Häuser zu mieten in Österreich

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Suche nach dem passenden Zuhause ist oft die Suche nach dem kleinsten Kompromiss. Ein schöner Garten, aber zu wenig Platz. Eine gute Lage, allerdings renovierungsbedürftig. Viel Wohnfläche, dafür kein Außenbereich. Bei diesem Haus fällt die Liste der Kompromisse erfreulich kurz aus. In Oberkirchbach, umgeben von Wiesen, Wäldern und den sanften Hügeln des Wienerwaldes, wartet ein Einfamilienhaus, das erst vor wenigen Monaten umfassend saniert wurde und heute genau das bietet, was viele suchen: Platz, Qualität und Ruhe. Auf rund 1.109 m² Grundfläche und etwa 169 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das nicht auf einen einzelnen Lebensstil zugeschnitten ist, sondern mit dem Leben seiner Bewohner mitwächst. Der Wohnbereich im Obergeschoss präsentiert sich hell, offen und großzügig. Die neue schicke Küche in edlem Weiß, bildet gemeinsam mit dem Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Von hier aus entwickelt sich das Haus ganz selbstverständlich weiter: ins Wohnzimmer, auf die Terrasse, in die Zimmer und hinaus in den Garten. Alles wirkt stimmig. Nichts wirkt zufällig. Besonders gelungen präsentiert sich die Aufteilung der Schlafbereiche. Während sich die Eltern über ihr eigenes Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer samt Badewanne und Dusche freuen dürfen, entsteht auf der anderen Seite des Hauses ein nahezu eigener Bereich für Kinder oder Jugendliche. Zwei Zimmer und ein dazwischenliegendes Badezimmer mit Dusche schaffen genau jene Unabhängigkeit, die man im Alltag oft zu schätzen lernt. Jeder hat seinen Rückzugsort, und trotzdem bleibt die Familie unter einem Dach vereint. Natürlich müssen diese Räume nicht zwingend Kinderzimmer sein. Auch ein großzügiges Homeoffice, ein Gästebereich oder eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen lassen sich hier wunderbar verwirklichen. Die rund 31 m² große Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und wird an sonnigen Tagen schnell zum beliebtesten Platz des Hauses. Dahinter öffnet sich der Garten – großzügig, grün und mit jener Ruhe, die man in dieser Nähe zu Wien kaum erwarten würde. Und während andere Häuser beim Wohnbereich enden, beginnt hier ein weiterer. Das Erdgeschoss erweitert die Möglichkeiten dieses Hauses deutlich. Neben klassischen Nebenräumen wie Hauswirtschaftsraum, Lagerflächen und Garage befinden sich hier auch ein Fitnessbereich, eine Sauna mit Dusche und WC sowie ein zusätzlicher, separat nutzbarer Raum. Ob Hobby, Homeoffice, Gästebereich oder berufliche Nutzung – die Möglichkeiten sind vielfältig. Wer von zu Hause arbeitet, findet hier ebenso ideale Voraussetzungen wie Menschen, die Sport treiben oder einfach zusätzlichen Raum schätzen. Technisch und optisch wurde das Haus erst kürzlich umfassend modernisiert. Die Sanierung wurde eben erst abgeschlossen, entsprechend präsentiert sich die gesamte Liegenschaft in einem Zustand, der vor allem eines ermöglicht: Einziehen und ankommen. Die Lage ergänzt dieses Gesamtpaket auf ideale Weise. Nachbarn haben den Seltenheitsfaktor, lebt man hier doch gut geschützt vor neugierigen Blicken und Tratschtanten. Klosterneuburg ist in rund zehn Minuten erreichbar, Wien in etwa zwanzig. Gleichzeitig beginnen Wanderwege, Laufstrecken, Mountainbike-Routen sowie der Biosphärenpark Wienerwald praktisch vor der Haustür. Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung. Preis: € 2.850, Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

