Häuser zu kaufen in der Steiermark

#Einfamilienhaus #Balkon #renovierungsbedürftig

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 70er Jahren liegt in ruhiger und sonniger Lage am Stadtrand von Köflach, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Haus wurde teilweise saniert und umgebaut. Im Keller erwarten Sie unter anderem ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und einer Kellerbar. Das Erdgeschoss bietet ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine großzügige Küche. Ein Wintergarten und ein überdachtes Schwimmbad wurden später hinzugefügt. Im Dachgeschoss befinden sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit Schrankraum, ein weiteres kleines Badezimmer sowie ein kleiner Wintergarten. Ein zusätzliches Zimmer ließe sich problemlos abteilen. Zwei Garagen und ein Carport vor dem Haus runden das Angebot ab. Da das Haus schon einige Zeit unbewohnt ist, befindet sich der Garten derzeit im "Dornröschenschlaf" und wartet nur darauf, von Ihnen geweckt zu werden! Die Immobilie wird mit den vorhandenen Möbeln und Einrichtungsgegenständen übergeben. Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses exklusive Haus mit atemberaubender Dachterrasse verbindet anspruchsvolle Architektur mit hochwertigen Materialien und einer außergewöhnlichen Ausstattung. Errichtet 2006 in massiver Ziegelbauweise und 2009 fertiggestellt, bietet das Haus auf rund 160 m² Wohnfläche ein luxuriöses, zugleich durchdachtes Wohnkonzept. Der offen gestaltete Wohnbereich (ca. 30 m²) überzeugt mit integriertem Heimkino, Kachelofen und edlem, dunkel geöltem Palisanderboden. Der angrenzende Essbereich sowie die großzügige Designer-Küche (ca. 16 m²) mit Dampfgarer, Induktionskochfeld, integrierter Fritteuse und Granitarbeitsflächen erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Design. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer mit durchgehendem Balkon, hochwertigen Eichenböden sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit italienischen Fliesen, Bidet und Pissoir. Das Dachgeschoss bildet das private Highlight der Immobilie: ein exklusives Studio mit KLAFS-Sauna, Dusche und direktem Zugang zur ca. 37 m² großen, überdachten Dachterrasse mit Whirlpool und eindrucksvollem Blick auf den Schöckl. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 40 m² großen, beheizten Dichtbetonkeller sowie einen liebevoll angelegten Garten mit Obstbäumen und hochwertigen Nebenflächen. Eckdaten auf einen Blick •Zimmer: 5 •Schlafzimmer: 3 •Bäder: 2 •WC: 1 separates Gäste-WC •Stockwerke: 4 (EG, 1. OG, DG, Keller) •Keller: ca. 40 m² Dichtbetonkeller mit Fußbodenheizung Exklusive Extras •Heimkino mit Beamer, Leinwand & Soundsystem •Kachelofen •Edle Holzböden aus Palisander, Eiche und Buche •Hochwertige Designer-Küche mit Premiumgeräten •KLAFS-Sauna im Dachgeschoss-Studio •Überdachte Dachterrasse mit Whirlpool und Panoramablick •Durchgehender Balkon im Obergeschoss •Beheizter Keller mit Waschmaschinenanschlüssen •Gepflegter Garten mit Obstbäumen, Hochbeet und Gartenhaus •Carport (ca. 20 m²) mit Wallbox für E-Fahrzeuge •Videoüberwachung •Balkonkraftwerk mit Speicher •BWT-Salzanlage zur Wasseraufbereitung Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch die ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage nähe ORF-Zentrum Steiermark in Graz. Das grüne Wohnumfeld bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe liegen. Die Innenstadt sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar – eine seltene Kombination aus urbaner Nähe, Ruhe und nachhaltiger Lebensqualität. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.4... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Rottenmann!  Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus gewerblich nutzbaren Flächen sowie mehreren Wohneinheiten und eignet sich ideal für Unternehmer: innen, Investor: innen oder als Mehrgenerationenobjekt. Wichtige Standortinformation - Großes Zukunftspotenzial für Rottenmann Das ursprünglich geplante Leitspital ist endgültig Geschichte. Stattdessen wird der Standort Rottenmann umfassend neu strukturiert , wofür das Land Steiermark ein Investitionsbudget von rund 40-100 Mio. Euro vorgesehen hat. Diese Entwicklung stärkt die regionale Infrastruktur und schafft zusätzliche Impulse für Gewerbe, Dienstleistungen, Wohnen und Tourismus . Zentral gelegene Objekte wie dieses profitieren dadurch erheblich an Wert- und Nutzungspotenzial. Objektbeschreibung Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über folgende Aufteilung: Erdgeschoss Großzügiges Büro Werkstatt Lagerbereich mit ebenerdigem Zugang Ideal für Handwerksbetrieb, Handel oder Dienstleistungen Im Erdgeschoss-Halbstock befindet sich ein gemütlicher Raum mit Teeküche sowie eine Sauna , die sowohl privat als auch gewerblich (Wellness, Day-Spa) genutzt werden kann. 1. Obergeschoss Wohnung mit ca. 50 m² Zusätzliches Archiv (erweiterbar für Wohn- oder Büroflächen) 1. Obergeschoss - Halbstock Gästewohnung ca. 50 m² - ideal für Air Bn B, Mitarbeiterunterkunft oder private Nutzung 2. Obergeschoss Vermietete Wohnung ca. 100 m² mit bestehendem Wohnrecht Keine Mieteinnahme! Das Gebäude ist teilunterkellert, bietet viel Stauraum und verfügt über eine großzügige Doppelgarage . Lage & Umfeld Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, gut sichtbarer Lage von Rottenmann - einer wirtschaftlich aktiven Kleinstadt in der Obersteiermark mit optimaler Anbindung an die Pyhrn-Autobahn (A9). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Ärzte, Schulen, Öffis) sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Nationalpark Gesäuse sorgt für einen hohen Freizeitwert und gute touristische Entwicklungsmöglichkeiten. Nutzungspotenziale Das Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten: Fahrradfachgeschäft mit Werkstatt Handwerks-und Kleingewerbebetriebe Büro- und Agenturbetriebe Gesundheits- & Wellnessangebote (Physiotherapie, Massage, Day-Spa) Atelier Kreativ- und Ausstellungsräume Coworking-/Shared-Office-Konzepte Kombination: Eigennutzung + Vermietung Durch die Mischung aus Wohnen und Gewerbe ist das Objekt außergewöhnlich flexibel einsetzbar. Renditeberechnung (Angebotspreis 295.000,00 €) Mietannahmen Wohnung 1 - 50 m² × 8 €/m² → 400 €/Monat Wohnung 2 - 50 m² × 8 €/m² → 400 €/Monat Gewerbefläche - 200 m² × 6 €/m² → 1.200 €/Monat Jahresbruttomieteinnahmen 2.000 €/Monat → 24.000 €/Jahr Nicht umlagefähige Kosten (ca. 15 %) 24.000 × 0.15 = 3.600 €/Jahr Nettojahresmiete = 20.400 €/Jahr Rendite auf Basis des Kaufpreises von 295.000,00 € Bruttorendite : 24.000 / 295.000 = 8,14 % Nettorendite: 20.400 / 295.000 = 6,92% Fazit Die Immobilie in der Hauptstraße 66 in Rottenmann überzeugt durch: hervorragende zentrale Lage flexible Nutzbarkeit stabile Mieteinnahmen Entwicklungspotenzial Zukunftschancen durch Investitionen von 40-100 Mio. € in die Infrastruktur LKH Rottenmann Damit eignet sich das Objekt ideal als Investitionsimmobilie , als Standort für Gewerbe oder als Mehrzweckobjekt mit langfristiger Perspektive. Für weitere Informationen, Grundrisse oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Hanglage #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit großem Entwicklungspotenzial in ruhiger, naturnaher