Haus ab 130 m2 in Österreich mieten

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage im begehrten Villenviertel des Ölbergs in Klosterneuburg, direkt an der Stadtgrenze, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit drei großzügigen Wohnebenen – ideal für Familien, die viel Platz und Wohnkomfort schätzen. Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet neben den hellen Wohnräumen auch einen wunderbaren Garten. Raumaufteilung Erdgeschoss: • großer Eingangsbereich • Gästezimmer (mit direktem Zugang zum Duschbadezimmer) • Duschbadezimmer mit Toilette • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Heizraum Raumaufteilung 1. Stock • Gang • separate Küche (Vollholz) • lichtdurchflutendes Wohnzimmer mit offenem Karmin und Ausgang zur Terrasse • Masterbedroom • 2 Schlafzimmer mit Balkon • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Toilette • separate Toilette mit Fenster Raumaufteilung 2. Stock • Stiegenaufgang zur Galerie • Galerie • Mansardenzimmer • Dachboden nicht ausgebaut begehbar Gartenhaus mit 70 Quadratmetern und Geräte Schuppen Lage und Infrastruktur: Die Lamberggasse befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Klosterneuburg, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Lage vereint die Vorteile von Natur und urbaner Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Interspar sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar, ebenso wie diverse Schulen (inklusive Privatschulen wie PVS Kritzendorf, Privatgymnasium Klosterneuburg und Gallemo) sowie Kindergärten, darunter ein Montessori-Kindergarten, der bereits Kinder ab dem ersten Lebensjahr betreut. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 100 Meter entfernt, der Bahnhof Kierling sowie Busverbindungen Richtung Heiligenstadt sind in ca. 20 Gehminuten erreichbar. Zudem ist der Unterkritzendorf Bahnhof in etwa 20 Minuten erreichbar. Kulturell bietet die Umgebung ein umfangreiches Programm mit Highlights wie der Oper Klosterneuburg, der Albertina Klosterneuburg und dem Museum Gugging. Für Naturliebhaber und Familien sind die nahegelegenen Naherholungsgebiete wie der Buchberg und die Donauauen perfekte Orte für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Ein idyllischer Heurigenort rundet das Angebot ab. Nicht zuletzt ist das renommierte Institute of Science and Technology (IST Austria) in unmittelbarer Nähe, was die Lage auch für Wissenschaftler und Akademiker attraktiv macht. Kosten: Kosten: € 3.490,- inkl. BK und USt. Kaution 4MM € 13.960,-Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause! Dieses erst 2024 fertiggestellte Reiheneckhaus verbindet moderne Architektur mit einer idyllischen Naturlage auf der österreichischen Seite der Donau. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 140 qm bietet das Haus viel Platz für Paare oder Familien, die das Besondere suchen. Durch die Positionierung als Eckhaus profitieren Sie von einem größeren Grundstück (ca. 350 qm) und mehr Privatsphäre. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten haben. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Ein weiteres Highlight ist der große Balkon, der sich auf der anderen Seite des Hauses befindet und einen unverbauten, malerischen Blick auf die Donau bietet - Der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder das Glas Wein am Abend. Weitere Angebote unter www. GARANT-IMMO.de... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine moderne Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise - / NEUBAU - Zweitbezug!** Link zur Videobesichtigung eines baugleichen Hauses / Randlage **Die top-moderne Doppelhaushälfte zeichnet sich besonders durch erstklassige Architektur, einen durchdachten Grundriss sowie modernste technische Standards aus. Es stehen Ihnen ca. 134 m² Wohnfläche mit ca. 7 m² Terrasse sowie ca. 142 m² Eigengarten zur Verfügung. Zur Raumaufteilung: EG: Überdachter Eingangsbereich Zentraler Vorraum Offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse / in den Eigengarten Bad mit Dusche, Waschbecken und WCHauswirtschafts-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss AR unter dem Stiegenauf/-Abgang OG: Stiegenauf/-Abgang mit Lichtkuppel3 Schlafzimmer Eines davon mit begehbarer Garderobe Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Duschwanne Separate Toilette mit Handwaschbecken Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet: Bodenbeläge Fliesenbeläge Innenwandmalerei Sanitäre Einrichtung (Dusche, Badewanne, Waschbecken) Innentüren & Zargen Rollläden Beziehbar ab: 1. März 2026• Die Betriebskosten werden dem Bestandnehmer nach Maßgabe der jeweils tatsächlich angefallenen und belegmäßig nachgewiesenen Auslagen in Rechnung gestellt // ua. quartalsmäßige Vorschreibung der Gemeindeabgaben. Weitere Informationen: KEINE Einbauküche seitens der Vermieter // die aktuelle Einbauküche könnte von den momentanen Mietern um € 15.000.