Häuser in 9473 Lavamünd

#Büro #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht das bekannte Gasthaus und Tanzlokal Neuwirt in Hart bei Lavamünd! Der Standort ist sehr Interessant weil er in der Nähe des neuen BAHNHOF LAVANTTAL liegt, welcher die gesamte Region ab 2023 verändern wird! Außerdem liegt das Objekt direkt an der Slowenien Route Richtung Marburg und Laibach, darum ein optimaler Standort für Firmen aus Kärnten oder Slowenien. Mit 5 424 m² Gesamt Grundfläche, wovon 3692 m² Bauland Dorfgebiet ausmachen, und ca. 2 000 m² räumlicher Nutzfläche im Innenbereich ist genug Platz für viele Möglichkeiten. Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen enorm großen Parkplatz, Innenhof und Garagen. Die Immobilie ist mit einer Ölheizung und einem Notstrom-Diesel Aggregat ausgestattet, welches den gesamten Strombedarf abdeckt. In Zeiten von Blackout Vorhersagen ein vorteilhaftes Faktum!! Hier hat man die Möglichkeit sofort eine Wohnung zu beziehen, das Gasthaus selbst zu führen oder zu verpachten, und zusätzlich noch ein Geschäft und 10 Büroräume zu vermieten. Dann sind noch zusätzlich 2 Tanzsäle uns Nebengebäude mit Garagen zur Verfügung. Wenn ich Ihre Neugierde erweckt habe, stehe ich gerne für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 350.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F"Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Top moderner, 2021 fertiggestellter Neubau-Bungalow in ruhiger Lage Dieser schöne Bungalow befindet sich in Hart, zwischen St.Paul und Lavamünd. Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 957 m² und ca. 90 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung, die für gemütlichen Wohnkomfort sorgt. Beziehbar ist das Haus ab sofort nach Absprache. Als Highlights bieten sich Ihnen eine ca. 67,40 m² große, überdachte, südwestlich ausgerichtete Terrasse in L-Form und ein wunderschöner Garten. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: > Windfang – ca. 3,95 m² > Flur – ca. 10,13 m² > Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 47,26 m² > Schlafzimmer – ca. 18,11 m² > Zimmer – ca. 8,58 m² > Badezimmer mit Dusche – ca. 6,15 m² > separates WC – ca. 2,41 m² > Technik-/Waschraum – ca. 3,88 m² Die Möblierung kann auf Wunsch nach Vereinbarung gegen Aufpreis übernommen werden. Vom Koch-/Wohn-/Essbereich sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Im Garten wurde ein Rollrasen verlegt, der automatisch bewässert wird. Zusätzlichen Komfort bietet ein Mähroboter. Ausreichend Parkmöglichkeiten bietet Ihnen eine Doppelgarage mit separaten, automatischen Toren in der Größe von ca. 66,17 m². Die Tore können händisch per Code oder per Handysteuerung bedient werden. Die Einfahrt zu den Garagen und zum Haus ist gepflastert. Erbaut wurde der Bungalow 2020/2021 in hochwertiger Holzriegelbauweise mit Schafwollisolierung. Beheizt wird die Immobilie mittels elektrischer Heizung und Fußbodenheizung. Die Kunststofffenster sind 3-fach-verglast. Für Komfort sorgt eine moderne Klimaanlage im Wohnzimmer. Die Böden sind mit Holzparkett ausgestattet. Zusätzlich verfolgt die Immobilie über ein Überwachungssystem mit Kamera (Handysteuerung). Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage in einer Wohnstraße. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Ortschaften St.Paul und Lavamünd. Der Lavamünder Badesee befindet sich ca. 5 Autominuten von Ihrem künftigen Zuhause entfernt. Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur erreichen Sie in ca. 25 Fahrminuten. Zur nächsten Autobahnauffahrt gelangen Sie in ca. 15 Minuten, von dort aus kommen Sie in ca. 60 Minuten nach Graz und in ca. 35 Minuten nach Klagenfurt. Die Koralmbahn, die ca. 2026 in Betrieb geht, liegt für Sie ideal, denn Sie können vom neuen Bahnhof Lavanttal/St. Paul aus nach Klagenfurt und Graz bereits in kurzer Zeit gelangen. Der Bungalow bietet Ihnen eine Oase mitten im Grünen. Entspannen Sie sich in der wunderschönen, großzügigen Gartenanlage, genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und laue Sommerabende auf der überdachten Terrasse. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum mit diesem schönen Objekt - einziehen und wohlfühlen! Melden Sie sich gerne bei uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell und einfach Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage im Lavanttal Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde ca. 1975 erbaut, ist unterkellert und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Ettendorf, Nähe Lavamünd. Das Haus bietet mit ca. 129,76 m² Wohnfläche viel Potential für Familien oder Paare, die nach geräumigen Wohnraum suchen. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: > Vorraum 1 – ca. 13,20 m² > Vorraum 2 – ca. 5,49 m² > Küche – ca. 14,10 m² > Speis – ca. 2,56 m² > Wohnzimmer – ca. 25,48 m² > Zimmer 1 – ca. 16,67 m² > Zimmer 2 – ca. 16,67 m² > Bad – 4,66 m² > WC – ca. 2,33 m² Kellergeschoss: > Vorraum – ca. 3,60 m² > Zimmer – ca. 12,67 m² > Zimmer – ca. 12,24 m² Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 21 m² großen Balkon mit schöner Aussicht auf umliegende Wälder und Hügel. Zusätzlichen Stauraum bietet der ca. 30,34 m² große Keller sowie ein Nebengebäude/eine Garage mit Lager und zwei Auto-Abstellplätzen. Beheizt wird die Immobilie mittels einer zentralen Öl-Heizung. Die Heizung ist derzeit defekt und bedarf einer Reparatur. Das wurde bereits im Kaufpreis reflektiert. Es gibt eine Solarwarmwasseraufbereitung. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend in Ettendorf. Die Umgebung ist ideal zum Wandern, Radfahren, Reiten, Skifahren und für andere Outdoor-Aktivitäten. Unmittelbar von Ihrem neuen Zuhause, in ca. 5 Fahrminuten erreichbar, befindet sich Lavamünd mit seiner guten Infrastruktur. Die Bezirkshauptstadt Wolfsberg mit allen Annehmlichkeiten wie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants sowie Bildungsstätten kann in ca. 25 Fahrminuten erreicht werden. Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie in ca. 30 Minuten Klagenfurt und in ca. 60 Minuten Graz. In ca. 10 Fahrminuten gelangen Sie nach St.Paul und zum Bahnhof. Von dort fährt die Koralmbahn, die ca. 2026 in Betrieb geht, wodurch Sie Klagenfurt und Graz bereits in kurzer Zeit erreichen. Mit einer gut aufgeteilten Wohneinheit, großem Garten und guter Lage bietet das Haus eine einzigartige Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 221.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.5 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im 500m2 großen Haus in 9473 Lavamünd in Kärnten, das 16 Zimmer bietet und gepflegt ist. Das Haus ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet und verfügt über einen Garten, eine Balkonfläche von 5m², eine Loggia, eine Terrasse, vier Garagen und zehn Stellplätze. Es gibt drei WCs, zwei Bäder und eine Einbauküche mit Fliesen, Parkett, Teppichboden, Öl und Zentralheizung. Das Bad ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet. Der Verkehr ist auch gut geregelt, da es eine Busverbindung gibt. In der Nähe befinden sich ein Arzt, eine Schule und ein Supermarkt. Als Bonus bietet das Haus einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die grüne Landschaft. Wenn Sie nach einem stilvollen Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen, ist dieses Haus eine ideale Wahl. Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst. Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt] - Federico Kucher, Kompagnon Immobilien Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Anlageobjekt: Großzügiges Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Achalm/Lavamünd Die ca. 1982 erbaute Immobilie liegt auf einem ca. 1.380 m² großen Grundstück in der Ortschaft Achalm bei Lavamünd. Das Haus bietet eine Wohnfläche in der Größe von ca. 600 m² und ist voll unterkellert mit einer Fläche von ca. 196 m². Das zuletzt im Jahr 2001 saniert und erweiterte Haus eignet sich hervorragend für Anleger und bietet eine jährliche Rendite in der Höhe von ca. € 30.600. Die Rendite basiert auf der Annahme der Vermietung von 5 Zimmern sowie 2 Wohneinheiten. Das Gebäude gliedern sich wie folgt: •20 Zimmer •8 Bäder •11 WCs •3 Terrassen mit einem gesamten Ausmaß von ca. 64 m² Die Wohnfläche teilt sich in: •2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen •5 Zimmer mit jeweils anschließendem Badezimmer Weiters gehört zum Objekt: •Außenpool mit komplett möbliertem Poolhaus (ca. 58 m²) •Kinderspielplatz •Carport samt freie Parkflächen im Innenhof •Keller mit unter anderem Technikraum, Waschraum, Heizräume, Werkstätten Beheizt wir die Immobilie mittels Pellets-Zentralheizung. Mit Ihren Plänen und Vorstellungen können Sie hier zahlreiche Ideen verwirklichen! Es bieten sich Ihnen unzählige, kombinierbare Nutzungsmöglichkeiten wie: •Wohnen und arbeiten •Wohnen und vermieten •Wohnen und anlegen Die Immobilie ist eine sehr gute Gelegenheit für Investoren und Anleger, die nach einem Objekt suchen, das sowohl Wohneinheiten als auch Einzelzimmer zur Vermietung anbietet. Das Objekt eignet sich auch hervorragend für Firmen als Mitarbeiterunterkunft. Das Haus liegt zwischen St.Paul und Lavamünd und ist nur wenige Autominuten von den Ortschaften entfernt. Wolfsberg erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Zur nächsten Autobahnauffahrt gelangen Sie in ca. 