Häuser zu kaufen im Bezirk Neunkirchen

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

» Hier geht's zum 360° Rundgang « Dieses 1995 errichtete Gebäude glänzt durch seine absolute Ruhelage inmitten der Wälder der Buckligen Welt. Laut Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Warth ist das Grundstück als Grünland ? Land- und Forstwirtschaft (Glf) bzw. erhaltenswertes Gebäude im Grünland (Geb) ausgewiesen. Die Geb-Widmung bezieht sich ausschließlich auf das bestehende Gebäude und nicht auf das Grundstück. Das bedeutet, dass das Gebäude grundsätzlich erhalten und saniert werden kann. Im Falle eines Abbruchs erlischt jedoch diese Widmung, sodass ein Neubau nach den Bestimmungen des NÖ Raumordnungsgesetzes grundsätzlich nicht zulässig ist. Eine Ausnahme besteht lediglich unter den gesetzlich vorgesehenen Voraussetzungen für land- und forstwirtschaftliche Betriebe. Weiters gibt es einen kleinen Keller welcher mit rund 10m² die Gastherme als auch den Warmwasserspeicher beherbergt und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Gartenhütte bietet genügend Platz für Werkzeuge und co. Da das Gebäude nicht am Kanal angeschlossen ist, werden mit Stand 2025 rund 70? pro Quartal für die Entleerung der Senkgrube fällig. EG Vorzimmer Küche Esszimmer Abstellraum Wohnzimmer Badezimmer Toilette 1. OG Offener Wohnraum Begehbarer Kleiderschrank (Kein Fenster) Begehbarer Kleiderschrank (Kein Fenster) Schlafzimmer Toilette KAUFPREIS: 319.000? HEIZKOSTEN UND STROMKOSTEN WURDEN VOM EIGENTÜMER MIT RUND 250? p.M. BEZIFFERT. NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

EINE OASE DER RUHE IN HERRLICHER UMGEBUNG - Haus 3/Top 1 In herrlich sonniger und ruhiger Lage, stehen 6 Doppelhaushälften zum Verkauf. Die Doppelhäuser mit 5 Zimmern bieten ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Es ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Komfort, Stil und Natur in harmonischem Einklang suchen. Diese Doppelhaushälfte, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141 m², bietet ein durchdachtes Raumkonzept und wird Sie begeistern. Der Wohnraum lädt zum Verweilen ein und führt in den privaten Eigengarten - ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte und ebenerdige Garten. Dort finden Sie wunderbare Plätze im Grünen, die für Ruhe und Erholung, aber auch für Freizeitspaß sorgen können. Ein Teil davon kann auch als vielseitiger Nutzgarten für Obst, Gemüse und Blumen genutzt werden. Zudem bietet eine Terrasse im Obergeschoss einen weiteren gemütlichen Platz im Freien. Es besteht auch die Möglichkeit, diese Doppelhaushälfte als Anlageobjekt mit VORSTEUERABZUGSBERECHTIGUNG zu erwerben. DETAILS und HIGHLIGHTS - HAUS 3/Top 1: > Gartenfläche - ca. 711 m² > Wohnfläche - ca. 141 m² > Erdgeschoss - ca. 75 m² > Obergeschoss - ca.66 m² > sanierungsbedürftig > Keller - ca. 53 m² > Dachboden - ca. 76 m² > Garten RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT: ERDGESCHOSS: Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. > Windfang > Vorraum > Küche mit integriertem Abstellraum > Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten > ein weiteres Zimmer > separates WC > Terrasse OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsort bestens geeignet. > Vorraum > Zimmer mit Zugang zum Balkon > 2 weitere Zimmer > Badezimmer und WC > Terrasse LAGEBESCHREIBUNG und INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Gemeinde Pottschach im Schwarzatale, ein Ortsteil von Ternitz. Im näheren Wohnumfeld liegen Wohnhausanlagen, Einfamilienhäuser, vor allem aber grüne Wiesen und Felder. Das Wohnumfeld ist ruhig, jedoch erreichen Sie mit kurzen Wegen fußläufig wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens wie Lebensmittelgeschäfte, Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Bank, Gastronomiebetriebe, etc.. Naherholungsgebiet liegt vor der Haustüre. Verkehrstechnisch ist das Objekt öffentlich gut erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in kurzer Distanz vorhanden und auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Die nahe gelegene Bundesstraße B17 bietet die direkte Anbindung an die Auffahrt zur S6 - Semmeringschnellstaße. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese Immobilie vor Ort erleben! Ich freue mich auf Sie! Es besteht auch die Möglichkeit, diese Doppelhaushälfte als Anlageobjekt mit Vorsteuerabzugsberechtigung zu erwerben. Fotos - KI bearbeitet! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Zuhause mit Haltung - nachhaltig, klar und zeitlos Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint architektonische Klarheit, hochwertige ökologische Bauweise und modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen von Reichenau an der Rax. Als Niedrigenergiehaus in Vorarlberger Holzbauweise 2011 konzipiert, überzeugt es durch seine reduzierte Formensprache, natürliche Materialien und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Der Name ist Programm: "Haus in der Sonne" - dank optimaler Südausrichtung, ganztägiger Lichtdurchflutung und freiem Blick ins umliegende Bergpanorama. Kluge Beschattung durch auskragende Holz - Elemente halten in Kombination mit elektrischen Raffstores die Temperaturen in heißen Sommern sehr angenehm, lassen im Winter die Sonne als zusätzliche Wärmequelle ins Haus und bieten Schutz bei Regen, Schnee und Sturm. Objektdaten auf einen Blick Wohnfläche: 146 m² Grundstück: 980 m² Bauweise: Architektenhaus / Vorarlberger Holzbau Energiekennzahl: fGEE A+ bzw. 0,63, HWB 47 kWh/m² durch Neubewertung 2026 ohne kontrollierte Wohnraumlüftung (ursprünglicher Wert 27 kWh/m²) Bauzustand: sehr gepflegt, Erstbesitz, keine Kinder & Tiere alle Fotos sind aktuell aus Juni 2026 Architektur & Raumkonzept Erdgeschoss: Großzügiger, loftartiger Wohn-Ess-Küchenbereich (40 m²) Raumhöhe 2,80 m raumhohe Fensterflächen nach Süden direkter Zugang zur überdachten Lärchenholz - Südterrasse Zusätzlich: Gästezimmer/ Schlafzimmer Fitnessraum Gästebad & WC (Walk-In Dusche) Technik- und Wirtschaftsraum Abstellraum unter Stiege Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon Großzügiger Schrankraum Hochwertiges Bad mit Walk-In Dusche & Badewanne Separates WC Außenbereich - Lebensraum im Grünen 980 m² ebenes Grundstück Vollständig eingefriedet, liebevoll begrünt Überdachte Südterrasse 30 m² zusätzlicher Terrassenbereich mit Pergola vor Fitnessraum wettergeschützter Südbalkon 20 m² mit Blick auf das umliegende Bergpanorama im OG Kemper frostsichere Außenarmaturen, 1 x unter Carport, 1 x in Terrassennähe Weitere Highlights: Elektrisches Schiebetor (GUARDI) Carport mit angrenzendem Lagerraum (12 m²) Starkstromsteckdose für E-Auto vorhanden Hoch- und Tiefbeete, Obstbäume (Zwetschke, Kirsche, Feige) harmonisch angelegter Garten mit Sträuchern, Gräsern, Blumen und Bäumen Energie, Technik & Nachhaltigkeit - planbare, niedrige Betriebskosten & Zukunftssicherheit Dieses Haus überzeugt durch eine zukunftssichere und ressourcenschonende Haustechnik: Erdwärmepumpe (Sole) mit flächigen Erdkollektoren Kontrollierte Wohnraumlüftung (Hoval Home Vent) Fußbodenheizung in allen Räumen Dreifachverglasung (U-Wert 0,6) hochwertiges Dämmkonzept (inkl. Glasschaumgranulat unter Bodenplatte) Betriebskosten: Strom- und Heizkosten gesamt: € 150 / Monat (Stand Juni 2026) bei einem jährlichen Verbrauch von ca. 5.000 kWh Materialien & Ausstattung - konsequent hochwertig, ökologisch & wohngesund Weißtanne-Massivholz (innen wie außen sichtbar) Holzkanteldecke Lehmputz und Naturfarben für angenehmes Raumklima MAFI-Lärchendielen im gesamten Haus Design-Sanitär (Duravit / Philippe Starck) Holz-Alu-Fenster und Türen mit elektrischen Raffstores, Fensterbretter Weißtanne massiv Zusätzliche Ausstattung: Hochwertige DAN-Küche mit Markengeräten (Miele, Siemens, Liebherr) Holzofen (HASE Bari) mit Sichtfenster Besonderheiten dieses Hauses Architektonisch durchdachtes Einzelstück Extrem niedrige laufende Kosten Hochwertigste Materialien, langlebige Bauweise Perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Infrastruktur Sofort bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf Für wen ist dieses Haus ideal? Für Menschen mit Anspruch an Architektur und Qualität Für Ruhesuchende, Naturliebhaber, Individualisten Für Käufer, die Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten schätzen Für alle, die ein besonderes Zuhause suchen. Lage - seltene Kombination aus Ruhe, Aussicht