- übernommen werden (komplett ausgestattet / AEG Geräte), ebenso wie Fliegengitter, Plissees, Gartenhütte und Co. - nähere Infos gerne auf Anfrage; 2 PKW-Stellplätze; Fußbodenheizung (inkl. Kühlfunktion) mittels Luft-Wärmepumpe im gesamten Haus; eigener Warmwasserspeicher (220l), Vorbereitung für Photovoltaikanlage & Sat-Anlage; Internorm 3-fach Isolierglasfenster (Kunststoff – weiß); und vieles mehr .. OPTIONAL kann das Haus auch möbliert übernommen werden - nach Rücksprache mit den jetzigen Mietern gegen eine entsprechende Ablöse. Für nähere Informationen & Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Geldautomat <5.000m Bank <3.500m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #möbliert #ruhig

• im Herzen der Zillertaler Bergwelt im Bergsteigerdorf Ginzling • zur langfristigen Miete • schön renoviertes Jagdhaus in ruhiger Lage • Wohnfläche: 170 m² • voll möbliert • drei Badezimmer und fünf Schlafzimmer • mit Garten & Stellplätzen im Freien • Haustiere erlaubt! Rufen Sie uns an - Wir informieren Sie gerne! [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell #mietkauf

Zwei harmonisch zusammengeführte Reihenhäuser mit direktem Zugang zu Tiefgaragenplätzen! Objektbeschreibung Zwei charmante Reihenhäuser, die durch eine gelungene Verbindung zu einer großzügigen Wohneinheit verschmelzen. Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bieten durchdachte Raumzuschnitte auf drei Ebenen plus Keller. Von beiden Häusern bestehen direkte Zugänge zu hauseigenen Tiefgaragenplätzen. Große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Besondere Merkmale ? Sehr individuelle Um- und Ausbauten der aktuellen Eigentümer, die den Charme der Häuser betonen ? Einrichtungen und Accessoires können gegen Ablöse übernommen werden ? Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: zur Miete oder zum Kauf Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Highlights des Hauses: • Baujahr: 2015 • Wohnfläche: 278 m² (aufteilbar in bis zu 3 Wohneinheiten) • Wellness: 1 stilvolles Badezimmer, mehrere extravagante Duschen + Gästezimmer mit eigenem Bad • Heizung: moderne Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung • Energiekennzahlen: HWB 50 | fGEE 0,87 • Parken: Carport, zusätzlicher Freistellplatz sowie Abstellraum • Ambiente: extravagantes Wohngefühl mit außergewöhnlichen Details, viel Liebe zum Material und sichtbarer Handwerkskunst mitten in der Natur! Mit den 278 m² Wohnfläche, die auf Wunsch in drei eigenständige Wohnungen geteilt werden können, bietet das Haus unglaublich viele Möglichkeiten – ideal für Familien, Freunde, ein großzügiges Feriendomizil oder auch für Gewerbe/Atelier-Nutzung, da genügend Platz, Ruhe und Flexibilität vorhanden sind.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2232 Deutsch Wagram, wo die Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Atmosphäre perfekt harmoniert! Inmitten eines aufstrebenden Bauprojekts erwarten Sie vier hochwertige Doppelhaushälften mit einer großzügigen Netto-Wohnnutzfläche inklusive Keller von 163 m². Die Objekte sind eingebettet in eine Wohngegend von Einfamilienhäusern, die Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause bieten, umgeben von einer erstklassigen Infrastruktur und ruhiger Gelassenheit. Das Haus verspricht nicht nur ausreichend Platz, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Behaglichkeit, vereint mit zeitgemäßem Design. Der großzügige Eigengarten lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein und bietet Ihnen ein grünes Refugium fernab des Trubels. Mit viel Liebe zum Detail und einer durchdachten Planung wird das Haus zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Der offene Wohn- und Essbereich, die großzügigen Fensterfronten, die Fußbodenheizung sowie die Balkone und Terrassen versprechen einen hohen Wohnkomfort. Die Aufteilung des Hauses ist optimal gestaltet: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum, ein WC, eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei Schlafzimmer und zwei Bäder beherbergt. Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, der Platz für eine Sauna bietet, ein weiteres Badezimmer, einen Abstellraum und einen Technikraum. Dieses Objekt besticht durch zahlreiche Attribute: vom Erstbezugs-Neubau bis hin zur hochwertigen Ausstattung. Die Ziegel-Mauerwerk-Bauweise, die großzügigen Freiflächen und die funktionale Raumaufteilung tragen ebenso zu diesem einzigartigen Wohnkonzept bei. Die Ausstattung wurde sorgfältig ausgewählt, um Ihr Wohlbefinden zu maximieren. Mit einem Vollwärmeschutz, einer Luft/Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Kunststoff-Alu-Fenstern und vielen weiteren Extras wird das moderne Wohnen unterstrichen. HAUS TOP 2Diese 4-ZIMMER-DOPPELHAUSHÄLFTE HAT EINE WOHNNUTZFLÄCHE INKL. KELLER von CA. 163,16 M² + CA. 12,05 M² BALKON + CA. 26,25 M² TERRASSE UND CA. 58,86 M² GARTENFLÄCHE. • Abstellraum 8,03 m² • Technik/ HWR 8,79 m² • 1 Bad 4,54 m² • Hobbyraum 35,37 m² • Vorraum 6,12 m² • WC 2,46 m² • Wohnküche 44,27 m² • 2 Bad 8,01 m² • 3 Bad 3,72 m² • Gang 3,70 m² • 1 Schlafzimmer 13,40 m² • 2 Schafzimmer 12,42 m² • 3 Schlafzimmer 12,33 m²INFRASTRUKTUR: Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm. Auf Grund der TOLLEN ANBINDUNG mit dem Bus und dem Lokalbahnhof ist auch das STADTZENTRUM WIENS gut zu erreichen. Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: • DEUTSCH WAGRAM, GOTTLIEB FICHTE-GASSE - 0,21KM • LOKALBAHNHOF HELMAHOF S1 - 1,69KM ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,60 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. KOSTENDie Miete im Monat inklusive Betriebskosten und Steuer beträgt 2.499, Euro. 2 Pkw-Stellplätze sind in der Miete inkludiert. Kaution: 10.000, Euro Vertragserrichtung: 420, Euro inkl. Steuer Sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus und erleben Sie die perfekte Symbiose aus Stadt und Land, Ruhe und Aktivität, Komfort und Lebensqualität! FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] BZW. [E-Mail-Adresse entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nachhaltiges Wohnen am Park Ihr neues Zuhause In der Linzer Straße entstand eine moderne Wohnhausanlage mit hochwertigen Mietwohnungen zwischen 51,64 und 95,76 m2. Die Anlage verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen für die zukünftigen Mieter. Das Wohnungsangebot umfasst 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen und ist ideal für Singles, Paare sowie Familien. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich wie eine Loggia, Terrasse oder einen Garten, um zusätzlichen Freiraum zu schaffen. Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Im Haus befinden sich zudem ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Spielplatz in der Anlage. Sämtliche Mietwohnungen sind vom Keller bis zur jeweiligen Etage über einen Aufzug erreichbar. Alle Einheiten werden modern und bezugsfertig übergeben und erfüllen höchste Wohnansprüche. Die Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet, was für niedrige Heiz- und Warmwasserkosten sorgt. Das Gebäude zeichnet sich durch Deckenheizung und -Kühlung aus, die über eine Wärmepumpenanlage und Sonnenkollektoren betrieben wird. Geothermie durch Tiefenbohrungen ergänzt das nachhaltige Energiekonzept. Die Ausstattung: Hochwertige Materialien Parkettböden in den Wohnräumen vollausgestattete Küchen (werden nach Anmietung eingebaut) Fliesen in den Nassräumen Außenliegender Sonnenschutz mit Fernsteuerung Großzügige Freiflächen wie Balkone oder Loggien Private Kellerabteile Gemeinschaftlicher Fahrradraum Die Lage: Das Projekt bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger und Geschäfte entlang der Hütteldorfer Straße sowie das Auhofcenter mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Unterhaltung. Schulen, wie die Volksschule in der Hochsatzengasse, sind fußläufig erreichbar, während weiterführende Schulen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Zudem liegt die A1-Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 47A mit Anbindung an die U4 (Ober St.Veit) Straßenbahnlinie 52 (Hochsatzengasse) , 49 (Hochsatzengasse/Hütteldorfer Straße) Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Ein Parkplatz kann ab € 134,- brutto angemietet werden. Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. zzgl. 1 €/m² netto Akonto Heizung und Warmwasser Nebenkosten 3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhelage am Waldrand! Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum Flur Bad mit Wanneseparates Wc Abstellraum Schlafzimmer Küche Esszimmer Wohnzimmer Wintergarten Raumaufteilung Dachgeschoss: Vorraum Bad mit Wc Schlafzimmer mit Ausgang auf Loggia3 weitere Schlafzimmer Im Keller befinden sich Wirtschaftsraum, großer Kellerraum (bisher als Büro genutzt) und die Garage. Beheizt wird im Wohn/Esszimmer mit einem Schwedenofen und in den anderen Räumen elektrisch. Die Heizkosten sind durch die gute Isolierung sehr gering. Auf dem Grundstück sind noch eine Gartenhütte mit Holzlagerraum, Grillplatz und ein Erdkeller. Kellergeschoss in Massivbau errichtet, das Erdgeschoss ist Fertigteil-Holzriegelbau mit Klinkerfassade.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #ruhig

Charmantes Bauernhaus in idyllischer Grünruhelage Adresse: Rossegg 32, 8191 Kogelhof Objektbeschreibung Dieses liebevoll erhaltene Bauernhaus in Kogelhof bietet eine seltene Kombination aus traditionellem Charme und naturnaher Lebensqualität. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Region, präsentiert sich die Immobilie als wahres Refugium für Naturliebhaber, Ruhesuchende und all jene, die das Landleben in seiner schönsten Form erleben möchten. Das Haus besticht durch seine authentische Architektur, gemütliche Wohnräume und einen großzügigen Außenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Gemüsegarten, Ruheoase oder Platz für Tierhaltung. Die natürliche Bauweise und die ländliche Atmosphäre verleihen dem Objekt ein besonderes Wohlfühlambiente. Lage Die Grünruhelage in Rossegg 32 garantiert maximale Erholung und Privatsphäre. Umgeben von Wäldern, Wiesen und frischer Landluft, genießt man hier eine Idylle, die ihresgleichen sucht. Gleichzeitig erreicht man wichtige Infrastruktureinrichtungen in wenigen Fahrminuten, wodurch sich Naturverbundenheit und Alltag optimal verbinden lassen. Ausstattung & Besonderheiten Bauernstubegroßzügige Räumetraditionelles Bauernhaus mit urigem Charakter Wohnküche Badezimmerhelle Wohnräume und funktionale Raumaufteilung Internetgroßzügiger Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeitenabsolut ruhige, naturnahe Lage Holzheizung, der letzte Mieter hat pro Jahr ca. 20 Raummeter Holz für die Heizung benötigt Stromkosten extra, derzeitiger Verbrauch waren 5500 k WHideal für Menschen, die Abstand vom städtischen Trubel suchenbefristete Vermietung auf 5 Jahre Das Objekt eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für kreative Projekte oder nachhaltige Lebenskonzepte. Haustiere sind nach Absprache möglich. Gegenstand des Mietvertrages ist das Einfamilienhaus mit einem Gartenanteil von 347 m², der Schweinestall sowie das Holzlager. Die Mieter sind weiters berechtigt, die Werkstatt (ca. 25 m²) im Stallgebäude mitzubenutzen. Dieses Mitnutzungsrecht umfasst die Verwendung von Werkzeugen und Maschinen, die sich in der Werkstatt befinden. Bei Interesse stehen wir gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Sehr geehrte Interessenten! Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass wir während unseres Betriebsurlaubs vom 24.12.2025 bis einschließlich 06.01.2026 telefonisch nicht erreichbar sind. Ihre Anfrage wird sofort am 07.01.2026 von uns bearbeitet. 1130 Wien - Hochheimgasse repräsentatives Einfamilienhaus mit Garten zu vermieten, die Liegenschaft ist mit einer Klimaanlage und Alarmanlage ausgestattet, Grundstücksfläche: 536,00m2, Wohnfläche: ca. 182,00m2 Wohnfläche teilen sich auf drei Etagen (EG, OG und DG) zzgl. Keller (mit ca. 33,00m2 Nutzfläche) auf, EG: ca. 35m2 großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Einbauküche und Zugang zum Garten, Kabinett, Bad mit Wanne und Fenster, separates WC, Vorraum und Windfang, 1. OG: 2 zentral begehbare Schlafzimmer, Kabinett, Erker, Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, Fenster und angrenzendem Wirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss), separates WC, Abstellraum, Vorraum, DG: 2 zentral begehbare Zimmer (1 mit angrenzendem Lagerbereich), Bad mit Dusche und Fenster, separates WC, Abstellraum, Vorraum, Dachbodenraum, KG: 2 Abstellräume, Heizraum und Vorraum, die Liegenschaft wird mit einer Gasetagenheizung beheizt, Mietdauer: 5 Jahre, der Mietbeginn ist ab sofort möglich (da im Haus noch Adaptierungsarbeiten stattfinden, wird der Mietbeginn voraussichtlich ab Dezember 2025 bzw. Jänner 2026 möglich sein), BMM: € 2.870,00 (inkl. BK und 10% USt.) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 4BMM Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Mitten drinnen und doch ganz dabei - eine eigene kleine Brücke, eine Garage als Eingangstor und dahinter ein Garten, der sich wie ein privater Rückzugsort anfühlt. Ungewöhnlich Ja. Charmant Absolut. Denn genau hier beginnt das Besondere: Im Moment, in dem man den Garten betritt, merkt man, dass man in eine kleine, geschützte Welt eintritt. Umschlossen von Nachbargärten, ruhig, authentisch ein Platz, der sofort entschleunigt und einhüllt. Der Garten 756 m² echtes Draußen Das Grundstück misst rund 750 m² und bietet einen Garten, der die perfekte Balance trifft: groß und vielseitig, aber nicht überfordernd in der Pflege. Ein Platz für Frühstück im Grünen, für Kinder, für Kräuterbeete oder einfach für den Sonnenstuhl. Durch die umliegenden Gärten wirkt er wie ein natürlicher Innenhof privat, ruhig und wunderbar nutzbar. Das Haus Errichtet Anfang der 1970er Jahre, bringt dieses Haus den typisch klaren, funktionalen Stil jener Zeit mit. Doch von alt kann innen keine Rede sein: 2013/2014 wurde es umfassend saniert, technisch wie optisch, und 2025 erhielt es seinen letzten Feinschliff. Heute präsentiert es sich hell, modern und bestens ausgestattet ein Haus mit Geschichte, aber ohne Altlasten. Da das Gebäude nicht unterkellert ist, übernimmt das Erdgeschoss die Rolle eines erweiterten Wohn- und Arbeitsbereichs. Wer Wohnen und Arbeiten verbinden möchte, findet hier eine ideale, ebenerdige Lösung. Der eigentliche Wohnbereich liegt im ersten Stock. Über den Eingang führt die Treppe hinauf, und ein langer Gang teilt das Geschoss in zwei angenehm strukturierte Seiten. Rechte Seite Licht, Weite und ein Balkon ins Grüne Hier öffnet sich das große Wohnzimmer, sonnig, großzügig, südostseitig ausgerichtet und an der Hausecke gelegen. Ein Balkon bietet den Blick in die umliegenden Gärten und hinüber zur Plöcking ein ruhiges Panorama, das man so nicht überall findet. Gleich nebenan liegt die Küche, abgetrennt, gut ausgestattet und praktisch organisiert. Dahinter befindet sich ein frisch saniertes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Linke Seite Drei Zimmer, viele Möglichkeiten Drei unterschiedlich große Räume, alle tipptopp erneuert. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum alles ist denkbar, alles ist vorbereitet. Untergeschoss eigentlich Erdgeschoss Hier zeigt das Haus seine zweite Stärke: viel Raum für Arbeit, Ordnung und Alltag. Ein eigener Raum, ideal als Arbeitszimmer oder Atelier, dazu ein Bad mit Dusche und WC. Ein Heizraum, ein weiterer kleinerer Lagerraum und ein richtig großer Kellerraum mit direktem Ausgang in den Garten bieten Platz, Struktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Und wer zwei Autos parken möchte, hat hier sogar eine zusätzliche Garage. Bezugsfertig & unkompliziert Das Haus ist ab sofort beziehbar frisch hergerichtet, sauber und technisch auf dem aktuellen Stand. Eine unkomplizierte Möglichkeit für alle, die ohne lange Wartezeit ein neues Zuhause beziehen möchten. Die Umgebung Maria Gugging zeigt sich hier von seiner entschleunigten Seite. Nachbarschaftlich, grün und ruhig und dennoch bestens angebunden. Der Bus ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar, der Kindergarten ebenfalls. Die Volksschule liegt nur wenige Stationen entfernt, und die Direktverbindung zur U-Bahn nach Heiligenstadt macht den Weg in die Stadt angenehm entspannt. Auch der Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar. Alles in allem eine Lebensqualität, die erdiger, echter und angenehmer ist als in manch städtischem Trubel. Neugierig Dann lassen Sie uns das Haus gemeinsam besichtigen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2025: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]