ruhige Häuser zu mieten in Österreich

#Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Ankündigung: In einer kleinen Ortschaft der Gemeinde Waldenstein gelangt ein neuwertiger Bungalow mit durchdachter Raumaufteilung und barrierearmen Zugängen auf den Markt. Die Liegenschaft weist eine Wohnfläche von rund 160 m² auf und richtet sich an Interessenten, die Wert auf modernes Wohnen auf einer Ebene sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Objektbeschreibung: Das Wohnhaus gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, die mit einer neuwertigen, möblierten Einbauküche ausgestattet ist. Unmittelbar anschließend befindet sich eine Speis, wodurch funktionale Abläufe im Küchenbereich unterstützt werden. Im Wohnbereich befindet sich ein in den Kamin integrierter Holzofen, der unterstützend zur Luftwärmepumpe für angenehmes Raumklima sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne sowie barrierefreier Dusche, eine , geräumige Toilette und ein Schlafzimmer. Ein separierbarer Gästetrakt, der zwar intern angebunden ist, jedoch über den eigenen barrierefreien Zugang verfügt, umfasst einen kleinen Vorraum, ein Gästezimmer, eine Gästetoilette sowie einen großzügigen Raum, der laut Planung als Party- bzw. Mehrzweckraum genutzt werden kann. Straßenseitig erfolgt der Zugang über wenige Stufen. Der gesamte Wohn- und Gästebereich ist barrierefrei ausgeführt. Außenflächen und Ausstattung: Die Liegenschaft verfügt über eine rund 48 m² große Terrasse, die einen barrierefreien Zugang zum Wohnbereich ermöglicht. Ergänzend steht ein Garten mit einer Fläche von etwa 300 m² zur Verfügung, wobei laut Angaben die konkrete Grundstücksgröße in diesem Bereich noch verhandelbar ist. Autoabstellplätze sind im Freien vorhanden. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Postleitzahlregion 3961 und wird als ruhige Wohnlage beschrieben. Kosten: Die Verbrauchsabhängigen Kosten sind im Mietpreis nicht inkludiert. Hardfacts: 1 großzügige Wohnküche mit Speis 2 Schlafzimmer 1 großer Mehrzweckraum (Anschlüsse für Küchenzeile vorhanden) 2 separate Toiletten 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne 1 Abstel... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Nur wenige Gehminuten von den herrlichen Sommerbädern und und den zahlreichen Sportanlagen an der Alten wie auch der Neuen Donau gelegen, bietet diese moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte beste Bedingungen für Paare und Jungfamilien. Neben einer sehr überlegten Raumgestaltung besticht diese Liegenschaft darüber hinaus durch ausreichend Stauraum im eigenen Kellergeschoss und einen beschaulichen kleinen Garten mit hübscher Terrasse. Im Erdgeschoss bietet ein sehr großzügiger Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten mit einer modernen offenen Küche viel Platz für die ganze Familie. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer mit jeweils rd 14m2, ein begehbarer Schrankraum und ein rd 10m2 großes Badezimmer mit Fenster. Das KG teilt sich in drei separate Einheiten, die als Hobbyraum, als Arbeitszimmer und als Wirtschaftsraum mit Dusche und Waschbecken genutzt werden. Ebenso gibt es einen eigen PKW Abstellplatz. Derzeit ist das Haus möbliert, kann jedoch auch geräumt übergeben werden. Eine gut ausgestattete Küche und geschmackvolle Bäder/WCs zählen ebenso zu den Ausstattungsmerkmalen, wie Fenster mit 2-fach Verglasung, schöne Laminat- und Fließenböden und eine moderne, effiziente Gasheizung. Die Miete wird auf mindestens 5 Jahr zugesagt, bei gutem Einvernehmen beider Seiten steht einer Verlängerung nichts im Wege. Lage: Die Anbindung im öffentlichen wie auch im Individualverkehr ist erstklassig. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinie 20A sowie die U Bahnlinien U1 und U6, die hervorragende Erreichbarkeit an die innerstädtischen Bezirke gewährleisten. Die Umgebung bietet ebenso eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, mehreren Schulen und Kindergärten. Für den täglichen Bedarf sorgen verschiedene Nahversorger in nächster Nähe. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmante Villa im Schönbrunnstil zu vermieten In ruhige Randlage von Weyer und dennoch zentral gelangt dieses einmalige Haus zur Vermietung. Diese außergewöhnliche Villa im eindrucksvollen Schönbrunnstil bietet ein Wohnambiente, das man nur selten findet. Das Haus umfasst zwei getrennte Wohneinheiten und ist ideal als Generationenhaus nutzbar. Es bietet liebevolle Details, klassische Stilelemente und modernen Komfort zugleich. Der großzügige Außenbereich sowie die Nähe zu Nahversorgern, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen das Objekt besonders interessant. Zusätzlich bietet die Immobilie eine geräumige Garage, 5 Keller (davon Heiz- und Pelletsraum), einen Grillplatz, mehrere Autoabstellplätze. Beheizt wird das Objekt mit einer modernen Pelletszentralheizung (App-Steuerung vorhanden).