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einen Katzensprung von Wien entfernt Die Familienwohnbau Niederösterreich errichtet 83 freifinanzierte Eigentumswohnungen Das Projekt Gleich auf 2 Liegenschaften in perfekter Lage in Lanzendorf plant die Familienwohnbau Niederösterreich die Errichtung von modernen Wohnhausanlagen - in unmittelbarer Schnellbahnnähe sollen links und rechts der Unteren Hauptstraße rund 80 Wohnungen, 172 Stellplätze sowie Gewerbeflächen entstehen. Genauere Details stehen derzeit noch nicht zur Verfügung Die Infrastruktur Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter und zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus - so erreicht man mit dem Auto in nur 11 Minuten die A3 oder in 8 Minuten die S1; mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten. Der Zeitplan Geplante Baubeginn: 2021 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Erstbezug

einen Katzensprung von Wien entfernt Die Familienwohnbau Niederösterreich errichtet 83 freifinanzierte Eigentumswohnungen Das Projekt Gleich auf 2 Liegenschaften in perfekter Lage in Lanzendorf plant die Familienwohnbau Niederösterreich die Errichtung von modernen Wohnhausanlagen – in unmittelbarer Schnellbahnnähe sollen links und rechts der Unteren Hauptstraße rund 80 Wohnungen, 172 Stellplätze sowie Gewerbeflächen entstehen. Genauere Details stehen derzeit noch nicht zur Verfügung Die Infrastruktur Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter und zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus – so erreicht man mit dem Auto in nur 11 Minuten die A3 oder in 8 Minuten die S1; mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten. Der Zeitplan Geplante Baubeginn: 2021 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Wohnen im Grünen - im wunderbaren Maria Lanzendorf * 3 geräumige, helle Zimmer * ca. 75m² Wohnfläche * ca. 9 m² sonniger Balkon - Richtung Süd-Westen ausgerichtet - hier können Sie entspannende Stunden verbringen und einen herrlichen Ausblick genießen * alle Räume bereits möbliert - hier können Sie sofort einziehen! * die integrierte Infrarotheizung sorgt für angenehmes Wohnklima * Küche bereits fertig möbliert - * zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe * Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar * zentral in ruhiger Lage * bestmögliche Infrastruktur * den Ort Maria Lanzendorf werden Sie lieben * wunderbare Spazierwege in Unmittelbarer Nähe der Wohnung * S1 und Autobahnanschluss A2 rasch erreichbar * sofort beziehbar! * monatl. Miete inkl. BK: 750,- RUFEN SIE AN! Silvia Bayr - [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #ruhig #unbefristet

ANFRAGE Herr Kahler Andreas [Tel] Etage: Erdgeschoß barrierefrei Raumaufteilung: Wohn Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC Ausstattung: Böden: Laminat und Fliesen - Infrarotheizung - Kunststofffenster Lage: Ruhelage, Innenhof Energieausweis: HWBsk: D HWB: 101,28 kWh/m2a fGEE: B fGEE: 1,02 Anspruch auf Provision: Der Anspruch auf Provision der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer auf den Mietbetrag entsteht mit der Rechtswirksamkeit (d.h. mit Willensübereinstimmung oder einem allfälligen Bedingungseintritt) des vermittelten Geschäfts, fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Mietvertrages. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Information §11 FAGG: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen Information: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Super Lage, sehr flexible Nutzung, es wird gerade renoviert, unbefristet! Gassenlokal für Handel, Gastro, Dienstleistung, Büro, hier ist viel möglich. Schanigarten im Hof und im Eingangsbereich ist möglich, Stellplätze sind vorhanden. Das Geschäft als auch das Haus werden gerade renoviert, Ihre Adaptierungswünsche können berücksichtigt werden. Übernahme nach Vereinbarung. Ihr neuer Standort in super belebter Umgebung! Rufen Sie mich einfach an, ich stehe Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung Anita Zauder Tel. [Tel] oder [Tel] Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www. IMMO-CONTRACT.com - wir danken für Ihre Empfehlung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2000 zzgl 20% USt. Betriebskosten €300 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €460 Gesamtbetrag €2760 Heizwärmebedarf: 111.0 kWh/(m²a) Provision: 3.00 MM Kaution: EUR 8280.00 Objektnummer: 2000/34763... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #unbefristet

