Suchergebnisse für "dachgeschosswohnung kauf hernals"

#Baugrund #ruhig

bebaubare Fläche: max. ca. 150 m² Nebengebäude mit max. 30 m² Grundfläche Bauland Wohngebiet, offene Bauweise, 3 Meter straßenseitiger Bauwich, W1 bis 7,5 m hoch Versorgungsleitungen: Anschlussmöglichkeiten für Strom und Wasser in der Straße, Kanalanschluss beim Nachbargrundstück (Privatkanal) möglich Dieses einzigartige Grundstück befindet sich am Schafberg in ruhiger Grünlage, fällt leicht nach Südwesten hin ab und bietet an der westlichen Grundgrenze einen unverbauten Ausblick Richtung Wienerwald. Eine Autobushaltestelle der Linie 42A von der Schafberghöhe nach Hernals liegt nur wenige Meter entfernt. Nach einem gemütlichen Spaziergang erreicht man das Schutzhaus am Schafberg, auch das Schafbergbad liegt in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls ganz in der Nähe liegt das Erholungsgebiet Neuwaldegg mit dem Sportzentrum Marswiese. Supermärkte, Ärzte, Schulen, Apotheke und weitere Infrastruktureinrichtungen sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Das schöne Leben in der Vorstadt! Wenig Verkehr und viel Ruhe bietet dieses Vorstadthaus in 1170 Wien. Ein begrünter Innenhof lässt sie den stressigen Alltag vergessen. Ein helles Wohnzimmer, eine coole Bar, ein Fernsehzimmer und ein eigener Essbereich bringen Freude in ihr Leben und an kalten ungemütlichen Tagen heizen Sie einfach den Kachelofen an. Aufteilung im Eingangsbereich-Erdgeschoss: -Waschküche -ebenerdiger Hoftrakt - Zugang zur Garage -WC 1. Stock-Wohnbereich-Oberschgeschoss: -Vorraum -Innenhof -Schlafzimmer ca.38m2 -Zimmer ca.15m2 -Küche ca. 9m2 -WC separat 2.Stock " ab ins Dachgeschoss" -Innenhof -Wannenbad mit WC -Galerie ca. 50m2 -Abstellraum ca. 7m2 Ausstattung: -komplett möblierte Wohn-und Essküche -Gasetagenheizung -sehr schöne und verflieste Bäder -Kamin Highlights auf einen Blick: -Rarität -Gemütlichkeit und Flair -großzügige Räume -Kamin -Innenhöfe mit Flair Angaben des Eigentümers : Wohnnutzfläche Ebene 1 und Dachgeschoss ca. 180 m2 2x Garagen ca. 25m2 Nebengebäude ca. 20m2 Hof ca. 30m2 Betriebskosten jährlich ca. ? 1.500, Vorschreibung im Quartal: ? inkl Mwst. Grätzl und Umgebung: Nähe U Bahn, Ottaktringerstraße Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Haltestelle Straßenbahn 9 erreichbar in wenigen Minute Zum fußläufig schnell erreichbaren Elterleinplatz kommt man mit folgenden Öffis: U6, Straßenbahn 43 und 9, Bus 10a, 13a und 48a Umfangreiches Angebot an Geschäften und Nahversorgern Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Ich freue mich auf Sie, Anette Mazanec... [Mehr]

Die Firma Auventum wurde exklusiv mit der Vermarktung dieser Liegenschaft auf der Hernalser Hauptstrasse, 1170 Wien beauftragt. Die Liegenschaft ist angeschlossen und liegt direkt auf der Hernalser Hautpstrasse 13, 1170 Wien. Eckdaten: Geschäftsfläche mit Ausbaupotenzial : ca. 345 m² Gartenfläche: ca. 299 m² Hofgebäude/Lagerraum: ca. 42 m² Keller/Abstellrraum: ca. 207 m² Die bestehende Geschäftsfläche kann noch entwickelt werden. Die unverbindliche Schätzung ist das die neue zu errichtende Nutzfläche nach umfangreicher Sanierung und Ausbau bei ca. 600 m² liegt. Die Immobilie erweist im Moment die Eigenschaften einer Spielhalle. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Sollten Sie an dem beschriebenen Objekt näheres Interesse haben, so stehen wir Ihnen für Detailinformationen oder Besichtigungen jederzeit zur Verfügung ! _Allgemein: _ _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet._ Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Jankuloski Aleksandar Sales Director / Verkaufsleiter Tel. Nr: [Tel] E-mail: [Email] www.auventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Vorsorge #Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

