Haus ab 130 m2 im Bezirk Tulln mieten

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in Bestlage von Weidling. Willkommen in den VINEA Villen – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Eingebettet zwischen dem idyllischen Weidlingbach und den malerischen Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg vereinen diese exklusiven Villen modernes Design, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. In nur rund 19 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt und genießen gleichzeitig die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität einer der schönsten Wohngegenden Niederösterreichs. Die VINEA Villen stehen für modernes Wohnen mit Villencharakter, höchste Bauqualität und ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen Weinbergen und Wienerwald – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen: Ein besonderer Vorteil dieses Projekts ist die hohe Flexibilität in der Grundrissgestaltung. Die Raumaufteilung sowie die Anzahl und Größe der Zimmer können – abhängig vom Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten – individuell an die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden. Ob großzügige Wohnbereiche, zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Raumkonzepte – die Planung kann gemeinsam mit dem Bauträger auf Ihre persönlichen Anforderungen abgestimmt werden. Highlights✔ Exklusive Villenarchitektur in Bestlage von Weidling✔ Outdoor-Pool, Whirlpool und privater Fitnessraum optional realisierbar ✔ 5 Zimmer mit großzügigen Freiflächen und Dachterrassen ✔ Sonnige Eigengärten und lichtdurchflutete Wohnräume ✔ Traumhafter Blick auf Weinberge und Wienerwald ✔ Tiefgarage mit direktem Hauszugang / Vorbereitung für E-Mobilität ✔ Nachhaltige Niedrigenergiebauweise ✔ Nur ca. 19 Minuten bis Wien Zentrum Ausstattung auf höchstem Niveau• Edle Landhausdielen aus Eiche und großformatiges Feinsteinzeug • Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung und moderne Kühldecken für ganzjährigen Wohnkomfort • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrischer Sonnenschutz mit Raffstores • Exklusive Sanitärausstattung von Laufen & Dornbracht • Hochwertige Design-Armaturen und Sanitärkeramik • Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre • Vorbereitung für Alarmanlage • Smart-Home-Vorbereitung (KNX / Loxone) • Kaminanschluss vorbereitet • Individuelle Ausstattungsoptionen möglich Modernste Haustechnik, hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattung vereinen zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings) auf Basis der tatsächlichen Grundrisse. Änderungen und Abweichungen in Ausführung, Ausstattung und Möblierung bleiben vorbehalten..................................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein sehr gepflegtes Reihenhaus in Tulln, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, den liebevoll gestalteten Garten und die hochwertige Ausstattung überzeugt. Das im Jahr 2009 errichtete Haus wurde in Ziegelbauweise gebaut und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Vor der Neuvermietung wurde das Haus frisch ausgemalt und ist ab sofort beziehbar. Bereits beim Betreten zeigt sich der gepflegte Charakter der Liegenschaft. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, offenem Raumgefühl und direktem Zugang zur südseitig ausgerichteten Terrasse sowie in den Garten. Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde abgeschliffen und neu lackiert. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Für angenehme Temperaturen steht eine Klimaanlage von Daikin zur Verfügung. Die offene, geräumige EWE Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet unter anderem eine Steinarbeitsplatte, ein neues Induktionskochfeld sowie einen Dampfgarer von Bosch. Der Küchenbereich ist verfliest und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum mit Fliesenboden und Schuhkasten, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Einbaukästen und Kleiderstange, der ideal als Garderobenbereich genutzt werden kann. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die mit Holz belegte Terrasse und weiter in den Garten. Dieser bietet neben einem kleinen Teich auch ein Hochbeet, einen Kirschbaum sowie eine Gartenbox für Rasenmäher und Gartengeräte. Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang zum Garten über ein kleines Türchen im hinteren Grundstücksbereich. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten, ein weiteres Zimmer über einen französischen Balkon. Das Schlafzimmer ist bereits möbliert und ist mit einem begehbarer Schrankraum ausgestattet. Die Südseitig ausgerichteten ZImmer im Obergeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Einbaukasten im Flur zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet weiteren großzügigen Wohnraum und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Studio, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich. Ein abgetrenntes Schlafzimmer mit großem Einbaukasten, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Auch im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage vorhanden. Die Dachflächenfenster sind mit Verdunklungsrollos ausgestattet. Der Keller ist verfliest und bietet viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben Regalen, Kästen und einer vorhandenen Holzeinlagerung für den Schwedenofen steht auch eine Infrarotkabine zur Verfügung. Besonders praktisch ist die fertig eingerichtete Werkstatt mit Regalen, die sich ideal zum Basteln, Lagern oder Heimwerken eignet. Die Fenster sind 2-fach verglast und mit Raffstores ausgestattet. Direkt vor dem Haus befinden sich 2 PKW-Stellplätze im Carport. Dieses Reihenhaus bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf, die Wert auf einen gepflegten Zustand, gute Ausstattung, einen schönen Garten und vielseitig nutzbare Räume legen. Tiere dürfen nach Absprache gehalten werden. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Baujahr 2009, Ziegelbauweise * frisch ausgemalt * Bezug ab sofort möglich * 2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus unter Carport * südseitige Terrasse mit direktem Gartenzugang * gepflegter Garten mit Mini-Teich, Hochbeet und Kirschbaum * zusätzlicher Gartenausgang * offene EWE Küche mit Steinarbeitsplatte, neuem Induktionskochfeld und Bosch Dampfgarer * Wohnzimmer mit Parkettboden und Schwedenofen * Parkett im Wohnzimmer abgeschliffen und neu lackiert * Klimaanlagen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss * Raffstores * 2-fach verglaste Fenster * verfliester Keller mit Stauraum, Werkstatt und Infrarotkabine * Solaranlage FAZIT Ein gepflegtes, gut ausgestattetes Reihenhaus mit viel Platz, Garten, Terrasse, Keller und 2 Stellplätzen - ideal für alle, die in Tulln ein komfortables Zuhause zur Miete suchen. WOHNEN IN TULLN - STADTLEBEN, NATUR UND WIEN-NÄHE IDEAL VERBUNDEN Tulln an der Donau zählt zu den besonders attraktiven Wohnorten in Niederösterreich - vor allem für Menschen, die ein eigenes Haus mit Grundstück suchen und dabei nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Die Stadt verbindet das angenehme Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an Wien. Ein großer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn rasch erreichbar. Damit eignet sich Tulln ideal für Pendlerinnen und Pendler, die beruflich in der Stadt tätig sind, privat aber mehr Platz, Ruhe und Lebensqualität genießen möchten. Ein eigenes Haus mit Garten bietet hier genau das, was in Wien oft schwer leistbar oder kaum verfügbar ist: Freiraum, Privatsphäre und Platz für die ganze Familie. Auch die Stadt selbst hat viel zu bieten. Der belebte Hauptplatz mit Geschäften, Gastronomie und Veranstaltungen bildet das Herz von Tulln und sorgt für ein lebendiges Stadtgefühl. Gleichzeitig lädt die Nähe zur Donau zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Besonders attraktiv ist auch der Yachthafen, der Tulln ein besonderes Flair verleiht und die Stadt deutlich von vielen anderen Wohnorten unterscheidet. Für Familien ist Tulln ebenfalls sehr interessant. Die Stadt verfügt über zahlreiche unterschiedliche Schulen und Bildungsangebote, wodurch Kinder und Jugendliche viele Möglichkeiten direkt vor Ort haben. Dazu kommen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Sportvereine und Naherholungsräume, die den Alltag angenehm und praktisch machen. Ein weiterer Pluspunkt ist die laufende Weiterentwicklung der Stadt. Der neu gestaltete Nibelungenplatz wertet das Zentrum zusätzlich auf und zeigt, dass Tulln aktiv in Lebensqualität, Aufenthaltsqualität und moderne Stadtgestaltung investiert. Und auch die für Tulln typischen vielen Kreisverkehre gehören mittlerweile fast schon zum Stadtbild - sie sorgen für flüssigen Verkehr und sind ein wieder erkennbares Merkmal der Stadt. Wer in Tulln ein Haus inklusive Grundstück kauft, entscheidet sich daher nicht nur für eine Immobilie, sondern für einen Wohnort mit hoher Lebensqualität: stadtnah, gut angebunden, familienfreundlich, lebendig und dennoch naturnah an der Donau. Gerade für Menschen, die mehr Platz suchen und trotzdem rasch in Wien sein möchten, ist Tulln eine besonders überzeugende Wahl. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at [http://www.tulln.at] . HINWEIS Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Suchen Sie nach einer neuen Immobilie, die Ihnen das Gefühl von Luxus und Komfort bietet? Dann ist diese Doppelhaushälfte in 3434 Wilfersdorf in Niederösterreich die perfekte Wahl für Sie. Mit einer Fläche von 140,23 m² und einem Erstbezug bietet diese Immobilie alles, was Sie sich wünschen. Der Garten und die beiden Stellplätze sorgen für eine reichhaltige Außenanlage, während die modernen Inneneinrichtungen, wie zwei Bäder, zwei Toiletten, eine Wohnküche, eine offene Küche sowie Parkett und Fußbodenheizung, für ein stilvolles und luxuriöses Wohngefühl sorgen. Ein besonderes Highlight ist die Badewanne mit Fenster, die einen wunderschönen Ausblick bietet. Raumaufteilung: HAUS 3 Durch gekonnte Planung der einzelnen Häuser ist eine optimale Nutzung ohne Raumverlust garantiert, wobei Design und das ? gewisse Extra? nicht verloren gegangen ist. Man betritt das Haus und befindet sich im Vorraum, separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken und ein Abstellraum, Der Wohnbereich selbst umfasst rund 47,30 m² und inkludiert in der aktuellen Planung eine offene Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die traumhafte Terrasse, sowie in den Eigengarten, der mit ca. 101,50 m² ist. Von der Wohnküche aus geht man über die Treppe auf die Ebene 1, wo sich 3 zentral begehbare Schlafzimmer befinden mit 2 Bäder und einem Schrankraum, eines davon ist ein Masterbedroom. Ebenfalls vom Obergeschoß gelangt man auf die Ebene 2, gibt es zusätlich ein Studio von 23,18 m2 und einer Terrasse ca. 7,83 m² mit traumhaftem Weitblick. Alles in allem verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 140,23 m² und eine Freifläche inkl. Terrasse 40,71 m², PKW-Stellplatz und Garten von rund 101,50 m². Als Kellerersatz gibt es im Vorgarten auch einen Technikrau rund 4 m². Ausstattung: Das Haus wird dem neuen Eigentümer schlüsselfertig übergeben und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Die Verfliesung erfolgt im Vorraum, dem Technikraum sowie den Nassbereichen und wird in moderner Feinsteinzeug-Optik ausgeführt. Der Parkett, welcher in sämtlichen Wohnbereichen verlegt wird, ist ein hochwertiger und fußbodenheizungs-tauglicher Echtholz-Parkett. Sämtliche Badezimmer-Keramiken werden mit dazu stimmigen Armaturen ausgeführt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Liegenschaft anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses wunderschöne Reihenhaus, mit ca. 140m² Wohnfläche, wurde 2020 fertiggestellt und liegt in einer ruhigen Straße mit einem herrlichen Grünblick. Insgesamt gibt es vier Parteien in der Anlage, es herrscht ein sehr angenehmes und rücksichtsvolles Nachbarschaftsklima. Außerdem gibt es hier: • ) 4 Zimmer (3x Schlafzimmer, Wohnzimmer) • ) Küche mit Essplatz • ) Parkplatz am Grundstück • ) lauschiger Garten mit Terrasse Heizung: beheizt wird ganz bequem mittels Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe. Außerdem gibt es eine Wohnraumlüftung mit der im Sommer auch gekühlt werden kann. Für zusätzliche Wärme im Winter oder in der Übergangszeit steht auch ein Küchenofen mit Kochmöglichkeit, der mit Holz angefeuert wird, bereit. Das Haus wurde frisch ausgemalt und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Der Garten ist ca. 85m² groß und Richtung Westen ausgerichtet. Das Haus eignet sich perfekt für Familien, aber auch für Pärchen und Singles, die Platz für Hobbies brauchen. Zusammengefasst handelt es sich hier um eine einmalige Chance ein wunderschönes Haus mit Garten mitten im Zentrum anzumieten. Sollten Sie Interesse an diesem schönen Haus haben, bitten wir Sie Kontakt per Mail aufzunehmen. Wichtig: Bitte beachten Sie, dass Haustiere (große Hunde, Katzen) nicht erlaubt sind. Das Haus wird grundsätzlich nur an Nichtraucher vermietet. Lage: Das Wohnhaus liegt zentral in der lebenswerten Ortschaft St.Andrä-Wördern (Ortsteil Wördern), das eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Fußläufig vom Haus erreichbar sind folgende Einrichtungen: • ) Kindergarten • ) Volkschule • ) Bahnhof (Fahrt bis zum Bahnhof Spittel 26min) • ) Nahversorger ist gleich gegenüber (Adeg) • ) Raiffeisen Bank mit Bankomat • ) Gastronomiebetriebe usw. Auch die ärztliche Versorgung mit Zahnärztin, Internistin, Allgemeinmedizinerinnen und Apotheke befindet sich im direkten Umkreis. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: • ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

The property This wonderful property with a spacious house is available for rental on a 5-year lease, offering over 260 m² of living space, perfect for the whole family. The property has a very special and charming appeal and is accessible from the quiet cul-de-sac via a few steps. From the street side, driveway access directly to the garage is possible. The approximately 850 m² south-facing garden is meticulously maintained. In addition to a shady resting spot under the trees, youll also find a vegetable garden with raised beds and a greenhouse, as well as a delightful rose garden that stretches along the entire length of the house. Room layout You enter the attractive premises via the access from the Rosengarten. On this floor, you have a large entrance area with plenty of space for coats and a big room with an