Lage, nur rund zehn Autominuten von der Marktgemeinde Stallhofen entfernt. Die Liegenschaft eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käuferinnen und Käufer oder für Ruhesuchende, die ihre individuellen Wohnträume verwirklichen möchten. Besichtigungsmöglichkeit: Dienstag, 7. April 2026 von 16.30 bis 17: 30 Uhr Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den 1950er‑Jahren errichtet und im Jahr 2000 durch einen Einreichplan erweitert. Der aktuelle Zustand des Innenbereichs ist stark sanierungsbedürftig und bietet daher umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Zustand & Ausstattung Innenbereich stark renovierungsbedürftig Keine vorhandene Heizungsanlage Obergeschoss im Rohbauzustand (nur Mauerwerk vorhanden) Große Gestaltungsfreiheit für den individuellen Ausbau Grundstück & Nebengebäude Gesamtfläche: ca. 3.584 m²Hanglage Großzügiges Wirtschaftsgebäude vorhanden (ideal für Lager, Werkstatt oder landwirtschaftliche Nutzung) Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit viel Natur und Privatsphäre. Die Marktgemeinde Stallhofen ist in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in Hanglage samt bestehender Bausubstanz ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besichtigungsmöglichkeit: Dienstag, 7. April 2026, von 16: 30 bis 17: 30 Uhr Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie persönlich kennenzulernen und fordern Sie über diese Plattform gleich die ausführlichen Unterlagen inklusive Adresse an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Inmitten eines familiären "Grätzls" aus Ein- und Zweifamilienhäusern steht am Ende einer Privatstraße ein charmantes Haus aus Ende der 1950er-Jahren zum Verkauf - umgeben von einem einzigartigen, flachen Garten (rd. 1.300 m 2 ), der Seltenheitswert hat. Insgesamt ist das Grundstück 1.511 m 2 groß. Darauf befinden sich einige alte Kirsch-, Apfel- und Nussbäume. - Ein Traum für jeden Gartenliebhaber und für Familien mit Kindern, die diese große Spielfläche lieben werden. Das Haus bietet insgesamt rd. 113m 2 Wohnfläche auf zwei Ebenen. Jedes Wohngeschoß verfügt über ein Bad mit Dusche und WC und einer Küche mit Essbereich. Im EG befinden sich zudem noch 2 separate Zimmer, im OG ein sehr großes Zimmer mit wunderschönem Balkon mit Blick in den weitläufigen, sonnigen Garten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit großzügige Lagermöglichkeiten. Eine Garage ist ebenso ans Haus angebaut. Beheizt wird das Objekt aktuell mittels Ölheizung/-öfen (2.000-Liter-Tank). Besonderheit: Am Grundstück befindet sich ein massiv gebautes, sehr großes Nebengebäude , das bis dato als Werkstätte und Lager verwendet wurde - ein Traum für jeden Hobby-Handwerker/-Bastler (Strom ist vorhanden). Grundstücks-Widmung: "WR 0,3-0,4" (WR=Reines Wohngebiet) Kaufpreis: EUR 400.000,00 **************************************************************** Besichtigung nach Vereinbarung - auch am Wochenende möglich! **************************************************************** Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Anmeldung per Mail oder Telefon (inklusive Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, Telefonnummer und Mailadresse) - zudem muss ich Ihnen vorab ein E-Mail mit div. Infos/Unterlagen (Nebenkostenübersicht, Maklervertrag inkl. Widerrufsformular...) übermitteln, die ich Ihnen seit den neuen Verbraucherschutzrichtlinien (gültig seit 13.06.2014) bzw. der DSGVO (gültig seit 25.05.2018) bereits VOR einem persönlichen Termin schicken muss! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen/Unterlagen, die u.a. von der Eigentümerin zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Mitten im Grünen und doch unweit der Stadt. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer privaten Sackstraße mit einer sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (u.a. Buslinien 52, 40) und die A9-Pyhrnautobahn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso Kindergärten und die Volksschule Graz-Gösting. In ca. 2 Minuten ist man mit dem Auto im Shopping-Center-Nord bzw. beim Interspar-Zentrum in der Wiener Straße und in rd. 7 Minuten am Grazer Hauptbahnhof. Optimal für Gartenliebhaber und Familien! ACHTUNG: Das Beibringen einer umgehenden, schriftlichen Bankbestätigung zu einer vollständigen Finanzierung der Liegenschaft VOR den Vertragsverhandlungen ist ausnahmslos erforderlich, sollte die Finanzierung nicht in bar möglich sein!... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Terrasse #hell

Lage und Projekt Im exklusiven Narzissendorf Zloam oberhalb des malerischen Grundlsees, in der beliebten Ferienregion Ausseerland, befindet sich dieses herausragende Anlegerobjekt auf Eigengrund. Das Narzissendorf-Zloam-Resort steht für naturnahe Tradition verbunden mit moderner Freizeit- und Serviceinfrastruktur inmitten atemberaubender Berg- und Seenlandschaft des steirischen Salzkammerguts. Die Kombination aus hochklassigem Ferienhaus, professionellem Vermietungsmanagement und Eigennutzungsoption macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Anlageimmobilie in einer der begehrtesten Regionen Österreichs. Objektbeschreibung Das Haus Grundlsee plus - Eibenwald 11 ist ein hochwertiges, modernes Ferienhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung. Es verbindet traditionellen Ausseer Baustil mit luxuriösem Wohnkomfort und bietet Platz für 4-6 Personen. Raumaufteilung & Ausstattungsdetails - 2 Schlafzimmer mit jeweils Badezimmer en suite im Obergeschoss - ideal für Privatsphäre und Komfort. - Heller, offener Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss mit großem Veranda-Essplatz und voll ausgestatteter Küche - perfekt zur Entspannung oder zum stilvollen Empfang Ihrer Gäste. - Gemütliche Lounge-Atmosphäre mit ausziehbarem Sofa, behaglichen Sesseln und Kamin. - Saunahaus, direkt mit dem Gebäude verbunden und über das Badezimmer im Erdgeschoss zugänglich - Wellness pur nach einem aktiven Tag in der Natur. - Waschmaschine & Trockner im Hauswirtschaftsraum, Terrassen und Balkone mit Blick ins Grüne. - Traditionelle Ausseer Veranda gestaltet ein authentisches Wohngefühl im Alpenraum. Besonderheiten & Investment-Vorteile ✔ Eigengrund: die Immobilie steht auf eigenem Grund und Boden. ✔ Buy-to-let-Modell: Vermietung gegen Erlösbeteiligung über das Narzissendorf Zloam - ideal für passive Anleger. ✔ Eigennutzung: Eigentümer können das Ferienhaus bis zu 30 Tage/Jahr selbst nutzen und perfekte Urlaube in den Bergen verbringen. ✔ Top-Freizeitangebot: Skilift direkt im Resort, Sportarena mit zahlreichen Aktivitäten, Reit- und Ponyhof, Kreativ- und Erlebnisangebote für alle Altersgruppen - starker touristischer Anreiz. ✔ Kurze Wege zu Sehenswürdigkeiten: wenige Minuten zu Grundlsee, Bad Aussee und anderen Highlights der Region - hervorragende Lage für Feriengäste. Der Immobilienmakler erklärt, als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Ende einer Sackgasse, nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt, liegt dieses Einfamilienhaus in leichter Hanglage mit herrlichem Ausblick. Das eingefriedete Grundstück umfasst über 2.000 m² und bietet zwei Carports sowie zusätzliche Stellplätze. Das Haus verfügt über Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt mehreren Zimmern, zwei Bädern, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Terrasse und gepflegtem Garten. Eine PV-Anlage mit Stromspeicher und E-Ladestation, massive Lärchenholztreppe und ländlich-rustikale Gestaltung runden das Angebot ab. Highlights: Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse Großes Grundstück (ca. 2.000 m²) PV-Anlage & E-Ladestation Zwei Carports Gepflegter Garten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein für die Region typisches Wohnhaus mit dem Baujahr ca. 1950, welches in ländlicher und sonniger Lage seinen Standort fand. Die Verkehrsgünstige Lage der Immobilie ist beeindruckend und bietet eine gute Infrastruktur. Die weitläufige Nachbarschaft besteht einerseits aus Einfamilienhäusern aber auch aus kleineren Bauernhöfen. Das komplette Grundstück der Liegenschaft befindet sich im Bauland und ist von der Bundesstraße direkt erreichbar. Strom und Kanal sind angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt zurzeit durch die eigenen Brunnenanlage. Ein Anschluss an das örtliche Wasserversorgungsunternehmen ist derzeit nicht möglich. Das gegenständliche Haus samt Nebengebäuden wurde nachweislich vor 31.12.1968 errichtet und ist somit ein rechtmäßiger Bestand. Dies wurde bereits seitens der zuständigen Gemeinde schriftlich bestätigt. Das Wohnhaus besteht aus einem Erdgeschoss, einem ausgebautem Dachgeschoss sowie einem vorhandenen Teilkeller, welcher über die Stiege im Inneren des Hauses zugänglich ist. In das Gebäudeerdgeschoss gelangt man über einige Stufen von der süd- westlich vorgelagerten Terrasse. Die Einteilung des Wohnhauses ist wie folgt: Im 86m² EG: Eingangsbereich mit Vorraum Küche mit Essbereichlängliches Badezimmer mit WC und Fenster Abstellraum Vorraum mit Stiegenhaus ins DG aber auch in den Teilkeller Wohnzimmer mit Ausgang auf die große 26m² Süd- Westterrasse Durchgehzimmer Schlafzimmer mit Ausgang auf die 8m² Ostterrasse Im 58m² DG: Galerie mit Stiegenhaus3 Schlafzimmer - davon eines mit einem ca. 4m² Westbalkon Im 15m² Teilkeller: Abstellraum Heizraum Tankraum Das Haus wurde damals in Massivbauweise errichtet und mit dem damaligen Wand und Bodenaufbau versehen. Die Fenster, die Böden und das Bad sowie Küche und Einrichtungen befinden sich noch im ursprünglichen Einbauzustand. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard von damals. Festgehalten wird, das für den Verkauf der Immobilie alles bleibt, wie es liegt und steht, bis auf die persönlichen Dinge und Sachgegenstände der Verkäufer. Das Dachgeschoß bietet eine Galerie von welcher man sternförmig in die drei Schlafzimmer gelangt. Eines dieser Schlafzimmer hat sogar einen Westbalkon. Die weiteren Flächen im DG dienen als Stauraum und wurden auch so verwendet. Die Zentralheizung wird über die kombinierte Öl - und Feste Brennstoffkesselanlage betrieben. Weiters befinden sich noch im südlichen Teil der Liegenschaft zwei Nebengebäude. Das Garagen- und Wirtschaftsgebäude bietet auch weitere Lagerräume und hat insgesamt eine BGFl. von ca, 122m². Auch eine kleine Blechgarage mit angebauter Pergola und einem angelegten Steingarten samt einer runden Bodenplatte (für Aufstellpool) wurden in diesem Bereich errichtet. Der Hof bzw. die Zufahrt zum Nebengebäude ist asphaltiert. Auf insgesamt 2.422m² ebenen, sonnigem, eingezäuntem Grundstück mit Altbaumbestand, Sträuchern und Büsche sowie lebende Hecken. Überzeugen sie sich selbst vom Charme und Zustand sowie der Lage der Immobilie. Ich freue mich auf ihre geschätzte Kontaktaufnahme. Informationen und oder Auskünfte erhalten sie ausnahmslos am Telefon. Dies gilt ebenso für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins. Ich freue mich auf ihre geschätzte, telefonische Kontaktaufnahme. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Einzigartige Immobilie für Naturliebhaber! Dieses liebevoll und umfassend generalsanierte ehemalige Wasserkraftwerk, bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, viel Platz und gleichzeitig guter Infrastruktur. Umgeben von Wald und Natur, genießen Sie hier maximale Privatsphäre – und erreichen dennoch den Ortskern in wenigen Minuten. Das sonnige Grundstück mit großzügiger Gartenanlage, Gewächshaus, Frühstücksterrasse, Pavillon und großer Spiel- und Liegewiese macht diese Liegenschaft zu einem besonderen Rückzugsort. Die Highlights auf einen Blick: generalsaniertes Wohnhaus in einzigartiger Alleinlage am Waldrandca. 150 m² Wohnfläche – auch als 2 Wohnungen zu je 75 m² nutzbar6 Zimmergroße Wohn-/ Essküche mit Kachelofen und Tischherd2 komplett neue Badezimmerneue 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden und Insektenschutzmoderne Hackgutheizung mit Fernsteuerunggroßer Pavillon (über 60 m²) – auch als Carport für 2 Autos nutzbarhochwertige Travertin- Steinplatten auf Terrasse und Außenstiege110 m² Halle mit 5,4 m Raumhöhe im Kellergeschoß Gewölbekeller ideal für Wein, Obst oder Gemüse Nebengebäude mit Hackgutsilo für ca. 40 SRMgroßer Waldanteil – ideal für eigene Hackgutversorgunggroße Wiesenfläche (ca. 1.000 m²) vor dem Haus Wohnen mit Atmosphäre Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohn-Essküche mit herrlichem Rundumblick in die Natur. Der traditionelle Kachelofen und der Tischherd sorgen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Insgesamt stehen 6 Zimmer mit hochwertigen Holzparkett- oder Laminatböden zur Verfügung. Zwei moderne, neu möblierte Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort. Die Wohnung kann flexibel genutzt werden: 1 große Wohneinheit mit ca. 150 m²oder 2 getrennte Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² Großzügige Nutzflächen: Das Kellergeschoß bietet eine große Halle mit rund 110 m² und 5,4 m Raumhöhe – ideal für Werkstatt, Atelier, Lager oder Hobbyräume. Zusätzlich stehen zwei traditionelle Gewölbekeller zur Verfügung, perfekt geeignet als Wein- oder Naturkeller. Traumhafte Außenanlage Der Außenbereich wurde liebevoll gestaltet und gepflegt: sonnige Frühstücksterrasse Pavillon mit über 60 m²gepflegte Böschungen entlang der Zufahrtgroße Spiel- und Liegewiese Gewächshausautomatisch gepflegte Grünflächen (Mähroboter) mit Kies befestigte Fahr- und Gehwege Die rund 1.000 m² große Wiese vor dem Haus kann auch als Parkplatz oder Lagerfläche genutzt werden. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Einzellage am Waldrand und ist über einen Gemeindeweg gut erreichbar. Entfernungen: Ortszentrum: ca. 600 m Bahnhof und Bushaltestelle: ca. 400 m Landstraße: ca. 400 m Auffahrt S6: ca. 1 km Damit genießen Sie absolute Ruhe und Natur – bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. KAUFPREIS € 595.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen in Top-Ruhelage , bebaut mit einer exklusiven, lichtdurchfluteten, modernen Landhausvilla mit atemberaubendem Südwest-Fernblick ins idyllische südoststeirische Hügelland. Rund 300 m² Wohn-/Nutzfläche auf 2 Ebenen (EG: rd. 200 m², OG: rd. 100 m²) erwarten Sie auf einem wunderschönen, terrassierten Grundstück mit ca. 6.900 m² Wiesen, Weiden und Gärten u.a. samt Schwimmteich und Holztenne. In rd. 2 Gehminuten erreichen Sie den ca. 6.200 m² großen Wald, der ebenso zur Liegenschaft gehört und aus dem Holz für die eigenen Öfen