Häuser zu mieten mit Keller in Österreich

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus in Weigelsdorf (2483) bietet auf 96 m² Wohnfläche großzügigen Platz mit 4,5 Zimmern. Das zweistöckige Haus verfügt über einen Garten und eine Terrasse, ideal für Entspannung im Freien. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 1000 Euro mit einer Kaution von 3500 Euro. Das Mietobjekt ist ab dem 01.03.2026 für einen Zeitraum von 3 Jahren verfügbar mit Möglichkeit auf Verlängerung. Im Haus finden die Bewohner: innen ein Badezimmer und eine eingebaute Küche vor. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Keller für zusätzlichen Stauraum sowie ein Carport als Parkplatz. Die Beheizung erfolgt über Gas. Die zweistöckige Bauweise sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

UMGEBEN VON RUHE MIT BLICK ÜBER LASSNITZHÖHE! Ihr neues Zuhause mit Wellnessbereich, Pool, Sauna und traumhafter Aussicht! Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen mit einem traumhaften Panoramablick über die sanften Hügel von Laßnitzhöhe auf. Ihr neues Zuhause bietet nicht nur Platz, sondern auch ein Lebensgefühl: Exklusivität, Komfort und Raum für Ihre Ideen. Dieses Anwesen vereint gemütliches Wohnen mit einem einzigartigen Außenbereich. Das Haus beeindruckt durch seine offene Architektur, große Glasfronten und lichtdurchflutete Räume, die den Blick in die Natur freigeben. Die Parkanlage ist ein echtes Highlight: weitläufig, gepflegt und mit großzügigen Erweiterungsmöglichkeiten auf Wunsch. Hier können Sie entspannte Spaziergänge genießen, Kinder sicher spielen lassen oder einfach die Ruhe und den Grünblick erleben. Facts: Großzügige Nutzfläche von 440 m² - perfekt für Familienleben, Gäste, Homeoffice und/oder Personal Weitläufiger Garten mit 1.500 m² ? ideal für Spaziergänge, Spielbereiche oder entspannte Stunden im Grünen. Sechs helle Zimmer ? flexibel nutzbar für Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume. Hochwertige Einbauküche & stilvolle Bäder ? für höchsten Komfort und Funktionalität. Praktischer Keller mit zusätzlichen Räumen ? ideal für Vorräte, Hobby oder Stauraum. Eigener Bunker ? ein außergewöhnliches Extra für Sicherheit oder kreative Nutzung. Garage & Stellplätze ? bequem für Sie und Ihre Gäste. Highlights: Indoor-Pool ? Ihr privater Ort für Entspannung und Erholung. Sauna & Dusche ? Wellness auf höchstem Niveau, direkt in den eigenen vier Wänden. Fußbodenheizung, Kamin & Klimaanlage ? für behaglichen Komfort zu jeder Jahreszeit. Großzügige Glasfronten ? lichtdurchflutete Räume mit traumhaftem Ausblick über Laßnitzhöhe. Grünblick & Fernsicht ? genießen Sie Ruhe und Natur, jeden Tag. Top-Lage mit bester Infrastruktur ? n... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Leben, wo andere Erholung suchen ? Ihr neues Zuhause inmitten des malerischen Weinviertels! Ab 01.02.2026 steht dieses charmante Anwesen zur Miete bereit. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von rund 1.500 m² bietet es viel Platz für Wohnen, Hobbys und ein harmonisches Familienleben. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über fünf Zimmer mit ca. 176 m² Nutzfläche sowie zahlreiche Highlights: eine gemütliche Laube, einen vielseitig nutzbaren Hobby- bzw. Partyraum, eine charaktervolle Kellerröhre und eine ehemalige Garage, die derzeit als praktische Lagerfläche dient. Ihre Vorteile im Überblick: moderne Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte und angrenzender Speisekammer Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss separate Toilette großzügiges Wohnzimmer zwei vielseitig nutzbare Zimmer (ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer) zwei zusätzliche, beheizbare Räume mit Zugang vom Innenhof (perfekt als Gästezimmer oder Büro) weitläufiges Grundstück mit Garten und vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten effiziente Erdwärme-Heizungsanlage mit Tiefenbohrung gemütliche Laube für entspannte Stunden im Freien schöner Baum- und Strauchbestand charaktervolle Kellerröhre sowie ein Hobby- bzw. Partyraum Zögern Sie nicht, diesen einmaligen Wohntraum zu besichtigen. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und der charmanten Atmosphäre dieses Einfamilienhauses begeistern und entdecken Sie das Potenzial, das in diesem Objekt steckt. Hier könnte schon bald Ihr neues Kapitel beginnen! