ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Korneuburg

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

***5-Zimmer-Einfamilienhaus ohne Keller in Hausleiten mit großem Garten! Mein Zuhause ist meine Festung!***Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Hausleiten und vereint ländliche Idylle mit hohem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befinden sich eine helle, offene Wohnküche mit einem Ofen, die als zentraler Treffpunkt für die ganze Familie dient, sowie ein Badezimmer, ein WC, ein Abstellraum, ein Technikraum und ein Gästezimmer, das als Fitnessraum genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, Bad mit WC und eine offene Galerie, die dem Haus ein modernes und großzügiges Erscheinungsbild verleiht. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, eines davon mit integriertem WC, sowie ein separates WC, was den Alltag besonders komfortabel macht. Für Tierliebhaber gibt es ein eigenes Hasenstall, und ein Hochbeet bietet ideale Bedingungen für den Anbau von eigenem Gemüse oder Kräutern. Gesamtfläche: 724 m² Gärten: 579 m²Gebäude: 145 m²Wohnfläche ca. 120 m²Sehr niedrige Heizkosten dank der Kombination aus Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Holzvergaser! Solar und PV! Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Korridor Abstellraum Technikraum mit Waschmaschine Galerie Geräumige Garage 31,25 m² bietet ausreichend Platz für Auto und zusätzlichen Stauraum. Hasenstall Hochbeet und Gemüsegarten Holzfenster (Mahagoni) Türen vom Tischler! Zaun aus Lerche. Süd Ausrichtung! Der Plan folgt später. Insgesamt ist dieses Haus perfekt für Familien, die Ruhe, Platz und Lebensqualität in naturnaher Umgebung suchen. Frau Yulia Fetscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Tel] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Suchen Sie etwas Bestimmtes? Ich unterstütze Sie gerne von der ersten persönlichen Beratung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss, und schon bald wird Ihre Immobilie verkauft oder gefunden sein! Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses äußerst charmante Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Klein-Engersdorf, einem idyllischen Ortsteil der Marktgemeinde Bisamberg im Bezirk Korneuburg. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige, liebevoll gestaltete Garten mit gewachsenem Baumbestand und eigenem Pool – ideal zum Entspannen und Genießen im Grünen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich großes Potenzial, durch Modernisierungsmaßnahmen einen zeitgemäßen Wohnstil zu verwirklichen. Die Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Zusätzlich stehen ein weiteres Badezimmer sowie eine zweite Küche zur Verfügung. Dadurch lässt sich das Haus flexibel in zwei separate Wohneinheiten unterteilen – eine ideale Lösung für generationenübergreifendes Wohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Treppenlift, der barrierearmes Wohnen unterstützt und zusätzlichen Komfort bietet. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Eine Garage sowie eine im Kellergeschoss integrierte Sauna runden dieses attraktive Angebot ab. Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Quartalsweise Vorschreibung der Gemeinde Bisamberg: • Grundsteuer: EUR 55,69 • Kanalbenützungsgebühr: EUR 149,88 • Seuchenvorsorgeabgabe: EUR 3,75 • Abfallwirtschaftsgebühr: EUR 77,86 • Abfallwirtschaftsabgabe: EUR 3,89 • zzgl. gesetzlicher USt.: EUR 23,17 -Summe: EUR 314,24 pro Quartal... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause & Wohn(T) raum in einer perfekten Wohnsiedlung direkt in Stockerau Das erst im Jahr 2001 errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über 3 Ebenen inkl. Keller und verfügt über 4 Schlafzimmer. Highlights der Liegenschaft: Baujahr 20014 Schlafzimmer (davon eines im EG) Pool (absolut uneinsichtig) XXL Garten (ebenfalls uneinsichtig) Fertigteilhaus mit Vollwärmeschutzbewohnbarer Keller inkl. Heizung Carport 2 KFZ2 Bäder (EG & OG) 515 m² Gartenfläche (lt. Grundbuch) Kunststofffenster mit Rollläden Raumaufteilung: Nach Eintritt in dies Haus gelangen Sie in großzügiges Vorzimmer mit ca. 8,20 m² und bietet direkten Zugang in sämtliche Räumlichkeiten und in den Keller bzw. ins Obergeschoss. Das sep. WC mit Dusche ausgestattet mit Waschbecken ist knapp 4 m² groß, direkt daneben befindet sich ein ca. 3 m² großer Abstellraum. Der Wohn- & Speisebereich bietet ca. 34 m² und auch direkten Zugang auf die ruhige und uneinsichtige Terrasse. Zwischen dem Wohnbereich und der voll ausgestatteten Küche (ca. 9 m²) befindet sich eine nichttragende Wand. Somit kann das Wohnzimmer auf ca. 44 m² vergrößert werden. Besonders Highlight ist das ca. 14 m² Zimmer im Erdgeschoss dass im höheren Alter oder auch Familien mit 3 Kindern optimalen Komfort bietet. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Balkon mit westlichen Ausblick ist von 2 Schlafzimmer aus begehbar. Der bewohnbare und beheizte Keller bietet einen Vorraum, einen ca. 8 m² großen Raum + 2 große Räume mit über 20 & 24 m². Infrastruktur: Die Lage in Stockerau überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Stadt Stockerau bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Stockerau mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften liegt nur eine kurze Distanz entfernt. Pendler profitieren besonders von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bahnhof Stockerau ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Wien. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Anbindung an die Autobahn Donauufer Autobahn A22 für eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, wie Spazier- und Radwege sowie Grünflächen, unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage und machen sie besonders für Familien und Ruhesuchende interessant. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragung ins GB: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notar: abhängig vom RA/Notar (ca. 1,2% bis 1,5% zzgl. MwSt.) Folgende Unterlagen erhalten Sie nach einer Anfrage: Bau- und Ausstattung Energieausweis Grundriss Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Architekturjuwel Drei Reihenhäuser in ruhiger Lage von Korneuburg Qualität trifft Komfort Inmitten einer charmanten Wohngegend in der Leopold-Loibl-Siedlung in Korneuburg entstehen drei hochwertig ausgeführte Reihenhäuser in Ziegelmassivbauweise. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und einer ausgezeichneten Infrastruktur genießen Sie hier modernen Wohnkomfort in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Jedes der drei Häuser bietet rund 117 m² Wohnfläche auf zwei durchdacht gestalteten Etagen ideal für Familien und alle, die Wert auf Qualität, Funktionalität und zeitgemäßes Wohnen legen. Erdgeschoss: Rückzugsort mit Gartenanschluss Drei helle, nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum eigenen Garten und schaffen eine lichtdurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre perfekt für entspannte Morgenstunden und erholsame Rückzugsmöglichkeiten. Obergeschoss: Offenes Wohnen mit Stil Die großzügige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Hier verschmelzen Wohnqualität und Gemütlichkeit zu einem idealen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit eleganten Armaturen und stilvollen Keramiken. Hochwertige Ausstattung mit Weitblick Luft/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung Vorbereitung für PV-Anlage und Klimaanlage Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Raffstores Edler Parkettboden in allen Wohnräumen Große Panorama-Glas-Schiebetür zur Terrasse Stellplatz direkt vor dem Haus (EUR 15.000, je Einheit) Lage mit Lebensqualität Die ruhige, grüne Umgebung überzeugt mit Naherholungsgebieten, Parks und einer guten öffentlichen Anbindung nach Wien. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar ideal für den Alltag mit Kindern. Baurecht mit Zukunft Das Grundstück wird im rollierenden Baurecht auf 99 Jahre vergeben. Dieses Projekt bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bei gleichzeitig langfristiger Nutzungssicherheit. Eine Indexierung der Pacht ist vereinbart. Voraussichtliche Fertigstellung: Winter 2026 Provision: 3 % Käuferprovision Hinweis: Foto zeigt ein bestehendes Reihenhaus (Symbolfoto) Stilvolles Eckreihenhaus in ruhiger Lage von Korneuburg Qualität trifft Komfort Inmitten einer charmanten Wohngegend in der Leopold-Loibl-Siedlung in Korneuburg erwartet Sie dieses hochwertig ausgeführte Eckreihenhaus in Ziegelmassivbauweise. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und einer ausgezeichneten Infrastruktur, genießen Sie hier rund 117 m² Wohnfläche auf zwei durchdacht gestalteten Etagen ideal für Familien und alle, die modernen Wohnkomfort schätzen. Erdgeschoss: Rückzugsort mit Gartenanschluss Drei helle, nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Garten und schaffen eine lichtdurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre perfekt für entspannte Morgenstunden. Obergeschoss: Offenes Wohnen mit Stil Die großzügige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Hier verschmelzen Wohnqualität und Gemütlichkeit zu einem idealen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit eleganten Armaturen und stilvollen Keramiken. Hochwertige Ausstattung mit Weitblick Luft/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung Vorbereitung für PV-Anlage und Klimaanlage Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Raffstores Edler Parkettboden in allen Wohnräumen Große Panorama-Glas-Schiebetür zur Terrasse Stellplatz direkt vor dem Haus (EUR 15.000,) Lage mit Lebensqualität Die ruhige, grüne Umgebung punktet mit Naherholungsgebieten, Parks und guter öffentlicher Anbindung nach Wien. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar ideal für den Alltag mit Kindern. Baurecht mit Zukunft Das Grundstück wird im rollierenden Baurecht auf 99 Jahre vergeben. Mit einem monatlichen Pachtzins von nur EUR 354,- bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bei gleichzeitig langfristiger Nutzungssicherheit. Für die Pacht ist eine Indexierung vereinbart. Voraussichtliche Fertigstellung: Winter 2026 Provision: 3 % Käuferprovision Hinweis: Fotos sind von einem bestehendem Reihenhaus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einem Ort, an dem Gemütlichkeit, Ruhe und Nähe zur Stadt perfekt miteinander harmonieren. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Unterzögersdorf bei Stockerau bietet auf rund 93 m² Wohnfläche alles, was man sich zum Wohlfühlen wünscht. Das Haus verfügt über 3 helle, freundliche Zimmer und eine gemütliche Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Hier lässt sich das Familienleben in vollen Zügen genießen ? ob beim Frühstück mit Blick ins Grüne oder beim Entspannen im eigenen Garten. Auf dem 255 m² großen Grundstück finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort ? klein, fein und mit Potenzial zum Gestalten. Besonderes Extra: die Garage mit integrierter Montagegrube ? ideal für Hobbybastler, Auto-Liebhaber oder einfach als praktischer Stauraum. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Natur direkt vor der Tür, während Sie Stockerau bequem zu Fuß erreichen können ? mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und perfekter Anbindung nach Wien. Auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 93 m² Grundstück: 255 m² 3 Zimmer + Küche Garage mit Montagegrube Garten und ruhige Lage Fußläufig nach Stockerau Ein Zuhause mit Charme, Wärme und vielen Möglichkeiten ? ideal für alle, die Nähe zur Stadt und das Leben am Land verbinden möchten. Nebenkosten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif Maklerhonorar 3,6 % inkl. Ust. Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Hinweis für Intere... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ WOHNTRAUM ++ Doppelhaushälfte mit SONNIGEM GARTEN ++ 2100, STETTEN ++ Diese gepflegte und gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in idyllischer Ruhelage in Stetten bei Korneuburg - ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Wien schätzen. Das Doppelhaus wurde im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 163 m². Diese umfasst sowohl den hochwertig ausgebauten Wohnkeller als auch einen zusätzlichen Vorraum mit Abstellraum. - Grundstücksanteil je Doppelhaushälfte ca. 230 m² - Gartenfläche je Doppelhaushälfte ca. 140 m² Der Grundriss ist durchdacht und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Raumaufteilung: Erdgeschoss ca. 43,41 m²: - großer Entree mit Abstellraumraum von ca. 30,00 m² - Vorraum - großzügige, helle Wohnküche mit moderner Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte - Zugang zur überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten - erweiterter Vorraum (ehemals Carport) und angrenzende Gartenhütte - getrennte Toilette Obergeschoss ca. 43,41 m²: - Vorraum - zwei Schlafzimmer - großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette Wohnkeller ca. 46,79 m²: - zwei vielseitig nutzbare Räume (Hobby/ Gäste/ Homeoffice) - Technikraum - zusätzliche Staufläche KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses charmante Haus beträgt nur EUR 479.000.- Ausstattung & Besonderheiten: - Grundstücksanteil ca. 230 m² - gepflegter, schön angelegter Garten - Gartenfläche ca. 140 m² - Energieeffiziente Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Außenrollläden - Kamin - überdachte Terrasse - weitere kleine Terrasse - Gerätehütte - eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus - Möbelübernahme nach Absprache möglich Sehr guter Gesamtzustand, lediglich kleinere kosmetische Arbeiten erforderlich. Lage & Infrastruktur: Stetten liegt eingebettet in die sanften Hügel des Weinviertels - ruhig, grün und familienfreundlich. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und zum Genießen regionaler Heuriger ein. Verkehrsanbindung: Buslinien 857 & 858 verbinden Stetten direkt mit dem Bahnhof Korneuburg. Von dort bestehen schnelle S-Bahn-Verbindungen nach Wien. Nahversorgung & Bildung: Kindergarten und Volksschule im Ort. Umfangreiche Infrastruktur im nahegelegenen Korneuburg (Supermärkte, Ärzte, Gastronomie, Schulen, Bahnhof) Highlights auf einen Blick: - Baujahr 2009, Massivbauweise - ca. 163 m² Wohn- und Nutzfläche - Wohnkeller voll nutzbar - moderne Luftwärmepumpe - ruhige & idyllische Siedlungslage - überdachte Terrasse & gepflegter Garten - PKW-Stellplatz - Sofort beziehbar, optional mit Möblierung Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: 3%... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #ruhig

Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich in absoluter und begehrter Wohnlage am idyllischen Veiglberg mit Weitblick, bzw. Fernblick! Es befindet sich noch ein Bestandsgebäude mit aktuell zwei Wohneinheiten die verbunden sind auf dem Grundstück, gesamt sind es zwei Grundstücksnummern, die grundsätzlich wieder getrennt werden können. Dieses Liegenschaft am Veiglberg ist eine seltene Gelegenheit und eine prestigeträchtige Adresse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen, ein traumhaftes Domizil errichten mit einem fantastischen Weitblick und gleichzeitig von der Nähe zur Wiener Innenstadt profitieren. Die ruhige und grüne Umgebung mit keinen unmittelbaren Nachbarn, sowie die Nähe zur pulsierenden Hauptstadt machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das circa 1.146qm laut Grundbuch große Eckgrundstück in leichter Hanglage in einer ruhigen Sackgasse mit unverbaubarem Fernblick über die umliegende Landschaft sollten Sie sich unbedingt anschauen. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise. Das Grundstück befindet sich in ein einer gewachsenen, gehobenen Wohngegend und eignet sich perfekt für den Bau Ihres neuen exklusiven Domizil. Die umliegende Bebauung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen. Durch die erhöhte Lage genießen Sie ganztägige Sonne und einen freien Blick ins Grüne. Nutzung: Sanierung | Abriss | Neubau oder Wertanlage! Lage: In nur 10 Minuten erreichen Sie die Stadtgrenze Wiens, was Ihnen schnellen Zugang zur Stadt bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 200 Meter entfernt, was für eine hervorragende Anbindung sorgt. Die Umgebung ist bekannt für ihre zahlreichen Heurigen und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und das Einkaufszentrum G3 sind in unmittelbarer Nähe. Besonderheiten: Ruhige, grüne und exponierte Wohnlage mit unverbaubaren traumhaften Weitblick. Spektakulärer Fernblick nach Wien und Schwechat. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, auch Baumöglichkeit für mehrere Wohneinheiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Terrasse #ruhig

Traumhafte Doppelhaushälfte in Würnitz Baujahr 2024: Erstbezug garantiert - Moderne Ziegel/Massivbauweise für Langlebigkeit - Belagsfertige Übergabe; schlüsselfertig gegen Aufpreis von nur 45.000€ - Niedrigenergiehaus für nachhaltiges Wohnen - Ca. 400 m² großes Grundstück für viel Freiraum - Ca. 129 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt - 6 geräumige Zimmer, ideal für Familien - 4 gemütliche Schlafzimmer für entspannte Nächte - 1 modernes Bad für höchsten Komfort - Zusätzlichen Platz durch Keller - Herrliche Terrasse und Balkon für Sonnenstunden im Freien - Ruhige Lage im charmanten Würnitz, perfekte Verbindung von Stadt und Natur Habe ich ihre Interesse geweckt Dann freue ich mich von Ihnen zu hören! Waltraud Männersdorfer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kapellerfeld, Niederösterreich – einem neuwertigen Bungalow, der luxuriösen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Gartenparadies vereint. Auf einer Wohnfläche von 138,8 m², ergänzt durch einen hochwertig ausgebauten Wohnkeller, bietet diese Immobilie großzügigen Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. 4 helle Zimmer auf der Wohnebene sowie vielseitig nutzbare Räumlichkeiten im Untergeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für Familie, Homeoffice, Fitness oder Gäste. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit lichtdurchfluteter Wohnküche. Großzügige Fensterflächen verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und eröffnen den Blick in den traumhaften Garten. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine warme, gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten mit wunderschönem Swimmingpool – eine private Wohlfühloase, die Urlaubsgefühl nach Hause bringt. Ob entspanntes Sonnenbaden, erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die zwei Terrassen, darunter eine sonnige Westterrasse, bieten ideale Plätze, um den Tag mit Blick ins Grüne ausklingen zu lassen und die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für Kinder, Rückzugsmöglichkeiten oder individuelle Gestaltungsideen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie zwei WCs sorgen für maximalen Komfort. Edle Materialien, Parkett- und Fliesenböden sowie eine moderne Fußbodenheizung unterstreichen den hohen Qualitätsstandard des Hauses. Der ausgebaute Wohnkeller erweitert das Raumangebot erheblich und fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Zustand & Ausstattung Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden mit großer Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger Materialien durchgeführt, sodass sich das Haus heute in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Durch die umfassende technische Erneuerung profitieren zukünftige Eigentümer von zeitgemäßem Wohnkomfort, hoher Energieeffizienz und einer langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie. Das Ergebnis ist ein modernes Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und sofort bezogen werden kann. Garage sowie zwei Stellplätze Privater Swimmingpool Sauna & Dusche im Wohnkellerzusätzlicher Kellerabgang vom Garten Großzügiger, gepflegter Garten Ruhige Lage mit herrlichem Grünblick Der Kaufpreis von € 1.219.000,- spiegelt die exzellente Bauqualität, den neuwertigen Zustand sowie die begehrte Wohnlage wider. Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie ist ein Rückzugsort mit Urlaubsflair. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause begeistern.... [Mehr]

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++ HAUS mit Gemeinschaftsgarten ++ PROVISIONSFREI - Direkt vom Eigentümer ++ PRIVATVERKAUF ++ ++ STOCKERAU, Hornerstraße 33 ++ Modernisiertes Haus ( KG + EG + OG ) mit Terrasse und Gemeinschaftsgarten in zentraler Lage von Stockerau. Dieses 2020 sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 besticht durch eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und großzügigem Außenbereich. Auf dem großen Grundstück stehen zwei gekuppelte Häuser. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich auf der hinteren Seite des Grundstücks. Es ist besonders ruhig gelegen, sodass Sie von der Hornerstraße nichts mitbekommen. Besondere Merkmale: Parifiziertes Wohnungseigentum am Haus - Zugang zum Haus sowie die gesamte Gartenfläche stehen im gemeinschaftlichen Eigentum (50: 50) mit dem Nachbarn. Wenn Sie damit kein Problem haben, erwartet Sie hier eine attraktive Immobilie zu einem sehr fairen Preis. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses Haus beträgt nur EUR 319.000.- ++ PRIVATVERKAUF und PROVISIONSFREI für den Käufer ++ ++ Direkt vom Eigentümer ++ Wohnfläche & Aufteilung: Erdgeschoss ca. 65 m²: heller Wohnsalon mit Kamin, moderne komplett ausgestattete Küche, Vorraum mit Garderobe, Badezimmer mit Badewanne und separates WC. Obergeschoss ca. 54 m²: großer Galeriebereich (auch als Büro nutzbar) und drei separate Schlafzimmer. Keller ca. 57 m²: trockene Lagerräume, von innen und außen begehbar, viel Stauraum, neues Brennwertgerät von Vaillant. Ausstattung & Highlights: - hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - elegante Treppen - Kamin für wohlige Wärme an kühlen Tagen - Einbauküche mit allen Geräten - großzügiger Außenbereich mit einer Terrasse und liebevoll angelegtem Garten - Garten gemeinschaftlich nutzbar mit dem Nachbarn Das Objekt befindet sich in einem sehr gutem Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich in dieser besonderen Umgebung wohlzufühlen. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft liegt in zentrale Lage von Stockerau, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehweite: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Wien, Tulln, Krems oder St.Pölten. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss sind alle umliegenden Städte bequem erreichbar. Die Donauauen laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Keine Maklerprovision - Verkauf direkt über den Eigentümer! SENDEN SIE MIR EINE ANFRAGE - ICH RUFE SIE ANSCHLIESSEND ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINES AN. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit drei Stockwerken liegt in bester Lage in Bisamberg mit Blick auf die Weinberge, auf einem fast 600 m² großen Grundstück. Es ist an alles gedacht: überdachter Swimmingpool, Wellnessbereich mit Sauna und Fitness, Schrankräume zu jedem der drei Schlafzimmer, Klimaanlage im Obergeschoss, Starkstrom in der Garage und und und… Es wird Ihnen an nichts fehlen! Das Grundstück liegt an einer ruhigen Wohnstraße zwischen zwei Häusern und grenzt rückseitig an weitläufige Äcker. Mit dem Auto fahren Sie direkt in die Garage im Kellergeschoss oder parken neben der Einfahrt. Der umzäunte Gartenbereich ist ideal für Kinder und Hunde. Das Haus in Ziegelbauweise wurde 2001 fertiggestellt und verfügt über drei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich die große Wohnküche mit Zugang auf zwei Terrassen, der große Vorraum mit offener Stiege, ein Bürozimmer, eine Gästetoilette sowie eine große Garderobe. Dank der Wasseranschlüsse könnte die Garderobe zu einem Bad umgewandelt werden und das Büro so als weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad genutzt werden. Ausreichend Stauraum ist überall vorhanden: ein Speis neben der Küche, Schrankräume und Abstellräume im Obergeschoss sowie im Keller. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das große Bad mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette mit Abstellraum. Ein Wäscheschacht im Bad erleichtert den Alltag, Dachfenster sorgen für natürliches Licht und eine Klimaanlage garantiert eine angenehme Schlaftemperatur zu jeder Jahreszeit. Der 112 m² große Keller vervollständigt den hochwertigen Eindruck. Ein Wellnessbereich mit Sauna, Massagedusche und Fitnessraum bieten ausreichend Platz für Freunde und Familie. Sogar Anschlüsse für einen Whirlpool sind bereits vorbereitet! Eine Waschküche, ein Technikraum, Lagerräume und die Garage sind perfekt durchdacht. Von der Entkalkungsanlage über das große Schmutzwasserwaschbecken bis hin zum Starkstromanschluss zum Laden eines Autos oder Brunnenwasser für Pool und Gartenbewässerung - alles ist vorhanden. Die Heizung erfolgt über eine Gastherme mittels Fußbodenheizung. Die Vorrichtungen für eine PV-Anlage sind bereits montiert. Der südwestlich ausgerichtete Garten und die gepflasterte Terrasse beim Pool sind der ideale Ort für Sommerfeste mit Freunden. Die Überdachung auf der Terrasse schützt vor zu viel Sonne und über die Treppe ist man in wenigen Schritten auch in der Küche, um Nachschub zu holen. Das Poolhaus mit Waschbecken, Dusche und Lagerräumen ist perfekt geplant. Das 3,35 x 6,5 m große Swimmingpool bleibt dank der Überdachung lange warm und sauber. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at/3801-1319 Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in 2112 Würnitz. Das Haus wurde ca. 1980–1985 errichtet und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss; seitlich ist eine Garage angebaut. Das Grundstück hat ca. 1.354 m² und ist als Bauland Wohngebiet gewidmet, Bauklasse I–II, offene Bauweise. Die Flächen betragen ca. 103 m² im Erdgeschoss, ca. 64 m² im Dachgeschoss und ca. 195 m² im Kellergeschoss; die Garage hat ca. 28 m². Zusätzlich gibt es eine westseitige Terrasse sowie ein Gartenhaus im Garten. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind vorhanden. Beheizt wird das Haus wird mit einer Zentralheizung (Allesbrenner und Öl), Baujahr ca. 1988. Der Öltank beinhaltet auch noch rund 9.000 Liter Heizöl (Marktwert € 13.000). Lage & Infrastruktur Die Franz Lehar-Gasse ist eine verkehrsberuhigte Zufahrtsstraße in einem erschlossenen Siedlungsgebiet. Westlich angrenzend befinden sich landwirtschaftlich genutzte Flächen, wodurch der Ausblick offen bleibt. Korneuburg Zentrum: ca. 13 km A22 (Anschlussstelle Korneuburg): ca. 15–20 Fahrminuten Kindergarten 5 Gehminuten Volksschule (Harmannsdorf): ca. 7,8 km Nahversorgung (z. B. BILLA Gewerbering 2): ca. 10 km Zustand / Sanierungsbedarf Zustand: sanierungsbedürftig. Das Haus weist einen deutlichen Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf auf. Dachgeschoss: Ausbau ist vorhanden; Plan-/Genehmigungslage laut Unterlagen nicht gesichert. Eine baurechtliche Klärung obliegt dem Käufer/der Käuferin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]