Häuser zu mieten mit Terrasse im Bezirk Tulln

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

SHORT FACTS: MIETEN | 199,50m² WNF | 120m² Garten | 265m² Grund | 6 Zimmer | MIETE € 1.870, | Baujahr 2023 | TOP-Ausstattung Im gemütlichen Weinviertel, nur 30 Minuten von Wien entfernt, befindet sich diese Doppelhaushälfte mit TOP-Ausstattung. Auf 265m² Grundstücksfläche, mit 199,50m² Wohnfläche befinden sich 5 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, als auch ein Garten, eine Terrasse und 2 Balkone. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Vorraum, ein separates WC, einen Technikraum mit Warmwasserspeicher und reichlich Platz für eine erweiterte Garderobe sowie Staubsauger und Co. Direkt nach dem Betreten des Hauses öffnet sich der Blick durch das große Wohnzimmer in den hauseigenen Garten. Auf über 45m² Wohnfläche haben Sie alle Möglichkeiten Ihre Wohnträume in die Realität umzusetzen, ein Esstisch für 8 oder mehr Personen, aber auch eine offene Inselküche sind hier kein Problem, selbst zu Weihnachten wird der Platz ausreichen! Über die stimmungsvoll beleuchtete Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit 2 gleich großen Zimmern und Zugang zum Balkon - damit es unter den Kindern keinen Streit um das größere Zimmer gibt. Zusätzlich gibt es noch ein drittes Zimmer, welches als Büro genutzt werden könnte. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch ist großzügig bemessen und verfügt über KEINEN Waschmaschinenanschluss, da sich dieser praktischerweise in einem separaten Abstellraum auf derselben Etage befindet. Auch die Toilette nimmt keinen Platz im Bad ein, sie ist ebenfalls separat vom Flur aus zugänglich. Im Dachgeschoss befindet sich nun der Elternbereich, ein Schlafzimmer mit Dachfenstern, ein Schrankraum mit Ausgang auf die Dachterrasse mit Blick ins Grüne, aber auch das beeindruckende Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und italienischen Badezimmermöbeln. Ein Wannenbad mit Blick in die nächtlichen Sterne wartet bereits auf Sie. Wie in den beiden unteren Etagen ist auch hier die Toilette direkt vom Flur aus erreichbar. Technisch auf dem neuesten Stand wird das Haus über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und im Sommer gekühlt, so dass auch an heißen Tagen ein kühler Kopf gewiss ist. Auch für ein Elektroauto ist mit der Vorbereitung für eine Wallbox gesorgt. Hervorzuhebende Merkmale: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz3-fach-Verglasung der Kunststoff/Alu-Fenster Außenbeschattung durch elektrische Rollläden Fußbodenheizung und Kühlung über LW-Wärmepumpemoderne Parkettböden in allen Wohnräumengroßformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCsbodengleiche Duschen mit Glasduschabtrennungenfreistehende Badewanne im Obergeschoss Dieses Haus kann schon bald zu Ihrer Wohlfühloase werden, die umliegenden Wander- und Radwege sowie die zahlreichen Heurigen werden Sie schnell begeistern! Im Nachbarort Königsbrunn befindet sich der Kindergarten sowie die Volksschule, die Kinder werden mit dem Schulbus abgeholt und nach Schulschluss wieder nach Hause gebracht, oder die Kleinen möchten gerade in den schönen Sommermonaten zu Fuß gehen, dann sind diese über den Wagram in nur 15 Minuten am Ziel. Gerne lade ich Sie auf ein Gläschen Wein vom benachbarten Winzer oder auf einen Kaffee bei einer Besichtigung ein! Das Haus kann auch um EUR 499.000,- gekauft werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie wollen ein tolles zu Hause mieten? Insgesamt 4 Schlafzimmer? Lesen Sie weiter und machen Sie sich ein genaueres