Wohnungen in 4614 Marchtrenk

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Jetzt in Anlagewohnungen investieren und attraktive Renditechancen sichern. In der Bürgerstraße 2a in Marchtrenk befindet sich eine solide Wohnanlage in freundlicher Siedlungslage. Das Gebäude wurde 2009 umfassend modernisiert und bietet insgesamt 10 gut ausgestattete Wohneinheiten mit durchdachten Raumaufteilungen. Aktuell stehen 7 vermietete Wohnungen als Kapitalanlage zum Verkauf: Verfügbare Anlagewohnungen: TOP 4 – ca. 52,67 m² (2 Zimmer + Balkon) TOP 5 – ca. 41,46 m² (2 Zimmer + Balkon) TOP 6 – ca. 55,76 m² (2 Zimmer + Balkon) TOP 7 – ca. 56,63 m² (2 Zimmer + Balkon) TOP 8 – ca. 48,55 m² (2 Zimmer + Balkon) TOP 9 – ca. 41,25 m² (2 Zimmer + Balkon) TOP 10 – ca. 69,32 m² (3 Zimmer + Balkon) Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Eigengarten, einen Kellerabteil sowie einen Außenparkplatz. Ein zusätzlicher Parkplatz kann zum Preis von € 5.000,- erworben werden. Highlights der Wohnanlage: Lebenswerte Siedlungslage Solide Bauweise & gepflegter Zustand Alle Einheiten mit Balkon oder Eigengarten & Terrasse Inkl. Kellerabteil & Außenparkplatz Zusatzparkplatz verfügbar (Kaufpreis € 5.000,-) SAT-Anlage vorhanden Bestehender Brunnen für die Liegenschaft Nutzen Sie diese Chance, in eine renditestarke und wertbeständige Immobilie zu investieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <600m Klinik <1.025m Krankenhaus <7.750m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <625m Universität <8.175m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <800m Geldautomat <800m Post <1.200m Polizei <900m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <2.225m Bahnhof <2.075m Straßenbahn <8.750m Flughafen <6.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zur Vermietung steht eine hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 89qm Wohnfläche und einer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse mit rund 25qm. Im Mietpreis sind zwei Freistellplätze im Außenbereich bereits inkludiert. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre helle Raumaufteilung: Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC Abstellraum Vorraum Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Elektrische Rollläden Große Terrasse (südwestseitig) Kellerabteil Lage: Zentrumsnah und gute Verkehrsverbindungen Attraktive Lage in Marchtrenk mit hervorragender Anbindung zwischen Linz und Wels Schnelle Anbindung an die A25 und die A1 Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung Sonstiges: Erstbezug (Baujahr 2024) Sofort Verfügbar Haustiere nach Vereinbarung... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Imposantes Eigenheim im Herzen von Marchtrenk - Perfekt für die Großfamilie - mit bezauberndem Garten- etwas Pflege von Nöten! Mitten im Zentrum von Marchtrenk, in einem 1948 Massiv erbautem, altehrwürdigem Landhaus, welches in den Jahren stets gepflegt und renoviert wurde und auch erst 2024 mit neuem Heizsystem ( Pelletsheizung) ausgestattet wurde, finden Sie ein gewaltiges Zuhause für Ihre ganze Familie vor. Im Prinzip erwerben Sie ein halbes Haus im Wohnungseigentum ( laut Wohnungseigentumsvertrag und Nutzwertgutachten eine große Wohnung). Dieses Eigenheim wird eigenverwaltet und es wurden bislang keine Rücklagen gebildet. Etwas Renovationsaufwand gegeben, jedoch allemal aufgrund der Größe und Lage enormes Potential! Folgende Raumaufteilung wird Sie begeistern und Ihnen den nötigen Freiraum bieten, welcher ein Familienleben absolut lebenswert macht: EG: 4 Zimmer, elegante Küche mit Geräten, Bad mit Dusche und WC, Vorraum; OG: 1 XL Wohnzimmer von 44 m2, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, WC, Vorraum; 1 Balkon, welchen Sie vom Schlafzimmer und Vorzimmer immer aus betreten können; DG: 2 Zimmer und 1 Vorraum; reichlich Stauraum auch an beiden Dachböden vorhanden. Der bezaubernde Garten lädt förmlich ein zum Verweilen und bietet genügend Platz für Ihre Grillparty oder Familienfeiern aller Art. Böden in Parkett, Laminat