ruhige Häuser zu kaufen in Österreich

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und moderner Ausstattung Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die ruhige, familienfreundliche Lage. Auf einem Grundstück von 1.029 m² bietet die Immobilie mit insgesamt ca. 290 m²Wohnfläche auf zwei Ebenen ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Obergeschoss (ca. 175 m², komplett renoviert 2020/2021) Die obere Wohneinheit wurde in den Jahren 2020/2021 umfassend renoviert - inklusive neuer Strom- und Wasserleitungen sowie neuen Heizungsrohren, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgungsorgen. • Großzügiger Vorraum • Praktischer Hauswirtschaftsraum • Ankleidezimmer • Drei Schlafzimmer, davon zwei mit Klimaanlage • Großer Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon • Küche mit Zugang in den gemütlichen Wintergarten • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Separate Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und moderner Ausstattung Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die ruhige, familienfreundliche Lage. Auf einem Grundstück von 1.029 m² bietet die Immobilie mit insgesamt ca. 290 m²Wohnfläche auf zwei Ebenen ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Obergeschoss (ca. 175 m², komplett renoviert 2020/2021) Die obere Wohneinheit wurde in den Jahren 2020/2021 umfassend renoviert - inklusive neuer Strom- und Wasserleitungen sowie neuen Heizungsrohren, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgungsorgen. • Großzügiger Vorraum • Praktischer Hauswirtschaftsraum • Ankleidezimmer • Drei Schlafzimmer, davon zwei mit Klimaanlage • Großer Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon • Küche mit Zugang in den gemütlichen Wintergarten • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Separate Toilette Erdgeschoss (ca. 115 m², komplett renoviert 2012) Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2012 vollständig renoviert und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. • Einladender Vorraum • Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Klimaanlage • Badezimmer und separate Toilette • Küche mit Vorratskammer • Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten Ausstattung und Besonderheiten • Ölheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser • Photovoltaikanlage für Lichtstrom auf dem Dach - ein Pluspunkt für umweltbewusstes und kosteneffizientes Wohnen • Klimaanlagen in mehreren Räumen • Dachboden mit ca. 115 m² Nutzfläche • Dach im Jahr 2000 erneuert • Geräumige Garage mit ca. 60 m² - ideal für Fahrzeuge, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum • Großzügiger Garten mit Pool - perfekt zum Entspannen an warmen Tagen, zum Spielen mit der Familie oder für gesellige Grillabende im Sommer Fazit Dieses Zweifamilienhaus bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus modernen Sanierungen, energieeffizienter Technik und großzügigem Wohnkomfort. Dank der getrennten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie perfekt für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung einer Einheit oder für Familien, die Wert auf Raum, Qualität und Wohlfühlambiente legen. Spacious Two-Family Home with Garden, Garage and Modern Features Property Description This well-maintained two-family house impresses with its generous layout, modern features, and quiet, family-friendly location. Situated on a 1,029 m² plot, the property offers a total living area of approx. 290 m² across two levels - an ideal home for families, multi-generational living, or for combining living and working under one roof. Upper Floor (approx. 175 m², fully renovated in 2020/2021) The upper unit underwent extensive renovation in 2020/2021, including new electrical and plumbing installations as well as new heating pipes, ensuring efficient and reliable heating. • Spacious entrance hall • Practical utility room • Walk-in closet • Three bedrooms, two of which have air conditioning • Large living area with access to the balcony • Kitchen with access to the cozy winter garden • Bathroom with bathtub and shower • Separate toilet Ground Floor (approx. 115 m², fully renovated in 2012) The ground-floor unit was fully renovated in 2012 and offers direct access to the terrace and garden. • Inviting entrance hall • Two bedrooms, one equipped with air conditioning • Bathroom and separate toilet • Kitchen with pantry • Living room with access to the terrace and spacious garden Features and Special Highlights • Oil heating with solar support for hot water • Photovoltaic system for household electricity - a plus for eco-friendly and cost-efficient living • Air conditioning in several rooms • Attic with approx. 