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen - perfekt für Familien, die das Besondere suchen. In einer ruhigen, begehrten Wohnlage wartet dieses geräumige Einfamilienhaus auf neue Mieter Umgeben von viel Grün und eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung bietet das Haus den idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Das Haus verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, 2 Bäder und eine Wohn-Ess-Küche. Es bietet damit reichlich Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Eine voll ausgestattete Küche ist bereits vorhanden - hier lässt sich das Familienleben wunderbar entfalten. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während der große Garten Kindern ebenso viel Freude bereitet wie Naturfreunden und Ruhesuchenden. Das Haus verfügt über eine gute Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Ärzte, Geschäfte etc. befinden sich in der Nähe. Beheizt wird das Haus mit einer Öl- Zentralheizung. Heiz- und Stromkosten sind im Preis nicht enthalten. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese exklusive Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung sowie eine besonders ruhige und sonnige Lage. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein einladender Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Die hellen Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für ein komfortables Zuhause. Das Untergeschoss verfügt über ein weiteres, optional nutzbares Schlafzimmer mit Badezimmer sowie eine Sauna. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als privater Wellnessbereich oder Rückzugsort. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem ein zusätzlicher Wohnbereich entsteht. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der großzügige Garten umrahmt die Immobilie und rundet das moderne Wohnkonzept harmonisch ab. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Ausstattung, die den exklusiven Charakter des Hauses unterstreicht. Zudem stehen ein Carportstellplatz, zwei Außenstellplätze sowie zwei Abstellkammern zur Verfügung, die ausreichend Stauraum für Sport- und Freizeitausrüstung bieten. Die Immobilie wird unmöbliert vermietet. Dank der Lage abseits des Ortskerns genießen Sie hier ein besonders ruhiges, sonniges Wohnumfeld sowie einen wunderschönen Blick auf das Kitzbüheler Horn.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Frisch renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hartberg mit ca. 120 m² Wohnfläche und großzügigem 970 m² Grundstück. Die Immobilie überzeugt mit moderner Ausstattung, neuer Pelletsheizung, Solaranlage sowie zwei stilvoll erneuerten Badezimmern. Fünf flexibel nutzbare Zimmer bieten viel Platz für Familien oder Arbeiten zu Hause. Ein großer, pflegeleichter Garten mit Mähroboter, Garage im Keller sowie ein separates Nebengebäude als Werkstatt oder Hobbyraum runden das Angebot ab. Zentrale Infrastruktur und dennoch angenehme Ruhelage – ideal für langfristige Mieter mit Anspruch an Wohnqualität.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein charmanter, barrierefreier Bungalow (Baujahr 1958) in absoluter Bestlage von 1210 Wien - Stammersdorf (Johann Weber Straße ). Das Objekt besticht durch seine idyllische Grünruhe direkt am Fuße des Bisambergs und bietet modernen Wohncomfort auf einer Ebene. Das Haus kann nach Absprache entweder vollmöbliert oder teilmöbliert bezogen werden. Johann Weber Straße, Altstammersdorf. Die Kellergasse, die Weinberge und die bekannten Heurigen (wie der Wieninger) sind fußläufig erreichbar. Hervorragende Lebensqualität trifft hier auf eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt 350m zur Straßenbahnlinien 30, 31. Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe. Billa 300m Hofer, Billa Plus 1000m Shoppingcenter Nord 4100m Ekazent B7 900m Krankenhaus Nord 4200m Schule 2400m Koffer packen und einziehen! Möblierung Vorzimmer mit großen Eingangsbereich, begehbare Schuhgarderobe und Gäste WC. Hochwertige Dan Einbauküche komplett ausgestattet. AEG Einbaugeräte, Nespresso Kaffeemaschine, Resch&Frisch Backofen, Soda Stream uvm. Großer Esstisch samt acht Sessel. Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Badezimmerverbau mit integriertem Wäschekorb. Stilvolle Wohnzimmermöbel mit großem Smart-TV. Gemütliches Schlafzimmer mit begehbaren Schrank, Smart-TV und Hometrainer. Outdoor Oase Eine großzügige 30m2 große Terasse, die als erweitertes Wohnzimmer im Grünen fungiert. Grundstück&Garten Gesamtgrundstück 314m2 mit einem schönen und ruhigen 100m2 Eigengarten - eine grüne Oase mit Privatsphäre. Sorgenfreier Garten, der dank automatischem Rasenmähroboter und integrierter Rasenbewässerung wenig Arbeit macht und im Sommer vollautomatisch grün bleibt. Wellness-Faktor Hauseigener Softtube Whirlpool auf der Terrasse für entspannte Stunden. Vermietung auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung. Energieausweis wird nachgereicht. Besichtigung nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #möbliert #ruhig

Sie träumen von Ruhe statt Lärm? Ihr neuer Lebensabschnitt könnte am Wasser beginnen... Zur Miete steht ein vollmöblierter ganzjährig bewohnbarer Bungalow in Massivbauweise in Reisenberg. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von 85 m² auf einem Grundstück von 284 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer und 1 Badezimmer. Zusätzlich gibt es eine Loggia sowie einen Garten. Für Fahrzeuge stehen 2 Parkplätze zur Verfügung. Das Haus ist ab 2027 für einen Zeitraum von 5 Jahren zu mieten. Einbauküche ist vorhanden, Gestaltungsmöglichkeiten im Wohn- bzw. Gartenbereich möglich. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen. Das kühle Nass im Sommer oder der ruhige Charme im Winter, jede Jahreszeit hat hier ihren Reiz. Reisenberg – eine kleine, authentische Marktgemeinde im Bezirk Baden – besticht durch seinen ländlichen Charakter und gleichzeitig hervorragende Erreichbarkeit. Am Fuße des geschützten Goldberges gelegen, bietet die Gemeinde eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und kulturellem Reichtum. Bekannte Weinbauregion mit sanften Weinbergen. Traditionelle Weinkeller für Verkostungen. Gastronomisches Angebot in der Region. Nachbarregionen Mitterndorf an der Fischa, Gramatneusiedl (Automobil- & Motorrad-Museum Austria). Baden mit Thermalbädern & Schloss Weikersdorf. Natur & Wandern: Naturschutzgebiet Goldberg mit seltenen Blüten und Vögeln. Dorngrasmücke, Gottesanbeterin. Ausgedehnte Wanderwege durch Trockenrasen und Flaumeichen-Wälder. Verkehrsanbindung: Linie 248 Bus mit Haltestellen am Hauptplatz und in der Hermannstadtstraße G3 Anbindung nach Wien in unter 40 Minuten (über Gramatneusiedl Bahnhof) Ca. 34 Minuten Autofahrt nach Wien Linie 227 Bus ebenfalls verfügbar Ländlich-ruhige Lage, doch perfekt urban verbunden... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit schönem Garten in sonniger und ruhiger Lage von Bürs. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus besteht aus 2 Geschoßen sowie einem Kellergeschoss. Erdgeschoss: • Eingangsbereich • Gäste WC • Küche • Wohnzimmer Obergeschoss: • 3 Schlafzimmer • Bad • separates WC Kellergeschoss: • Heizraum • diverse Kellerräume Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme welche die Wärme über den Fußboden verteilt. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung sorgt für ständig frische Luft. Für das Warmwasser wurde ein thermische Solaranlage installiert. Ein Doppelcarport sowie KFZ-Abstellplätze im Freien stehen ebenso zur Verfügung. Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem großzügigen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Expose' ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Dornbirns – ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen und dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die seltene Kombination aus Privatsphäre, großzügigem Platzangebot und urbaner Nähe verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Auf zwei Ebenen stehen insgesamt acht Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Wohnkonzepte bieten. Liebevoll erhaltene Tischler-Einbaumöbel unterstreichen die Wertigkeit des Hauses und schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit zeitlosem Charme. Das Herzstück der Immobilie bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem außergewöhnlich großzügigen Garten – eine grüne Oase mit viel Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Ein Wellnessbereich mit Infrarotsauna, zusätzliche zu Wohnzwecken ausgebaute Räume im Untergeschoss mit einer weiteren Dusche. sowie eine Doppelgarage ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Lebensqualität in einer der gefragtesten Lagen Dornbirns schätzen. DIE WICHTIGSTEN FAKTEN