open fireplace. The basement rooms are on the hillside side. You reach the middle living level via the tiled staircase. Here there is the main entrance to the house, as well as the 10 m² kitchen and three rooms with living areas between about 14 m² and 17 m². The roughly 25 m² living room opens onto the 18 m² southwest-facing balcony above the Rosengarten. Of course, a bathroom and toilet are also on this living level. On the upper attic floor, you have the master bedroom of about 29 m² with an 8 m² walk-in closet, as well as two additional bedrooms and another bathroom with toilet. The location, surroundings, and transport links One word best describes the location: green. The property is nestled in the quiet Haselbach area, situated in the Vienna Woods. Hiking trails, including those leading to the Eichenhain Nature Park, wind through the nearby forests. Yet the house is only about 2.7 km from ISTA, the Institute for Basic Research and Postgraduate Training. It takes you less then 10 minutes by bike or three mintes by car. The nearest supermarket (Billa) is also located there. A Hofer, the Blaue Apotheke pharmacy, and a medical center are about 5 km away in Klosterneuburg/Kierling. Several bus lines connect Maria Gugging with Klosterneuburg and its schools. The ´ISTA shuttle´ links the ISTA campus to Vienna-Heiligenstadt train station in just around 22 minutes (with only one stop at Stadtplatz Klosterneuburg). The drive to Vienna-Schwechat Airport takes about 50 minutes by car. Note In addition to the monthly base rent, the tenant also has to cover the costs for home insurance and local taxes, as well as the usage-dependent costs for electricity and gas. Summary A wonderful house with a great garden and plenty of room for the whole family to flourish. Fair price. Only 2.7 km to ISTA. See for yourself and come for a visit youll want to stay right away. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage im begehrten Villenviertel des Ölbergs in Klosterneuburg, direkt an der Stadtgrenze, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit drei großzügigen Wohnebenen – ideal für Familien, die viel Platz und Wohnkomfort schätzen. Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet neben den hellen Wohnräumen auch einen wunderbaren Garten. Raumaufteilung Erdgeschoss: • großer Eingangsbereich • Gästezimmer (mit direktem Zugang zum Duschbadezimmer) • Duschbadezimmer mit Toilette • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Heizraum Raumaufteilung 1. Stock • Gang • separate Küche (Vollholz) • lichtdurchflutendes Wohnzimmer mit offenem Karmin und Ausgang zur Terrasse • Masterbedroom • 2 Schlafzimmer mit Balkon • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Toilette • separate Toilette mit Fenster Raumaufteilung 2. Stock • Stiegenaufgang zur Galerie • Galerie • Mansardenzimmer • Dachboden nicht ausgebaut begehbar grünes Gartenhaus mit 70 Quadratmetern und Geräte Schuppen Lage und Infrastruktur: Die Lamberggasse befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Klosterneuburg, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Lage vereint die Vorteile von Natur und urbaner Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Interspar sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar, ebenso wie diverse Schulen (inklusive Privatschulen wie PVS Kritzendorf, Privatgymnasium Klosterneuburg und Gallemo) sowie Kindergärten, darunter ein Montessori-Kindergarten, der bereits Kinder ab dem ersten Lebensjahr betreut. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 150 Meter entfernt, der Bahnhof Kierling sowie Busverbindungen Richtung Heiligenstadt sind in ca. 20 Gehminuten erreichbar. Zudem ist der Unterkritzendorf Bahnhof in etwa 20 Minuten erreichbar. Kulturell bietet die Umgebung ein umfangreiches Programm mit Highlights wie der Oper Klosterneuburg, der Albertina Klosterneuburg und dem Museum Gugging. Für Naturliebhaber und Familien sind die nahegelegenen Naherholungsgebiete wie der Buchberg und die Donauauen perfekte Orte für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Ein idyllischer Heurigenort rundet das Angebot ab. Nicht zuletzt ist das renommierte Institute of Science and Technology (IST Austria) in unmittelbarer Nähe, was die Lage auch für Wissenschaftler und Akademiker attraktiv macht. Kosten: Kosten: € 2.990,- inkl. USt. + BK der Gemeinde Kaution 4MM 11.960,00 €Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Suche nach dem passenden Zuhause ist oft die Suche nach dem kleinsten Kompromiss. Ein schöner Garten, aber zu wenig Platz. Eine gute Lage, allerdings renovierungsbedürftig. Viel Wohnfläche, dafür kein Außenbereich. Bei diesem Haus fällt die Liste der Kompromisse erfreulich kurz aus. In Oberkirchbach, umgeben von Wiesen, Wäldern und den sanften Hügeln des Wienerwaldes, wartet ein Einfamilienhaus, das