Haus bis 130 m2 in Wien 22.,Donaustadt mieten

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Zum Projekt Die Wohnhäuser befinden sich am Adonisweg und liegen am Stadtrand von Wien in ruhiger Siedlungslage. Hier wurden hochwertige Niedrigenergie-Reihenhäuser in ökologischer Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Häuser verfügen über 3 Stockwerke: Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Jedes Haus verfügt zusätzlich über einen ausgebauten Keller, sowie einer Terrasse mit traumhafter Fernsicht. Im Erdgeschoß befindet sich der Ausgang auf die Terrasse mit Zugang zu Ihrem privaten Garten. Lage Die Donaustadt ist ein seit 1954 bestehender Bezirk im Osten der Stadt. Die fast ein Viertel des Wiener Gemeindegebiets ausmachende Donaustadt zeichnet sich durch ein vielfältiges Erscheinungsbild aus. Neben einer hervorragende Infrastruktur mit der Nähe zum Zentrum punktet der Bezirk mit seinen Großwohnsiedlungen wie den Trabrenngründen und Einfamilienhaussiedlungen und dem Büro- und Wohnhochhausviertel wie dem Donauzentrum, der Vienna DC mit der UNO City. Auch die Seestadt Aspern, die zu den größten aktuellen Stadtteilentwicklungsprojekten Europas zählt, ist nur wenige Minuten entfernt. Der 22. Bezirk beherbergt zudem wichtige Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau und die Lobau sowie einen Teil des landwirtschaftlich geprägten Marchfelds, diese können alle mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Infrastruktur Mit der Buslinie 89A erreichen Sie die U2 und mit der Buslinie 24A die U1. Die nächste S-Bahn Station Wien Aspern-Nord ist ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die A23 Südosttangente ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Zum Projekt Im Adonisweg im 22. Wiener Gemeindebezirk werden sechs hochwertige niedrigenergie Reihenhäuser in ökologischer Ziegelmassiv Massiv-Bauweise errichtet. Die Häuser verfügen über Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Jedes Haus verfügt zusätzlich über einen Keller, sowie einer Terrasse im Dachgeschoß mit wunderbarer Fernsicht! Im Erdgeschoß befindet sich der Ausgang auf die Terrasse. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Als Sonnenschutz und für Ihre Sicherheit verfügen die Fenster über eingebaute elektrisch bedienbare Rollläden. Die Häuser wurden mit hochwertigen Parkettböden, sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Zum Haus Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 103 m², zusätzlich ca. 41 m² Kellerfläche, ca. 19 m² Terrassen, und ca. 20 m² Garten. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoß: Vorraum Wohn- Essbereich WCAusgang in den Garten Obergeschoß: Gang 2 Schlafzimmer Badezimmer Dachgeschoß: Schlafzimmer Badezimmerkleine Garderobe Ausgang zur Dachterrasse Keller: Vorraumgroßer Hobbyraum Technikraum Die Miete beträgt € 2398,15 inkl. BK, die wird in den ersten 6 Monate um € 200,00 netto reduziert, somit beträgt diese € 2178,15 inkl. BK. Lage Die Donaustadt ist der 22. Wiener Gemeindebezirk und befindet sich nördlich der Donau und ist mit einer Fläche von 102,34 Quadratkilometer der größte Wiener Gemeindebezirk. In der Donaustadt wohnen rund 184.000 Einwohner Innen. Der Bezirk verfügt noch über das meiste Entwicklungspotential da es auch noch viele Äcker und Wiesen gibt. An den U-Bahnlinien U1 und U2 hat sich der Bezirk bereits sehr städtisch entwickelt und ist dadurch perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Bekannt ist die Donaustadt vielen durch Fernsehsendungen wie "Kaisermühlen Blues". Seit der Produktion dieser Sendung hat sich allerdings viel verändert. Das Schöne am 22. Bezirk sind vor allem die großen Naherholungsgebiete "Alte Donau", "Neue Donau" sowie die Lobau (welche mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden kann), aber gleichzeitig die hervorragende Infrastruktur wie das Donauzentrum, die Vienna DC mit der UNO City sowie die Nähe zum Zentrum. Familien schätzen im 22. Bezirk die hervorragende Infrastruktur, die flache Lage am Land sowie die direkte Nähe zu Wien. Das Projekt befindet sich im Adonisweg und liegt am Ortsrand von Wien in einer Siedlungslage. Ein Bus hält in der Nähe und verbindet mit der U2. