Häuser zu mieten mit Terrasse in Wien 21.,Floridsdorf

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN AM BRUCKHAUFEN NÄHE UNO-CITY, DONAUPARK, DONAUTURMSTRASSE BEZUG AB MÄRZ 2025 INFRASTRUKTUR: Bus 20A zur U-1 Alte Donau, U6 Neue Donau RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene: Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche und Ausgang in den Garten und die Terrasse, Gäste WC 2. Ebene: drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wannenbad und WC 3. Ebene: ein offener Raum (Masterbedroom), Badezimmer mit Wannenbad und WC, große Terrasse Keller: Heizraum, zwei große Räume mit Tageslicht, Badezimmer AUSSTATTUNG: Komplettküche, SAT-TV, diverse Schränke, Zentralstaubsauger, Waschmaschine, Klimaanlage im Dachgeschoß (3.Ebene), alle Fenster mit Außenrollos, Gartenhütte In der Miete sind die gesetzlichen Betriebskosten inkludiert. Der Energieausweis liegt vor. Der Vermieter fällt unter das Kleinunternehmergesetz, es wird keine Umsatzsteuer vorgeschrieben. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnprojekt befindet sich im Kerngebiet vom dörflich geprägten Bezirksteil Jedlesee. Es besteht aus 14 schlüsselfertige Wohnungen alle bereits übergeben und ein "Stadthaus" aus Baumeisterhand. Stadthaus 1: ca. 100m² WFL. ca. 20 m² Terrasse ca. 60m² Wohnkeller Wohnkeller: Eingangsbereich Vorraum Zimmer Sauna mit Dusche Büro Zimmer Erdgeschoß: Eingangsbereich Vorraum mit Stiegenaufgang Küche mit Terrassenausgang Wohnzimmer WC Obergeschoß: Galerie Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Tageslicht Ausstattung: geschmackvolle Boden- und Wandfliesen Parkett 3-fach Isolierverglasung mit Alu-Kunststoff Laufen, Grohe und Geberit in Bad und WC Extras: Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen Luftwärmepumpe Sauna Gartenbewässerung Mähroboter Garage Lage: Zentral gelegen im dörflich geprägten Ortskern. Mit guter Infrastruktur vor der Haustüre lässt es sich umgeben von zahlreichen Naturschönheiten entspannt leben, ohne auf eine entsprechende öffentliche Anbindung zu verzichten. 1 Minute Gehdistanz zu den Haltestellen Autobus 34A und 36A. Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Floridsdorf mit angenehmer S- und U-Bahnanbindung ist in ca. 11 Minuten erreichbar. Jedlesee ist ein Bezirksteil des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf. Im Nordwesten dominieren die südlichen Ausläufer des Bisambergs das Relief des Gemeindebezirks. Ein Teil der neuen Donau und ein Abschnitt der Donauinsel bilden die südwestliche Bezirksgrenze. Im Südosten grenzt Jedlesee - in Fließrichtung der Donau - an die Döblinger Bezirksteile Kahlenbergerdorf und Nußdorf sowie an die Brigittenau. Kindergarten, Schule, mehrere Lebensmittelmärkte und zahlreiche beliebte gastronomische Angebote finden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Das Erholungsgebiet Lorettowiese mit neuem Erlebnisspielplatz, Beachvolleyballplatz, Skaterpark und ausgedehnten Spielwiesen ist ebenso in angenehmer Gehdistanz zu erreichen, sowie der bewaldete Aupark. In seiner noch naturbelassenen Form ist er sehr beliebt für Spaziergänge und Naturerkundungen, einfach ein Ort zum Entspannen Des Wieners beliebtestes Erholungsgebiet die Donauinsel befindet sich quasi vor der Haustüre und ist über die Jedleseer Brücke bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Egal zu welcher Jahreszeit hier ist immer was los. Baden, spazieren gehen, ausgedehnte Laufrunden oder einfach nur bei einem gemütlichen Glas Wein, den Blick auf die Donau und den Kahlenberg in einem der oftmals urigen kleinen Lokalitäten genießen. Unsere Agentur ist mit der Vermittlung exklusiv beauftragt. Eine Besichtigung lohnt sich. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Romantische Grünruhelage leben Sie Ihren Wohntraum mitten in der Natur und das in Wien! 2 Schlafzimmer, 2 Duschbäder, 2 WC, Wohnzimmer mit Küche mit einer Trennwand für den weiteren Schlafbereich bzw. für einen Arbeitszimmer oder Bibliothek. ganzjähriges Wohnen Hier können Sie in Ihr Traumhaus im Grünen einziehen Alle Angaben beruhen sich auf die Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Häuser werden demnächst fertiggestellt. 