Häuser zu mieten mit Balkon in Österreich

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in bergseitiger Ruhelage direkt am Waldrand! Hier können Sie das Haus bereits vorab online besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=z4XALZQAH4a In begehrter Waldrandlage, am Ende einer Sackgasse und ohne jeglichen Durchzugsverkehr, vereint diese Liegenschaft naturnahe Idylle mit urbanem Komfort. Umgeben von viel Grün und unmittelbarer Nähe zur Natur genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Trotz dieser außergewöhnlichen Rückzugslage erreichen Sie den Ortskern mit seiner hervorragenden Infrastruktur in nur wenigen Gehminuten ? eine seltene Kombination aus Erholung, Naturverbundenheit und kurzen Wegen. Dieses besonders hochwertige Miethaus bietet folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entrée, Wohnzimmer mit Ausgang auf Südwest-Terrasse, Abstellraum, Toilette, Wohnküche mit Ausgang in den Garten Obergeschoss: Flur, 2 Toiletten, Badezimmer mit Doppelwaschtisch und walk-in Dusche, Badezimmer mit Badewanne, 3 Schlafzimmer Dachgeschoss: Flur, Badezimmer mit Toilette, große Galerie mit Bisambergblick, Schlafzimmer mit Ausgang auf die 10m² Loggia. Kellergeschoss: Doppelgarage, 4 Lagerräume, Heizraum, Technikraum, für eine Sauna vorbereiteter Raum mit Dusche, Toilette. EIne Küche ist in der Miete enthalten. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Erzeugung durch Luftwärmepumpe). Das Haus wird neu ausgemalt übergeben. Die Zimmer sind mit Parkett bzw. die Nassräume mit Fliesen verlegt. Der Garten ist nahezu uneinsehbar. Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen, Langzeitmieter werden gesucht. Nebenkosten: Kaution ? 15.000.- Diese und andere interessante Immobilien finden Sie unter www.ideal-real.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverh... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Naturnahes Reihenhaus in absoluter Grünruhelage am Lainzer Tiergarten - bezugsfertig 01.09.20264 Zimmer · Eigengarten · 2 Balkone/Loggien · Klimaanlage · Garage · Ober St.Veit Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in absoluter Ruhelage im beliebten Ober St.Veit – direkt am Lainzer Tiergarten und nahe den beliebten Ausflugszielen „Lindwurm“ und „Wildsau“. Die naturnahe Umgebung, die großzügige Raumaufteilung sowie mehrere Außenflächen schaffen eine besondere Wohnqualität für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Anfang der 1980er Jahre errichtete Haus wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in sehr gutem Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Zimmergrößen, die beiden Balkone/Loggien, die Gartenterrasse mit kleinem Eigengarten sowie die ruhige Lage mitten im Grünen. Das Wohn- sowie das Elternschlafzimmer verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage der Marke Daikin und sorgen auch an warmen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort. Ausstattung & Highlights Naturnahes Wohnen in absoluter Grünruhelage Reihenhaus auf 3 Ebenen Eigengarten zur Alleinbenutzung2 Balkone / Loggien Gartenterrasse Große, helle Zimmer Wohnbereich ca. 24,1 m²Schlafzimmer mit ca. 17,4 m²Weiteres Zimmer mit ca. 16,1 m²Zimmer im Gartengeschoss ca. 19,3 m²Hobbyraum ca. 13,9 m²Holz-Alu-Fenster Küche und Therme 2006 erneuert Klimaanlage im Wohn- und Elternschlafzimmer Gäste- oder Jugendbereich mit eigenem Bad im Gartengeschoss Garagenplatz inkludiertgepflegter Zustand Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum · Küche ca. 6,5 m² · Wohnraum ca. 24,1 m² mit Ausgang zur Balkon-/Loggiafläche ca. 4,8 m² · Abstellraum · separates WCObergeschoss Vorraum · Zimmer ca. 17,4 m² mit Ausgang zur Balkon-/Loggiafläche ca. 4,8 m² · Zimmer ca. 16,1 m² · Badezimmer mit Badewanne und WC ca. 5,5 m²Gartengeschoss Zimmer ca. 19,3 m² mit Ausgang zur Gartenterrasse · Hobbyraum ca. 13,9 m² · Badezimmer mit Dusche und WC ca. 4,3 m²Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ober St.Veit direkt am Lainzer Tiergarten und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Infrastruktur & Verkehrsanbindung In ca. 10 Minuten mit Bus oder Auto zur U4 Ober St.Veit Buslinien 54B in ca. 5 Gehminuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar Schulen und Kindergärten gut erreichbar Freizeit & Umgebung Direkt beim Lainzer Tiergarten Nähe Dollwiese und Zauberteppich Zahlreiche Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten Beliebte Ausflugslokale „Lindwurm“ und „Wildsau“ in der Umgebung Fazit Ein äußerst gepflegtes Reihenhaus in begehrter Grünruhelage mit großzügiger Raumaufteilung, mehreren Außenflächen und naturnahem Wohngefühl. Ideal für Familien oder Paare, die Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit guter Wien-Anbindung verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <750m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus in Bichlbach ist genau das Richtige, wenn Sie viel Platz suchen und dabei den Blick auf die Berge jeden Tag genießen möchten. Mit rund 126 m² Wohnfläche und ca. 172 m² Nutzfläche erhalten Sie hier ein Zuhause, das Ihnen viele Möglichkeiten bietet – ob für Familie, Homeoffice oder einfach mehr Raum für Ihre Hobbys. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, davon 4 Schlafzimmer – ideal, wenn Sie Kinderzimmer, Gästezimmer oder einen eigenen Arbeitsbereich einplanen. Dazu kommen 2 Badezimmer, damit es in der Früh zu keinem Stau kommt. Der Charakter als Altbau schafft ein angenehmes Wohngefühl. Im Inneren finden Sie eine Mischung aus Laminat, Parkett, Fliesen und Estrich - praktisch und vielseitig. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass Sie gleich loslegen können. Draußen erwartet Sie ein Garten zur Nutzung – plus Terrasse und Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Das heißt für Sie: Sonne am Nachmittag und Abend, perfekte Stunden zum Abschalten, Grillen oder einfach Durchatmen – mit Bergblick inklusive. Besonders stimmungsvoll: Bei der Terrasse befindet sich auch eine Feuerstelle, ideal für gemütliche und entspannte Sommerabende. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch nochmals außergewöhnlich viel Stauraum. Hier gibt es keine Abstriche – im Gegenteil: Der Keller überzeugt mit einzigartigen Holzverzierungen in echter Tischlerqualität, wie man sie heute kaum mehr findet. Zusätzlich stehen Ihnen ausreichend Lagerflächen, eine kleine Werkstatt sowie eine im Keller befindliche Stube zur Verfügung – ideal für Familienfeiern oder gesellige Runden. Wichtig für Ihre Kalkulation: Die Betriebskosten für Gas, Wasser und Strom tragen Sie direkt selbst; sie sind nicht im Mietpreis enthalten... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese sonnige Doppelhaushälfte, am Ortsrand von Kitzbühel, bietet Platz für die ganze Familie. Das gepflegte Haus verfügt über einen freundlichen Eingangsbereich mit Staufläche. Von dort gelangt man in einen offenen Wohn-Essbereich. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche mit Kochinsel, einer gemütlichen Sitzecke sowie einer Speisekammer ausgestattet. Der helle Wohnbereich besticht mit raumhohen Fenstern und einem gemütlichen Kachelofen. Von hier betritt man die sonnige Terrasse und gelangt in den gepflegten Garten. Diese Familiendomizil bietet mit einem Masterbedroom inklusive Dusche und Badewanne und zwei weiteren Schlafzimmern mit eigenem Bad, genügend Platz zum Wohlfühlen. In allen Stockwerken kann man den herrlichen Blick über Kitzbühel und auf den Hahnenkamm genießen. Einige Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Balkon oder eine Schlafgalerie. Als ein zusätzliches Highlight ist die Einliegerwohnung zu nennen. Hier genießt man Privatsphäre in einem offenen gestalteten Wohn-Esszimmer sowie einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Die Wohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen und könnte auch vermietet werden. Die Immobilie mit Süd-West Ausrichtung bietet viele Stell- und Lagerflächen für all Ihr Hab und Gut. Die Ausstattung ist sehr gepflegt, alle Böden sind mit Parkett oder geschmackvollen Fließen belegt. Ein Carport mit Platz für zwei PKW´s rundet das Angebot ab. Die Immobilie kann nach Absprache bezogen werden. Short-Cuts: Familienfreundliches Doppelhaus Helle , sonnige und gepflegte Lage Offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen Terrasse und Garten in sonniger Süd-West Ausrichtung 4 Schlafzimmer, 3 Bäder Sonnige Balkone Parkett und Fliesenboden Separate Einliegerwohnung Carport für 2 PKWs, zusätzliche Stellfläche KM : 2650.