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Raus aus dem Stadtlärm ? modernes 4-Zimmer-Reihenhaus in Stadlbreiten" Modernes Miet-Reihenhaus mit Garten in 1220 Wien Stilvoll wohnen in ruhiger Lage: Dieses hochwertige Reihenhaus überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, moderner Architektur und einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Außenbereiche zum Genießen: Terrasse Eigener Garten Loggia mit Grünblick Komfort & Lage: - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden: - Buslinien 24A & 97A in unmittelbarer Nähe - Schnelle Anbindung an U1 (Kagraner Platz) & U2 (Hausfeldstraße) - Rasch auf S2 / A23 ? ideale Verbindung ins Zentrum Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar: Billa, Penny, Ströck, Bipa sowie der Gewerbepark Stadlau Highlights: Ruhige, familienfreundliche Lage Helle, großzügige Wohnräume Moderne Ausstattung Perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten. Jetzt besichtigen! Mietdetails: Brutto-Mietzins (inkl. BK und MwSt) : ? 2.000, Kaution: 3 Bruttomietzins Befristung: 3 Jahre Verfügbarkeit: ab sofort ? Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2000 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 2000 Heizwärmebedarf: 26.94 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AGartennutzung: JA... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Altes, stark renovierungsbedürftiges Haus in schöner Lage gegen Renovierungsarbeiten zu vermieten. Die Renovierung wird mit der Miete gegengerechnet und im Einzelfall vereinbart. Fix verrechnet werden die Betriebskosten abhängig vom jeweiligen Verbrauch. Besichtigungstermin nach Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

Erstbezug: Wunderschöne, helle und ruhige Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, Eigengarten und Panoramablick-Dachterrasse! Möchten Sie am liebsten alles haben? Ein Haus in ruhiger Umgebung, hell, modern, mit hochwertiger Einrichtung, großzügigem Eigengarten mit Gartenterrasse, eine Dachterrasse mit Panorama-Ausblick bis zum Kahlenberg, eine gute Umgebungsinfrastruktur in nächster Nähe, guter öffentlicher Anbindung ins Stadtzentrum, eigenem Fahrzeug-Abstellplatz und im Erstbezug noch dazu? Dann können Sie hier fündig werden... Auf ingesamt 4 Etagen angelegt, verfügt dieses helle und ruhige Haus (Doppelhaushälfte) überein Erdgeschoß mit Vorraum/Garderobe, eine Wohnküche mit Zugang zur Gartenterrasse und Eigengarten sowie extra WC, ein Obergeschoß mit zentralem Korridor, zwei Zimmern, Badezimmer und extra WC, ein Dachgeschoß mit großem Schlafzimmer inklusive en-suite Bad und Zugang zur großen Panoramablick-Dachterrasse, Flur und extra WC undein Kellergeschoß mit großem (Hobby-/Fitness-) Kellerbereich, Abstellraum, Gangbereich und Technikraum Genießen Sie prickelndes Dusch- und Badevergnügen in den zwei modernen Badewelten im Ober- und Dachgeschoß! Das erste Bad im Obergeschoß begeistert mit Badewanne inklusive Handbrause sowie Duschkabine samt Tropenbrause und Handbrause, einem Doppelwaschbecken und Badezimmerfenster. Das zweite Bad im Dachgeschoß, begehbar als en-suite Bad aus dem Schlafzimmer, verfügt über eine Duschkabine samt Tropenbrause und Handbrause, ein Waschbecken und ebenfalls ein Badezimmerfenster. Verwöhnen Sie sich und Ihre Gäste aus der modernen Küche mit Siemens-Markengeräten inklusive Geschirrspüler, Kochfeld mit integriertem Downdraft-Dunstabzug, Backrohr, Dampfgarer, Kühl-Gefrier-Kombischrank, Spüle mit Einhandmisch-Wasserhahn, schwenkbare Unterschrankregale für Pfannen und Töpfe, LED-Küchenbeleuchtung für den Zubereitungsbereich sowie zahlreichen Ober- und Unterschränken! Genießen Sie angenehmes Wohngefühl mit dem großzügigen Eigengarten samt Gartenterrasse mit rund 70m², der großen Dachterrasse mit über 19m² mit Platz für Planzen und Gartenmöbel und Panorama-Ausblick bis zum Wienerwald und Kahlenberg, dem hochwertigen Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen im Bade-, WC-, Korridor- und Kellerbereich sowie Holz-Verbund-Werkstoff