Häuser zu kaufen in Wien 23.,Liesing

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Townhouse überzeugt nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern vor allem durch das besondere Wohngefühl – eine gelungene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und urbaner Lebensqualität. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen schafft eine klare Trennung zwischen Wohn und Rückzugsbereich und sorgt für ein angenehmes, großzügiges Wohnambiente. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Dank der nachhaltigen Bauweise und innovativen Energietechnik genießen Sie nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern profitieren auch langfristig von niedrigen Betriebskosten und einer zukunftssicheren Investition. Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Energieeffizienz und Lebensqualität perfekt vereint. Auf rund 80,84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt aufgeteiltes Zuhause auf zwei Ebenen: 1. Ebene – Leben & Genießen Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum Separates Gäste-WC Praktischer Abstellraum Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer Direkter Zugang zur Terrasse & Eigengarten 2. Ebene – Rückzug & Entspannung Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne & WC Waschmaschinenanschluss Freiflächen Terrasse: ca. 6,60 m² Eigengarten: ca. 24,90 m² Perfekt für entspannte Abende, Familienzeit oder einfach zum Abschalten im Grünen Kaufdetails Kaufpreis: € 445.000,- Garagenplatz: € 28.000,- Bezug: ab sofort NOCH VERFÜGBARE HÄUSER : Einfamilienhaus Wohnfläche / Nutzfläche 119,24 m² 3 Zimmer Garten 39 m² Kellerabteil ca. 9,22m² Kaufpreis: EUR 599.000.- TOP H9.04. (Hofseitiges Townhouse) Wohnfläche / Nutzfläche 137,21 m² 4 Zimmer Garten 43,7 m² Kellerabteil ca. 9,22m² Kaufpreis: EUR 678.000.- TOP H9.02. (Hofseitiges Townhouse) Wohnfläche / Nutzfläche 99,13 m² 3 Zimmer Garten 23,2 m² Terrasse 6,6 m² Kellerabteil: ca. 6,09m² Kaufpreis: EUR 485.000.- Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Ich weise darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Terrasse

DIE IDEALE BASIS FÜR IHR ZUHAUSE. GEMEINSAM UNTER EINEM DACH. DER PERFEKTE PLATZ FÜR WOHNEN & ARBEITEN. In einer ruhigen Einbahnstraße, gegenüber einer Parkanlage, befindet sich dieses repräsentative Refugium im Grünen auf einem ca. 528 m² großen Grundstück in geschlossener Bauweise. Lebensqualität im Quadrat: Ob Ein-/Zwei- oder Mehrfamilienhaus oder eine Kombination aus Business & Zuhause: hier gibt es genügend Raum für Familie & Zukunft. Das im 19. Jahrhundert in Ziegelmassivbauweise errichtete Gebäude bietet derzeit eine Nutzfläche von über 500 m² und ist teilunterkellert (ca. 37 m²). Nach einer Überprüfung der Standfestigkeit besteht die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus (BK I) und einer Erweiterung der Wohnnutzfläche um zusätzlich ca. 160 m². Das Gebäude präsentiert sich, seinem Baualter entsprechend, in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand mit derzeit 5 Wohnheinheiten sowie betrieblich genutzten Flächen aus Werkstatt, Lager, Büro und KFZ-Stellplätzen. Bis vor Kurzem ist das Haus in seiner Gesamtheit genutzt (Eigennutzung und Vermietung) und stets sorgfältig gepflegt worden. Den Mittelpunkt der Liegenschaft bildet ein begrünter Innenhof mit direktem Zugang zum zentralen Stiegenhaus und zum Wintergarten von Top 2-4.Über den zentralen, straßenseitig gelegenen Eingangs- und Einfahrtsbereich (elektrisches Rolltor) gelangt man zunächst zu Top 1 sowie weiter zum Stiegenhaus, von dem aus die übrigen 4 Wohneinheiten erschlossen werden. Angrenzend an die Einfahrt befindet sich die bisher als Werkstatt und Büro genutzte Betriebseinheit, die räumlich klar von den Wohnbereichen getrennt ist. Der 2-geschossige Straßentrakt (Top 1, Top 2-4, Top 5, Top 6 und 7) ist teilweise unterkellert und wird hofseitig mit einem (nicht unterkellerten) eingeschossigen Trakt mit ausbaubarem Pultdach (hinterer Bereich von Top 2-4, Werkstatt, Büro) mit Zugang zur Dachterrasse erweitert. Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über folgende Raumaufteilung: ERDGESCHOSSTOP 1: 3 Zimmer, Vorzimmer mit Abstellraum, sep. Küche, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenaschluss, sep. Toilette, ca. 73 m². TOP 2-4: Maisonette: Vorzimmer, 6 Zimmer, sep. Küche mit Ausgang Wintergarten, Badezimmer mit Wanne/Dusche und Doppelwaschbecken, sep. Toilette, ca. 165 m². OBERGESCHOSSTOP 5: Vorzimmer mit Küche und Dusche, 2 Zimmer, ca. 54 m². TOP 6: Vorzimmer mit Küche und Dusche, Zimmer, ca. 34 m². TOP 7: Vorzimmer, offene Wohnküche, Zimmer, Badezimmer mit Dusche, sep. WC, ca. 65 m². Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung, die Fenster verfügen über 2- oder 3-fach Verglasung und teilweise Außenjalousien. FAZIT: Diese Liegenschaft mit dem Luxus eines privaten Atriums ist großzügig individuell gestaltbar: der hofseitige Trakt könnte dank der Anschlüsse auch perfekt als Wellness- und Ruhebereich genutzt werden, die Wohnungen können je nach Wunsch zusammengelegt und vergrößert werden, sodass die gesamte Familie mit genügend Freiraum und privatem Rückzugsbereich unter einem Dach wohnen kann. Hier entsteht ein Zuhause, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst und über Generationen mitwachsen kann. Haben wir ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! © MIMAZ Immobilien e.U. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung Langexposé mit weiteren Details Grundbuchauszug Originalpläne, Unterlagen und Fertigstellungsanzeige aus dem Bauakt der MA37Flächenwidmungsplan Machbarkeitsstudie Quartalskosten/Gemeindeabgaben Energieausweis DATEN IM ÜBERBLICK: Grundstücksfläche ca. 528 m²Nutzfläche inkl. Wintergarten und Sonderräume ca. 513 m²Keller ca. 37 m²Möglicher Dachgeschossausbau ca. 160 m²Private und gewerbliche Nutzung Gasetagenheizung Ab sofort beziehbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Terrasse

BESTEHENDE SUBSTANZ. FLEXIBLE NUTZUNG. ZUKUNFT MIT PERSPEKTIVE. Ideal für Eigennutzer - Investoren - Projektentwickler Mit einer bestehenden Nutzfläche von über 500 m², einem uneinsehbaren Atrium-Innenhof sowie der Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus eröffnet diese historische Liegenschaft außergewöhnliche Perspektiven für Unternehmen, Freiberufler, Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Kanzlei, Ordination, Agentur, Galerie, Showroom, Atelier oder Standort für verschiedene Dienstleistungsbetriebe und ermöglicht ebenso eine ideale Kombination aus Wohnen & Arbeiten. Das im 19. Jahrhundert in Ziegelmassivbauweise errichtete Gebäude bietet derzeit eine Nutzfläche von über 500 m² und ist teilunterkellert (ca. 37 m²). Nach einer Überprüfung der Standfestigkeit besteht die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus (BK I) und einer Erweiterung der Wohnnutzfläche um zusätzlich ca. 160 m². Die Liegenschaft befindet sich, ihrem Baualter entsprechend, in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand mit derzeit 5 Wohnheinheiten sowie betrieblich genutzten Flächen aus Werkstatt, Lager, Büro und KFZ-Stellplätzen. Bis vor Kurzem ist das Haus in seiner Gesamtheit genutzt (Eigennutzung und Vermietung) und stets sorgfältig gepflegt worden. Den Mittelpunkt der Liegenschaft bildet ein begrünter Innenhof mit direktem Zugang zum Stiegenhaus und zum Wintergarten von Top 2-4.