Häuser zu mieten mit Balkon in Österreich

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit 110 m² Wohnfläche und 445 m² Grundstücksfläche befindet sich in 5061 Elsbethen, Escheweg 3. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die monatlichen Kosten betragen 2.300 € zuzüglich ca. 200 € Betriebskosten (Strom und Gas werden Direkt von der Sbg AG nach tatsächlichem verbrauch verrechnet), wobei eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten hinterlegt werden muss. Das Objekt ist sofort verfügbar. Die Immobilie bietet zusätzlichen Komfort durch einen Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Der Garten bietet weitere Aufenthaltsmöglichkeiten im Grünen. Zur praktischen Ausstattung zählen ein Keller für zusätzlichen Stauraum sowie vier Parkplätze. Die Beheizung erfolgt über Gas.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Finanzierungsbeitrag: € 84639

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Doppelhaus mit Terrasse in Oberperfuss: • Haus hat eine Doppelgarage • großen Vorraum-Gardarobe • Kellerraum • Wasch-Hauswirtschaftsraum • Gäste WC • Wohnzimmer • Küche, Essraum • 3 Schlafzimmer • Bad mit Badewanne, Dusche, WC Heizung, Warmwasser über Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage ES SIND KEINE HAUSTIERE GESTATTET !!!! Miete 3500,- inkl Mwst. Betriebskosten inkl. Strom geschätzt 370€ Akonto... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

Mietkauf – heute einziehen, morgen Eigentümer sein Direktkaufpreis: 649.500 € oder clever ins Eigentum starten mit unserem attraktiven Mietkaufmodell Einmalige Mietzinsvorauszahlung: 800 € pro m² → nur 69.240 € ✅ Wird beim späteren Kauf zu 100 % angerechnet ✅ Gültig auch bei Kauf nach 5, 10 oder 15 Jahren Monatliche Gesamtmiete: 1.946,81 € (inkl. Betriebskosten & Steuer) Das Besondere: Vom Hauptmietzins (1.464,90 € netto) werden ➜ 75 % beim Kauf zusätzlich als Eigenkapital angerechnet Maximale Flexibilität: Kaufentscheidung nach 5, 10 oder 15 Jahren möglich Der Kaufpreis wird gemäß vereinbarter Indexierung angepasst Ihr Vorteil: Sie wohnen bereits in Ihrem zukünftigen Zuhause, bauen Monat für Monat Eigenkapital auf und halten sich alle Optionen offen. Miete zahlen – und gleichzeitig Eigentum schaffen. PROVISIONSFREI für den Mieter mit Kaufoption! Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage."Brambilla" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Dieses beeindruckende und exklusive Neubauprojekt befindet sich im Herzen von Simmering – nur wenige Gehminuten von der U3-Station „Simmering“ entfernt. Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse und verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnruhe. Im Rahmen eines typischen Mietkaufmodells (Miete mit Kaufoption) stehen Ihnen hier 16 freifinanzierte Wohnungen sowie 4 freifinanzierte Townhouses zur Verfügung. Sie starten als Mieter und sichern sich gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Ein Teil der geleisteten Zahlungen wird auf den späteren Kaufpreis angerechnet werden. Eigengrund – keine Pacht! Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Wärmepumpe PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 149,- brutto pro Monat angemietet werden Mietkauf – Ihre Vorteile Geringerer Eigenkapitalbedarf zu Beginn Wohnen mit langfristiger Kaufperspektive Preisliche Absicherung bereits heute möglich Schrittweise Vermögensbildung Ideal zur Eigennutzung oder als Vorsorgemodell Lage: Auto adéAuch ohne eigenes Fahrzeug sind Sie hier bestens angebunden. Zahlreiche Nahversorger sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3-Station „Simmering“ sorgt für eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt. Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien sind die Parkanlage Löwygrube sowie der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad als auch öffentlich bequem erreichbar. Details Top 18: Das Stadthaus befindet sich im ruhigen Straßentrakt und verfügt über 86,54 m² Wohnfläche + eine 35,22 m² große Terrasse/Garten + ein 6,95 m² großer Balkon + eine 39,18 m² große Dachterrasse. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Wohnküche ca. 38,90 m²Toilette ca. 3,23 m²Vorraum ca. 4,00 m²Terrasse ca. 16,51 m²Garten ca. 18,71 m²Obergeschoss: Elternschlafzimmer ca. 14,80 m²Kinderschlafzimmer ca. 11,33 m²Badezimmer ca. 4,10 m²Separate Toilette ca. 2,09 m²Abstellraum ca. 1,27 m²Flur ca. 6,83 m²Balkon ca. 6,95 m² mit Zugang zur Dachterrasse mit ca. 39,18 m²Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Stadthäusern sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Reihenhaus mit Einfamilienhaus-Charakter in Moosdorf, das 101 m² Wohnfläche auf einem 351 m² großen Grundstück bietet. Das 2024 erbaute Haus in Massiv- und Holzbauweise verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage und ein ferngesteuertes Beschattungssystem. Das Objekt ist ab 01.07.2026 für 2.270 € monatlich mit einer Mindestmietdauer von 5 Jahren verfügbar. Das zweistöckige Reihenhaus bietet zusätzlich einen Keller, ein Gäste-WC und einen 354 m² großen Garten. Die 27 m² große Terrasse und ein 22 m² großer Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Ausblicke auf die umliegende Naturlandschaft. Zwei Carport-Stellplätze runden das Angebot ab. Das energieeffiziente Gebäude (Heizwärmebedarf 41,8 kWh/m²a, Klasse B; Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,67, Klasse A++) wird mit Luftwärme beheizt und überzeugt durch klare Grundrisse mit ausreichend Platz für die gesamte Familie.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig

In einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Schritte von der Stammersdorfer Kellergasse und dem Erholungsgebiet Bisamberg entfernt, gelangt ein geräumiges Reihenhaus mit rund 125 m² Wohnfläche zur Vermietung. Das Haus bietet dank durchdachtem Grundriss und Südwest-Garten mit 88m² ein äußerst angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und dem eigenen Garten, Essbereich, Küche, Dusche mit WC, Vorraum und Treppenaufgang1. Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Wanne, Abstellraum Kellergeschoss: Voll unterkellert, ca. 64 m² Stauraum und Nutzfläche Lage & Infrastruktur: Die Lage vereint angenehme Ruhe mit einer hervorragenden Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Die Straßenbahnlinie 31 sowie der Bus 30A, der zwischen Neu Leopoldau und Stammersdorf–Freiheitsplatz verkehrt, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Bisamberg bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Lauf- und Radrouten. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten sowie Volks- und Mittelschulen befinden sich im nahen Umfeld. Die Liegenschaft wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <3.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Architektenvilla in ökologischer Bauweise in Klosterneuburg, Siedersgraben 3400, mit 165 m² Wohnfläche und 4 Zimmern. Diese großzügige Doppelhaushälfte ist ein Erstbezug aus dem Jahr 2024 und verfügt über modernste technische Ausstattung wie E-Ladestation, PV-Anlage am Dach und Wasserenthärter. Eingebettet in die umliegenden Wälder bietet das Haus einen großartigen Blick Richtung Weidlingtal in bester Wohngegend in Grünruhelage. Die Immobilie erstreckt sich über eine Ebene und bietet einen Vorraum , einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großes Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Tischler-Küche mit Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit WC und Wanne/Dusche sowie ein Balkon. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Gäste-WC, einen Keller, Carport mit E-Ladestation und Fußbodenheizung mit Pelletheizung. Die monatlichen Kosten betragen 3.630 € (Hauptmiete 2.805 € netto plus 495 € Betriebskosten), Energie- und Heizkosten sind nicht inkludiert. Die Kaution beträgt 10.890 €, die Immobilie ist sofort verfügbar mit einer Mietdauer von 5 Jahren.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses außergewöhnliche Haus befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Lagen von Reith bei Kitzbühel, im Ortsteil Kramat. Nur wenige Gehminuten vom Golfplatz Schwarzsee entfernt, bietet die Immobilie einen seltenen Mix aus Privatsphäre, Natur und exklusivem Wohnkomfort. Der Blick auf Hahnenkamm, Kitzbüheler Horn, Gaisberg, Rauher Kopf und – eingeschränkt – den Wilden Kaiser macht das Objekt zu einem besonderen Rückzugsort. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 2 großzügige Bäder, Balkon Erdgeschoss: Diele, Gäste‑WC, Küche, Essbereich offen zum Wohnzimmer, Zugang zu Terrasse und Garten, Kamin Untergeschoss: Großes Schlafzimmer mit Schrankzimmer, kleines Schlafzimmer, großes Bad, Hauswirtschaftsraum mit Sauna Das Haus ist weitgehend möbliert. Außenbereich Garten in Süd‑West‑Ausrichtung, sehr privat, Terrasse mit viel Sonne 2 Stellplätze, davon einer vollständig, der andere teilweise überdacht Lage: Reith bei Kitzbühel, Ortsteil Kramat Sehr ruhige Wohnlage Nur wenige Minuten zu Fuß zum Golfplatz Schwarzsee Traumhafte Aussicht auf die umliegenden Berge Miete und Kosten: Netto- Monatsmiete 3.450 € netto zzgl. Nebenkosten 100 € pauschal (Wasser, Abwasser, Müll, Grundsteuer, Schneeräumung, Rasenmähen) Heizung: elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen, Abrechnung über Strom der Mieter, ca. 300 €/Monat (ohne Gewähr) Bezug ab 1. Juni 2026 Sonstiges: Freizeitwohnsitz – seltene Gelegenheit Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne mit einigen Informationen zu Ihnen. Anschließend erhalten Sie weitere Fotos, Grundrisse und zusätzliche Informationen zum Haus.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses sehr grosszügige Einfamilienhaus steht auf einer Anhöhe im Zentrum von Schwarzach (Vorarlberg) und besticht durch einen herrlichen Ausblick über das Rheintal und zugleich sehr zentraler Lage im Dorf. Das Haus wurde fortlaufend Instand gehalten und ist in sehr gutem Zustand. Es ist aktuell vermietet und ab 1. Juni 2026 oder nach Vereinbarung verfügbar. Der Mietvertrag wird vorerst auf 3 Jahre befristet. Es gibt anschliessend aber die Option auf Verlängerung bzw. neuen Vertrag. Die Immobilie ist teilmöbliert (Einbaumöbel) und geeignet für eine Familie mit 3-5 Personen oder für Paare, die im Homeoffice oder als Selbständige arbeiten. Das Haus kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank sind nur 5 Gehminuten entfernt. Volks- und Mittelschule sowie Bushaltestellen sind nur 2 Gehminuten entfernt mit sehr guter Anbindung nach Dornbirn und Bregenz im 15-Minuten- Takt. Ein Wanderweg zur Basilika in Bildstein startet direkt vor der Haustür. Der monatliche Mietpreis ist zzgl Nebenkosten (Heizöl, Strom, Wasser, Müll, Internet, Hausrat- und Haftpflichtversicherung). - Da Nebenkosten abhängig von der Anzahl Personen und den persönlichen Gewohnheiten variieren, wird hier keine Schätzung abgegeben. Der Verbrauch an Heizöl beträgt erfahrungsgemäss ca. 2'000 Liter pro Jahr. Die zu vermietende Grundfläche umfasst ca 400 m² mit ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Gartenanlage. Für Hobbygärtner besteht zudem die Möglichkeit zur unentgeltlichen Nutzung von ca. 200 m² Hangflächen unterhalb vom Haus, beispielsweise zur Errichtung eines