Super Lage, sehr flexible Nutzung, es wird gerade renoviert, unbefristet! Im Erdgeschoss, barrierefrei, für Handel, Gastro, Dienstleistung, Büro, Praxis, Schauraum, hier ist viel möglich. Schanigarten im Hof und beim Eingangsbereich ist möglich, Stellplätze sind vorhanden. Das Geschäft als auch das Haus werden gerade renoviert, Ihre Adaptierungswünsche können berücksichtigt werden. Übernahme nach Vereinbarung. Ihr neuer Standort in super belebter Umgebung! Rufen Sie mich einfach an, ich stehe Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung Anita Zauder Tel. [Tel] oder [Tel] Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www. IMMO-CONTRACT.com - wir danken für Ihre Empfehlung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2000 zzgl 20% USt. Betriebskosten €300 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €460 Gesamtbetrag €2760 Heizwärmebedarf: 111.0 kWh/(m²a) Provision: 3.00 MM Kaution: EUR 8280.00 Objektnummer: 2000/34978... [Mehr]

#Erstbezug

Objektbeschreibung: Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, Badezimmer, WC, offene Wohn-Küche und 2 Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit einer Zentral-Gasetagenheizung ausgestattet und verfügt über eine Küche mit E-Herd, Kühlschrank und Spüle, elektr. Warmwasserboiler. Die Böden sind mit Laminatbelag versehen; bzw. Bad, WC Vorzimmer sind verfliest. Die Wasserverrechnung sowie Gas/Heizung wird quartalsweise von der Hausverwaltung extra abgelesen und je nach Verbrauch verrechnet. Strom meldet der Mieter auf seinen Namen und seine Kosten an und verrechnet mit dem E-Werk. Kaution in der Höhe von € 790,00 x 3 Monatsmieten = € 2.370,00 muss bei Vertragsabschluss hinterlegt werden. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in Maria Lanzendorf, ca. 10 km südlich von Wien und nur ein paar Autominuten über die neue S1 von Mödling und der SCS entfernt. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, mit Bus 226 ist man in wenigen Minuten in Wien bei der U-Bahnstation U1 Oberlaa. Maria Lanzendorf und die nähere Umgebung sorgen für ein optimales Angebot an Geschäften und Serviceeinrichtungen. Öffentliche Parkplätze sind ausreichend vorhanden Raumaufteilung: Das komplette Gebäude befindet sich im Umbau und wird saniert und modernisiert. Alle angeführten Mieträumlichkeiten befinden sich in Umbau und es wird auch die komplette Außenfassade samt Fenster erneuert. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #unbefristet

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname bzw. Firmenname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. In idealer (über-) regionaler Anbindung steht ab 1.6.2022 ein Firmenstandort mit nachfolgenden Flächenangebot zur Verfügung: Büro 330m² Lager/Werkstätte 1.100m² Freiflächen 9.588m² Unbefristeter Hautpmietvertrag mit drei Jahren Kündigungsverzicht Hauptmietzins €12.374,00 Betriebskosten €950,00 Nettomiete inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt. €13.324,00 Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.riwog.at mit zahlreichen attraktiven Angeboten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 37761... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #unbefristet

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname bzw. Firmenname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. In idealer (über-) regionaler Anbindung steht ab 1.6.2022 ein Firmenstandort mit nachfolgenden Flächenangebot zur Verfügung: Büro 330m² Lager/Werkstätte 1.100m² Freiflächen 9.588m² Unbefristeter Hautpmietvertrag mit drei Jahren Kündigungsverzicht Hauptmietzins ? 12.374,00 Betriebskosten ? 950,00 Nettomiete inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt. ? 13.324,00 Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.riwog.at mit zahlreichen attraktiven Angeboten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

130 m² Wohnnutzfläche ergeben 115m² Wohnfläche auf 2 Ebenen - Küche ist im EG- in herrlich zentraler Grünruhelage. 115m² Wohnfläche gliedern sich als Loft im OG in einen sehr großen, hellen Wohnraum mit 7 Fenstern, abgetrenntes Bad mit Eckwanne, Fenster, Waschbecken sowie WC. Separate möbliere 19m² große zusätzliche Wohn-Essküche mit 2 bzw.3 Fenster, weiteres WC mit Vorraum und Waschbecken befinden sich im EG. Ein großer, heller 10m² Eingangsbereich bietet viel Staufläche. Gasheizung mit Radiatoren und Warmwasserboiler, SAT-Verkabelung. Es wurde auch noch eine neue Küche mit Geräten vom Vermieter montiert. Parkplatzmöglichkeiten befinden sich ausreichend direkt vor dem Haus. Einkaufen, Arzt, Bank, Bus, Apotheke zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Die Wohnung wird nicht möbliert übergeben, nur die Küche, Bad und WC sind möbliert. Musterfotos für die jetzige Möblierung bzw. Einrichtungsmöglichkeit sind im Expose ebenso wie Fotos von der leeren Wohnung. Der Hauptraum = Loft hat eine Abmessung von 7,5m x 12,4m und 7 Fenster, davon 4 Dachflächenfenster, das Bad hat eine Abmesssung von 2,77m x 2,95m und 1 Fenster. Ein Energieausweis wurde 2013 gemacht: HWB 181 Die Wohnung wäre ab März 2020 bezugsfertig. Die Fläche kann auch als Büro, Praxis, Kanzlei oder Ordination gemietet werden. Mietdauer 3,5 Jahre Monatsmiete inkl. Betriebskosten und Steuer: € 849, Strom, Heizung, Gas, Kabel-TV und Energiekosten sind separat zu bezahlen. Kaution: € 2.600, Provision: 2 BMMInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #unbefristet