im Terrassenbereich, der möglichen Beschattung und Verdunkelung durch manuelle Innenjalousien bei allen Fenstern und elektrischen Außenjalousien beim großen Wohnküchen-Schiebefenster hin zum Garten! Eine eigene Luftwärmepumpe sorgt für das optimale Raumklima via Fußbodenheizung und stellt das Warmwasser bereit. Bei sehr kalten Außentemperaturen oder bei kurzfristig sehr hohem Warmwasserbedarf ist als Backup ein zusätzlicher E-Heizstab installiert. Ein Waschmaschinenanschluss im Technikraum sowie ein geräumiger Keller, der auch als Fitness- wie Hobbykeller genutzt werden kann und ein separater Abstellraum im Kellerbereich sind vorhanden. Für Ihre Fahrräder und Ihr Auto verfügt diese Doppelhaushälfte über einen eigenen Stellplatz! Brauchen Sie eine E-Auto-Lademöglichkeit? Der Vermieter ist gesprächsbereit für eine geeignete Lösung! Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten mit Spar (8 Gehminuten vom Haus) und mit dem Auto in wenigen Fahrminuten mit Billa, Hofer, Lidl und darüber hinaus zum Donauzentrum und dem Gewerbepark Stadlau, Naherholung am Schillerwasser in Gehweite, am oberen Mühlwasser, an der Alten Donau, der Donauinsel und im Nationalparkt Donauauen (Eingang Wien-Lobau), Ärzte, Spital (Klinik Donaustadt, direkt auch ohne Umsteigen mit dem Bus erreichbar), die Autobahn (A22 und A23) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die öffentlichen Linien sind in wenigen Fussminuten erreichbar: Die Buslinien 95A (Haltestelle Wien Ulanenweg, 4 Gehminuten vom Haus) und 93A (Haltestelle Wien Husarenweg, 7 Gehminuten vom Haus) führen Sie bequem zur U-Bahn U2-Station Donauspital oder Donaustadtbrücke mit Weiterfahrt ins Stadtzentrum und mit Anschlüssen an die U1, U3, U4, U6, S-Bahn, ÖBB und darüber hinaus! Das Einkaufszentrum Donauzentrum ist ebenfalls mit dem Bus 93A ohne Umsteigen erreichbar. Den Flughafen Wien erreichen Sie öffentlich via Bus 95A (bis U2 Donauspital), U-Bahn U2 (bis Praterstern) und dem Regionalexpress REX7 der ÖBB Tür-zu-Tür ab nur 58 Minuten! Die Gesamtmiete ist eine Pauschalmiete, bestehend aus Hauptmietzins, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Umsatzsteuern und beträgt EUR 2.950,00. Wasser- und Stromverbrauch wird separat abgerechnet. Die Kaution beträgt 3 Monats-Pauschalmieten. Das Haus wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet! Die Befristung lautet auf 7 Jahre, eine Verlängerung kann bei rechtzeitiger Information gerne besprochen werden! Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und mit Kündigungsfrist von 3 Monaten aufgelöst werden. Bezugsbereit ist dieses schöne Haus nach Vereinbarung! Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Dieses Haus wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieses Hauses aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.250m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #möbliert

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien! Dieses charmante kleine Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein gemütliches Zuhause wünschen. Dieses Haus ist ideal für Singles und Paare. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die für ihre freundliche Nachbarschaft bekannt ist. Hier können Sie sich von der Hektik der Stadt entspannen und dennoch von einer guten Verkehrsanbindung profitieren. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie zu allen wichtigen Zielen in Wien. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der gemütlichen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern. Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres ganz kleines Kabinett. Eine möblierte schöne Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Toilette stehen zur Verfügung, das Haus wurde mit einer Alarmanlage ausgestattet. Es soll an Nichtraucher vermietet werden. Im Keller befinden sich weitere Räumlichkeiten zum Musizieren, als Atelier oder Fitnessbereich gut genutzt werden können. Der Keller ist jedoch nur von außen begehbar! Die Gasetagenheizung (auch in den Kellerräumlichkeiten) sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Monatlichen Stromkosten waren 2024-2025 50 Euro und Gas 150 Euro. Das Highlight dieses Hauses ist der großzügige Garten, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Hier können Sie Ihre eigenen Gemüse und Kräuter anbauen oder einfach nur die Sonne genießen. Der Garten ist auch ideal für Kinder oder Haustiere, die genügend Platz zum Spielen und Toben haben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #hell