GENERALSANIERTER ALTBAUCHARME MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG IM HERZEN VON HERNALS! AB SOFORT VERFÜGBAR! Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen GENERALSANIERTEN ALTBAU IN AUSGEZEICHNETER LAGE DES 17. BEZIRKS. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die HERVORRAGENDE LAGE IN EINER RUHIGEN SEITENGASSE UND DIE AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG AN DAS WIENER STADTZENTRUM DURCH DIE NÄHE ZUR U-BAHN U6 SOWIE SCHNELLBAHN HERNALS aus. Zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-SPOTS VON WIEN. Durch die unmittelbare Nähe zum CHRISTINE-NÖSTLINGER-PARK (ca. 6 Gehminuten) wird die Lage Ihrer neuen Traumimmobilie nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige GRÜNFLÄCHEN zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Die ums Eck GELEGENE HERNALSER HAUPTSTRASSE garantiert eine PERFEKTE NAHVERSORGUNG. Das CHARMANTE GRÜNDERZEITHAUS WURDE EINER UMFASSENDEN GENERALSANIERUNG unterzogen und bei der Umsetzung der Bautätigkeiten wurde ein großes Augenmerk auf FUNKTIONALE GRUNDRISSE, EIN HELLES WOHNAMBIENTE SOWIE EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG gelegt. In Summe wurden 15 WOHNUNGEN UND 1 BÜRO, AUFGETEILT AUF 4.EBENEN ( EG / 1.OG - 3.OG) saniert. Die Wohnungen weisen Flächen von CA.31M2 - 69 M2 (1-3 ZIMMER) auf. Ebenfalls gelangen 2 UNBEFRISTET VERMIETETE WOHNUNGEN und ein BAU GENEHMIGTER ROHDACHBODEN (DACHGESCHOSSAUSBAU) in den VERKAUF. Auf Grund der GROSSARTIGEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) GENERALSANIERTES GRÜNDERZEITHAUS -) HERVORRAGENDE LAGE - kurze Distanz zu den öffentlichen Verkehrsmitteln WOHNUNG TOP 7: Die Wohnung mit ca. 40,28 m² befindet sich in einem UNSANIERTEN & UNBEFRISTETET VERMIETETEN Zustand im 2.Stock. Monatliche Mieteinnahmen : 65,50 € EXKL. UST KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 115.000 € für den Endnutzer. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die hervorragende Lage zeichnet sich einerseits durch die unmittelbare Nähe zur HERNALSER HAUPTSTRASSE - demnach eine perfekte Nahversorgung, als auch die rasche Erreichbarkeit des WILHELMINENBERGS aus. Somit steht langen ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen nichts im Weg. Die INFRASTRUKTUR UND DIE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTAND ist durch die FUSSLÄUFIG ERREICHBAREN U-BAHN-LINIEN U6 UND SCHNELLBAHN HERNALS hervorragend. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * STRASSENBAHN 9,42,43, * BUSLINIE 10A, 42A * SCHNELLBAHN HERNALS * U-BAHN U6 - ALSER STRASSE Die AUTOBAHNAUFFAHRT ZUR A22 ist ebenso rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu SUPERMÄRKTEN, DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (TENNISPLATZ/ FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. gewährleistet. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 37,3 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU SOCHA PAULINE SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Verfügbare Einheiten der Liegenschaft: ART TOP ETAGE VERFÜGBARKEIT WNFL PREIS Wohnung 1 EG ca. 40,15 m² € 225 000 Wohnung 2 EG ca. 54,05 m² € 299 000 Wohnung 3 EG ca. 66,4 m² € 389 000 Wohnung 4 EG ca. 30,25 m² € 179 000 Wohnung 5 1.OG ca. 66,25 m² € 399 000 Wohnung 6 1.OG ca. 25,59 m² € 179 000 Wohnung 7 1.OG unbefristet vermietet ca. 40,28 m² € 115 000 Wohnung 8 1.OG ca. 50,45 m² € 299 000 Wohnung 9 1.OG ca. 31,39 m² € 189 000 Wohnung 10 2.OG ca. 67,99 m² € 415 000 Büro 11 2.OG ca. 26,2 m² € 179 000 Wohnung 12 2.OG unbefristet vermietet ca. 41,84 m² € 120 000 Wohnung 13 2.OG ca. 25,31 m² € 179 000 Wohnung 14 2.OG ca. 57,12 m² € 349 000 Wohnung 15 3.OG ca. 69,23 m² € 429 000 Wohnung 16 +17 3.OG ca. 69,09 m² € 429 000 Wohnung 18 3.OG ca. 52 m² € 319 000 Wohnung 19 3.OG ca. 31,24 m² € 199 [Tel] GENEHMIGTES DG ca. 313,95 m² € 559 000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Vorsorge #Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

