Häuser zu mieten mit Parkmöglichkeit im Bezirk Mödling

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Biedermannsdorf, Niederösterreich! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Zuhause wünschen können. Mit einer Gesamtfläche von 127,33m² und 5 geräumigen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine makellose und moderne Ausstattung, die Ihren Ansprüchen gerecht wird. Der Garten, 2 Balkone, eine Terrasse, eine Garage und ein PKW Stellplatz gehören zu den exklusiven Annehmlichkeiten dieses Hauses. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und Ihre Kinder können in einem sicheren und gepflegten Umfeld spielen. Der Innenbereich des Hauses ist genauso beeindruckend wie die Außenanlagen. Der Laminat und Steinböden verleihen dem Haus ein elegantes und zeitloses Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme an kalten Wintertagen. Die Wohnküche, die mit einer offenen Küche verbunden ist, ist der perfekte Ort, um mit der Familie und Freunden zu kochen und zu essen. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen traumhaften Blick auf den Garten. Zwei der Schlafzimmer verfügen über Ostbalkone oder Terrassen, während das Hauptschlafzimmer einen Südbalkon oder Terrasse bietet. Hier können Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen und die frische Luft und die Sonnenstrahlen genießen. Das Haus verfügt über insgesamt 3 WCs und 2 Bäder, die alle modern und stilvoll gestaltet sind. Das Bad mit Fenster lässt viel natürliches Licht herein und bietet Ihnen einen perfekten Ort, um sich zu entspannen und zu erholen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und einem Autobahnanschluss nur wenige Minuten entfernt. Auch für Ihre täglichen Besorgungen ist gesorgt, mit einem Arzt, Kindergarten, Schule und einer Bäckerei in der Nähe. Dieses Einfamilienhaus in Biedermannsdorf ist ein wahres Juwel, das Ihnen ein luxuriöses und komfortables Leben ermöglicht. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich zu präsentieren und Ihnen Ihren Wohntraum zu erfüllen. Für Rückfragen oder Besichtigungen steht Ihnen unsere Frau Horvath BA jederzeit gerne T: [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Zuhause wünschen können. Mit einer Gesamtfläche von 107,22 m² Wohnfläche und 4 geräumigen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine makellose und moderne Ausstattung, die Ihren Ansprüchen gerecht wird. Der Innenbereich des Hauses ist genauso beeindruckend wie die Außenanlagen. Der Laminat- und Steinböden verleihen dem Haus ein elegantes und zeitloses Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme an kalten Wintertagen. Die Wohnküche, ist der perfekte Ort, um mit der Familie und Freunden zu kochen und zu essen. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen traumhaften Blick auf den Garten. Das Hauptschlafzimmer verfügt einen sowie einen begehbarer Garderobe. Hier können Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen und die frische Luft und die Sonnenstrahlen genießen. Das Haus verfügt über insgesamt 2 WCs und 1 Badezimmer, die alle modern und stilvoll gestaltet sind. Das Bad mit Fenster lässt viel natürliches Licht herein und bietet Ihnen einen perfekten Ort, um sich zu entspannen und zu erholen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und einem Autobahnanschluss nur wenige Minuten entfernt. Auch für Ihre täglichen Besorgungen ist gesorgt, mit einem Arzt, Kindergarten, Schule und einer Bäckerei in der Nähe. Dieses Einfamilienhaus in Biedermannsdorf ist ein wahres Juwel, das Ihnen ein luxuriöses und komfortables Leben ermöglicht. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich zu präsentieren und Ihnen Ihren Wohntraum zu erfüllen. Der Mietvertrag kann nach Ablauf der 5 Jahren verlängert werden. Für Rückfragen oder Besichtigungen steht Ihnen Frau Horvath BA jederzeit gerne unter T: [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Ein Haus mit allen Annehmlichkeiten im Grünen und dennoch nahe bei Wien! In Breitenfurt bei Wien liegt in einer der schönsten Wohngegenden dieses modern-gemütliche Haus mit Top-Ausstattung! Ein wunderschöner und nahezu uneinsichtiger Garten verwöhnt mit einem großen, beheizten Pool mit einer ca. 45 m² großen Holzterrasse, einer automatischen Bewässerungsanlage und zwei fleißigen Mährobotern. Die süd-westlich ausgerichtete ca. 45 m² große Terrasse vom Wohnbereich aus ist wie ein zweites Wohnzimmer. Von dort aus bietet sich ein herrlicher Blick auf das gepflegte Biotop mit Bachlauf und Uferzone samt Steg. Zwei hochwertige Gartenhütten, eine Holzschaukel und ein Baumhaus runden das umfangreiche Angebot in dem gepflegten, etwa 638 m² großen Garten ab. Bequem finden zwei PKWs in der Doppelgarage Platz. Zwei weitere Stellplätze stehen davor zur Verfügung. Ein großer Eingangsbereich lädt in das gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche ein. Es besteht auch einen direkten Zugang von der Garage ins Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer, das derzeit als Fitnessraum mit Technogym-Geräten genutzt wird. Ein großes Badezimmer mit Waschküche wird durch zwei weitere Abstell- und Technikräume ergänzt. Über eine breite Treppe im Eingangsbereich erreicht man die Gartenebene im Obergeschoss. Ein offenes Wohn- und Esszimmer besticht durch großzügige ca. 47 m² Größe und einen wunderschönen, modernen Kamin für die Herbst- und Wintermonate. Ein Beamer mit elektrischer Leinwand schafft Kinoatmosphäre pur. Von hier aus ist die große Süd-West Terrasse ebenerdig zu betreten, genauso wie die ca. 18 m² große Küche, die modern eingerichtet und ausgestattet ist. Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer/Büro mit ca. 14 m² befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Über eine Holztreppe gelangt man zum ausgebauten Dachboden mit einem luxuriös gestalteten ca. 13,5 m² großen Badezimmer. Der Masterbedroom mit angeschlossenem Schrankraum bietet viel Charme durch erdige Farbtöne und eine offene Deckenkonstruktion. Ein weiteres ca. 18 m² großes Zimmer ist derzeit als Jugendzimmer eingerichtet. Die Top-Ausstattung verwöhnt rundum. Dazu zählen Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad, Alarmanlage, beheizter Pool, Biotop, Kamin, hochwertige Einbauküche mi... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Viel Platz inkl. Heizkosten und Betriebskosten !" In der beschaulichen Wienerwaldgemeinde Sulz befindet sich unser Eckreihenhaus in einer 1974 errichteten Wohnhausanlage. Das Reihenhaus ist vor wenigen Jahren saniert worden ist und hat daher eine relativ neue Küche und Bad. Auch die gesamten Elektroleitungen wurden komplett neu gemacht. Genießen Sie das Schwimmbad In der Wohnanlage, das an heißen Sommertagen Abkühlung und eine Sauna die an kühlen Wintertagen für Wärme sorgt. Obwohl man bereits in ländlicher Umgebung wohnt, erreicht man die A21 in 6 Minuten (Anschlusstelle Hinterbrühl/Sparbach) oder ist in knapp 20 Minuten mit dem KFZ in Liesing. AUSSTATTUNG: Durch den Eingangsbereich mit Garderobe kommt man beim WC vorbei in den Vorraum mit Zugang zu Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit offenen Kamin und Ausgang auf die südseitige Terrasse. Alle Böden sind mit hochwertigem Parkett bzw. Fliesen ausgestattet. Unter der Treppe gibt es einen kleinen Abstellraum. Über die ebenfalls mit Parkett belegte Treppe kommt man im Obergeschoß zu drei Schlafräumen und dem Badezimmer (auch 2018 erneuert) sowie auf den geräumigen Dachboden. Zwei Schlafzimmer haben einen südseitigen Balkon und das dritte Schlafzimmer hat einen begehbaren Schrankraum. Der Garten und die große Terrasse laden zum Verweilen oder zum gemütlichen Frühstück in der Morgensonne ein. Angrenzend an den Garten sind 2 Stellplätze für KFZ. INFRASTRUKTUR: Ein kleiner Supermarkt ist ca. 100m entfernt, sowie die bekannte Postschenke und ein weiteres Restaurant. Ein Kindergarten, Bankstelle sowie das Gemeindeamt der Wienerwaldgemeinden sind im Ort. Die SCS ist in 15 Minuten erreichbar. Eine Busverbindung gibt es nach Liesing. Hier erreicht man auch die Schulen Sta. Christiana und das Kollegium Kalksburg. Schwimmbad und Sauna in Gemeinschaft. Die Befristung des Mietvertrages ist auf max. 5 Jahre angesetzt. Eine Verlängerung wäre möglich. Entsprechende Einkommensnachweise sind verbindlich vorzulegen. Den erhöhten Kosten bei der Heizung wurde im Mietpreis ensprechend Rechnung getragen. Die Gesamtmiete des Hauses inkl. Betriebskosten ´warm´ beträgt € 1.695,00 monatlich brutto Miete: € 1.084,24 inkl. USt Betriebskosten: € 297,23 inkl. USt Heizung & WW Akonto: € 313,53 inkl. USt Information: Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) und Ihrem Auftrag unverzüglich für Sie tätig zu werden. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen und das zur Abgeberseite ein persönliches oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 985,67 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 297,23 Heizkosten inkl Warmwasser € 313,53 Umsatzsteuer € 98,57 Gesamtbetrag € 1695 Heizwärmebedarf: 278.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #unbefristet

Sie suchen ein Haus mit allen Annehmlichkeiten im Grünen und wollen dennoch nahe bei Wien wohnen? In Breitenfurt bei Wien liegt in einer der schönsten Wohngegenden dieses modern-gemütliche Haus mit Top-Ausstattung! Ein wunderschön und nahezu uneinsichtiger Garten verwöhnt Sie mit einem großen, beheizten Pool, einer automatischen Bewässerung und zwei fleißigen Mährobotor. Die süd-westlich ausgerichteten ca. 45 m² und ca. 46 m² große Terrassen werden ihr zweites Wohnzimmer. Von dort haben Sie einen herrlichen Blick auf das gepflegte Biotop mit Bachlauf und Uferzone mit Steg. Zwei hochwertige Gartenhütten, eine Holzschaukel und ein Baumhaus runden das üppige Angebot in dem gepflegten, fast 800 m² großen Grundstück ab. Bequem können zwei PKWs in der Doppelgarage parken. Weitere 2 Stellplätze stehen davor zur Verfügung. Ein großer Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste in dem gepflegten Einfamilienhaus mit ca. 211 m² Wohnfläche (Gesamt ca. 280 m² Wohnnutzfläche). Es gibt aber auch einen direkten Eingang von der Garage ins Haus. Im Erdgeschoß befindet sich ein Zimmer, welches derzeit als Fitnessraum mit Technogym-Geräten genutzt wird. Ein großes Badezimmer mit Waschküche wird noch von zwei weiteren Abstell- und Technikräumen ergänzt. Über eine breite Treppe kommen Sie auf die Gartenebene im Obergeschoß. Ein offenes Wohn- und Esszimmer besticht durch großzügige 47 m² Größe und einem wunderschönen, modernen Kamin für die Herbst- und Wintermonate. Ein Beamer mit elektrischer Leinwand schafft Kinoatmosphäre. Von hier kommen sie ebenerdig auf die große Terrasse. Aber genauso auch in die ca. 18m² große Küche, die modern eingerichtet und ausgestattet ist. Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m² (dzt. als Büro eingerichtet) finden Sie ebenfalls auf dieser Wohnebene. Über eine Holztreppe geht es in den ausgebauten Dachboden mit einem luxuriös gestylten ca. 13,5 m² großen Badezimmer. Der Masterbedroom mit angeschlossenem Schrankraum bietet viel Charme durch erdige Farbtöne und einer offenen Deckenkonstruktion. Ein weiteres ca. 18 m² Zimmer ist derzeit als Jugendzimmer eingerichtet. Die Top-Ausstattung dieses Mietobjektes wird Sie rundum verwöhnen. Dazu zählen: Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad, Alarmanlage, beheizter Pool, Biotop, Kamin, Top-Einbauküche mit wundervollem Fernblick, Bewässerungsanlage und Mährobotor, Kinderspielhaus, Fitnessraum mit Gym-Geräten, Satelliten-TV, Fernseher in fast allen Räumen und natürlich die Doppelgarage. Das Haus wird vollmöbliert vermietet. Sie brauchen also nur mehr mit Ihren persönlichen Utensilien einziehen! RAUMAUFTEILUNG: EG * Eingangsbereich (ca. 26,7 m²) * Zimmer mit Fitnessgeräten (ca. 15 m²) * Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschine (ca. 18 m²) * Technikraum (ca. 9,7 m²) * Abstellraum (ca. 9,2 m²) * Doppelgarage mit Schleuse in den Eingangsbereich (ca. 50,7 m²) OG * Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung (ca. 47,2 m²) * Küche (ca. 18 m²) * Zimmer mit Büroeinrichtung (ca. 13,7 m²) * Gäste-WC (ca. 1,6 m²) * Gangbereich (ca. 5,9 m²) DG * Masterbedroom (ca. 24,3 m²) mit angeschlossenem Schrankraum (ca. 6,6 m²) * Zimmer (ca. 17,7 m²) * Bad mit übergroßer Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fußbodenheizung (ca. 13,6 m²) * Gangbereich (ca. 2,4 m²) SONSTIGE ANGABEN: Der monatliche Mietzins für dieses großzügige und hochwertige Domizil beträgt 3.370,00 EUR zzgl. der allgemeinen Gemeindeabgaben von ca. 120 EUR. Die monatliche Gesamtmiete ohne Heizung und Warmwasser beträgt somit 3.490 EUR. Der Mietvertrag wird unbefristet vereinbart. Bei Übergabe der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von 20.000 EUR zu leisten. Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar. Rechtlicher Hinweis: Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbH Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien [Email] Mobil: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Straßenbahn Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses 2022 errichtete Doppelhaus befindet sich in schöner Wohnlage von Hinterbrühl. DER ORT Hinterbrühl ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mödling, die bis heute hauptsächlich eine Wohngemeinde für ca 3944 Einwohner ist. Nur wenige Gewerbebetriebe sind angesiedelt. Es bietet ein Leben in der Kleinstadt und dennoch eine gute Nähe zu Wien. Nahversorgung + Öffis Das Ortszentrum ist leicht erreichbar und der Ort bietet 2 Kindergärten, eine Volksschule, eine Allgemeine Sonderschule, eine Landessonderschule sowie die Franz-Schubert-Musikschule, mehrere Restaurants, eine Apotheke, ein Tierarzt, das Gemeindeamt und eine Bibliothek sind ebenfalls vorhanden. Das Landesklinikum Baden ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Autobahn ist auch sehr schnell erreichbar. Ausflugsmöglichkeiten Die Seegrotte - Europas größter unterirdische See - und die Höldrichsmühle ziehen Touristen und Familien an. Auch die Römerwand, das Vitus-Relief und der nahe Wienerwald laden zu einem Ausflug oder zum Wandern ein. Mountainbiker finden ebenfalls tolle Strecken. OBJEKT Das Haus selbst weist auf 3 Ebenen folgende Räume auf: >EG: . Vorzimmer .ca 43m2 Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Terrasse/ Ausgang in den Eigengarten . Gäste-WC . Abstellraum . Technikraum >OG: . Vorzimmer . Schlafzimmer mit Bad (Wanne, Fenster) und Balkon .2 weitere Schlafzimmer . Bad (Dusche, WC) . Abstellraum >DG: .ca 45m2 Wohnraum mit Terrasse Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Balkon, Terrasse >>>Die Fotos stammen von Nachbarhaus, die Ausstattung ist sehr ähnlich ground floor: .entrance .ca 43m2 living dining room with open kitchen and terrace/ access to the garden .guest toilet .storage room .utility room >first floor: .hallway .master bedroom with bathroom (tub, window) and balcony .2 further bedrooms .second bathroom (shower, toilet) .storage room >attic: .1 big room with terrace equipment: wooden and tiled floors, floor heating, carport COSTS rent: VAT included, general maintenance costs come on top! deposit: 3 gross rents... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese sehr großzügige Villa mit schönem Garten, Doppelgarage und Indoor-Pool ist ein ideales Zuhause für Anspruchsvolle. Sein charmantes, rustikales Flair – gemischt mit einem modernen Touch - machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Domizil. Das Herzstück ist wohl der wunderschöne, große Wintergarten mit offenem Kamin. Genießen Sie tagsüber das Sonnenlicht, das ungehindert den ganzen Raum füllt. Neben dem großen Indoor-Pool bietet auch der Saunabereich mit Solarium ein attraktives Wellnessangebot. Die geräumige Terrasse lädt zu entspannten Sonnenbädern und ausgelassenen Grillabenden ein. In der Gesamtheit bietet diese Villa einen idealen Rückzugsort vom stressigen Arbeitsalltag. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.003 m² WFL EG: 167,68 m² WFL OG: 125,34 m² WFL TOT: 293,02 m² WNFL KG: 165,23 m² WNFL TOT: 458,25 m² Zimmer: 8 Bäder/WC: 2/3 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 167,68 m² WFL): • Vorraum & Flur (9,06m²/12,76m²) • gemütliche, voll eingerichtete Küche im Landhausstil (24,30m²) • Esszimmer (21,16m²) • Wohnzimmer (32,56m²) • 2 Zimmer (20,75m²/15,46m²) • WC (3,09m²) • sehr schöner Wintergarten (25,86m²) mit offenem Kamin • Terrasse mit Grillplatz Obergeschoss (ca. 125,34 m² WFL): • 4 Zimmer (34,56m²/31,01m²/16,47m²/16,04m²) • Galerie zum Wintergarten (4,35m²) • Badezimmer/WC (12,59m²) • Abstellraum/Wirtschaftsraum (3,00m²) • Gang (7,14m²) Kellergeschoss (ca. 165,23 m² NFL): • Schwimmbad (45,88m²) • Saunabereich mit Dusche u. Dampfbad (18,23m²) • Weinkeller (10,66m²) • Bar (16,24m²) • Heizraum • div. Lagerräume Gartenhaus (ca. 26,92 m² NFL) Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca-Angaben. SONSTIGES: • wunderschöner, sehr großer Wintergarten mit offenem Kamin • Terrasse mit gemauertem Grill • Indoor-Pool • Wellnessbereich • Doppelgarage • Gartenhaus • Alarmanlage LAGE: Sehr gute Infrastruktur - in wenigen Gehminuten zu erreichen: • Volksschule & Hort • Bank • Kirche • Nahversorgung Spar/Billa/Bäckerei/Trafik • Bushaltestelle • Laufen, Radfahren etc. im Naturschutzgebiet Föhrenwald • Restaurants/Gasthäuser/Hotels • BMTC Tennisclub Anschluss A21 (Autobahn): 5 min (Gießhübl) ENERGIEAUSWEIS: HWB: 257 kWh/m²a fGEE: 3,46 MIETE PRO MONAT: Miete netto: EUR 2.450,00 10% USt.: EUR 245,00 Betriebskosten: EUR 300,00 (brutto) MIETE BRUTTO: EUR 2.995,00 BEZIEHBAR: ab April 2024 MIETDAUER: 5 Jahre befristet KAUTION: 4 Bruttomonatsmieten (€ 11.980,00)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Wunderschönes Einfamilienhaus in toller Lage Nur wenige Minuten vom Bahnhof Mödling entfernt, in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, findet sich dieses einzigartige Schmuckstück. Das Haus mit seiner hervorragenden Altsubstanz wurde vor zwei Jahren innen und außen komplett saniert und sehr geschmackvoll ausgestattet und eingerichtet. Durch die Gartentüre betreten Sie den großzügigen Garten, eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die eleganten Pflastersteine, die durch den Garten zur Eingangstüre führen, sind ebenso im Sockel des Hauses verarbeitet und bieten ein stimmiges, harmonisches Bild. Sieben Treppen führen Sie zur Türe und sorgen dafür, dass sich die erste Wohnebene etwas erhaben anfühlt. Auch Fenster auf der Ost- West- und Südseite sorgen für viel Licht und Sonne im gesamten Stockwerk, im gesamten Haus. In der ersten Wohnebene befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offener, vollausgestatteter Küche, deren Arbeitsplatte perfekt auf den Parkettboden im Landhaustil abgestimmt ist. Ebenfalls befindet sich hier ein Schlafzimmer, eine Garderobe, ein Wirtschaftsraum, ein Badezimmer und ein separates WC. Über die Holztreppe gelangen Sie auf die zweite Wohnebene, die ebenfalls aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einer Garderobe, einem Badezimmer mit WC und einem Abstellraum besteht. Diese Ebene verfügt außerdem über einen sehr schönen südseitigen, quadratischen Balkon und einer länglichen Terrasse zum Garten. Die dritte Wohnebene bietet darüber hinaus zwei weitere Wohnräume, die als hervorragend als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Im Keller, der angesichts seines tadellosen Zustands diese Bezeichnung gar nicht verdient, befindet sich neben der Haustechnik zwei große Räume, die vielseitig nutzbar sind. Hier können Sie spielen, ihrem Hobby nachgehen, Sport treiben, werken, basteln, Ihre Gäste unterbringen und Ihre Schätze lagern. Miete mit Kaufoption - eine besondere Gelegenheit angesichts der aktuellen Zins- und Kreditlage Diese einzigartige Liegenschaft kann sofort um € 1.190.000,- erworben oder vorerst für 3-5 Jahre angemietet und anschließend gekauft werden. Sollten Sie den Mietkauf erwägen, stellen sich die Konditionen wie folgt dar: Anzahlung bei Vertragsabschluss: € 150.000,-Monatliche Miete inklusive Betriebskosten (exklusive Strom und Gas): € 2.500,-Mietdauer 3-5 Jahrepro Jahr werden € 25.000,- auf den finalen Kaufpreis angerechnet. Beispiel: Sie mieten das Haus für 5 Jahre und ziehen anschließend die Kaufoption Kaufpreis abzüglich der Anzahlung und 5x € 25.000,- ergibt einen finalen Kaufpreis von nur noch € 915.000,-Sehen Sie sich unbedingt den 3D Rundgang an! Link zum virtuellen 3D-Rundgang: auf Anfrage! Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne einen detaillierten Lagebericht zukommen. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Moisi, MA, MBA jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMOWeitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Erdgeschoss: Vorraum, 2 Zimmer, Wintergarten, WC, Heizraum und Abstellraum. Obergeschoss: Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC. Garage freistehende ! Eigener Hausbrunnen für Gartenbewässerung. Kosten für Strom und Haushaltversicherung trägt der Mieter!... [Mehr]

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"Einfamilienhaus am Soßenhügel in Perchtoldsdorf" Zur sofortigen Vermietung für vorerst 3 Jahre gelangt ein großzügig gestaltetes und gepflegtes Einfamilienhaus am Soßenhügel in Perchtoldsdorf, mit schönem Blick in die Weingärten und auf das Ortszentrum. Insgesamt stehen auf ca. 200 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer zzgl. Badezimmer und Toilette im Obergeschoss, sowie ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den anschließenden Garten, eine geräumige Küche, ein Essbereich und ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, sowie ein weiters Badezimmer und eine Toilette im Erdgeschoss zur Verfügung. Die beiden Ebenen als auch der voll nutzbare Keller mit ca. 160 m² sind durch ein großzügiges zentrales Stiegenhaus verbunden. Im Keller befinden sich weiters ein tagesbelichtetes Arbeitszimmer, eine weitere sanitäre Einheit und die Haus- bzw Heiztechnik. Geheizt wird übrigens mit einer eben neu installierten Holzpelletsheizung über die auch das Warmwasser gespeist wird. Ebenso zum Bestand zählen noch ein Balkon, der über die gesamte Gebäudefront im Obergeschoss verläuft, und eine Garage für zwei PKWs. Die Miete für dieses fußläufig von der Straßenbahnhalte Rodaun befindliche Einfamilienhaus beläuft sich auf EUR 2.860,- inkl. Umsatzsteuer und versteht sich exkl. Betriebs- und Energiekosten. Die Betriebskosten bzw Gemeindeabgaben als solches werden dem Mieter genauso vorgeschrieben, wie sie auch der Eigentümer vorgeschrieben bekommt. Gerne stehen wir für weiteren Auskünfte und einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns diesbzgl auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

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Einfamilienhaus inkl. Nebengebäude (160m2 Wohnnutzfläche) Garten 340m2, Keller 20m2, Terrasse 16m2, Carport für 2 Autos, Rolltor, Grünruhelage, Sat-TV, 3 Bäder inklusive 3 Duschen und 1 Badewanne, 1 Küche, Schnellbahn- und Autobusnähe, 5 Minuten zur SCS und Autobahnanschluss Brunn/Gebirge, Gaszentralheizung, 1 Waschmaschine, 1 Geschirrspüler, Sprechanlage, A1-Internetanschluss, sehr gute Infrastruktur, Keine Ablöse, Keine Umsatzsteuer, Provisionsfrei, Kaution 9800, Euro, längerfristige Vermietung möglich, Miete 2580, ab sofort vermietbar. Tel. [Telefonnummer entfernt],... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Vösendorf - Exklusive Doppelhäuser an Wiens südlicher Stadtgrenze! In der Zeisiggasse 4-6 entstehen zwei traumhafte Doppelhäuser mit insgesamt vier großzügigen und exklusiven Wohneinheiten. Diese einzigartige Lage vereint das pulsierende Lebensgefühl einer urbanen Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur idyllischen Natur und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Alle Einheiten werden schlüsselfertig in sehr gehobener Ausstattung und provisionsfrei direkt vom Bauträger angeboten. Diese exklusive Einheit wird vermietet. Die Miete beträgt 3.700€ inkl. Betriebskosten (Müllabfuhr, Wassergebühren, Kanalgebühren, Stromkosten der Allgemeinbereiche, Gebäudeversicherung) und inkl. UST (10%). Highlights : • 3 geschoßige Massivhäuser • 5-6 Zimmer • 3 WCs • 2 Badezimmer • 2 Stellplätze • Pool inkl. • Garten • zwei Terrassen *sehr gehobene Ausstattung... [Mehr]