Willkommen in einem modernen Erstbezug, der durch eine geschickte Raumaufteilung ein erstaunlich großzügiges Wohngefühl vermittelt. Schon beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in einen lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohnbereich übergeht. Die hochwertige, stilvoll integrierte Küche mit Kücheninsel samt Essbar und modernster Ausstattung Induktionskochfeld mit Touchbedienung und integriertem Dunstabzug, Backofen, Spüle, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler verbindet Ästhetik und Funktionalität perfekt. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sofaecke und lädt zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit bodenebener Dusche, 2 Handwaschbecken, WC und einem Anschluss für die Waschmaschine. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo zwei vielseitig nutzbare Zimmer als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsräume auf Sie warten. Ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken und Handtuchheizkörper ergänzt das Raumangebot dieser Ebene. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss. Die eigene Einfahrt ermöglicht komfortables Parken direkt am Grundstück. Für ein angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz sorgen Kunststofffenster mit Außenrollläden sowie eine moderne Vollwärmeschutzfassade, die die Wärmedämmung optimiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: sei es als Spielfläche für Kinder, als liebevoll angelegter Gemüsegarten oder als grüne Oase zum Entspannen ein Platz, der sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten lässt. Zur Miete kommen noch die Betriebskosten in der Höhe von rund EUR 57,-/Monat sowie die Verbrauchsabgaben für Strom, Gas und Wasser hinzu. Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Ihre Immobilie unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Vollmöbliertes Einfamilienhaus mit Garten & Terrasse nahe Alter Donau / UNO City Wohnfläche: ca. 120 m² Gartenfläche: ca. 350 m² Zimmer: 3 Parkplatz: vorhanden Mietdauer: bevorzugt 12 – 36 Monate Gartenpflege: im Mietpreis inkludiert In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und der UNO City erwartet Sie dieses exklusive, vollmöblierte Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, gepflegtem Garten und sonniger Terrasse. Die ruhige Lage mit idealer Anbindung ans Stadtzentrum bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Rückzugsoase. Genießen Sie tagsüber das pulsierende Stadtleben und lassen Sie den Abend in Ihrem privaten Garten ausklingen – dieses Objekt verbindet Lebensqualität mit Wohlfühlambiente auf höchstem Niveau. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Flur & Vorraum: ca. 7,00 m²Großzügiges Wohnzimmer: ca. 43,04 m²Abstellraum: ca. 6,82 m²Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten: ca. 17,00 m²Badezimmer mit WC: ca. 3,42 m²Terrasse: ca. 10 m²Garten: ca. 350 m²Obergeschoß: Schlafzimmer: ca. 18,86 m²Schlafzimmer: ca. 13,34 m²Badezimmer mit WC: ca. 9,61 m²Abstellraum: ca. 3,34 m²Keller: Kellerraum: ca. 12,95 m²Zusätzliche Informationen: Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur Öffentliche Verkehrsanbindung & Nahversorgung in der Umgebung Gartenpflege ist im Mietpreis inkludiert Die Fassade wird vor Mietbeginn erneuert Kontakt & Besichtigung: Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Herr Bruno Franz [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Bitte beachten Sie: Ohne Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Ihrer Telefonnummer, können wir keine weiteren Informationen übermitteln. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne unterstützen wir Sie bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]