GENERALSANIERTER ALTBAUCHARME MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG IM HERZEN VON HERNALS! AB SOFORT VERFÜGBAR! Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen GENERALSANIERTEN ALTBAU IN AUSGEZEICHNETER LAGE DES 17. BEZIRKS. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die HERVORRAGENDE LAGE IN EINER RUHIGEN SEITENGASSE UND DIE AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG AN DAS WIENER STADTZENTRUM DURCH DIE NÄHE ZUR U-BAHN U6 SOWIE SCHNELLBAHN HERNALS aus. Zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-SPOTS VON WIEN. Durch die unmittelbare Nähe zum CHRISTINE-NÖSTLINGER-PARK (ca. 6 Gehminuten) wird die Lage Ihrer neuen Traumimmobilie nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige GRÜNFLÄCHEN zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Die ums Eck GELEGENE HERNALSER HAUPTSTRASSE garantiert eine PERFEKTE NAHVERSORGUNG. Das CHARMANTE GRÜNDERZEITHAUS WURDE EINER UMFASSENDEN GENERALSANIERUNG unterzogen und bei der Umsetzung der Bautätigkeiten wurde ein großes Augenmerk auf FUNKTIONALE GRUNDRISSE, EIN HELLES WOHNAMBIENTE SOWIE EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG gelegt. In Summe wurden 15 WOHNUNGEN UND 1 BÜRO, AUFGETEILT AUF 4.EBENEN ( EG / 1.OG - 3.OG) saniert. Die Wohnungen weisen Flächen von CA.31M2 - 69 M2 (1-3 ZIMMER) auf. Ebenfalls gelangen 2 UNBEFRISTET VERMIETETE WOHNUNGEN und ein BAU GENEHMIGTER ROHDACHBODEN (DACHGESCHOSSAUSBAU) in den VERKAUF. Auf Grund der GROSSARTIGEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) GENERALSANIERTES GRÜNDERZEITHAUS -) HERVORRAGENDE LAGE - kurze Distanz zu den öffentlichen Verkehrsmitteln WOHNUNG TOP 12: Die Wohnung mit ca. 41,84 m² befindet sich in einem UNSANIERTEN & UNBEFRISTETET VERMIETETEN Zustand im 2.Stock. Monatliche Mieteinnahmen : 54,14 € EXKL. UST KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 120.000 € für den Endnutzer. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die hervorragende Lage zeichnet sich einerseits durch die unmittelbare Nähe zur HERNALSER HAUPTSTRASSE - demnach eine perfekte Nahversorgung, als auch die rasche Erreichbarkeit des WILHELMINENBERGS aus. Somit steht langen ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen nichts im Weg. Die INFRASTRUKTUR UND DIE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTAND ist durch die FUSSLÄUFIG ERREICHBAREN U-BAHN-LINIEN U6 UND SCHNELLBAHN HERNALS hervorragend. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * STRASSENBAHN 9,42,43, * BUSLINIE 10A, 42A * SCHNELLBAHN HERNALS * U-BAHN U6 - ALSER STRASSE Die AUTOBAHNAUFFAHRT ZUR A22 ist ebenso rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu SUPERMÄRKTEN, DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (TENNISPLATZ/ FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. gewährleistet. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 37,3 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU SOCHA PAULINE SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Verfügbare Einheiten der Liegenschaft: ART TOP ETAGE VERFÜGBARKEIT WNFL PREIS Wohnung 1 EG ca. 40,15 m² € 225 000 Wohnung 2 EG ca. 54,05 m² € 299 000 Wohnung 3 EG ca. 66,4 m² € 389 000 Wohnung 4 EG ca. 30,25 m² € 179 000 Wohnung 5 1.OG ca. 66,25 m² € 399 000 Wohnung 6 1.OG ca. 25,59 m² € 179 000 Wohnung 7 1.OG unbefristet vermietet ca. 40,28 m² € 115 000 Wohnung 8 1.OG ca. 50,45 m² € 299 000 Wohnung 9 1.OG ca. 31,39 m² € 189 000 Wohnung 10 2.OG ca. 67,99 m² € 415 000 Büro 11 2.OG ca. 26,2 m² € 179 000 Wohnung 12 2.OG unbefristet vermietet ca. 41,84 m² € 120 000 Wohnung 13 2.OG ca. 25,31 m² € 179 000 Wohnung 14 2.OG ca. 57,12 m² € 349 000 Wohnung 15 3.OG ca. 69,23 m² € 429 000 Wohnung 16 +17 3.OG ca. 69,09 m² € 429 000 Wohnung 18 3.OG ca. 52 m² € 319 000 Wohnung 19 3.OG ca. 31,24 m² € 199 [Tel] GENEHMIGTES DG ca. 313,95 m² € 559 000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #möbliert