erst vor wenigen Monaten umfassend saniert wurde und heute genau das bietet, was viele suchen: Platz, Qualität und Ruhe. Auf rund 1.109 m² Grundfläche und etwa 169 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das nicht auf einen einzelnen Lebensstil zugeschnitten ist, sondern mit dem Leben seiner Bewohner mitwächst. Der Wohnbereich im Obergeschoss präsentiert sich hell, offen und großzügig. Die neue schicke Küche in edlem Weiß, bildet gemeinsam mit dem Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Von hier aus entwickelt sich das Haus ganz selbstverständlich weiter: ins Wohnzimmer, auf die Terrasse, in die Zimmer und hinaus in den Garten. Alles wirkt stimmig. Nichts wirkt zufällig. Besonders gelungen präsentiert sich die Aufteilung der Schlafbereiche. Während sich die Eltern über ihr eigenes Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer samt Badewanne und Dusche freuen dürfen, entsteht auf der anderen Seite des Hauses ein nahezu eigener Bereich für Kinder oder Jugendliche. Zwei Zimmer und ein dazwischenliegendes Badezimmer mit Dusche schaffen genau jene Unabhängigkeit, die man im Alltag oft zu schätzen lernt. Jeder hat seinen Rückzugsort, und trotzdem bleibt die Familie unter einem Dach vereint. Natürlich müssen diese Räume nicht zwingend Kinderzimmer sein. Auch ein großzügiges Homeoffice, ein Gästebereich oder eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen lassen sich hier wunderbar verwirklichen. Die rund 31 m² große Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und wird an sonnigen Tagen schnell zum beliebtesten Platz des Hauses. Dahinter öffnet sich der Garten großzügig, grün und mit jener Ruhe, die man in dieser Nähe zu Wien kaum erwarten würde. Und während andere Häuser beim Wohnbereich enden, beginnt hier ein weiterer. Das Erdgeschoss erweitert die Möglichkeiten dieses Hauses deutlich. Neben klassischen Nebenräumen wie Hauswirtschaftsraum, Lagerflächen und Garage befinden sich hier auch ein Fitnessbereich, eine Sauna mit Dusche und WC sowie ein zusätzlicher, separat nutzbarer Raum. Ob Hobby, Homeoffice, Gästebereich oder berufliche Nutzung die Möglichkeiten sind vielfältig. Wer von zu Hause arbeitet, findet hier ebenso ideale Voraussetzungen wie Menschen, die Sport treiben oder einfach zusätzlichen Raum schätzen. Technisch und optisch wurde das Haus erst kürzlich umfassend modernisiert. Die Sanierung wurde eben erst abgeschlossen, entsprechend präsentiert sich die gesamte Liegenschaft in einem Zustand, der vor allem eines ermöglicht: Einziehen und ankommen. Die Lage ergänzt dieses Gesamtpaket auf ideale Weise. Nachbarn haben den Seltenheitsfaktor, lebt man hier doch gut geschützt vor neugierigen Blicken und Tratschtanten. Klosterneuburg ist in rund zehn Minuten erreichbar, Wien in etwa zwanzig. Gleichzeitig beginnen Wanderwege, Laufstrecken, Mountainbike-Routen sowie der Biosphärenpark Wienerwald praktisch vor der Haustür. Neugierig geworden Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung. Preis: € 2.850, Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am westlichen Ende von Klosterneuburg liegt in Maria Gugging, nahe der Eliteuniversität IST-Austria, dieses von grundauf sanierte Einfamilienhaus. In einer absolut ruhigen Seitengasse liegt dieses Schmankerl, südseitig ausgerichtet. Alle modernen Features wurden hier bei der Renovierung berücksichtigt, schon der Außenauftritt lässt es gegen ein neugebautes Haus um nichts nachstehen, über ein paar Treppen hinauf gelange Sie zum Eingang. Sie betreten Ihr Heim im Untergeschoss, zwei vollwertige Zimmer sind hier untergebracht, sowie weiters alle Technikräume. Wie schon gesagt, auch technisch 1A, moderne Technologie, benutzerfreundlich und das Warmwasser kommt über eine Solarheizung. Eines von den beiden Zimmern im Untergeschoss hat sogar einen eigenen Ausgang zum Garten, auch ist gleich nebenan ein großes Badezimmer untergebracht. Hier sind Anschlüsse für eine Sauna oder Ähnliches bereits installiert. Dieser Teil würde sich auch perfekt als kleine Einliegerwohnung eignen. Über die Treppe hinauf gelangen Sie dann in das Hauptgeschoss. Ein großzügiges, sehr sonniges Wohnzimmer mit noch eigenem Platz für einen großen Esstisch. Der Blick auf die Terrasse und in den Garten lässt Sie Ihre Familie immer im Auge behalten. Die Küche ist zwar offen, aber doch auch irgendwie separiert. Hochwertige Technik mit modernem Design kombiniert, machen den Aufenthalt in der Küche zum Vergnügen. 