15 Kilometern, von der aus Sie nach Graz in ca. 60 Minuten und nach Klagenfurt in ca. 35 Minuten kommen. Die Koralmbahn, die ca. 2026 in Betrieb geht, liegt für Sie ideal, denn Sie können vom neuen Bahnhof Lavanttal/St. Paul aus nach Klagenfurt und Graz bereits in kurzer Zeit gelangen. Überzeugen Sie sich gerne von den Vorzügen und des Potenzials dieser Immobilie bei einer Besichtigung oder kontaktieren Sie uns für weitere Details. Terminvereinbarungen sind jederzeit möglich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.2 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Großzügiger Bungalow im Rohbau mit Terrasse und Garten In einer Wohnsiedlung in Lavamünd befindet sich dieser geräumige Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.091 m². Hier genießen Sie gemütlichen Wohnkomfort mit guter Infrastruktur und Bus-Verkehrsanbindung. Der Bungalow wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Außentüren und ein elektrisches Doppelgaragentor sind bereits eingebaut, die Oberflächen sind noch zum Fertigstellen – Material (Fliesen für Küche, Badezimmer, Vorraum, Gang/Flur) vorhanden. Der Vollwärmeschutz/Außenfassade ist fertig, die farbliche Gestaltung können Sie noch selbst vornehmen. Weiters wurde beim Haus der Innenputz angebracht, Heizung-/Wasser-/Sanitärrohinstallationen durchgeführt und Stromleitungen eingezogen. Die Immobilie verfügt über eine moderne Luftwärme/Fußbodenheizung. Der Bungalow bietet Ihnen großzügiges, barrierefreies Wohnen, eine überdachte Terrasse mit ca. 49,30 m² und südlicher Ausrichtung, einen großen Garten, eine Garage mit ca. 36,90 m² für 2 PKW und einen zusätzlichen überdachten Vorplatz mit ca. 20,51 m². Der Dachboden wäre ausbaufähig für Wohnbedarf, Fitness-/Wellnessbereich. Mit geringem Aufwand können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in kurzer Zeit erfüllen. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: •Windfang – ca. 8,74 m² •Garderobe – ca. 4 m² •Küche – ca. 16,08 m² •Speis – ca. 2,48 m² •Wohn-/Esszimmer – ca. 45,56 m² •WC – ca. 1,90 m² •Schrankraum – ca. 4,79 m² •Flur – ca. 17,50 m² •Badezimmer – ca. 11,20 m² •Zimmer – ca. 17,41 m² •Zimmer – ca. 16,28 m² •Zimmer – ca. 16 m² •Zimmer – ca. 12,32 m² Im vorderen Bereich der Garage befindet sich ein Technikraum mit ca. 5,50 m² sowie ein Lagerraum mit ca. 4,20 m². Vom großen und einladenden Koch-/Wohn-/ Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Vier Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz, für Großfamilien, einen Mehrgenerationenhaushalt oder die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren. Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von Ihrem künftigen Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Großzügiges Mehrfamilien-/Generationenhaus mit viel Potenzial in Achalm/Lavamünd Die ca. 1982 erbaute Immobilie liegt auf einem ca. 1.380 m² großen Grundstück in der Ortschaft Achalm bei Lavamünd. Das Haus bietet eine Wohnfläche in der Größe von ca. 600 m² und ist voll unterkellert mit einer Fläche von ca. 196 m². Mit Ihren Plänen und Vorstellungen können Sie hier zahlreiche Ideen verwirklichen! Das Objekt eignet sich hervorragend als Wohnort für große Familien und mehrere Generationen, die gemeinsam unter einem Dach wohnen möchten. Zuletzt saniert und erweitert wurde das Haus im Jahr 2001. Das Gebäude gliedert sich wie folgt: •20 Zimmer •8 Bäder •11 WCs •3 Terrassen mit einem gesamten Ausmaß von ca. 64 m² Die Wohnfläche teilt sich in: •2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen •5 Zimmer mit jeweils anschließendem Badezimmer Weiters gehört zum Objekt: •Außenpool mit komplett möbliertem Poolhaus (ca. 58 m²) •Kinderspielplatz •Carport samt freie Parkflächen im Innenhof •Keller mit unter anderem Technikraum, Waschraum, Heizräume, Werkstätten Beheizt wir die Immobilie mittels Pellets-Zentralheizung. Das Haus liegt zwischen St.Paul und Lavamünd und ist nur wenige Autominuten von den Ortschaften entfernt. Wolfsberg erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Zur nächsten Autobahnauffahrt gelangen Sie in ca. 15 Kilometern, von der aus Sie nach Graz in ca. 60 Minuten und nach Klagenfurt in ca. 35 Minuten kommen. Die Koralmbahn, die ca. 2026 in Betrieb geht, liegt für Sie ideal, denn Sie können vom neuen Bahnhof Lavanttal/St. Paul aus nach Klagenfurt und Graz bereits in kurzer Zeit gelangen. Überzeugen Sie sich gerne von den Vorzügen und des Potenzials dieser Immobilie bei einer Besichtigung oder kontaktieren Sie uns für weitere Details. Terminvereinbarungen sind jederzeit möglich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.2 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12... [Mehr]