Maisonette-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage sucht neuen Besitzer/in ! Aufgeteilt auf zwei Stockwerke. Neuwertige große helle Küche mit Top Ausstattung. Es besteht noch die Möglichkeit eine Garage separat zu erwerben. Die Wohnung wird derzeit befristet vermietet. Wohnung : 1.Etage großzügiger Vorraum (mit kleinem Stauraum unter den Treppen) 1Toilette Helles Wohnzimmer Separate möblierte Küche 2.Etage Vorraum Großes Badezimmer mit Toilette und geräumiger Badewanne Schlafzimmer mit zwei Dachfenstern inkl. Elektrische Jalousien Infrastruktur Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar ( Supermarkt , Apotheke, Bank, Ärzte, ect...) außerdem viele Grünflächen zum verweilen und nette Spaziergänge. 42er 43er9er U6S45uvm. Kosten Preis : ? 389.000Betriebskosten: 216,01? Heizkosten: 37,05 ? Warmwasser: 22,23 ? Reparaturrücklage: 84,90 ? Sonstiges: 26,96 ? Umsatzsteuer: 31,03 ? Provision : 3% + 20Mwst Bei Interesse freue ich mich über einen Anruf oder einer Nachricht! S. Abdou Immobilienberaterin Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHZentrale: 2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44Wiener Büro: 1100 Wien-Oberlaa, Filmteichstraße 1/Haus 10Tel: [Tel]E-Mail: [Email]bsite: www.immo-company.at Immo-Company: Wir geben Menschen ein neues Zuhause ! Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ihr eigenes Heim in Hernals Das Projekt An der Grenze zu Josefstadt, Alsergrund und Ottakring ? im östlichen Stadtteil von Hernals ?- entsteht in attraktiver Lage ein kleines feines Wohnprojekt der Familienwohnbau: 11 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Tiefgarage. Die Details Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Heim ? schlüsselfertige 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zum Wohlfühlen mit Loggien, Balkonen, Terrassen und sogar Dachterrassen; in den Erdgeschoßwohnungen entspannen Sie sich im eigenen Garten. So entsteht eine perfekte Rückzugsoase für alle, die die Vielfalt des urbanen Lebensraums schätzen und dennoch nicht auf eine harmonische Nachbarschaft in einer vielversprechenden Umgebung verzichten wollen. Barrierefreie Erreichbarkeit der eigenen Wohnetage mit dem Lift, ansprechende und geschmackvolle Ausstattung, Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien. Energieeffiziente Heizung und Warm-wasseraufbereitung durch Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Deckenheizung und -kühlung schaffen Wohnkomfort und Lebensqualität und bereitet Ihnen viel Freude in ihrem neuen Zuhause. Alle Eigentümer kommen in den Genuss einer hauseigenen Tiefgarage, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem parken können; ein Kleinkinderspielbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Ensemble ab. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Attraktive Grünflächen wie den Adelheid-Popp-Park, die Parkanlage Ortliebgasse oder der Huberpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem machen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Jugendstiljuwel Jörgerbad, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen den Bezirk besonders attraktiv. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur ? alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Mit den Öffis lassen sich sowohl die Innenstadt (Schottentor) als auch der Wienerwald und der Schwarzenbergpark (Dornbach) leicht erreichen. Der Zeitplan Baubeginn: Sommer 2022 Vorraussichtliche Fertigstellung: Frühjar 2024... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ihr eigenes Heim in Hernals Das Projekt An der Grenze zu Josefstadt, Alsergrund und Ottakring ? im östlichen Stadtteil von Hernals ?- entsteht in attraktiver Lage ein kleines feines Wohnprojekt der Familienwohnbau: 11 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Tiefgarage. Die Details Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Heim ? schlüsselfertige 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zum Wohlfühlen mit Loggien, Balkonen, Terrassen und sogar Dachterrassen; in den Erdgeschoßwohnungen entspannen Sie sich im eigenen Garten. So entsteht eine perfekte Rückzugsoase für alle, die die Vielfalt des urbanen Lebensraums schätzen und dennoch nicht auf eine harmonische Nachbarschaft in einer vielversprechenden Umgebung verzichten wollen. Barrierefreie Erreichbarkeit der eigenen Wohnetage mit dem Lift, ansprechende und geschmackvolle Ausstattung, Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien. Energieeffiziente Heizung und Warm-wasseraufbereitung durch Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Deckenheizung und -kühlung schaffen Wohnkomfort und Lebensqualität und bereitet Ihnen viel Freude in ihrem neuen Zuhause. Alle Eigentümer kommen in den Genuss einer hauseigenen Tiefgarage, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem parken können; ein Kleinkinderspielbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Ensemble ab. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Attraktive Grünflächen wie den Adelheid-Popp-Park, die Parkanlage Ortliebgasse oder der Huberpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem machen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Jugendstiljuwel Jörgerbad, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen den Bezirk besonders attraktiv. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur ? alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Mit den Öffis lassen sich sowohl die Innenstadt (Schottentor) als auch der Wienerwald und der Schwarzenbergpark (Dornbach) leicht erreichen. Der Zeitplan Baubeginn: Sommer 2022 Vorraussichtliche Fertigstellung: Frühjar 2024... [Mehr]

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Ihr eigenes Heim in Hernals Das Projekt An der Grenze zu Josefstadt, Alsergrund und Ottakring ? im östlichen Stadtteil von Hernals ?- entsteht in attraktiver Lage ein kleines feines Wohnprojekt der Familienwohnbau: 11 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Tiefgarage. Die Details Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Heim ? schlüsselfertige 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zum Wohlfühlen mit Loggien, Balkonen, Terrassen und sogar Dachterrassen; in den Erdgeschoßwohnungen entspannen Sie sich im eigenen Garten. So entsteht eine perfekte Rückzugsoase für alle, die die Vielfalt des urbanen Lebensraums schätzen und dennoch nicht auf eine harmonische Nachbarschaft in einer vielversprechenden Umgebung verzichten wollen. Barrierefreie Erreichbarkeit der eigenen Wohnetage mit dem Lift, ansprechende und geschmackvolle Ausstattung, Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien. Energieeffiziente Heizung und Warm-wasseraufbereitung durch Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Deckenheizung und -kühlung schaffen Wohnkomfort und Lebensqualität und bereitet Ihnen viel Freude in ihrem neuen Zuhause. Alle Eigentümer kommen in den Genuss einer hauseigenen Tiefgarage, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem parken können; ein Kleinkinderspielbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Ensemble ab. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Attraktive Grünflächen wie den Adelheid-Popp-Park, die Parkanlage Ortliebgasse oder der Huberpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem machen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Jugendstiljuwel Jörgerbad, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen den Bezirk besonders attraktiv. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur ? alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Mit den Öffis lassen sich sowohl die Innenstadt (Schottentor) als auch der Wienerwald und der Schwarzenbergpark (Dornbach) leicht erreichen. Der Zeitplan Baubeginn: Sommer 2022 Vorraussichtliche Fertigstellung: Frühjar 2024... [Mehr]

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Ihr eigenes Heim in Hernals Das Projekt An der Grenze zu Josefstadt, Alsergrund und Ottakring ? im östlichen Stadtteil von Hernals ?