3 Zimmer in verschiedenen Größen finden Sie ebenfalls noch auf dieser Etage. Ein modernes Badezimmer mit Großraumdusche sowie ein separates WC und einen Abstellraum, alles in allem genug Platz für Hund und Katz und Spatz. Fürs Pool ist es noch zu kalt ..... aber der nächste Sommer kommt bestimmt und Ihre Kinder werden quietschen vor Vergnügen. Der Garten ist überschaubar und lässt sich leicht pflegen, eine Garage plus zusätzlich noch viel Raum für Fahrräder steht Ihnen ebenfalls noch zur Verfügung. Der Bus ist in wenigen Gehminuten erreicht, in ca. 12 Minuten befinden Sie sich im Zentrum von Klosterneuburg und von dort gehts im 10-Minuten-Takt mit dem Bus nach Heiligenstadt. Auch abends lässt es sich gut mit dem Bus heimfahren, der Letzte fährt um ca. 01.00 Uhr von Heiligenstadt weg. Sollten Sie bei der IST Austria arbeiten, schwingen Sie sich aufs Fahrrad und radeln rüber. Im Vorbeifahren können Sie noch ein paar Kleinigkeiten vom Supermarkt mitnehmen. Kindergarten ist in der Nähe und die Volksschule ist auch sehr schnell zu erreichen. Für die größeren Kinder gibts in Klosterneuburg jede Menge an Schulen. Hier ist die Nachbarschaft noch in Ordnung, schnell werden Sie und Ihre Kinder Anschluss finden, ich freu mich schon auf Ihren Anruf. Die Miete: € 2.480, Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das Haus und der Garten Zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung gelangt dieses wunderbare Grundstück mit dem großzügigen Haus, das mit über 260 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie bietet. Die Immobilie verfügt über eine ganz besondere und charmante Ausstrahlung und ist von der ruhigen Sackgasse über einige Stufen zugänglich. Straßenseitig ist die Zufahrt direkt auf das Grundstück und zur Garage möglich. Der etwa 850 m² große, nach Süden orientierte Garten ist überaus liebevoll gepflegt. Neben einem schattigen Rastplatz unter den Bäumen erwartet Sie auch ein Gemüsegarten mit Hochbeet und Glashaus sowie ein bezaubernder Rosengarten, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Raumaufteilung Sie betreten diese attraktive Immobilie über den Zugang vom Rosengarten. Auf dieser Ebener haben Sie ein großes Entree mit viel Platz für die Garderobe und einen großen, mit offenem Kamin ausgestatteten Raum. Hangseitig befinden sich die Kellerräume. Über das geflieste Stiegenhaus gelangen Sie in die mittlere Wohnebene. Hier befindet sich ein weiterer Eingang zum Haus sowie die 10 m² große Küche und drei Zimmer mit Wohnflächen zwischen etwa 14 m² und 17 m². Das etwa 25 m² große Wohnzimmer öffnet sich zum 18 m² großen, über dem Rosengarten befindlichen Südwest-Balkon. Ein Badezimmer und WC befindet sich natürlich ebenso auf dieser Wohnebene. Im darüberliegenden Dachgeschoss stehen Ihnen der Masterbedroom mit etwa 29 m² und etwa 8 m² begehbarer Garderobe sowie zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein weiteres Bad und WC zur Verfügung. Die Lage, Umgebung und Verkehrsanbindung Zur Beschreibung der Lage passt ein Wort am Besten: grün. Im ruhigen Ortsteil Haselbach liegt die Immobilie inmitten des Wienerwalds eingebettet. Wanderwege, u.a. zum Naturpark Eichenhain, durchziehen die Wälder der unmittelbaren Umgebung. Und doch ist das Haus nur etwa 2,7 km von ISTA, dem Institut für Grundlagenforschung und Postgraduiertenausbildung, entfernt. Der Weg dorthin ist mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten, mit dem Auto in drei Fahrminuten zurückzulegen. Dort befindet sich auch der nächste Supermarkt (Billa). Ein Hofer und die Blaue Apotheke sowie das Ärztezentrum befinden sich etwa 5 km entfernt in Klosterneuburg/Kierling. Mehrere Autobuslinien verbinden Maria Gugging mit Klosterneuburg und dessen Schulen. Das "ISTA-Shuttle" verbindet den ISTA-Campus mit dem Bahnhof Wien-Heiligenstadt in lediglich ca. 22 Minuten (mit nur einem Zwischenstopp am Stadtplatz Klosterneuburg). Die Fahrzeit zum Flughafen Wien-Schwechat beträgt mit dem Auto etwa 50 Minuten. Hinweis: Zusätzlich zum monatlichen Hauptmietzins sind vom Mieter auch die Kosten für Hausversicherung und Gemeindeabgaben sowie die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Gas zu tragen. Resümee Ein wunderbares Haus mit großartigem Garten und viel Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Fairer Preis. Nur 2,7 km zur ISTA. Machen Sie sich selbst ein Bild und kommen Sie uns besuchen- Sie werden gleich bleiben wollen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ab Oktober 2026 dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 1.779 m² großen Grundstück mit traumhaft südseitig ausgerichtetem Garten in der ruhigen Ortschaft Langenschönbichl. Mit einer Wohnfläche von rund 238,77 m², einem Keller mit ca. 51,72 m² sowie insgesamt sieben Zimmern bietet diese Liegenschaft viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das ursprünglich zwischen 1950 und 1960 errichtete Haus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert, 2015 das Dachgeschoß ausgebaut. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit Fernseher, offener Küche und gemütlicher Essnische. Eine Klimaanlage sorgt hier - ebenso wie in den übrigen Wohnräumen - für ein angenehmes Raumklima. Die hochwertig ausgestattete Küche sowie eine praktische Speis mit zusätzlicher Arbeitsfläche bieten viel Platz zum Kochen und Verstauen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein nordseitig gelegenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC im Vorraum. Weiters eine Sauna mit Dusche, großzügige Stauraummöglichkeiten, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, ein separates WC sowie ein Technikraum. Der Kellerbereich bietet zusätzliche Lagerflächen sowie einen weiteren Technikraum. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der weitläufige, südseitig ausgerichtete Garten. Die etwa 50 m² große Terrasse mit Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Für erfrischende Abkühlung an warmen Sommertagen sorgt der große Pool mit elektrischer Abdeckung. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Obstgarten sowie zusätzliche Gartenbeete im hinteren Grundstücksbereich. Ein Hausbrunnen steht ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletsheizung mit eigenem Lagerraum im Keller. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung, zusätzlich ist am Dach eine Photovoltaikanlage mit ca. 5,5 k W Leistung installiert, deren erzeugter Strom ins Netz eingespeist wird. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Nebengebäude mit elektrischem Tor, einen separaten Nebenraum für Gartenutensilien und Fahrräder sowie eine Zufahrt von der Rückseite des Grundstücks, wo man auch parken kann. Im Ort wurde vor kurzem das Glasfaserkabel verlegt, die Anmeldung für diese Adresse ist bereits erfolgt. Die Vermietung erfolgt auf fünf Jahre befristet. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen oder der genauen Liegenschaftsadresse vorab erteilen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertig generalsanierte Jahrhundertwende-Villa verbindet den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In ruhiger Lage des begehrten Sachsenviertels von Klosterneuburg gelegen, bietet sie ein besonderes Wohnambiente mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien. Die Schnellbahnstation Klosterneuburg-Weidling ist bequem zu Fuß erreichbar, die Wiener Innenstadt liegt rund 20 Autominuten entfernt. Die Villa überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, viel Tageslicht und eine hochwertige Ausstattung. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohnbereich mit großen Panoramafenstern und schönem Blick in den sonnigen Südgarten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Südterrasse und in den gepflegten Garten, der ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Die moderne Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und wird durch ein angrenzendes Zimmer ergänzt, das sich ideal als Esszimmer anbietet. Drei weitere Zimmer die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer – die Schaffung eines dritten Badezimmers wäre bei Bedarf möglich – sowie großzügige Nebenflächen im Keller und in der Garage bieten viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Eine zusätzliche, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse ergänzt das attraktive Raum- und Freiflächenangebot dieser besonderen Liegenschaft. Besondere Merkmale auf einen Blick:• Jahrhundertwende-Villa – hochwertig generalsaniert (2014/2015) • Sachsenviertel – ruhige Wohnlage • Südgarten & Dachterrasse – attraktive Freiflächen • Hochwertige Ausstattung – Originaldetails und Eichen-Dielenboden • Moderne Haustechnik – Fußbodenheizung, Alarmanlage, Zentralstaubsauger Das bilinguale Schulangebot in Klosterneuburg ist schnell erreichbar. Auch internationale Schulen in Wien befinden sich in guter Distanz: Die American International School Vienna (AIS) ist in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar, die AMADEUS International School Vienna im 18. Bezirk in ca. 20–25 Minuten. Die gelungene Verbindung aus historischer Architektur, moderner Ausstattung und attraktiver Wohnlage macht diese Villa zu einer besonderen Wohnadresse. Turn-of-the-century villa with south-facing garden in the sought-after Sachsenviertel district of Klosterneuburg This meticulously renovated turn-of-the-century villa combines the charm of historic architecture with contemporary living comfort. Situated in a quiet setting within the highly sought-after Sachsenviertel district of Klosterneuburg, it offers an exceptional living environment, excellent local infrastructure, and convenient access to Vienna. The Klosterneuburg-Weidling commuter rail station is within easy walking distance, while Vienna’s city centre can be reached in approximately 20 minutes by car. The villa impresses with generous living spaces, abundant natural light, and a high-quality specification throughout. At the heart of the home is the bright living area featuring large panoramic windows and beautiful views of the sunny south-facing garden. From here, there is direct