Häuser zu kaufen im Bezirk Neunkirchen

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses renovierungsbedürftige Reihenhaus mit drei oder vier Zimmer (je nach Bedarf möglich) liegt im Herzen von Ternitz – eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung. Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar: Bahnhof, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergarten befinden sich bequem in Gehweite. Die Kombination aus ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv – ideal für Familien, Pendler und alle, die eine gute Anbindung schätzen, ohne auf ein entspanntes Wohnumfeld verzichten zu wollen. Objektbeschreibung: Das charmante Reihenhaus bietet die perfekte Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Der Innenbereich präsentiert sich solide, bedarf einiger Renovierungsmaßnahmen (z.b.: an den Wänden sind alte Tapeten, etc...) – jedoch eine ideale Grundlage für alle, die ihre Wohnideen individuell umsetzen möchten. Mit etwas gestalterischem Geschick lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen, das modernen Komfort mit wohnlicher Atmosphäre verbindet. Das kompakte, pflegeleichte Grundstück bietet Platz für einen kleinen Garten, eine Terrasse oder eine gemütliche Sitzecke im Grünen – perfekt für entspannte Stunden im Freien, ohne großen Pflegeaufwand. Highlights: Ruhige und familienfreundliche Wohnsiedlung im Zentrum von Ternitz Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten & Schulen in Gehweite Kompaktes Grundstück mit Garten – ideal für gemütliche Stunden im Freien Innenbereich modernisierungsbedürftig → großes Gestaltungspotenzial Leistbares Eigenheim für Singles, Paare oder kleine Familien Dieses Haus vereint zentrale Lage, Ruhe und Potenzial – eine seltene Gelegenheit für alle, die in Ternitz ein Zuhause mit Zukunft suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Bitte beachten Sie, dass manche Abbildungen digital nachbearbeitet bzw. virtuell möbliert wurden, um das räumliche Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem wahren Naturidyll in Gloggnitz! Dieses einzigartige Anwesen kombiniert Wohnkomfort mit einem großen Grundstück und einem eigenen Wald von 3.152 m² – perfekt für Naturliebhaber, Selbstversorger oder alle, die Ruhe und Freiraum genießen möchten. Highlights der Immobilie: Eigenes Waldstück (3.152 m²) – Ihr persönlicher Rückzugsort in der Natur! Ideal für Holzgewinnung, Spaziergänge oder einfach als grüne Oase der Erholung. Zwei separate Wohneinheiten – Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als großzügiges Eigenheim. Effiziente Heizlösung – Zentralheizung mit Pufferspeicher für nachhaltige Wärme durch Holz. Moderne Kunststofffenster – 3-fach verglast für exzellente Isolierung und Energieeffizienz. Außenrollos – Flexible Verdunkelung für mehr Komfort. Landhausküche – Stilvoll und gemütlich für echtes Wohlfühlambiente. Großzügiger Garten – Viel Platz für Erholung, Gartenprojekte oder Familienaktivitäten. Gartenhütte mit überdachter Terrasse – Ideal für entspannte Stunden im Freien. Carport – Geschützter Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Atemberaubender Ausblick – Natur pur in jeder Jahreszeit. Bauland – das Wohnhaus steht auf Widmung Bauland Wohngebiet Ihr eigenes Naturparadies Ein eigenes Waldstück zu besitzen, bedeutet Unabhängigkeit und Freiheit – hier können Sie Holz nutzen, den Wald pflegen oder ihn einfach als Ruheoase genießen. Zusammen mit dem großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, die Schönheit der Natur direkt vor der Haustür zu erleben. Die Liegenschaft wurde 2022 großteils modernisiert – hier können Sie sofort einziehen, ohne große Investitionen tätigen zu müssen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier haben Sie die Möglichkeit ein großzügig gebautes Einfamilienhaus mit zwei Garagen, sowie mehreren Stellplätzen vor dem Haus, zu erwerben. Das Objekt wurde über die Jahre laufend in Stand gehalten und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 2.711 