und Infrastruktur Absolute Grünruhelage in einer Einbahnstraße Unverbaubarer Blick auf das Rax-Massiv und die umliegende Berglandschaft Süd-Ausrichtung mit ganztägiger Sonneneinstrahlung Luftkurort Reichenau mit hoher Lebensqualität Gleichzeitig: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, Gastronomie Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsanbindungen Alles fußläufig erreichbar Erreichbarkeit: Wien Hauptbahnhof bis Bahnhof Payerbach/Reichenau in 1 Stunde ohne Umsteigen 10 Minuten bis Anschlussstelle Gloggnitz S6 Technische Anlagen und Wartungen Die haustechnischen Anlagen (insbesondere Erdwärmeanlage, Lüftungssystem und Wasseraufbereitung) wurden laufend gewartet und instandgehalten: das kontrollierte Wohnraumlüftungssystem technisch umfassend erneuert (inkl. Ventilatoren, Enthalpierückgewinner und Schalldämpfer). das Heizungsverteilersystem im Revisionsschacht komplett auf ein hochwertiges rostfreies System erneuert und mit neuem Solemittel ALVA (technisch auf dem neuesten Stand mit besserer Leitfähigkeit) getauscht und gefüllt. alle Türen im Haus durch eine professionelle Fenstermontagefirma gewartet, geölt, neu eingestellt und alle Scharniere erneuert. Laufende Wartungsarbeiten (z. B. Türenservice, Übersteigen des Daches zwei Mal jährlich, etc.) wurden regelmäßig durch Fachbetriebe durchgeführt. Im Jahr 2026 erfolgte die Erneuerung der Wasserfilteranlage vor der Wärmepumpe, Hauswasserstation CLEAR PRO ED CONEL 1" und eine Komplettreinigung und Desinfizierung der Kontrollierten Wohnraumlüftung durch eine Spezialfirma (HLR GmbH). Zuletzt wurden Im Juni 2026 alle Flure, das sechs Meter hohe Stiegenhaus, das Badezimmer bzw. WC im OG und der Fitnessraum, im Jahr 2025 die Lehmbauwände im Wohnzimmer und das Gästebad im EG, in Summe ca. 70 % des Hauses neu ausgemalt. Die 30m2 Terrasse im EG wurde ebenfalls komplett incl. Unterkonstruktion in Lärche erneuert. Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen, es wird keine Provision bezahlt. Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 47 HWB Energieklasse: B fGEE: 0,63 fGEE Energieklasse: A+ Heizung: Kontrollierte Wohnraumlüftung, Erdwärme, Holzofen, Fußbodenheizung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

Manche Häuser überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch ihr Potenzial. Genau das trifft auf diese Liegenschaft in Grünbach am Schneeberg zu. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1930 errichtet und befindet sich auf einem ca. 435 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Wer bereit ist, Zeit und Ideen in eine Sanierung zu investieren, findet hier eine solide Grundlage, um ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Keller mit ausreichend Platz für Lagerung oder eine kleine Werkstatt. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Er bietet genügend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Gerade in dieser ruhigen Umgebung lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen. Grünbach am Schneeberg zählt zu den Orten, die durch ihre Nähe zur Natur und den hohen Erholungswert überzeugen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Diese Immobilie richtet sich an alle, die das Potenzial eines älteren Hauses erkennen und den Wunsch haben, etwas Eigenes daraus zu machen. Gerne informieren wir Sie bei einer Besichtigung über die Möglichkeiten dieser Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr persönlicher Ansprechpartner, Maximilian Hohenschläger, Mobil: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <9.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbares Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.011 m². Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m² sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 30 m², die zuletzt als Friseursalon und Fußpflege genutzt wurde. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Selbstständige, Freiberufler oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Wohnbereich bietet ein großzügiges Wohnzimmer sowie 4 Schlafzimmer, wodurch ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen vorhanden ist. Potenzial zur Wohnraumerweiterung: Die bestehende Gewerbefläche kann jederzeit in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Die straßenseitige Lage ermöglicht dabei die Schaffung eines dritten, separaten Hauseingangs. Zum Objekt gehören außerdem ein Nebengebäude sowie eine Garage, die zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten bieten. Highlights der Immobilie: Grundstücksfläche: ca. 1.011 m²Wohnfläche: ca. 190 m²Gewerbefläche: ca. 30 m²Ehemaliger Friseursalon mit Fußpflegebereich Großzügiges Wohnzimmer4 Schlafzimmer Nebengebäude Garage Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe Sitzecke mit Outdoor-Küche und Grill – ideal für entspannte Stunden im Freien. Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre Kombination aus großzügigem Wohnen und attraktiver Gewerbenutzung. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hakan Neziri [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In sonniger Aussichtslage, mit einem schönen Ausblick auf das Göstritzbach- Tal, befindet sich dieses Einfamilienhaus, auf einem Grundstück mit ca. 2.309 m². Das Objekt ist sehr gepflegt, da es vorwiegend als Wochenendhaus genutzt wurde. Durch den weitläufigen und schön angelegten Garten in Hanglage, fließt ein kleiner Bach. Die Zentralheizung kann wahlweise mit Holz, Niedertarif-Nachtstrom oder mit normalem Tagstrom betrieben werden. Highlights: Hanglage mit Fernblick Wintergarten Grundstück mit ca. 2.309 m² Sauna kleiner Bach Garage für 2 PKWErdgeschoß: Vorraum Wintergarten Wohn-/ Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse Küche separates WC Badezimmer mit Badewanne Dachgeschoß: zentraler Vorraum mit Lesebereich zwei Schlafzimmer Arbeitszimmer geschlossener Balkon Badezimmer mit Dusche und WCWeiters gibt es noch einen kleinen Keller mit Sauna und einen Geräteraum. LAGE: Trotz der absoluten Grüngebiet-Ruhelage ist die S6 Autobahn-Auffahrt in nur 2 Minuten erreichbar! Nur 2 Gehminuten zum Zentrum vom Wallfahrtsort Maria Schutz, am Fuße des Sonnwendstein, in der Nähe vom Semmering. MIKROLAGE: -Ostseitig: Ferienhaus einer Arztfamilie -Westseitig: Grünland -Nordseitig: Grünland -Südseitig: Grünland mit einspuriger Anfahrtsstraße ohne Durchzugsverkehr. ENTFERNUNGEN: 45 Minuten Fahrzeit mit dem PKW: Wien Stadtausfahrt Triester Straße 2 Minuten Fahrzeit mit dem PKW: S6 Ausfahrt Maria Schutz 8 Minuten Fahrzeit mit dem PKW: Parkplatz der Skilifte / MTB-Trail Park am Semmering 3 Minuten Ge... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Naturidylle in Grünbach am Schneeberg In absoluter Grün- und Ruhelage erwartet Sie diese charmante Liegenschaft auf einem 3.164 m² großen Grundstück mit zahlreichen Obstbäumen, einer großen Scheune und drei Nebengebäuden. Das 1968 erbaute, sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Nähe zu den beliebten Erholungsgebieten Schneeberg und Hohe Wand sowie die gute Bahnanbindung machen diese Immobilie besonders attraktiv. Ein besonderes Naturjuwel für alle, die Ruhe, Erholung und großzügigen Freiraum suchen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage auf wunderschönem Eckgrundstück in Aspang Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, es überzeugt durch seine herrliche Lage auf einem sonnigen Eckgrundstück in einer ruhigen Wohngegend. Die Liegenschaft bietet viel Licht, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen. Ob als gemütliches Eigenheim oder als Ferienimmobilie – dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über mehrere gut nutzbare Räume, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Das ausgebaute Dachgeschoss kann als eigenständiger Wohnbereich oder als kleine separate Wohnung genutzt werden und eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager-, Hobby- oder Wirtschaftsbereich. Mehrere WCs und Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und machen das Haus auch für Familien oder Gäste besonders attraktiv. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Sonnen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die ruhige Lage, kombiniert mit viel Sonne und einer angenehmen Nachbarschaft, macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort. Highlights auf einen Blick: Wunderschönes sonniges Eckgrundstück in ruhiger Lage Viel Licht und angenehmes Wohnklima Ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus Erdgeschoss mit vielseitig nutzbaren Räumen Dachgeschoss als separate Wohneinheit nutzbar Vollunterkellert mit trockenem Keller Mehrere WCs und Badezimmer Gepflegter Garten mit Wohlfühlcharakter Ruhige Wohnlage in Aspang mit guter Infrastruktur Gasanlage Service erst gemacht Eine Immobilie mit viel Charme, Potenzial und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Verwandeln Sie Ihre Wünsche in Wirklichkeit - gestalten Sie sich ein Zuhause voller Lebensqualität und Naturgenuss! Das Haus befindet sich auf einem sehr großen Grundstück und ist in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung erforderlich macht. Gesucht werden daher Käuferinnen und Käufer, die den Aufwand einer umfassenden Sanierung bewusst in ihre Überlegungen einbeziehen und die Qualitäten des Standorts zu schätzen wissen. Belohnt wird man hier zweifelsohne durch die Lage und das großzügige Grundstück! Ein besonderes Highlight ist der ebene, sonnige Garten. Dort finden Sie wunderbare Plätze im Grünen, die für Ruhe und Erholung, aber auch für Freizeitspaß sorgen können. Zudem bietet eine Terrasse einen weiteren gemütlichen Platz im Freien. OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS: > Grundstücksfläche - ca. 1.787 m² > Wohnfläche - ca. 112 m² > 4 Zimmer > großzügiger Garten > Garage > Nebengebäude > sanierungsbedürftig RAUMAUFTEILUNG: > Vorraum > 2 Zimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten > 2 weitere Zimmer > Küche mit Essbereich > Badezimmer > separates WC > Abstellraum > Terrasse LAGE: Urschendorf ist ein charmanter Ort in der Marktgemeinde St.Egyden am Steinfeld. Hier erwartet Sie eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung, die vor allem durch ihre hohe Lebensqualität und den dörflichen Charakter besticht. Eingebettet in die sanfte Landschaft des Steinfeldes, ist diese Lage ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien, die dem hektischen Stadtalltag entfliehen möchten. In und um Urschendorf finden Sie Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Bank, Arzt..... Die Anbindung an die umliegenden Orte ist hervorragend, sodass sowohl die Natur als auch städtische Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe sind. Der Bahnhof von Urschendorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der idyllischen Ruhelage müssen Sie nicht auf städtischen Komfort verzichten. Wr. Neustadt ist mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Angebot an medizinischer Versorgung. Die Stadtgrenze von Wien erreichen Sie in ca. 40 Minuten. Die Region ist zudem verkehrstechnisch optimal erschlossen: Über die nahegelegene Südautobahn (A2) gelangen Sie schnell in Richtung Wien oder Graz. Auch Pendler schätzen die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrsnetzes. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese einzigartige Immobilie vor Ort erleben! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

RESERVIERT!!! Manche Immobilien überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch das, was aus ihnen entstehen kann. Direkt an der Schwarza erwartet Sie eine Liegenschaft, die Raum für ein außergewöhnliches Lebenskonzept eröffnet: zwei Gebäude, ein großzügiges Grundstück, viel Grün und die seltene Möglichkeit, Wohnen, Familie, Arbeit und persönliche Ideen an einem Ort miteinander zu verbinden. Schon die unmittelbare Nähe zum Wasser prägt die besondere Atmosphäre dieses Anwesens. Der Blick ins Grüne, das sanfte Rauschen der Schwarza und die geschützten Bereiche des Grundstücks schaffen einen Rückzugsort, der sich deutlich von klassischen Wohnlagen unterscheidet. Auf rund 1.056 m² Grundstücksfläche befinden sich ein Haupthaus, ein zusätzliches Gebäude sowie zwei Garagen. Diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant für Menschen, die mehr benötigen als ein gewöhnliches Einfamilienhaus. Das Haupthaus bildet die solide Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Die vorhandenen Ebenen und der ausbaufähige Dachboden eröffnen zusätzliche Möglichkeiten, das Raumangebot langfristig an Ihre Lebenssituation anzupassen. Das zweite Gebäude bietet Ihnen jene