Bild. Zur Vermietung gelangt diese Einheit mit ca. 113m2 eines soeben fertiggestellten Doppelhauses. Hier wurde auf höchste Qualität wertgelegt. Nachhaltiges Bauen stand im Vordergrund und wurde ohne Kompromisse realisiert. Zusammen mit der Fa. Longin wurde dieses Projekt mit Liebe zum Detail verwirklicht. Holz ist hier der Rohstoff, der im Mittelpunkt steht. Genauer gesagt, Holz aus dem Waldviertel. Schon beim Eintreten in Ihr neues Zuhause wird Sie der angenehme Holzgeruch und das besondere Raumklima überzeugen. Selbst wenn das Vorzimmer praktischerweise mit Fliesen ausgelegt wurde, ist auch hier schon die Holzdecke ein Indiz, wie es weitergeht. Die Ausstattung mit Sicherheitstüre, Vorbereitung für eine Alarmanlage, Hrachowina Fenster, Außenjalousien, Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, Energie A++, Fußbodenheizung, Kaminanschluss....und noch mehr Highlights erwarten Sie bei der Besichtigung. Aber die voll ausgestattete Wohnküche im ca. 27 m2 Wohn-Essbereich, sollte Erwähnung finden, von hier aus gelangen Sie in den kleinen, aber feinen Garten und Ihre Terrasse. 2 Parkplätze runden das Angebot noch ab. Im Erdgeschoß ist noch ein zusätzlicher Raum für Büro oder Kinderzimmer vorhanden. Aufteilung EG: Fläche ca. 58 m2Vorraum Technikraum Zimmer ca. 11m2Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinen Anschluss Wohnküche 27m2Abstellraum Stiegenaufgang Aufteilung OG: Fläche ca. 55m2Zimmer mit 11m2Zimmer mit ca. 17m2Zimmer mit ca. ca. 12m2Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken - Fenster Es wurde hier tatsächlich ein Projekt realisiert, welches mit keinem anderen am Markt vergleichbar ist. Versäumen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht und überzeugen Sie sich von der einladenden und hellen Architektur, gepaart mit einem unvergleichbaren Raumklima und modernster Technik. Ich stehe für Fragen und Besichtigungswünsche gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <3.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert

Dieses wunderschöne, komplett neu renovierte Reihenhaus befindet sich in einzigartiger Lage am Ölberg mit fantastischem Fernblick. Das Haus besticht durch seine großartige Architektur, die optimale Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien. Es erfüllt alle Kriterien eines modernen Wohnkomforts. Im Erdgeschoss befindet sich linker Hand die Toilette, rechter Hand ein Zimmer, welches als Büro oder Gästeraum genutzt werden kann und die nagelneue, offen gestaltete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. In den weiteren Etagen befinden sich 4 Zimmer sowie das Badezimmer mit Toilette und Wanne. In der 3. Etage bietet ein geräumiger Balkon einen herrlichen Ausblick auf Wien und Klosterneuburg. Die beiden oberen Räume sind durch eine Glaswand getrennt und somit lichtdurchflutet. Durch die große Fensterfront eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten. Zum angenehmen Wohnklima trägt eine Gaszentralheizung und Klimaanlage in den oberen Räumen bei. Das 44m2 große Kellergeschoss bietet jede Menge Möglichkeiten als Hauswirtschaftsraum. Gesamtaufteilung: Küche 6 Zimmer 2 Toiletten 1 Badezimmer Garten 180,91m2 Terrasse 18,60m2 Balkon 9,48m2 Ausstattung: Parkettböden Fliesen Rollläden ( elektrisch Bedienbar) Gaszentralheizung Klimaanlage in den oberen Räumen SAT-Anlage vollmöblierte neue Küche versperrbare Fenster ( Kindersicherung) Sicherheitstüre Lage: Die Stadtgemeinde Klosterneuburg ist nur ca.10 min von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ein Leben in Klosterneuburg ist mit der Anbindung