MODERNES DESIGN, HOHE AUSSTATTUNGSQUALITÄT, TOP-INFRASTRUKTUR Hier am südlichen Fuße des Ruckerlbergs trifft modernes Design auf eine nachhaltige Bauweise und macht das Leben der ganzen Familie ein Stückchen "grüner", egal ob in der Wohnung oder im 140 m² großen Garten! Im Erdgeschoss des Doppelhauses erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die DAN-Markenküche punktet mit vielen praktischen Highlights, vom Induktionsherd bis hin zum Weinklimaschrank. Zusätzlich gibt es zwei Abstellräume und ein WC im Erdgeschoss. Direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, schließt die Terrasse und der westseitig ausgelegte Garten an. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, wobei zwei einen Zugang zum großzügigen West-Balkon haben. Das Badezimmer mit der Walk-in Dusche und dem Doppelwaschbecken bietet genügend Platz für die ganze Familie. Damit auch in heißen Sommernächten ein angenehmer Schlaf gewährleistet ist, wurde im Obergeschoss eine Deckenkühlung eingebaut. Sehr viel Wert wurde auch auf die Möglichkeit von optimaler Home-Office-Nutzung gelegt, wozu in der gesamten Wohnung ausreichend Netzwerkverbindungen und Anschlussmöglichkeiten vorgesehen sind. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, in Absprache mit den Mietinteressenten. In der Tiefgarage stehen zwei Plätze zur Verfügung, einer ist bereits in der Gesamtmiete inkludiert, der zweite kann um € 120,- inkl. BK angemietet werden. Die Highlights der "grünen" und hochwertigen Wohnhausanlage sind: - Beheizung durch Erdwärmepumpe/Tiefenbohrung - eigene Photovoltaikanlage zur möglichst hohen Deckung des allgemeinen Stromverbrauchs und den Betrieb der Wärmepumpe - Möglichkeit der E-Ladestation beim eigenen TG-Parkplatz - Deckenkühlung im Obergeschoss (Betonkernaktivierung) - Fenster in 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Raffstores - Parkettböden - Fußbodenheizung Infrastruktur: In 5 Minuten zu Fuß zum Bus, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Restaurants u.v.m. fußläufig erreichbar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die zentrale Lage der Liegenschaft mitten im Zentrum erreichen Sie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke, Café, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule, das schöne Gablitzer Freibad als auch das öffentliche Verkehrsnetz bequem zu Fuß. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf. Durch die Anbindung an die S-Bahn erreichen Sie Wien Hütteldorf und den Wiener Westbahnhof in wenigen Minuten. Es hat auf 2 Ebenen eine gesamte Wohnfläche von ca. 110m² und bietet 4 Zimmer. Das Erdgeschoß wurde 2026 renoviert, wobei auf die Erhaltung des ursprünglichen Flairs großen Wert gelegt wurde. Der gepflegte Garten mit ca. 500m² hat eine herrliche Südlage, das Haus ist selbstverständlich ebenfalls nach Süden ausgerichet. Von der Terrasse aus blicken Sie auf den Gablitzer Kirchturm, der in der Nacht schön beleuchtet wird. Umfangreiche Wander- und Radwege befinden sich in umittelbarer Umgebung. Über die Einfahrt und einen Vorgarten gelangen Sie zum Haus. Dem mehr als 11m² großen Eingangsbereich ist eine gemütliche Loggia vorgelagert, von welcher Sie aufgrund der Ausrichtung die Morgensonne genießen können. Das Vorzimmer bietet neben dem Abgang in das Kellergeschoss und dem Aufgang in das Dachgeschoss viel Platz für die Garderobe. Alle Zimmer dieser Ebene sind zentral begehbar. Die Küche ist im typischen Landhausstil mit einer zeitlosen Holzküche mit allen Geräten und mit einer gemütlichen Sitzecke mit großem Esstisch ausgestattet. Highlight ist das 25m² große Wohnzimmer mit dem Ausgang auf die sonnige, ca. 28m² große Terrasse und in den Garten. Der Garten wurde mit viel Liebe bepflanzt und gepflegt und ist natürlich begrenzt durch den idylisschen Gablitzbach. Komplettiert wird diese Wohnebene noch mit 2 geräumigen, vernünftig dimensionierten Zimmern und ein Badezimmer mit behindertengerechter Dusche mit Glaswand und Toilette. Das Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Raum mit ca. 25m², welcher vielseitig als Schlafzimmer, Ruheraum, Hobbyraum etc. genutzt werden kann. Das Kellergeschoss wird für die Haustechnik, den Waschraum wie auch als zusätzlicher Stauraum optimal genutzt. Geheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Ölheizung, welche mit einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung energieeffizient ergänzt wurde. Die Gesamtmiete inkl. Betriebskostenakonto beträgt € 1.790, , die verbrauchsabhängigen Kosten (Strom, Wasser, Heizung, Telefon, Internet, etc.) sind separat direkt mit dem Versorger abzurechnen. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ab sofort zu vermieten ist diese renovierte Doppelhaushälfte (Baujahr 1981) in ruhiger, sehr ländlicher Lage in Hochburg-Ach, ohne Durchzugsverkehr. Auf rund 216 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz. Das Erdgeschoss hat einen hellen Wohnbereich mit neuem Boden in Holzoptik und einer großen Sprossentür hinaus auf die Terrasse. Die geflieste Terrasse liegt unter einer Weinlaube und bietet im Sommer angenehmen Schatten, direkt daran schließt der rund 100 m² große Garten an. Im Obergeschoss liegen helle Zimmer mit Zugang zum Holzbalkon und Blick ins Grüne. Ausstattung • Einbauküche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank und Gefrierschrank (Spüle, Kühlschrank und Gefrierschrank sind neu) • zwei Badezimmer, eines davon mit Eckbadewanne, und zwei WCs • Ölzentralheizung, dazu ein Kachelofen • Photovoltaikanlage mit Speicher • Regenwasserzisterne • Keller, Abstellraum und Dachboden als zusätzlicher Stauraum • Garage und Carport • Waschmaschinenanschluss • Haustiere nach Absprache Hochburg-Ach liegt im Innviertel direkt an der Salzach, Burghausen ist schnell erreichbar. Anfragen gerne über Immo Scout24.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

ARS Immobilientreuhand bietet ein 220 m² großes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen in Linz- Urfahr zur Miete. Das Haus öffnet sich gartenseitig, mit wunderschönen Wintergarten , Terrasse und Balkon und Ausrichtung aller Räume zum Garten bietet es genau das, was unser aller Herz begehrt. Wohnen in herrlicher Wohlfühlatmosphäre mit Platz für alles und alle! Möglich wird dies durch die traumhafte Lage in Linz -Urfahr , den großen offenen Räumen und der perfekten Raumaufteilung mit exklusiver Grundausstattung ( Türen, Böden ) sowie Sauna für kalte Winterabende. Die Möglichkeit zudem die Gartenidylle mit altem Baumbestand zu genießen und sich dabei gleichzeitig zu verwirklichen, rundet das einmalige Angebot ab.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das gemütliche Haus liegt absolout ruhig und man ist trotzdem ca in 15 Minuten in Graz. Das Haus verfügt über 3 Zimmer und einer großen Wohnküche und ist ab 1. Oktober zu vermieten. In den 1300.- Miete sind sowohl Betriebskosten, Strom als auch Heizung enthalten. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wenn ich den See seh, brauch ich kein Meer mehr. Dieser Spruch beschreibt das Gefühl der Zufriedenheit und des Glücks, wenn man den Ausblick auf den See erlebt. Das Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut und ausgestattet. Es bietet Ihnen durch die praktische Größe und wohldurchdachte Raumaufteilung die idealen Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Eigenheim. Aufgrund der vergangenen Feriennutzung besteht auch hier die Möglichkeit, die Genehmigung eines Ferienwohnsitzes zu bekommen. Das Einfamilienhaus im regionalen Stil besticht mit 9 Zimmern und 3 Bädern. Auf 6 Ebenen in 4 Stockwerken wurde das "Split-Level-Haus" 1985 errichtet. Eine zentrale Holzstiege verbindet die lichtdurchfluteten Ebenen. Das Untergeschoss beinhaltet die Garage, den Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, den Flur mit WC, die Küche sowie das Esszimmer mit Kachelofen. Im Erdgeschoss befinden sich der Vorraum, ein Zimmer und ein Studio. Im 1. Obergeschoss 2 Zimmer und im 2. Obergeschoss das Marmorbad mit WC, Schrankraum und 1 Schlafzimmer. Im obersten Stockwerk die grandiose Terrasse mit Whirlpool und weiteren 2 Zimmern. Das Haus ist teilunterkellert mit Abstellraum, Heizraum und Schutzraum. Dieses Juwel ist mit hochwertigen Tischlerarbeiten ausgestattet, bei denen die Handwerkskunst im Vordergrund steht. Des Weiteren bietet Ihnen die Terrasse mit atemberaubendem See und Panoramablick, sich zu entspannen und schnell an der frischen Luft zu laben. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Charmantes Einfamilienhaus am Hansi-Niese-Weg Dieses traumhafte, vollklimatisierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage des 13. Bezirks. Das Haus wurde teilsaniert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen Kfz-Stellplatz mit E-Ladestation (Wallbox) auf dem Grundstück. Raumaufteilung: Obergeschoss: Wohnbereich: Großzügiger Wohnraum mit gemütlichem Kamin, ideal für entspannte Abende. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die sich auf der Wohnebene befindet. Offene Küche: Helle, freundliche Küche mit viel Platz und Tageslicht, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Gäste-Toilette Dachgeschoss: Schlafzimmer: Geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon und wunderschönem Weitblick auf den Roten Berg – der perfekte Rückzugsort.2. Schlafzimmer: Ideal als Kinderzimmer, das Raum zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen bietet. Badezimmer: ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht - ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche Separate Toilette Gartengeschoss: Großer Raum: Vielseitig nutzbarer Raum mit direktem Ausgang zum gepflegten Garten – ideal als zusätzliches Schlafzimmer (Jugendzimmer mit eigenem Bad)/ zweites Wohnzimmer/ Spielzimmer etc. Badezimmer: mit Dusche, Waschtisch und WC - für zusätzlichen Komfort Waschküche: großzügiger Waschraum mit Waschmaschinenanschluss Garten: neu angelegter Rasen mit automatischer Bewässerungsanlageharmonisch angelegte Bepflanzung Ausstattung: Neue Küche - vollausgestattet Klimaanlage (neu!) Weitzer Eichen Parkett Hochwertige Sanitärausstattung Kamin im Wohnbereich Terrasse auf der Wohnebene Hauptschlafzimmer mit Balkon & Weitblick Sonnenschutz Video-Gegensprechanlageautomatische Bewässerungsanlage Stellplatz mit E-Ladestation (Wallbox) Heizung: Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch. Das Haus verfügt außerdem über einen Kamin im Wohn/Essbereich. Stellplatz: Kfz-Stellplatz mit E-Ladestation (Wallbox) auf dem Grundstück. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Hinweis: Einige der in diesem Exposé enthaltenen Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert. Die Aufnahmen können daher in einzelnen Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <375m Klinik <1.075m Krankenhaus <1.175m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <500m Universität <1.700m Höhere Schule <2.125m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <950m Polizei <425m Verkehr Bus <325m U-Bahn <1.300m Straßenbahn <325m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <3.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Terrasse, 60 m² Garten und eigenem PKW-Abstellplatz, in unmittelbarer Nähe vom Schloss Seyring. ZUM DOPPELHAUS 14F/1: Man betritt das rund 137 m² große Doppelhaus über einen 7,43 m² großen Vorraum. Dieser bietet wunderbar Platz für eine Garderobe und gibt bereits den Blick zum großzügig geschnittenen Wohnbereich frei. Nach dem Eintreten liegt zur Rechten ein Technikraum, welcher über eine Luft- /Wasser-Wärmepumpe sowie einen Waschmaschinen-Anschluss verfügt. Aufgrund der Größe von über 6 m² findet man hier auch zusätzlichen Stauraum für diverse Utensilien des Haushalts. Gegenüber befindet sich das erste Badezimmer, welches mit einer Dusche, einer Toilette mit kleinem Handwaschbecken und Fenster ausgestattet ist. Das Herzstück im Erdgeschoß bildet die über 40 m² große Wohnküche mit angeschlossener Terrasse und großem Eigengarten. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und liegt sehr gut durchdacht etwas separat vom Wohnbereich getrennt. Geschmackvolle Möbel lassen sich gut platzieren und dank großer Terrassentüren und Fenster in Richtung Westen entsteht ein angenehmes Lichtverhältnis im Raum. Besonders entspannt lassen sich auf der 13 m² großen Terrasse und dem etwa 60 m² großen Garten die Tage ausklingen. Zurück im Haus erreicht man über einen schönen Treppenaufgang das erste Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern und einem Tageslicht-Badezimmer. Oben angekommen erschließen sich sämtliche Räume zentral über einen 7 m² großen Vorraum. Die zwei Schlafzimmer in Westausrichtung haben eine Quadratur von jeweils 14 und