- entsteht in attraktiver Lage ein kleines feines Wohnprojekt der Familienwohnbau: 11 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Tiefgarage. Die Details Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Heim ? schlüsselfertige 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zum Wohlfühlen mit Loggien, Balkonen, Terrassen und sogar Dachterrassen; in den Erdgeschoßwohnungen entspannen Sie sich im eigenen Garten. So entsteht eine perfekte Rückzugsoase für alle, die die Vielfalt des urbanen Lebensraums schätzen und dennoch nicht auf eine harmonische Nachbarschaft in einer vielversprechenden Umgebung verzichten wollen. Barrierefreie Erreichbarkeit der eigenen Wohnetage mit dem Lift, ansprechende und geschmackvolle Ausstattung, Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien. Energieeffiziente Heizung und Warm-wasseraufbereitung durch Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Deckenheizung und -kühlung schaffen Wohnkomfort und Lebensqualität und bereitet Ihnen viel Freude in ihrem neuen Zuhause. Alle Eigentümer kommen in den Genuss einer hauseigenen Tiefgarage, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem parken können; ein Kleinkinderspielbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Ensemble ab. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Attraktive Grünflächen wie den Adelheid-Popp-Park, die Parkanlage Ortliebgasse oder der Huberpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem machen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Jugendstiljuwel Jörgerbad, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen den Bezirk besonders attraktiv. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur ? alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Mit den Öffis lassen sich sowohl die Innenstadt (Schottentor) als auch der Wienerwald und der Schwarzenbergpark (Dornbach) leicht erreichen. Der Zeitplan Baubeginn: Sommer 2022 Vorraussichtliche Fertigstellung: Frühjar 2024... [Mehr]

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Ihr eigenes Heim in Hernals Das Projekt An der Grenze zu Josefstadt, Alsergrund und Ottakring ? im östlichen Stadtteil von Hernals ?- entsteht in attraktiver Lage ein kleines feines Wohnprojekt der Familienwohnbau: 11 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Tiefgarage. Die Details Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Heim ? schlüsselfertige 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zum Wohlfühlen mit Loggien, Balkonen, Terrassen und sogar Dachterrassen; in den Erdgeschoßwohnungen entspannen Sie sich im eigenen Garten. So entsteht eine perfekte Rückzugsoase für alle, die die Vielfalt des urbanen Lebensraums schätzen und dennoch nicht auf eine harmonische Nachbarschaft in einer vielversprechenden Umgebung verzichten wollen. Barrierefreie Erreichbarkeit der eigenen Wohnetage mit dem Lift, ansprechende und geschmackvolle Ausstattung, Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien. Energieeffiziente Heizung und Warm-wasseraufbereitung durch Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Deckenheizung und -kühlung schaffen Wohnkomfort und Lebensqualität und bereitet Ihnen viel Freude in ihrem neuen Zuhause. Alle Eigentümer kommen in den Genuss einer hauseigenen Tiefgarage, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem parken können; ein Kleinkinderspielbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Ensemble ab. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Attraktive Grünflächen wie den Adelheid-Popp-Park, die Parkanlage Ortliebgasse oder der Huberpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem machen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Jugendstiljuwel Jörgerbad, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen den Bezirk besonders attraktiv. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur ? alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Mit den Öffis lassen sich sowohl die Innenstadt (Schottentor) als auch der Wienerwald und der Schwarzenbergpark (Dornbach) leicht erreichen. Der Zeitplan Baubeginn: Sommer 2022 Vorraussichtliche Fertigstellung: Frühjar 2024... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohdachboden #Altbau #ruhig