m². Highlights: 38 cm Ziegelmassiv Mauerwerk mit Vollwärmeschutz- Fassade hochwertige Parkett- / und Steinböden Kunststofffenster mit Außenrollläden zwei Garagen gepflasterte Einfahrt Partyraum mit Vollholzküche Weinkeller Erdgeschoß: zentraler Eingangsbereich mit Stiegenaufgang Garderobe Küche mit Speis Esszimmer großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse separates WC Dusche Büro oder Gästezimmer Zugang zur Garage Obergeschoß: Vorraum mit Leseecke großzügiges Badezimmer mit Whirlpool- Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken Ankleidezimmer 3 Schlafzimmer Kellergeschoß: Vorraum Lagerräume Sauna Heizraum Partyraum mit Küche Weinkeller große Garage Beheizt wird das Objekt über eine Gas- Zentralheizung oder über den Kachelofen. Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS ? 849.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Bürg-Vöstenhof, Niederösterreich Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage inmitten sanfter Hügel und grüner Wiesen – der ideale Rückzugsort für alle, die ländliche Idylle mit guter Anbindung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die ausgezeichnete Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Auf einer Wohnfläche von rund 86 m² präsentiert sich dieses Haus als wahres Kleinod mit durchdachtem Raumkonzept und gemütlichem Wohnambiente. Insgesamt 4 Zimmer bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie, ein Paar oder auch als stilvollen Zweitwohnsitz. Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Wohn- und Essbereich sind harmonisch angelegt und vereinen Komfort mit einem stilvollen Mix aus Fliesen- und Holzelementen. Für zusätzliche Entspannung sorgt der kleine Wellnessbereich mit Sauna im Dachgeschoss – perfekt, um nach einem langen Tag neue Energie zu tanken. Eine Pelletheizung in Kombination mit einer zentralen Heizungsanlage sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen, während die Photovoltaikanlage hilft, Energiekosten zu reduzieren. Der liebevoll angelegte Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ob gemütliche Grillabende auf der Terrasse oder sonnige Nachmittage im Grünen – dieser Außenbereich wird schnell zum neuen Lieblingsplatz. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch praktischen Stauraum für Gartenutensilien oder Freizeitgeräte. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der herrliche Fern- und Grünblick, der Ruhe und Naturverbundenheit in perfekter Balance mit dem Alltag vereint. Zum attraktiven Kaufpreis von € 179.000 bietet dieses charmante Einfamilienhaus ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal als neues Zuhause oder wertbeständige Investition. Fazit: Ein gemütliches, gepflegtes Haus in idyllischer Umgebung, das Lebensqualität, Funktionalität und Erholung auf harmonische Weise vereint. Jetzt Besichtigung vereinbaren und dieses Schmuckstück persönlich entdecken! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Polizei <5.000m Post <5.000m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Zwei vermietete Liegenschaften im Ortskern von Gründbach am Schneeberg – attraktive Anlagechance mit ca. 6,7% Rendite POTERE Immobilien ist exklusiv mit dem Verkauf zweier nebeneinanderliegender Liegenschaften im Herzen von Gründbach am Schneeberg beauftragt – nur wenige Minuten von Puchberg am Schneeberg sowie dem Naturpark Hohe Wand entfernt. Die beiden Häuser bieten insgesamt ca. 420 m² Nutzfläche und sind zur Gänze vermietet. Das straßenseitige Gebäude verfügt über ca. 290 m² Nutzfläche und präsentiert sich als solide Ertragsimmobilie mit stabilen Mieterträgen. Das rückversetzte Haus bietet ca. 130 m² Wohnnutzfläche und rundet das Investmentpaket optimal ab. Ein nicht ausgebauter Dachboden bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung. Die beiden Immobilien liegen zentral im Ortskern und profitieren von einer ruhigen Wohnlage mit naturnahem Umfeld – ideal für Mieter: innen, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Infrastruktur