AUF EINEN BLICK Wohnfläche 195 m² auf zwei Etagen Grundstücksfläche 1.440 m² Terasse 50 m² Baujahr 1972 Ruhelage/Sackgasse Große Gartenanlage 8 Zimmer Doppelgarage Waschküche Vorratskeller Besucherparkplatz Sauna Autobahnnähe Dornbirn Ab sofort beziehbar Gesamtmiete exkl. Betriebskosten 2.360 EUR LAGE, DIE ÜBERZEUGT Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Ruhelage in einer Sackgasse und überzeugt gleichzeitig durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt Dornbirn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine ideale Verbindung in Richtung Schweiz sowie in die umliegenden Städte und Regionen. Auch der Messepark, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Gartenbereich. Die weitläufige Grünfläche bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Verweilens im Freien und schafft mit der ruhigen Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.... [Mehr]

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Elegantes Wohnen in absoluter Ruhelage – Stilvolles Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten in Hietzing In einer der begehrtesten Grünlagen Wiens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als harmonische Verbindung aus klassischer Eleganz, großzügigem Raumangebot und hoher Lebensqualität. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit beeindruckender Gartenfläche eröffnet diese Liegenschaft ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und urbanen Komfort auf besondere Weise vereint. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Wohnfläche ca. 297 m²Grundstück ca. 1.423 m²Keller ca. 150 m²Terrasse ca. 68 m²7 Zimmer3 Badezimmer, 4 WCs Großzügiger Garten in absoluter Ruhelage Wintergarten & mehrere Terrassenbereiche Garage & Carport direkt am Haus Sauna im Kellerbereich Luftwärmepumpe & Zentralheizung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wohnen mit Großzügigkeit und stilvoller Offenheit Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der repräsentative Eingangsbereich ein Gefühl von Weite und Eleganz. Der Wohnsalon öffnet sich großzügig zum Garten hin und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich ein lichtdurchflutetes Ambiente, das sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Anlässe ideal geeignet ist. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und unterstreichen die besondere Qualität dieser Immobilie – ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig Raum für individuelles Leben bietet. Privatbereiche mit Komfort und Rückzugsmöglichkeiten Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut dimensionierte Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei Badezimmer sowie ein Ankleidebereich sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse in Südost-Ausrichtung – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Zusätzlicher Raum für Arbeiten, Hobbys und Stauraum Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um mehrere Mansardenräume, die sich hervorragend als Arbeitsbereiche oder kreative Rückzugsorte eignen. Ergänzt wird das Raumkonzept durch einen vollwertigen Keller mit großzügigen Lagerflächen sowie einer privaten Sauna mit eigener Nasszone. Außenflächen mit besonderer Lebensqualität Das weitläufige Grundstück mit rund 1.423 m² bietet eine außergewöhnliche Gartenlandschaft mit viel Privatsphäre. Hier entsteht ein Rückzugsort, der Naturerlebnis und Erholung direkt vor der eigenen Haustüre ermöglicht. Ob Gartenlounge, Spielbereich oder ruhige Rückzugszonen – die Außenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Bauqualität und Ausstattung Die solide Massivbauweise, kombiniert mit klassischen architektonischen Elementen wie Mansarddach, Flügeltüren und hochwertigen Bodenmaterialien, verleiht dem Haus seinen zeitlosen Charakter. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine moderne Luftwärmepumpe, Alarmanlage, Einbauküche sowie hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Stein und Fliesen. Lagequalität zwischen Natur und Stadtanbindung Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe in einer gewachsenen Wohnstruktur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten, die Maurer Weinberge sowie das Erholungsgebiet rund um Perchtoldsdorf bieten ein außergewöhnliches Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden bei einem Heurigen – hier wird Lebensqualität spürbar. Auch die Nahversorgung sowie Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Lage. Zusammenfassung Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Bauweise und einer der