise unterkellert • Pool mit Gegenschwimmanlage und Outdoor-Dusche - Seerosenteich... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #ruhig

Nur ca. 30 km von Salzburg -Authentisches Bauernhaus für erholsame Stunden in 5203 Köstendorf Suchen Sie ein Stück echte Tradition, gepaart mit absoluter Ruhe, viel Sonnenschein und der begehrten Möglichkeit zur Zweitwohnsitznutzung? Dieses wunderschöne, ursprünglich erhaltene Bauernhaus bietet Ihnen genau das. Es ist ein seltener Rückzugsort, der historischen Charme nahtlos mit ländlicher Lebensqualität vereint – perfekt als Lebensmittelpunkt oder als Ihr privates Ferienidyll. Dieses charmante Bauernhaus besticht durch seine Authentizität und wurde mit viel Respekt für den ursprünglichen Charakter erhalten. Traditionelle Elemente und die typische Architektur der Region verleihen dem Haus eine warme, unvergleichliche Atmosphäre, die man bei Neubauten vergeblich sucht. Eine absolute Seltenheit in dieser begehrten Region: Diese Immobilie verfügt über die Möglichkeit zur Zweitwohnsitznutzung! Ob als Wochenend-Refugium, um dem Alltag zu entfliehen, oder als Ferienhaus für die ganze Familie im malerischen Salzburger Seenland – hier können Sie ankommen und abschalten, wann immer Sie möchten, ohne Einschränkungen. Die Umgebung ist geprägt von saftigen Wiesen, sanften Hügeln und der direkten Nähe zur Natur – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholungssuchende. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des Hauptortes Köstendorf nur wenige Minuten entfernt. Das wunderschöne Salzburger Seenland (Wallersee, Mattsee) für sommerliche Badetage sowie die Festspielstadt Salzburg sind verkehrstechnisch hervorragend und schnell erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

145 m² Wohnfläche | Swimming Pool | PV-Anlage mit 12 kWh Speicher | Schlafzimmer im Erdgeschoss | Potenzial für Mehrgenerationenwohnen Dieses 2016 errichtete Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise vereint moderne Haustechnik, großzügige Wohnflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Rund 145 m² Wohnfläche, ein ausgebautes Kellergeschoß mit Fitness- und Hobbyraum sowie ein hochwertig gestalteter Außenbereich bieten viel Platz für die ganze Familie. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Holzterrasse mit Swimming Pool und elektrischer Markise. Ein Schlafzimmer samt Badezimmer befindet sich bereits im Erdgeschoß, wodurch die wesentlichen Wohnfunktionen auf einer Ebene genutzt werden können. Im Obergeschoß stehen drei weitere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie zusätzliche Nebenräume zur Verfügung. Von den beiden größeren Zimmern gelangt man auf den Balkon mit Blick Richtung Obertrumer See. Dank vorhandener Küchenanschlüsse ergeben sich interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder eine räumliche Trennung der Wohnbereiche. Das ausgebaute Kellergeschoß bietet neben Technik- und Lagerräumen auch einen Fitnessraum sowie einen separaten Hobbyraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage samt 12 kWh Batteriespeicher. Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung, Fliegengitter, teilweise erhöhter Einbruchschutz sowie die Vorbereitung für einen Kaminofen ergänzen die hochwertige Ausstattung. Auf Wunsch können Teile der Einrichtung und die vorhandenen Fitnessgeräte übernommen werden. Ein Carport direkt am Haus sowie ein weiteres Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge runden das Angebot ab. Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Details und zusätzlichen Fotos. Flächen: Erdgeschoß: ca. 70 m² Obergeschoß: ca. 72 m² Gesamtwohnfläche: ca. 142 m² Kellergeschoß: ca. 68 m² nutzbare Fläche: ca. 210 m² Angebot freibleibend und unverbindlich. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Seeham im Salzburger Seenland, einer der beliebtesten Wohnregionen im nördlichen Flachgau. Die naturnahe Umgebung, die hohe Lebensqualität und die Nähe zu den Seen machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Erholungssuchende. Der Obertrumer See liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Die umliegende Seenlandschaft lädt zum Baden, Radfahren, Wandern und Genießen der Natur ein. Kinderbetreuungseinrichtungen, Volksschule, Gastronomie sowie ein aktives Vereinsleben befinden sich in der Gemeinde bzw. im näheren Umfeld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen stehen in den benachbarten Orten Mattsee, Obertrum am See und Seekirchen am Wallersee zur Verfügung. Die Stadt Salzburg ist in rund 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar und macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Gleichzeitig genießen Bewohner die Ruhe und Lebensqualität einer ländlich geprägten Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Seenähe und guter Erreichbarkeit macht Seeham zu einem beliebten Wohnort im Salzburger Flachgau.... [Mehr]

#Doppelhaus #Terrasse

Doppelhaushälfte Ziegel massiv mit 110m² Wohn-/Nutzfläche  Haus belagsfertig  PV-Anlage rd. 5 KW  Alu-Haustüre  Zufahrt zu Haus geschottert  Retentionsbecken  Rd. 20m² Terrasse betoniert  Planungsanpassungen bzw. Hausvergrößerung möglich. Preis excl. Steuern, Makler und Anschlussgebühren für Wasser, Kanal und Strom (direkt an Gemeinde bzw. Stromanbieter zu entrichten). Rd. € 35.000,00  Grundstücksanteil für Doppelhaushälfte rd 350m²... [Mehr]

#Villa #Terrasse

 Stadtvilla Ziegel massiv mit 126m² Wohn-/Nutzfläche  Haus belagsfertig  PV-Anlage rd. 5 KW  Alu-Haustüre  Zufahrt zu Haus geschottert  Rd. 20m² Terrasse betoniert  Planungsanpassungen bzw. Hausvergrößerung-/Verkleinerung möglich. Preis excl. Steuern, Makler und Anschlussgebühren für Wasser, Kanal und Strom (direkt an Gemeinde bzw. Stromanbieter zu entrichten). Rd. € 40.000,00 Grundstücksfläche rd. 500 m²... [Mehr]