access to the south-facing terrace and the well-maintained garden, offering a high degree of privacy and tranquillity. The modern kitchen provides ample space for a dining area and is complemented by an adjacent room ideally suited as a formal dining room. Three additional rooms, perfectly suited as bedrooms, children's rooms, guest rooms or home offices, two tastefully appointed bathrooms – with the possibility of creating a third bathroom if desired – as well as generous storage and utility areas in the basement and garage provide ample flexibility for a variety of living arrangements. An additional, south-facing rooftop terrace further enhances the attractive indoor and outdoor living spaces of this exceptional property. Key Features at a Glance:• Turn-of-the-century villa – meticulously renovated (2014/2015) • Sachsenviertel – quiet residential location • South-facing garden & rooftop terrace – attractive outdoor living spaces • High-quality finishes – original period details and oak plank flooring • Modern building technology – underfloor heating, alarm system and central vacuum system The successful combination of historic architecture, modern amenities and an attractive residential location makes this villa a truly distinguished home. Location The Klosterneuburg-Weidling commuter rail station is just a few minutes’ walk away, providing convenient access to Vienna. Shops for daily necessities, restaurants, cafés, a kindergarten and a primary school are all located within close proximity, ensuring excellent day-to-day convenience. The bilingual school options in Klosterneuburg are within easy reach. International schools in Vienna are also conveniently located: the American International School Vienna (AIS) can be reached in approximately 15–20 minutes by car, while AMADEUS International School Vienna in the 18th district is approximately 20–25 minutes away. The combination of a peaceful residential location, proximity to Vienna, and a diverse range of international educational opportunities makes this location particularly attractive for families. Klosterneuburg is one of the most sought-after residential locations in the immediate surroundings of Vienna. The unique combination of proximity to the Austrian capital, the Vienna Woods, the Danube River, and the region’s long-standing wine-growing tradition contributes to the town’s exceptional quality of life. Excellent infrastructure, a wide range of leisure and recreational opportunities, and an attractive residential environment make Klosterneuburg a highly desirable place to live. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

JETZT VORMERKEN LASSEN! In idyllischer Lage direkt am Ufer eines privaten Badesees entsteht eine exklusive Reihenhausanlage mit nur 6 modernen Wohneinheiten. Ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf hohem Niveau schätzen. Die Fertigstellung ist für Ende November 2027 geplant. Die zur Vermietung kommenden Häuser überzeugen durch großzügige Wohnflächen von ca. 135 m² bis 159 m², durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Bauausführung. Großzügige Fensterflächen mit Blick auf den See holen die Natur direkt ins Zuhause und schaffen helle, offene Räume mit besonderer Wohnatmosphäre. Jede Einheit bietet einen privaten Garten mit Terrasse sowie direkten privaten Zugang zum Badesee. Ihr persönlicher Freiraum für entspannte Stunden, sommerliche Abkühlung oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Die S33 (Traismauer-Nord) erreichen Sie in nur rund 10 Minuten, Tulln liegt etwa 25 Fahrminuten entfernt. Öffentlich ist Sitzenberg-Reidling als Bestandteil der Tullnerfelder Bahn mit der Schnellbahn S40 von Richtung Wien (Franz‑Josefs‑Bahnhof) sowie St.Pölten erreichbar. Dieses Wohnprojekt richtet sich an Menschen mit einem klaren Anspruch: Ruhe, Qualität und ein Zuhause mit besonderem Lebensgefühl. Ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen - ohne auf Komfort zu verzichten. Das Haus Am See 41 bietet Ihnen 4 Zimmer, eine offene Küche im Wohnzimmer, 2 Badezimmer, die mit Dusche WC oder Badewanne ausgestattet sind sowie zwei WCs separat. Weiters verfügt diese Wohneinheit über eine ca. 25,59 m² große Terrasse mit Blick auf den See sowie privaten Zugang zum See. Weiters stehen Ihnen zwei KFZ Stellplätze am Grundstück zur Verfügung. Ein Abstellraum mit ca.10,66 m² kann von außen betreten werden, ein kleiner Abstellraum befindet sich im Haus. Die Fertigstellung der Häuser ist für Ende November 2027 Sie können sich aber schon jetzt für ihr Traumhaus vormerken lassen. Alle weiteren Lakehouse Living Häuser finden Sie hier auf unserer Website -> https://www.immobilien86.at/projekt-lakehouse-living Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Unterlagen zum Projekt Lakehouse Living zu! Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]