85 m² 3,5 Zimmer: 2 separate Schlafzimmer, 1 Gästezimmer oder Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Küche Terrasse Garten ca. 300 m² 2 Bäder verglaste Fronten mit Blick ins Grüne Holzverkleidung aus Eiche Luftwärmepumpe Zirkel Immobilien GmbH Tel.: [Tel] keine Provision bei der Anmietung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Beschreibung Zur Vermietung gelangt ein massiv errichtetes Einzelhaus in 1210 Wien, Rieglgasse 1. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den überaus schönen Garten. Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet, mit einer Wohnnutzfläche von rund 140 m2 auf 3 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern, viel Platz für die ganze Familie. Außerdem steht Ihnen ein rund 75 m2 großes Kellergeschoss (von der Tiefgarage des Wohnprojekts zugänglich) mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung. Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten, separate Toilette mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC; 2 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 17 m2 und 14 m2. Dachgeschoss: Flur; Vorraum, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC; Schlafzimmer mit einer Größe von rund 21 m2; Balkon mit ca. 15 m² Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet): 75 m² aufgeteilt auf Vorräume, Home-Office/Fitnessbereich (mit großem Kellerfenster und Schacht), Fahrradabstellraum Ausstattungsdetails: - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Elternbereich im 2. Stock mit eigenem Bad und Terrasse - Großes Badezimmer im 1. Stock mit Badewanne, Dusche, WC - Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen - Gäste-WC im Erdgeschoss - Kellergeschoss mit ca. 75 m² Fläche von der Tiefgarage des Wohnprojekts zugänglich - Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Garagenplatz gegen Aufpreis möglich Lage und Infrastruktur - Direkt bei der U1-Station Leopoldau - Familiäre Wohngegend - Diverse Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe - Perfekte Infrastruktur - Nahe G3 Shopping Resort Gerasdorf Top angebunden und dennoch ruhig gelegen, ein NEUBAU im 21. Bezirk bei der U1. Der Standort selbst bietet eine großartige Infrastruktur gepaart mit der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt mit der U1, die direkt vis-a-vis liegt. Es erwartet Sie hochwertigste Ausstattung in moderner Architektur und durchdachten Grundrissen für eine hohe Lebensqualität. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit der U1 vis-a-vis sind Sie in 18 Minuten am Stephansplatz. Aber auch vor der Haustür haben Sie alles, was es zum Leben braucht. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in den umliegenden Erholungsgebieten. Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 4.290,00 Euro Betriebskosten brutto: 318,00 Euro MIT KAUFOPTION - weitere Informationen auf Anfrage! Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und zur Vermietung! Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mario Maizner gerne jederzeit unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

MODERNES EINFAMILIENHAUSMIT GROSSER TERRASSE UND CA 200 m² GARTEN RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohn-Esszimmer, Einbauküche, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, drei WC, Wohnkeller AUSSTATTUNG: Komplettküche Parkettböden Luftwärmepumpe mit Photovoltaik Die Kosten für den Wasser und Abwasserverbrauch , sind nicht in den Betriebskosten enthalten und sind extra zu bezahlen MODERN FAMILY HOME WITH BIG TERRACE AND GARDEN | 4 BEDROOMS | 3 BATHROOMS Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt ein erstklassiges Reihenhaus in 1220 Wien, Wacholderweg 16. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den wirklich schönen Garten. Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet, mit einer Wohnfläche von rund 131 m² auf 2 Wohnebenen viel Platz für die ganze Familie. Zusätzlich steht Ihnen ein rund 62 m² großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine großzügige Terrasse und Garten zur Verfügung. Erdgeschoss: Eingangsbereich; großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten; Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken; Terrasse und Garten Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 13 m² (+6 m² Schrankraum), 16 m² und 13 m². Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 62 m² aufgeteilt auf Vorkeller, Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Kellerraum, sowie einem Home-Office/Fitnessbereich (mit großem Kellerfenster und Schacht)... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine absolut ruhig gelegene Doppelhaushälfte in 1210 Wien, Lieleggweg 62-64. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den wirklich schönen Garten. Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet, mit einer Wohnfläche von rund 122 m² auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern, viel Platz für die ganze Familie. Außerdem steht Ihnen ein rund 56 m² großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung. Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten, praktischer Abstellraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 18 m², 14 m² und 13 m². Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 56 m² aufgeteilt auf Vorkeller, Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Kellerraum, sowie einem Home-Office/Fitnessbereich (mit großem Kellerfenster und Schacht)... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine erstklassige Doppelhaushälfte in 1220 Wien, Audorfgasse 15. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den westlich ausgerichteten Garten. Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet, mit einer Wohnfläche von rund 117 m² auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern, viel Platz für die ganze Familie. Außerdem steht Ihnen ein rund 49 m² großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung. Erdgeschoss: Eingangsbereich; großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten; separate Toilette mit Handwaschbecken; Terrasse und Garten Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 16 m², 15 m² und 13 m². Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 49 m² aufgeteilt auf Vorkeller, Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, 2 Kellerräume, sowie einem Home-Office/Fitnessbereich (mit großem Kellerfenster und Schacht)... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine erstklassige Doppelhaushälfte, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau in der Birneckergasse 50, 1210 Wien. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den südlich ausgerichteten Garten. Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet mit einer Wohnnutzfläche von rund 115 m2 auf 2 Wohnebenen, mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern, viel Platz für die ganze Familie. Außerdem steht Ihnen ein rund 53 m2 großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung. Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit hochwertigen Markengeräten, praktischer Abstellraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten Obergeschoss: Flur, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC, 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 14 m2, 13 m2 und 12 m2 Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 53 m² aufgeteilt auf Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Kellerraum und Home-Office/Fitnessbereich Die Ausstattung • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung • Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann • Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva • Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss • Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung • Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung • Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung • Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege • Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren • Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus • Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen • Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad • Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm (inkl. Keller und Stiege) • Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher • Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) • Eingangsstiege mit Granitbelag • Terrassenverfliesung Lage und Infrastruktur • Am Bruckhaufen in zentraler, ruhiger Grünlage • In der Nähe der U-Bahnlinien U1, U6 und der S-Bahnlinien S1, S2, S3, S7 • Alte Donau, Donauinsel, Strandbad und Donaupark in unmittelbarer Nähe • Nahe der UNO-City und Vienna International School • Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22 Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der Buslinie 20A und der U1 (Station Alte Donau ganz in der Nähe) sind Sie schnell in der City. Müssen Sie aber nicht – denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch in den 260 Geschäften des nahe gelegenen Donau Zentrums. Im Anschluss schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 4.290,00 Euro Betriebskosten brutto: 151,00 Euro MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage! Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - Derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung! Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alina Paris gerne jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgendes Reihenhaus zur sofortigen Anmietung an: Großzügig geschnittenes 7-Zimmer Reihenhaus im Erstbezug mit großem Keller und eigenem Stellplatz Das moderne Reihenhaus bietet auf rd. 200m² Wohnfläche zzgl. Keller und Freiflächen alles was das Herz begehrt. Grundriss: Keller: Technikraum, 3 große Kellerräume EG: Vorraum, Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum, großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche (nagelneu und voll ausgestattet), Ausgang in den Garten OG: 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und WCDG: 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC, 2 Terrassen Die Küche ist mit allen notwendigen Einbaugeräten (Herd samt Ceranfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug sowie Kühlschrank/Gefrierfach) bestückt. Durch die wunderbare Süd-Lage des Gartens und Wohnzimmer ist dieser Bereich absolut ruhig und hell zu bezeichnen. Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet; in den Sanitärräumen befindet sich ein klassischer Fliesenboden. Die gesamte Wohnung ist sehr hell und ruhig. Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mit einer modernen Luft-Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Ein Stellplatz für 2 PKW vor dem Reihenhaus rundet dieses interessante Angebot ab. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen: Buslinie 32A: ca. 1 Gehminute entfernt (rd. 5 Fahrminuten zur Brünner Straße: Straßenbahnlinie 30 und 31) Innerhalb von 7 Fahrminuten erreicht man auch die U1-Station Leopoldau sowie die Buslinie 29AErfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Sie! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter www.facebook.com/dfi.co.at und drücken Sie auf "Gefällt mir"! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Altbauvilla in Strebersdorf, 21. Bezirk – Erstbezug nach umfassender Sanierung Zur Vermietung steht eine prachtvolle Altbauvilla in erstklassiger Lage im nördlichen Teil von Strebersdorf im 21. Bezirk, am Fuße des Bisamberg und direkt neben der renommierten Privatschule De La Salle (Schulbrüder). Diese Villa beeindruckt durch ihre Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort und befindet sich kurz vor der Fertigstellung einer umfassenden Sanierung. Highlights der Villa: Komplette Erneuerung: Sämtliche Elektroleitungen, Wasser- und Rohrleitungen wurden erneuert. Das Gas wurde entfernt und durch eine hochwertige Luftwärmepumpe ersetzt, die sowohl für Heizung als auch Warmwasser sorgt. Erhalt historischer Elemente: Die originalen Alt-Wiener Türen sowie der restaurierte Fischgrätparkett verleihen dem Haus seinen historischen Charakter. Moderne Sanitäranlagen: Alle Badezimmer und WC-Anlagen wurden vollständig modernisiert und neu ausgestattet. Energieeffiziente Fenster: Neue dreifach verglaste Fenster bieten exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz. Fassadendämmung: Die Fassade wurde nach aktuellen Normen vollständig gedämmt. Auch der Boden des Dachs wurde isoliert, um den neuesten energetischen Standards zu entsprechen. Raumhöhe: Alle Räume bestechen durch eine großzügige Raumhöhe von 3 Metern. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entree und geräumiger Vorraum mit Zugang zur Südwestterrasse Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Flügeltür Separate große Küche mit Flügeltür Badezimmer mit Dusche und Badewanne Gästetoilette Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken Zweites separates WCWaschküche Untergeschoss: Geräumiger Vorraum Vier unterschiedlich große Räume Ausstattung: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Vorräumen und in allen Bädern Vorbereitete Raffstore-Beschattung Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug oder Fischgrätparkett Dreifachverglasung an allen Fenstern Exklusive Sanitärausstattung Qualitätsvolle Armaturen Infrastruktur: Einkaufszentrum Center21 nur 1,2 km entfernt Hochwertige Bildungseinrichtungen wie die De La Salle Schule Strebersdorf sowie weitere