Häuser in 9413 Frantschach-St. Gertraud
(Wolfsberg, Kärnten)
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OKHaus kaufen in 9413 St. Gertraud
9413 St. Gertraud / 115m² / 5,5 Zimmer
€ 4.826,09 / m²
#Büro #Ferienhaus #ruhig
Erfüllen Sie sich den Traum vom Leben in den Bergen, ob als privater Rückzugsort, stilvolles Ferienhaus oder gewinnbringendes Anlageobjekt - dieses Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten! Der perfekte Ausgangspunkt für Abenteuer Hier wohnen Sie nicht nur in der Natur - Sie leben mit ihr. Im Winter laden perfekt präparierte Schipisten direkt vor der Haustür zum Pistenerlebnis ein, während der warmen Monate können Sie ausgedehnte Wanderungen oder entspannte Spaziergänge über blühende Almwiesen genießen. Die klare Bergluft und der Panoramablick werden Sie begeistern. Und das Beste: Trotz der Abgeschiedenheit erreichen Sie in nur etwa 20 Minuten die Stadt Wolfsberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Graz und Klagenfurt liegen nur rund eine Autostunde entfernt – ideal für Wochenendpendler oder jene, die Natur und Arbeit flexibel verbinden wollen. Der Bahnhof St.Paul im Lavanttal, welcher die neu eröffnete Koralmbahn anbindet, ist in ca. 15 Autominuten erreichbar - ebenso wird über die ÖBB eine Shuttledienst vom Bahnhof angeboten. Exklusiver Komfort und Idyllische Atmosphäre Das Chalet fügt sich harmonisch in die Landschaft ein und wurde mit natürlichen, hochwertigen Materialien errichtet. Die ca. 115 m² Wohnfläche sind gemütlich, warm und offen gestaltet. Die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten lässt keine Wünsche offen. Der offene Wohnbereich mit seinem einladenden Kaminofen schafft eine warme und behagliche Atmosphäre, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Vier Schlafzimmer (insgesamt 8 Schlafplätze) bieten ausreichend Raum für Erholung und Rückzug. Ein modernes Duschbad mit integrierter Sauna im Erdgeschoss, sowie ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss (mit Badewanne) lädt zum Entspannen ein. Vor dem Hauseingang finden Sie zudem einen separat zugänglichen "Schistall", wo Sie Schi, Fahrräder, etc. bequem verstauen können. Mehr als nur ein Chalet: Eine Zukunftsinvestition Dieses Chalet stellt nicht nur einen Ort der Erholung dar, sondern auch eine äußerst attraktive und solide Wertanlage. Angesichts der steigenden Beliebtheit von alpinen Destinationen bietet sich hier auch die hervorragende Möglichkeit zur touristischen Vermietung an Feriengäste, wodurch Sie attraktive Zusatzeinnahmen generieren können. Besondere Merkmale: Naturverbundene Architektur mit Fokus auf Nachhaltigkeit Harmonische Integration in die Landschaft Ganzjährig bewohnbar mit guter Erreichbarkeit Ideale Ausgangslage für alle Arten von Outdoor-Aktivitäten Möglichkeit zur privaten oder touristischen Nutzung Ob als idyllisches Feriendomizil oder als dauerhafter Wohnsitz – dieses Chalet ist ein Ort, an dem Sie die Seele baumeln lassen und neue Energie tanken können. Kaufpreis: EUR 555.000, Energieausweis in Arbeit! Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar... [Mehr]
Haus kaufen in 9413 St. Gertraud
9413 St. Gertraud / 196,56m²
€ 1.246,44 / m²
#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell
PREISANPASSUNG: Vielseitig nutzbares Wohn-/Geschäftsobjekt mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage in St.Gertraud Das Wohn-/Geschäftshaus mit kleinem Garten wurde ca. 1972 errichtet und befindet sich auf einem ca. 568 m² großen Grundstück in zentraler Lage in St.Gertraud, gegenüber dem Dorfplatz und in unmittelbarer Nähe zum Veranstaltungszentrum art BOX. Diese Immobilie schafft zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen, privaten oder gewerblichen Nutzung und Gestaltung. Sie haben eine gut durchdachte Geschäftsidee und sind kurz davor, diese zu realisieren? Sie möchten Ihren Standort wechseln oder erweitern? Sie möchten sich eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach schaffen? Sie möchten großzügigen Wohnraum, ein Mehrgenerationenhaus oder Wohnungen gestalten? Sie wollen eine geräumige Unterkunft für Arbeitnehmer errichten? Dann haben wir die perfekte Immobilie für Sie. Die Gesamtfläche von ca. 294,84 m² teilt sich in Erdgeschoss mit ca. 