schätzen. Die Region rund um den Schneeberg zählt zu den beliebtesten Ausflugs- und Erholungszielen Niederösterreichs. Highlights auf einen Blick: Zwei vermietete Liegenschaften Ca. 420 m² vermietbare Fläche Attraktive Rendite von aktuell ca. 6,7%Erweiterungspotenzial durch unausgebauten Dachboden Zentrale Lage im charmanten Gründbach am Schneeberg Nähe zu Puchberg am Schneeberg und Naturpark Hohe Wand Diese Liegenschaften bieten eine seltene Gelegenheit für Investor: innen, die Wert auf nachhaltige Erträge und Zukunftspotenzial legen. Für weitere Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#ruhig

Zwei vermietete Liegenschaften im Ortskern von Gründbach am Schneeberg – attraktive Anlagechance mit ca. 6,7% Rendite POTERE Immobilien ist exklusiv mit dem Verkauf zweier nebeneinanderliegender Liegenschaften im Herzen von Gründbach am Schneeberg beauftragt – nur wenige Minuten von Puchberg am Schneeberg sowie dem Naturpark Hohe Wand entfernt. Die beiden Häuser bieten insgesamt ca. 420 m² Nutzfläche und sind zur Gänze vermietet. Das straßenseitige Gebäude verfügt über ca. 290 m² Nutzfläche und präsentiert sich als solide Ertragsimmobilie mit stabilen Mieterträgen. Das rückversetzte Haus bietet ca. 130 m² Wohnnutzfläche und rundet das Investmentpaket optimal ab. Ein nicht ausgebauter Dachboden bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung. Die beiden Immobilien liegen zentral im Ortskern und profitieren von einer ruhigen Wohnlage mit naturnahem Umfeld – ideal für Mieter: innen, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Infrastruktur schätzen. Die Region rund um den Schneeberg zählt zu den beliebtesten Ausflugs- und Erholungszielen Niederösterreichs. Highlights auf einen Blick: Zwei vermietete Liegenschaften Ca. 420 m² vermietbare Fläche Attraktive Rendite von aktuell ca. 6,7%Erweiterungspotenzial durch unausgebauten Dachboden Zentrale Lage im charmanten Gründbach am Schneeberg Nähe zu Puchberg am Schneeberg und Naturpark Hohe Wand Diese Liegenschaften bieten eine seltene Gelegenheit für Investor: innen, die Wert auf nachhaltige Erträge und Zukunftspotenzial legen. Für weitere Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Wohnen wie im Urlaub - Bungalow in absoluter Ruhelage! Dieser gut aufgeteilte Bungalow mit 4 Zimmern und eigenem Garten liegt im wunderbaren Schlosspark von Seebenstein, der nach den Plänen des renommierten Architekten Harry Glück erbaut wurde. Ein wunderschöner Garten, eine einladende Terrasse mit elektrische Markise, ein toller Ausblick in die Natur, eine Infrarot-Dampfdusche die zum Erholen einlädt und noch vieles mehr, bietet diese tolle Immobilie. Der Schlosspark von Seebenstein, mit seinem historischen Baumbestand und seinen gepflegten Wiesen, bietet ein einmaliges Naturerlebnis, ein Ort zum Wohlfühlen. Der Standort des Bungalows ist sicherlich einzigartig. Er liegt eingebettet im umzäunten Schlosspark, in einer der ersten "Gated Communities" Österreichs, mit einem großes Schwimmbad, einem Saunahaus, zwei Tennisplätzen und einen idyllischen Teich mit einer kleinen Insel. Rasenflächen, Gehölzgruppen, Waldstücke und ein Bachlauf gehören ebenso dazu. Ein ganz besonderer Ort - familienfreundlich, idyllisch, ruhig...... Ein Parkbetreuer kümmert sich liebevoll um die Pflege des wunderschönen Parks. Auf dem ca. 20 ha große Areal befinden sich 60 Bungalows, die über das Gelände verstreut sind und durch natürliche Begrenzungen abgeteilt sind. 2 Autoabstellplätze inkl. Stromverteiler für Elektroautos sind ebenfalls vorhanden. DETAILS: > Wohnfläche - ca. 89 m² > wundervoller, ebener Garten > erweiterte Terrasse mit elektrischer Markise > Panoramafenster > Gartenhütte > Elektroheizung RAUMAUFTEILUNG: > Eingangsbereich > großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten > Küche > Schlafzimmer > 2 weitere Zimmer > Badezimmer mit Badewanne und Dusche > Infrarot-Dampfdusche 90 x 90 cm > separates WC > Flur > Abstellraum LAGE: Top Anbindung - in wenigen Minuten erreichen Sie die A2-Südautobahn, aber auch den Bahnhof mit direkter Verbindung nach Wien. Die Stadtgrenze von Wien ist in 35 Minuten erreichbar. In Seebenstein finden Sie einen Nahversorger, Volksschule, Kindergarten, Schulen, Arzt, Bahnhof, etc.. Es besteht auch die Möglichkeit dieses Objekte käuflich zu mieten. Hier der dazugehörige Link zum Exposé: https://www.remax.at/de/3827-456 Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 766,70 aufgegliedert in: Rücklage, Darlehen, á conto Strom und USt. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 3 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst. 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 134.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #mietkauf

Schönes Einfamilienhaus mit hochwertigsten Baumaterialien in der Nähe von Wr. Neustadt. Kaufpreis nach Bauzustand ohne Nebenkosten: Belagsfertig: 480.000,00 € Schlüsselfertig: 545.000,00 € Schlüsselfertig mit fertiger Außenanlage: 560.000,00 €MIETKAUF MÖGLICH! Austattungsbeschreibung: EG: geräumiger Wohn- Ess- Kochbereich, Abstellraum, Sanitäranlagen und Technikraum1OG: Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC2OG: Schlafzimmer mit offenem Duschbereich, WC und Urinal sowie Dachterrasse mit Klarsichtgeländer Gut belichtetes Stiegenhaus mit Dachöffnungen Heizung: Raumgesteuerte Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe. Klimatisierter Wohnbereich3fach Verglasung, gesteuerte Sonnenschutzrollos, Raffstores und Insektenschutzgitter Hochwertige Bodenbelag im Außenbereich Wandaufbau: 25cm Porotherm Ziegeln und 16cm Vollwärmeschutz. Dachaufbau: Flachdach, Systemaufbau Dampfsperre, Gefälledämmung, beschieferte Bitumenbahn. Der Kaufpreis beinhaltet 2 Autostellplätze sowie einen Müllplatz. Für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtungstermins stehe ich Ihnen gerne jederzeit zu Verfügung! Hans Gumhalter AS Immobilien Südburgenland Tel: [Telefonnummer entfernt] Email:[E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #mietkauf

Willkommen in 2625 Schwarzau am Steinfeld in Niederösterreich, in dem Sie ein außergewöhnliches Dreifamilienhaus/ Renditeobjekt kaufen können! Dieses Wohnhaus bietet Ihnen 243 m² Wohnfläche, verteilt auf 7,5 Zimmer, 3 WCs, 3 Bäder und einem Garten. Es gibt es zwei Wohneinheiten im Obergeschoß. Erste Einheit 2 Zimmer ca. 46m²Zweite Einheit 3,5 Zimmer ca.82m²Außerdem gibt es eine Wohneinheit im Erdgeschoß. Untere Einheit 2 Zimmer ca.63m² und eine Garage ca.45m²Es wurde teilrenoviert und ist mit Fliesen, Laminat, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne und Dusche ausgestattet. Es gibt einen Fernblick und Grünblick. Die Verkehrsanbindung ist dank des Busses sehr gut und alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in der Nähe: Schule, Supermarkt usw. Zögern Sie also nicht und investieren Sie noch heute in diese einzigartige Immobilie, die Ihnen eine hohe Rendite bietet! Der Kaufpreis beträgt 458.000,00 €. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Mietkauf möglich! Für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtungstermins stehen Ihnen gerne jederzeit zu Verfügung! Hans Gumhalter Tel: [Telefonnummer entfernt] Email:[E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

1. Allgemeine Beschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in 2630 Pottschach (Ortsteil von Ternitz). Die Immobilie mit einer Gebäudefläche von ca. 135 m² auf einem gesamten Grundstück von ca. 1.360 m² wird zum Kaufpreis von € 207.000 angeboten. Das Objekt eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer, die gern umfangreich sanieren oder alternativ neu bauen möchten. Alle wichtigen Versorgungsanschlüsse (Heizung, Strom, voll erschlossen) sind vorhanden, jedoch befindet sich das Haus in einem schlechten Zustand. In abgeschiedener Lage südlicher Ausrichtung gelegen, bietet das Grundstück sogar die Möglichkeit, in zwei Parzellen geteilt zu werden – ideal, etwa für ein Eigenheim plus zusätzliches Bauland oder eine Vermietung. Kurzdaten: Objektart: Einfamilienhaus (Altbau, Baujahr 1965), sanierungsbedürftig Eigentumsform: Alleineigentum Bezugsfrei: ab sofort Lagebewertung: gut Lärmpegel: geringe Beeinträchtigung Erschließung: vollerschlossen2. Aktueller Zustand Das Haus selbst ist ein Altbau aus dem Jahr 1965, in ausgesprochen schlechtem Zustand und stark sanierungsbedürftig. Die Heizungsanlage (Gas Zentralheizung) und das Stromnetz sind funktionstüchtig – ein wichtiger Vorteil, der zumindest Grundversorgung und Sicherheit gewährleistet. Die Innenräume sind variabel gestaltbar und bieten mit Fliesenboden, Gäste-WC, öffenbaren Fenstern, einem Nordbalkon beziehungsweise -terrasse und massivem Ziegelbau mit Satteldach gute Grundstrukturen. Doch insgesamt sind umfassende Renovierungsarbeiten nötig, um das Haus wieder bewohnbar zu machen. Im Garten befindet sich zudem ein altes Swimmingpool, das ebenso dringend saniert oder abgerissen werden müsste.3. Möglichkeiten Sanierung oder Abriss & Neubau Die derzeitige Bausubstanz bietet stichhaltige Argumente für beide Wege: Sanierung: Für handwerklich versierte Käufer ist das Haus eine Chance zur Modernisierung – mit Behalten der bestehenden Strukturen, bewohnbarem Status und dem Erhalt der hübschen Nordterrasse. Abriss & Neubau: Alternativ besteht die Option zum vollständigen Abriss des Bestandsgebäudes. Anschließend könnte das Grundstück neu bebaut werden – entweder als ein großzügiges Einfamilienhaus oder aufgesplittet in zwei separate Parzellen. Diese Grundstücksteilung öffnet vielfältige Nutzungsszenarien wie z. B. Kauf einer Hälfte, Vermietung oder Verkauf der zweiten Hälfte, oder ein Mehrgenerationenwohnen. Grundstücksteilung Das große Grundstück von rund 1.360 m² stellt einen entscheidenden Mehrwert dar: Bei Teilung entstehen zwei attraktiv dimensionierte Grundstücke. Dabei kann einer davon als „Fahnengrundstück“ – also langgestrecktes, schmales Format – besonders individuell gestaltet werden, etwa mit modernem Flachdachbau oder ebenerdigem Bungalow.4. Lage Allgemeines & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in Pottschach, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Ternitz im Bezirk Neunkirchen, Niederösterreich. Pottschach zählt mit rund 5 000 Einwohnern zu den prägenden Ortsteilen der Region und liegt günstig im südlichen Wiener Becken – umgeben von sanften Hügeln wie dem Gfieder (ca. 609 m) und dem Kohlberg (ca. 708 m) de.wikipedia.orgwikidata.de-de.nina.az. Verkehrsanbindung Die Nähe zur Haltestelle Pottschach an der Südbahn (Züge in Richtung Wien und Payerbach–Reichenau) garantiert hervorragende öffentliche Anbindung – ergänzt durch eine Bushaltestelle am Bahnhofsvorplatz Niederösterreich. Pendler profitieren von der direkten Verbindung und einem Pendlerfreundlichen Umfeld. Familienfreundliches Umfeld Pottschach bietet eine solide Infrastruktur für Familien: Neben mehreren Kindergärten – etwa der Pfarrkindergarten – gibt es auch die Neue Mittelschule (NMS Pottschach) sowie Volksschulen in der Umgebung – z. B. Volksschule Kreuzäckergasse und Dr. Adolf Schärf-Volksschule. Für Freizeitgestaltung und kulturelles Leben stehen u. a. das Kulturhaus Pottschach, die Pfarrkirche mit historischem Wehranlub, und das Schloss Pottschach zur Verfügung – ideal für Familienausflüge und Gemeinschaftserlebnisse. Die Natur rund um Pottschach lädt zu Aktivitäten im Grünen ein—sei es der Spaziergang oder eine Wanderung zum Gfieder mit schöner Aussicht oder familiengerechte Touren entlang der Schwarzatal-Radroute Vorteile für Familien im Überblick Ruhige, verkehrsarme Umgebung mit guter Lärmbewertung (geringe Beeinträchtigung). Perfekte Kombination aus Wohnen und Freizeit: Kulturhaus, Wanderwege, Natur in direkter Nähe. Kompetente schulische Betreuung – von Kindergarten bis NMS – alles in erreichbarer Nähe. Gute Anbindung an Bahn & Bus – ideal für Eltern und Jugendliche unterwegs. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #möbliert #ruhig

