Suchergebnisse für "2326 mieten"

#Garten

ANFRAGE Herr Kahler Andreas [Tel]Raumaufteilung: Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche im zentralen Durchgangszimmer - Badezimmer mit Dusche - WC - Vorraum Keller: großzügiger Keller im Untergeschoß Ausstattung: Böden: Laminat und Fliesen - Gasetagenheizung - Kunststofffenster - Gasetagenheizung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Anspruch auf Provision: Der Anspruch auf Provision (lt. MaklerG §6) in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer, 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer bei Mietwohnungen oder 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer bei Gewerbeimmobilien steht mit der Rechtswirksamkeit (d.h. mit Willensübereinstimmung oder einem allfälligen Bedingungseintritt) des vermittelten Geschäfts, fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kauf- bzw. Mietvertrages. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer bzw. Mieter. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Information §11 FAGG: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen Information: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das Mietangebot ist ein Luxus Einfamilienhaus!!! In einer ruhigeren Lage aber doch sehr zentral gelegen liegt das Einfamilienhaus. Zur Verfügung stehen hier auf ca. 200 m2 folgende Räumlichkeiten: ERDGESCHOSS/Keller: mit Vorraum, Küche ( wurde mit einer Einbauküche ausgestattet), riesiges Wohnzimmer, Badezimmer, WC, OBERGESCHOSS mit Zwei Schlafzimmern und einem großräumigen Wohnzimmer mit dem Ausgang auf den Balkon. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne / Nassräumen Fliesen verlegt. GARTEN: Der Garten ist sehr schön und wird umzäunt, man hat viel Platz und Freiraum für einen Swimmingpool aufzustellen, Gartenmöbel aufstellen. Die perfekte Ausstattung, um entspannte und angenehme Stunden mit der Familie und Freunden zu genießen. Vor der Haustüre gibt es beliebte Treffpunkte für Naturfreunden und Radfahrern. Ausgezeichnete Gastronomiebetriebe und gemütliche ladenzur Rast ein. Für ein umfangreiches Angebot an Freizeitaktivitäten sorgen Musikverein, Fußballverein, Stockschützenverein, Tennisverein, Volleyballverein. Verkehrsanbindung: Schnellbahn S60, Bus auch nach Wien möglichsowie die Autobahn erreicht man in wenigen Minuten. Miete: € 1.800,-Kaution: drei Monatsmieten Beziehbar: ab September Mietdauer: 3 Jahre Ihre Ansprechperson: Frau Klaudija Krstic Mobil: [Tel]E-Mail: [Email]tte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EUbzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unsersofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihr Rücktrittsrecht (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechtesnach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genauer Objektinformationund Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Vermieters und des Mieters. Fairin OGAdresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03Kundeneingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31Telefon: [Tel]Informationen laut dem Eigentümer ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Preisinformation: 2 Carportplätze Kurzbeschreibung: Helle Terrassenwohnung im Neubau Stichworte: Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Kellerfläche: 5,00 m² Provision: 2,000 Monatskaltmieten inkl. USt. 2x Bruttomiete... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

…urbanes Wohnen im Grünen… Die Familienwohnbau Niederösterreich errichtet 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen: 2 bis 5 Zimmer Das Projekt Ein Zuhause in ländlichem Ambiente und dennoch rasch die Wiener City erreichen - das ist nun kein Widerspruch mehr: im Zentrum von Lanzendorf baut die Familienwohnbau Niederösterreich eine attraktive Wohnhaus-anlage mit 42 freifinanzierten Wohnungen samt Tiefgarage und einer Geschäftsfläche. Profitieren Sie von der Lage in unmittelbarer Nähe zum neu gestalteten Bahnhof! Die Details Es werden wohnlich ausgestattete schlüsselfertige 2 bis 5 Zimmer-Wohnungen mit wohnlichen und praktischen Grundrissen in Größen von 54 m² bis 124 m² mit attraktiven Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß zur Verfügung stehen. Die jeweiligen Wohnetagen sind selbstverständlich barrierefrei mit dem Lift zu erreichen - ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum stehen ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz. Geheizt wird in diesem Niedrigenergiehaus mit einer Gas-Brennwert-Kesselanlage; über die Deckenheizung kann im Sommer mittels Wärmepumpe mit Rückkühlung am Dach gekühlt werden. Die Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten - mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten. Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein. Der Zeitplan Geplanter Baubeginn: Frühjahr 2022 Energieausweis in Vorbereitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