GENERALSANIERTER ALTBAUCHARME MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG IM HERZEN VON HERNALS! AB SOFORT VERFÜGBAR! Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen GENERALSANIERTEN ALTBAU IN AUSGEZEICHNETER LAGE DES 17. BEZIRKS. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die HERVORRAGENDE LAGE IN EINER RUHIGEN SEITENGASSE UND DIE AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG AN DAS WIENER STADTZENTRUM DURCH DIE NÄHE ZUR U-BAHN U6 SOWIE SCHNELLBAHN HERNALS aus. Zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-SPOTS VON WIEN. Durch die unmittelbare Nähe zum CHRISTINE-NÖSTLINGER-PARK (ca. 6 Gehminuten) wird die Lage Ihrer neuen Traumimmobilie nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige GRÜNFLÄCHEN zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Die ums Eck GELEGENE HERNALSER HAUPTSTRASSE garantiert eine PERFEKTE NAHVERSORGUNG. Das CHARMANTE GRÜNDERZEITHAUS WURDE EINER UMFASSENDEN GENERALSANIERUNG unterzogen und bei der Umsetzung der Bautätigkeiten wurde ein großes Augenmerk auf FUNKTIONALE GRUNDRISSE, EIN HELLES WOHNAMBIENTE SOWIE EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG gelegt. In Summe wurden 15 WOHNUNGEN UND 1 BÜRO, AUFGETEILT AUF 4.EBENEN ( EG / 1.OG - 3.OG) saniert. Die Wohnungen weisen Flächen von CA.31M2 - 69 M2 (1-3 ZIMMER) auf. Ebenfalls gelangen 2 UNBEFRISTET VERMIETETE WOHNUNGEN und ein BAU GENEHMIGTER ROHDACHBODEN (DACHGESCHOSSAUSBAU) in den VERKAUF. Auf Grund der GROSSARTIGEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) GENERALSANIERTES GRÜNDERZEITHAUS -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE IN RUHELAGE -) HERVORRAGENDE LAGE - kurze Distanz zu den öffentlichen Verkehrsmitteln AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung wurde ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt. * FUSSBODENHEIZUNG BETRIEBEN ÜBER EINE GASTHERME * ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN (in den Nassbereichen) * HANDTUCHHEIZKÖRPER * WEISSE, GLATTE INNENTÜREN * HOCHWERTIGE SANITÄRAUSSTATTUNG * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE WOHNUNG TOP 11: Das Büro mit ca. 26,20 m² befindet sich im 2.Stock mit folgender Raumaufteilung: * Vorraum/Teeküche * Bürofläche * Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 179.000 € für den Endnutzer. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die hervorragende Lage zeichnet sich einerseits durch die unmittelbare Nähe zur HERNALSER HAUPTSTRASSE - demnach eine perfekte Nahversorgung, als auch die rasche Erreichbarkeit des WILHELMINENBERGS aus. Somit steht langen ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen nichts im Weg. Die INFRASTRUKTUR UND DIE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTAND ist durch die FUSSLÄUFIG ERREICHBAREN U-BAHN-LINIEN U6 UND SCHNELLBAHN HERNALS hervorragend. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * STRASSENBAHN 9,42,43, * BUSLINIE 10A, 42A * SCHNELLBAHN HERNALS * U-BAHN U6 - ALSER STRASSE Die AUTOBAHNAUFFAHRT ZUR A22 ist ebenso rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu SUPERMÄRKTEN, DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (TENNISPLATZ/ FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. gewährleistet. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 37,3 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU SOCHA PAULINE SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Verfügbare Einheiten der Liegenschaft: ART TOP ETAGE VERFÜGBARKEIT WNFL PREIS Wohnung 1 EG ca. 40,15 m² € 225 000 Wohnung 2 EG ca. 54,05 m² € 299 000 Wohnung 3 EG ca. 66,4 m² € 389 000 Wohnung 4 EG ca. 30,25 m² € 179 000 Wohnung 5 1.OG ca. 66,25 m² € 399 000 Wohnung 6 1.OG ca. 25,59 m² € 179 000 Wohnung 7 1.OG unbefristet vermietet ca. 40,28 m² € 115 000 Wohnung 8 1.OG ca. 50,45 m² € 299 000 Wohnung 9 1.OG ca. 31,39 m² € 189 000 Wohnung 10 2.OG ca. 67,99 m² € 415 000 Büro 11 2.OG ca. 26,2 m² € 179 000 Wohnung 12 2.OG unbefristet vermietet ca. 41,84 m² € 120 000 Wohnung 13 2.OG ca. 25,31 m² € 179 000 Wohnung 14 2.OG ca. 57,12 m² € 349 000 Wohnung 15 3.OG ca. 69,23 m² € 429 000 Wohnung 16 +17 3.OG ca. 69,09 m² € 429 000 Wohnung 18 3.OG ca. 52 m² € 319 000 Wohnung 19 3.OG ca. 31,24 m² € 199 [Tel] GENEHMIGTES DG ca. 313,95 m² € 559 000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]