ERSTBEZUG nach Kernsanierung, Haus mit Garten in beliebter Erholungsregion, in absoluter Ruhelage!+ Erstbezug nach Kernsanierung + absolute Ruhelage mit Grünblick + effiziente Fussbodenheizung + mit Keller, Garage und Nebengebäude Verkauft wird ein Einfamilienhaus in Payerbach / Schmidsdorf zwischen Gloggnitz und Reichenau an der Rax, welches soeben kernsaniert wurde. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer und eine möblierte Wohnküche. Die Wohnfläche beläuft sich auf knapp 87 m2 aufgeteilt auf zwei Geschosse. Das Grundstück ist 483 m2 groß. Das Haus kann sofort übernommen werden. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoß:• ein verfliester Eingangsbereich mit 7,01 m2 • eine 25,57 m2 große, möblierte Wohnküche • ein 12,97 m2 großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette Im Obergeschoss: • ein 25,29 m2 großes, helles Schlafzimmer mit Platz für eine begehbare Garderobe • ein weiteres 13,15 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zur 10,87 m2 großen Terrasse Das Kellergeschoss ist vom Haus sowie vom Garten begehbar und besteht aus einem 12,83 m2 sowie einem 8,55 m2 großen Raum. Am 483 m2 großen Grundstück befindet sich eine Garage mit Toilette sowie ein Nebengebäude. Die Beheizung erfolgt über eine Infrarot-Fußbodenheizung mit einem hohem Wirkungsgrad. Ein 200 Liter Warmwasserspeicher ist installiert. Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnhaussiedlung zu bezeichnen. Die nächstgelegene Busstation der Linie 345 Richtung Gloggnitz befindet sich wenige Meter entfernt. Der nächste Supermarkt sowie der nächstgelegene Kindergarten sowie Schulen, Apotheken und Ärtzte befinden sich in Gloggnitz, in 4 Autominuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 345Kaufpreis: 319.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- (1,1%) und die Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes. Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] oder Herr Uyar unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]. Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #ruhig

Traumlage in 2671 Küb – Jetzt zuschlagen! Sie lieben die Ruhe und die einzigartige Landschaft der Wiener Alpen, möchten aber auf großzügigen Wohnkomfort nicht verzichten? Dann wartet dieses Haus in bester Lage von Küb (Teil der Sommerfrische-Gemeinde Payerbach) darauf, von Ihnen wachgeküsst zu werden! Die Fakten, die Sie überzeugen: Massives Raumangebot: Mit insgesamt 223 m² (EG + OG, ohne Diele/Bad OG) und über 281 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Keller) bietet dieses Haus Platz für eine große Familie, Wohnen & Arbeiten oder die Verwirklichung Ihres Wellness-Traums. Moderne Heizung: Dank der bereits installierten Luftwärmepumpe – ein zukunftssicheres und effizientes Heizsystem. Highlights der Ausstattung: Die Planung des Erdgeschosses umfasst einen Wellnessbereich, der Ihre persönliche Erholungsoase werden könnte. Gepflegte Basis: Mit der solide Bausubstanz aus den 80er Jahren erwerben Sie eine grundlegend intakte Immobilie, die sofort bezogen werden kann. Lage: Küb, eine charmante Ortschaft der Marktgemeinde Payerbach, ist bekannt für sein malerisches Ambiente und die Nähe zu den Bergen. Der Bahnhof Küb ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine hervorragende Anbindung bietet. Leben, wo andere Urlaub machen. Genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen, aber bestens angebundenen Gegend. Von Küb aus sind Wanderwege, das Nostalgiepostamt Küb und die gesamte Infrastruktur von Payerbach (Ärzte, Apotheken, Nahversorgung) schnell erreichbar. Die Region ist der ideale Ausgangspunkt für Sport- und Freizeitaktivitäten in den Wiener Alpen. Warten Sie nicht, bis es ein anderer tut. Erfüllen Sie sich den Traum vom großzügigen Wohnen und der Selbstverwirklichung in einer der schönsten Regionen Österreichs. Kontaktieren Sie uns JETZT für alle Unterlagen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Potenzial dieser Immobilie zu zeigen! Direkter Kontakt: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]