einen Katzensprung von Wien entfernt Die Familienwohnbau Niederösterreich errichtet 40 freifinanzierte Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen: 2 - 5 Zimmer-Appartements, für jede Lebenslage ist etwas dabei; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Das Projekt Im Zentrum von Lanzendorf baut die Familienwohnbau Niederösterreich eine besonders für Pendler sehr attraktive Wohnhausanlage: urbanes Wohnen in ländlicher Umgebung ? in fußläufiger Schnellbahnnähe werden 40 freifinanzierte Wohnungen mit Tiefgarage sowie 3 Gewerbeflächen entstehen. Die Details Es werden geschmackvoll ausgestattete schlüsselfertige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 54 m² bis 117 m² zur Verfügung stehen ? Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß laden zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein und machen Ihr Zuhause zur absoluten Wohlfühloase. Selbstverständlich sind die Wohnetagen barrierefrei mit dem Lift zu erreichen ? ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten - das Gebäude wird mit einer Gas-Brennwert-Kesselanlage beheizt; über die Deckenheizung kann im Sommer mittels Wärmepumpe mit Rückkühlung am Dach gekühlt werden. Die Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten ? mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten. Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein. Der Zeitplan Geplante Baubeginn: Frühjahr 2022 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

…urbanes Wohnen im Grünen… Die Familienwohnbau Niederösterreich errichtet 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen: 2 bis 5 Zimmer Das Projekt Ein Zuhause in ländlichem Ambiente und dennoch rasch die Wiener City erreichen – das ist nun kein Widerspruch mehr: im Zentrum von Lanzendorf baut die Familienwohnbau Niederösterreich eine attraktive Wohnhaus-anlage mit 42 freifinanzierten Wohnungen samt Tiefgarage und einer Geschäftsfläche. Profitieren Sie von der Lage in unmittelbarer Nähe zum neu gestalteten Bahnhof! Die Details Es werden wohnlich ausgestattete schlüsselfertige 2 bis 5 Zimmer-Wohnungen mit wohnlichen und praktischen Grundrissen in Größen von 54 m² bis 124 m² mit attraktiven Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß zur Verfügung stehen. Die jeweiligen Wohnetagen sind selbstverständlich barrierefrei mit dem Lift zu erreichen – ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum stehen ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz. Geheizt wird in diesem Niedrigenergiehaus mit einer Gas-Brennwert-Kesselanlage; über die Deckenheizung kann im Sommer mittels Wärmepumpe mit Rückkühlung am Dach gekühlt werden. Die Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten – mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten. Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein. Der Zeitplan Geplanter Baubeginn: Frühjahr 2022 Energieausweis in Vorbereitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor... [Mehr]

…urbanes Wohnen im Grünen… Die Familienwohnbau Niederösterreich errichtet 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen: 2 bis 5 Zimmer Das Projekt Ein Zuhause in ländlichem Ambiente und dennoch rasch die Wiener City erreichen - das ist nun kein...... [Mehr]

#Balkon

Es steht eine Wohnung zu vermieten. Die Wohnung ist sehr groß ca 75 qm mit Balkon und Keller dazu. Es gibt 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer eine Küche Bad und WC sind extra. Volksschule, mitelschule, Kindergarten, Apotheke, Lebensmittelgeschäft, , Zahnarzt usw alles ist zu Fuß erreichbar. Für mehr Info und Fotos einfach melden. [Tel]... [Mehr]

#Büro #Balkon

Lage: Himbergerstraße 2, 2326 Maria Lanzendorf Objekt: MARIA LANZENDORF: 2-ZIMMERWOHNUNG MIT VERGLASTER LOGGIA Dieses 60er Jahre Wohnhaus besteht aus mehreren Stiegen. Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der Stiege 1 - genau am Eck Himberger Straße / Achauer Straße. Die Wohnung ist westseitig und nicht direkt straßenseitig ausgerichtet sondern mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist im 2. Stock, welcher gleichzeitig der letzte Stock ist. Leider gibt es noch keinen Plan - eine Skizze ist gerade in Erstellung. RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum * Abstellraum * Wohnküche mit Einbauküche * kleines Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne und WC * verglaste Loggia LAGE: Das Objekt befindet sich in der Himberger Straße 2 in Maria-Lanzendorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Gleich schräg gegenüber befinden sich ein Billa und zwei Blumenhandlungen. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: * Buslinien 215, 217, 226 und 227 Station "Maria Lanzendorf Hauptstraße/Wiener Straße _NEBENKOSTEN: _ Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 0,8% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer-Fleissner Rechtsanwälte GmbH _MAKLERVEREINBARUNG: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. _HAFTUNGSAUSSCHLUSS: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niederösterreich Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