zum Zentrum von Wien ideal vereinbar. Sämtliche Infrastruktur, wie Geschäfte, Restaurants, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist gegeben. Die nahe gelegene Bushaltestelle 402 (Schladgasse) ermöglicht ihnen eine bequeme Fahrt zum Zentrum Klosterneuburgs und sogar bis nach Wien-Heiligenstadt. Der HWB Wert beträgt: 41 Wenn Sie ein komplett neu renoviertes Reihenhaus mit wunderschönem Fernblick und einem gemütlichen Garten suchen, dann freue ich mich über Ihren Anruf oder Ihre Email. Doris Mochty [Email] [Tel] Heizwärmebedarf: 41 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,84... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese moderne und exklusiv ausgestattete 172m² große Haushälfte mit 38m² Südwestterrasse und 269m² Südwestgarten sowie ein Carport für 2 PKWs befindet sich in einem historischen Gebäude dessen früheste Teile sich bis ins 16. Jahrhundert zurückverfolgen lassen.( Südwestgarten, Südwestterrasse, Diele, Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC, Speis, Wirtschaftsraum, historischer Gewölbekeller, Carport ) UNMITTELBARE NÄHE ZUM STIFT ALLEINVERMITTLUNG Durch den 269m² großen südwestseitigen Garten gelangt man über eine Treppe und die wunderschöne 38m² große Südwestterrasse in den 1. Stock des Hauses - eine Wohnebene. Von dem Vorzimmer, welches mit modernen Einbauten versehen ist und der 17m² Diele, welche über eine eingebaute Garderobe verfügt, gelangt man in das 56m² große, sonnendurchflutete 27m² große Esszimmer mit offener Küche. Durch das 29m² große westseitige Wohnzimmer mit traumhaftem Fernblick gelangt man auf die schöne 38m² Südwestterrasse. Die moderne Küche ( von DAN ) ist mit einem Induktionsherd mit integriertem Kochfeldabzug, Geschirrspüler, Backrohr und Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Anschließend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie die 5m² Speis. Die 3 Schlafzimmer sind zentral begehbar. Das 25m² große Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer mit Fenster, großer Glasdusche, Doppelwaschbecken, WC, zusätzlich zuschaltbarer Fußbodenheizung und Handtuchtrockner. Das Schlafzimmer hat direkten Zugang zur schönen Südwestterrasse. Die beiden anderen Schlafzimmer sind je 14m² und 15m² groß. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, Fenster, Handtuchtrockner, zusätzlich zuschaltbarer Fußbodenheizung und WC versehen. Des Weiteren gibt es ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster. Der Haushälfte ist ein separater 98m² ausgebauter, historischer Gewölbekeller zugeordnet. Daneben befindet sich der Haustechnikraum und ein WC mit Handwaschbecken.2 überdachten PKW-Stellplätzen ( Carport ) sind zugeordnet. Das Carport verfügt über einen Anschluss für E-Autos. HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIEInfrastruktur: In wenigen Schritten gelangt man in das Zentrum sowohl zum Rathausplatz als auch zum Stadtplatz. Durch eine Apotheke, Spar, Post, Bäckerei, Libro, Bipa und einen DM ist eine beste Nahversorgung gegeben. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants - Cafe Kranister, Gelateria Leonardelli, Stiftkeller, Cafe Holler und zum Beispiel das Cafe Egon. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung kann bei Bedarf übermittelt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der schönsten Wohngegenden von Königsbrunn am Wagram gelangt dieses liebevoll revitalisierte Landhaus mit Nebengebäuden zur Vermietung und ist ab Anfang Mai 2024 beziehbar. Lebensqualität wird hier GROß GESCHRIEBEN, denn verbunden werden bestens urbanes Wohnen am Land in der Natur mit herrlichem Garten mit geschlossenem Innenhof für herrliche Sonnenstunden oder gemütliche Grillnachmittage mit Freunden sowie ausreichend Nebengebäude in Form von Hobbyräumen, ehemaligen Stallungen sowie zwei Stadel, in toller Lage mit hervorragender Infrastruktur! Das vor kurzem sanierte, sehr stilvolle Landhaus befindet sich in hervorragendem, um nicht zu sagen neuwertigen Zustand. Es gibt viele Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sei es die ideale Raumaufteilung, die moderne Gestaltung des Hauses oder der geschlossene Innenhof mit zahlreichen Nebengebäuden. Das Haus selbst ist südlich ausgerichtet, vom zentralen, großzügigen Vorraum mit großer Garderobe sind fast alle Zimmer getrennt begehbar und bietet einen zweigeteilten Wohnessbereich inkl. Küchenbereich samt Einbauküche, ein Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche und WC sowie 3 weitere Zimmer. Ausreichend Stauraum wird durch die mehr als großzügigen Nebengebäude sichergestellt. Hier befinden sich neben einem Lagerraum und diverse Hobbyräume auch zwei Stadel. Die Wohnräume sind allesamt mit neuen Böden und Fliesen ausgestattet. In einem Raum sowie in einem Stadel (separater Zugang) wird der Vermieter ein paar Fahrzeuge einstellen, der Stadel kann großteils durch den Mieter benutzt werden. Derzeit befindet sich eine Einliegerwohnung auf der Liegenschaft, diese verfügt ebenfalls über einen separaten Zugang von außen, und kann zusätzlich vom Mieter genutzt werden. Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer neuen Gaszentralheizung. Parkmöglichkeiten finden sich direkt vor bzw. neben dem Haus. Der herrliche Terrassenbereich sowie der liebevoll gestaltete, geschützte und uneinsehbare Innenhof laden zu angenehmen Sonnenstunden. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Wohlfühlliegenschaft an, um sich einen ersten Eindruck machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ab sofort kommt ein kleines Haus in nachgefragter Ölberg-Lage zur Vermietung. Die klassische Wohnfläche ist mit 102 m2 überschaubar. Im EG gibt es neben einem WC, der Küche und 2 Vorräumen noch 1 Zimmer sowie 1 Kabinett. Nur von der Terrasse aus betretbar gibt es noch einen Nebenraum, der aktuell als Stüberl ausbebildet ist. Da er beheizt ist, kann er durchaus auch als Gästezimmer oder Arbeitszimmer verwendet werden. Im 1. OG gibt es neben dem grunderneuerten Bad, ein getrenntes WC, ein kleines Kabinett sowie ein großes Zimmer mit begehbaren Schrankraum, welches als Wohnzimmer oder Masterbedroom verwendet werden kann. So viel zum kleinen Haus. Was man nicht erwartet, sind die großzügigen Nebenräume. Beim Haupteingang gibt es eine angebaute Garage für 1 KFZ sowie einen Raum für Gartengeräte. Zwischen diesem Nebengebäude und dem Haupthaus gibt es eine abgegrenzte Terrasse, welche vor allem im Sommer herrlichen Schatten und Privatsphäre spendet. Direkt unter dem Haus befindet sich ein großer Keller. Über eine Stufe gelangt man aber zum Highlight, einer über 78 m2 großen Garage, welche unterhalb des Gartens liegt. Diese ist über einen nicht weniger beindruckenden Raum (satte 36 m2 groß) mit dem Hauskeller direkt verbunden. Das Haus wird mit einer neuen Luftwärmepumpe beheizt. Das Grundstück ins insgesamt 563 m2 groß, rechteckig und für den Ölberg untypisch relativ eben. Ein perfekter Freiraum für die warmen Jahreszeiten. Die Lage am Rande des Besiedlungsgebietes ist ideal. Auf 2 Seiten kann nicht angebaut werden, die öffentliche Anbindung über die nahe Holzgasse ist perfekt (Bus vom Weissen Hof nach Klosterneuburg). In 100 Meter