98,28 m², Obergeschoss mit ca. 98,28 m² und Kellerbereich mit ca. 98,28 m². Der Keller ist vollständig verfliest und dient als großzügiger Lagerraum. Das Objekt bietet auch einen begehbaren Dachboden, der sich ebenfalls ideal als Lagerraum eignet. Erdgeschoss: Geschäftsfläche Das Erdgeschoss wurde als Geschäftsräumlichkeit genutzt. Dort gibt es großzügige Flächen für verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Umbau zu Wohnraum wäre möglich. Obergeschoss: Wohnung Das Obergeschoss umfasst eine helle, großzügige Wohnung mit einer ca. 20,62 m² großen Terrasse und einem ca. 18,75 m² großen Balkon. Die Wohnräume sind großzügig und hell und mit ein wenig Aufwand lässt sich hier eine moderne Wohnung schaffen. Die Wohnung gliedert sich in: - Vorraum - WC - Badezimmer - Küche - 4 Zimmer Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Die solide Bauweise und gute Bausubstanz machen es zu einer attraktiven Investition, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten umfasst. Zur Liegenschaft gehören weiters eine Doppelgarage mit einer Größe von ca. 20,62 m² und sechs Parkplätze am Grundstück. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den öffentlichen Parkplätzen am Dorfplatz. Derzeit liegen keine Betriebskosten vor, da das Gebäude aktuell unbewohnt ist. Das Objekt kann durch Sanierungs- und Adaptierungsarbeiten modernisiert werden. Die Wohnung im Obergeschoss könnte zu einem gemütlichen Zuhause gestaltet werden und auch das Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet Potenzial für eine Modernisierung sowie eventuelle Umnutzung, beispielsweise als zusätzlichen Wohnraum. St.Gertraud bietet eine gute Infrastruktur – dort finden Sie unter anderem Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Gemeindeamt, Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, eine Volks- sowie Mittelschule. Nur ca. 5 Minuten entfernt befinden sich Wolfsberg und die Auffahrt zur Südautobahn. Von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den wunderschönen Wörthersee und in ca. 45 Minuten Graz. Wolfsberg bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, Landeskrankenhaus, Bundesschulzentrum, Freibad und Kino. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen in der schönen Altstadt ein. Die Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe und rund um das Klippitztörl liegen ca. 25 Fahrminuten entfernt. In der näheren Umgebung mit ihrer herrlichen Naturlandschaft bieten sich Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wintersport, Schwimmen und Golfen. Entdecken Sie das Potenzial dieser Liegenschaft bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]
Haus kaufen in 9413 St. Gertraud
9413 St. Gertraud / 93,4m² / 5 Zimmer
€ 5.246,25 / m²
#Garten #Terrasse #möbliert
Dieses Luxus-Chalet befindet sich in naturnaher Aussichtslage direkt auf der Koralpe. Das Chalet ist in äußerst gepflegtem Zustand und eignet sich ideal zur eigenen Nutzung als auch zur Vermietung. Das Besondere an diesem Alm-Chalet: Herrliche erhöhte Aussichtslage mit Fernblick auf der Koralpe. Fußläufig Entfernung vom Ski-Lift, perfekt für Wintersport-Enthusiasten. Einzigartige Gelegenheit in einer der beliebten Ferienregionen. Wundervolle Natur und Wanderwege vor der Tür, jede Saison bietet ihre Highlights. Liebevoll gepflegtes Chalet ideal für Eigennutzung oder Vermietung.2 Badezimmer, 4 Schlafzimmer & großes Wohnzimmer mit offener Küche. Vollständig möbliert mit moderner und stilvoller Ausstattung - bereits diese Saison nutzen oder vermieten. DAS CHALET. Das Chalet hat insgesamt rund 93 m² Wohnnutzfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich das große Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich, ein Badezimmer mit WC, ein Abstellraum sowie ein Eingangsbereich, der alles zentral erschließt. Im Obergeschoß gibt es ein weiteres Bad sowie vier Schlafzimmer-Bereiche. So ergibt sich Platz für bis zu 10 Gäste. Die Terrasse mit rund 19 m² ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich ein Eigengarten mit ungefähr 375 m². ZUSTAND UND AUSTATTUNG. Das Chalet wurde erst 2005 in ökologischer Holzriegel-Bauweise errichtet und seitdem liebevoll gepflegt. Dementsprechend ist der Erhaltungszustand sehr gut. Der Verkauf erfolgt voll