und Fliesen; Im EG erfreuen Sie sich teilweise über Fußbodenheizung. Zum Objekt gehört ein Vorplatz für Ihre Autos in der Größe von knapp 78 m². KG: 1 Heizraum mit Pelletstank, 1 Technikraum mit Heizung samt 2 Pufferspeicher und 1 Lagerraum. LUXUS werden Sie vergeblich suchen, jedoch vorfinden werden Sie ein gewaltiges Familienjuwel von knapp 400 m2 Nutzfläche in perfekter Marchtrenker Lage und bester Infrastruktur., welches nur darauf wartet von einer Großfamilie bewohnt und gepflegt zu werden. Bei Interesse vereinbaren Sie unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) einen Besichtigungstermin oder senden Sie mir Ihre Anfrage . Schulen: Kita, VS und NMS in unmittelbarer Umgebung; höhere Lehranstalten im bebachbartem Traun, Leonding, Linz und Wels Einkaufsmöglichkeiten: Genießen Sie die Einkaufsvielfalt Marchtrenks fast vor der Haustüre. Apotheke, Ärzte, Bank, Shops, Supermärkte und Gastronomie bequem zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle der Wilhelm Welser Verkehrsbetriebe um die Ecke; Bahnhof Marchtrenk in wenigen Fahrminute... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ELEMENTUM - Die Zukunft des Wohnens in 4 Elementen Gemeinsam. Vielfältig. Verbunden. Wohnen bedeutet mehr als nur ein Ort zum Leben. Es bedeutet Lebensqualität, Gemeinschaft und Wohlbefinden. Mit ELEMENTUM entsteht in Marchtrenk ein modernes Wohnbauprojekt mit hochwertigen Eigentumswohnungen, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt vier Wohnhäuser, von denen bereits drei erfolgreich an Großinvestoren verkauft wurden. Aktuell gelangt Haus 4 in den freien Verkauf. Ein Zuhause für alle Lebensphasen ELEMENTUM schafft Raum für Familien, Paare und Singles - ein Ort, an dem Nachbarschaft gelebt wird und ein starkes Gemeinschaftsgefühl entsteht. Qualität, die überzeugt Hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und moderne Bauweise sorgen für ein Wohnkonzept mit Zukunft - sowohl für Eigennutzer/innen als auch für Anleger/innen. Die Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 76 bis ca. 112 m² und bieten genau den Raum, den modernes Wohnen braucht. Wohnen mit Leichtigkeit Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten sowie lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv gestaltet sich auch die Kaufabwicklung: Der Kaufpreis wird erst kurz vor Übergabe über ein Treuhandkonto fällig. Leben in Marchtrenk Marchtrenk überzeugt durch seine zentrale Lage im Raum Wels - Linz sowie durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Highlights Wohnflächen von ca. 76 bis ca. 112 m² großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung Photovoltaikanlage für niedrige Betriebskosten Fußbodenheizung jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil Tiefgarage sonnendurchflutete Wohnungen Grünflächen zur Allgemeinnutzung ausgezeichnete Infrastruktur provisionsfreier Erwerb für Käufer/innen Kaufpreiszahlung erst kurz vor Übergabe über Treuhandkonto Weitere Informationen finden Sie unter: www.elementum.immo Wohnung Top 4.8 101,09 m² Wohnfläche 223,71 m² Terrasse 4 Zimmer inkl. 2 TG-Stellplätze Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Bahnhof 11 min Auto Gasthaus 10 min zu Fuß Volksschule 4 mit mit Auto Kindergarten 4 min mit Auto Nahversorger 4 min mit Auto Fitnesstudio 13 min mit Auto Plus City 15 min mit Auro Apotheke 9 min mit Auto... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier gehts zum 3D-Rundgang durch die Wohnung Erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen 4 Wänden - ideal für Singles oder Pärchen! Das Haus, in der sich diese Wohnung befindet, wurde 2016 erbaut. Diese gepflegte Erdgeschoßwohnung vereint kurze Wege sowie barrierearmes, zentrales und ruhiges Wohnen! Die Wohnküche (L-Form) besteht aus dem Küchen- und Essbereich und einer gemütlichen Wohnzimmer-Ecke. Vom Esszimmer gelangen Sie über eine Doppelglastüre hinaus auf die ebenerdige Terrasse: Hier können Sie sich einen gemütlichen Sitz- oder Liegebereich gestalten - lassen Sie die Seele baumeln