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130791? access Key=689a Viele weitere Rund... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Dieses charmante Einfamilienhaus in Oberndorf in Tirol (6372) bietet auf 110 m² Wohnfläche und einem 595 m² großen Grundstück viel Platz zum Leben. Das vollmöblierte Holzhaus verfügt über 4 Zimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Ab sofort kann das Haus für monatlich 1.700 € gemietet werden, wobei eine Kaution von 5.100 € hinterlegt werden muss. Das zweistöckige Haus ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Parkettböden für ein gemütliches Ambiente. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Keller und ein Garten, der zum Entspannen einlädt. Die Beheizung erfolgt über Ofenheizung mit Strom als Energieträger. Für Fahrzeuge stehen zwei bis drei Parkplätze zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Rappottenstein bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in absolut ruhiger Lage. Es ist voll möbliert und bezugsfertig – Sie müssen nur Ihre Reistasche mitbringen - alles andere ist schon Vorhanden. Gesamtkosten inkl. Betriebskosten und Energie nur 1.400 € pro Monat... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In privilegierter Ruhelage am Luzenberg entfaltet sich eine der begehrtesten Villengegenden der Region. Umgeben von stilvollen Einfamilienhäusern, exklusiven Appartements sowie weitläufigen Wald- und Wiesenflächen genießen Sie hier ein Maximum an Privatsphäre und Natur. Ein idyllischer Wanderweg führt in wenigen Minuten zum Naturjuwel Schwarzsee, während der renommierte Golfplatz Kitzbühel-Schwarzsee sprichwörtlich nur einen „Pitch“ entfernt liegt. Ein Domizil mit Seltenheitswert – geschaffen für Entspannung, Erholung und genussvolles Wohnen, eingebettet in den authentischen Charakter der Region mit ihrem ganzjährigen Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur befristeten Vermietung gelangt ein sehr schönes und modernes Haus in der Nähe der alten Donau. Die Buslinie 93A liegt in unmittelbarer Nähe und in wenigen Busstationen erreicht man die U-Bahnlinie U2 (Donaustadtbrücke). Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zum Vienna International Centre (VIC) und zur Vienna International School (VIS). Die Alte Donau bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Joggen, Spazieren oder Schwimmen. Das Haus ist von der Straße zurückversetzt und über eine Privatstraße erreichbar. Die Zufahrt zum Haus mit dem Auto ist möglich, ein Abstellplatz ist direkt vor dem Haus. Das Haus wird unmöbliert vermietet RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Vorzimmer, Wohnküche mit Ausgang auf die südseitige Terrasse und in den Garten, Gäste-WCObergeschoss: Vorzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WCUntergeschoss: Keller, Technikraum. Der Abstellplatz ist in der Miete inkludiert. AUSSTATTUNG: vollausgestattete DAN Küche mit Bosch Geräten Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luftwärmepumpe Klimageräte im Wohnbereich und beiden Schlafzimmern3-fach verglaste Fenster Außenjalousienautomatisches Bewässerungssystem Gartenhaus Die verbrauchsabhängigen Betriebskosten (Wasser, Strom, Internet) sind vom Mieter direkt zu bezahlen. Der Vermieter ist gemäß §6 Abs 1 Z 27 USt G Kleinunternehmer und von der Umsatzsteuer befreit, daher wird für den Hauptmietzins keine Umsatzsteuer vorgeschrieben. FAMILY HOME | 2 BEDROOMS | CLOSE TO VIC & ALTE DONAUDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Einfamilienhaus mit Weitblick über Wien in Hagenbrunn Lage & Umgebung In der begehrten Gemeinde Hagenbrunn, nur ca. 30 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, befindet sich dieses außergewöhnlich ausgestattete Einfamilienhaus in ruhiger Siedlung. Der idyllische Heurigenort bietet eine grüne, naturnahe Wohnlage mit direktem Zugang zu Rad- und Wanderwegen rund um den Bisamberg perfekt für alle, die ländliches Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Kindergarten, Volksschule und diversen Heurigenbetrieben macht den Standort ideal für anspruchsvolle Familien. Korneuburg mit weiterführenden Schulen und Anbindungen an Schnellbahn und Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Immobilien-Highlights Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1991 