Häuser zu kaufen in Salzburg

#Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St.Andrä im Lungau, Salzburg – ein Bungalow mit großem Potenzial und wunderschönem Bergblick, der darauf wartet, von Ihnen neu entdeckt und gestaltet zu werden. Dieses sanierungsbedürftige Haus bietet auf einer Wohnfläche von 109 m² insgesamt 4 Zimmer, die viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume lassen. Der Bungalow besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Badezimmern und zwei separaten WCs – ideal für Familien oder Gäste. Die vorhandene Einbauküche ist ein guter Ausgangspunkt für Ihre persönliche Küchenplanung. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse, wo Sie entspannte Stunden mit Blick auf die beeindruckende Bergkulisse genießen können. Die Ausstattung umfasst Fertigparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen sowie moderne Doppel- und Mehrfachverglasung, die für angenehme Wärme und Ruhe sorgt. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Sie viel Tageslicht und Frischluft genießen. Die Elektroinstallationen sind vorhanden, was den Sanierungsprozess erleichtert. Der Kaufpreis von 450.000,00 € bietet Ihnen die Chance, diese Immobilie zu einem echten Juwel zu machen – sei es als neues Zuhause für Ihre Familie oder als wertvolle Investition im schönen Salzburger Lungau. Nutzen Sie die Gelegenheit, um Ihren Traum vom eigenen Haus mit Bergblick zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns darauf, Sie bei diesem spannenden Projekt zu begleiten! Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] b17 gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <2.375m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Schule <1.775m Kindergarten <1.675m Nahversorgung Supermarkt <1.350m Bäckerei <2.475m Einkaufszentrum <8.750m Sonstige Bank <2.325m Geldautomat <2.375m Post <2.425m Polizei <2.675m Verkehr Bus <250m Bahnhof <350m Flughafen <7.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Golling an der Salzach, einer bezaubernden Gemeinde im Herzen von Salzburg! Dieses großzügige, klassische Einfamilienhaus bietet auf 160 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie oder für alle, die Wert auf Raum und Komfort legen. Ein kleiner, aber feiner Garten lädt zu Stunden im Freien für Groß und Klein, mit Familie und Freunden ein. Mit insgesamt 6.5 Zimmern präsentiert sich das Haus äußerst vielseitig und flexibel – ob als geräumiges Familienheim, Büro oder Hobbyräume, hier finden Sie für jeden Bedarf den passenden Rückzugsort. Durch die vorhandenen Küchenanschlüsse und das zweite Badezimmer auch im oberen Geschoss bietet es sogar die Möglichkeit für unabhängiges 2-Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten in getrennten Bereichen. Die gepflegte Immobilie besticht durch ein gutes Preis-Leistungsverhältnis, wäre mit einfachem Wohnstandard sofort einzugsbereit und kann nach Renovierung (Küche, Bäder, Böden, Heizung) wieder zu einem modernen Schmuckstück werden. Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Visualisierungen nur als Inspiration dienen und bauliche Änderungen bewilligungspflichtig sein können. Die Möglichkeiten sind im Zuge eine Bauprojektes mit der zuständigen Baubehoerde abzuklären. Zwei separate WCs, die den Alltag komfortabel und stressfrei gestalten und zwei geräumige Bäder mit Fenster erlauben stressfreies Wohnen. Die Elektroinstallation ist auf dem neuesten Stand, während die Photovoltaik-Anlage den ersten bereits realisierten Schritt in umweltfreundliche Energienutzung darstellt und zugleich die Betriebskosten der aktuell mit Strom betriebenen einzeln regelbaren Heizkörper senkt. Für wohlige Wärme sorgt zudem ein funktionstüchtiger klassischer Kachelofen, der an kühleren Tagen für gemütliche Stunden sorgt. Praktisch und vielseitig ist auch die Garagenlösung: Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum neben der praktischen Gartenhütte und der Teilunterkellerung (Erdkeller). So genießen Sie nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch optimalen Komfort. Das Dach ist gut instandgehalten, bereits gedämmt und mit PV-Zellen bestückt, die 2fach verglasten Holz-Alufenster sind ebenfalls relativ neu (ca. 2012). Ein Highlight ist jedenfalls der Wintergarten, der mit einem automatischen Beschattungssystem versehen ist und der wetterunabhängig viel zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden, gerne inmitten von Lieblingspflanzen, verspricht. Die Lage in Golling an der Salzach verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu Salzburg und den Auto-Verbindungsstraßen in alle Richtungen. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler. Der Kaufpreis von 590.000 Euro bietet Ihnen ein sehr vernünftiges Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Immobilie dieser Größe und Lage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in Salzburg zu verwirklichen! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Ihr neues Zuhause in Golling an der Salzach erwartet Sie. Bei Fragen zur Finanzierung unterstützen wir Sie ebenfalls gerne! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#barrierefrei

Sie wählen die Größe Ihres Hauses von 90 - 102 - 140 bis 180 m² Wohnfläche. Es werden nur die Außenwände tragend ausgeführt, somit gestalten Sie Ihr eigenes Sternhaus nach Ihren individuellen Wünschen. Eine barrierefreie Ausführung kann auch beim Zugang gestaltet werden. Das Sternhaus ist bestens geeignet für die spätere Lebenshälfte jedoch auch für Familien, Es besteht die Möglichkeit die 2 Wohnebene mit einem eigenen 2. Bad sowie einem Zugang von Außen zu gestalten, somit entsteht eine eigene Wohnebene für die Kinder. Der Wohninnenraum ist uneinsichtig in jede Himmelsrichtung verglast. - die Sonne wandert durch den Raum . Herrlich. Gute Energiebilanz des Sternhauses. Ziegelbauweise, wertbeständig, atmunsaktiv, ökologisch und 50 cm Haustrennwände wenig Außenwände - dies spart effizient Energie! Und das schöne Wohngefühl: www.sternhaus.om lassen Sie sich von unserer Homepage inspirieren und sind Sie neugierig geworden auf das Sternhaus Musterhaus......... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

In attraktiver Lage präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als vielseitiges Immobilienensemble, das hochwertiges Wohnen mit interessanten zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Es besteht aus einer hochwertig renovierten Drei-Zimmer-Wohnung mit attraktiven Außenflächen sowie zwei Garçonnièren und zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkon. Drei der kleineren Einheiten sind noch aus dem Baujahr 1974, die vierte wurde 2007 renoviert und befinden sich in einem ordentlichen, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Die jüngst komplett renovierte und hochwertig ausgeführte Wohnung bildet mit ca. 120 m² einen wesentlichen Teil der Immobilie und zeichnet sich durch eine moderne, zugleich warme und einladende Wohnatmosphäre aus. Großzügige, offen gestaltete Wohnbereiche, hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Ausstattung und zahlreiche individuelle Details prägen das Erscheinungsbild. Helle Räume, Holzfußböden, moderne Wand- und Oberflächengestaltungen sowie sorgfältig aufeinander abgestimmte Materialien schaffen ein ausgesprochen angenehmes Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und die harmonische Verbindung von modernem Design mit natürlichen Materialien. Eine markante offene Holztreppe, großzügige Fensterflächen und der direkte Bezug zu den Außenbereichen verleihen diesem Teil des Hauses einen besonderen Charakter. Auch das Schlafzimmer und das großzügig gestaltete Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und separatem Duschbereich unterstreichen den hochwertigen Anspruch der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse im Obergeschoss, die sich auf dem Dach des Carports befindet und zusätzlichen, attraktiven Raum im Freien schafft. Das darunterliegende Carport wird aktuell ebenfalls als Terrasse genutzt. Unterschiedliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche, sowie der reizvolle Blick in die grüne und alpine Umgebung machen diesen Bereich zu einem attraktiven Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Neben der neuen Wohnung verfügt die Liegenschaft über einen Altbestand mit vier kleineren, voneinander getrennten Wohneinheiten. Diese Einheiten sind infrastrukturell bereits weitgehend eigenständig organisiert und verfügen jeweils über separate Einrichtungen wie eigene Wasserzähler, Stromzähler und Türklingeln. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten für eine voneinander unabhängige Nutzung der einzelnen Einheiten. Je nach behördlicher Zulässigkeit und individueller Nutzungskonzeption bieten sich diese Bereiche sowohl für eine Dauervermietung als auch eine wie bisher durchgeführte touristische Vermietung an. Ebenso wäre eine schrittweise Sanierung und Neupositionierung der einzelnen Einheiten denkbar. Der Altbestand befindet sich derzeit in einem solide bewohnbaren, jedoch nicht neuwertigen Zustand mit stellenweisem Sanierungsbedarf. Gerade darin liegt zugleich interessantes Entwicklungspotenzial: Künftige Eigentümer erhalten die Möglichkeit, die bestehenden Flächen nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und das Gesamtkonzept der Liegenschaft gezielt weiterzuentwickeln. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die hochwertiges Wohnen im neueren Gebäudeteil mit dem Entwicklungs- und Ertragspotenzial eines separat strukturierten Altbestandes verbindet. Damit eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Käufer, die neben einem attraktiven eigenen Wohnbereich zusätzliche Flächen für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine individuelle Weiterentwicklung suchen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Maisonettewohnung in Wald (5742), Wald 191, befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage und richtet sich an Paare und Familien. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Sie ist sofort verfügbar und wird ohne Provision zum Kaufpreis von 498.565 Euro angeboten. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 109 m² und umfasst 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich stehen ein Balkon (ca. 8 m²), eine Terrasse (ca. 24 m²) und ein Gartenbereich (16 m²) zur Verfügung. Der Boden ist mit Parkett ausgestattet, und die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Ein Carport-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, und die Wohnung ist auch für eine Wohngemeinschaft geeignet.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Morgens vom Gesang der Vögel geweckt werden und beim Joggen Rehe beobachten: In Fürstenbrunn, einem wahren Kraftort vor den Toren Salzburgs, erwartet Sie dieses neuwertige, ca. 160 m² große Eckreihenhaus. Hier verschmelzen absolute Ruhelage und modernste Architektur zu einem Wohntraum mit herrlichem Untersberg-Blick. Licht & Design auf vier Ebenen: Großzügige Glasflächen und edle Echtholzböden mit Fußbodenheizung schaffen ein unvergleichliches Wohlfühlklima. Die Ausstattung setzt Maßstäbe: Von der hochwertigen Designerküche über exklusive Lichtkonzepte bis hin zum Master-Bedroom mit deckenhohem Echtholz-Einbauschrank. Die Sanitäroasen begeistern mit Marmor, Wanne und Regendusche. Flexibilität & Freiraum: Das ausgebaute Dachgeschoss mit charmanter Mansarde bietet Platz für Ihr Atelier, Home-Office oder Fitness-Studio. Im Außenbereich erwarten Sie ein sonniger Vorgarten sowie der fast 170 m² große Hauptgarten - Ihre private Oase der Regeneration. Ein Carport und ein Freiplatz run Morgens vom Gesang der Vögel geweckt werden und beim Joggen Rehe beobachten: In Fürstenbrunn, einem wahren Kraftort vor den Toren Salzburgs, erwartet Sie dieses neuwertige, ca. 160 m² große Eckreihenhaus. Hier verschmelzen absolute Ruhelage und modernste Architektur zu einem Wohntraum mit herrlichem Untersberg-Blick. Licht & Design auf vier Ebenen: Großzügige Glasflächen und edle Echtholzböden mit Fußbodenheizung schaffen ein unvergleichliches Wohlfühlklima. Die Ausstattung setzt Maßstäbe: Von der hochwertigen Designerküche über exklusive Lichtkonzepte bis hin zum Master-Bedroom mit deckenhohem Echtholz-Einbauschrank. Die Sanitäroasen begeistern mit Marmor, Wanne und Regendusche. Flexibilität & Freiraum: Das ausgebaute Dachgeschoss mit charmanter Mansarde bietet Platz für Ihr Atelier, Home-Office oder Fitness-Studio. Im Außenbereich erwarten Sie ein sonniger Vorgarten sowie der fast 170 m² große Hauptgarten - Ihre private Oase der Regeneration. Ein Carport und ein Freiplatz runden das Angebot ab. Urbane Nähe, alpine Freiheit: In wenigen Minuten erreichen Sie die Salzburger Altstadt oder den Flughafen. Ob Kita, Schule oder die Bergtour direkt ab der Haustür - hier genießen Sie höchste Lebensqualität in perfekter Anbindung. Details: Nutzfläche: ca. 160 m² (KG, EG, OG, DG) Garten: ca. 170 m² Hauptgarten + Vorgarten Parken: 1 Carport, 1 Freiplatz Besichtigung: Nach Vereinbarung Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung noch nicht in den Betriebskosten enthalten sind und zu den BK hinzuzurechnen sind, da diese uns derzeit noch nicht vorliegen. Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Kraftort geweckt? Zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute das detaillierte Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel vorzustellen! Hinweis 1: Ein aktueller Energieausweis wurde bereits vom Verkäufer beauftragt und wird den bestehenden in Kürze ersetzen. (Hinweis 2: Zur Optimierung der Lesbarkeit und für ein atmosphärisches Gefühl wurde dieser Text KI-unterstützt veredelt.) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Erleben Sie die perfekte Symbiose aus pulsierender Stadtnähe und tiefster Regeneration. In Fürstenbrunn, am Fuße des mystischen Untersbergs, erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Refugium, das als wahrer Kraftort Körper und Seele erdet. Obwohl Sie die idyllische Ruhe und Natur pur genießen, liegt die Salzburger Altstadt quasi vor Ihrer Haustür: In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum oder den Flughafen. Wer das Auto stehen lassen möchte, nutzt die perfekte Anbindung und mit dem Rad erreichen Sie den gemütlichen Gastgarten der Stiegl-Brauerei in kurzer Zeit - der ideale Ort für ein entspanntes "After-Work". Für Familien und Sportbegeisterte ist die Lage ein Privileg: Krabbelstube, Schule und Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt von der Haustür weg locken Trailrunning, Biketouren oder Skitouren auf den sagenumwobenen Untersberg. Auch der Golfplatz Rif ist nur einen Katzensprung entfernt. Ein helles, lichtdurchflutetes Zuhause mit eigenem Garten - Ihr persönlicher Rückzugsort vor den Toren der Mozartstadt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

In attraktiver Lage präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als vielseitiges Immobilienensemble, das hochwertiges Wohnen mit interessanten zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Es besteht aus einer hochwertig renovierten Drei-Zimmer-Wohnung mit attraktiven Außenflächen sowie zwei Garçonnièren und zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkon. Drei der kleineren Einheiten sind noch aus dem Baujahr 1974, die vierte wurde 2007 renoviert und befinden sich in einem ordentlichen, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Die jüngst komplett renovierte und hochwertig ausgeführte Wohnung bildet mit ca. 120 m² einen wesentlichen Teil der Immobilie und zeichnet sich durch eine moderne, zugleich warme und einladende Wohnatmosphäre aus. Großzügige, offen gestaltete Wohnbereiche, hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Ausstattung und zahlreiche individuelle Details prägen das Erscheinungsbild. Helle Räume, Holzfußböden, moderne Wand- und Oberflächengestaltungen sowie sorgfältig aufeinander abgestimmte Materialien schaffen ein ausgesprochen angenehmes Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und die harmonische Verbindung von modernem Design mit natürlichen Materialien. Eine markante offene Holztreppe, großzügige Fensterflächen und der direkte Bezug zu den Außenbereichen verleihen diesem Teil des Hauses einen besonderen Charakter. Auch das Schlafzimmer und das großzügig gestaltete Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und separatem Duschbereich unterstreichen den hochwertigen Anspruch der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse im Obergeschoss, die sich auf dem Dach des Carports befindet und zusätzlichen, attraktiven Raum im Freien schafft. Das darunterliegende Carport wird aktuell ebenfalls als Terrasse genutzt. Unterschiedliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche, sowie der reizvolle Blick in die grüne und alpine Umgebung machen diesen Bereich zu einem attraktiven Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Neben der neuen Wohnung verfügt die Liegenschaft über einen Altbestand mit vier kleineren, voneinander getrennten Wohneinheiten. Diese Einheiten sind infrastrukturell bereits weitgehend eigenständig organisiert und verfügen jeweils über separate Einrichtungen wie eigene Wasserzähler, Stromzähler und Türklingeln. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten für eine voneinander unabhängige Nutzung der einzelnen Einheiten. Je nach behördlicher Zulässigkeit und individueller Nutzungskonzeption bieten sich diese Bereiche sowohl für eine Dauervermietung als auch eine wie bisher durchgeführte touristische Vermietung an. Ebenso wäre eine schrittweise Sanierung und Neupositionierung der einzelnen Einheiten denkbar. Der Altbestand befindet sich derzeit in einem solide bewohnbaren, jedoch nicht neuwertigen Zustand mit stellenweisem Sanierungsbedarf. Gerade darin liegt zugleich interessantes Entwicklungspotenzial: Künftige Eigentümer erhalten die Möglichkeit, die bestehenden Flächen nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und das Gesamtkonzept der Liegenschaft gezielt weiterzuentwickeln. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die hochwertiges Wohnen im neueren Gebäudeteil mit dem Entwicklungs- und Ertragspotenzial eines separat strukturierten Altbestandes verbindet. Damit eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Käufer, die neben einem attraktiven eigenen Wohnbereich zusätzliche Flächen für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine individuelle Weiterentwicklung suchen.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Ein Zuhause mit viel Platz, gemütlicher Wohnatmosphäre und einem schönen eigenen Grundstück erwartet Sie in St.Johann im Pongau. Das im Jahr 1994 errichtete und sehr gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 698 m² großen Grundstück und bietet mit rund 145 m² Wohnfläche großzügige Platzverhältnisse für die ganze Familie. Der gemütliche Wohnbereich mit traditionellem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Massivholzböden und Fliesen unterstreichen den warmen und wohnlichen Charakter des Hauses. Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Eine praktische Speis sowie zwei Toiletten ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Plus ist der großzügige, massiv ausgeführte Keller mit ca. 70 m² Fläche und einer Raumhöhe von ca. 2,70 m. Hier stehen wertvolle zusätzliche Flächen für Hobby, Lagerung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch der Außenbereich lädt zum Genießen ein. Der Balkon ist durch den großzügigen Dachüberstand angenehm geschützt, während ein Außenkamin bzw. Grillplatz den passenden Rahmen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Eine Garage sowie ein separates Holzlager schaffen zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Starkstromanschlüsse sind sowohl im Keller als auch in der Garage vorhanden. Das Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet, verfügt über doppelt verglaste Holzfenster und wird mit Holz beheizt. Eine sehr gepflegte Liegenschaft mit viel Platz, gemütlichem Wohngefühl und einem schönen Grundstück – ein Zuhause für Menschen, die Lebensqualität und die besondere Umgebung von St.Johann im Pongau zu schätzen wissen. Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kofman unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Ihr Logenplatz über dem Salzachtal: Wohntraum mit Weitblick und Potenzial Suchen Sie das Besondere? Eine Lage, die man nicht täglich kaufen kann, kombiniert mit einem Haus, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen formen? Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus den 1960er-Jahren bietet Ihnen genau diese seltene Gelegenheit. In einer absoluten Spitzenlage von St.Margarethen gelegen, thronen Sie hier mitten im Grünen, genießen absolute Ruhe und eine unvergleichliche Sonnenexposition. Das Herzstück ist das spektakuläre Panorama: Ihr Blick schweift ungehindert vom Tennen- und Hagengebirge über den Hohen Göll bis hin zum majestätischen Untersberg vor den Toren Salzburgs. Ein Naturschauspiel, das Sie täglich von Ihrer Veranda oder dem Balkon aus neu erleben dürfen. Solide Basis trifft auf moderne Akzente Das Gebäude präsentiert sich in einer guten Grundsubstanz: Die Mauern sind trocken, das Dach befindet sich in einem guten Zustand und die Raumaufteilung ist klassisch- Ihr Logenplatz über dem Salzachtal: Wohntraum mit Weitblick und Potenzial Suchen Sie das Besondere? Eine Lage, die man nicht täglich kaufen kann, kombiniert mit einem Haus, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen formen? Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus den 1960er-Jahren bietet Ihnen genau diese seltene Gelegenheit. In einer absoluten Spitzenlage von St.Margarethen gelegen, thronen Sie hier mitten im Grünen, genießen absolute Ruhe und eine unvergleichliche Sonnenexposition. Das Herzstück ist das spektakuläre Panorama: Ihr Blick schweift ungehindert vom Tennen- und Hagengebirge über den Hohen Göll bis hin zum majestätischen Untersberg vor den Toren Salzburgs. Ein Naturschauspiel, das Sie täglich von Ihrer Veranda oder dem Balkon aus neu erleben dürfen. Solide Basis trifft auf moderne Akzente Das Gebäude präsentiert sich in einer guten Grundsubstanz: Die Mauern sind trocken, das Dach befindet sich in einem guten Zustand und die Raumaufteilung ist klassisch-optimal gestaltet - ideal für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wichtige Investitionen wurden bereits getätigt: Die Elektrik wurde 2020 komplett erneuert. Auch die Ölheizung wurde vor wenigen Jahren getauscht und ist für die kommende Zeit absolut verlässlich. Gestalten Sie Ihre Zukunft Obwohl das Haus bereits teilrenoviert war, wartet es darauf, von Liebhabern wachgeküsst und energetisch wie optisch in die Moderne geführt zu werden. Nutzen Sie die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren persönlichen Stil einzubringen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus. Hier verbinden sich ländliche Idylle und die Nähe zur Stadt (Hallein/Salzburg) zu einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Chance! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung noch nicht in den Betriebskosten enthalten sind und noch hinzuzurechnen sind, da diese uns derzeit noch nicht vorliegen. Teile dieses Exposés, insbesondere die werblichen Formulierungen zur Lage und Objektbeschreibung, wurden unter Unterstützung von KI erstellt. Alle sachlichen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers; die Skizzen dienen der Veranschaulichung der Raumaufteilung; für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Panorama-Logenplatz mit Bestanbindung In begehrter, familienfreundlicher Lage von St.Margarethen erwartet Sie ein wahres Sonnenparadies. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie von morgens bis abends pures Tageslicht und ein spektakuläres 180-Grad-Panorama von Norden bis Süden. Die Lage besticht durch die perfekte Symbiose aus Idylle und Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnzubringer, sowie das öffentliche Verkehrsnetz. Die charmante Keltenstadt Hallein liegt quasi vor der Haustür, während Sie die Mozartstadt Salzburg in ca. 20 Minuten erreichen. Wohnen, wo andere Urlaub machen - mit der Freiheit, Stadt und Natur in kürzester Zeit zu verbinden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Dieses moderne und gepflegte Einfamilienhaus in Bergheim vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine familienfreundliche Raumaufteilung und energieeffiziente Haustechnik. Das im Jahr 2017 errichtete Haus bietet rund 112 m² Wohnfläche auf einem 390 m² großen Grundstück und überzeugt mit hellen Wohnräumen, einem großzügigen Garten mit 2 Terrassen plus Steingrill in der Mitte, sowie einer hochwertigen Ausstattung. Auf insgesamt vier Zimmer verteilen sich drei Schlafzimmer sowie ein einladender Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Platz für den Familienalltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die unter anderem den Wohn- und Essbereich, das Badezimmer sowie die Schlafräume versorgt. Dadurch wird ein kontinuierlicher Luftaustausch ermöglicht, ohne regelmäßig über die Fenster lüften zu müssen. Das Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser sowie über zwei Photovoltaikanlagen. Auf dem Hausdach befindet sich eine PV-Anlage mit ca. 3,42 k Wp, ergänzt durch eine weitere Anlage im Gartenbereich mit 34 Solarmodulen und rechnerisch ca. 8,5 k Wp Modulleistung. Überschüssiger Strom kann ins öffentliche Netz eingespeist werden. Die Kombination aus Photovoltaik und Luftwärmepumpe bietet eine moderne und energieeffiziente Grundlage für die Energieversorgung des Hauses. Der rund 314 m² große Garten bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen schönen Rückzugsort für sonnige Tage. Gartenliebhaber und Familien finden hier ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zur weiteren Ausstattung zählen unter anderem eine moderne Einbauküche sowie drei Parkmöglichkeiten und ein Geräteraum. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Ein Rückzugsort am Fuschlsee - Ein außergewöhnlicher Ort für besondere Momente Dieses charmante Seehaus befindet sich auf einem 1.405 m² großen Grundstück in außergewöhnlicher Lage in der Gemeinde Fuschl am See, unmittelbar am Südufer des Fuschlsees und angrenzend an ein Waldgebiet. Auch im Winter entfaltet diese Immobilie ihren besonderen Reiz, da sich in unmittelbarer Nähe attraktive Wintersportmöglichkeiten befinden. Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 86 m², wurde in Holzriegelbauweise errichtet und besticht durch die harmonische Verbindung natürlicher Materialien. Die gemütliche Stube mit Schwedenofen und der anschließende Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen schöne Ausblicke. Die vorgelagerte Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Die separate Landhausküche ist charmant und funktional ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC. Das Obergeschoss ist ganz dem privaten Rückzug gewidmet. Der großzügige Raum ist in zwei Bereiche gegliedert. Im vorderen Bereich befinden sich praktische Schrank-Einbauten sowie ein gemütlicher Lesebereich. Gegenüber liegt der Schlafbereich mit komfortablen Doppelbett. Die Außen-Loggia erweitert den privaten Bereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz, um die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen. Die seeseitige Terrasse bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs und einen der schönsten Plätze des Anwesens. Ein kurzer, naturnaher Weg führt hinab zum Fuschlsee, welcher für eine erfrischende Abkühlung oder einen spontanen Sprung ins kühle Nass einlädt. Dies ist ein Haus für Menschen mit Sinn für das Besondere! Es ist ein privater Rückzugsort, an dem Wald, Wasser und Wohnen unmittelbar miteinander verbunden sind. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Fuschl ist der ideale Wohnort für Sie, wenn Natur, Ruhe und ein uneingeschränkter Blick über See und Berge für Sie Lebensqualität pur bedeuten. Kulinarisch verwöhnen Sie die ausgezeichneten Gastronomiebetriebe aller Kategorien. Qualitativ hochwertige Musik-, Kunst- & Sportveranstaltungen runden das erlebnisreiche, dennoch ruhige Leben im Fuschl am See ab. Die zentrale Lage lädt darüber hinaus zu Ausflügen in die Mozartstadt (ca. eine halbe Stunde Autofahrt), in das schöne Salzburger Land und ins Salzkammergut ein.... [Mehr]

#Doppelhaus

Diese attraktive Doppelhaushälfte im Wohnungseigentum befindet sich in gefragter Lage von Salzburg und wurde 2017/2018 umfassend teilsaniert. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aktuell in drei eigenständige Wohneinheiten gegliedert. Ein zentrales Stiegenhaus erschließt sämtliche Einheiten und gewährleistet eine klare und funktionale Struktur. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Anleger. Aufgrund der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sind derzeit keine wesentlichen Investitionen erforderlich, wodurch sich die Immobilie als sofort nutzbares Gesamtobjekt anbietet. In Kombination mit der attraktiven Lage ergibt sich eine interessante Gelegenheit am Salzburger Immobilienmarkt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schul Diese attraktive Doppelhaushälfte im Wohnungseigentum befindet sich in gefragter Lage von Salzburg und wurde 2017/2018 umfassend teilsaniert. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aktuell in drei eigenständige Wohneinheiten gegliedert. Ein zentrales Stiegenhaus erschließt sämtliche Einheiten und gewährleistet eine klare und funktionale Struktur. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Anleger. Aufgrund der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sind derzeit keine wesentlichen Investitionen erforderlich, wodurch sich die Immobilie als sofort nutzbares Gesamtobjekt anbietet. In Kombination mit der attraktiven Lage ergibt sich eine interessante Gelegenheit am Salzburger Immobilienmarkt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Stadtteil Leopoldskron-Moos, einer gefragten Wohnlage im Süden der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige, aufgelockerte Bebauung und eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die Nähe zum Leopoldskroner Weiher und zu weitläufigen Grün- und Naturräumen, insbesondere dem Leopoldskroner Moor, bietet einen hohen Erholungswert. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die attraktive Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.... [Mehr]