Über den zentralen, straßenseitig gelegenen Eingangs- und Einfahrtsbereich (elektrisches Rolltor) ist zuerst Top 1 erreichbar ehe man zum Stiegenhaus mit Zugang zu den anderen 4 Tops gelangt. Angeschlossen an die Einfahrt befindet sich die bislang als Werkstatt und Büro genutzte Betriebseinheit, die so ideal von den übrigen Einheiten getrennt ist. Der 2-geschossige Straßentrakt (Top 1, Top 2-4, Top 5, Top 6 und 7) ist teilweise unterkellert und wird hofseitig mit einem (nicht unterkellerten) eingeschossigen Trakt mit ausbaubarem Pultdach (hinterer Bereich von Top 2-4, Werkstatt, Büro) mit Zugang zur Dachterrasse erweitert. Die einzelnen Einheiten verfügen über folgende Raumaufteilung: ERDGESCHOSSTOP 1: 3 Zimmer, Vorzimmer mit Abstellraum, sep. Küche, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenaschluss, sep. Toilette, ca. 73 m². TOP 2-4: Maisonette: Vorzimmer, 5 Zimmer, sep. Küche mit Ausgang Wintergarten, Badezimmer mit Wanne/Dusche und Doppelwaschbecken, sep. Toilette, ca. 165 m². OBERGESCHOSSTOP 5: Vorzimmer mit Küche und Dusche, 2 Zimmer, ca. 54 m². TOP 6: Vorzimmer mit Küche und Dusche, Zimmer, ca. 34 m². TOP 7: Vorzimmer, offene Wohnküche, Zimmer, Badezimmer mit Dusche, sep. WC, ca. 65 m². Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung, die Fenster verfügen über 2- oder 3-fach Verglasung und teilweise Außenjalousien. Das Gebäude in Massivbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine optimale Akustik - und bietet sich so bei einer gewerblichen (Mit-) Nutzung ideal für Branchen an, die Diskretion, Ästhetik und Kundenkontakt verbinden möchten, wie z.B. Architekturbüro, Planungs- oder Designagentur Kanzlei (Notariat, Steuerberatung, Rechtsberatung) Unternehmensberatung oder IT-Dienstleister Galerie / Showroom Atelier / Manufaktur Privatpraxis / Therapiezentrum / Gesundheitsdienstleistungen Schulungs- und Coachingräume FAZIT: Die Kombination aus bestehender Substanz, flexibler Raumstruktur und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für langfristig orientierte Eigennutzer und Investoren. Haben wir ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! © MIMAZ Immobilien e.U. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung Langexposé mit weiteren Details Grundbuchauszug Originalpläne, Unterlagen und Fertigstellungsanzeige aus dem Bauakt der MA37Flächenwidmungsplan Machbarkeitsstudie Quartalskosten/Gemeindeabgaben Energieausweis DATEN IM ÜBERBLICK: Grundstücksfläche ca. 528 m²Nutzfläche inkl. Wintergarten und Sonderräume ca. 513 m²Keller ca. 37 m²Möglicher Dachgeschossausbau ca. 160 m²Private und gewerbliche Nutzung Gasetagenheizung Ab sofort beziehbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Raumaufteilung Vom Windfang aus gelangen Sie in den Vorraum. Über den Vorraum erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer, ein Zimmer und den Gang, von dem aus Sie zwei Schlafzimmer, das WC, das Badezimmer und die Stiegen in den Keller erreichen. Im Keller befinden sich 5 Kellerräume, einer davon mit Aufgang in den Garten und einem weiteren WC und den Heizraum. Ausstattung Das Hartl-Haus liegt auf einem gepflegten Grundstück und ist vollunterkellert. Eine Einfriedung ist komplett vorhanden, sowie ein elektrisches Gußeisen-Einfahrtstor. Die Böden des Hauses werden mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Das Haus wird mittels Gas-Etagenheizung/Radiatoren geheizt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, drei Zimmer, ein WC und ein Badezimmer. Die Küche ist mit Geräten der Firma Bosch ausgestattet. An den Fenstern wurden Außenrollos (Handzug) und Insektenschutzgitter angebracht. I... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein ca. 132 m² großes 4 Zimmer Einzelhaus mit einer Fertiggarage und einem ca. 172 m² großen Garten in Vösendorf, nahe dem Kaufpark Vösendorf. Raumaufteilung: EG: Vorraum, separate Toilette, Technikraum, Wohnküche, Schleuse zur Garage, Terrasse/Eigengarten. OG: Flur, drei Schlafzimmer, Bad mit Anschlüssen für Toilette, Dusche, Badewanne, separate Toilette. Alle Räume sind zentral begehbar. Ausstattung: Das Haus ist ein Fertighaus von der Firma Veritas. Die Häuser werden belagsfertig ausgestattet. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster verfügen über einen integrierten Sonnenschutz. Folgende Leistungen sind im Kaufpreis nicht enthalten und müssen auf eigene Kosten ausgeführt werden:• Wände spachteln • Wände ausmalen • Zimmertüren • Beläge (Fliesen, Parkett) • Sanitärgegenstände Die o.a. Leistungen können gegen Aufpreis über den Bauträger dazugekauft werden. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Lage: Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Der Kaufpark Vösendorf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die SCS ist ca. 7-8 Autominuten entfernt oder mit der Badner Bahn sehr rasch erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Die Badner Bahn sowie die Buslinie 64A (zwei Stationen bis zur U6 Perfektastraße) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kaufpreis belagsfertig: Euro 688.000,00 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Das 1. Bild ist ein Symbolfoto! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, ein Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Universität <4.750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eingebettet in ein 434 m² großes Grundstück mit einem uneinsehbaren, südseitigen Garten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend im Süden Wiens, unweit des idyllischen Liesingbachs – ideal für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf eine harmonische Verbindung von Stadt und Natur legen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobennische, Badezimmer mit WC, großzügiges Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche und Speisekammer, ein weiteres Zimmer sowie Zugang zum Keller. Obergeschoss: Vorraum, Hauptschlafzimmer mit separatem Schrankraum, zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Waschküche. Ausstattung: Das Haus besticht durch hochwertige Details wie einen Kachelofen im Wohnzimmer, Parkett- und Laminatböden sowie eine moderne Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage. Für angenehme Wärme sorgen Wand- und Fußbodenheizungen. Die Fenster sind aus Aluminium gefertigt, Velux-Dachflächenfenster sorgen für zusätzliches Tageslicht. Südseitige Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Ein Gasbrennwertgerät garantiert effiziente Heiztechnik. SAT-Anschluss ist vorhanden. Außenbereich: Der gepflegte, ebene Garten bietet viel Privatsphäre und lädt mit seiner südseitigen Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Ein kleiner Holzschuppen bietet praktischen Stauraum für Brennmaterial. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Baujahr: 1998 Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. Ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die Raum, Komfort und Lebensqualität schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Maximilian Koch unter[Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Doppelhaus für Familien, die mehr erwarten – Wohnen mit Komfort & Charakter Lage In einer ruhigen Wohnsiedlung des 23. Bezirks (Liesing) entsteht ein modernes Doppelhaus mit zwei hochwertigen Wohneinheiten. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Siedlungsstruktur mit viel Grün und hoher Lebensqualität. In wenigen Minuten erreicht man das charmante Zentrum von Perchtoldsdorf mit seinem historischen Ortskern, gemütlichen Heurigenlokalen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Nahversorger, ebenso wie das Einkaufszentrum Riverside. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – die U6-Station Siebenhirten und die S-Bahn Liesing sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die A2 Südautobahn ist nur wenige Minuten entfernt. Objektbeschreibung In dieser familienfreundlichen Lage entsteht ein neues Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten, jeweils mit rund 176 m² Nutzfläche auf vier Ebenen. Die Häuser bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und private Außenflächen – perfekt für modernes Wohnen mit Freiraum. Die Ausführung in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz garantiert hohe Energieeffizienz und Langlebigkeit. Dank modernster Haustechnik ist hier zukunftssicheres und nachhaltiges Wohnen gewährleistet. Raumaufteilung je Einheit •5 Zimmer •2 Badezimmer (1× Obergeschoss, 1× Dachgeschoss) •3 WCs (EG, OG, DG) •2 Abstellräume im Keller •1 Stellplatz pro Haus •Eigengarten, Terrasse und Dachterrasse Ausstattung & Technik •Panasonic Wärmepumpe (12 k W, Split-System) – effizientes Heizen & Kühlen bis -25 °C •Daikin Multi-Split Klimaanlage (9 k W) – vorbereitet für bis zu 5 Innengeräte, App-Steuerung •Fenster & Türen von Wisniowski – energieeffiziente Verglasung, modernes Design •Elektrische Raffstores – Sonnenschutz & Sichtschutz, individuell steuerbar •Fußbodenheizung in allen Ebenen •Beheizter, belichteter Keller – als Wohnraum nutzbar •Massivbauweise Flächen je Haus •Grundstücksfläche: ca. 174–178 m² •Wohnfläche: ca. 126–127 m² •Nutzfläche: ca. 176 m² •Kellerfläche: ca. 47–49 m² •Terrasse: ca. 12,5 m² •Garten: ca. 49 m² •Stellplatzfläche: ca. 33,6 m² Energiedaten •Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung •HWB: 33 kWh/m²a •fGEE: 0,65 •Baujahr: 2025 •Bezug: SCHLÜSSELFERTIG Preis & Kosten •Betriebskosten (Richtwert): ca. € 120,– / Monat •Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % •Grunderwerbsteuer: 3,5 % Highlights •SCHLÜSSELFERTIG Erstbezug • Energieeffiziente Haustechnik (Wärmepumpe) • Beheizter, belichteter Keller - Als Wohnkeller Nutzbar • Eigengarten & Terrasse •Familienfreundliche Lage mit Top-Anbindung • Nachhaltige Bauweise & niedrige Betriebskosten Kontakt: Olivera Jovicic T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Rohbau

Off-Market Angebote Aktuelles Angebot: Investment I Mehrfamilienhaus I 1230 Wien, Rohbau, 9 Wohnungen zwischen 36 bis 90m², Wfl.ca.460m2, Gärten ca.150m², Freifl. Terr/Blk. ca. 145m², Gst. Fl.540m² Als Investment oder zur Selbstnutzung Unser Portfolio umfasst: Mehrfamilienhaus Projekte Wohnbau Projekte Doppel- & Reihenhausanlagen . Gewerbliche Investment Liegenschaften Bei näherem Interesse an unseren Off-Market-Angeboten stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Commercial Real Estate & Investment Unsere Services I Ihr Mehrwert IMMOcontract M: [Tel] [Email] [www. IMMOcontract.at]www. IMMOcontract.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch Off-Market Angebote Aktuelles Angebot: Investment I Mehrfamilienhaus I 1230 Wien, Rohbau, 9 Wohnungen zwischen 36 bis 90m², Wfl.ca.460m2, Gärten ca.150m², Freifl. Terr/Blk. ca. 145m², Gst. Fl.540m² Als Investment oder zur Selbstnutzung Unser Portfolio umfasst: Mehrfamilienhaus Projekte Wohnbau Projekte Doppel- & Reihenhausanlagen . Gewerbliche Investment Liegenschaften Bei näherem Interesse an unseren Off-Market-Angeboten stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Commercial Real Estate & Investment Unsere Services I Ihr Mehrwert IMMOcontract M: [Tel] [Email] [www. IMMOcontract.at]www. IMMOcontract.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Profitable Bauprojektchance in 1230 Wien. Das Projekt bietet ein bereits weit fortgeschrittenes Mehrfamilienhaus im Rohbauzustand mit idealer Grundlage für ein attraktives Investment. Das moderne Gebäude überzeugt durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und flexible Wohnungsgrößen perfekt für den stark nachgefragten Wohnmarkt im Süden Wiens. Lage Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage in Wien-Liesing, nahe der Stadtgrenze zu Niederösterreich. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für zukünftige Bewohner. Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 545 m² Wohnfläche: ca. 460 m² 9 Wohneinheiten Wohnungsgrößen: ca. 36 m² - 90 m² Freiflächen: ca. 150 m² Gärten ca. 145 m² Terrassen & Balkone Bauzustand: Rohbau Highlights Ideale Projektgröße mit 9 Einheiten Attraktive Freiflächen (Gärten, Balkone, Terrassen) Moderne Architektur mit guter Grundrissstruktur Ruhige Wohnlage nahe Wien/NÖ Grenze Hohe Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten Flexibles Fertigstellungskonzept Profitabilität Durch den fortgeschrittenen Bauzustand und die bereits definierte Struktur bietet dieses Projekt eine optimale Möglichkeit zur raschen Fertigstellung und Vermarktung. Die Kombination aus effizient geschnittenen Einheiten, gefragter Lage und attraktiven Außenflächen schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltige Vermietung oder gewinnbringenden Abverkauf. Besonders im Grenzbereich Wien/Niederösterreich besteht großes Potenzial für stabile Renditen und Wertsteigerung. Nähere Informationen sowie Expose/Unterlagen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage Commercial Real Estate & Investment Unsere Services I Ihr Mehrwert IMMOcontract M: [Tel] [Email] [www. IMMOcontract.at]www. IMMOcontract.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mauer: Repräsentative Villa mit ca. 342 m² Gesamtnutzfläche · 8–9 Zimmer · Doppelgarage· Lift In einer der begehrtesten Wohnlagen im 23. Bezirk gelangt diese außergewöhnliche Villa in der renommierten Kroisberggasse in Mauer zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Bauqualität und repräsentatives Wohnen mit einem traumhaften Grundstück von rund 909 m². Die im Jahr 2009 errichtete Villa bietet insgesamt rund 225 m² Wohnnutzfläche, ergänzt um rund 117 m² Keller- und Garagenflächen, wodurch sich eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von rund 342 m² ergibt. Die Architektur überzeugt durch großzügige Raumhöhen bis zu 2,8m , hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein Personenlift verbindet die Ebenen komfortabel miteinander und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Villa präsentiert sich in gepflegtem und zeitgemäßem Zustand. Ausstattung & Highlights Grundstück ca. 909 m²Wohnnutzfläche ca. 225 m²Kellerfläche ca. 65 m²Doppelgarage ca. 52 m²Gesamtnutzfläche ca. 342 m²Baujahr ca. 2009 Lift über alle Ebenen8–9 Zimmer3 Badezimmer5 WCs Separate Einlieger-/Au-pair-Einheit mit eigenem Eingang und Badezimmer Repräsentativer Wohnbereich Offener Kamin Kachelöfen Große Süd-/Ost-Terrasse3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster Hochwertige Parkettböden Marmor- und Feinsteinzeugbeläge Hochwertige Innenausstattung Doppelgarage direkt im Haus Exklusive Wohnlage in Mauer Raumaufteilung Erdgeschoss Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein repräsentatives Wohngefühl. Windfang Garderobe Gäste-WCSpeis / Abstellraum Separate Küche Esszimmer Großzügiges Foyer Repräsentativer Wohnbereich Wohnzimmer mit Kamin Große Süd-/Ost-Terrasse mit direktem Gartenzugang Obergeschoss Das Obergeschoss bildet den privaten Wohnbereich der Villa.3 großzügige Schlafzimmer Schrankraum Ankleide2 Badezimmer Vorraum Flurbereich Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Kellerflächen mit ca. 65 m²Technik- und Lagerräume Au-pair-/Gästebereich mit eigenem Zugang und Badezimmer Direkter Zugang zur Doppelgarage Doppelgarage Ca. 52 m² Nutzfläche Platz für zwei Fahrzeuge Zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten Lage Die Kroisberggasse zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Herzen von Mauer. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Gärten und einer ausgezeichneten Wohnqualität. Mauer verbindet den Charme eines gewachsenen Wiener Villenviertels mit hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Zahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Umgebung Maurer Hauptplatz in wenigen Minuten erreichbar Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen in der Nähe Ärzte, Apotheken und Banken fußläufig erreichbar Gute öffentliche Anbindung durch Straßenbahn und Bus Rasche Verbindung zur U6 und ins Wiener Stadtzentrum Freizeit & Umgebung Maurer Wald und Wienerwald in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege Heurigenregion Mauer Hoher Freizeit- und Erholungswert Exklusive und ruhige Wohnatmosphäre Fazit Diese außergewöhnliche Villa vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine der besten Wohnlagen Wiens. Mit rund 342 m² Gesamtnutzfläche, Lift, Doppelgarage, separater Au-pair-Einheit sowie einem großzügigen Grundstück bietet sie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Stilvolles Wohnen mit viel Platz in Wien? Wir haben das perfekte Haus in 1230 für Sie ! Die Kurzinformation für eilige Leser: rund 245,62 m² Wohnnutzfläche bestehend aus: EG mit rund 132,82 m²: Vorraum, großzügiges Wohn- u. Esszimmer mit Zugang in den Garten, Küche, Schlafzimmer u. Ankleidezimmer, Badezimmer mit Dusche und WC und 2 Abstellräume OG mit rund 112,8 m²: 3 große Zimmer, Badezimmer ausgestattet mit Dusche und WC, Abstellraum, Küche und Dachterrasse Einfahrt am Grundstück Dachterrasse im Obergeschoß Pool 4 x 8 m inkl. Geräteschuppenelektrische Außenjalousien Die ausführliche Beschreibung: Besagtes Haus teilt sich in Erdgeschoß und Obergeschoß, hier sind 2 separate Wohneinheiten mit einem gemeinsamen Vorraum/Eingangsbereich möglich - ideal für die ganze Familie! Erdgeschoß: Im gemeinsamen Vorraum stehend befindet sich rechterhand einer der Stiegenaufgänge in die Obergeschoß-Einheit, geradeaus gelangen Sie in den großzügigen und offenen Wohnbereich inkl. Essbereich. Über ein paar Stufen kommen Sie in die Küche, von welcher das Schlafzimmer und in weiterer Folge das Ankleidezimmer begehbar ist. Im Erdgeschoß stehen Ihnen zusätzlich 2 Abstellräume zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Von der Küche aus gelangen Sie ebenfalls zu einem Aufgang in das Obergeschoß. Obergeschoß: Hier befinden sich 3 große Zimmer, eines davon ist mit einer Küche ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse des Obergeschoßes. Diese ermöglicht Ihnen eine herrliche Aussicht auf den liebevoll gepflegten Garten und den Pool. Ebenso stehen Ihnen ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC, und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Highlights für Natur- und Erholungssuchende – ganz gleich, ob jung oder alt: Die Lage an der Breitenfurter Straße verbindet urbanen Komfort mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Wienerwald sowie das beliebte Erholungsgebiet rund um den Liesingbach laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Lauf- und Radtouren ein. Sportbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Angebot an Fitness- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung, während das Einkaufszentrum Riverside und die nahegelegene Shopping City Süd mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants für eine ausgezeichnete Nahversorgung sorgen. Familien schätzen zudem die gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas, welche die Räumlichkeiten per Radiatoren bestens beheizt. Im Wohnzimmer wird mittels Fußbodenheizung geheizt. Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindungen: Auto: A23 Südosttangente (über Altmannsdorfer Straße): ca. 10 Minuten A2 Südautobahn (Anschluss über die A23): ca. 10 Minuten A1 Westautobahn (über die A21 bzw. A23): ca. 15–20 Minuten S1 Wiener Außenring Schnellstraße: ca. 10 Minuten Flughafen Wien (über A23 und A4): ca. 25–30 Minuten Bus: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Breitenfurter Straße, Willergasse, die in etwa 2 Gehminuten erreichbar ist. Von dort verkehren unter anderem: Linie 60A: Liesing – Alterlaa – Hetzendorf Linie 66A: Liesing – Reumannplatz Linie 56A / 56B: Hietzing – Atzgersdorf – Liesing (je nach Fahrtrichtung) Bahn / Schnellbahn: Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind: Bahnhof Wien Liesing – ca. 5 Minuten mit Bus oder Auto Bahnhof Wien Atzgersdorf – ca. 5–10 Minuten mit Bus oder Auto Von dort bestehen u. a. folgende Bahnverbindungen: S-Bahn S2: Wien – Mödling S-Bahn S3: Wien – Stockerau S-Bahn S4: Wien – Tullnerbach-Pressbaum Regionalzüge (REX/R): Richtung Wien Hauptbahnhof, Wien Meidling, Wiener Neustadt, Payerbach-Reichenau u. a. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Wien-Liesing entsteht mit LIVENTI ein neues Stück urbaner Lebensqualität: drei klar designte Wohnhäuser mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen und 8 Townhäusern, die modernen Komfort und nachhaltiges Denken vereinen. Großzügige Grundrisse, helle Räume und natürliche Materialien schaffen ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit – ein Zuhause, das mit seinen Bewohner: innen wächst. Weitläufige Grünflächen, Begegnungszonen und zwei Kleinkinderspielplätze fördern Gemeinschaft, während private Gärten, Balkone und Terrassen Raum für Rückzug und Ruhe bieten. Direkt vor der Haustür laden der Liesingbach und der 8.000 m² große Hans-Dunkl-Park mit seinem alten Baumbestand, weitläufigen Wiesen und schattigen Plätzen zu entspannten Spaziergängen, kleinen Abenteuern mit den Kindern und erholsamen Momenten im Grünen ein. Nachhaltigkeit ist gelebte Haltung: LIVENTI wird nach dem klimaaktiv GOLD-Standard zertifiziert – ein Versprechen für höchste ökologische Qualität, energieeffiziente Haustechnik und die Verwendung nachhaltiger Baustoffe. In der Tiefgarage stehen 20 Stellplätze mit E-Ladevorbereitung zur Verfügung. Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie praktische Kellerabteile runden das Angebot ab. Highlights: Townhäuser mit Wohnflächen von ca. 90 bis ca. 128 m² Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 bis ca. 87 m²Klimavorbereitung in allen Wohnungen / Townhäusern Intelligente Grundrisse, helle Räume und hochwertige Materialien Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Zeitgemäße Architektur mit klaren Linien und nachhaltiger Bauweise Hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, Smart-Home Lösung Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen LAGE: In der Kolbegasse im 23. Bezirk Liesing entsteht ein Zuhause, das urbanen Komfort mit grüner Gelassenheit verbindet. Hier wohnt man ruhig und naturnah – und genießt dennoch alle Vorteile der Stadt. Zwischen gewachsenen Wohnvierteln, alten Bäumen und einer angenehmen Nachbarschaft bietet die Lage alles für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahe Hans-Dunkl-Park, der Liesingbach und das Naherholungsgebiet Wienerberg laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der FH Campus Wien und das Westfield Shopping Center Süd liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Bildungs-, Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Mit den Buslinien 16A, 17A, 66A und 67A sowie der schnellen Anbindung an A2, A21 und A23 ist man bestens vernetzt – ob zur Arbeit oder zum Wochenendausflug. Raumaufteilung: Erdgeschoss • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten • kompaktes Zimmer ideal als Büro • separate Toilette inkl. Handwaschbecken Obergeschoss • 2 geräumige Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken Untergeschoss (direkter Zugang von Garage) • Vorraum • weiteres Zimmer geeignet für Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum etc. • Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und Toilette Kosten: Kaufpreis: € 640.000,- EARLY BIRD AKTION: € 579.000,- Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% USt. Diese Aktion ist streng limitiert und gilt nur für die ersten 5 Wohneinheiten. Kaufpreis Stellplatz: € 29.000,-Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]