in solider Bauweise errichtet und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850m² eine Gesamtnutzfläche von rund 408m², davon ca. 323m² reine Wohnfläche. Die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente der Extraklasse. Raumaufteilung Untergeschoss (Keller): Fitness- und Freizeitbereich mit Sauna, Dusche und WC Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Zwei Kellerräume mit viel Stauraum Doppelgarage für 2 PKW Erdgeschoss (Wohnebene): Eleganter Wohnbereich mit weißem Marmor und bodentiefer Verglasung Gut ausgestattete Küche mit Markengeräten Lichtdurchfluteter Essbereich, leicht vom Wohnzimmer durch drei Stufen getrennt Zwei Wintergärten (Ost & West) Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer mit eigener Dusche und Schrankraum Obergeschoss (Schlafbereich): Masterbedroom mit eigenem Bad (Dusche, Bidet, Waschgelegenheit) und Schrankraum mit Tresor Zweites großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Dusche, WC und Schrankraum Ausstattungsmerkmale Großzügig angelegter, sehr gepflegter Garten mit südostseitiger Ausrichtung und viel Platz zur Entfaltung Außenpool mit Luft-/Wärmepumpen-Heizung für sommerliche Erfrischung im eigenen Garten Große Terrasse mit ca. 60m² perfekt für geselliges Beisammensein oder ruhige Auszeiten Saunabereich als private Wellnessoase 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer mit en-suite Bad und WC, sowie ein Arbeits-/Gästezimmer mit eigener Dusche und Schrankraum 3 Badezimmer, 4 separate WCs Zwei lichtdurchflutete Wintergärten (Ost & West) mit bodentiefer Verglasung und Fernblick auf den Bisamberg und Wien Elegante Wohnräume mit weißem Marmorfliesen, die den Räumen eine zeitlose Eleganz verleihen Schlafzimmer mit warmem Echtholz-Parkettboden Küche mit hochwertigen Markengeräten und angrenzendem lichtdurchfluteten Essbereich, der durch Stufen vom Wohnzimmer getrennt ist Doppelgarage mit Platz für 2 PKW sowie zusätzlicher Parkmöglichkeit vor der Garage Modernes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage von "Telenot" Fußbodenheizung kombiniert mit vereinzelt installierten Radiatoren, beheizt mit Gas Klimaanlage in zwei Schlafzimmern und Wohnzimmer für angenehme Temperaturen an heißen Tagen Rasenmähroboter und computergesteuerte Bewässerungsanlage für bequeme Gartenpflege Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzliche Kellerräume mit viel Stauraum Wohnkomfort & Raumgefühl Die großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen schafft ein angenehmes und harmonisches Wohnambiente. Die Kombination aus viel Tageslicht, ausgewählten Materialien wie Marmor und Echtholz sowie modernster Technik erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Der integrierte Fitness- und Wellnessbereich rundet das Angebot ab und macht dieses Haus zu einer wahren Wohlfühloase. Ihr neues Zuhause Dieses Einfamilienhaus in Hagenbrunn ist ein echtes Juwel ideal für alle, die großzügiges Wohnen in idyllischer Lage mit traumhaftem Weitblick auf Wien suchen. Hier erleben Sie exklusiven Wohnkomfort verbunden mit Natur, Infrastruktur und modernster Ausstattung. Zu der zu entrichtenden Miete kommen monatliche Betriebskosten für Wartung, Garten und Versicherung in Höhe von rund € 305 hinzu. Erleben Sie exklusives Wohnen nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. ENGLISH VERSION Exclusive Single-Family Home with Panoramic Views over Vienna in Hagenbrunn Location & Surroundings Located in the sought-after community of Hagenbrunn, just about 30 minutes from Viennas city center, this exceptionally appointed single-family home is situated in a quiet residential area. The idyllic wine village offers a green, nature-adjacent living environment with direct access to cycling and hiking trails around the Bisamberg perfect for those seeking rural living combined with a high quality of life. Excellent local infrastructure including shops, medical center, kindergarten, elementary school, and various traditional wine taverns make this location ideal for discerning families. Korneuburg, with its secondary schools and fast train and highway connections, is just a few minutes away. Property Highlights The well-maintained single-family home was built 1991 with solid