Häuser zu mieten in Österreich

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die angegebene brutto Betriebskostenpauschale beinhalten auch den Strom, das Gas und das Kabel-TV mit Internet. Wohn-Essraum mit Küche Gäste WC Überdachter Freisitzplatz Ein Schlafzimmer mit Bad Drei Schlafzimmer mit Duschbäder Saunabereich mit Duschbad Wirtschaftsraum mit Haustechnik Doppelgarage mit 35 m2 Carport mit überdachtem Hauszugang Parkplatz Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gastherme und einem 1.000 Liter Pufferspeicher, mit Fußboden- und Wandheizung. Alle Räume sind einzeln über Raumthermostat regelbar und diese Steuerung ist über den Internetzugang bedienbar. Das Brauchwasser wird über ein Frischwassermodul erhitzt. Die Aussentüren und Fenster wurden in Lärche mit 3-fach Wärmeschutzverglasung erstellt. Im Wohnraum befindet sich ein offener Kamin mit versenkbarer Glasscheibe. Weiters kann über das Internet auch die Aussenbeleuchtung gesteuert werden und über eine App die Alarmanlage aktiviert und deaktiviert werden, sowie eventuelle Störungen in der Haustechnik werden per Mail und SMS zur Information übertragen. Die Elektroinstallation wurde in TWILINE erstellt. In der Garage befindet sich eine Kraftstromsteckdose, sowie ein Wasseranschluss. Das Haus verfügt auch über eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Es besteht eine Netzwerkverkabelung und ein WLAN. Der Wohnraum und die Freisitzterrasse sind mit einer Bose Beschallung ausgestattet und über SONOS angesteuert, alle Räume haben einen Fernseher, incl. dem Hauptbad. Das Einfahrtstor vom Hof und das Garagentor verfügen über einen Automatikantrieb. Die Haustüre hat ebenfalls ein Automatikschloss das über eine Leser mit einem Chip zu öffnen ist, über diesen kann über eine zweite Funktion auch die Alarmanlage scharf und unscharf geschalten werden. Alle Aussentürzylinder und Halbzylinder sind Bestandteil einer Schließanlage. Im Garten befinden sich zwei Rasenroboter, eine Gartenbeleuchtung und Gartenwasseranschlüsse. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise in Ortbeton und Tonziegelmauerwerk errichtet, das Dach in massiver Lärche ebenso alle sonstigen Holzelemente an der Fassade, die Aussenwände wurden mit Thermoputz verputzt und weiss gestrichen, die Terrassen und Parkflächen mit Granitplatten bzw. Steinen belegt bzw. asphaltiert. Die Fensteröffnungen wurden mit Schiebeläden in Lärche und handgeschmiedeten Beschlägen versehen. Die Müllbox und verschiedene Stützmauern wurden in handgespitztem Sichtbeton ausgeführt, mit handgeschmiedeten Türen und Brüstungen versehen. Der Gebäudesockel wurde mit Kunststein verkleidet. Die Innneneinbauten wie Küche, Kästen, Betten und Verbauten wurden in massiven Zirbenholz hergestellt, die Innentüren, Holztreppe und Deckenbalken in Lärchenholz. Die Böden in Eiche, wobei im Wohnraum Langdielen verwendet wurden. Die Stiegenbrüstung wurde handgeschmiedet. Die finnische Sauna im Tiefgeschoss wurde mit Zirbenholz ausgekleidet. Die Bäder wurden mit grossformatigen Steinzeugplatten verkleidet. Alle Vorhänge in Leinenstoff. Die gesamte Beleuchtung in LED. Waschmaschine, Trockner und Schuhtrockner im Wirtschaftsraum. Incl. der Möblierung wie auf den Fotos sichtbar.... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig #unbefristet

Miete: 1.550 € monatlich (exkl. Strom- und Wasserkosten) Verfügbarkeit: 01.05.2026 Mietdauer: Befristet auf 2 Jahre bis 01.05.2028, mit der Möglichkeit, den Mietvertrag bei beidseitigem Einverständnis um weitere Jahre zu verlängern Lage: Ruhige Nachbarschaft mit viel Grün, im Herzen von Essling, perfekt zum Entspannen Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar U-Bahn-Station Seestadt in ca. 8–10 Minuten erreichbar Ausstattung: Garten mit verschiedenen Bäumen – ideal zum Entspannen oder Gärtnern Kellerabteil inklusive Strom und Wasser sind bereits angeschlossen Badezimmer vor ca. 6 Monaten renoviert Heizkörper-Wartung vor ca. 6 Monaten durchgeführt Haus innen frisch ausgemalt Besichtigungen: Gerne können wir einen individuellen Besichtigungstermin ab 01.04.2026 vereinbaren. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Familienwohnen in bester Lage von Göfis: Ihr neues Einfamilienhaus wartet auf Sie! Im Pfründeweg 18 in Göfis erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus im charakteristischen Architekturstil der 1970er-Jahre, das sich in einem äußerst gepflegten und sehr gut erhaltenen Zustand präsentiert. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 265 m² bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, die großzügiges Wohnen, individuelle Rückzugsorte und ein besonderes Raumgefühl schätzen. Das Haus überzeugt durch seine klare Architektur, weitläufige Wohnbereiche und vielseitig nutzbare Räume auf mehreren Ebenen – ideal für Familienleben, Homeoffice, Hobbys oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten mit Schopf, die Garage sowie zusätzliche Autoabstellplätze im Freien ergänzen das Angebot perfekt und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses Hauses. Ein besonderes Highlight ist die attraktive, familienfreundliche Lage in Göfis: sonnig gelegen, oberhalb der Nebelgrenze und eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld – ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird. Ein Zuhause für Familien, die Raum, Lage und architektonischen Charakter in besonderer Weise verbinden möchten. Lage:• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage: Der Pfründeweg liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit vorwiegend Einfamilienhäusern – ideal für Familien, die ein sicheres und entspanntes Umfeld schätzen.• Sonnige Lage oberhalb der Nebelgrenze: Göfis ist bekannt für seine erhöhte Lage mit viel Sonne und klarer Luft – ein spürbarer Mehrwert für Lebensqualität und Wohlbefinden im Alltag.• Kindergärten & Schulen gut erreichbar: Kindergarten, Volksschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung sind gut erreichbar – kurze Wege für Kinder und Eltern.• Nahversorgung für den Familienalltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Fahrdistanz.• Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: Busverbindungen sorgen für zusätzliche Mobilität – praktisch für Schule, Arbeit und Freizeit. Raumaufteilung: Untergeschoss: Kellerräume mit Lagerfläche und Haustechnikein Zimmer Zwischengeschoss: drei Zimmer Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe Küche mit Speisekammer Esszimmer mit Terrasse und Zugang zum Garten Wohnzimmer Gäste-WCZwischengeschoss: Gangzwei Zimmerein Zimmer mit Balkon Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC & Fenster Nasszelle mit Dusche Dachgeschoss: Flur WCAtelier Allgemein: Garten mit kleinem Schopf Garagezwei Autoabstellplätze im Freien Gesamtmietzins: EUR 2.490,00 Gesamtmietzins ohne Betriebskosten Verbrauchsabhängige Kosten (Strom, Heizung, Warmwasser), Prämie für Gebäudebündelversicherung und Grundsteuer werden direkt an den Mieter vorgeschrieben. Kautionshinterlegung: Die Kaution in Höhe von € 7.500,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden. Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich vorzustellen! Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <1.975m Krankenhaus <2.600m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <875m Höhere Schule <2.250m Universität <2.900m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <1.950m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <2.325m Polizei <2.500m Verkehr Bus <300m Autobahnanschluss <1.575m Bahnhof <2.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Genossenschaft #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #ruhig