Schulen in der Nähe Sportzentrum Strebersdorf, Tanzschule Kreuzenstein, Golfclub Wien-Tuttendörfl und Tennisplatz in unmittelbarer Nähe Radwege durch nahegelegene Weinberge Familienbad Strebersdorf Heurige, Weingüter, Buschenschanken und Gasthäuser fußläufig erreichbar Straßenbahn- und Busstationen in Gehweite Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist etwa 13 km entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontakt: Hr. Aslan Kurtaran Tel (national): [Telefonnummer entfernt] Tel (international): [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Großzügige Villa mit geräumigen Garten und Pool in ruhiger aber dennoch zentraler Lage!• For further information in English please contact us directly!* Zur Vermietung gelangt diese äußerst hochwertige und teilweise möblierte Villa Nähe Siemens-CITY, VIS, VIC! An warmen Sommertagen bietet der Garten mit Pool ausreichend Platz zum Entspannen! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EG: • Zentral angelegtes Vorzimmer• Prachtvolle Küche, welche mit hochwertigen Materialen und Geräten (Gaggenau) ausgestattet ist. Ebenso befindet sich in der Küche ein Essbereich für 4 Personen.• Heller, großer Wohnsalon. Dieser verfügt über einen Wohn- und Essbereich. Hier sind Gäste jederzeit willkommen! Über den Wohnsalon gelangt man direkt auf die Terrasse mit Anbindung zum Garten mit herrlichem Pool samt Gegenstromanlage und Solarwärme! Das Pool verfügt über eine vollautomatisierte Dosierungsanlage.• Gästetoilette mit Handwaschbecken• direkter Zugang zur Garage.1.OG • 2 große Schlafräume (einer mit begehbarem Kleiderschrank),• Abstellraum• Wunderbares Badezimmer mit Granitplatten an den Wänden, Whirlpoolwanne, Verglaste Walk-In Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken.2.OG • Großer offener loftartiger Bereich, welcher als Kinderzimmer / eigener Bereich für heranwachsende Jugendliche mit dem Wunsch nach mehr Privatsphäre oder als Arbeitsbereich genutzt werden kann• Separates Bad mit Dusche, Waschbecken und WCKELLER: • direkter Zugang über Garage als auch über das Vorzimmer im EG• Heizraum mit anschließender Waschküche,• Separater Raum für die automatisierte Poolanlage (Sämtliche Mittel welche benötigt werden, werden selbst maschinell dosiert),• Abstellraum für Werkzeug• Sauna• Erholungsbereich mit einer Sofasitzecke• Duschbad mit WC und Toilette Die Garage mit direktem Zugang zum Haus bietet ausreichend Platz für einen großen PKW oder 2 kleinere PKW´s. In der Einfahrt kann ein weiterer PKW geparkt werden. Alle Haupträume sind klimatisiert! Die Schlafräume verfügen über hochwertigen Echtholzparkett, das Vorzimmer, der Stiegenaufgang, der Wohnsalon und die Küche wurden mit hellen Marmorfliesen aufgewertet. Die gesamten Fensterfronten in EG und OG verfügen über elektrische Aussenjalousien! In Hinblick auf die Sicherheit ist das Haus mit einer modernen Alarmanlage ausgerüstet. Wohnen auf hohem Niveau in ruhiger Lage trifft es hier auf den Punkt! Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten erreicht man die Busline 29A welche direkt zum Kontenpunkt Floridsdorfer Spitz oder zur U1 Aderklaaerstrasse führt. Ebenso erreicht man in einigen Gehminuten die Strassenbahnlinie 26 und den Bus 27A. Sportler und Naturliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten. Für ausreichend Frischluft ist die nahegelegene Donauinsel eine hervorragende Fitnessalternative. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten als auch Schulen (VIS, Japanische Schule, Vienna Business School,...) Kindergärten und die Vet Med Wien, Siemens City, das Vienna International Center, Donauzentrum, Krankenhaus NORD und die Shopping City Nord Kosten: Monatliche Miete inkl BK und UST 3950,- EUR (exklusive Warmwasser, Kaltwasser, Heizung, Strom, Internet, TV udgl.) Kaution 16.000- EURMietdauer: 5 Jahre (Verlängerung bei beidseitigem Einverständnis möglich) Wünschen Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt? Gerne stehen wir Ihnen per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch zur Verfügung. Fr. Karasinski-Filipsky, BA unter [Telefonnummer entfernt], Fr. DI Karasinski unter [Telefonnummer entfernt]Aufgrund wiederkehrender Vermittlungstätigkeit weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt bearbeitet. Noblessereal übernimmt keinerlei Gewähr für dessen Vollständigkeit oder Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]