construction and offers a generous plot of approximately 850m², with a total usable area of around 408m², including approximately 323m² of living space. The thoughtful architecture and high-quality fittings create a living atmosphere of the highest class. Features Spacious, well-kept garden facing southeast with plenty of room to relax and enjoy Outdoor pool heated by air-to-water heat pump for refreshing summer swims in your own garden Large terrace of approximately 60m² perfect for social gatherings or peaceful moments Sauna area serving as a private wellness oasis 5 rooms, including 3 bedrooms with en-suite bathrooms and toilets, plus a study/guest room with its own shower and walk-in closet 3 bathrooms, 4 separate toilets Two bright conservatories (east & west) with floor-to-ceiling glazing offering panoramic views of the Bisamberg and Vienna Elegant living areas with timeless white marble flooring Bedrooms featuring warm, natural hardwood parquet floors Kitchen equipped with high-end brand appliances and adjacent bright dining area, separated from the living room by steps Double garage with space for 2 cars and additional parking space in front of the garage Modern security system with alarm from Telenot Underfloor heating combined with selectively installed radiators, heated by gas Air conditioning in two bedrooms and the living room for comfortable temperatures during hot days Robotic lawn mower and computerized irrigation system for easy garden maintenance Utility room with washing machine connection and additional cellar rooms offering ample storage space Living Comfort & Ambiance The generous layout spread over several levels creates a pleasant and harmonious living environment. The combination of abundant natural light, selected materials such as marble and hardwood, and state-of-the-art technology meets the highest standards of modern living. The integrated fitness and wellness area completes the offering, making this house a true haven of well-being. Your New Home This single-family home in Hagenbrunn is a genuine gem ideal for those seeking spacious living in an idyllic location with breathtaking panoramic views over Vienna. Experience exclusive comfort combined with nature, infrastructure, and modern amenities. In addition to the rent payable, monthly operating costs for maintenance, garden, and insurance of approximately € 305 are to be borne by the tenant. Experience exclusive living just a stones throw from Vienna. Note: The information provided by us is based on information and communications from third parties, in particular from the seller/landlord, and is therefore without guarantee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten - Wels, Neustadt Zur privaten Vermietung steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968, die teilweise renoviert wurde und sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Stadtteil Neustadt (nähe Krankenhaus) befindet. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Garten – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe und ausreichend Platz legen. ⸻ Objektdetails • Baujahr: 1968 • Renovierungszustand: teilweise renoviert • Wohnfläche: ca. 105 m² • Grundstücksfläche: ca. 700 m² • Zimmer: 4 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleines Kinderzimmer bzw. kleines Büro) • Bad/WC: getrennt • Abstellraum: vorhanden • Küche: vollständig eingerichtet • Heizung: Gasheizung • Keller: teilunterkellert • Garage: inklusive • Garten: ca. 700 m² mit zwei Gartenhütten (eine davon nur nach Vereinbarung zugänglich) ⸻ Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und die Küche, Zugang zum Garten über den Flur. Weiters gibt es einen Abstellraum, das kleine Kinderzimmer/Büro, sowie Bad und WC, die getrennt voneinander angeordnet sind. Obergeschoss (OG): Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer, beide hell und ruhig gelegen. Hinweis für Interessenten Da es sich um eine private Vermietung handelt und wir selbst im angrenzenden Haus wohnen, legen wir großen Wert auf ein angenehmes und respektvolles Miteinander. Wir bitten daher alle Interessenten, sich kurz persönlich vorzustellen - bitte teilen Sie uns mit: • Wer Sie sind • Was Sie beruflich machen • Mit wem Sie einziehen möchten • Ob Haustiere vorhanden sind oder nicht Nur so können wir einen ersten Eindruck gewinnen und ein passendes Kennenlernen vereinbaren. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Stadtteil Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kranenhaus, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Wels liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt – eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage und zentraler Erreichbarkeit. Ausstattung Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet und verfügt über eine vollständige Einbauküche. Die Räume sind freundlich, gepflegt und teilweise modernisiert. Ein großer Garten mit Sitzbereich, zwei Gartenhütten und einer Garage bietet viel Platz und Stauraum. ⸻ Kostenübersicht Die monatliche Miete beträgt € 1.350 inklusive Betriebskosten. Folgende Betriebskosten sind im Mietpreis enthalten: Wasser- und Kanalgebühren Müllabfuhr Nicht im Preis enthalten (vom Mieter selbst zu organisieren): Gas (Heizung & Warmwasser) Strom Internet, Telefon, TV Der Mieter meldet Gas und Strom eigenständig beim jeweiligen Anbieter an und trägt die laufenden Kosten gemäß persönlichem Verbrauch. Mietkonditionen • Miete: € 1.350,– inkl. Betriebskosten (Wasser- und Kanalgebühren Müllabfuhr) • Kaution: 2 Monatsmieten • Vermietung: privat, provisionsfrei • Bezugsbereit: nach Vereinbarung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit mehreren Einfamilienhäusern und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Die perfekte Anbindung an die Bahn ermöglicht es Ihnen, Wien in nur 15 Minuten mit der Bahn zu erreichen. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. Hier wohnen Sie zentral und dennoch in einer entspannten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Hofer, Action, Kik, Bipa, Tankstelle und Mc Donalds sind schnell erreichbar. Keine Maklergebühren! Privatvermietung! Kaution: 3 Monatsmieten Betriebskosten € 100 pro Monat monatliche Miete: € 1100, (ohne BK) Gasheizung Raumaufteilung Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Esszimmer Küche Badezimmer mit WC Vorzimmer Dachboden und Keller Garage und privater Autoabstellplatz kleiner Garten Das Einfamilienhaus wird Teilmöbiliert vermietet. Möbel können nach Rücksprache mit dem Vermieter entfernt werden. Änderungen im Haus können ebenfalls nach Rücksprache mit dem Vermieter durchgeführt werden. Für einen Besichtigungstermin können Sie mich in der Zeit von 10 bis 20 Uhr unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] erreichen... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses charmante Reihenhaus im Herzen von Hagenbrunn bietet auf 136 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern (4 Schlaf- bzw. Kinderzimmern) ideal Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus besticht durch perfekte Location! Durch die zurückgestellte, nicht straßenseitige Lage in der Wohnsiedlung genießen Sie Ihre verdiente Ruhe und leben trotzdem mittendrin! Die unmittelbare Nachbarschaft zum Kindergarten und dem Spielplatz, sowie die Nähe zur neuen Volksschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Immobilie zusätzlich. Weiters profitieren Sie von der Nähe zum Nahversorger, zum beliebten Dorfcafé, aber auch zum renommierten Ärztezentrum (inklusive Allgemeinmedizin, Zahnmedizin und Kinderärztin), alle in unter 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die Ihnen eine einfache und umweltfreundliche Möglichkeit bietet nach Floridsdorf (U+S) bzw Korneuburg zu fahren. Ebenfalls in direkter Nachbarschaft sind die Freiwillige Feuerwehr Hagenbrunn sowieso das Polizeirevier der Marktgemeinde. Das gepflegte Haus (Bj. 1989) verfügt über einen 222 m² großen Grundstücksanteil mit Garten und ist ab April/Mai 2026 verfügbar. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 2.300 Euro (Kaltmiete) und zusätzlich ca. 100 Euro Betriebskosten. Eine Garage, sowie ein Stellplatz davor, gehören ebenfalls zur Immobilie. Der Garten erweist sich größenmäßig als ideal wenn man gern im Grünen sitzt, aber nicht die gesamte Freizeit in Gartenarbeit investieren möchte. Die eingeschossige Massivbauweise bietet praktische Annehmlichkeiten wie eine Einbauküche aus Vollholz, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche separat, ein Gäste-WC im EG und zwei Kellerräume, die sowohl als Waschkeller als auch als Hobbykeller genutzt werden können. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet und werden durch eine Gas-Etagenheizung beheizt. Das neu renovierte Badezimmer ist zusätzlich mit Fussbodenheizung ausgestattet. Ausserdem wurden 2025 alle Fenster (Actual) und Dachflächenfenster (Velux) erneuert und sind thermisch am neuesten Stand. Die, für Sie relevanten, Informationen aus dem aktuellen Energieausweis: HWB: 96,5; fGEE: 1,55. Einen Teil des Energieausweises zur Visualisierung finden Sie unter "Fotos". Haben Sie Interesse? Ich freue mich von Ihnen zu hören! Kontaktaufnahme von Immobilienmaklern werden ausdrücklich NICHT erwünscht. Herzliche Grüße!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Einfamilienhaus mit Weitblick über Wien in Hagenbrunn LAGE & UMGEBUNG In der begehrten Gemeinde Hagenbrunn, nur ca. 30 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, befindet sich dieses außergewöhnlich ausgestattete Einfamilienhaus in ruhiger Siedlung. Der idyllische Heurigenort bietet eine grüne, naturnahe Wohnlage mit direktem Zugang zu Rad- und Wanderwegen rund um den Bisamberg - perfekt für alle, die ländliches Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Kindergarten, Volksschule und diversen Heurigenbetrieben macht den Standort ideal für anspruchsvolle Familien. Korneuburg mit weiterführenden Schulen und Anbindungen an Schnellbahn und Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. IMMOBILIEN-HIGHLIGHTS Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1991 in solider Bauweise errichtet und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m² eine Gesamtnutzfläche von rund 408 m², davon ca. 323 m² reine Wohnfläche. Die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente der Extraklasse. RAUMAUFTEILUNG Untergeschoss (Keller): * Fitness- und Freizeitbereich mit Sauna, Dusche und WC * Technikraum mit Waschmaschinenanschluss * Zwei Kellerräume mit viel Stauraum * Doppelgarage für 2 PKW Erdgeschoss (Wohnebene): * Eleganter Wohnbereich mit weißem Marmor und bodentiefer Verglasung * Gut ausgestattete Küche mit Markengeräten * Lichtdurchfluteter Essbereich, leicht vom Wohnzimmer durch drei Stufen getrennt * Zwei Wintergärten (Ost & West) * Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer mit eigener Dusche und Schrankraum Obergeschoss (Schlafbereich): * Masterbedroom mit eigenem Bad (Dusche, Bidet, Waschgelegenheit) und Schrankraum mit Tresor * Zweites großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Dusche, WC und Schrankraum AUSSTATTUNGSMERKMALE * Großzügig angelegter, sehr gepflegter Garten mit südostseitiger Ausrichtung und viel Platz zur Entfaltung * Außenpool mit Luft-/Wärmepumpen-Heizung für sommerliche Erfrischung im eigenen Garten * Große Terrasse mit ca. 60 m² - perfekt für geselliges Beisammensein oder ruhige Auszeiten * Saunabereich als private Wellnessoase * 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer mit en-suite Bad und WC, sowie ein Arbeits-/Gästezimmer mit eigener Dusche und Schrankraum * 3 Badezimmer, 4 separate WCs * Zwei lichtdurchflutete Wintergärten (Ost & West) mit bodentiefer Verglasung und Fernblick auf den Bisamberg und Wien * Elegante Wohnräume mit weißem Marmorfliesen, die den Räumen eine zeitlose Eleganz verleihen * Schlafzimmer mit warmem Echtholz-Parkettboden * Küche mit hochwertigen Markengeräten und angrenzendem lichtdurchfluteten Essbereich, der durch Stufen vom Wohnzimmer getrennt ist * Doppelgarage mit Platz für 2 PKW sowie zusätzlicher Parkmöglichkeit vor der Garage * Modernes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage von "Telenot" * Fußbodenheizung kombiniert mit vereinzelt installierten Radiatoren, beheizt mit Gas * Klimaanlage in zwei Schlafzimmern und Wohnzimmer für angenehme Temperaturen an heißen Tagen * Rasenmähroboter und computergesteuerte Bewässerungsanlage für bequeme Gartenpflege * Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzliche Kellerräume mit viel Stauraum WOHNKOMFORT & RAUMGEFÜHL Die großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen schafft ein angenehmes und harmonisches Wohnambiente. Die Kombination aus viel Tageslicht, ausgewählten Materialien wie Marmor und Echtholz sowie modernster Technik erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Der integrierte Fitness- und