möbliert und inklusive sämtlicher Ausstattung. Dies umfasst auch die Küchenzeile inklusive E-Geräten und hochwertigen sowie stilvoll passenden Mobiliar. Die Badezimmer sind exklusiv ausgestattet und mit Großformat-Vollverfliesung ausgeführt. Im Inneren des Chalets sind massive Holz- und Fließen-Böden verlegt. Die Beheizung erfolgt mittels effizienter Fernwärme sowie zusätzlich durch einen romantischen Kachelofen. POTENTIAL ZUR VERMIETUNG. Der Ertrag aus der Vermietung des Chalets betrug zuletzt rund € 25.000,- im Jahr. Hierbei sind die meisten Nebenkosten bereits in Abzug gebracht, dies umfasst Gebühren der Buchungsplattformen, Reinigungskosten sowie Gemeindeabgaben. Die notwendigen Aufwände für die Erhaltung beliefen sich zuletzt auf rund € 4.000,-. Somit wurde ein Gewinn (vor Steuern) von rund € 21.000,- jährlich erzielt. Mit diesen Erlösen ergäbe sich eine Rendite von rund 3,6 % p.a. bei reiner Vermietung. Weiters ist die Möglichkeit gegeben, das Chalet zu gewissen Zeiträumen selbst zu nutzen und in der restlichen Zeit zu vermieten. DIE LIEGENSCHAFT. Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit 473 m² Grundfläche laut Grundbuch. Die Widmung ist zur Gänze "Bauland - Kurgebiet" mit der Sonderwidmung "Freizeitwohnsitz". Auf dem eigenen Grundstück befinden sich 2 KFZ-Stellplätze. Weitere 2 Gästeparkplätze sind rund 2 Minuten entfernt verfügbar. DIE BETRIEBSKOSTEN. Die Betriebskosten betragen aktuell rund € 46,- brutto monatlich. Die Heizkosten belaufen sich auf ca. € 140,- brutto monatlich. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Mag. Robert Kolle [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <8.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <5.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <8.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <8.000m Geldautomat <8.000m Post <6.000m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9413 Trum
Authentischer Hüttenflair in Bestlage!
€ 460.000,-
9413 Trum-und Prössinggraben / 100m² / 5 Zimmer
€ 4.600,- / m²
#Terrasse
Sie wollen sich saisonal aus dem Trouble Ihres Mittelpunktes zurückziehen, am Besten in den Bergen, umgeben von Natur und frischer Luft? Hier finden Sie ihre verdiente Erholungsimmobilie, die dazu auch Erträge abwirft, wenn Sie beschäftigt sind. Entdecken Sie jetzt das exklusive Alm Chalet, direkt an der Skipiste der Koralpe. In der Zwischensaison ein echter Erholungsgarant, in der Hauptsaison ein lukratives Einkommen, flexibel nutzbar für Ihre privaten Spaßmomente. Das Chalet bietet Platz für 8-10 Personen und verfügt über 4 gemütliche Schlafzimmer im oberen Stockwerk sowie ein großzügiges Wohnzimmer, eine vollausgestattete Küche und eine idyllische Terrasse im Erdgeschoss, auf der sich die Abendstunden mit Familie und Freunden bei bester Atmosphäre genießen lassen. Jedes Stockwerk bietet ein Badezimmer, eines davon ausgestattet mit Badewanne, um optimal entspannen zu können. Die liebevoll gestaltete Einrichtung mit rustikalen Holzelementen und einem einladenden Kachelofen verleiht ihm einen exklusiven und behaglichen Charme. Authentischer Hüttenflair mit moderner Ausstattung ist hier das Motto. Zusätzlich zur Kachelofenheizung kann das Haus nämlich auch mit Fernwärme betrieben werden, unterstützt durch eine moderne Therme. WLAN und Satelliten-TV sind selbstverständlich vorhanden. Die Umgebung um das Chalet bietet abseits von der beindruckenden Aussicht und der frischen Luft auch sämtliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Outdoor Bereich, selbstverständlich kommen Sport Enthusiasten hier auch im Sommer nicht zu kurz. In der Nähe gibt es eine Anlage zum Bogenschießen, zahlreiche Wanderpfade, Möglichkeiten zum mountainbiken, wandern und vieles mehr. Die Vermietung des Chalets ist bereits erfolgreich etabliert und kann inklusive treuer Stammkundschaft direkt übernommen werden. Entspannen, austoben, genießen - es erfüllt all Ihre Wünsche und verdient auch noch Geld für Sie. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen - Sie erreichen mich unter: [Telefonnummer entfernt] Elias Writze, Kompagnon Immobilien Obige Angaben basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen, Tippfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