und einen anstrengenden Arbeitstag ausklingen! Die bodenlangen Fenster sowie die Doppelglastüre zur Terrasse lassen das Licht in die Räume fließen und verleihen der Wohnung eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Das geräumige Bad ist mit einer bodenebenen Dusche und einem wunderschönen Spiegelschrank mit Waschbeckentisch ausgestattet. Die Waschmaschine sowie ein Wäschetrockner finden hier ebenso ihren Platz. Die Einteilung der Wohnung ansich sowie die Größe der einzelnen Räume sind optimal gewählt und Sie finden genügend Möglichkeiten für Schränke, die Ihnen als Stauraum dienen können. Highlights: • Wohnfläche ca. 51 m² • Wohnküche (L-Form), Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC • Terrasse ca. 12 m² • 1 KFZ-Tiefgaragenplatz, weitere Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Wohnküche ca. 24,5 m² • Schlafzimmer ca. 12 m² • Bad/WC ca. 9,5 m² • Vorraum ca. 5 m² Über den Lift gelangen Sie bequem von der Wohnung in die Tiefgarage zu Ihrem zugeordnetem KFZ-Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung. Ein Kellerabteil sowie ein großer Radraum runden das Angebot ab. Es sind derzeit keine Sanierungsmaßnahmen geplant. Lage & Infrastruktur: Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist 1 km entfernt und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28 kWh/m2a, f Gee = 0,68 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit

Wunderschöne Erdgeschosswohnung in zentraler Lage mit eigenem Garten zu vermieten. Nutzen Sie die Chance und genießen Sie den Sommer im eigenen Garten. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, moderne Ausstattung und sehr niedrige Heizkosten dank Neubaustandard mit neuen Fenstern und neuer Wärmedämmung. Ausstattung & Highlights: • Neuwertige Küche inkl. Geräten: Dunstabzug, E-Herd und Geschirrspüler • Alle Räume mit neuen Rollos ausgestattet • Sehr niedrige Heizkosten • Eigener Garten • Garage direkt vor der Haustür, nur ca. 15 Schritte entfernt • Erdgeschoss / ebenerdig • Großzügiger Keller • Fahrradabstellplatz ebenerdig vorhanden Raumaufteilung: Die Wohnung besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kochnische, Vorraum, Badezimmer, separatem WC, Abstellraum sowie einem eigenen Garten. Eine ideale Wohnung für alle, die zentral wohnen und dennoch einen privaten Außenbereich genießen möchten. Haustiere nach Absprache erlaubt!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese besondere Maisonettewohnung in Marchtrenk verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl und einem echten Highlight: der ca. 60 m² großen Dachterrasse mit schönem Weitblick. Auf rund ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht ein Wohnkonzept mit viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare mit Anspruch an Großzügigkeit, für Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt im aktuellen Zustand. Die Wohnung wurde bereits vorbereitet und befindet sich derzeit in einem belagsfertigen Zustand. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Böden, Oberflächen und Ausstattungsdetails ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen. Sie starten direkt mit der Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses, ohne zuvor bestehende Materialien entfernen zu müssen. Das spart Zeit, reduziert Aufwand und gibt Ihnen volle Kontrolle über das Endergebnis. Der Kaufpreis wurde bereits an diesen Zustand angepasst. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift. Durch die Lage im obersten Bereich des Hauses genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. In Kombination mit der Maisonette- Struktur entsteht ein sehr persönliches Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Balkon zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss bietet einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein separates WC sowie ein großes Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Hier genießen Sie viel Platz im Freien, einen schönen Rundumblick über Marchtrenk und bei klarer Sicht auch in die Berge. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum und schafft einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Für das Gebäude ist eine Generalsanierung geplant, wodurch langfristig eine moderne und nachhaltige Wohnqualität geschaffen wird. Geschätzte Kosten für die Wohnung wären € 60.901,-. Es gibt mehrere Möglichkeiten diese Summe zu bezahlen (Einmalzahlung, reduzierte Einmalzahlung + monatliche Raten oder komplette Darlehensfinanzierung und monatliche Rückzahlung).„Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Gestaltungsmöglichkeiten und einem besonderen Wohngefühl in erhöhter Lage.“Ca. 60 m² Dachterrasse mit schönem Weitblick Maisonette mit besonderem „Hausgefühl“ und viel Privatsphäre Belagsfertiger Zustand mit individueller Gestaltungsfreiheit Kaufpreis Wohnung: € 200.000,-Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,-Sanierungsdarlehen vorraussichtlich: € 60.901,-Monatliche Kosten: Betriebskosten: €250,02 Heizkosten: € 241,10 Warmwasser: € 108,85 Betriebskosten Parkplatz: € 11,46 Rücklage: € 131,36 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zwischen Marchtrenk und Holzhausen in sehr guter Lage sind ca. 110 m² ab sofort zu vermieten! Die Gesamtfläche von ca. 110 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Firmengebäudes und ist aufgeteilt in 4 separate Räumen. Man hat hier viele Nutzungsmöglichkeiten. (Nicht für private Vermietung, nur an Gewerblich) Nachdem eine Küche, 2 WC´s und ein Badezimmer mit Dusche vorhanden ist, könnten die Räume auch für Arbeiter oder Monteurzimmer genutzt werden. Weiters stehen 3 Parkplätze zur Verfügung. Auch eine Garage kann dazu gemietet werden. Monatsmiete: ¤ 1000, inkl. Betriebskosten zuzüglich 20% Mwst. Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt., fällig bei Mietvertragsabschluss. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind und Sie noch Fragen haben, dann überzeugen Sie sich doch bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! Gerne bin ich für Sie da ! Roland Eggetsberger Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#barrierefrei #hell #möbliert

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und teilt sich auf in: Vorraum, Bad/WC, Essbereich mit möblierter Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Nahversorger, Bank sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zwischen Marchtrenk und Holzhausen in sehr guter Lage sind ca. 110 m² ab sofort zu vermieten! Die Gesamtfläche von ca. 110 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Firmengebäudes und ist aufgeteilt in 4 separate Räumen. Man hat hier viele Nutzungsmöglichkeiten. (Nicht für private Vermietung, nur an Gewerblich) Nachdem eine Küche, 2 WC´s und ein Badezimmer mit Dusche vorhanden ist, könnten die Räume auch für Arbeiter oder Monteurzimmer genutzt werden. Weiters stehen 3 Parkplätze zur Verfügung. Auch eine Garage kann dazu gemietet werden. Monatsmiete: € 1000, inkl. Betriebskosten zuzüglich 20% Mwst. Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt., fällig bei Mietvertragsabschluss. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind und Sie noch Fragen haben, dann überzeugen Sie sich doch bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! Gerne bin ich für Sie da ! Roland Eggetsberger Tel. Nr. [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Stadtrand Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #hell

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 71 m² Wohnfläche in Marchtrenk, Lessingstr. 17a, sofort verfügbar. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und kann für mindestens 3 Jahre gemietet werden(Verlängerung möglich). Die monatlichen Gesamtkosten betragen 905,99 €, davon 215,10 € Betriebskosten. Eine Kaution in Höhe von 2718 € ist zu hinterlegen. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie Zugang zu Keller und Garten. Die Heizung erfolgt über Gas. Mit einem Heizwärmebedarf von 55,1 (Energieeffizienzklasse C) und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 1,02 (Klasse C) bietet die Dachgeschosswohnung eine solide energetische Ausstattung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Geräumige ruhige und helle Wohnung - ein Traum für Singles, Pärchen und Klein-Familien! Hier können Sie ungestört Ihr Leben genießen! Sie werden die Anwesenheit von Nachbarn kaum spüren, da die Wohnung ganz oben im dritten Stock ist und rundherum Außenwände sind! Absolute Rarität am Immobilienmarkt!!!! Mit einem Frühstück auf dem Balkon fängt der Tag in dieser Wohnung schon wunderbar an! Das Wohnzimmer mit ihrer großen Fensterfront und die Küche mit Terrassentür zum Balkon lassen das Licht und die Helligkeit in die Räume fließen. Die eingebauten Spots an der Decke verleihen der Küche und dem Esszimmer eine besondere Gemütlichkeit. Über eine Außentreppe gelangen Sie auf die 77 m² große Dachterrasse, die über der Wohnung liegt. Über den Dächern können Sie so richtig abschalten und den Alltagsstress vergessen: Auf der Terrasse können Sie einen unverbauten Blick in die Berge und in die Umgebung genießen! Wenn Sie sich frei fühlen wollen, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie! Sie finden einen überdachten Sitzbereich sowie eine Hütte, die viel Verstauungsmöglichkeiten bietet. Es ist aber auch noch genügend Platz zum Toben für Kinder frei. Vielleicht möchten Sie Gemüse ziehen? Auch dafür finden Sie genügend Platz - hier kommt Jung und Alt auf seine Kosten. Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden. Tanken Sie morgens, mittags und abends Sonne und somit Energie oder nach einem anstrengenden Arbeitstag abschalten und den Sonnenuntergang in all seinen Farben bewundern! Ein Kellerabteil sowie ein Radraum runden das Angebot ab. Der Zugang bis zum ersten Stock ist barrierefrei möglich, die weiteren Stockwerke sind über Treppen erreichbar. Da kein Lift vorhanden ist, sind die Betriebskosten gering gehalten. Highlights: • Wohnfläche ca. 73 m² • Küche-Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC • Dachterrasse ca. 77 m² • Balkon ca. 2,5 m² • 1 KFZ-Tiefgaragenplatz, weitere Parkmöglichkeiten in greifbarer Umgebung Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Wohnzimmer ca. 21 m² • Küche-Esszimmer ca. 9 m² • Schlafzimmer ca. 14,7 m² • Kinderzimmer ca. 12 m² • Badezimmer ca. 4 m² • WC ca. 1,5 m² • Vorraum ca. 3 m² • Flur ca. 6,3 m² Kauf - Gegenkauf - Tausch: Der Verkäufer wäre im Zuge des Verkaufes dieser Wohnung an dem Kauf einer kleinen Wohnung im Raum Wels, Wels-Land, Linz, Linz-Land interessiert. Wohnungsgröße ca. 50 qm, 1-2 Zimmer, VP ca. 160.000 €. Sind Sie Besitzer von einer passenden Wohnung? Sollte der Verkäufer Ihre Wohnung kaufen, so nehmen Sie hiermit zur Kenntnis, dass von Ihnen hier eine Vermittlungsprovision von 3 % zzgl. MWST an Remax gezahlt werden muss. Wertsteigerung durch Sanierungsmaßnahmen!!! Für Frühling 2026 sind in der Wohnanlage Sanierungsmaßnahmen geplant: Fassadenplatten werden gereinigt oder neu gefärbt, Treppenhaus-Verglasungen und -aufgänge erneuert, Erneuerung/Schaffung von Gehwegen, Verbesserung der Beleuchtung in der Tiefgarage, Schaffung von Grünflächen etc. Auf diese Wohnung entfallen nach Abschluss der Arbeiten ca. € 35.209,75 € - diese sind im Kaufpreis nicht enthalten. Weitere Details zur Sanierung und Finanzierungsmöglichkeiten erfahren Sie im Zuge einer Besichtigung. Folgende Sanierungen wurden bereits getätigt: - Fenster und Eingangstüre getauscht ca. 2020 - Terrassendach und Fassade gedämmt ca. 2010 Da diese Sanierungen bereits getätigt wurden, werden Sie in dieser Wohnung kaum Einschränkungen während der neuen Sanierungsmaßnahmen verspüren! Lage & Infrastruktur: Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Kindergarten und Hort ist in der selben Straße, Nahversorger, Banken, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich im Umkreis von 1 km. Der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 164,9 kWh/m2a, f Gee = 1.76 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 164.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]