Wellnessbereich rundet das Angebot ab und macht dieses Haus zu einer wahren Wohlfühloase. IHR NEUES ZUHAUSE Dieses Einfamilienhaus in Hagenbrunn ist ein echtes Juwel - ideal für alle, die großzügiges Wohnen in idyllischer Lage mit traumhaftem Weitblick auf Wien suchen. Hier erleben Sie exklusiven Wohnkomfort verbunden mit Natur, Infrastruktur und modernster Ausstattung. Zu der zu entrichtenden Miete kommen monatliche Betriebskosten für Wartung, Garten und Versicherung in Höhe von rund € 305 hinzu. Erleben Sie exklusives Wohnen - nur einen Steinwurf von Wien entfernt. _Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr._ ENGLISH VERSION Exclusive Single-Family Home with Panoramic Views over Vienna in Hagenbrunn LOCATION & SURROUNDINGS Located in the sought-after community of Hagenbrunn, just about 30 minutes from Vienna's city center, this exceptionally appointed single-family home is situated in a quiet residential area. The idyllic wine village offers a green, nature-adjacent living environment with direct access to cycling and hiking trails around the Bisamberg — perfect for those seeking rural living combined with a high quality of life. Excellent local infrastructure including shops, medical center, kindergarten, elementary school, and various traditional wine taverns make this location ideal for discerning families. Korneuburg, with its secondary schools and fast train and highway connections, is just a few minutes away. PROPERTY HIGHLIGHTS The well-maintained single-family home was built 1991 with solid construction and offers a generous plot of approximately 850 m², with a total usable area of around 408 m², including approximately 323 m² of living space. The thoughtful architecture and high-quality fittings create a living atmosphere of the highest class. FEATURES * Spacious, well-kept garden facing southeast with plenty of room to relax and enjoy * Outdoor pool heated by air-to-water heat pump for refreshing summer swims in your own garden * Large terrace of approximately 60 m² - perfect for social gatherings or peaceful moments * Sauna area serving as a private wellness oasis * 5 rooms, including 3 bedrooms with en-suite bathrooms and toilets, plus a study/guest room with its own shower and walk-in closet * 3 bathrooms, 4 separate toilets * Two bright conservatories (east & west) with floor-to-ceiling glazing offering panoramic views of the Bisamberg and Vienna * Elegant living areas with timeless white marble flooring * Bedrooms featuring warm, natural hardwood parquet floors * Kitchen equipped with high-end brand appliances and adjacent bright dining area, separated from the living room by steps * Double garage with space for 2 cars and additional parking space in front of the garage * Modern security system with alarm from "Telenot" * Underfloor heating combined with selectively installed radiators, heated by gas * Air conditioning in two bedrooms and the living room for comfortable temperatures during hot days * Robotic lawn mower and computerized irrigation system for easy garden maintenance * Utility room with washing machine connection and additional cellar rooms offering ample storage space LIVING COMFORT & AMBIANCE The generous layout spread over several levels creates a pleasant and harmonious living environment. The combination of abundant natural light, selected materials such as marble and hardwood, and state-of-the-art technology meets the highest standards of modern living. The integrated fitness and wellness area completes the offering, making this house a true haven of well-being. YOUR NEW HOME This single-family home in Hagenbrunn is a genuine gem - ideal for those seeking spacious living in an idyllic location with breathtaking panoramic views over Vienna. Experience exclusive comfort combined with nature, infrastructure, and modern amenities. In addition to the rent payable, monthly operating costs for maintenance, garden, and insurance of approximately € 305 are to be borne by the tenant. Experience exclusive living - just a stone's throw from Vienna. _Note: The information provided by us is based on information and communications from third parties, in particular from the seller/landlord, and is therefore without guarantee._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]