KLEIN - aber FEIN! Kuschelige Garconniere mit großer Terrasse und Garten in Wien-Nähe Kontaktieren SIE mich bitte per email wegen eines Besichtigungstermins!! (siehe auch letzter Absatz betr. FAGG!!) Ab sofort können Sie diese kleine, aber feine, ca. 38 m² große Garconniere, mit ca. 60 m² Garten und überdachter Terrasse, in 2326 Lanzendorf bei Wien käuflich erwerben. Raumaufteilung: Vorzimmer, ca. 3 m² Abstellraum, ca. 1.1 m² Badezimmer mit WC, ca. 5.8 m² Wohnraum mit Küche, ca. 28,3 m² Freiflächen: Überdachte Terrasse, ca. 8 m² Garten, ca. 66 m² Die Wohnung liegt im Erdgeschoß einer kleinen Wohnhausanlage und ist aufgrund der großzügigen Fensterflächen besonders hell. Der freie Blick in den schön gepflegten Garten lässt jedes Herz höher schlagen. Die Wohnküche ist mit einer praktischen DAN-Küche mit allen Elektrogeräten (Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler) ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit Fernwärme über zentrale Heizkörper in allen Räumen. Die raumhohen Fenster und Türen verfügen über 2-Scheiben Kunststoff-Isolierglasscheiben, Insektenschutzgitter, Jalousien und elektrisch steuerbare Außenrollläden. Die Fußböden im Wohnzimmer sind mit Laminat, das Bade- und Vorzimmer mit hellen Keramikfliesen belegt. Weitere Annehmlichkeiten: SAT-Anschluss Alarmanlage Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder und Außensteckdosen auf der Terrasse 2 steuerbare Bewässerungsregner Neuer Speicher mit Entlüftung im Badezimmer Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und ein ca. 4,5 m² großes Kellerabteil. Richtpreis: Euro 135.000, * *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich noch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber! Die angegebenen monatlichen Kosten beinhalten neben den Betriebskosten, die Reparaturrücklage, sowie den Stellplatz in der Tiefgarage und gliedern sich in folgende Teilbeträge: Betriebskosten: € 104,02 - inkl. 10% USt Reparaturfond: € 92,00 Verwaltungskosten:€ 19,98 - inkl. 10% Ust Förderdarlehen: € 49,15 Stellplatz Garage: € 36,65 - (brutto) Monatliche Gesamtbelastung: € 314,20 Das vom Land NÖ gewährte und bis Februar 2026 laufende Förderdarlehen wird mit der monatlichen Kostenvorschreibung verrechnet. Einschließlich des noch offenen Darlehens beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung € 147.800. Lage und Erreichbarkeit: Die knapp 2000 Einwohner zählende, ländliche Marktgemeinde Lanzendorf, liegt wenige km südöstlich der Bundeshauptstadt Wien und gehört zum Bezirk Bruck/Leitha. Der Ort zählt unbestritten zu den aufstrebenden und an Beliebtheit zunehmenden Wohngegenden im großstädtischen Nahbereich. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die U1-Station Wien-Oberlaa, von wo Sie wiederum in etwa 25 Minuten in das Stadtzentrum von Wien gelangen. Ein Nahverkehrszug fährt halbstündlich von dem etwa 5 Gehminuten entfernten Lokalbahnhof zum Hauptbahnhof Wien. Ausgedehnte Grünflächen, sowie Feld- und Radwege (z.B. Triestingau-Radweg R9a und Eurovelo 9) laden zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren ein. Die weiteren Infrastruktureinrichtungen entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Dokument. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. + Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Infoabend/Karriereabend, jeden 1. Montag im Monat in 2320 Schwechat, Wiener Straße 25a im RE/MAX Vital Büro [Tel] oder [Email].... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ROSE GARDEN - helle und absolut ruhige 72 m², 3-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse und Garten in Wien-Nähe Kontaktieren SIE mich bitte per email wegen eines Besichtigungstermins!! (siehe auch letzter Absatz betr. FAGG!!) Einziehen, wohlfühlen, einfach wohnen und leben!! Dies alles und noch mehr bietet diese ca. 72 m² große, helle und gepflegte 3-Zimmer Gartenwohnung in 2326 Lanzendorf, welche ab sofort zum Verkauf kommt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß einer im Jahre 2000 erbauten, ausgesprochen ruhigen und sauberen, kleinen Wohnhausanlage am nordöstlichen Rand der Marktgemeinde Lanzendorf, im sogenannten "Speckgürtel" der Bundeshauptstadt Wien. Auf jeder der 7 Stiegen befinden sich nur zwischen 