besten Grünlagen Wiens. Ein Zuhause für all jene, die Ruhe, Privatsphäre und stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau schätzen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Highlights329 m² Wohnfläche in idyllische Lage direkt am Wienerwald Sonnenterrasse mit beheiztem Pool mit Außendusche2 Garagen mit beheizter Auffahrt4 Bäder bzw. WC´sitalienischer Marmorboden mit Fußbodenheizung In der begehrten Wienerwald-Gemeinde Breitenfurt, unmittelbar südwestlich der Wiener Stadtgrenze, befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit 329 m² Wohnfläche. Die ruhige Einfamilienhauslage ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einem idyllischen Naturpanorama. Hier verbindet sich absolute Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt – ideal für anspruchsvolle Mieter, die Ruhe und Urbanität gleichermaßen schätzen. Wir laden Sie ein, die Villa über unseren 3D-Scan zu besuchen. Objektbeschreibung Bereits das Entree mit Garderobe und der repräsentativen Treppe ins Obergeschoss vermittelt den eleganten Charakter des Hauses. Das Herzstück der Villa ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Wintergarten. Große Glasflächen eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die neue, moderne Küche ist mit hochwertigen Miele-Markengeräten ausgestattet und ideal für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse mit Pool und Außendusche – ein privater Rückzugsort für entspannte Sommertage. Angrenzend an den Wohnsalon befindet sich eine stilvolle Bibliothek mit exquisiter Holztäfelung und offenem Kamin – ein Raum für Ruhe, Inspiration oder repräsentatives Arbeiten. Ein weiteres Arbeitszimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, bietet flexible Wohnmöglichkeiten. Von hier führt ein Verbindungsgang zu einem separaten WC sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet. Obergeschoss Über die elegante Treppe gelangt man in eine offene Galerie. Das Obergeschoss umfasst: eine ca. 22 m² große begehbare Garderobe mit großzügigem Stauraumein luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidetein Schlafzimmer mit Zugang auf eine Südterrassedrei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zu einer Terrasse Bad mit WC und Duscheseparates WCDas Haus ist mit hochwertigem italienischem Marmorboden und eleganten Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Im beheizten Keller erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie Fitnessgeräten. Ein gemütliches Kellerstüberl, diverse Lagerräume und der Raum mit dem Gaskessel ergänzen das Untergeschoss. Derzeit wird der Umstieg auf eine Wärmepumpe gelnat. Ein direkter Ausgang führt in den Garten und zur Garage – komfortabel und praktisch zugleich. Außenbereich Sonnige Südterrasse Pool ca. 8,5 m x 4 m mit Außenduscheautomatische Bewässerung Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre Direkter Zugang in den angrenzenden Wienerwald mit markierten Wander- und Radwegen Das Haus wird teilmöbliert vermietet. In Abstimmung mit den Mietern kann die Einlegerwohnung noch adaptiert werden. Für die Anmietung der Immobilie ist ein entsprechender Bonitätsnachweis erforderlich. Die Pauschalmiete von EUR 4.500,- versteht sich zuzüglich der Kosten für Heizung und Strom. Die Vermietung erfolgt auf 3 Jahre, mit der Option auf eine Verlängerung um ein weiteres Jahr. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit den Eigentümern möglich. Bitte kontaktieren Sie uns, damit wir einen individuellen Termin für Sie arrangieren können. Infrastruktur Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Die Buslinien 253 und 254 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Liesinger Platz mit Anschluss an Schnellbahnen, regionale Buslinien sowie das Einkaufszentrum Riverside. Das Schulzentrum Kalksburg mit Volksschule und Gymnasium ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, zwei Supermärkte (Billa und Hofer) in etwa 5 Minuten. In der Umgebung stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Golfplatz, mehrere Reitställe sowie eine Tennis- und Mehrzweckhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region bietet zudem herrliche Wander- und Mountainbikestrecken, die direkt vor der Haustüre beginnen. Mehrere Restaurants und Wirtshäuser in der Umgebung servieren regionale und internationale Küche – ideal für genussvolle Abende in entspannter Atmosphäre. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Klinik <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <9.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]