knapp 17 m². Ideal, um als Eltern-Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt zu werden. Für Betten, Schränke und Schreibtisch ist ausreichend Platz vorhanden, entspannte Nächte und gemütliche Nachmittage im Kinderzimmer werden zum Programm. Das dritte Schlafzimmer ist in Richtung Osten ausgerichtet und weist eine Dimension von knapp 14 m² auf. Das herrliche Tageslicht-Badezimmer mit über 8 m² ist mit einer modernen Walk-in Dusche ausgestattet und verfügt über ein Doppel-Waschbecken sowie eine Toilette. Als besonderes Highlight des Hauses lässt sich das Studio im zweiten Stockwerk bezeichnen. Auf rund 22 m² und gleich zwei Terrassen in Ost- und Westausrichtung kann zum Beispiel kreativ gearbeitet, musiziert oder gelesen werden. Ebenfalls ideal als tolles Jugend-Refugium geeignet, welches für ausreichend Privatsphäre und als Rückzugsort dient. Abgerundet wird das besondere Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz unmittelbar neben dem Haus. Zusammengefasst ein wunderbares Doppelhaus mit toller Raumaufteilung und ganz viel Platz zum Wohlfühlen für die gesamte Familie! Bruttomonatsmiete inkl. BK + USt.: 2.550,00 Kaution: 7650,00 Euro Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne Frau Elly Wenzel unter [Tel] oder [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Laab im Walde bietet auf rund 168 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein ebener Garten, eine sonnige Terrasse, ein großzügiger Keller, eine ausgebaute Galerie und ein Garagenplatz machen dieses Haus zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause. Im Erdgeschoß gelangen Sie über den Windfang in den Vorraum und weiter in das helle, freundliche Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und weiter in den ebenen Garten. Ideal, um den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen zu erweitern. Die Küche mit Einbaugeräten ist direkt mit dem Esszimmer verbunden und schafft einen angenehmen Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Ein separates WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoß stehen drei Zimmer zur Verfügung, die ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Eine Diele, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, bodengleicher Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Wohnebene. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet eine über 57 m² große Galerie und damit eine großzügige zusätzliche Fläche für unterschiedlichste Nutzungsideen. Auch der Keller überzeugt mit großzügigen Nutzflächen. Neben einem Vorraum und dem Heizraum stehen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Desweiteren steht noch ein Parkplatz mit E-Ladestation in der anlageeigenen Tiefgarage zur Verfügung. Laab im Walde zählt zu den gefragten Wohngemeinden im Wienerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Die grüne Umgebung mit weitläufigen Wäldern und zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Gastronomiebetriebe befinden sich im Ort beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote stehen unter anderem in Perchtoldsdorf, Breitenfurt sowie im Einkaufszentrum Riverside zur Verfügung. Die öffentliche Anbindung erfolgt über Busverbindungen zu den Bahnhöfen Wien-Liesing und Tullnerbach-Pressbaum, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und St.Pölten bestehen. Über die nahe gelegenen Anschlüsse an die Westautobahn (A1) und die Wiener Außenringautobahn (A21) ist auch das überregionale Verkehrsnetz bequem erreichbar. Das Haus wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet. Der Gesamtmietpreis inkl. Betriebskostenakonto in Höhe von € 330, /Monat (1xjährliche Abrechnung) und MwSt. beträgt € 1.990, monatlich, die beim Vermieter zu hinterlegende Kaution € 6.000, . Rauchfangkehrungen, eventuelle Fernseh-, Telefon- und/oder Internetgebühren, sowie verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Gas rechnen die Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern ab. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung steht ein modernes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in 2486 Siegersdorf (Gemeinde Pottendorf). Das Haus liegt im Einzugsgebiet von Wien und bietet auf rund 122 m² Wohnfläche viel Platz für Paare oder Familien. Dazu kommen ein ca. 155 m² großer Eigengarten mit Terrasse sowie 2 KFZ-Abstellplätze. Die SCS bzw. die Wiener Stadtgrenze sind mit dem Auto in ca. 18 Minuten erreichbar, abhängig von der Verkehrslage. Gleichzeitig bietet Siegersdorf eine ruhige und angenehme Wohnumgebung mit viel Grün und guter Infrastruktur. Raumaufteilung Erdgeschoss: • großzügiges Vorzimmer • separates WC • Abstell-/Garderobenbereich • großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich • zusätzlicher Stauraum unter der Treppe • von außen begehbarer Abstell-/Serviceraum Obergeschoss: • 3 Schlafzimmer • großzügiges Badezimmer • separater Waschraum Eigengarten Der ca. 155 m² große Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gemütliche Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet dadurch viel Privatsphäre. An der Nachbarseite sorgt eine gepflegte Hecke zusätzlich für einen angenehmen Sichtschutz. Eine automatische Rasenbewässerungsanlage sorgt für eine komfortable und regelmäßige Bewässerung der Grünflächen. Ideal für Paare & Familien Das Haus bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, eigenem Garten, moderner Ausstattung und guter Verkehrsanbindung Richtung Wien. Nichtraucherhaushalt. Keine Haustiere erwünscht. Lage Siegersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Pottendorf und liegt südlich von Wien. Entfernungen bzw. Erreichbarkeit: • ca. 18 Minuten zur SCS / Wiener Stadtgrenze mit dem Auto, je nach Verkehr • gute Erreichbarkeit von Baden • gute Erreichbarkeit von Wiener Neustadt • Schulen und Kindergarten in der näheren Umgebung Gute Verkehrsanbindung für Pendler Die Lage in Siegersdorf bietet eine gute Anbindung für Pendler. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bahnhöfe, darunter Pottendorf-Landegg, Ebreichsdorf, Wampersdorf und Ebenfurth. Damit stehen mehrere Möglichkeiten für den täglichen Arbeitsweg mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung. Die Bahnhöfe der Region wurden bzw. werden komplett modernisiert und saniert, wodurch die Infrastruktur laufend aufgewertet wird. Für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem Penny, BILLA PLUS, SPAR und BIPA in der Umgebung. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einiges: • Rad- und Wanderwege • Schloss Pottendorf • Heurige und Gastronomie • Weinbau Klampfl in unmittelbarer Nähe • Brauwerkstatt und weitere Lokale in der Umgebung Hochwertige Ausstattung • ca. 122 m² Wohnfläche • ca. 155 m² Eigengarten • 2 KFZ-Abstellplätze • hochwertige Parkettböden • italienische Fliesen • Fußbodenheizung • Luftwärmepumpe • Eigene Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden. • großzügiges Badezimmer • Dusche mit Glaswand • Badezimmermöbel • Einbauküche inklusive Geräten • moderner und gepflegter Gesamtzustand • vollständig eingefriedetes Grundstück Die Einbauküche inklusive Geräten sowie die Badezimmermöbel und sonstigen mitvermieteten Ausstattungsgegenstände werden in einem gepflegten Zustand übergeben. Mietkonditionen Monatliche Miete: 2196€ Betriebskosten/Nebenkosten: 120€ Gesamtmiete: 2316€ Kaution: 3MM Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Angaben zu den einziehenden Personen, gewünschtem Einzugstermin und kurzer Vorstellung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell

Aufteilung: EG: Stiegenhaus / Entrée, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Tageslichtbad, Vorraum; 1.OG: Stiegenhaus, 3 Zimmer, Badezimmer; Dachgeschoss: Kammerl 1, Kammerl 2, Atelier; Keller: Zugang, Keller 1, Keller 2 mit Gastherme, Keller 3.Ausstattung: Generalsanierung in 2026 mit Wandheizung, neue (Parkett-) Böden, neue Leitungen, neue Badezimmer, Gasetagenheizung. Garten: Schuppen, Freisitz mit altem Obstbaumbestand, Zufahrt zum Haus oberhalb Besichtigung nach Vereinbarung, da die Immobilie derzeit noch im Umbau ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]