geschlagen werden kann. Highlights: Südwestlage mit spektakulärem Fernblick ins wunderschöne südoststeirische Hügelland Offenes Entree mit beeindruckendem Stiegenaufgang ins Obergeschoß Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hohen Decken und viel Glas - ein Wohngefühl voller Weite und Natürlichkeit Geräumige, charmante Landhausküche mit traditionellem Tischherd - ideal für Selbstversorger und Genussmenschen Kachelofen für behagliche Atmosphäre und vom Ofen beheizter Sitzbank im Essbereich für unvergessliche Stunden Repräsentatives Master-Bedroom im OG mit atemberaubendem Blick über die Hügellandschaft der Südoststeiermark - direkt angeschlossen ein großzüges Ankleidezimmer und auch das Badezimmer mit Wanne - Holzbalken sorgen für Wärme Mehrere Schlaf-/Gäste-/Bürozimmer und Bäder (Bad und zusätzlich Saunadusche im EG, 2 Bäder im OG) perfekt für Familie und Gäste Sauna mit Dusche und gemütlichem Ruhebereich für Ihre persönliche Wellness-Oase Teilunterkellert - u.a. Gewölbekeller , ideal zur Lagerung von Wein, Obst und Gemüse und Technikraum (Heizung inkl. Öl-Tank) Zwei separate Eingänge für flexible Nutzung (z B Wohnen und Atelier/Büro) Beheizung mittels effizienter Öl-Buderus-Anlage Großteils praktische Fußboden-Heizung Zusätzlich gibt es einen Kachelofen und mehrere Holzöfen Holz für die Öfen kann man aus dem eigenen Wald entnehmen - nachhaltige Wärmeversorgung Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - nachhaltige Energieunterstützung Hochwertige Böden: Wunderschöne Terrakotta- und italienische Designerfliesen sowie schöne, warme Holzböden Über mehrere Zimmer im EG gelangt man auf die uneinsehbaren Terrassen- und Liegeflächen Letzter großer Um-/Zubau erfolgte 2002/2003 - modernes Wohnen mit zeitlosem Charme Harmonische Energie und besondere Atmosphäre - ein Ort zum Kraft-Tanken Terrassiertes Grundstück mit außergewöhnlicher Bepflanzung Pavillon mit gemütlicher Sitzgelegenheit für schöne Stunden Vielfältige Rückzugs- und Entspannungsoasen im Garten Großzügiger Garten mit Zisterne, Hochbeeten, Glashaus und naturnahem Seerosen- und Schwimmteich Wiesenflächen und eingezäuntes Grundstück - ideal auch für Tierhaltung Teilmöbliertes Haus - Einziehen und Wohlfühlen ohne großen Aufwand Angeschlossen an das Haus ein wunderschöner Holzschuppen , ausgestattet als komplette Werkstatt und Holzlager Carport für zwei Fahrzeuge im Hof Liegenschaft ist eingezäunt Gartenhaus mit Balkenmäher für die Wiese Optimal auch als Kombi von Wohnen und Arbeiten nutzbar - genügend Platz für ein Home-Office vorhanden bzw. ein Atelier, da 2 separate Zugänge Ideal für Ruhesuchende, Natur- und Gartenliebhaber sowie Familien mit Kindern, deren Spiel- und Abenteuerdrang keine Grenzen kennt. Hier ist die Welt noch in Ordnung - ein sicherer, harmonischer Ort zum Leben und Aufwachsen. Diese Villa verbindet stilvolles Wohnen mit naturnaher Ruhe und bietet Raum für individuelle Lebensqualität inmitten der sanften Hügel der Südoststeiermark. Gesamtkaufpreis: EUR 1.200.000,00 Bezug: nach Vereinbarung **************************************************************** Besichtigung auch am Wochenende möglich! **************************************************************** Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Anmeldung per Mail oder Telefon (inklusive Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, Telefonnummer und Mailadresse) - zudem muss ich Ihnen vorab ein E-Mail mit div. Infos/Unterlagen (Nebenkostenübersicht, Maklervertrag inkl. Widerrufsformular...) übermitteln, die ich Ihnen seit den neuen Verbraucherschutzrichtlinien (gültig seit 13.06.2014) bzw. der DSGVO (gültig seit 25.05.2018) bereits VOR einem persönlichen Termin schicken muss! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen/Unterlagen, die u.a. vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft liegt nur ca. 15 Minuten von GLEISDORF entfernt. Ebenso sind Sie in wenigen Minuten in Paldau und Kirchberg an der Raab - auch Feldbach befindet sich nur rd. 12 Minuten entfernt. Ideal gelegen für naturnahes Leben mit guter Infrastruktur und dennoch kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Ideal für Ruhesuchende, spirituelle Menschen, Natur- und Gartenliebhaber und Selbstversorger sowie Familien mit Kindern, deren Spiel- und Abenteuerdrang keine Grenzen kennt. Hier ist die Welt noch in Ordnung - ein sicherer, harmonischer Ort zum Leben und um zur Ruhe und in die Stille zu kommen und Kraft zu tanken. Die Landhausvilla wäre nach Absprache zu beziehen und wird (teil) möbliert veräußert - Persönliches und ausgewählte Möbelstücke, Bilder etc. werden in ein neues Zuhause mitgenommen. - Alle Gartengeräte und eine komplett ausgestattete Werkstatt verbleiben auf dem Anwesen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein Haus mit ca. 210 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit ca. 500 m² Garten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere ca. 150 m² zu erwerben. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1940 errichtet und in den Jahren 1978 bis 1983 erweitert. Das Haus bietet insgesamt 4 Schlafzimmer (teilweise als Durchgangszimmer), ein Wohnzimmer mit ca. 15 m², eine Wohnküche mit ca. 16 m² sowie einen separaten Essbereich mit ca. 13 m². Dachschrägen im Obergeschoss verleihen den Räumen zusätzlichen Charakter. Im Obergeschoss befindet sich bei einem der Schlafzimmer eine Dusche. Im Erdgeschoss, neben der Küche, ist ein separates WC vorhanden. Ein Balkon im Obergeschoss sowie ein weiterer Balkon im Erdgeschoss und eine Terrasse im Erdgeschoss bieten zusätzliche Freiflächen und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine neue Pelletheizung (Einbau Dezember 2025) mit eigenem Lagerraum für ca. 6 Tonnen Pellets. Zusätzlich sind zwei Kamine vorhanden. In der Küche befindet sich ein klassischer Tischherd (Holzofen), der sowohl zum Kochen als auch als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden kann und ein hohes Maß an Unabhängigkeit bietet. Ein besonderes Highlight ist das ca. 40 m² große Studio im Kellerbereich: – trocken – provisorisch eingerichtet – mit vorhandener Küchenzeile – separater Eingang Dieser Bereich eignet sich ideal für Selbstständigkeit, Vermietung, Büro, Praxis. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Steinmauerkeller, Wäschezimmer im Ober- und Erdgeschoss, ein separates Haushaltszimmer sowie einen weiteren Raum im Ausbau. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, darunter teilweise erneuerte Strom- und Wasserleitungen, Modernisierungen im Heizbereich sowie erste Arbeiten an der Fassade. Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden. Ein Schulbus ist vorhanden, die Schneeräumung erfolgt durch das Land Steiermark. In unmittelbarer Nähe befinden sich die katholische Kirche sowie eine ehemalige Schule (heute Wohngebäude). ⚠️ Hinweis Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch genau dadurch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und nachhaltigen Wertsteigerung. 💰 Preis & Kontakt Preis: 250.000 € (Verhandlungsbasis)!!!!!!!!! 📞 [Telefonnummer entfernt] Besichtigung nach Terminvereinbarung. Nur ernsthafte Anfragen. Privatverkauf, keine Provision. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]