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT EIGENTUMSOPTION ? SOFORT WOHNBEREIT Einziehen und ankommen: Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit: Ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit der Option auf zukünftigen Eigentumserwerb! Im Gegensatz zu klassischen Reihenhäusern genießen Sie hier absolute Privatsphäre ohne direkte Wand-Nachbarn. BESONDERER VORTEIL: Das Haus wird inklusive Inventar übergeben und ist SOFORT BEZIEHBAR. Sie können hier ohne Verzögerung einziehen, sofort darin leben und Ihre persönlichen Änderungen oder Modernisierungen nach und nach in Ihrem eigenen Tempo umsetzen. DAS HIGHLIGHT: Das Haus ist als einziges in der Siedlung VOLLSTÄNDIG UNTERKELLERT. Dieser massive Keller wurde als Sonderwunsch privat finanziert und bietet Ihnen enormen zusätzlichen Raum für Hobby, Werkstatt oder Lager. EIGENTUMSOPTION: Es besteht die Möglichkeit, nach einer Dauer von 5 Jahren einen Antrag auf Übertragung in das EIGENTUM zu stellen. Nutzen Sie die attraktiven Vorteile des Genossenschaftsmodells mit der Aussicht auf Ihr eigenes Haus! Der Dachboden bietet zudem weiteres Ausbaupotenzial. Anzahl Etagen: 1 NATURPARADIES RITZING ? LEBENSQUALITÄT PUR Das Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage in Ritzing (Bezirk Oberpullendorf). Die Gemeinde bietet eine erstklassige Infrastruktur: FREIZEIT: Der bekannte SONNENSEE sowie Fitnessmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. VERSORGUNG: Nahversorger für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden. ANBINDUNG: Ideale Lage für Pendler! Wien und andere Zentren sind über die gute Verkehrsanbindung schnell und unkompliziert erreichbar. Bahnhof Deutschkreutz, Busbahnhof Weppersdorf, Schnellstraße S31. Hier verbinden sich ländliche Idylle, hoher Freizeitwert und eine top Anbindung zu einem perfekten Zuhause für Familien. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: HOCHWERTIGE SONDERWÜNSCHE UND ZUKUNFTSSICHERE TECHNIK Aufgrund der umfangreichen Investitionen, die weit über den Standard hinausgehen, beträgt die Ablöse ? 29.989,00 (VHB). Diese Investition umfasst: MASSIVER VOLLKELLER: Einzigartiger Raumgewinn in dieser Anlage. Enor... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Der Frühling kann kommen! Reizendes Einfamilienhaus mit goßzügigen Garten (ca 850m² ) - nähe Maurer Hauptplatz gelegen! Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: großer zentraler Vorraum, Wohnzimmer mit Durchgang ins hofseitige Arbeitszimmer, Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette und einer Küche mit Essbereich. Diese ist eingerichtet und mit allen Geräten ausgestattet. Obergeschoss: zentraler Vorraum, 3 Schlafzimmer, WC mit Waschbecken. Kellergeschoss: Das Haus ist unterkellert und besteht aus einer Garage mit elektrischem Tor, einem Heizraum, einem Waschraum und weiteren Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Der Garten hat eine Größe von ca. 850 m²; sehr schöner Altbaumbestand, eine Gerätehütte und viel Platz für Gartenmöbel und Kinderspielgeräte. Ein Paradies für Groß und Klein !! Die Bruttogesamtmiete beträgt € 2.138,63,- Hierbei sind die hausseitigen Betriebskosten, wie Müllabfuhr, Hausversicherungen, öffentliche Abgaben, Rauchfangkehrer und Schneeräumung inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer schon inkludiert. Der Eigentümer bietet einen bis Ende des Jahres 2029 befristeten Vertrag mit einer Verlängerungsoption an. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Seitengasse - nähe Maurer Hauptplatz. Dort finden sich auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Viele Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 60 und die S Bahn gegeben. Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Für einen Besichtigungstermin und bei allfälligen Rückfragen steht ihnen Frau Gruber gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses großzügige und gut strukturierte Haus mit traumhaftem Garten, extravagantem Gartenhaus und Schwimmteich sowie einem verträumten Geräteschuppen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein erstklassiges Zuhause. Durch das geschmackvolle Design in Verbindung mit hochwertiger Ausstattung und gelungenem Raumkonzept, gelingt bei dieser Ausnahmeliegenschaft ein unvergleichliches Ensemble. Gerne kann die Immobilie auch möbliert – ohne Ablöse – übergeben werden. Wohnen auf ca. 230 m² und großzügigem Garten (ca. 1.450 m²). Sie betreten das großzügige Haus und gelangen über eine Stiege in den Wohnbereich, der sich im Obergeschoß befindet mit einer noblen Wohn-Essküche mit Kachelofen und Ausgang auf die ca. 70 m² große Terrasse mit tollem Ausblick (Abgang in den Garten möglich), 3 Zimmer, WC, Dusche, Haushaltsraum. Das ausgebaute stylische