Häuser zu mieten mit Balkon in Wien 17.,Hernals
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OKHaus mieten in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 130m² / 4 Zimmer
€ 30,69 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Terrasse
Wohnen über Wien – Erstbezug – Einfamilienhaus mit Panoramablick am Schafberg Am sonnigen Südhang des Schafbergs, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, präsentiert sich dieses neu errichtete Einfamilienhaus als Erstbezug. Das Haus verfügt über rund 130 m2 Wohnfläche und verbindet moderne Architektur mit naturnahem Wohnen. Großzügige Glasfronten öffnen das Haus zur Landschaft und holen den Wienerwald förmlich in die Wohnräume. Beeindruckende Ausblicke über Wien bis hin zum Anninger sowie die auf mehreren Ebenen angelegten Terrassen verleihen dem Haus ein außergewöhnliches Wohngefühl aus Licht, Weite und Natur. Die Außenbereiche erstrecken sich über sämtliche Ebenen des Hauses – vom harmonisch gestalteten Garten über die überdachte Terrasse mit Pergola und die Aussichtsterrasse im Obergeschoß mit Fernblick, bis hin zur Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick über Wien und den Wienerwald. Im harmonisch gestalteten Garten sorgen Sommerflieder, Lavendel, Hängerosmarien, Blauschwingel und Iris für eine stimmungsvolle, mediterran anmutende Bepflanzung. Ein zusätzlich ausgebauter Wohnbereich mit offener Wohnküche, Loggia sowie eigenem Bad und WC eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Atelier, Gästebereich oder privater Rückzugsort. Die Lage am Schafberg verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Das Schafbergbad, zahlreiche Spazier- und Wanderwege im Wienerwald sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Wiener Innenstadt bequem erreichbar. Technische Ausstattung: Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Photovoltaikanlage Klimaanlage Elektronisch steuerbare Außenraffstores 3-fach verglaste Glasfronten Hochwertige Einbauküchen mit Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspülerelektronisch steuerbarer Pergola mit verstellbaren Lamellen und seitlichem Sonnenschutz Insektenschutzgitter in jedem Wohn- und Schlafraum Bauweise: teilweise Massiv / teilweise Holz Ausstattung: Erstbezug/Fertigstellung: Juni 2026 Wohnfläche: 130 m2Zimmer: 4Badezimmer (mit Wäscherutsche): 2WC: 3 (1 separat) Küche: 2Waschküche/Technikraum: 1Entree: 1Schrankraum: 1Terrasse (28 qm2): 1Loggia (11 qm2): 1Dachterrasse (18 qm2): 1Garten: ca. 200 m2Teilmöbliert mit maßgefertigten Schranklösungen, Garderobe und hochwertigen Bademöbeln Versperrbarer Fahrrad/Kinderwagenunterstand (4,75 m2) Kosten: Gesamtmiete (brutto): 3.990, Euro pro Monat Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 6 Monatsmieten als abstrakte Bankgarantie Provision: provisionsfrei Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus mit Panoramablick zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus mieten in 1170 Wien
1170 Wien / 550m² / 9 Zimmer
€ 18,18 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig
++ Ein Zuhause, das Freiheit, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. ++ Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Villa wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie der besonderen Art handelt. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück und umgeben von gepflegten Grünflächen genießen Sie hier ein Wohnambiente, das eher an ein privates Resort als an ein klassisches Wohnhaus erinnert. Im Inneren empfängt Sie ein beeindruckendes Entree, dessen elegante Marmorstiege die einzelnen Ebenen des Hauses miteinander verbindet und den hochwertigen Charakter der Immobilie bereits beim Eintreten unterstreicht. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 80 m² große Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Großzügige Glasflächen schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen herrliche Blickachsen in den gepflegten Garten. Die großzügige Küche im amerikanischen Stil fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Platz für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten mit idyllischem Gartenpavillon. Ob entspannte Stunden im Grünen, gemeinsame Familienfeiern oder gemütliche Sommerabende mit Freunden: hier entsteht ein Lebensraum, der Erholung, Privatsphäre und Geselligkeit perfekt vereint. Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen (Erdgeschoss, 1. Stock, 2. Stock sowie ein Dachgeschoss) und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot sowie eine durchdachte Architektur. Insgesamt stehen 9 Zimmer, 9 Badezimmer und 10 WCs zur Verfügung und bieten damit höchsten Wohnkomfort für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte, internationales Wohnen oder repräsentatives Leben mit Gästen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Balkone sowie eine Terrasse, die zusätzliche Rückzugsorte im Freien schaffen. Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Rundumblick über Wien, eine unverbaubare Aussicht mit Seltenheitswert! ++ Eine Immobilie für Menschen, die höchste Ansprüche an Wohnqualität, Privatsphäre und Exklusivität stellen. ++Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick• 9 Zimmer • 9 Badezimmer • 10 WCs • 2 Balkone • 1 Terrasse • Großzügiger Garten mit Gartenpavillon • Offener Kamin im Wohnbereich • Mehrere Wohnebenen inklusive Dachgeschoss • Unverbaubarer Wienblick • Auf Wunsch möbliert übernehmbar Mietkonditionen• Mietdauer: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung • Monatliche Gesamtmiete: € 10.000,– inklusive Betriebskosten (€ 500,– monatlich) • Strom und Gas werden verbrauchsabhängig separat verrechnet • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Villa in 1170 Wien bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich zeigen zu dürfen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne auch abends oder am Wochenende! Beste Grüße, Diana Müller Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