Entfernung startet ein Naherhohlungsgebiet (Freiberg), ideal für Spaziergänge, Läufe, Wanderungen, Moutain-Bike-Touren oder einfach nur zum Luft-Schnappen. Die Nachbarschaft ist exklusiv, die Pauschalmiete (sie müssen nur noch Gas und Strom sowie einen Wassermehrverbrauch über 120 m3 zahlen) von EUR 1.800,- sehr fair. Herr Wolfgang Konsel steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für Besichtigungen zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Erstbezug - modernes Einfamilienhaus mit Garten in Höhenlage von Klosterneuburg VIDEO: https://youtu.be/BDQwa Y-r Fvg LAGE Supermärkte, Restaurants, Shops, Apotheken, Bäckereien sind nur wenige Autominuten entfernt. Der Bahnhof Klosterneuburg Kierling verbindet rasch mit dem Wiener Stadtzentrum ÖFFIS S40 OBJEKT Das Haus bietet folgende Räume auf 4 Ebenen >EG . Vorzimmer . Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten . Gäste WC . Abstellraum >1.OG . Vorraum .3 Schlafzimmer . Bad (Dusche, Wanne, WC) >DG . Vorraum . Schlafzimmer mit Terrasse . Bad (Dusche, WC) >KG 3 Räume AUSSTATTUNG Parkett- und Fliesenböden, Luft/Wasser- Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Rolläden, ca. 33,67m² Terrasse Lieferzeit der Küche ca 6-8 Wochen KOSTEN Miete: inkl. BK, inkl. MWSt Kaution: 4 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. First time use - modern house with garden LOCATION Shops, restaurants, supermarkets, pharmacies etc. can be reached witihn a few minutes by car. The train station Klosterneuburg Kierling connects quickly with the city center of Vienna PUBLIC TRANSPORT S40 PROPERTY The house offer following rooms on four floors >ground floors .entree .living dining room with open kitchen and access to the terrace and garden .guest toilet .storage room >first floor .hallway .3 bedrooms .bathroom (shower, tub, toilet) >attic .hallway .bedroom with terrace .bathroom (shower, toilet) >basement 3 rooms EQUIPMENT wooden and tiled floors, AC, air-water heat pump, ca. 33,67m² terrace COSTS rent: general maintenance costs and VAT included deposit: 4 gross rents... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Zur sofortigen Vermietung gelangt ein stilvoll renoviertes Einfamilienhaus in Bestlage von Klosterneuburg (Agnesstraße 39). Die Anbindung der Liegenschaft ist sehr günstig da der Klosterneuburg Weidling Bahnhof rund 10 Gehminuten entfernt ist. Mit dem Auto gelangt man in rund 10 Minuten zum Bahnhof Wien Heiligenstadt (U4, S45, D-Wagen sowie zahlreiche Busverbindungen) bzw. in rund 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bahnhof sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß zu erreichen. Auf der unteren Ebene des Hauses befinden 3 Zimmer und ein Bad inklusive großzügiger Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Auf der oberen Ebene befinden sich 5 Zimmer sowie 2 Bäder mit WC. Die genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Das Haus verfügt über eine Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor und bietet Platz für 2-3 Autos (hintereinander). Es ist möglich eine E-Ladestation in der Einfahrt zu installieren. Ein Begehungsvideo des Hauses finden Sie unter folgendem Link: https://youtu.be/QL2g ADosf_8? si=d SPg G3l Inbckl TMu Auf Kosten des Vermieters wird noch eine Küche errichtet. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und wird per Gas beheizt. Der Mietvertrag wird auf maximal 5 Jahre abgeschlossen. • Am hinteren Teil des Grundstückes ist eine Reihenhausanlage geplant. Das Bauvorhaben ist bis auf weiteres gestoppt, daher wird nun das Einfamilienhaus vermietet. Sollte es in den kommenden Jahren zu einer Bautätigkeit auf dem Grundstück kommen, wird vereinbart, dass in der Zeit der Bautätigkeit der monatliche Hauptmietzins um 20% reduziert wird. Laut Auskunft ist in den nächsten 2 Jahren nicht damit zu rechnen. Falls Sie Interesse an einer Besichtigung haben hinterlassen Sie uns bitte online eine Anfrage.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einem kleinen Traumhaus am See inkl. Stellplatz? Dann ist das Haus genau das Richtige! Highlights der Liegenschaft: • Echtholz Parkett • Fußbodenheizung • 3 fach verglaste Fenster inkl. Sonnenschutz • Zugang zum Badesee über einen Gemeinschaftssteg • PV-Anlage • Einlagerungsraum als separates Objekt Raumaufteilung: Nach Eintritt in das kleine Seehaus gelangen Sie in einen großräumigen Wohn- und Essbereich. Über einen schmalen Gang haben sie aus dem Wohnbereich Zugang zum Badezimmer, das mit einem WC, einer Dusche, WM-Anschluss & Waschbecken ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist ebenfalls über den Gang begehbar. Dieses wurde optimal geplant, sodass ein Doppelbett & Kleiderschrank ihren Platz finden. Im Schlafzimmer befindet sich ein Zugang zum hinteren Außenbereich des Hauses, wo ein Einlagerungsraum als Stauraum genutzt werden kann. Die Liegenschaft verfügt über einen eigenen KFZ-Stellplatz, der im Mietpreis inkludiert ist. • Wohnküche • Schlafzimmer • Badezimmer mit WC & Dusche • Zugang zum Badesee • Abstellraum Kosten: • Kaution: 3 BMM • Miete: 1.000,00 EUR (inkl. Betriebskosten & KFZ-Abstellplatz) • Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung bei pünktlicher Zahlung der Miete & Zustimmung der Eigentümerseite Energieausweis vorhanden! Eckdaten: Vermarktungsart Miete Objektart kleines Seehaus Miete 1.000,00 EUR Nutzungsart Wohnen Schlüsselfertig Ja Wohnfläche ca. 44m² Terrasse: ca. 13m² Hecke ca. 0,5m² Einlagerungsraum: ca. 4m² 1 PKW Stellplatz... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen für sich und Ihre Familie für die nächsten Jahre eine repräsentative Unterkunft, wo sie mitunter verschiedene Nutzungsformen (Privat/Büro) vermischen können? Oder Sie wollen einfach nur viel Platz, großzügige Grundrisse in einer Top-Lage Klosterneuburgs? Dann wird Ihnen die zur Vermietung kommende Villa am Ölberg/Freiberg gefallen. Das Haus befindet sich auf einem 965 m² großen Grund, ruhig gelegen in bester Lage in der Eichberggasse. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser und größere Anwesen, der leicht abfallende Garten ist südseitig orientiert. Für die Kinder praktisch ist die gute öffentliche Anbindung an Klosterneuburg mit einer Autobushaltestelle unmittelbar vor der Haustüre! Der Grundriss ist sehr großzügig gestaltet. Vom großen Eingangsbereich im EG aus erreichen Sie das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur südseitig orientierten Terrasse mit Gartenzugang. Rechterhand gibt es ein Gästezimmer mit eigenem Bad. Linierhand geht es in die amerikanische Küche im XXXL-Design (unendliche Laufmeter an Küchenfläche, zentraler Esstisch für die gemeinsamen Mahlzeiten). Über eine offene Treppe geht es ins Obergeschoss mit zwei weiteren Kinderschlafzimmern (teilen sich ein geräumiges Bad) und dem Masterbedroom (ebenfalls XXXL), mit ensuite-Bad und Schrankzimmer. Der Keller ist entweder vom Vorzimmer oder von einem separaten Eingang neben dem Doppel-Carport aus begehbar und besticht ebenfalls durch seine Großzügigkeit. Neben den typischen Nebenräumen (Technikraum, 2 Wirtschaftsräume) gibt es noch 2 weitere Räume, welche in der Vergangenheit als Büro und weiteres Gästezimmer Verwendung fanden. Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten und gesetzlicher Ust beträgt Euro 3.960.-INTERESSE? Für mehr Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Wolfgang Konsel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir eisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.650m Klinik <1.675m Krankenhaus <2.425m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <675m Universität <2.500m Höhere Schule <8.550m Nahversorgung Supermarkt <1.050m Bäckerei <1.800m Einkaufszentrum <6.650m Sonstige Bank <2.300m Geldautomat <2.300m Post <1.375m Polizei <2.725m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <7.350m Autobahnanschluss <3.600m Bahnhof <1.600m U-Bahn <9.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Architektenhaus zu mieten! Man betritt das Haus über einen Windfang und kommt vom Vorzimmer in den prachtvollen Wohnraum mit breiter vorgelagerter Südwest-Terrasse, mit einem offenen Kamin und dem Zugang zum Turmzimmer sowie weiters zur Küche, die mit dem Essplatz verbunden ist. Das sehr modern gestaltete Wohnzimmer mit seiner kompletten Glasfront und Schiebetüren zum Südwest-Garten ist der zentrale Platz im Haus und ist durch die Galerie sehr großzügig. Das anschließende Turmzimmer hat einen tollen Blick und könnte herrlich als Büro genutzt werden. Weiters gibt es 3 Schlafzimmer mit vorgelagerten Terrassen mit herrlichem Blick. Der große Garten kann fast von allen Räumen direkt begangen werden. Erwähnen möchte ich auch die diversen Kellerräumlichkeiten. - bzw den Wirtschaftsraum. Das Objekt befindet sich 10 Gehminuten vom Weidlinger Zentrum und ca 20 Minuten von der Wiener Innenstadt. Der Mietpreis von € 3.800. inkludiert die Hausbetriebskosten und die MWSt. (Strom und Gas sind extra) Energieausweis ist in Bearbeitung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Das Zusammenspiel von nachgefragter LAGE im Villenviertel von Klosterneuburg (unweit vom 19. Bezirk - am Beginn von Weidling und z.B. NUR 15 Autominuten von der Wiener CITY entfernt) + behutsamer Renovierung und HOCHWERTIGER Ausstattung + STIL & Charme machen das besondere AMBIENTE dieser SONNIGEN Liegenschaft aus. Ca. 400 m² Wohnfläche (9 Zimmer + 2 Küchen + 3 Badezimmer + 3 WC + diverse Nebenräume) + pflegeleichter GARTEN (ca. 850 m² Grundfläche) + herrlicher POOL-Terrassenbereich (50 m²). Gartenebene (137 m²): Geräumiger Vorraum + großzügige Wohnküche mit vorgelagerter 60 m² großer TERRASSE und direktem Ausgang in den Garten + 3 Zimmer + 1 Badezimmer + 1 WC separat. Obergeschoss (140 m²): Repräsentatives Entrée + Wohnsalon mit Erker und offenem Kamin + großzügige Wohnküche (27 m²) mit angrenzendem Esszimmer (23 m²) und Balkon Richtung Garten + 1 Gästezimmer mit angeschlossenem Badezimmer + 1 WC separat. Dachgeschoss (130 m²): Unterteilt in 54 m² Schlafbereich mit Garderobe und 51 m² Wohnzimmer + Badezimmer und Sauna/Sanarium + 1 WC separat + 21 m² große TERRASSE mit herrlichem FERNBLICK . WEITERS: Geschmackvolle Innenausstattung mit schönen Parkettböden, teilweise Flügeltüren und dem Baujahr (ca. 1870) entsprechend HOHE Räume / Energieausweis wurde angefordert und wird nachgereicht / auch OPTIMAL in der Kombination WOHNEN und BÜRO nutzbar / trotz der RUHIGEN Wohnlage im GRÜNEN ist eine gute Infrastruktur gegeben / Mietdauer nach Vereinbarung – z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich - jedoch 3 Jahre Kündigungsverzicht Voraussetzung. PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. Nebenkosten: 3 Mieten Kaution ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]