-, BK: 220.- aconto, Strom und Gas separat, HBW: i. A. frei ab September... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Straße in der Nähe des Alter Bachs. Erdgeschoß: Wohnzimmer Parkettboden, Ausgang Terrasse, Einbauküche, Vorraum, Gäste-WCObergeschoß: 2 Schlafzimmer balkonseitig, 1 Schlafzimmer oder Ankleideraum, Bad mit Badewanne und Dusche, Extra-WCDachgeschoß: Stauflächen Keller: Ölheizung mit Tankraum, Kellerräume Südterrasse mit Garten1 Garage und 1 Abstellplatz Kunststofffenster mit Rollläden und Insektengitter. Kurzfristig beziehbar! Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Winfried Scharler, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

teilmöbiliertes Einfamilienhaus Balkon, gepflasterte Terrasse mit elektrischer Markise Fahrzeugarage mit elektrischem Tor eigene Werkstatt Gartenhütte, Rasenfläche, Gartenbrunnen Objekt befindet sich derzeit in Sanierung. Bitte um Kontaktaufnahme für genauere Details.... [Mehr]

#Balkon #Garten

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das Haus und der Garten Zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung gelangt dieses wunderbare Grundstück mit dem großzügigen Haus, das mit über 260 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie bietet. Die Immobilie verfügt über eine ganz besondere und charmante Ausstrahlung und ist von der ruhigen Sackgasse über einige Stufen zugänglich. Straßenseitig ist die Zufahrt direkt auf das Grundstück und zur Garage möglich. Der etwa 850 m² große, nach Süden orientierte Garten ist überaus liebevoll gepflegt. Neben einem schattigen Rastplatz unter den Bäumen erwartet Sie auch ein Gemüsegarten mit Hochbeet und Glashaus sowie ein bezaubernder Rosengarten, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Raumaufteilung Sie betreten diese attraktive Immobilie über den Zugang vom Rosengarten. Auf dieser Ebener haben Sie ein großes Entree mit viel Platz für die Garderobe und einen großen, mit offenem Kamin ausgestatteten Raum. Hangseitig befinden sich die Kellerräume. Über das geflieste Stiegenhaus gelangen Sie in die mittlere Wohnebene. Hier befindet sich ein weiterer Eingang zum Haus sowie die 10 m² große Küche und drei Zimmer mit Wohnflächen zwischen etwa 14 m² und 17 m². Das etwa 25 m² große Wohnzimmer öffnet sich zum 18 m² großen, über dem Rosengarten befindlichen Südwest-Balkon. Ein Badezimmer und WC befindet sich natürlich ebenso auf dieser Wohnebene. Im darüberliegenden Dachgeschoss stehen Ihnen der Masterbedroom mit etwa 29 m² und etwa 8 m² begehbarer Garderobe sowie zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein weiteres Bad und WC zur Verfügung. Die Lage, Umgebung und Verkehrsanbindung Zur Beschreibung der Lage passt ein Wort am Besten: grün. Im ruhigen Ortsteil Haselbach liegt die Immobilie inmitten des Wienerwalds eingebettet. Wanderwege, u.a. zum Naturpark Eichenhain, durchziehen die Wälder der unmittelbaren Umgebung. Und doch ist das Haus nur etwa 2,7 km von ISTA, dem Institut für Grundlagenforschung und Postgraduiertenausbildung, entfernt. Der Weg dorthin ist mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten, mit dem Auto in drei Fahrminuten zurückzulegen. Dort befindet sich auch der nächste Supermarkt (Billa). Ein Hofer und die Blaue Apotheke sowie das Ärztezentrum befinden sich etwa 5 km entfernt in Klosterneuburg/Kierling. Mehrere Autobuslinien verbinden Maria Gugging mit Klosterneuburg und dessen Schulen. Das "ISTA-Shuttle" verbindet den ISTA-Campus mit dem Bahnhof Wien-Heiligenstadt in lediglich ca. 22 Minuten (mit nur einem Zwischenstopp am Stadtplatz Klosterneuburg). Die Fahrzeit zum Flughafen Wien-Schwechat beträgt mit dem Auto etwa 50 Minuten. Hinweis: Zusätzlich zum monatlichen Hauptmietzins sind vom Mieter auch die Kosten für Hausversicherung und Gemeindeabgaben sowie die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Gas zu tragen. Resümee Ein wunderbares Haus mit großartigem Garten und viel Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Fairer Preis. Nur 2,7 km zur ISTA. Machen Sie sich selbst ein Bild und kommen Sie uns besuchen- Sie werden gleich bleiben wollen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusiven Doppelhaushälfte im begehrten 19. Bezirk Wiens, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort vereint. Diese neuwertige Immobilie bietet auf großzügigen 242,31 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Familie und persönliche Entfaltung. Mit insgesamt 6 lichtdurchfluteten Zimmern präsentiert sich das Haus als perfekte Kombination aus Eleganz und Funktionalität. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl, das Sie sofort begeistern wird. Genießen Sie den Blick ins Grüne, der von der Loggia, der großzügigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten aus zu sehen ist - ein idyllischer Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen, edler Parkett- und stilvoller Steinboden verleihen den Räumen eine warme und zugleich moderne Atmosphäre. Die praktische Zentralheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die voll ausgestattete Einbauküche inspiriert zu kulinarischen Meisterwerken und macht das Kochen zum Vergnügen. Zwei Badezimmer mit Fenstern bieten Ihnen Komfort und Privatsphäre - eines davon mit entspannender Badewanne. Zusätzlich stehen Ihnen drei separate WCs zur Verfügung, was besonders für Familien und Gäste ideal ist. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab und garantiert Ihnen einen sicheren Parkplatz direkt am Haus. Die Lage überzeugt durch perfekte Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn, die Sie rasch und bequem in alle Teile Wiens bringen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien für Ihren täglichen Bedarf. Diese Doppelhaushälfte in 1190 Wien ist die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen - hier können Sie sich wirklich zuhause fühlen. Zögern Sie nicht, sich diesen Wohntraum zu sichern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Helle, voll möblierte Maisonette in einer Doppelhaushälfte mit großer Terrasse und Grünblick – sofort verfügbar Zur Vermietung steht eine gepflegte und voll möblierte Maisonette-Wohnung in einer Doppelhaushälfte im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet das besondere Wohngefühl eines Hauses und erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Terrasse von ca. 14 m². Durch die Lage in einer Doppelhaushälfte genießen Sie ein ruhiges und privates Wohnambiente mit deutlich mehr Wohnqualität als in einer klassischen Wohnhausanlage. Highlights: • Maisonette in einer Doppelhaushälfte • Ca. 95 m² Wohnfläche • 14 m² Terrasse mit Grünblick • Voll möbliert • 2 Schlafzimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Voll ausgestattete Küche • Klimaanlage • 2 WCs • Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche • Ruhige Innenhoflage • Sofort bezugsbereit Mietkonditionen: • Nettomiete: € 1.450 • Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser: € 270,- • zzgl. 10 % USt. • Kaution: 3 Monatsmieten * Befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug nach Sanierung: modernes Haus mit Garten, Dachterrasse & traumhaftem Weitblick in Sievering In einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage im 19. Bezirk, im Bereich Sievering, gelangt dieses moderne Haus nach Sanierung zur Vermietung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage, den wunderschönen Ausblick ins Grüne, großzügige Außenflächen und eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Das Haus befindet sich aktuell noch teilweise in Sanierung und wird als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Die Übergabe erfolgt fertig saniert und bezugsbereit ab dem 15.07.2026. Das Haus wird auf eine Dauer von 5 Jahren befristet vermietet. Die ca. 118,84 m² Wohnfläche verteilen sich auf helle Wohnbereiche, mehrere Zimmer, zwei Bäder, zwei WCs sowie wohnlich nutzbare Räume im Untergeschoss. Der offene Wohn-/Essbereich mit Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung ins Freie. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit wunderschönem Grün-, Fern- und Bergblick. Der Garten mit ca. 286,79 m², die Terrassenflächen mit insgesamt ca. 61,96 m² sowie die Balkone mit ca. 18,81 m² bieten viel Platz zum Entspannen und machen das Haus besonders attraktiv für alle, die modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen verbinden möchten. Highlights Erstbezug nach Sanierung Ca. 118,84 m² Wohnfläche6 Zimmer Garten, Terrassen, Balkone und Dachterrasse Wunderschöner Grün-, Fern- und Bergblick2 Bäder und 2 WCs Fußbodenheizung und Klimaanlage Alarmanlage1 Stellplatz Absolute Ruhelage Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die großen Glasflächen sorgen für ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Wohn-/Schlafräume, ein Badezimmer inklusive WC sowie Zugang zu Balkon- und Dachterrassenflächen. Die Dachterrasse stellt eines der besonderen Highlights des Hauses dar und bietet einen außergewöhnlich schönen Blick in die grüne Umgebung. Der Wohnkeller besteht aus drei weiteren Räumen, einem Badezimmer sowie einer Toilette und ergänzt somit das Raumangebot um zusätzliche Wohnfläche. Dieser eignet sich ideal als Gästebereich, Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzliche Rückzugsebene. Dieser Bereich befindet sich aktuell noch in Sanierung und wird bis zur Übergabe fertiggestellt. Kosten Gesamtmiete brutto inklusive Betriebskosten & USt.: € 3.850,– monatlich Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = € 11.550,-Verbrauchskosten wie Strom, Heizung, Wasser, Internet und Haushaltsversicherung sind in der Miete nicht inkludiert und sind separat nach Verbrauch zu tragen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder über das Kontaktformular. Hinweis zu Sanierung und Fotos Das Haus befindet sich derzeit noch teilweise in Sanierung. Insbesondere der Bereich im Untergeschoss wird aktuell noch fertig saniert und bis zur Übergabe in einen bezugsfertigen Zustand gebracht. Einzelne Fotos, insbesondere vom Untergeschoss, wurden zur besseren Veranschaulichung des geplanten Fertigstellungszustands aufbereitet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Das Haus ist an ein zweigeschossiges Nachbargebäude angebaut und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Das Haus wurde im Jahr 2009 umfassend saniert und durch einen modernen Zubau erweitert. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Poolbereich. Die mit Glasschiebetüren verschließbare Loggia/Terrasse schafft ein besonderes Wohnambiente und vermittelt mediterranes Urlaubsflair. Gleich von der Terrasse betritt man den Außenbereich mit einem großzügig dimensionierten Swimming Pool (8x4 Meter) umgeben von einem wunderschön gepflegten und bewachsenen Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, ebenso steht ein vollständig eingerichtetes Badezimmer zur Verfügung. Hochwertige Eichenparkettböden sorgen in sämtlichen Wohnräumen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Haus mittels moderner Gas-Brennwertheizung über Radiatoren. Die Gartenbewässerung sowie das Schwimmbecken werden nachhaltig über einen eigenen Brunnen mit Hauswasserwerk versorgt. Ein überdachter Carport mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden. Außenjalousien bieten Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Küche/Essbereich: ca. 24,97 m²Wohnbereich: ca. 22,96 m²Zimmer: ca. 12,18 m² (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Separates WCHeiz- und Waschraum Vorraum und Stiegenaufgang ins Obergeschoss Obergeschoss Elternschlafzimmer mit Blick zum Garten und Pool: ca. 19,85 m²Badezimmer: ca. 7,44 m²Separates WCZwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 12 m²Zugang zum zweiten Zimmer über das erste Zimmer Ideal als Kombination aus Schlafzimmer und begehbarem Schrankraum oder Homeoffice Besonderer Vorteil: Im gesamten Obergeschoss gibt es keine Dachschrägen, wodurch die Räume optimal nutzbar sind. Highlights auf einen Blick✔ Ruhige Siedlungslage in Gainfarn ✔ Pool (ca. 8 x 4 m) ✔ Überdachte, verglaste Terrasse ✔ Carport inklusive Abstellmöglichkeiten ✔ Eigener Brunnen für Pool und Gartenbewässerung ✔ Hochwertige Eichenparkettböden ✔ Einbauküche und Badezimmer vorhanden ✔ Moderne Gas-Brennwertheizung ✔ Schulen, Kindergarten und Nahversorgung fußläufig erreichbar ✔ Naturnahe Lage mit hohem Freizeitwert Dieses Haus verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]