Dachgeschoß mit einer Raumhöhe bis ca. 6 m bietet Ihnen ein großzügiges Wohnerlebnis mit eigenem Barbereich im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und einen Schrankraum. Hier oben hat man einen wunderbaren Rückzugsort! Ebenerdig befinden sich noch Abstellräumlichkeiten/Lager, Dusche mit Ausgang in den Garten. Komplettiert wird das Angebot mit zwei Doppelgaragen und Kfz-Stellplätzen davor. Erwähnenswert ist auch noch die tolle Lage Nähe dem Golfplatz in Tillysburg. Die Autobahnanbindung A1 St.Florian/Asten ist nur wenige Autominuten entfernt. Nach Linz/Steyr sind es ca. 20 km, nach Enns ca. 10 km. Die Marktgemeinde St.Florian hat ca. 6.000 Einwohner (www. st-florian.at). St.Florian ist eine sehr schöne Wohngegend mit viel Kultur und Natur und damit verbunden einer sehr hochwertigen Lebensqualität. Infrastrukturelle Einrichtungen, div. Geschäfte, prakt. Ärzte, Zahnarzt, Kindergarten, Hort, Volksschule, Neue Mittelschule, Höhere landwirtschaftliche Bundeslehranstalt, Freibad, Friseur, div. Gastronomie, Banken, etc. sind im Ort angesiedelt. Besichtigungen sind unverbindlich und kostenlos und jederzeit nach Terminvereinbarung sehr gerne möglich! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

» Hier geht´s zur 360° Besichtigung « Korneuburg verbindet auf besondere Weise urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Die charmante Stadt nördlich von Wien punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, während die Donauauen, Radwege und Grünräume Raum für Erholung und Bewegung bieten. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Wien sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen. Die Lage zeichnet durch die natürliche Idylle kombiniert mit der guten Erreichbarkeit bzw. Infrastruktur aus. Stellplätze sind gegen Aufpreis anmietbar HIGHLIGHTS: SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG RUHIGE LAGE AM ENDE EINER SACKGASSE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUß LÄUFIG ERREICHBAR EIGENGARTEN MIT TERRASSE DAIKIN LUFTWÄRMEPUMPE MIT FUß BODENHEIZUNG VILLEROY&BOCH Badewanne, Toiletten und Waschbecken GEBERIT und HANS GROHE Badezimmerausstattung PANASONIC Klimageräte in jeden Stockwerk INFOS ZUR DOPPELHAUSHÄLFTE: BEZIEHBAR: sofort WOHNFLÄCHE: ca. 108,16m² ZIMMER: 4 Freiflächen: ca. 120,16m² HEIZUNG: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung KLIMA: JA KÜCHE: Kostenteilung mit Eigentümer AUSSTATTUNG: Eichenparkettdielen, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, 3-Scheiben-Isolierverglasung, teils Hebe-Schiebetüren, elektronische Außenbeschattung (Raffstores) Parkplatz: Vorhanden gegen Aufpreis Befristung: 5 Jahre KOSTEN: Mietpreis: 2500€ inkl. Ust. Betriebskosten, Strom, Wasser etc. in der Miete NICHT enthalten KAUTION: 3BMM Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein Barockhaus aus dem 16 Jahrhundert - generalsaniert! Die Lage am Rande der Wachau und des Dunkelsteinerwaldes unweit der Donau gelegen bietet mildes Klima und absolute Ruhe- und Erholungslage. Die monatlichen Kosten von 1.900, verstehen sich inkl. Miete, Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser (in den Wintermonaten, im Sommer eigener Boiler) und Mwst. Das Wohnhaus wird mit einer zentralen Fernwärmeanlage beheizt. Die Wohnfläche von ca. 180 m² unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, Küche mit angrenzendem Abstellrum, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2.400 m². Die Mietdauer beträgt 10 Jahre.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Fantastisches DOPPELHAUS mitten im Weinparadies - mit DOPPELGARAGE, GARTEN, TERRASSE & DACHTERRASSE! Mit diesem Doppelhaus, können Sie die Suche nach Ihrem Zuhause endgültig abschließen! Dieses moderne, energieautarke Haus mit 124 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mitten in den malerischen Weinbergen. Hier treffen innovatives Design und höchste Effizienz aufeinander. Durch den Einsatz neuester Technik, wie einer leistungsstarken Erdwärmeheizung, einer ausgeklügelten Dämmung, sorgt das Haus für eine nachhaltige und umweltfreundliche Lebensweise ganz ohne Abhängigkeit von externen Energiequellen. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, große Fenster bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Weinberge, während der offene Grundriss eine perfekte Verbindung von Wohnen und Natur schafft. Die Verwendung von natürlichen Baustoffen und innovativen Technologien sorgt für eine exzellente Wärmedämmung und ein gesundes Raumklima. Dank der umweltfreundlichen Energieversorgung und der Autarkie können Sie in diesem Haus nicht nur die Ruhe der Natur genießen, sondern auch einen Beitrag zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks leisten. Perfekt für alle, die modernes Wohnen und Nachhaltigkeit verbinden möchten ein Zuhause, das in jeder Hinsicht zukunftsweisend ist. Fakten zur DH Nr.4.: die DH Top 4 besitzt eine WNF von 124m² ges. Gartenflächen von 112,17m² & 158,43m² die DHH besteht aus einem UG mit einer Doppelgarage, einem EG und einem OG und der Dachterrasse im EG befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit ca. 8,5m², mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC im OG befindet sich der gigantisch große Wohn/Essbereich mit einer ca. 20m² großen Terrasse in SO Ausrichtung und ein WC mit Fenster, von dort gelangen Sie auf die extensiv begrünte Dachterrasse. im UG befindet sich die Doppelgarage mit 50m² im UG befindet sich ein Abstellraum mit 6,14m², der Stromkastenzähler, der Vorraum mit 8,85m², der Technikraum mit 7,36m² und das Treppenhaus mit 13,59m² Highlights der DHH Nr.4: gigantische 360 Grad Aussicht in die Weinberge mit entzückender Terrassenfläche plus Wasseranschluss zur Bewässerung es gibt eine Außenfläche die noch mit einer extensiven Begrünung vom Bauherrn ausgestattet wird kulinarische Highlights, in unmittelbarer Nähe, die "Buschenschänke Dorner" und das neue Lokal "Genuss Quartier" das edle Badezimmer ist ausgestattet mit einer großen Badewanne, einer großen Dusche, einem WC und einem Fenster, dies sorgt für höchsten Komfort ein WC im OG mit Fenster und Handwaschbecken die Doppelhaushälfte besitzt eine gigantisch große Doppelgarage mit elektrischem Tor, vorbereitet sind die Anschlüsse für ein E-Ladegerät die Außenfläche vor der Garage bietet Platz für mindestens 4 PKW´s einen Technikraum mit der Wärmepumpe, mit Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken und ganz VIEL Stauraum ein weiterer Technikraum, wo sich der moderne Stromzählerkasten befindet und ebenfalls ganz VIEL Stauraum der großzügige Vorraum, der mit Bewegungsmeldern ausgestattet ist Sie können durch den inneren Stiegenaufgang in die beiden Wohngeschosse gelangen, sowohl auch über die Hauseingangstür im Erdgeschoss es befindet sich ein netter kleiner Garten hinter dem Haus SENSATION!!!! Das Haus ist fast energieautark, die geringen Heizkosten entstehen durch die Erdwärme & die Wärmepumpe! Es gibt auch die Möglichkeit das Haus um € 590.000,00 zu kaufen, oder das Haus mittels Optionskauf zu erwerben ( je nach Anzahlung, verringert sich die monatliche Miete) FACTS: Kaution: € 5.682,60 Nutzfläche: 124 m² Heizkosten /Warmwasser bereits im Mietpreis inkludiert! (SENSATIONSPREIS WEGEN DER ERDWÄRME)! Gesamtmiete brutto: ca. € 1.894,20 (exklusive Strom) Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit

DOPPELHAUSHÄLFTE IN GRÜNLAGE NÄHE PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK INFRASTRUKTUR: Bus 42A, Schafbergbad BEZUG AB APIL 2026 HINWEIS: Auf Nebengrundstück wird derzeit gebaut und die Fertigstellung soll Sommer 2027 sein. In diesen Zeitraum wird eine Mietzinsminderung für die Wohnräume in Höhe von 20 % somit statt € 2.800,00 nur € 2.240,00 gewährt. RAUMAUFTEILUNG: 1.EBENE: Diele, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer, Küche, Gäste-WC 2.EBENE: Vorraum, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, WC MANSARDE: Vorraum, zwei Schlafzimmer, Bad, WC UNTERGESCHOSS: Wirtschaftsraum, Heizraum, Garage AUSSTATTUNG: * Parkettböden * Komplettküche * offener Kamin * Garten SEMI-DETACHED HOUSE IN GREEN LOCATION CLOSE TO PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK 1st floor: entrance hall, living room with open fireplace, dining room, kitchen, guest toilet 2nd level: entrance hall, three bedrooms, two bathrooms, WC MANSARDE: entrance hall, two bedrooms, bathroom, toilet LOWER FLOOR: utility room, boiler room Parquet floors, complete kitchen, fireplace, garden A garage space plus a parking space on the property . Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