Super Lage, sehr flexible Nutzung, es wird gerade renoviert, unbefristet! Gassenlokal für Handel, Gastro, Dienstleistung, Büro, hier ist viel möglich. Schanigarten im Hof und beim Eingangsbereich ist möglich, Stellplätze sind vorhanden. Das Geschäft als auch das Haus werden gerade renoviert, Ihre Adaptierungswünsche können berücksichtigt werden. Übernahme nach Vereinbarung. Ihr neuer Standort in super belebter Umgebung! Rufen Sie mich einfach an, ich stehe Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung Anita Zauder Tel. [Tel] oder [Tel] Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www. IMMO-CONTRACT.com - wir danken für Ihre Empfehlung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2000 zzgl 20% USt. Betriebskosten ? 300 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 460 Gesamtbetrag ? 2760 Heizwärmebedarf: 111.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 338 m² auf zwei Etagen eignet sich dieses Zweifamilienhaus daher perfekt für Großfamilien die gerne alle Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 338 m² auf zwei Etagen eignet sich dieses Zweifamilienhaus daher perfekt für Großfamilien die gerne alle zusammen wohnen möchten: - 8 Schlafzimmer - 2 Wohnküchen mit je 51 m² - 2 Bäder, 4 Toiletten - 2 Garagen + 4 Abstellplätze - 4 Balkone - 2 Gartenterrassen - 306 m² Gartenfläche, südwestlich ausgerichtet EG mit 173,68 m² + 44,40 m² Gartenterrassen OG mit 164,16 m² + 12,84 m² Balkone Fertigstellung im September 2020 Lage: Das Haus befindet sich in einer absoluten Grünruhelage in der Kapellenfeldstraße 7, in 2326 Lanzendorf. Eine kleine Gemeinde gleich neben Maria Lanzendorf. 10 Autominuten von Wien Oberlaa entfernt. Die Autobahnausfahrt S1 (Leopoldsdorf) ist 5 Autominuten vom Haus entfernt. Über die B16 ist man in ca. 15 Autominuten beim Verteilerkreis Favoriten. Einen Bus findet man gleich um´s Eck. So ist man mit in einer Station gleich beim Bahnhof Maria Lanzendorf oder zu Fuß in 13 Minuten. Von dort aus 15 Minuten bis zum Wiener Hauptbahnhof. Es gibt eine Volksschule in der Schulgasse 2, welche in 6 Minuten Fußweg zu erreichen ist. 2 Kindergärten sind in 10-13 Minuten Fußweg erreichbar: Parkgasse 11 oder Hasenberggasse 2 Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Innen belagsfertig - Außenanlage wird komplett fertig gestellt ("Belagsfertig" bedeutet hier, gegenüber "schlüsselfertig" ohne Bodenbeläge, Badezimmerausstattung, Innentüren und Küche) Ziegelmassivbauweise (25 cm) mit 16 cm Vollwärmeschutzfassade Luft-Wasser-Wärmepumpe, Marke VAILLANT (Verteilung über Fußbodenheizung in allen Etagen) Elektrik wird komplett fertig gestellt, samt Schaltern und Steckdosen Alle Sanitäranschlüsse lt. Plan vorbereitet Anschlüsse für Klimaanlagen sind in jedem Wohnraum vorbereitet Kaminschacht für offenen Kamin in der Wohnküche vorhanden Aluminium/Kunststofffenster mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung Elektrisch betriebene Raffstore kombiniert mit Insektenschutzgitter Moderne Sicherheitseingangstür mit Dreifach-Verriegelung Rollrasen im Gartengrünbereich kombiniert mit Naturstein oder Fliesen Balkongeländer aus Verbundsicherheitsglas mit getönten Scheiben Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum vorbereitet Eine Leiter wird an der Außenfassade angebracht (Aufstieg zum Flachdach) Einfriedungsmauer mit Alu-Lamellen und elektrischem Einfahrtstor zum Grundstück lt. Plan. Kaufpreis belagsfertig für das komplette Zweifamilienhaus € 996.000,- Beide Wohneinheiten sind getrennt begehbar und können auch einzeln erworben werden. Das Inserat dazu finden sie auf unserer Hompage unter www.gelas.at Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% USt. zuzügl. notarielle Beglaubigung Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. ALLEINBEAUFTRAGT! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]