115 m² of usable space • Roof replaced in 2000 • Spacious garage of approx. 60 m² - ideal for vehicles, workshop, or additional storage • Large garden with pool - perfect for relaxing on warm days, for family activities, or hosting summer barbecues Conclusion This two-family house offers a harmonious combination of modern renovations, energy-efficient technology, and spacious living comfort. Thanks to the separate living units, the property is perfectly suited for multi-generational living, renting out one unit, or for families who value space, quality, and a pleasant living atmosphere. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bezugsfertiges Zuhause im SALZKAMMERGUT - ANKOMMEN STATT BAUEN Keine Lust, Stunden in Möbelhäuser oder im Baumarkt zu verbringen? BESSER sofort in ein modern und hochwertig ausgestattetes Zuhause einziehen! Der offenen Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die bodentiefen Fenster des Wintergartens bringen Licht und Natur ins Innere - eine Atmosphäre, die man nur schwer beschreiben, aber sofort spüren kann. An kalten Tagen wärmt zusätzlich ein traditioneller Kachelofen. Die Küche ist modern und hochwertig ausgestattet. Das Obergeschoss bietet mit zwei Schlafzimmern einen herrlichen Rückzugsort. Neben dem Master-Schlafzimmer samt begehbarem Kleiderschrank gibt es ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf den Südbalkon. Ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Fenster und ein extra WC mit Fenster ergänzen diese Ebene. Viel Privatsphäre genießen Sie im geschützten und großen Garten mit Biotop, großzügigen Terrassen und viel Ruhe - ein Ort, der Le Bezugsfertiges Zuhause im SALZKAMMERGUT - ANKOMMEN STATT BAUEN Keine Lust, Stunden in Möbelhäuser oder im Baumarkt zu verbringen? BESSER sofort in ein modern und hochwertig ausgestattetes Zuhause einziehen! Der offenen Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die bodentiefen Fenster des Wintergartens bringen Licht und Natur ins Innere - eine Atmosphäre, die man nur schwer beschreiben, aber sofort spüren kann. An kalten Tagen wärmt zusätzlich ein traditioneller Kachelofen. Die Küche ist modern und hochwertig ausgestattet. Das Obergeschoss bietet mit zwei Schlafzimmern einen herrlichen Rückzugsort. Neben dem Master-Schlafzimmer samt begehbarem Kleiderschrank gibt es ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf den Südbalkon. Ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Fenster und ein extra WC mit Fenster ergänzen diese Ebene. Viel Privatsphäre genießen Sie im geschützten und großen Garten mit Biotop, großzügigen Terrassen und viel Ruhe - ein Ort, der Lebensqualität spürbar macht. Das Haus ist voll unterkellert, viel Platz für Hobbys, Fitness und Strauaum. Garage und Carport sorgen für Komfort und Sicherheit und der große, gepflasterte Vorplatz bietet Platz für viel Besuch. Die energiesparende Erdwärme-Flächenheizung ist ein großer Vorteil in Zeiten steigender Öl- und Gaspreise. Highlights der Immobilie: Bezugsfertig - kein Baustress Ausstattung vom Tischler Garage + Carport + 3 Freistellplätze Uneinsehbarer, großer Garten mit Biotop Wintergarten als ganzjähriger Lieblingsplatz Erdwärme - niedrige Heizkosten Kachelofen Vollunterkellert Details zum Haus Beheizt wird das Haus mittels energie- und kostensparender Erdwärmeheizung über im Garten verlegte Erdwärmekollektoren. Die Energieabgabe erfolgt über Fußbodenheizung. Die Fassade ist wärmegedämmt und im Haus sind 2-fach verglaste Internorm-Kunststofffenster verbaut. Good Vibes! Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und erleben Sie dieses Zuhause selbst. Hier wartet Ihr neues Daheim mit eleganter und hochwertiger Ausstattung in absoluter Ruhelage! Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen wahrlich kaiserlichen Schatz zeigen zu dürfen. Ihr Team Schnitzhofer Rechtlicher Hinweis Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Es können nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden! Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge - Willkommen beim Schnitzhofer. Selection. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert. ➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an - wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr sonniges Chalet im Schönberg-Lachtal! Erholung, Natur und Lebensqualität auf höchstem Niveau In traumhafter Lage von Schönberg-Lachtal erwartet Sie Ihr neues, sonniges Zuhause - ein Ort, an dem Sie Ruhe, Natur und Lebensqualität in vollen Zügen genießen können. Die exklusiven Chalets bieten Ihnen ein entspanntes Wohn- und Lebensgefühl inmitten der wunderschönen Berglandschaft der Steiermark. Verkauf als Feriendomizil mit Zweitwohnsitz - ohne Vermietungspflicht! - Die Vorzüge der Chalets im Schönberg-Lachtal: Ideal für Familien sowie Paare Ideal als Rendite- bzw. Anlageobjekt Unverbaubarer Panoramablick Sonnige und ruhige Lage inmitten der Natur Hochwertige Materialien Durchdachter und praktischer Grundriss Sofort bezugsfertig - einziehen und wohlfühlen Eigene Gartenfläche Post, Bank und Einkaufsmöglichkeiten sind in 5 - 10 Autominuten erreichbar 400 m Entfernung von der Piste, die in ca. 7 Gehminuten erreichbar ist Eigene Garage im vorderen Bereich der Liegenschaft Die Chalets: Die drei exklusiven Chalets überzeugen durch einen hochwertigen Baustandard, eine durchdachte Architektur und eine harmonische Einbettung in die alpine Landschaft. Das zweigeschossige Wohnhaus bietet eine großzügige Freifläche sowie eine Garage im unteren Bereich der Parzelle. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit Garderobe, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Das Herzstück des Hauses bildet der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen Wohnterrasse , die zum Entspannen und Genießen der umliegenden Natur einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Badezimmer und eine separate Toilette. Über eine elegante Holzwendeltreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei komfortable Schlafzimmer mit jeweils ca. 13 m² Wohnfläche, die Zugang zu einem gemeinsamen sonnigen Balkon bieten. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Badezimmer, eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum. Der gesamte Wohnbereich wird mit hochwertigem Landhausdielen-Parkett ausgestattet, während die Nassräume mit modernen Fliesen und eleganter Keramik ausgeführt werden. Übersicht Drei Chalets Wohnfläche pro Chalet insgesamt 77,18 m² Parzellenfläche 826 m² aufgeteilt auf drei Chalets eigener Garagenplatz Ein Parkplatz im oberen Bereich der Parzelle Erdgeschoss Eingangsbereich Wohn- und Essraum mit offener Küche Direkter Zugang zur Terrasse und zum Außenbereich Badezimmer Separate Toilette Das Erdgeschoss ist durch eine Holztreppe mit dem Obergeschoss verbunden. 1. Obergeschoss Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum gemeinsamen Balkon Abstellraum Badezimmer Separate Toilette Diese exklusiven Chalets im Schönberg-Lachtal vereinen moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Naturlage. Ob als privates Feriendomizil, Zweitwohnsitz oder attraktive Anlage - hier investieren Sie in Lebensqualität und nachhaltigen Wert. Verkaufspreise: Chalet 1: auf Anfrage Chalet 2: € 499.000 Chalet 3: auf Anfrage Kaufpreis Garage: 30.000 Euro Kaufpreis Carport inkl. Skistall: 30.000 Euro Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. - Die Kosten für die Errichtung des Kaufvertrags und die Treuhandabwicklung betragen 1,5% zzgl. 20% Ust. Als Kaufvertragserrichter & Treuhänder wird die Anwaltskanzlei SRG Rechtsanwälte beauftragt. Sollten Sie an dem beschriebenen Objekt näheres Interesse haben, so stehen wir Ihnen für Detailinformationen oder Besichtigungen jederzeit zur Verfügung. Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit und familiären Nahverhältnis hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum jederzeit zur Verfügung. Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage! Nikola Radic Tel. Nr: [Tel] E-mail: [Email] www.auventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Kinder & Schulen Schule <7.000m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <8.000m Bäckerei <8.500m Sonstige Bank <7.000m Post <7.000m Geldautomat <8.500m Verkehr Bus <5.000m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lachtal ist ein Winterskigebiet in der Stadtgemeinde Oberwölz in der Steiermark. Das Lachtal ist heute überwiegend als Wintersportort bekannt, in dem auch internationale Wettbewerbe ausgetragen werden. Das Skigebiet verfügt über 26 km Pisten und über 10 km Skirouten, die mit zwei Sesselbahnen und acht Schleppliften erschlossen sind. Im Lachtal, einem Tal nordöstlich von