AB SOFORT ZUR VERMIETUNG! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Perchtoldsdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen in Niederösterreich! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag bereichern werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 200 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Traumhaus der ideale Ort für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die harmonische Verbindung von modernen und klassischen Elementen schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Fliesen und Parkettböden, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgen, sondern auch einfach zu pflegen sind. Die Fußbodenheizung garantiert Ihnen auch in den kälteren Monaten ein behagliches Zuhause, ein Kamin zaubert ein Wohlfühl-Ambiente in der kalten Jahreszeit. ZUR AUFTEILUNG: Erdgeschoss: Nach dem Betreten des Hauses eröffnet sich ein ausladender Vorraum mit über 17 m² Größe - ein ideales Platzangebot für eine Garderobe oder Schränke. Im rund 43 m² großen Wohnzimmer gibt es ausreichend Platz, um es sich gemütlich mit einer großen Wohnlandschaft einzurichten. Ein zusätzlicher ca. 15 m² großer Essbereich lädt zu geselligem Beisammensein ein. Die großzügig geschnittene Terrasse mit Ostausrichtung und schattenspendender Markise sorgt in der warmen Jahreszeit für eine entspannte Zeit im Freien, während Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen. Der Garten bietet auf rund 436 m² zudem ausreichend Platz für Kinder zum Spielen. Die knapp 13 m² große separat liegende Küche mit Blick ins Grüne, einer Einbauküche samt hochwertigen Miele Geräten, viel Stauraum und Arbeitsfläche wird Sie begeistern. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine von insgesamt vier Toiletten sowie ein praktischer Abstellraum - perfekt, um Utensilien des Haushalts oder diverse Vorräte zu verstauen. Obergeschoss: Über eine mondäne Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches viel Lichteinfall dank eines Dachfensters aufweist. Das Obergeschoss punktet durch insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Bäder und Toiletten. Die vier getrennten Schlafräume... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine moderne Doppelhaushälfte im exklusiven Erstbezug, die durch durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen überzeugt. Das Haus liegt sonnig und ruhig am Ende der Sackgasse und bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und begeistert mit einer hochwertigen Einbauküche samt großzügigem Küchenareal – ideal für Kochen, Wohnen und geselliges Beisammensein. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Wien-Blick, die einen exklusiven Rückzugsort im Freien bietet. Zusätzlich stehen Terrasse und Garten zur Verfügung und erweitern den Wohnraum nach außen. Moderne Haustechnik sorgt für nachhaltigen und komfortablen Wohnstandard: Luft-/Wärmepumpe Fußbodenheizungenergieeffiziente Bauweise Stellplätze inklusive E-Lademöglichkeit IHRE VORTEILE – WARUM GENAU DIESE IMMOBILIE?✔ Erstbezug – alles neu, modern und unbenutzt ✔ Absolute Ruhelage in einer Sackgasse ✔ Wien-Blick von der Dachterrasse – seltene Kombination aus Natur und Urbanität ✔ Großzügige Außenflächen: Garten, Terrasse & Dachterrasse ✔ Hochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik ✔ E-Lade-Stellplätze inklusive – zukunftsorientiert und praktisch ✔ Perfekte Balance zwischen Natur, Ruhe und schneller Anbindung nach Wien Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die modernes Wohnen, Ruhe, Qualität und eine außergewöhnliche Lage suchen. Die dargestellten Bilder dienen der Veranschaulichung und zeigen teilweise Home Staging / Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Kontakt Für alle Fragen und Besichtigungstermine: DI ZANONI [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]