terrassenartig angelegten Nutzgartens mit Früchten und Gemüse oder zur bunten Gestaltung mit Blumen und Stauden. Für Familien mit Kindern besteht zudem die Möglichkeit zur unentgeltlichen Nutzung einer ebenen Fläche unterhalb vom Haus beispielsweise zum Fussball spielen oder ähnlichem. Das Haus verfügt im EG über eine grosszügige eingebaute Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Essbereich mit eingebauter Sitzecke, ein grosses Wohnzimmer (mit Einbauschrank) sowie ein Gäste-WC und ein separates Zimmer (mit Einbauschrank und Sitzecke). Das separate Zimmer befindet sich nahe dem Hauseingang und könnte auch als Büro, oder ähnliches genutzt werden. Im UG befinden sich zwei Lager-/Kellerräume sowie eine Waschküche mit Dusche und der Technikraum (Heizung). Im OG befinden sich drei (möblierte) Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Badewanne) und ein separates WC. Es hat im OG einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon und beim Hauseingang eine nach Nordwest ausgerichtete Gartenterrasse. Fahrräder können im Keller des Hauses eingestellt werden, es hat eine zusätzliche Eingangstür vom Garten in den Keller. Ca. 20 Meter unterhalb vom Haus ist eine Auto-Abstellfläche im Freien, deren Nutzung im Mietpreis bereits enthalten ist. Dort können 2 Autos hintereinander geparkt werden, es hat keine Garage/Carport, es hat keinen Parkplatz direkt bei der Haustür. Wichtige Hinweise: • Kaution EUR 7'000,- • Mindestmietdauer 3 Jahre. • 2 Auto-Abstellplätze im Freien (hintereinander parken) - keine Garage / Carport. • das Haus befindet sich in steiler Hanglage, es hat keinen Parkplatz direkt bei der Haustür, vom Parkplatz führt ein Fussweg ca. 20 Meter bergauf zum Haus - nicht geeignet für Kleinkinder (Kinderwagen) oder Personen, die nicht gut zu Fuss sind. • Die Möblierung in der Küche ist fix eingebaut und darf nicht entfernt werden, die Sitzecke kann aber nach eigenem Geschmack neu überzogen werden. In der monatlichen Miete enthalten sind: • 2 Autoabstellplätze im Freien (hintereinander parken) • Gebäude-Bündelversicherung • Grundsteuer • Wartungskosten Heizung und Rauchfangkehrer Zur monatlichen Miete hinzu kommen folgende Nebenkosten: • Hausrat- und Haftpflichtversicherung • Müllgebühr • Wasser/Abwasser/Kanalgebühr, Zählermiete • Strom, Netzgebühren und Abgaben • Heizöl (ca. 2’000 Liter p.a.) • Internet Vorhandene Elektrogeräte (Waschmaschine, Trockner, Kühl-/Gefrierschrank, Herd, Backrohr, Geschirrspüler) und vorhandene Möbel (Tische, Stühle, Betten) können in Absprache mit dem Vermieter unentgeltlich genutzt werden. Vorhandene Möbel, für die der Mieter keinen Bedarf hat, werden im Dachboden eingelagert. Haustiere sind in Absprache mit dem Vermieter erlaubt (keine exotischen Tiere). Bei Haltung von Haustieren kommt zur Miete eine monatliche Gebühr von EUR 50 hinzu. Sie interessieren sich für dieses Mietobjekt und wünschen eine Besichtigung, dann senden Sie uns eine Nachricht über dieses Portal und stellen sich bitte kurz vor: • Vollständiger Name • Beruf und aktueller Arbeitgeber • Wer zieht mit Ihnen in das Haus ein, Alter der Personen, Haustiere • In welcher Gemeinde wohnen Sie aktuell • Was ist Ihre aktuelle Wohnsituation (Wohnung, Haus, etc.) • Was ist der Grund für Ihre Suche nach einem neuen Zuhause • Ihre Telefonnummer, damit wir gegebenenfalls einen Termin vereinbaren können Anfragen ohne obige Angaben zu Ihrer Person können wir leider nicht berücksichtigen und werden nicht beantwortet.