Freiheit, die bei fertigen Immobilien oft fehlt. Im Inneren kann ein eigenständiger Bereich nach den persönlichen Vorstellungen der künftigen Eigentümer entstehen – beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, Familienangehörige, ein ruhiges Homeoffice, ein Atelier oder eine spätere Vermietung. Damit eignet sich die Liegenschaft unter anderem für: Familien, die großzügiger und unabhängiger wohnen möchten. Mehrere Generationen, die Nähe schätzen, ohne auf persönliche Rückzugsbereiche zu verzichten. Selbstständige und Kreative, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander verbinden wollen. Menschen mit handwerklichem Geschick, die den Wert einer besonderen Lage erkennen und ihr Zuhause selbst gestalten möchten. Auch der Garten bietet ausreichend Raum, um persönliche Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen – vom naturnahen Familiengarten über gemütliche Aufenthaltsplätze bis hin zu einem geschützten Rückzugsbereich am Wasser. Diese Immobilie ist kein austauschbares Standardhaus. Sie ist eine Einladung, aus vorhandener Substanz, außergewöhnlicher Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein Zuhause mit eigener Identität zu schaffen. Wichtig für Ihre Planung: Das Haupthaus verfügt derzeit über keine funktionierende Heizung. Im Keller befindet sich außerdem eine feuchte Stelle im Bodenbereich. Diese Punkte werden bewusst transparent kommuniziert und sollten bei der technischen sowie finanziellen Planung berücksichtigt werden. Wer bereit ist, in die Weiterentwicklung der Liegenschaft zu investieren, erhält dafür etwas, das sich nur schwer nachbauen lässt: zwei Gebäude, viel Grund und eine unmittelbare Lage an der Schwarza.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Komplettsanierung oder Abbruch? Wohnhaus in stark sanierungsbedürftigem Zustand! Aber dafür gibt es ein großes Nebengebäude im guten Zustand mit viel Platz und vielen Möglichkeiten. Und soviel Grund und Natur pur im schönen Puchberg am Schneeberg. Fordern Sie schriftlich und unverbindlich das Expose mit weiteren Informationen an.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Dieses hochwertige Holzhaus in neuwertigem Zustand begeistert mit einer perfekten Kombination aus Naturnähe und Wohlfühlambiente – hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen. Auf ca. 163,38 m² Nutzfläche entfalten 5 helle Zimmer ihren ganz besonderen Charakter – darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie 3 separate WCs inklusive Gäste-WC. Die moderne, gepflegte Innenausstattung sowie der sofort bezugsfertige Zustand machen das Haus zu einem echten Wohlfühlhaus für alle, die Ruhe, Natur und Qualität schätzen. Das großzügige Grundstück mit ca. 951 m² bietet eine weitläufige Wiese und viel Platz zum Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon mit traumhafter Fernsicht. Die Immobilie befindet sich in 2872 Mönichkirchen, einer beliebten Ganzjahresdestination mit hohem Erholungswert. Auf rund 900 Metern Seehöhe genießen Sie frische, klare Luft sowie eine ruhige, naturnahe Umgebung ohne störenden Lärm – bei gleichzeitig zentraler Lage: Wien und Graz sind jeweils rund eine Autostunde entfernt. Für zusätzlichen Freiraum besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende Nachbargrundstück (ca. 906 m²) mitzuerwerben – eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit größeren Plänen oder dem Wunsch nach noch mehr Privatsphäre. Highlights– ca. 163,38m² Nutzfläche, 5 Zimmer (4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs inkl. Gäste-WC)• ca. 22m2 Balkon mit wunderschöner Aussicht– Neuwertiger Zustand, sofort bezugsfertig• Kaminofen– ca. 951 m² Grundstück mit weitläufiger Wiese– Balkon mit traumhafter Fernsicht– Ruhige, naturnahe Lage auf ca. 900 Hm Seehöhe– Ganzjahresdestination: Skigebiet im Winter, Rad & Kletterpark im Sommer– Ca. 1 Std. von Wien & Graz Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 449.000.-Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: René Ecker, Bakk. Phil. Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <6.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <500m Post <6.500m Geldautomat <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]