Oberwölz, befindet sich im Talschluss auf 1570 m Höhe die gleichnamige Wochenendhaussiedlung, die bis Ende 2014 ein Teil der nunmehr aufgelösten Gemeinde Schönberg-Lachtal war. Das Skigebiet Lachtal befindet sich auf 1.600-2.222 m Seehöhe. Es besteht seit 1960 und wurde seither immer weiter ausgebaut und erneuert. Das Lachtal bietet nicht nur perfekte Pisten, sondern auch das ideale Gelände für Freerider. In nur einer Autostunde kann das Lachtal von Graz und in zweieinhalb Stunden von Wien aus erreicht werden. Das Lachtal ist auch die Heimat von Weltmeisterin und Weltcupsiegerin Nicole Schmidhofer. Lifte und Angebote Das Lachtal ist 150 Hektar groß und eines der schneesichersten und beliebtesten Skigebiete der Steiermark. Es bietet 25 Kilometer Pisten in allen Schwierigkeitsgraden, sowie 10 km Skirouten. Ausgestattet ist das Skigebiet mit 2 modernen 6er-Sesselbahnen und 8 Liften. Das Lachtal besitzt folgende Liftanlagen: Lachtal 6er Sesselbahn mit Abdeckhauben und Sitzheizung 6er Schönberg-Schaukel mit Abdeckhauben Schlepplift Zinkenlift Schlepplift Dietrichalmlift Schlepplift Hebertlift Schlepplift Tanzstattlift Schlepplift Schönberglift Tellerlift Hebertlift Teddy-Seillift Kinder-Lachtal Zauberteppich Pisten Lachtal: Leicht: 7 km Mittel: 16 km Schwer: 3 km Kinder-Lachtal: Das Skigebiet bietet Kindern einen Zauberteppich, Teddy-Seillift, Mini-Slalom, bunte Figuren-Parcours, Wellenbahn u.v.m. Am neuen Erlebnis-Parcours "Wildes Lachtal" treffen die kleinen Abenteurer auf Hirsch, Hase, Bambi und andere Waldtiere.[6] Kinder bis 6 Jahre fahren in Begleitung der Eltern gratis.... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse #ruhig

Kraftplatz über der Feldaist, Naturrefugium nahe Linz! Hoch über der Feldaist, eingebettet in die unberührte Natur des Mühlviertels, liegt dieses besondere Haus. Ein Ort der Ruhe, der Kraft und der Inspiration. Schon die Kelten verehrten diesen Platz als mystischen Kraftort. Heute bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Seele zu erwerben - nur etwa 25 Minuten von Linz entfernt. Hier wohnt man nicht einfach, hier kommt man an. Das Haus im Überblick: - Baujahr ca. 1977 - Wohnfläche ca. 100 m² - Durchdachte Raumaufteilung - Erhöhtes Grundstück mit Zugang zur Feldaist - Zwei großzügige Terrassen - eine geschützte Terrasse - eine Terrasse mit Poolbereich (Reaktivierung möglich) - Keller mit Heizraum und Lagerräumen Das Haus fügt sich harmonisch in die umgebende Natur ein und eröffnet einen wunderbaren Blick in die Landschaft. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Badezimmer, separates WC Keller: Heizraum und praktische Lagerräume Ein Ort mit besonderer Atmosphäre Die Stille des Waldes, das Lichtspiel der Bäume und das sanfte Rauschen der Feldaist schaffen eine Atmosphäre, die man selten findet. Ein Platz zum Durchatmen. Ein Platz zum Kraftschöpfen. Ein Platz zum Ankommen. Ein Ort, den man nicht erklären kann - man muss ihn erleben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großes Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage von Essling Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Essling. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die gesamte Familie sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet somit ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse ideal für Familien, die Wert auf Großzügigkeit und Flexibilität legen. Raumaufteilung & Wohnkomfort Die Immobilie besticht durch eine funktionale und zugleich großzügige Gestaltung der Wohnräume. Helle Räume und eine klare Struktur schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die vielseitig nutzbaren Hobbyräume, die zusätzlichen Platz für Freizeit, Homeoffice oder individuelle Gestaltungsideen bieten. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses. Ausstattung & Highlights Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen Fußboden- und Wandheizung in den Wohnbereichen Radiatoren im Kellerbereich Moderne Brennwerttherme (vor ca. 3 Jahren installiert) Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Poolbeheizung Hauseigener Brunnen (u. a. zur Poolbefüllung) Pooltechnik im Haus integriert Ziegelmassivbauweise 2-fach verglaste Fenster Klimaanlage im Erdgeschoss Teilweise Außenrollläden Kachelofen im Wohnbereich Großzügige Hobbyräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Außenbereich & Parkmöglichkeiten Zur Liegenschaft gehört eine Garage für ein Fahrzeug sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage. 860 m² Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Ideal für einen Zubau oder ein weiteres Wohnhaus für Kinder oder die Familie. Noch ca. 136 m² Brutto-Baufläche möglich, entsprechend rund 200 m² Wohnnutzfläche bei zwei Geschossen zzgl. Dachgeschoss (unverbindliche Schätzung). Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung perfekt für Familien und Gartenliebhaber! Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Family Life well done. Well done: | ruhige und doch zentrale Lage | Nähe zur Natur | ideale Ausrichtung | optimale Erreichbarkeit | Abenteuer-Spielplatz in der Nähe Architektur vom Feinsten. Die Architektur der Doppelhäuser präsentiert sich mit einem massiven Erdgeschoss und einem ebenso soliden Obergeschoss, gekrönt von einem eleganten 12-Grad-Ziegelwalmdach in Kaltdachausführung. Die äußeren Ziegelwände, ausgestattet mit innenliegender Wärmedämmung, ruhen auf einer stabilen Stahlbetonbodenplatte mit darunterliegenden Streifenfundamenten gemäß statischem Erfordernis. Jede Wohneinheit verfügt im Nordosten über eine angeschlossene Doppelgarage, die sich harmonisch an die Nachbargaragen anschließt. Der Außenputz präsentiert sich in einem harmonischen Farbkonzept aus langlebigem dunklem Cappuccino und Cremeweiß. Das Dach zeigt sich mit Betondachziegeln, was nicht nur für eine moderne Optik, sondern auch für Langlebigkeit und Schutz sorgt. Massiv und sicher. Die Architektur berücksichtigt nicht nur die ästhetischen Aspekte, sondern auch die topografischen Gegebenheiten des Grundstücks. Die Aufschließung erfolgt über die Karl Friedrich-Gauß-Straße, und die Zufahrt im Nordwesten erhält eine langlebige Asphaltbefestigung. Das Grundstück wird im Südwesten durch eine Steinschlichtung, versehen mit einer Absturzsicherung und Bepflanzung, gestaltet. Dies schafft nicht nur einen natürlichen Sichtschutz, sondern auch eine harmonische Integration in die Umgebung. Der Rohbau basiert auf soliden Fundamenten und Mauerwerken, während der Innenausbau höchsten Ansprüchen gerecht wird. Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung garantieren nicht nur eine optimale Lichtdurchlässigkeit, sondern erfüllen auch die Schallschutzrichtlinien. Grüner wird`s nicht. Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich mittels einer Luft-Wasser Wärmepumpe. Jede Wohneinheit ist zudem bereits mit einer Leerverrohrung für eine PV-Anlage in der Dachebene ausgestattet, um die Nutzung erneuerbarer Energien zu fördern. Familienfreundliches Rundherum. Welzenegg ist die ideale Umgebung für Familien, die sich gut versorgt wissen möchten, aber auch den Freizeitfaktor im Fokus haben. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gesundheitsdienstleistungen freuen sich gerade die Kleinsten über viele Grünflächen und den kürzlich eröffneten Abenteuerspielplatz in Welzenegg mit Flying-Skate-Anlage, Kleinkindbereich, Schaukeln und einer tollen Holzkonstruktion, die einer Bienenwabe ähnelt und zum Klettern einlädt. Aussichtsreiche Highlights. | 3 Doppelhäuser mit je einer Doppelgarage | Bruttogrundfläche gesamt 131 m 2 | jede Einheit mit eigenem Garten | verlässliche Massivbauweise | Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung | umweltfreundliche Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser Wärmepumpe | Leerverrohrung für eine PV-Anlage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Inmitten der grünen Oase von Klagenfurt-Welzenegg entstehen drei charmante Doppelhäuser, die Wohnkomfort und familiäres Flair vereinen. Nomen est Omen: Diese idyllische Wohngegend, zentral und doch von Natur umgeben, bietet eine einzigartige Atmosphäre für ein harmonisches Familienleben in unserem Bauprojekt WELLzenegg.... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

In einer der renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen von Linz, am Bachlberg, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und Investoren. Die ruhige Siedlungslage, kombiniert mit einer hervorragenden Wohnqualität, macht diese Adresse zu einer der exklusivsten der Stadt. Das nahezu quadratisch geschnittene Grundstück überzeugt durch seine ideale südwestliche Ausrichtung und bietet beeindruckende Ausblicke sowohl auf den Pöstlingberg als auch über das Stadtgebiet von Linz. Diese besondere Topografie und Lage schaffen perfekte Voraussetzungen für lichtdurchflutete Architektur, großzügige Terrassenflächen und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Bebauungsmöglichkeiten sind äußerst attraktiv und eröffnen vielfältige architektonische Gestaltungsspielräume - ideal für die Realisierung einer repräsentativen Wohnform. Der bestehende Altbestand wird voraussichtlich abgetragen, wodurch sich das Grundstück als nahezu freies Entwicklungsareal mit klarem Fokus auf Neubau präsentiert. Eine seltene Kombination aus Aussicht, Lagequalität, Ruhe und Exklusivität macht dieses Grundstück zu einer nachhaltigen Wertanlage in einer der besten Wohngegenden von Linz. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein charmantes, hochwertig ausgestattetes Ferienhaus in exklusiver Lage direkt am Wasser. Es wurde 2001 in Holzständerbauweise errichtet und eignet sich ideal für eine ganzjährige Nutzung. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² zuzüglich großer Terrasse und einem Wintergarten mit ca. 25 m2. Jedes Detail wurde sorgfältig entworfen, um ein Maximum an Wohlbefinden und Entspannung zur gewährleisten. Die gut durchdachte Raumgestaltung verbindet Offenheit und Privatsphäre jeder Raum öffnet sich harmonisch zur Seelandschaft hin. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und modernste Haustechnik, maßgeschneidert für anspruchsvolles Wohnen. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der sich auf ca. 500 m² erstreckt und dann in den privaten, direkten Seebereich mit eigenem Steg übergeht. Er besticht durch gepflegte Grünflächen, steingesäumte Beete mit blühenden Stauden, diverse Bäume sowie zwei Hochbeete für Hobbygärtner. Ein Mähroboter sowie eine Bewässerungsanlage sorgen dafür, dass der Garten ganzjährig in einem perfekten Zustand bleibt. Aufteilung: Wohnküche ca. 39,40m² Zimmer 1 ca. 13,80 m² Zimmer 2 ca. 17,29 m² BAD / WC 1 ca. 2,37 m² BAD / WC 2 ca. 4,96 m² AR ca. 2,18m² VR ca. 12,88m² Wintergarten ca. 24,58m² Terrasse ca. 56,72m² Laubengang ca. 15,93m² Ausstattung Haus: Große Fenster holen den See ins Haus Hochwertige Bodenbeläge (u.a. Eichenparkett) Erhöhte Lage auf Pfählen mit stilvoller Holzfassade Ausgezeichneter baulicher Zustand (regelmäßig gepflegt) Elektrische Fußbodenheizung Klimatisierung (Split-Geräte) in allen Wohnräumen Solarkollektoren für effiziente Warmwasserbereitung Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung Videoüberwachung im Außenbereich 150 Mbit/s Internet, Festnetz, SAT-TV Ausstattung Garten: Privater Bootssteg und Kiesstrand mit eigenem Wasserzugang Großzügige Terrasse, perfekt für windige Tage oder für entspannte Abende Außendusche im Freien mit Seeblick Natürlich gestalteter Sichtschutz durch Schilf und Bepflanzung Automatische Gartenbewässerung, Rasenroboter Stimmungsvolle Außenbeleuchtung Lage: Direkt an der Spitze der privaten Inselwelt Jois gelegen, bietet die Immobilie absolute Ruhe und Privatsphäre. Die Inselwelt ist eine exklusive Anlage mit rund 80 Seevillen, die harmonisch in die natürliche Umgebung integriert sind. Private Hafenanlage direkt angrenzend, mit Serviceeinrichtungen und Gastronomie. Wassersportmöglichkeiten direkt vor der Haustür, ideal für Segler, Surfer und Kitesurfer. Einkaufsmöglichkeiten, u.a. Designer Outlet Parndorf, sowie diverse Shoppingcenter in nur 10 Autominuten erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre erstklassigen Weingüter und Restaurants. Kultur & Natur: Im Herzen des UNESCO-Welterbegebiets Neusiedler See gelegen, bietet die Umgebung zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Naturerlebnisse. Der Naturpark Neusiedler See Leithagebirge lädt mit seinen Wander- und Radwegen zur Erkundung ein. Erreichbarkeit: Wien: nur ca. 35 Autominuten entfernt Bratislava: ca. 30 Autominuten Direkte Anbindung über Autobahnen (A4, A6) Privater Parkplatz innerhalb der gesicherten Anlage Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Jois) Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at DI Wolfgang Leeb M: [Tel] T: [Tel] F: [Tel] 11 [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Schwechat mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial ! Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in angenehmer Siedlungslage in Schwechat, das durch seine großzügige Grundstücksfläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 845 m², wovon rund 720 m² als Gartenfläche genutzt werden können – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder zukünftige Erweiterungen. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 110 m², die derzeitige Wohnfläche ca. 80 m². Raumaufteilung Erdgeschoss: Zwei Vorzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Küche mit Einbauküche und Essbereich Badezimmer mit Badewanne und Fenster Separates WC Obergeschoss: Über einen Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss mit: Vorzimmer Gästezimmer bzw. Schlafzimmer Zwei weiteren Räumen mit Ausbaupotenzial Der Dachboden ist zusätzlich ausbaufähig, wodurch weitere Wohnfläche geschaffen werden kann. Keller: Teilunterkellerung Waschraum Heizraum Lagerfläche Außenbereich: Großzügiger Garten Garage mit ca. 23 m²Ausstattung & Besonderheiten: Ölzentralheizung Teilweise flexible Raumgestaltung, da nicht alle Wände tragend sind Widmung: Bauland – Wohngebiet Errichtung einer zweiten Wohneinheit möglich Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar, da einige Wände nicht tragend sind. Alarmanlage SAT-Anschluss Außenrollos Lage: Siedlungswohnlage Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Öffentliche Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe, Busse, S-Bahn Kaufpreis: EUR 679.000,– Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintrag ins Grundbuch3 % Maklerprovision + 20 % USt.ca. 1–2 % + 20 % USt. Vertragserrichtungskosten beim Notar(Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis) Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung, Frau Brazda Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #gefördert #ruhig

Wir feiern Jubiläum - 20 Jahre TC Haus in Österreich sowie in Vorarlberg und Sie feiern gleich mit: wir schenken Ihnen eine PV Anlage mit 4,5 kwp - fix und fertig installiert - zum Haus dazu und Sie erhalten weiters von uns einen Gutschein für eine Markenküche im Wert von über 10.000 € ! Top-Einfamilienhaus in massiver Ausführung, regional gebaut - in Lustenau - Forststraße! Tolle ruhige und sonnige Lage in einer Sackgasse und mit schönem Wohnfühlambiente. Massiv gebaut mit regionalen Handwerksbetrieben und zum 12-monatigen Fixpreis. Keine versteckte Kosten und volle Planbarkeit garantiert! Beschreibung HAUS 2: Sie wünschen sich ein Haus, das Ihnen alles bietet? Dann ist die Stadtvilla 115 genau richtig! Helle und freundliche Räume, ein gemütliches Wohnzimmer mit großflächigen Fenstern, die Sonne ins Haus lassen. Der Essbereich gleich nebenliegend der Küche bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie und Freunden. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer - hier findet jeder sein persönliches Reich. Die ausgewogene Planung schenkt Ihnen genügend Platz und sorgt für entspanntes Wohnen in angenehmer Atmosphäre. Individuelle Grundrissgestaltung möglich. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Relaxen ein . Dieses Haus ist auch mit Keller erhältlich! Die hochwertige und schlüsselfertige* Ausstattung umfasst unter anderem: Pilotierung des Untergrunds (Bodenpfählung) - damit Ihr Haus auch in Zukunft stabil steht Die Bodenplatte als wichtiges Fundament des Hauses Gebrannte Tonziegel als tragendes Element + recyclingbare Außendämmung von Flapor Mineralischer Innen- und Außenverputz in Ihrer Wunschfarbe Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen BRAMAC Betonziegel als Dacheindeckung, die Ihr Zuhause verlässlich vor Wind und Wetter schützen Holztreppe von SCHRENK 3-fach verglaste - hochwertige Fenster von ACTUAL inkl. Beschattung mit manuellen ROLLLÄDEN (auf Wunsch auch elektrisch möglich) Passende Innentüren in Buche oder in Weiss Moderne Fliesen und ein Estrich , der für eine optimale Raumnutzung sorgt Ein helles Bad mit Fenster , ausgestattet mit einer Badewanne - perfekt für entspannte Wellness-Momente Sämtliche Sanitäranlagen sowie die elektrische Ausstattung (Steckdosen, Lichtauslässe etc.) erfolgt in Abstimmung mit den Kunden Luftwärmepumpe von VAILLANT , die umweltfreundliches Wohnen unterstützt Hochwertige Außentüre in ALU Photovoltaik Anlage 4,5 kwp gratis dazu (so lässt sich Strom sparen und die Wohnbauförderung erhalten Sie obendrein auch) Zu erwartende Anschlussgebühren (Wasser, Kanal, Strom) im Gesamtpreis berücksichtigt Erdarbeiten - Versorgungsleitungen legen in der Kalkulation ebenfalls berücksichtigt! Eigene Grundstücksparzelle inklusive! * Exklusive Bodenbeläge und Malerarbeiten ( Bad und Gäste-WC = verfliest!) Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem der schönsten Orte des Rheintals wohnen zu dürfen. Der Kaufpreis liegt bei insgesamt ca. 749.000,- € inkl. sämtlicher Nebenkosten und inkl. tollem Grundstück welches vermittelt werden kann und zur besseren Übersicht in den KP eingerechnet wurde. Vom Gesamtpreis kann die Wohnbauförderung von mindestens 35.000,- € (inkl. Regionalbonus) abgezogen werden + Kinderbonus + Bonus bei Erstantrag! Die Grundstücks-/Gartenfläche kann sich, nach erfolgter Detailplanung, noch geringfügig ändern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungs- oder Beratungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot - Anfragen lohnt sich! Don´t worry - bau happy! Seit 20 Jahren im Ländle ... Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses schöne Einfamilien-Haus in gutem und gepflegten Zustand befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der freundlichen Gemeinde Oslip. Durch die grüne Lage genießt man den Ausblick auf das Ruster Hügelland. Für Kulturliebhaber findet man unweit den Steinbruch St.Margarethen und die Seebühne Mörbisch. Oslip liegt nur ca. 7 Min. von Rust am Neusiedler See entfernt - nach Eisenstadt sind es ca. 10 Minuten, und nach Wien etwa 60 Minuten. In der Ortschaft Schützen (3 km entfernt) ist eine Zug-Station Richtung Wien. Der nächste Supermarkt befindet sich in der Nachbarortschaft - ein Arzt ist im Ort. Das Haus wurde im Jahr 1979 errichtet - Instandhaltungen und Modernisierungen wurden laufend durchgeführt - Erstbesitz! Raumaufteilung: Erdgeschoß: Eingangsbereich und Vorraum / WC / Bad mit Fenster und Dusche / 2 Schlafzimmer (8,00 m²/13,50 m²+Schrankraum) / Wohnzimmer (23,80 m²) / Wintergarten (15,50 m²) / Küche mit Essplatz Keller: Wohnkeller mit Stüberl und Studio mit Holzofenanschluß/ Bad mit Dusche und WC / Technik-Bereich Haustechnik: moderne Gas-Zentralheizung / Solarheizung am Dach für Warmwasser Garten: Vor und hinter dem Wohnhaus findet man einen schönen, großen Garten (ca. 550 m²) mit Blumenbeeten, Altbaumbestand und Sträuchern, einen Pool und eine Gartenhütte. Eine Garage für 1 Auto liegt neben dem Haus - in der Einfahrt können auch noch 2 Autos parken. Diese äußerst gepflegte Liegenschaft ist ideal für Paare und kleine Familien, die ruhig in der Natur, aber trotzdem nahe zu Wien leben möchten - als Haupt- oder Neben-Wohnsitz! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 12.564,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der ruhigen und charmanten Leitengasse entsteht ein hochwertig generalsaniertes Reihenhaus. Die letzten Arbeiten werden im Sommer 2025 abgeschlossen - jetzt besteht noch die Möglichkeit, Bodenbeläge und Ausstattung individuell mitzugestalten. Der Kaufpreis für den belagsfertigen Zustand beträgt 950.000 Euro. Für die vorgeschlagene schlüsselfertige Ausführung beträgt der Kaufpreis 1.000.000 Euro. Highlights der Immobilie: Wohnen mit Zukunft : Luft-Wasser-Wärmepumpe von IDM , Fußbodenheizung in allen Geschoßen, sowie eine 10 k Wp Photovoltaikanlage mit Fronius-Wechselrichter - für maximale Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Vollständige Sanierung : Neues Dach, Spenglerarbeiten und Regenrinnen, neue Fenster, Wärmedämmung und Fassade, sowie neue Balkon- und Terrassenbeläge samt modernen Geländern. Raumaufteilung auf drei Ebenen (jeweils ca. 67 m²): Erdgeschoss : Lichtdurchflutetes, südseitiges Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse und dem 90 m² großen Garten , Küche, ein zusätzliches Zimmer (ideal als Schlafzimmer oder Büro), Gäste-WC und Eingangsbereich. Obergeschoss : Vier Schlafzimmer, Badezimmer, südseitiger Balkon mit Blick ins Grüne. Wohnkeller : Komplett neu abgedichtet und beheizbar über Fußbodenheizung. Zwei große Hobbyräume, ein Waschraum, ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche & Badewanne, Technikraum - ideal auch für einen Wellnessbereich . Außenbereich: Sonniger, südseitiger Garten mit neuem Rollrasen , neuem Zaun und einer einladenden Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. XXL-Stellplatz auf Eigengrund direkt vor dem Haus - kein Parkplatzsuchen mehr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Leitengasse 8 liegt im beliebten Stadtteil Mauer im 23. Wiener Bezirk Liesing - einer ruhigen, grünen Wohngegend am Rande des Wienerwalds. Mauer ist bekannt für seine Heurigen, charmante Atmosphäre und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt ist ausgezeichnet, 1 Minute von dem Haus ist die Straßenbahnlinie 60. Der nahegelegene Maurer Wald lädt zu Spaziergängen und sportlicher Erholung ein. Die Leitengasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit viel Grün und gewachsener Nachbarschaft.... [Mehr]