5 und 7 Wohnungen. Die angrenzende Nachbarschaft ist weitgehend durch Einfamilienhäuser und weitflächiges Grünland geprägt. Raumaufteilung: Vorzimmer: ca. 5,7 m², offene Wohnküche (komplett ausgestattet) mit direkt angrenzendem Wohnzimmer, zusammen ca. 32 m², 2 Zimmer zu je ca. 10,3 und 13,9 m², Fliesenbad mit Badewanne, Fenster und WM-Anschluss, ca. 4,7 m², WC, ca. 2,3 m² Abstellraum, ca. 1,5 m², Vorraum zum Schlafbereich, ca. 1,4 m² Die Wohnung gefällt neben ihrer natürlichen Helligkeit, vor allem durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Alle Zimmer sind von der Wohnküche aus zentral begehbar. Dem Wohnzimmer ist ostseitig eine ca. 8 m² große, neu verflieste und überdachte Terrasse vorgelagert. Daran anschließend befindet sich der liebevoll bepflanzte Garten, wo Sie Erholung vom stressigen Alltag finden. Rasen gießen war gestern…, eine neuwertige, automatische Beregnungsanlage mit Zeitsteuerung nimmt Ihnen die Arbeit ab. Die moderne Einbauküche ist mit allen elektrischen Markengeräten (Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspäler, Kühl- Gefrierkombi) bestens für neue Kochabenteuer vorbereitet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit Fernwärme über Heizkörper in allen Räumen. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein gemütlicher und einsatzbereiter Schwedenofen. Die beiden Terrassentüren und alle Fenster verfügen über 2-Scheiben Kunststoff-Isolierglas-scheiben, Insektenschutzgitter, Jalousien und Außenrollläden. Die Fußböden im Wohnbereich sind mit hochwertigem Laminat, die Sanitärbereiche und das Vorzimmer mit Keramikfliesen belegt. Weitere Annehmlichkeiten: Die Wohnung wurde im Sommer 2021 komplett neu ausgemalt. SAT-Anschlüsse befinden sich im Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer. Vorbereitung für Klimaanlage (Wanddurchlass) neu von Fachbetrieb. Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder und zahlreiche Steckdosen auf der Terrasse Alarmanlage Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenplatz und ein ca. 4,5 m² großes Kellerabteil runden das Angebot ab. Aufgrund der guten Raumaufteilung ist auch eine WG-Nutzung denkbar! Richtpreis: Euro 245.000, * *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich noch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber! Die angegebenen monatlichen Kosten beinhalten neben den Betriebskosten, die Reparaturrücklage, sowie den Stellplatz in der Tiefgarage und gliedern sich in folgende Teilbeträge: Betriebskosten: € 176,39 - inkl. 10% USt Reparaturfond: € 156,00 Verwaltungskosten:€ 33,88 - inkl. 10% Ust Förderdarlehen: € 85,10 Stellplatz Garage: € 41,89 - (brutto) Monatliche Gesamtbelastung: € 514,29 Das vom Land NÖ gewährte und bis Februar 2026 laufende Förderdarlehen wird mit der monatlichen Kostenvorschreibung verrechnet. Einschließlich des noch offenen Darlehens beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung € 269.000 Euro. Hinweis: Bei Bedarf kann die Nebenwohnung (Obj Nr. 2434/1529) ebenfalls dazu gekauft werden. Damit würden sich ca. 120 m² gemeinsame Gartenfläche ergeben. Lage und Erreichbarkeit: Die knapp 2000 Einwohner zählende, ländliche Marktgemeinde Lanzendorf, liegt wenige km südöstlich der Bundeshauptstadt Wien und gehört zum Bezirk Bruck/Leitha. Der Ort zählt unbestritten zu den aufstrebenden und an Beliebtheit zunehmenden Wohngegenden im großstädtischen Nahbereich. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die U1-Station Wien-Oberlaa, von wo Sie wiederum in etwa 25 Minuten in das Stadtzentrum von Wien gelangen. Ein Nahverkehrszug fährt halbstündlich von dem etwa 5 Gehminuten entfernten Lokalbahnhof zum Hauptbahnhof Wien. Ausgedehnte Grünflächen, sowie Feld- und Radwege (z.B. Triestingau-Radweg R9a und Eurovelo 9) laden zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren ein. Die weiteren Infrastruktureinrichtungen entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Dokument. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. + Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Infoabend/Karriereabend, jeden 1. Montag im Monat in 2320 Schwechat, Wiener Straße 25a im RE/MAX Vital Büro [Tel] oder [Email].... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse

Preisinformation: 2 Stellplätze Objekt: PROVISIONSFREI - HAUS 7 In einer Privatstrasse gelangen noch 3 (von insgesamt 10) MODERNE REIHENHÄUSER IN WUNDERBARER LAGE im Zentrum von Maria Lanzendorf zum Verkauf. Die Häuser wurden ERST 2020 FERTIGGESTELLT und werden sowohl in BELAGSFERTIGER, ALS AUCH IN SCHLÜSSELFERTIGER VARIANTE angeboten. Jedes Objekt verfügt über EINEN DICHTBETONKELLER, 2 kleine Gärten, eine GROSSE DACHTERRASSE und 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Eingang. Die Lage ist als perfekt zu bezeichnen, WOHNEN IM GRÜNEN mit bester Infrastruktur und doch nur 10 FAHRMINUTEN VON WIEN ENTFERNT! RAUMAUFTEILUNG: EG: * Eingangsbereich mit Platz für Garderobe * ~ 50 M² WOHNBEREICH mit offener Küche * Gästetoilette mit Handwaschbecken * auf beiden Seiten Schiebetüren und Ausgang in die Gärten OG: * 2 Kinderzimmer/Büro je ~ 12 m², mit eigenem Badezimmer und Toilette * ~ 18 m² großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Eltern-Badezimmer und separater Toilette * Aufgang zur ~ 56 m² großen Dachterrasse UG: * ~ 56 m² Kellerraum mit viel Platz für Hobby oder Stauraum AUSSTATTUNG UND DETAILS: ZIEGELMASSIV-BAUWEISE mit Dichtbetonkeller, großzügige Fensterflächen in allen Räumen garantieren perfekte Lichtverhältnisse, hohe RAUMHÖHEN VON BIS ZU 2,70 m sorgen für Großzügigkeit, RAFFSTORES AN ALLEN SÜDSEITIGEN FENSTERN, GROSSE DACHTERRASSE mit Vorbereitungen für eine Outdoor-Küche, 2 Gärten S/W seitig und N/O seitig, FUSSBODENHEIZUNG mit Thermostat, alle Fenster sind mit 3-SCHEIBEN-WÄRMESCHUTZVERGLASUNG ausgeführt, 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZE direkt vor dem Hauseingang etc. LAGE UND UMGEBUNG: Maria Lanzendorf selbst punktet mit seiner unmittelbaren Nähe zu Wien und trotzdem einer ruhigen und grünen Umgebung. In 10 AUTOMINUTEN ERREICHT MAN DIE U1 in Oberlaa, in 15 MINUTEN DIE U6 Siebenhirten, außerdem gibt es auch eine Anbindung an die U1 per Bus oder mit der Aspangbahn direkt zum Wiener Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheke, KINDERGARTEN, VOLKSSCHULE UND DIE IMS MARIA LANZENDORF, eine interessensorientierte Mittelschule. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, wie ein Expose, die Baubeschreibung und Details zur schlüsselfertigen Variante zur Verfügung! Die Fotos sind Beispielbilder des Musterhauses bzw. bereits verkaufter Häuser! ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST BEI EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN VON DEN VORZÜGEN DIESER SCHÖNEN IMMOBILIE! FAKTEN: KAUFPREIS: ab € 479.000,- HEIZUNG: Fußbodenheizung betrieben mit einer zentralen Gasheizung GESAMTFLÄCHE: ca. 118 m² Wohnfläche + ca. 57 m² Keller + ca. 56 m² Dachterrasse + ca. 68 m² Gärten + 2 Parkplätze BAUWEISE UND BAUJAHR: Ziegelmassiv mit Dichtbetonkeller, BJ 2020 VERFÜGBAR: belagsfertig sofort, bei schlüsselfertiger Variante ca. 7 Wochen ab Kaufvertrag PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 175,00 m², Grundstücksfläche: 125,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 71,00 m², Gartenfläche: 57,00 m², Kellerfläche: 57,00 m², Bundesland: Niederösterreich... [Mehr]