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von rund 232 m² und einen funktional gestalteten Grundriss mit ausreichend Platz für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Das Haus wurde 2023 vollständig saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand und weist eine hochwertige und zeitgemäß moderne Qualität auf! Das Haus bietet folgende Raumaufteilung: EG: * Vorraum * Wohnsalon * Küche * Küche 2 * Büro * WC * Terrasse ( südseitig) OG: * großzügiges Badezimmer * zwei Schlafzimmer * begehbare Garderoben * Balkon ( südseitig) Keller: * Vorraum * WC * Hobbyraum / mit Hundewaschstation * Abstellraum * Heizraum * Garage Das Entrée, sowie Wohnsalon und Küche sind mit einem hochwertigen Steinboden ausgestattet - durch die verbaute Fußbodenheizung erhält man eine angenehm gleichmäßige Wärmeverteilung. Das Highlight: Die neue Küche besteht aus einer repräsentativen Küche im Wohnbereich eingebettet, sowie einem abgetrennten Teil, der viel Stauraum und sämtliche neuen, modernen Geräte verbirgt. Ein diskretes Kochen und anrichten wird daher wunderbar ermöglicht! Das Obergeschoss ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Das moderne Badezimmer bietet eine Designerbadewanne, sowie eine großzügige Dusche mit zwei Waschbecken und einem WC. Beim Ausbau wurde darauf geachtet, sämtliche Wohnräumlichkeiten auf den südseitigen Garten auszurichten. Einzig das Bad, sowie das Büro befindet sich nordseitig und somit straßenseitig. Eine Klimaanlage ist sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß deckenbündig installiert. Der Keller wurde vollständig ausgebaut und wird mittels Infrarotpaneelen je nach Bedarf beheizt. Aktuell befindet sich hier eine Hundewaschanlage im Hobbyraum, ein Verbau mit Waschmaschine und Trockner befindet sich im Vorraum des Kellers. Ein weiterer großer Abstellraum bietet viel Stauraum. Auf dem Grundstück befindet sich genug Platz für bis zu 6 PKWs: Im Keller des Hauses befindet sich eine Garage für bis zu 4 PKW's, weiters befindet sich eine Garage für 2 PKW's auf dem südseitigen Ende des Grundstücks, welche diskret und unabhängig vom Haus erreicht werden können. Der Garten verfügt über einen Pool, einen kleinen Hundepool sowie großzügige Grünflächen. Er wurde mit viel Sorgfalt gestaltet. Das Grundstück ist sowohl direkt von der Straße aus als auch diskret über einen zweiten Zugang begehbar. Zusätzlich steht ein großer Stadl zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist. Er eignet sich unter anderem als Werkstätte, zur Überwinterung von Pflanzen oder als Lagerfläche. Darüber hinaus bietet er Möglichkeiten für die Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern, sowie für handwerkliche oder hobbybezogene Nutzungen. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Lage ist ruhig und familienfreundlich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Architektenvilla in ökologischer Bauweise in Klosterneuburg, Siedersgraben 3400, eingebettet in die umliegenden Wälder mit großartigem Blick Richtung Weidlingtal. Diese großzügige Doppelhaushälfte mit 164 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ist ab sofort für eine Mietdauer von 5 Jahren verfügbar. Das 2024 erstbezugsfähige Haus befindet sich in bester Wohngegend in Grünruhelage und verfügt über modernste technische Ausstattung wie E-Ladestation, PV-Anlage am Dach und Wasserenthärter. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein großes Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Tischler-Küche mit Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im UG. In der ersten Ebene sind 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit WC und Wanne/Dusche sowie ein Balkon untergebracht. Zur Ausstattung gehören Parkettböden, Fußbodenheizung (Gas), ein Keller und eine Garage mit E-Ladestation. Die monatlichen Kosten betragen 3.608 € (Hauptmiete 2.788 € netto, Betriebskosten 492 €), wobei Energie- und Heizkosten nicht inkludiert sind. Die Kaution beträgt 10.824 €.... [Mehr]